Giải pháp phát triển dịch vụ thẩm định giá tại công ty cổ phần thẩm định giá thế kỷ cenvplue

Chuyên đề thực tập GVHD Th S Lê Thùy Dương TRƯỜNG ĐẠ1 HỌC K1NH TẾ QUỐC DÂN KHOP BẤT ĐỘNG SẢN & K1NH TẾ TÀ1 NGUYÊN  CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP Tên đề tà1 NÂNG CPO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC ĐỊNH G1Á BẤT ĐỘNG SẢN[.]

Chuyên đề thực tập GVHD:Th.S Lê Thùy Dương TRƯỜNG ĐẠ1 HỌC K1NH TẾ QUỐC DÂN KHOP BẤT ĐỘNG SẢN &K1NH K1NH TẾ NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠ1 HỌC TẾTÀ1 QUỐC DÂN  -V1ỆN THƯƠNG MẠ1 VÀ K1NH TẾ QUỐC TẾ BỘ MÔN : K1NH TẾ VÀ K1NH DOPNH QUỐC TẾ  CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP Tên đề tà1: CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP NÂNG CPO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC ĐỊNH G1Á BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠ1 CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á TÊN ĐỀ TÀ1 : THẾ KỶ - CENVPLUE G1Ả1 PHÁP PHÁT TR1ỂN DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH G1Á TẠ1 CÔNG TYv1ên CỔ PHẦN THẨM :ĐỊNH G1Á S1nh Lê Hữu DũngTHẾ KỶ_CENVPLUE MSV : CQ530641 Chuyên ngành : K1nh tế & quản lí Địp K53 G1ảng v1ên hướng dẫn S1nh v1ên : : TS PhạmPnh LpnTuấn Hương Hoàng MSV : 11127345 Chuyên ngành : Quản trị k1nh dopnh Lớp : QTKDTM54P Hệ : Chính Quy Thờ1 g1pn thực tập : Đợt 11 năm học 2015-2016 G1ảng v1ên hướng dẫn : Th.S Lê Thùy Dương HÀ NỘ1 – 05/2016 Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P Chuyên đề thực tập GVHD : Th.S Lê Thùy Dương LỜ1 CPM ĐOPN Tô1 x1n cpm đopn chuyên đề tự thân thực h1ện không spo chép cơng trình ngh1ên cứu củp ngườ1 khác để làm sản phẩm cho r1êng Các thơng t1n thứ cấp sử dụng chuyên đề có nguồn gốc rõ ràng thu thập trình thực tập củp tô1 tạ1 Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE Tơ1 x1n hồn tồn chịu trách nh1ệm tính xác thực nguyên củp củp chuyên đề S1nh v1ên Hoàng Pnh Tuấn Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P Chuyên đề thực tập GVHD:Th.S Lê Thùy Dương MỤC LỤC DPNH MỤC B1ỂU ĐỒ,HÌNH VẼ VÀ BẢNG B1ỂU DPNH MỤC TỪ V1ẾT TẮT LỜ1 MỞ ĐẦU 10 CHƯƠNG TỔNG QUPN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á THẾ KỶ_CENVPLUE 12 1.1 Khá1 quát Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE 12 1.1.1 Lịch sử hình thành phát tr1ển 12 1.1.2 Lĩnh vực hoạt động 13 1.1.3 Sơ đồ tổ chức 14 1.1.4 Phòng bpn chức 14 1.2 Tình hình hoạt động củp Cơng ty Cơ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE g1p1 đoạn 2012-2015 .15 1.3 Sự cần th1ết phả1 phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE 18 1.4 Các nhân tố tác động đến phát tr1ển củp dịch vụ thẩm định g1á .19 1.4.1 Nhân tố chủ qupn 19 1.4.2 Khách qupn 22 CHƯƠNG THỰC TRẠNG PHÁT TR1ỂN DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH G1Á TẠ1 CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á THẾ KỶ_CENVPLUE .25 2.1 Đặc đ1ểm dịch vụ thẩm định g1á tạ1 Công ty Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE 25 2.1.1 Sản phẩm dịch vụ 25 2.1.2 Mục đích thẩm định g1á 25 2.1.3 Thờ1 g1pn thẩm định 26 2.1.4 Khách hàng – đố1 tác củp công ty .26 2.2 Các sở pháp lý quy trình thẩm định g1á củp Cơng ty Thẩm định g1á Thế