Chuyên đề thực tập hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp tại công ty cổ phần thẩm định giá ivc việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA MARKETING CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP Đề tài Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC[.]

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA MARKETING CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP Đề tài: Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Giảng viên hướng dẫn: ThS Trần Việt Hà Sinh viên thực hiện: Đỗ Văn Tuấn Mã sinh viên: 11134352 Lớp: Thẩm Định Giá 55 Hà Nội, 05/2017 GVHD: Ths.Trần Việt Hà Chuyên đề thực tập MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU .1 Lý lựa chọn đề tài: .1 CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 1.1 Giới thiệu công ty 1.2 Thông tin cơng ty 1.3 Các dịch vụ công ty 1.4 Nhân chủ chốt công ty .8 1.5 Kết hoạt động kinh doanh công ty năm gần .13 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 16 2.1 Quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản chấp theo tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 05 16 2.1.1 Quy trình thẩm định giá bất động sản chấp 16 2.1.2 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản chấp .22 2.2 Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam 29 2.2.1 Các văn pháp lý liên quan đến hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam 29 2.2.1.1 Các văn pháp lý thẩm định giá 29 2.2.1.2 Các văn pháp lý bất động sản bất động sản chấp 29 2.2.2 Quy trình thẩm định giá bất động sản chấp công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Viêt Nam .31 2.2.3 Nội dung thẩm định giá bất động sản chấp công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam .37 2.2.3.1 Thẩm định chủ sở hữu, sử dụng bất động sản 37 Sinh viên: Đỗ Văn Tuấn Lớp: Thẩm định giá 55 GVHD: Ths.Trần Việt Hà Chuyên đề thực tập 2.2.3.2 Thẩm định tình trạng pháp lý, tình hình thực tế bất động sản 37 2.2.3.3 Thẩm định quyền sử dụng đất .37 2.2.4 Thẩm định bất động sản gắn liền với đất ( có) 39 2.3 Tình thực tế hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam 40 2.3.1 Cơ sở thẩm định giá 40 2.3.2 Đặc điểm tài sản thẩm định giá 42 2.3.2.1 Pháp lý bất động sản .42 2.3.2.2 Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật bất động sản 43 2.3.3 Kết thẩm định giá 48 2.3.3.1Giá trị quyền sử dụng đất 48 2.3.3.2 Giá trị cơng trình xây dựng 54 2.3.3.3 Tổng giá trị tài sản thẩm định 57 2.4 Đánh giá hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp công ty thẩm định giá IVC Việt Nam 60 2.4.1 Những thành đạt 60 2.4.2 Một số hạn chế, bất cập tồn .61 2.4.3 Nguyên nhân hạn chế 63 CHƯƠNG III: MỘT SỐ ĐỀ XUẤT HỒN THIỆN VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 65 3.1 Định hướng mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp thời gian tới 65 3.2 Các giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam .66 3.2.1 Nâng cao chất lượng nguồn nhân sự, đặc biệt đội ngũ thẩm định viên 66 3.2.2 Nâng cao tính khoa học thực tiễn phương pháp thẩm định 67 3.2.3 Xây dựng ngận hàng liệu, bổ sung sở vật chất 68 3.2.4 Xây dựng quy trình thẩm định giá cụ thể, chi tiết .69 3.2.5 Hồn thiện cơng tác thu thập, xử lý thông tin 69 3.3 Một số kiến nghị với quan thẩm quyền biện pháp nhằm hồn thiện hoạt đơng thẩm định giá bất động sản chấp .69 Sinh viên: Đỗ Văn Tuấn Lớp: Thẩm định giá 55 GVHD: Ths.Trần Việt Hà Chuyên đề thực tập 3.3.1 Nhà nước cần quản lý hiệu tạo điều kiện để thị trường bất động sản ngày phát triển 69 3.3.2 Xây dựng hoàn thiện hành lang pháp lý 70 3.3.3 Nhà nước cần quản lý có hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp cách có hiệu 72 3.3.4 Tăng cường đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá, cấp thẻ thẩm định viên .72 KẾT LUẬN 74 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 Sinh viên: Đỗ Văn Tuấn Lớp: Thẩm định giá 55 GVHD: Ths.Trần Việt Hà Chuyên đề thực tập DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Thẩm định giá TĐG Bất động sản BĐS Quyền