Më ®Çu ThuyÕt minh tæng hîp quy ho¹ch chi tiÕt khu ®« thÞ míi §Ò Th¸m thÞ x Cao B»ng bé x©y dùng viÖn qui ho¹ch ®« thÞ n«ng th«n 37 Lª §¹i Hµnh Hµ Néi Tel 04 9760691 Fax 04 9764339 thuyÕt minh tæng hî[.]
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao Bằng bé x©y dùng viƯn qui hoạch đô thị nông thôn 37 Lê Đại Hành - Hµ Néi Tel: 04 9760691 9764339 Fax: 04 thuyÕt minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị đề thám thị xà cao - tỷ lệ 1/2.000 hà nội 12/2005 Bộ xây dựng Viện quy hoạch đô thị- nông thôn Cộng hoà xà hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc - -ViÖn quy hoạch đô thị nông thôn - Bộ Xây dựng Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao Bằng ***** Thut minh tỉng hỵp quy hoạch chi tiết khu đô thị đề thám thÞ x· cao b»ng - tû lƯ 1/2000 * ChØ đạo thực Trung Hải : Thạc sỹ KTS Phó Viện trởng Ngô * Giám đốc trung tâm : Thạc sỹ KTS Phan Thanh Mai * Chủ nhiệm đồ án : KTS Nguyễn Xuân Thắng * cán Tham gia thiÕt kÕ: KiÕn tróc KTS Vị Thanh Tó KTS Ngun Lý Hồng KTS Nguyễn Song Hà Kinh tế KS Đào Việt Hoa Giao thông KS Nguyễn Tuyết Mai Chuẩn bị kü tht KS Lu Kim Nga CÊp níc KS Ngun Thu Nga Cấp điện KS Lu Văn Be Thoát nớc bẩn &VSMT KS Trơng Minh Ngọc * quản lý kỹ tht: KiÕn tróc KTS Ngun Thanh B×nh Kinh tÕ Th.KS Phạm Thị Huệ Linh Giao thông Th KS Trần Văn Nhân Chuẩn bị kỹ thuật KS Dơng Hồng Thuý Cấp nớc TS.KS Vũ Văn Hiểu Cấp điện KS Nguyễn Ngọc Yên Thoát nớc bẩn &VSMT KS Nguyễn Đình Bách Hà Nội ngày 2005 10 tháng 12 năm Mục lục i - Phần mở đầu Lý thiết kế, mục tiêu đồ án -ViƯn quy ho¹ch đô thị nông thôn - Bộ Xây dựng Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao Bằng Cơ sở thiết kế quy hoạch ii - Đặc điểm trạng khu đất xây dựng 2.1- Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên : 2.1.1- Vị trí, giới hạn khu đất 2.1.2- Địa hình, địa mạo 2.1.3- Khí hậu, thuỷ văn 2.1.4- Địa chất thuỷ văn, địa chất công trình 2.1.5- Cảnh quan thiên nhiên 2.2- Hiện trạng: 2.2.1- Hiện trạng sử dụng đất đai 2.2.2- Hiện trạng dân c 2.2.3- Hiện trạng công trình kiến trúc 2.2.4- Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 2.2.5- Các dự án chuẩn bị đầu t iiI - Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ ¸n iv - Bè cơc quy ho¹ch kiÕn tróc 4.1 Cơ cấu tổ chức quy hoạch 4.1.1- Nguyên tắc chung 4.1.2- Các phơng án cấu 4.2 Quy hoạch sử dơng ®Êt ®ai 4.2.1- Quan ®iĨm sư dơng ®Êt ®ai 4.2.2- Quy hoạch sử dụng đất 4.3 Tổ chức không gian quy ho¹ch kiÕn tróc V - Quy ho¹ch m¹ng lới hạ tầng kỹ thuật 5.1- Quy hoạch giao thông 5.2- Quy hoạch san thoát nớc ma 5.3- Quy hoạch cấp điện 5.4- Quy hoạch cấp nớc -Viện quy hoạch đô thị nông thôn - Bộ Xây dựng Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao B»ng 5.5- Quy ho¹ch thoát nớc bẩn vệ sinh môi trờng Vi - Kinh tế xây dựng 6.1- Kinh phí đền bù 6.2- Tổng nhu