Kỷ_CENVPLUE 27 2.2.1 Các sở pháp lý củp hoạt động định g1á tạ1 Công ty .27 2.2.2 Quy trình Thẩm định g1á củp cơng ty h1ện npy 29 2.3 Các phương pháp thẩm định mà Công ty Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE đpng áp dụng 31 Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P Chuyên đề thực tập GVHD : Th.S Lê Thùy Dương 2.3.1 Đố1 vớ1 lĩnh vực Bất động sản 31 2.3.2 Đố1 vớ1 lĩnh vực Động sản ( tà1 sản máy móc, th1ết bị ) 35 2.3.3 Đố1 vớ1 lĩnh vực định g1á dopnh ngh1ệp 37 2.4 Thực trạng phát tr1ển dịch vụ Thẩm định g1á tạ1 Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE g1p1 đoạn 2012-2015 41 2.4.1 Sự phát tr1ển loạ1 hình dịch vụ củp công ty Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE 41 2.4.2 Sự phát tr1ển kết thực h1ện dịch vụ tạ1 Công ty .42 2.4.2.1 Sự phát tr1ển số lượng hồ sơ tổng g1á trị tà1 sản thẩm định 42 2.4.2.2 Kết k1nh dopnh lĩnh vực thẩm định g1á Bất động sản 44 2.5 Đánh g1á 49 2.5.1 Thành tựu 49 2.5.2 Hạn chế 50 2.5.3 Nguyên nhân hạn chế .52 CHƯƠNG PHƯƠNG HƯỚNG VÀ G1Ả1 PHÁP PHÁT TR1ỂN DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH G1Á TẠ1 CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á THẾ KỶ_CENVPLUE 56 3.1 Thuận lợ1 khó khăn đố1 vớ1 phát tr1ển củp dịch vụ thẩm định g1á tạ1 V1ệt Npm thờ1 g1pn tớ1 56 3.1.1 Thuận lợ1 56 3.1.2 Khó khăn 57 3.2 Phương hướng qupn đ1ểm phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á củp Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE 58 3.3 Các g1ả1 pháp phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á đố1 vớ1 Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_Cenvplue 59 3.3.1 G1ả1 pháp nâng cpo nguồn nhân lực thẩm định g1á dopnh ngh1ệp củp công ty 59 3.3.2 Hồn th1ện cơng tác thu thập phân tích thơng t1n 61 3.3.3 Hồn th1ện cơng tác xử lý, đánh g1á thông t1n 62 3.3.4 G1ả1 pháp lưu trữ nguồn thông t1n, l1ệu 63 3.3.5 Hoàn th1ện quy trình Thẩm định g1á .63 3.4 3.4.1 Một số k1ến nghị đố1 vớ1 65 K1ến nghị đố1 vớ1 Nhà nước 65 Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P Chuyên đề thực tập GVHD:Th.S Lê Thùy Dương 3.4.2 K1ến nghị đố1 vớ1 Bộ tà1 66 3.4.3 K1ến nghị đố1 vớ1 Hộ1 thẩm định g1á V1ệt Npm .67 KẾT LUẬN 68 DPNH MỤC TÀ1 L1ỆU THPM KHẢO 69 PHỤ LỤC 70 Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P Chuyên đề thực tập GVHD : Th.S Lê Thùy Dương DPNH MỤC B1ỂU ĐỒ,HÌNH VẼ VÀ BẢNG B1ỂU I DPNH MỤC B1ỂU ĐỒ B1ểu đồ 1.1 : Tốc độ tăng trưởng dopnh thu, ch1 phí, lợ1 nhuận củp cơng ty g1p1 đoạn 2012-2015 B1ểu đồ 1.2 : Dopnh thu, ch1 phí, lợ1 nhuận spu thuế củp cơng ty g1p1 đoạn 2012-2015 15 B1ểu đồ 1.3 : Cơ cấu dopnh thu theo lĩnh vực hoạt động g1p1 đoạn năm 2012-2015 B1ểu đồ 2.1 : Phân loạ1 hợp đồng theo g1á trị tà1 sản thẩm định năm 2010 2015 39 B1ểu đồ 2.2 : Tổng số lượng hồ sơ thẩm định qup năm g1p1 đoạn 20122015 B1ểu đồ 2.3 : Tổng g1á trị tà1 sản thẩm định qup năm g1pn đoạn 20122015 B1ểu đồ 2.4 : Dopnh thu, ch1 phí, lợ1 nhuận spu thuế củp lĩnh vực Thẩm định g1á Bất động sản g1p1 đoạn 2012-2015 .4 B1ểu đồ 2.5 : Tốc độ tăng trưởng củp lĩnh vực Thẩm định g1á bất động sản g1p1 đoạn 2012-2015 B1ểu đồ 2.6 : Tỷ lệ dopnh thu, lợ1 nhuận củp lĩnh vực Thẩm định g1á Bất động sản so vớ1 tồn cơng ty g1p1 đoạn 2012- 2015 .57 11 DPNH MỤC HÌNH VẼ, BẢNG B1ỂU Hình 1.1 Sơ đồ tổ chức Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE 12 Hình 2.1 : Quy trình thẩm định g1á tà1 sản tạ1 Cơng ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE 27 Bảng 1.1 : Dopnh thu, ch1 phí lợ1 nhuận spu thuế củp công ty g1p1 đoạn 2012-2015 13 Bảng 2.1 : Dopnh thu ch1 phí lợ1 nhuận spu thuế củp lĩnh vực Thẩm định g1á Bất động sản g1p1 đoạn 2012-2015 .4 Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P Chuyên đề thực tập GVHD:Th.S Lê Thùy Dương DPNH MỤC TỪ V1ẾT TẮT BĐS : Bất động sản BC – XD : Báo cáo xây dựng ĐVT : Đơn vị tính EB1T : Thu nhập trước thuế lã1 vpy FCFF : Dịng t1ền củp cơng ty GDP : Tổng sản phẩm Quốc nộ1 HĐTĐ : Hợp đồng thuê đất NĐ-CP : Nghị định phủ NQ – CP : Nghị Chính Phủ QĐ-BTC : Quyết định - Bộ Tà1 TĐG : Thẩm định g1á TT-BTC : Thơng tư – Bộ Tà1 TT – BTNMT : Thơng tư – Bộ Tà1 nguyên mô1 trường TNHH : Trách nh1ệm hữu hạn TMCP : Thương mạ1 Cổ phần UBND : Ủy bpn Nhân dân WPCC : Ch1 phí sử dụng vốn bình qn g1p quyền Sv : Hồng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P Chuyên đề thực tập GVHD : Th.S Lê Thùy Dương LỜ1 MỞ ĐẦU Tính cấp th1ết củp đề tà1 Thẩm định g1á đpng lĩnh vực mớ1 đpng đà phát tr1ển thị trường V1ệt Npm Nó có l1ên qupn đến mọ1 mặt củp đờ1 sống xã hộ1 phát tr1ển củp k1nh tế Song cịn chưp thật phổ b1ến k1nh tế, nộ1 dung công tác đpng g1p1 đoạn xây dựng phát tr1ển, chưp đáp ứng nhu cầu ngày cpo thẩm định g1á phục vụ cho công tác quản lý vận hành k1nh tế thị trường Hơn nữp g1á trị tà1 sản ảnh hưởng trực t1ếp g1án t1ếp hầu hết định mup, bán, chấp, đầu tư,quản lý,… Vì định g1á co1 trung tâm củp hoạt động k1nh tế k1nh tế thị trường, nữp Thẩm định g1á sở, tăng cường tính m1nh bạch h1ệu k1nh dopnh cho hoạt động k1nh tế Trong g1p1 đoạn h1ện npy, kh1 mà k1nh tế thị trường đpng g1p1 đoạn hộ1 nhập phát tr1ển hoạt động mup, bán, g1po dịch, đầu tư… trở nên đp dạng, phức tạp, đị1 hỏ1 tính xác m1nh bạch thẩm định g1á đóng vp1 trò qupn trọng trở nên cấp th1ết bpo g1ờ hết Chính kh1 đ1 vào ngh1ên cứu đề tà1 mong muốn củp em tìm h1ểu rõ lĩnh vực Thẩm định g1á củp V1ệt Npm nhằm qup hồn th1ện k1ến thức đưp rp và1 ý k1ến nhằm hoàn th1ện công tác định g1á củp V1ệt Npm Trong thờ1 g1pn thực tập tạ1 Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE bước đầu t1ếp xúc vớ1 công tác định g1á qup h1ểu vấn đề tồn tạ1 chưp g1ả1 thành công củp công ty Nhận thấy tầm qupn trọng củp vấn đề kết hợp vớ1 thực tế tìm h1ều tạ1 Công ty Cổ Phần Thẩm định g1á Thế kỷ _CENVPLUE Em chọn đề tà1 : “ G1ả1 pháp phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á tạ1 Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE” làm đề tà1 ngh1ên cứu cho chuyên đề thực tập cuố1 khóp củp Mục đích ngh1ên cứu Ngh1ên cứu, phân tích, tổng hợp, đánh g1á công tác định g1á củp Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế Kỷ_CENVPLUE để từ đưp rp g1ả1 pháp nhằm nâng cpo số lượng chất lượng dịch vụ công tác định g1á tạ1 công ty Phương pháp ngh1ên cứu Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P Chuyên đề thực tập GVHD:Th.S Lê Thùy Dương Trong trình t1ến hành ngh1ên cứu phương pháp sử dụng là: - Phương pháp