sử dụng QSD Quyền sở hữu QSH Giấy chứng nhận quyền sử dụng GCNQSD Tài sản thẩm định TSTĐ Tài sản so sánh TSSS Giá trị cịn lại GTCL Cơng trình xây dựng CTXD Tài sản TS Bê tông cốt thép BTCT Thẩm định viên TĐV Sinh viên: Đỗ Văn Tuấn Lớp: Thẩm định giá 55 GVHD: Ths.Trần Việt Hà Chuyên đề thực tập DANH MỤC BẢNG BIỂU Sơ đồ 1.1: Sơ đồ nhân chủ chốt công ty Sơ đồ 2.1: Sơ đồ quy trình thẩm định giá bất động sản chấp công ty .31 Bảng 1.1: Kết hoạt động kinh doanh công ty năm gần 13 Bảng 2.1: Pháp lý bất động sản 42 Bảng2.2: Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật bất động sản 43 Bảng 2.3: Bảng thông số tương quan tài sản thẩm định tài sản so sánh 48 Bảng2.4: Bảng điều chỉnh tiêu chí TSTĐ TSSS .52 Bảng 2.5: tính tỉ lệ CLCL cơng trình xây dựng 55 Bảng 2.6: Bảng tổng giá trị tài sản thẩm định 57 Sinh viên: Đỗ Văn Tuấn Lớp: Thẩm định giá 55 GVHD: Ths.Trần Việt Hà Chuyên đề thực tập LỜI MỞ ĐẦU Lý lựa chọn đề tài: Hoạt động thẩm định giá có lịch sử hình thành phát triển lâu nhiều nước giới, hoạt động khách quan tồn đời sống kinh tế xã hội kinh tế sản xuất hàng hóa, đặc biệt kinh tế phát triển theo chế thị trường Trong năm gần đây, Việt Nam, hoạt động thẩm định giá phát triển nhanh chóng với nhiều loại hình doanh nghiệp tham gia đội ngũ cán thẩm định giá ngày chuyên nghiệp Hoạt động thẩm định giá có vai trị quan trọng Nó đời tất yếu khách quan phù hợp với trình đổi mới, xu hội nhập quốc tế, góp phần xây dựng kinh tế thị trường đầy đủ theo định hướng XHCN nước ta Hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp phần quan trọng hoạt động thẩm định giá, đặc biệt với thị trường bất động sản đầy biến động hiên Về chất, thị trường mua bán,giao dịch bất động sản thị trường trả góp.Nhà đầu tư mua bất động sản kết hợp hình thức tốn trả vốn tự có huy động vốn cổ đơng với vay nợ trả góp ngân hàng, tổ chức tín dụng Phần lớn tiền vay ngân hàng,các tổ chức tín dụng cung cấp Trước cấp vốn,các tổ chức tín dụng bắt buộc phải nắm rõ giá trị tài sản chấp Phần lớn giao dịch mua bán thị trường bất động sản liên quan đến vay vốn nên thẩm định giá bất động sản phuc vụ cho mục đích chấp ngày trở nên phổ biến Tuy nhiên, hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp nước ta hiên nhiều bất cập, hạn chế thắc mắc cần tháo gỡ Trong thời gian thực tập công ty thẩm định giá IVC Việt Nam, em nhận thức tầm quan trọng việc nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá Việt Nam có hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Vì vậy,em chọn đề tài “Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam” làm đề tài thực tập  Mục tiêu nghiên cứu:  Hệ thống, khái quát hóa vấn đề lý luận, sở khoa học thẩm định giá bất động sản chấp  Đánh giá thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Từ đó, tìm thành tựu hạn chế tồn hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp công ty nguyên nhân hạn chế  Đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện thúc đẩy phát triển hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam  Phạm vi nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Sinh viên: Đỗ Văn Tuấn Lớp: Thẩm định giá 55 GVHD: Ths.Trần Việt Hà Chuyên đề thực tập  Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp thống kê, phân tích tổng hợp, phương pháp so sánh.Ngồi ra, đề tài cịn xem xét hoạt động thực tiễn công tác thẩm định giá bất động sản chấp công ty tham khảo ý kiến thẩm định viên có kinh nghiệm lĩnh vực Kết cấu đề tài: Ngoài phần lời mở đầu kết luận, chuyên đề gồm chương:  Chương I: Giới thiệu Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam  Chương II: Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam  Chương III: Một số đề xuất để hồn thiện nâng cao cơng tác thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Sinh viên: Đỗ Văn Tuấn Lớp: Thẩm định giá 55 GVHD: Ths.Trần Việt Hà Chuyên đề thực tập CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 1.1 Giới thiệu công ty Được thành lập ngày 26 tháng năm 2009, Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam công ty