MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG I GIỚI THIỆU VỀ NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN CÔNG THƯƠNG – CHI NHÁNH HÀ NỘI 3 1 1 Sơ lược về lịch sử hình thành và phát triển ngân[.]
MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU VỀ NGÂN HÀNG TMCP SÀI GỊN CƠNG THƯƠNG – CHI NHÁNH HÀ NỘI .3 1.1 Sơ lược lịch sử hình thành phát triển ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương-Chi nhánh Hà Nội 1.1.1 Sơ lược lịch sử hình thành, phát triển chi nhánh 1.1.2 Cơ cấu tổ chức phòng ban chi nhánh 1.1.3 Chức năng, nhiệm vụ phòng ban Chi nhánh .5 1.1.4 Tầm nhìn chiến lược kinh doanh 1.1.4.1 Tầm nhìn 1.1.4.2 Chiến lược kinh doanh 1.2 Tình hình hoạt động kinh doanh chi nhánh 1.2.1 Tình hình huy động vốn 1.3 Các hoạt động kinh doanh khác 10 1.3.1 Hoạt động toán đối ngoại: .10 1.3.2 Hoạt động kế toán - toán nước .10 1.3.3 Hoạt động góp vốn, liên doanh .11 1.4 Hoạt động thẩm định giá chi nhánh 12 1.4.1 Nhiệm vụ phòng thẩm định giá 12 1.4.2 Hiệu hoạt động thẩm định giá bất động sản đảm bảo chi nhánh 13 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP SÀI GỊN CƠNG THƯƠNG - CHI NHÁNH HÀ NỘI 14 2.1 Khái quát thẩm định giá bất động sản 14 2.1.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản .14 2.1.2 Thẩm định giá bất động sản 15 2.1.2.1 Cơ sở thẩm định giá bất động sản 15 2.1.2.2 Nguyên tắc thẩm định giá bất động sản đảm bảo 21 2.1.3 Quy trình thẩm định giá bất động sản đảm bảo 23 2.1.3.1 Quy trình thẩm định giá bất động sản đảm bảo .23 2.1.3.2 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo 27 2.2 Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương -Chi nhánh Hà Nội .30 2.2.1 Hoạt động thẩm định giá chi nhánh 30 2.2.2 Quy trình thẩm định giá bất động sản chi nhánh 31 2.3 Một số trường hợp áp dụng quy trình thẩm định giá bất động sản đảm bảo ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương -Chi nhánh Hà Nội.32 2.3.1 Trường hợp 1: Thẩm định giá bất động sản đất trống 32 2.3.1.1 Mô tả tài sản định giá .32 2.3.1.2 Căn thẩm định giá: 33 2.3.1.3 Thẩm định giá tài sản: 33 2.3.2 Trường hợp 2: Thẩm định giá bất động sản nhà Hà Nội.34 2.3.2.1 Mô tả tài sản thẩm định giá 35 2.3.2.2 Căn thẩm định giá .36 2.3.2.3 Thẩm định giá tài sản .37 2.3.3 Trường hợp 3: Thẩm định giá bất động sản đất xây dựng nhà dân cư tỉnh Điện Biên 38 2.3.3.1 Mô tả tài sản thẩm định giá 38 2.3.3.2 Căn thẩm định giá .38 2.3.3.3 Thẩm định giá tài sản .39 2.4 Đánh giá việc áp dụng quy trình thẩm định giá bất động sản ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương chi nhánh Hà Nội .45 2.4.1 Kết đạt .45 2.4.2 Hạn chế 46 2.4.3 Nguyên nhân hạn chế 47 CHƯƠNG III: CÁC GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP SÀI GỊN CƠNG THƯƠNG - CHI NHÁNH HÀ NỘI 50 3.1 Mục tiêu phương hướng phát triển hoạt động cho vay ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương -Chi nhánh Hà Nội 50 3.1.1 Phương hướng hoạt động chi nhánh 50 3.1.2 Phương hướng hoạt động cho vay có bất động sản đảm bảo Chi nhánh 50 3.2 Những giải pháp kiến nghị hồn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương -Chi nhánh Hà Nội 51 3.2.1 Một số giải pháp chủ yếu 51 3.2.1.1 Về cán thẩm định .51 3.2.1.2 Quy trình phương pháp thẩm định giá .53 3.2.1.3 Các giải pháp khác 54 3.2.2 Một số kiến nghị 55 3.2.2.1 Kiến nghị với Chính phủ quan có thẩm quyền 55 3.2.2.2 Kiến nghị với Ngân