Chương 1 Tổng quan về công ty cổ phần thẩm định giá Asian LỜI MỞ ĐẦU 1 Lý do chọn đề tài Thẩm định giá là một nghệ thuật hay khoa học đánh giá giá trị của hàng hoá và dịch vụ Hoạt động thẩm định giá l[.]
LỜI MỞ ĐẦU 1.Lý chọn đề tài Thẩm định giá nghệ thuật hay khoa học đánh giá giá trị hàng hoá dịch vụ Hoạt động thẩm định giá dịch vụ chuyên nghiệp cần thiết vận hành kinh tế thị trường, nhà chuyên môn đào tạo, có kiến thức, có kinh nghiệm có tính trung thực cao nghề nghiệp thực Thẩm định giá coi trung tâm hoạt động kinh tế Bởi vì, việc có liên quan đến hoạt động kinh doanh chịu tác động khái niệm giá trị, mà việc thẩm định giá để xác định giá tài sản thị trường Thẩm định giá có vai trị quan trọng tất loại định liên quan đến việc mua, bán, tài chính, quản lý, sở hữu, đánh thuế, cho thuê, bảo hiểm, cầm cố kinh doanh tài sản Ngày nay, phát triển tài quốc tế tồn cầu hố thị trường đến giai đoạn coi việc thống hoá tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế cần thiết Đồng thời, thay đổi kinh tế kinh doanh nẩy sinh nhanh chóng quốc gia làm tăng thếm mở rộng nhận thức tầm quan trọng việc thẩm định giá tài sản chuyên nghiệp Từ năm 1940, nghề thẩm định giá xuất thừa nhân nghề có vai trị quan trọng kinh tế Nhưng cuối năm 90 kỷ XX, Thẩm định giá có mặt nước ta, phát triển mạnh vào khoảng năm 2005 Bất Động Sản loại hình tài sản hoạt động thẩm định giá Nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, đầu tư lĩnh vực tăng trưởng mạnh Các nhà đầu tư nước thừa nhận tiềm thành công đầu tư vào bất động sản Việt Nam lớn Vì thế, cần có tổ chức trung gian, độc lập, khách quan đưa giá trị thị trường bất động sản để phục vụ nhiều mục đích khác nhau: mua, bán, lý, góp vốn, liên doanh, chấp… Định giá bất động sản đóng vai trò quan trọng thị trường bất động sản Các hoạt động liên quan đến hoạt động kinh doanh chịu tác động khái niệm giá trị mà định giá hiểu cách đơn giản xác định giá trị tài sản thị trường Định giá bất động sản có vai trị quan trọng việc giúp đưa định liên quan tới việc mua,bán,phát triển, đầu tư,quản lý,sở hữu,cho thuê,đánh thuế,cầm cố,kinh doanh tài sản cố định Trước tình hình giá có nhiều biến động việc định giá bất động sản chấp trở thành nhu cầu cấp bách, quan trọng để ngân hàng định lượng vốn cho vay Chính vậy, qua thời gian thực tập Công ty Cổ phần thẩm định giá ASIAN Em xin sâu vào nghiên cứu đề tài : “ Hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần thẩm định giá ASIAN” 2.Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu : Hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp - Phạm vi nghiên cứu : Công ty Cổ phần thẩm định giá ASIAN 3.Mục tiêu nghiên cứu : - Đưa số sở lý luận hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp - Hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần thẩm định giá ASIAN 4.Nội dung nghiên cứu : Chuyên đề nghiên cứu đánh giá hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần thẩm định giá ASIAN, từ đưa giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động 5.Phương pháp nghiên cứu : Phương pháp thu nhập ; phân tích thông tin ; so sánh ; qui nạp Nguồn thông tin chuyên đề thu thập từ số tài liệu lĩnh vực thẩm định giá số tài liệu Công ty Cổ phần thẩm định giá ASIAN Kết cấu đề tài : Chuyên đề nghiên cứu có kết cấu sau - Mục lục - Phần mở đầu - Nội dung chia thành chương : + Chương : Tổng quan Công ty Cổ phần thẩm định giá ASIAN + Chương : Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần thẩm định giá ASIAN + Chương : Giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần thẩm định giá ASIAN -Phụ lục - Tài liệu tham khảo CHƯƠNG I : TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ ASIAN 1.Quá trình hình thành phát triển công ty : Thẩm định giá nghề độc lập xã hội