Luận văn thạc sĩ giải pháp nâng cao chất lượng cho vay mua bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần á châu , luận văn thạc sĩ

Microsoft Word BIA004 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH  ĐOÀN QUỲNH PHƯƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á[.]

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH  ĐỒN QUỲNH PHƯƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – NĂM 2010 123doc BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH  ĐỒN QUỲNH PHƯƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU CHUYÊN NGÀNH: MÃ SỐ : Kinh tế tài – Ngân hàng 60 31 12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS LÊ THÀNH LÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – NĂM 2010 123doc -i- LỜI CAM ĐOAN ********* Tôi xin cam đoan số liệu nêu luận văn xác trung thực, tơi thu thập, tổng hợp từ nguồn đáng tin cậy Các giải pháp, kiến nghị cá nhân rút từ trình nghiên cứu lý luận thực tiễn Tôi xin cam đoan luận văn đề tài nghiên cứu thân tôi, không chép từ tài liệu TP Hồ Chí Minh, ngày 19 tháng năm 2010 Người thực luận văn Đoàn Quỳnh Phương 123doc - ii - LỜI CẢM ƠN ********* Tôi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy – Cơ, Q Ngân hàng, gia đình bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS Lê Thành Lân, người trực tiếp hướng dẫn thực luận văn cách tận tình Mặc dù cố gắng nhiều song luận văn không tránh khỏi thiếu sót, kính mong Q Thầy – Cơ bạn quan tâm đóng góp ý kiến, để tơi hồn thiện Kính chúc Q Thầy – Cơ, bạn bè sức khỏe, hạnh phúc, may mắn thành công 123doc - iii - MỤC LỤC Trang Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục bảng biểu vi Danh mục chữ viết tắt vii Lời mở đầu viii Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI .1 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Thuộc tính đặc trưng bất động sản 1.1.3 Thị trường bất động sản 1.1.4 Sự cần thiết thị trường bất động sản tập trung 1.2 Cho vay mua bất động sản 11 1.2.1 Đặc trưng hoạt động cho vay mua bất động sản 11 1.2.2 Chất lượng tín dụng hoạt động cho vay mua bất động sản 13 1.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng hoạt động cho vay mua bất động sản 16 1.2.4 Bài học kinh nghiệm từ hoạt động cho vay mua BĐS Mỹ 23 Kết luận chương 24 Chương 2: THỰC TRẠNG VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU 25 2.1 Giới thiệu chung NHTMCP Á Châu 25 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển NHTMCP Á Châu 25 123doc - iv - 2.1.2 Tình hình hoạt động chung NHTMCP Á Châu năm gần 27 2.2 Thực trạng hoạt động cho vay mua bất động sản NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2010 31 2.2.1 Vài nét thị trường cho vay mua bất động sản năm gần 31 2.2.2 Đánh giá chất lượng tín dụng thơng qua tình hình hoạt động cho vay mua bất động sản NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2010 33 2.3 Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng hoạt động cho vay mua bất động sản NHTMCP Á Châu 53 2.3.1 Nhân tố bên ngân hàng 53 2.3.2 Các nhân tố bên ngân hàng 57 Kết luận chương 58 Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU 59 3.1 Mục tiêu, chiến lược phát triển hoạt động NHTMCP Á Châu 59 3.1.1 Mục tiêu 59 3.1.2 Chiến lược 59 3.1.3 Mục tiêu, chiến lược hoạt động cho vay mua bất động sản NHTMCP Á Châu 62 3.2 Nhóm giải pháp NHTMCP Á Châu 62 3.2.1 Ngân hàng nên đa dạng nhiều hình thức huy động nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ cho vay mua bất động sản 63 3.2.2 Điều chỉnh mức lãi suất phù hợp để thu hút thêm nhiều khách hàng 64 3.2.3 Tài trợ dự án nhà xã hội, nhà cho người thu nhập thấp 65 3.2.4 Hướng tới việc cho vay không cần tài sản bảo đảm 65 3.2.5 Kết hợp thêm nhiều dịch vụ linh hoạt kèm với sản phẩm cho vay mua bất động sản để thu hút khách hàng 66 123doc -v- 3.2.6 Đầu tư, phát triển công nghệ, hạ tầng kỹ thuật 66 3.2.7 Linh hoạt thủ tục toán 67 3.2.8 Xây dựng, đào tạo phát triển nguồn nhân lực vững mạnh 67 3.2.9 Hoàn thiện máy kiểm tra, kiểm soát nội 69 3.3 Nhóm giải pháp chế sách hỗ trợ 70 3.3.1 Giải pháp phía Nhà nước ban ngành liên