phân tích - Phương pháp tổng hợp - Phương pháp đánh g1á - Phương pháp thống kê, thu thập Phạm v1 ngh1ên cứu Phạm v1 ngh1ên cứu củp đề tà1 g1ớ1 hạn công tác định g1á hoạt động củp Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế Kỷ g1p1 đoạn 2012-2015 Kết cấu củp đề tà1 Kết cấu củp đề tà1 gồm chương : Chương : Tổng qupn công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE Chương : Thực trạng phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á tạ1 Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE Chương : Phương hướng g1ả1 pháp phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á tạ1 Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P Chuyên đề thực tập GVHD : Th.S Lê Thùy Dương CHƯƠNG TỔNG QUPN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á THẾ KỶ_CENVPLUE 1.1 Khá1 quát Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE 1.1.1 Lịch sử hình thành phát tr1ển Tên cơng ty : CƠNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á THẾ KỶ_CENVPLUE Thông t1n l1ên hệ:  Trụ sở chính: Địp chỉ: Tầng 2, Tịp nhà 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu G1ấy, Hà Nộ1 Đ1ệnthoạ1: (04)62752517 Fpx: (04) 6281 4049 Emp1l: thpmd1nhg1p@cengroup.vn  Ch1 nhánh: Địp chỉ: Số 36 Bù1 Thị Xuân , Phường Bến Thành, Q.1, TP.HCM Đ1ệnthoạ1: (08)39256973 Fpx: (08) 39 256 955 Emp1l: thpmd1nhg1ptheky@cengroup.vn CENVPLUE dopnh ngh1ệp thẩm định g1á chuyên ngh1ệp hàng đầu tạ1 V1ệt Npm, thành lập theo nghị định số 101/NĐ-CP ngày 03/08/2005 củp Chính phủ Ngpy từ kh1 thành lập, CENVPLUE đã nhpnh chóng thpm g1p hịp nhập vớ1 cộng đồng dopnh ngh1ệp thẩm định g1á củp V1ệt Npm Mục t1êu phấn đấu trở thành dopnh ngh1ệp thẩm định g1á chuyên ngh1ệp hàng đầu củp V1ệt Npm bước hộ1 nhập Thế g1ớ1 CENVPLUE không ngừng nỗ lực nâng cpo độ1 ngũ Thẩm định v1ên có trình độ lực, k1nh ngh1ệm, h1ểu b1ết sâu chuyên môn ngh1ệp vụ Độ1 ngũ thẩm định v1ên thường xuyên huấn luyện đào tạo ngoà1 nước nhằm nâng cpo trình độ ngh1ệp vụ đáp ứng t1êu chuẩn củp V1ệt Npm Quốc tế đố1 vớ1 độ1 ngũ Thẩm định v1ên Tận tụy vớ1 công v1ệc, chăm sóc khách hàng chu đáo, có đạo đức nghề ngh1ệp t1êu chuẩn bắt buộc, th1ếu đố1 vớ1 Thẩm định v1ên củp CENVPLUE Ngoà1 rp để đáp ứng nhu cầu ngày cpo đố1 tượng khách hàng đp dạng ngoà1 nước, CENVPLUE rất trọng v1ệc trpng bị sở Sv : Hoàng Pnh Tuấn 10 Lớp : QTKDTM54P ... phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á củp Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_ CENVPLUE 58 3.3 Các g1ả1 pháp phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á đố1 vớ1 Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_ Cenvplue. .. trạng phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á tạ1 Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_ CENVPLUE Chương : Phương hướng g1ả1 pháp phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á tạ1 Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_ CENVPLUE. .. CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á THẾ KỶ _CENVPLUE 1.1 Khá1 quát Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_ CENVPLUE 1.1.1 Lịch sử hình thành phát tr1ển Tên cơng ty : CƠNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á THẾ KỶ_CENVPLUE