tương tự nghề kế tốn, kiểm tốn Thế giới có Ủy ban chuẩn mực thẩm định giá Quốc tế nước Đơng Nam Á có Hiệp hội thẩm định giá ASEAN Tại Việt Nam , nghề Nhu cầu cán bộ, chuyên viên thẩm định giá nước ta ngày tăng nhanh theo đà tăng trưởng kinh tế thị trường.Thẩm định giá xuất Việt Nam từ sau kinh tế chuyển đổi từ chế kế hoạch hóa tập trung sang chế giá thị trường có quản lý Nhà nước, bắt đầu hình thành rõ nét từ năm 1993-1994 dần phát triển năm gần Từ chỗ nước có hai Trung tâm thẩm định giá thành lập thực chức thẩm định giá đáp ứng yêu cầu xã hội, là: Trung tâm Thẩm định giá Trung tâm Thông tin Thẩm định giá miền Nam, đến có khoảng 44 doanh nghiệp 10 chi nhánh doanh nghiệp Thẩm định giá Bộ Tài thơng báo có đủ điều kiện hoạt động Thẩm định giá, có 1.000 người làm việc lĩnh vực Thẩm định giá có 216 người Bộ Tài cấp Thẻ thẩm định viên giá Để đáp ứng nhu cầu thị trường , năm 2011 Công ty Cổ phần thẩm định giá Asian thành lập địa : Số 510, Đê La Thành, Quận Đống Đa, Hà Nội Chi nhánh Thẩm định giá ASIAN tại Hưng Yên: Địachỉ : Số 486, Nguyễn Văn Linh, TP Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên Điện thoại : 03213 552094 Chi nhánh Thẩm định giá ASIAN tại Ninh Bình: Địa chỉ : Sớ 9, ngõ 2, đường Tôn Đức Thắng, phố 11, Thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình Điện thoại : 0988779902 Chi nhánh tỉnh Bắc Ninh : Địa chỉ: 19, hoàng ngọc phách, cổng trường Hàn Thuyên – Thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Văn phòng đại diện tại Hải Phòng: Địa chỉ : Số Máy Tơ, TP Hải Phòng Điện thoại : 0313 250 735 ; Fax: 0313 250 736 Văn phòng đại diện tại Hồ Chí Minh: Địa chỉ : Số 66 Đường 1011, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Điện thoại : 0854310561; Fax: 0854310561 Thẩm định giá chuyên nghiệp là một quyết định khó khăn, với những thế mạnh riêng có, những kinh nghiệm sẵn có của các thẩm định viên và đội ngũ chuyên gia cao cấp qua nhiều năm làm việc với các đơn vị là các Bộ, ngành ở Trung ương ; Các Sở, Ban ngành của các tỉnh, các Ngân hàng, Tập đoàn kinh tế, Tổng công ty Nhà nước, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, dự án quốc tế và sự chuyên nghiệp của đội ngũ nhân viên tinh thông nghiệp vụ, công ty là nhà cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp mà khách hàng đặt niềm tin và lựa chọn để cùng hợp tác, phát triển bền vững Sự phát triển nhanh chóng và sự cộng tác có hiệu quả, thường xuyên, liên tục của các chuyên gia hàng đầu nước và quốc tế thuộc nhiều lĩnh vực chuyên sâu đã tạo nên sự khác biệt về chất lượng dịch vụ được công nhận toàn cầu Những thành quả của Công ty đã đạt được những năm qua là bằng chứng rõ ràng nhất về sự tín nhiệm mà các khách hàng đã dành cho công ty Công ty đã và cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp cho một số lượng lớn và đa dạng các khách hàng thuộc nhiều lĩnh vực ngành nghề ở Việt Nam, đó là lý Công ty có những hiểu biết sâu sắc đặc trưng của các lĩnh vực này, những tác động đằng sau của mỗi lĩnh vực hoạt động và những qui định luật pháp có liên quan Những hiểu biết này giúp gia tăng giá trị của các dịch vụ Công ty cung cấp cho khách hàng Với uy tín vốn có của mình, các thẩm định viên, đấu giá viên và chuyên gia của Công ty thường xuyên được mời tham gia góp ý các văn bản pháp quy liên quan tới lĩnh vực Thẩm định giá, bán đấu giá tài sản và lĩnh vực dịch vụ tài chính tại Việt Nam, tham gia trợ giúp các hoạt động của các hiệp hội chuyên ngành thẩm định giá và đấu giá Hoạt động kinh doanh Công ty : * Loại hình dịch vụ : - Thẩm định giá tài sản, tư vấn các vấn đề liên quan đến giá ; - Định giá giá trị tài sản vô hình, giá trị thương hiệu, lợi thế kinh doanh; - Đánh giá uy tín doanh nghiệp ; - Bán đấu giá tài sản, hàng hóa theo yêu cầu của