MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 4 CHƯƠNG I GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VTA 6 1 1 Giới thiệu chung 6 1 2 Cơ cấu tổ chức 7 1 3 Lĩnh vực hoạt động chính 8 1 4 Tình hình hoạt động c[.]
MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU: CHƯƠNG I : GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VTA 1.1 Giới thiệu chung: 1.2 Cơ cấu tổ chức: 1.3 Lĩnh vực hoạt động chính: 1.4 Tình hình hoạt động cơng ty: .8 1.4.1 Cơ sở pháp lý chung hoạt động: .8 1.4.2 Bảng phí dịch vụ cơng ty: .9 1.4.3 Một số hợp đồng tiêu biểu thực hiện: .10 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VTA 12 2.1 Phương pháp thu nhập thẩm định giá bất động sản: 12 2.1.1 Khái niệm thuật ngữ liên quan: 12 2.1.2 Cơ sở phương pháp: 12 2.1.3 Nguyên tắc áp dụng: 13 2.1.4 Điều kiện áp dụng: 13 2.1.5 Các bước tiến hành: .13 2.1.6 Ưu, nhược điểm: 16 2.2 Áp dụng phương pháp thu nhập hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế VTA: .17 2.2.1 Thực trạng hoạt động công tác thẩm định giá bất động sản công ty: 17 2.2.2 Quy trình thẩm định giá bất động sản cơng ty: 18 2.2.3 Ví dụ thực tế việc áp dụng phương pháp thu nhập vào hoạt động thẩm định giá bất động sản: 21 2.3 Đánh giá việc áp dụng phương pháp thu nhập công ty VTA (ưu điểm hạn chế, nguyên nhân) .51 2.3.1 Ưu điểm: 51 2.3.2 Hạn chế: 51 2.3.3 Nguyên nhân: 51 CHƯƠNG III: MỘT SỐ ĐỀ XUẤT NHẰM HOÀN THIỆN VÀ NÂNG CAO VIỆC ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP VÀO CÔNG TÁC HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VTA 53 3.1 Định hướng mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty VTA thời gian tới: 53 3.2 Một số đề xuất nhằm hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế VTA: .54 3.3 Một số kiến nghị với quan thẩm quyền biện pháp nhằm hồn thiện hoạt đơng thẩm định giá bất động sản .56 KẾT LUẬN 58 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO: 59 PHỤ LỤC BẢNG LÊ DUẨN 60 BẢNG PHỤ LỤC ẢNH LÊ DUẨN 69 PHỤ LỤC BẢNG TRƯỜNG TIỂU HỌC Y 70 PHỤ LỤC ẢNH TRƯỜNG TIỂU HỌC Y .88 DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ Bảng 1.1: Cơ cấu tổ chức Bảng 1.2:Các hợp đồng tiêu biểu (lĩnh vực bất động sản) 10 Bảng 3: Tỷ lệ lạm phát 25 Bảng 4: Giá trị bất động sản Lê Duẩn 27 Bảng 5: Cơng trình xây dựng 32 Bảng 6: Bảng tổng hợp giá trị tài sản 34 Bảng 7: Bảng tổng hợp kết .35 Bảng 8: Kết hoạt động kinh doanh 40 Bảng 9: Chi phí vận hành 41 Bảng 10: Số liệu tình hình tài 41 Bảng 11: Giá trị trường Y .42 Bảng 12: Tổng hợp kết tính toán 47 Bảng 13: Máy móc thiết bị 48 Bảng 14: Bảng tổng hợp kết trường Y 49 LỜI MỞ ĐẦU: Lý chọn đề tài: Tài cơng cụ để điều tiết phát triển kinh tế. Để xây dựng vững vàng huyết mạch này, hết doanh nghiệp Việt Nam cần xây dựng cho rào chắn bảo vệ an tồn Chính ngành thẩm định giá đời bước vào sống Có thể nói ngành thẩm định giá Việt Nam bắt đầu muộn so với nước khác giới phát triển mạnh mẽ Thẩm định giá cơng cụ góp phần nâng cao hiệu kinh doanh doanh nghiệp nhà nước, hạn chế thất thoát tiêu cực, nâng cao khả cạnh tranh Tuy nhiên trình hình thành phát triển, ngành thẩm định giá Việt Nam nói chung hay thẩm định giá bất động sản nói riêng tồn nhiều bất cập rủi ro ảnh hưởng đến kết thẩm định Trong thời gian thực tập phòng thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế VTA, em định chọn đề tài: “Áp dụng phương pháp thu nhập vào công tác thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế VTA” nhằm có nhìn cụ thể rõ ràng công tác thẩm định giá bất động sản nói chung thực tế công ty Thẩm định em thực tập, qua học hỏi đề xuất biện pháp hồn thiện nâng cao hoạt động thẩm định giá bất động sản Mục tiêu nghiên cứu: + Đưa sở lý luận, nguyên tắc, quy trình thẩm định giá hoạt động thẩm định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập bên cạnh hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam văn pháp luật khác + Tìm hiểu thực trạng thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế VTA việc áp dụng phương pháp thu nhập vào công tác thẩm định giá bất động sản.Từ rút nhận xét + Đưa giải pháp nhằm hoàn thiện nâng cao Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu việc áp dụng phương pháp thu nhập hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế VTA Phương pháp nghiên cứu: Áp dụng phương pháp thống kê, phân tích, tổng hợp so sánh Kết cấu đề tài gồm chương với bố cục sau: Chương I: Giới thiệu Công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế VTA Chương II: Thực trạng việc áp dụng phương pháp thu nhập vào hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế VTA Chương III: Một số đề xuất nhằm cải thiện nâng cao CHƯƠNG I : GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VTA 1.1 Giới thiệu chung: Công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế Việt Nam (viết tắt VTA) doanh nghiệp thành lập theo loại hình cơng ty trách nhiệm hữu hạn Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0105780075 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 31/01/2011 Qua trình hoạt động phát triển từ năm 2011 đến nay, công ty VTA khẳng định uy tín lĩnh vực thẩm định giá, tư vấn giá Công ty không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, đáp ứng tốt nhu cầu ngày cao đa dạng khách hàng Điều thể qua lớn mạnh quy mô gia tăng số lượng hợp đồng khách hàng - Địa Trụ sở chính: Tầng 12, Tịa nhà Nam Anh số 68/116 Nhân Hồ – Nhân Chính – Thanh Xn – Hà Nội - Địa VP Kon Tum: Số 403/7 Bà Triệu, TP Kon Tum, tỉnh Kon Tum - Địa VP TP HCM: Số 99/4/16 Dương Văn Dương, P.Tân Quý, Q.Tân Phú, TP HCM - Địa VP Vũng Tàu: Số 79 Phạm Hồng Thái, TP Vũng Tàu Web: vtavietnam.com/thamdinhgiavta.com Tel: 0462 757677 Fax: 0462 757677 Phương châm hoạt động “Độc lập – Chính xác – Hiệu quả.” Sứ mệnh Xây dựng hình ảnh cơng ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp, lựa chọn hàng đầu khách hàng dịch vụ thẩm định giá Tầm nhìn Cơng ty Thẩm định giá VTA khơng phát triển Việt Nam mà cịn vươn giới, giúp cho ngành thẩm định giá Việt Nam ngày phát triển Cam kết dịch vụ VTA cam kết "Cung cấp dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp" địa tin tưởng lựa chọn xác quý khách hàng 1.2 Cơ cấu tổ chức: HỘI ĐỒNG GIÁM ĐỐC GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC PHÒNG THẨM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN PHÒNG THẨM ĐỊNH ĐỘNG SẢN PHĨ GIÁM ĐỐC PHỊNG THẨM ĐỊNH DOANH NGHIỆP PHỊNG KẾ TỐN PHỊNG KIỂM SỐT CHẤT LƯỢNG PHỊNG HÀNH CHÍNH CHI NHÁNH VĂN PHỊNG Bảng 1.1: Cơ cấu tổ chức - Đội ngũ nhân lực chuyên nghiệp sáng tạo Là đơn vị dịch vụ tư vấn, VTA sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có trình độ, động, sáng tạo, có tinh thần trách nhiệm cao tuân thủ tiêu chuẩn Thẩm định giá Nhà nước ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế chấp nhận chung - Ban lãnh đạo Công ty Ban lãnh đạo cơng ty VTA có trình độ tiến sĩ, thạc sĩ, có nhiều năm kinh nghiệm làm việc cơng ty kiểm tốn lớn, cơng ty thẩm định giá hàng đầu Việt Nam Chính vậy, ban lãnh đạo cơng ty VTA ln có tầm nhìn vươn ra, đặt phương châm hoạt động giá trị cốt lõi cho khách hàng - Các thẩm định viên giá hành nghề: Hiện công ty VTA có thẩm định viên hành nghề giá, cơng ty có thẩm định viên giá hành nghề Bộ Tài cho phép hoạt động Các thẩm định viên công ty người có dày dặn kinh nghiệm, có trách nhiệm, làm việc chuyên nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe việc hành nghề - Các trợ lý thẩm định viên: Cán nghiệp vụ công ty 100% tốt nghiệp đại học đại học, có gần 30% thạc sỹ theo học cao học trường đại học đầu ngành lĩnh vực thẩm định giá, tài chính, kiểm tốn, xây dựng, - Đội ngũ nhân viên tham dự chương trình đào tạo chun mơn liên tục Bộ Tài chính, tổ chức nước quốc tế tổ chức - Nguyên tắc lập kế hoạch nhân VTA bố trí thẩm định viên có lực kinh nghiệm lĩnh vực mà khách hàng đề nghị thẩm định giá, nhằm cung