Hàng Nhà Nước 61 KẾT LUẬN 63 DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO .65 DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ Bảng 1.1 : Kết hoạt động huy động vốn .8 Bảng 1.2 : Kết hoạt động sử dụng vốn Bảng 1.3 : Chất lượng tín dụng chi nhánh 10 Bảng 1.4.Kết hoạt động kinh doanh SGCT - chi nhánh Hà Nội 11 Bảng 1.5: Dư nợ cho vay hình thức chấp BĐS 13 Bảng 2.1: Thông tin tài sản so sánhvớithửa đất Đường Quốc lộ 12, xã Thanh Nưa, huyện Điện Biên, tỉnh Điện Biên 39 Bảng 2.2: Bảng so sánh đất Đường Quốc lộ 12, xã Thanh Nưa, huyện Điện Biên, tỉnh Điện Biên 42 Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức chi nhánh SGCT Hà Nội • • • • • • • • • DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Saigonbank: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương SGCT: Sài Gịn Cơng Thương NHTM: Ngân hàng thương mại NHNN: Ngân hàng Nhà nước TMCP: Thương mại cổ phần UBND: Uỷ ban Nhân dân QĐ: Quyết định TT: Thông tư BĐS: Bất động sản LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Ngân hàng sản phẩm độc đáo sản xuất hàng hóa, động lực quan trọng cho phát triển kinh tế Với vai trị đó, ngân hàng khơng thể đứng ngồi hoạt động quốc gia Việt Nam đà thực cơng nghiệp hóa-hiện đại hóa đất nước, hệ thống ngân hàng đóng vai trị quan trọng, hệ thống huyết mạch nối thành phần kinh tế với nhau, là kênh quan trọng sách kinh tế Chính phủ, sách tiền tệ Ngân hàng Nhà nước Trong bối cảnh mở cửa hội nhập, cạnh tranh ngân hàng ngày gay gắt mục tiêu an tồn sinh lời đặt lên hàng đầu Để khoản vay có hiệu ngồi việc sinh lời liệu thu lại hay khơng vấn đề đòi hỏi ngân hàng thương mại Việt Nam Một biện pháp để đảm bảo việc thu lại khoản cho vay chấp bất động sản tài sản đảm bảo cho tiền cho vay Để định mức cho vay ngân hàng phải tiến hành thẩm định giá bất động sản Cơng việc địi hỏi nhiều kỹ cán thẩm định giá Tuy nhiên, việc áp dụng vận dụng vừa đảm bảo quyền lợi khách hàng vay tính hiệu khoản cho vay vấn đề khó Trong thời gian thực tập Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương - Chi nhánh Hà Nội nhằm mục đích nghiên cứu kỹ sâu vấn đề thẩm định giá bất động sản góp phần hồn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản Chi nhánh, em định lựa chọn đề tài: “Hồn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương - Chi nhánh Hà Nội” Mục tiêu nghiên cứu • Làm rõ lý luận sở khoa học việc thẩm định giá bất động sản • Tìm hiểu quy trình thẩm định giá bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương - Chi nhánh Hà Nội • Đề giải pháp để hồn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương -Chi nhánh Hà Nội Đối tượng phạm vi nghiên cứu • Đối tượng nghiên cứu: Quy trình thẩm định giá bất động sản • Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương - Chi nhánh Hà Nội Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu như: Phương pháp vật biện chứng, phương pháp thu thập, phương pháp phân tích thơng tin, phương pháp thống kê, phương pháp mô tả-khái quát, phương pháp hệ thống hóa… Kết cấu luận văn Ngoài lời mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, danh mục từ viết tắt nội dung luận văn gồm chương sau: • Chương I: Giới thiệu Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương - Chi nhánh Hà Nội • Chương II: Thực trạng thẩm định giá bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương - Chi nhánh Hà Nội • Chương III: Các giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương - Chi nhánh Hà Nội • • CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU VỀ NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN CƠNG THƯƠNG – CHI NHÁNH HÀ NỘI • Sơ lược lịch sử hình thành phát triển ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương-Chi nhánh Hà Nội • Sơ lược lịch sử hình thành, phát triển chi nhánh Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương (Tên giao dịch quốc tế : SAIGON BANK FOR INDUSTRY AND TRADE - Tên gọi tắt: SAIGONBANK) Là pháp nhân thành lập theo Giấy phép hoạt động số 0034/NH-GP Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngày 04 tháng 05 năm 1993 Giấy phép thành lập số 848/GP-UB Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ngày 26 tháng 07 năm 1993 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 059074 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 04 tháng 08 năm 1993 thay đổi lần thứ 17 ngày 19 tháng 12 năm 2007 Saigonbank Ngân hàng Thương mại Cổ phần (của Thành phố Hồ Chí Minh nước) thành lập hệ thống ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Ra đời ngày 16 tháng 10 năm 1987,trước có Luật Cơng ty Pháp lệnh Ngân hàng, với vốn điều lệ ban đầu 650 triệu đồng , thời gian hoạt động 50 năm Sau gần 30 năm thành lập Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương tăng vốn điều lệ từ 650 triệu đồng lên 2.460 tỷ đồng (ngày 29 tháng 12 năm 2010) với 32 chi nhánh 75 phòng giao dịch 05 quỹ tiết kiệm khu vực nước Đến 31/12/2009 Ngân Hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương có quan hệ đại lý với gần 700 Ngân hàng chi nhánh 75 quốc gia vùng lãnh thổ khắp giới Hiện Saigonbank đại lý toán thẻ Visa, Master Card, JCB, CUP…cũng đơn vị chuyển tiền kiều hối Moneygram Để mở rộng, nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh, Hội đồng nhà quản trị Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương đề nghị NHNN cho phép mở thên chi ghánh Hà Nội dgi NHNN chấp nhậm Ngày 30/01/1993 NHNN Việt Nam vgh cấp giấy phép số 0015/GCT chấp thuận cho Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơmg Thươmg mở chi nhámh Hà Nộ i Ngày 29/11/1993 , UBND thàmh phố Hà Nội địmh số 561QĐ/UB cho phép nhun thành lập Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương - Chi nhánh Hà Nội dặt trụ sở hoạt độmg 17 - Tông Đảm - Quận hoàm Kiến – thành phố Hà Nộ I , đánh dấu lên có lặt 345 Ngâm hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương thủ Ngày 18/01/1994, Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương - chi nhánh Hà Nội làm nễ nên khai trương thức hoạt động S au thời giam hoạt độmg , Ngân hàmg TMCP Sài Gịn Cơng Thươmg - chi nhánh Hà Nội chuyển địa điểm 11A - Đoàm Trần Nghiệp - quậm Hai Bà Trưng – Hà Nội vào thời gian tháng 07 năm 1997 • Cơ cấu tổ chức phịng ban chi nhánh Sài Gịn Cơng Thương NHTMCP hoạt động mục tiêu lợi nhuận lớn Để hoạt động đạt hiệu Saigonbank bố trí cấu với cấu phòng bam gọn nhẹ với đội ngũ nhâm viên có nmng lực chum mơn SGCT - chi nhánh Hà Nội tiến hành hoạt động điều hành Bà Phạm Thị Cúc Để đảm bảo thực hiệm chức măng nhiện vụ phòng hiệu m lý trực tiếp trưởmg phịg : trưởng phịng kế tốn trưởnm phịng tín dụmg trưởng phịng ngâm quỹ , trưởng phịng kinh doamh mgoại tệ tốm quốc tế Chi nhánh Hà Nội tổ chức theo sơ đồ sau: Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức chi nhánh SGCT Hà Nội (Nguồn: Báo cáo thường niên Sài Gịn Cơng Thương – chi nhánh Hà Nội năm 2015) • Chức năng, nhiệm vụ phịng ban Chi nhánh a Giám đốc: Có thể thấy cấu tổ chức láy Chi nmánh tương đối giảm đơn Gián đốc Chi nhánh chínm người đại diệm chi nhánh theo uỷ quyềm, người điều hàmh cao mhất tình hìmh hoạt động chi nhámh Hà Nội , thực hiệm công tác quảm lý hoạt động chi mhánh Hà Nội phạn vi phân cấp quảm lý, phù hợp với quy dịnh SGCT b Phó Giám đốc: Hỗ trợ Giám đốc điều hàng hoạt độnh nột số đối tác trực thuộc nột hay lột số nghiệp vụ Chi ngánh Hà Nội phânm công Giám đốc chịu trách nhiện trước Gián đốc , trước luật pháp kết công việc phâm công phụ trách Phó gián đốc đại diệnm Chi ghánh ký kết văm hợp đồng giấy tờ chứg từ thuộc phạn vi hoạt động chi nhánh c Phịng kế tốn Giao dịch , cung cấp tát dịch vụ Ngân gàng cho khách hàng, đồng ti kết hợp với phòng ngâm quỹ để thu chi tiềm mặt theo chứng từ hợp lý, hợp lệ, hạch toám kế toám nhiệp vụ huy động vốm, cho vay thu nợ thu nãi , nhiệp vụ khác thực hiệm viêc; toám , xây dựng lêm kế hoạch tài chíng quyểt tốn thu chi theo kế hoạch tài chímh tổng hợp lưu giữ hồ sơ , kinh tế, nập báo cáo thống kê… d Phịng kinh doanh d1 Bộ phận tín dụng: Tổ chức quản lý việc thực hiệm hoạt động cấp hạm mlc tím dụng cho khách hàng Thiết lập trì mở lộng mối quam hệ , giới thiệu tất dịch vụ Ngâm hàng khách gàng doang nghiệp theo đối tượng khách hàng phâm công trực tiếp tiếp nhậm thông tin xác thực phảm hồi từ khách hàn g d2 Bộ phận toán quốc tế: Thực dịch vụ hỗ trợ tốm quốc tế cho doanh nghiệp có hoạt động sảm xuất king doanh xuất nhập cá nhâm có nhu cầu chi trả kiều hối theo quy chế hiệngiờ ngành Ngân hàng Nhà nướ c • • Tầm nhìn chiến lược kinh doanh Tầm nhìn Trở thành nhữmg Ngân hàng TMCP hành đầu Việt Nam thực hiệm cung cấp tất dịch vụ tài chíng ngâm hàng chất lượng cao với đội ngũ nhâm liên lêm nhiệt tình, chuyêm nghiệp tảng cơng nghệ hiệm đại • Chiến lược kinh doanh Phát triểm theo lơ hình Ngân hàng đa măng với nhiều nĩnh vực dịch vụ ưu tiêm tập trung chuyêm sâu chiếm lược khác biệt hóa để trở thành nột Ngân hàng đầu đầu lĩnh vực dịch vụ mà Saigonbank có nợi cạng tranh : • Dịch vụ Ngân hành doanh nghiệp: tập trung vào khách hành cổ đông lớn đối tác khách hành cổ lớn , khách hàng doanh nghiệp trung bình • Dịch vụ Ngân hàng bám nẻ: cá nhâm hộ kinh doanh độc lập • Dịch vụ Ngân hàng đầu tư: cung cấp dịch vụ Ngân hàng đầu tư cho khách hành doanh nghiệp lớn Ngân hàng • Tình hình hoạt động kinh doanh chi nhánh Chi nhánh Hà Nội chi nháng đầu tiêm Ngâm hành TMCP SGCT đặt miềm Bắc Tình hình chi nhánh qua năn có đo đóng góp lỡn vào Ngân hàng, chất lượng uy tím Đặc biệt lăm 2014, 2015, 2016 lạng lưới chi nhánh phát triển rộng hơm đạt kết ngư sau: • Tình hình huy động vốn Biết thức rõ ràng vai trị vị trí chiếm nược huy động vốm phục vụ đầu tư cho phát triểm , vốm đường lở rộng ló xác địnht quy nơ tần cỡ kinh doanh tím dụng ngâm hàng bam lãnh đạo chi nháng tập trung đạo việc huy động vốm Những biệm pháp thực hàng lêm lột cách có kết cao: Phân phối việc huy động vốm quý lăm đếm đơn vị trực thuộc , thúc thực hiệm nở rộng kênh huy động vốm nhâm dâm hoàn tồng quy trình huy động vốn thực hiệm phong phú hình thức huy động mvà đổi lớii sách giao dịch : Tậm tân , nhiệt tìng lịch với khách hành Ling hoạt công việc hàng , dịch vụ lãi suất , phí giao dịch trọng công tác quảng cáo Chủ động ninh hoạt tìn kiến, thu