khách hàng ; - Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hóa; - Tư vấn đầu tư, kinh doanh, mua – bán doanh nghiệp; - Tư vấn đấu giá tài sản, tư vấn đấu thầu; * Đối tượng thẩm định giá : - Tài sản bao gồm : + Động sản : Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất ; Phương tiện vận Tải ; + Bất động sản : Quyền sử dụng dụng đất ; Khu dự án ; Nhà ở ; Nhà Xưởng ; Trung tâm thương mại ; khách sạn ; cao ốc văn phòng ; Chung cư ; Trang trại ; sân golf… - Giá trị doanh nghiệp đối với các loại hình doanh nghiệp như : Doanh nghiệp nhà nước ; Doanh nghiệp tư nhân ; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài ; Doanh nghiệp liên doanh ; các doanh nghiệp khác… * Mục đích thẩm định để phục vụ cho : - Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, vay vốn ngân hàng ; - Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa, mua bán doanh nghiệp ; - Liên doanh, thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp ; - Hạch toán kế toán để tính thuế, bảo hiểm ; - Cầm cố, lý, phân chia, xử lý tài sản ; - Thực hiện nghĩa vụ về tài chính đối với nhà nước ; - Đền bù, giải phóng mặt bằng ; - Chứng minh tài sản bảo lãnh du học… - Bảo hiểm và bồi thường tài sản ; - Phục vụ cho thuê tài chính ; - Xác định giá trị đầu tư 3.Phương châm hoạt động chiến lược phát triển công ty : Với những điều kiện về người, sở vật chất, sở pháp lý vững chắc, ASIAN cam kết cho khách hàng những dịch vụ đạt chất lượng tốt nhất, thời gian nhắn nhất với mức chi phí hợp lý và cạnh tranh, đáp ứng tối đa nhu cầu chính đáng của khách hàng,với phương châm : “Nhu cầu của bạn + Chất lượng của chúng = Thành công của chúng ta’’ Sau những năm triển khai dịch vụ thẩm định giá, ASIAN đã đạt được những ưu việt việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản, bất động sản, máy móc, thiết bị, xác định giá trị doanh nghiệp… đặc biệt là kỹ đánh giá về tài sản và những hiểu biết sâu rộng về nhiều loại hình tài sản thị trường ASIAN là Công ty thẩm định giá được khách hàng tin tưởng và lựa chọn thực hiện dịch vụ thẩm định giá tại Việt Nam Mục tiêu hoạt động của Công ty chúng là : Độc lập, Trung thực, khách quan nhằm cung cấp dịch vụ chuyên ngành tốt nhất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cao nhất cho khách hàng Chúng đảm bảo chất lượng dịch vụ của chúng tất cả phạm vi lĩnh vực kinh doanh với phương châm phục vụ là : “Luôn gia tăng những giá trị đích thực’’ Chúng tuân thủ các quy định về luật pháp của Nhà nước Việt Nam, các chuẩn mục thẩm định giá quốc tế được Việt Nam chấp nhận và chuẩn mục về thẩm định giá quốc gia với tiêu chí hàng đầu là sự hài lòng của khách hàng Để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao về định giá tài sản cũng sự thay đổi, đa dạng hóa của các tài sản điều kiện phát triển không ngừng của khoa học công nghệ, bên cạnh việc coi trọng công tác cập nhật tin tức thị trường, xây dựng ngân hàng dữ liệu, ASIAN đặt nhiệm vụ đào tạo nhân lực, tiếp thu kinh nghiệm và kiến thức định giá từ và ngoài nước lên hàng đầu Hiện nay, Công ty có đội ngũ chuyên viên thẩm định và thẩm định viên về giá giàu kinh nghiệm được Bộ Tài chính cấp thẻ hành nghề cấp Nhà nước và nhiều cộng tác viên từ các ngành/lĩnh vực Với đội ngũ thẩm định viên về giá, chuyên viên khảo sát hiện trạng về máy, thiết bị, chuyên viên khảo sát hiện trạng về bất động sản, kiểm toán viên, tư vấn trợ lý kiểm toán, chuyên viên tư vấn tài chính doanh nghiệp là thạc sỹ, kỹ sư chuyên ngành, cử nhân về các lĩnh vực liên quan được đào tạo bản ở nước và nước ngoài, đã tích lũy rất nhiều kinh nghiệm lĩnh vực thẩm định giá ASIAN cung cấp cho khách hàng các dịch vụ thẩm định giá đạt chất lượng cao, đáp ứng các yêu cầu chính đáng của khách hàng 4.Sơ đồ tổ chức Công ty : *Tổ chức hệ thống của các phòng ban : HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÒN G THẨM ĐỊNH * Chức của các phòng ban PHỊN G KẾ TỐN PHỊN G THẨM ĐỊNH PHỊN G TƯ VẤN Ban giám đớc: Tởng giám đớc và phó tổng giám đốc Công ty - Quản lý và điều hành các hoạt động của Công ty Phòng Thẩm định giá 1: Thẩm định giá Bất động sản - Tham mưu cho Lãnh đạo về công tác thẩm định giá Bất động sản - Tổ chức thực hiện thẩm định giá, cung cấp thông tin giá mua bán, cho thuê đối với bất động sản là quyền sử dụng đất, công trình, kiến trúc cho các tổ chức, cá nhân và ngoài nước có nhu cầu - Mở rộng quan hệ hợp tác với các tổ chức cá nhân và ngoài nước để không ngừng phát triển hoạt động tư vấn thẩm định giá bất động sản Phòng thẩm định giá 2 (Thẩm định giá động sản, tài sản vô hình ) - Tham mưu cho Giám đốc về công tác thẩm định giá động sản - Tổ chức thực hiện thẩm định giá, cung cấp thông tin giá đối với động sản là : dây chuyền sản xuất máy móc và thiết bị phục vụ sản xuất, tài sản vô hình, giá trị thương hiệu cho các tổ chức, cá nhân và ngoài nước có nhu cầu - Mở rộng quan hệ hợp tác với các tổ chức, cá nhân và ngoài nước để không ngừng phát triển hoạt động tư vấn thẩm định giá động sản, tài sản vô hình Đội ngũ nhân lực Là một đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn, ASIAN coi trọng trình độ và kinh nghiệm của đội ngũ nhân viên ASIAN đã nhanh chóng xây dựng hệ thống máy tính cấu hình cao, hệ thống sở dữ liệu và đào tạo đội ngũ thẩm định viên, đấu giá viên và các chuyên gia tài chính – kinh tế kỹ thuật theo hướng chuyên nghiệp, đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng Đội ngũ nhân viên có trình độ được đào tạo nhiều lĩnh vực : Tài chính ngân hàng, kế toán kiểm toán, quản trị kinh doanh, marketing, kinh tế xây dựng, công nghệ thông tin động, sáng tạo, có tinh thần trách nhiệm cao, tuân thủ các Tiêu chẩn thẩm định giá Nhà nước ban hành cũng các Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế được chấp nhận chung và các quy định khác của Nhà nước Các Thẩm định viên của ASIAN được các quan quản lý Nhà nước và khách hàng đánh giá cao về trình độ chuyên môn, thái độ phục vụ và tinh thần trách nhiệm công việc Bên cạnh đó, các cán bộ thẩm định viên của chúng ý thức tự trau dồi, học hỏi không ngừng nâng cao kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm hoạt động thực tiễn, môi trường pháp lý và ứng dụng các tiến bộ kỹ thuật cho thẩm định viên để đáp ứng yêu cầu công việc thẩm định giá 5.Năng lực nghiệp cụ công ty : 5.1 Đối tượng khách hàng chủ yếu cơng ty : MỢT SỚ KHÁCH HÀNG TIÊU BIỂU ĐÃ THAM GIA HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI ASIAN STT Tên khách hàng Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Ngân hàng Eximban chi nhánh Long Biên Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Hà Nội Ngân hàng Công thương Ngân hàng ngoại thương chi nhánh Thành Công Ngân hàng ngoại thương chi nhánh Hà Nội Ngân hàng ngoại thương chi nhánh Hưng Yên Công ty TNHH MTV Ausdoor Công ty TNHH Austfeet Việt Nam 10 Công ty TNHH VIEBA 11 Mục đích thẩm định thẩm định Bất động sản tỉnh Hưng Yên Tài sản Tổng công ty Khoáng sản và TM Hà Tĩnh Cho vay vốn ngân hàng Bất động sản Phát mại tài sản Máy móc, thiết bị Thanh lý tài sản Bất động sản Phát mại tài sản Bất động sản, máy Vay vốn ngân móc thiết bị hàng Bất động sản, máy Vay vốn ngân móc thiết bị hàng Bất động sản, máy Vay vốn ngân móc thiết bị hàng Bất động sản, máy Vay vốn ngân móc thiết bị hàng Bất động sản, máy Vay vốn ngân móc thiết bị hàng Bất động sản, máy Vay vốn ngân móc thiết bị hàng Vật tư hàng hóa Xác định giá trị tài sản 12 Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Giang Máy móc, thiết bị Mua sắm 13 Công ty TNHH MTV kinh doanh Máy móc, thiết bị Mua sắm 10