cấp dịch vụ cách hồn hảo Ban lãnh đạo cơng ty giám sát trực tiếp nhóm để đảm bảo việc thẩm định theo quy định Nhà nước đạt chất lượng cao 1.3 Lĩnh vực hoạt động chính: Dịch vụ thẩm định giá: o Thẩm định giá bất động sản: quyền sử dụng đất, nhà ở, nhà thương mại, bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp o Thẩm định giá động sản: tài sản để mua sắm, tài sản qua sử dụng, tài sản lý, góp vốn, xử phạt hành Xác định giá trị doanh nghiệp: o Đánh giá tài sản vơ hình o Đánh giá giá trị thương hiệu o Đánh giá lợi kinh doanh o Xác định thoái vốn doanh nghiệp nhà nước o Xác định giá trị cổ phần công ty Dịch vụ tư vấn dự án đầu tư: o Tư vấn đấu thầu o Tư vấn dự án lập dự án đầu tư o Tư vấn xác định giá trị dự án đầu tư 1.4 Tình hình hoạt động công ty: 1.4.1 Cơ sở pháp lý chung hoạt động: Bộ luật dân nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005 - Luật doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 - Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20 tháng năm 2012 - Căn Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/8/2013 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều luật giá thẩm định giá - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0105780075 sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 31/01/2011 - Thơng báo số 551/TB-BTC ngày 15/8/2014 Bộ Tài việc điều chỉnh danh sách doanh nghiệp thẩm định giá danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá tài sản năm 2014 - Thông báo số 38/TB-BTC ngày 20/01/2015 Bộ Tài việc cơng bố danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá tài sản năm 2015 - Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá số 050/TĐG Bộ tài cấp ngày 14/9/2015 chứng nhận công ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá 1.4.2 Bảng phí dịch vụ cơng ty: - Áp dụng theo định số 02/2016/QĐ/GĐ/VTA ngày 01 tháng 01 năm 2016 công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế VTA định việc ban hành quy định mức giá phí dịch vụ thẩm định giá công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế VTA - Mức giá quy định chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VTA) chi phí khác như: lại, khảo sát, ăn, lưu trú (nếu có) ngồi địa bàn Thành phố Hà Nội (chi phí tính thực tế tính vào phí dịch vụ) Phí phát hành chứng thư thẩm định giá 500.000 đồng/1 - Trường hợp đặc biệt (tùy theo giá trị tính chất phức tạp, đặc thù tài sản cần thẩm định giá) theo thỏa thuận hai bên, giám đốc công ty quy định mức thu giá thẩm định tài sản cho hợp đồng cụ thể 1.4.3 Một số hợp đồng tiêu biểu thực hiện: Bảng 1.2:Các hợp đồng tiêu biểu (lĩnh vực bất động sản) STT Tên khách hàng Phí thẩm định (đồng) Cơng ty cổ phần Đại An 50.000.000 Công ty TNHH Đại Dương 50.000.000 Tổng công ty hàng hải Việt Nam Công ty TNHH MTV 195.000.000 Công ty TNHH Đầu tư thương mại Topcare 128.700.000 Công ty CP đầu tư GE Việt Nam 150.000.000 Công ty CP Xây dựng thương mại VT 355.000.000 … ………………………………… ………… - Trong lĩnh vực động sản: STT Tên đơn vị Phí thẩm định (đồng) Ban quản lý đầu tư xây dựng cơng trình tỉnh Vĩnh Phúc 234.997.000 Trung tâm sản xuất phim truyền hình 100.951.000 BQLCDA, ĐHQG Hà Nội 24.700.000 Ban bảo vệ chăm sóc sức khỏe cán tỉnh bắc ninh 17.600.000 BQL dự án đại học quốc gia hà nội 42.136.000 … …………………………………… 10 ……………… ... sản công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thu? ?? VTA, em định chọn đề tài: ? ?Áp dụng phương pháp thu nhập vào công tác thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thu? ?? VTA” nhằm có... thực trạng thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thu? ?? VTA việc áp dụng phương pháp thu nhập vào công tác thẩm định giá bất động sản. Từ rút nhận xét + Đưa giải pháp nhằm hoàn... ĐỀ XUẤT NHẰM HOÀN THIỆN VÀ NÂNG CAO VIỆC ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP VÀO CÔNG TÁC HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THU? ?? VTA 53 3.1 Định