chuyên ngành thẩm định giá tư vấn tài doanh nghiệp, tư vấn dự án Thẩm định giá IVC Việt Nam cung cấp dịch vụ cho nhiều khách hàng với chất lượng cao, thực chiếm tín nhiệm doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế dần khẳng định lực số đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên ngành Thẩm định giá có uy tín ở Việt Nam Các văn phòng Thẩm định giá IVC Việt Nam đặt địa điểm nhằm cung cấp dịch vụ không trung tâm nước mà phục vụ vùng biên giới nhằm đảm bảo cho việc cung cấp thông tin giá cung cấp dịch vụ thẩm định giá tư vấn đến khắp miền nước Để đảm bảo cung cấp dịch vụ thẩm định giá xác, thuận lợi hiệu quả, tập hợp sở liệu giá đa dạng nhiều năm Ngay từ thành lập, Công ty trọng phát triển ứng dụng công nghệ thông tin công tác Thẩm định giá, nhiều phần mềm ứng dụng xây dựng sử dụng như: Phần mềm giá máy móc thiết bị, phần mềm giá bất động sản, đồ giá đất… Với chức năng, nhiệm vụ, sách chất lượng theo chuẩn mực thẩm định giá quốc tế Việt Nam, Thẩm định giá IVC Việt Nam tuyển chọn đào tạo đội ngũ chuyên viên có đầy đủ kinh nghiệm thông thạo nhiều lĩnh vực ngành nghề như: Xây dựng, điện, kinh tế, tài chính, luật… đồng thời kết hợp đội ngũ cộng tác viên tiến sĩ, thạc sĩ, thẩm định viên, kiểm toán viên, chuyên gia tài chính, ngân hàng dày dặn kinh nghiệm, cam kết mang lại cho quý khách hàng dịch vụ định giá hoàn hảo theo tiêu chí “Nhanh hơn, chất lượng hơn” Thẩm định giá IVC Việt Nam thấu hiểu vai trò sức mạnh trí tuệ tổng hợp, chúng tơi nhanh chóng hịa nhập cộng tác phát triển với nhiều Công ty thẩm định giá Công ty kiểm tốn, cơng ty tư vấn khác để phát triển Với kết hợp thế mạnh thành viên, Công ty Thẩm định giá IVC Việt Nam có am hiểu sâu rộng mơi trường kinh doanh môi trường pháp lý Việt Nam đảm bảo cung cấp dịch vụ chuyên ngành giải pháp kinh doanh cách toàn diện hiệu cho nhiều khách hàng với chất lượng cao Một số khách hàng tiêu biểu lĩnh vực Ngân hàng: Sinh viên: Đỗ Văn Tuấn Lớp: Thẩm định giá 55 GVHD: Ths.Trần Việt Hà Chuyên đề thực tập  Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam  Ngân hàng TNHH Một thành viên Standard Chartered Việt Nam Ngân hàng ANZ  Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam  Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam  Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam  Ngân hàng TMCP Đông Nam Á  Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam  Ngân hàng TM TNHH MTV Dầu Khí Tồn Cầu  Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam 1.2 Thơng tin cơng ty  Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM  Tên giao dịch : IVC VIET NAM VALUATION CORPORATIOM  Tên viết tắt : IVC VIET NAM, CORP  Trụ sở : Phòng 2, tầng 14, tòa nhà Harec, số 4A, Láng Hạ, phường Thành Cơng, quận Ba Đình, Hà Nội  Điện thoại : 04 6273 5566  Số fax : 04 6273 5599  Email : contact@ivc.com.vn  Website : www.ivc.com.vn  Tổng vốn điều lệ công ty: 1,5 tỷ  Tổng số nhân viên: 18 người  Giấy phép ĐKKD số 0103038643- phòng ĐKKD số sở kế hoạch đầu tư Hà Nội cấp ngày 26/09/2009 đổi thành số 0104000195 ngày 13/01/2011  Là doanh nghiệp TĐG có điều kiện hoạt động thẩm định giá năm 2012 theo Thông báo số 58 TB/ BTC ngày 20 tháng 01 năm 2012 Bộ Tài Chính  Các chi nhánh – văn phịng đại diện: Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Địa trụ sở chính: Tòa nhà Harec số 4A Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, TP.Hà Nội Chi nhánh TP Hồ Chí Minh - Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Sinh viên: Đỗ Văn Tuấn Lớp: Thẩm định giá 55 ... hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam  Phạm vi nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần Thẩm. .. hoạt động thẩm định giá Việt Nam có hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp Vì vậy,em chọn đề tài “Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản chấp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC. .. HIỆU QUẢ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 65 3.1 Định hướng mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp thời