quan 70 3.3.2 Giải pháp phía NHNN Việt Nam 73 3.4 Kiến nghị 74 3.4.1 Kiến nghị Nhà nước ban ngành liên quan 74 3.4.2 Kiến nghị NHNN Việt Nam 74 Kết luận chương 75 Kết luận chung x Danh mục công trình tác giả xi Tài liệu tham khảo xii 123doc - vi - DANH MỤC BẢNG BIỂU Trang Bảng 2.1 Tình hình hoạt động chung NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2010 27 Bảng 2.2 Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS theo loại hình khách hàng NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2010 41 Bảng 2.3 Tỷ trọng dư nợ cho vay mua BĐS với tổng dư nợ cho vay NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2010 43 Bảng 2.4 Lãi suất cho vay mua BĐS số Ngân hàng năm 2009 44 Bảng 2.5 Tỷ lệ dư nợ cho vay mua BĐS số NHTMCP năm 2009 46 Bảng 2.6 Tỷ lệ Nợ hạn tổng dự nợ cho vay mua BĐS NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2010 48 Biểu đồ 2.1 Tình hình hoạt động chung NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2010 28 Biểu đồ 2.2 Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS theo loại hình khách hàng NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2010 42 Biểu đồ 2.3 Tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay mua BĐS NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2010 44 Biểu đồ 2.4 Nợ hạn cho vay mua BĐS NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2010 49 Biểu đồ 2.5 So sánh tỷ lệ nợ hạn tổng dư nợ cho vay mua BĐS tỷ lệ nợ hạn tổng dư nợ cho vay NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2010 51 123doc - vii - DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT NHTM Ngân hàng thương mại NHNN Ngân hàng Nhà nước NHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phần NH Ngân hàng NN Nhà nước TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh UBND Ủy Ban Nhân Dân BĐS Bất động sản 123doc - viii - LỜI MỞ ĐẦU - Từ cuối năm 2008 đến nay, kinh tế Mỹ lâm vào suy thoái nặng nề thập kỷ qua Hậu hàng loạt ngân hàng phá sản, doanh nghiệp lao đao, người lao động việc làm, nhiều lãnh đạo cấp cao xin từ chức,…Cuộc khủng hoảng cường quốc kinh tế nhanh chóng lan rộng khắp giới, gây ảnh hưởng xấu đến nhiều kinh tế khác Các nước tung gói cứu trợ nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế, khơng để suy thối kéo dài Một ngun nhân gây khủng hoảng bắt nguồn từ hoạt động cho vay bất động sản Mỹ Lãi suất thấp liên tục nhiều năm khiến nhiều ngân hàng đổ xô cho vay bất động sản với điều kiện dễ dãi bình thường Sự chủ quan ngân hàng thể thông qua việc cho vay tràn lan, cho vay khách hàng mà không xem xét kỹ tư cách khả tài khách hàng có đảm bảo hay khơng Ngân hàng cịn sẵn sàng cho vay dễ dàng người bị phá sản, có lịch sử giao dịch tín dụng thấp, chí người khơng có lịch sử giao dịch với ngân hàng Việt Nam tránh khỏi bị ảnh hưởng từ kinh tế giới, biểu qua việc thị trường bất động sản nước bị ngừng trệ với thị trường chứng khoán liên tục giảm mạnh Các ngân hàng siết chặt tín dụng, lãi suất cao khiến hoạt động cho vay mua bất động sản bị thu hẹp Tình trạng suy giảm thị trường nguyên nhân gây bất ổn cho kinh tế, đặc biệt thị trường bất động sản trầm lắng ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống nhân dân, cung cầu không gặp nhau, chủ đầu tư kinh doanh không trả nợ đến hạn, gây rủi ro cho hệ thống ngân hàng Trong bối cảnh khủng hoảng tài tồn cầu bắt nguồn chủ yếu từ hoạt động cho vay chấp nhà đất chuẩn Mỹ, liệu nợ xấu cho vay mua bất động sản có gây bất ổn cho hệ thống ngân hàng Việt Nam hay không, ảnh 123doc ... vay mua bất động sản ngân hàng thương mại Chương : Thực trạng hoạt động cho vay mua bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu Chương : Một số giải pháp nâng cao chất lượng cho vay mua bất. .. ? ?Giải pháp nâng cao chất lượng cho vay mua bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu? ?? Tôi mong muốn thông qua đề tài tìm hiểu thực trạng hoạt động cho vay mua bất động sản dành cho khách... cho vay mua bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu 123doc CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 123doc -1-