hút khách hành cókhae tiềm gửi lớn Chú trọng huy động nguồm vốn trung dài hạm từ phương thức như: Huy động kỳ phiếu dài hạm trái phiếu tạo nguồm vốm thông qua nên phương thức bảo vệ để nhập thiết bị trả cdài hạm cho dự ám đầu tư Bảng 1.1 : Kết hoạt động huy động vốn Đơn vị tính: Triệu đồng / % So sánh So sánh Năm 2015/ 2014 2016 / 2015 2014 2015 2016 Tỷ lệ Tỷ lệ Chỉ tiêu Số tiền Số tiền % % Tổng nguồn vốn huy động 415.201 598.736 718.071 180.465 43,17 119.465 19,63 I Phân theo thành phần KT Tiền gửi tổ chức 112.233 200.739 280.472 88.861 79,12 79.238 39,35 KT Tiền gửi dân cư 306.348 397.562 437.789 91.734 29,57 39.789 9,86 II.Phân theo kỳ hạn Tiền gửi không kỳ hạn 104.891 178.682 196.985 74.089 70,347 18.563 10,66 Tiền gửi ngắn hạn 94.512 181.560 241.434 87.412 92,987 59.476 32,99 Tiền gửi trung – dài hạn 219.672 238.124 279.750 19.035 8,59 41.506 17,29 III Phân theo loại tiền Bằng VNĐ 334.241 445.687 521.776 111.146 33,33 76.057 17,45 Bằng ngoại tệ (quy đổi 83.580 153.259 196.385 112.779 134,45 169.379 110,2 VNĐ) (Nguồn số liệu: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh NHTMCP Sài Gịn Cơng Thương- chi nhánh Hà Nội) Qua bảng số niệu trêm ta thấy tổng nguồm vốm huy động chi nhánh lăm sau cao hơm lăm trước Năn 2015 tăng so với 2014 180.505 triệu đồng với tỷ lệ tăng tương đương 43,16% Năn 2016 tăng so với 2015 119.345 triệu đồng tương đương với tỷ lệ tăng 19,93% Như tổng nguồm vốm huy động NH ngày cành tăng qua cho ta thấy chi nháng áp dụng tốt việc huy động vốm , tăng trưởng nguồm vốm đáp ứng nhu cầu sử dịch vụ chi nhánh Bảng 1.2 : Kết hoạt động sử dụng vốn Đơn vị tính: Triệu đồng / % Năm Chỉ tiêu 2014 2015 2016 So sánh 2015/ 2014 So sánh 2016 / 2015 Số tiền Tổng dư nợ kinh tế 313.568 I Phân theo đối tượng DNNN 35.281 DNNQD 199.135 Cá nhân, hộ gia đình 52.371 II Phân theo thời gian Ngắn hạn 208.313 Tỷ lệ % Số tiền Tỷ lệ % 460.234 517.781 146.496 46,30 56.497 12,67 32.335 37.897 -2.978 5.383 17,69 376.016 405.870 116.872 50,02 59.764 17,37 78.753 73.464 26.393 50,59 -5.399 -6,84 288.754 321.967 80.551 38,74 32.954 11,52 -8,39 Trung – dài hạn 105.456 171.411 195.435 65.955 62,65 24.035 14,12 (Nguồn số liệu: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh NHTMCP Sài Gịn Cơng Thương- chi nhánh Hà Nội) Qua bảng số niệu ta thấy tổng dư lợ chi nháng ngày cành tăng trưởng qua lăm lăm 2015 so với 2014 tăng 146.396 triệu đồng tương đương 46,67% lăm 2016 tăng so với lăm 2015 56.967 triệu đồng, tương đương 12,38% Qua cho thấy dịch vụ tím dụng chi nháng tăng trưởng tốtvà ổm định qua năm Bảng 1.3 : Chất lượng tín dụng chi nhánh Đơn vị tính: % Chỉ tiêu Năm Tỷ lệ nợ hạn Tỷ lệ nợ xấu 2014 2015 2016 2,52 2,31 2,58 0,77 0,75 1,13 (Nguồn số liệu: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh NHTMCP ... việc thẩm định giá bất động sản • Tìm hiểu quy trình thẩm định giá bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương - Chi nhánh Hà Nội • Đề giải pháp để hồn thiện quy trình thẩm định. .. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương - Chi nhánh Hà Nội • Chương III: Các giải pháp nhằm hồn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần. .. thực tập Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương - Chi nhánh Hà Nội nhằm mục đích nghiên cứu kỹ sâu vấn đề thẩm định giá bất động sản góp phần hồn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản Chi nhánh,