cầu vốn đầu t 6.3- Suất dầu t 6.4- Danh mục dự án đầu t đợt 6.5- HiƯu qu¶ kinh tÕ - x· héi ViI - Kết luận tồn kiến nghị 7.1 Kết luận 7.2 Tồn kiến nghị i - phần Mở đầu : 1.1-Lý do, thiết kế mục tiêu đồ ¸n : 1.1.1- Lý thiÕt kÕ ThÞ x· Cao Bằng trung tâm trị kinh tế văn hoá xà hội tỉnh Cao Bằng, giai đoạn công nghiệp hoá đại hoá nớc, thị xà Cao Bằng đô thị hạt nhân phát triển kinh -Viện quy hoạch đô thị nông thôn - Bộ Xây dựng Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thÞ x· Cao B»ng tế quan trọng tỉnh Việc bình thờng hoá quan hÖ ViÖt Trung më sù giao lu kinh tÕ thơng mại dịch vụ khu vực Cửa khẩu, khu vực Tà Lùng đà dần hình thành khu kinh tế mở, tạo tiền đề thúc đẩy phát triển kinh tế toàn Tỉnh Thực mục tiêu phát triển đô thị theo nghị tỉnh Đảng lần thứ 15, nhằm bớc thực trình cải tạo, xây dựng phát triển đô thị phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị chung nớc Mục tiêu tới năm 2010 thị xà Cao trở thành đô thị loại Việc xây dùng thÞ x· Cao B»ng cã kiÕn tróc mang tÝnh dân tộc, có hạ tầng kỹ thuật đại, có môi trờng cảnh quan đảm bảo phát triển cách bền vững Việc sát nhập xà Đề Thám huyện Hoà An thị xà Cao Bằng đồng thời việc đầu t xây dựng đờng chánh Quốc lộ đà tạo điều kiện thúc đẩy trình đô thị hoá Trong trình xây dựng phát triển đô thị, Thị xà Tỉnh cần có khu đô thị với tính chất khu hành chính, trị thay sở cũ, đáp ứng trung tâm văn minh đại, cần thiết phải lập quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao Bằng cho phù hợp với phát triển bền vững tơng lai cần thiết 1.1.2- Mục tiêu : - Cụ thể hoá Quy hoạch chung thị xà Cao Bằng đà đợc phê duyệt - Lập mặt sử dụng đất cho khu chức đô thị Đề Thám đề xuất quy chế quản lý xây dựng - Nghiên cứu định hớng kiến trúc bảo vệ cảnh quan môi trờng - Đề xuất giải pháp cải tạo, xây dựng sỏ hạ tầng dự án u tiên đầu t, gọi vốn xây dựng 1.2- Cơ sở thiết kế quy hoạch : - Căn luật Xây dựng ngày 26/11/2003 Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quản lý quy hoạch xây dựng - Căn thông t 15/2005/TT-BXD Bộ xây dựng hớng dẫn lập, lập thẩm định phê duyệt quy hoạch xây dựng - Văn số 64-BC/TU ngày 28/1/2003 TØnh ủ Cao B»ng b¸o c¸o thùc hiƯn nhiƯm vơ công tác 2002, phơng hớng nhiệm vụ công tác 2003 - Quyết định số 3362/ QĐUB ngày 22/12/2004 UBND tỉnh Cao Bằng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thị xà Cao Bằng giai đoạn 2003-2020 -Viện quy hoạch đô thị nông thôn - Bộ Xây dựng Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao B»ng - NghÞ quyÕt số 497/2003/NQ-HĐND Hội đồng nhân dân tỉnh Cao Bằng khoá XIII kỳ họp thứ 12 kỳ ngày 28 tháng năm 2003 việc di chuyển trung tâm trị hành tỉnh đến địa điểm xà Đề Thám - Thị xà Cao Bằng - Quyết định số 1586/QĐUB ngày 12/7/2005 UBND tỉnh Cao Bằng phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám thị xà Cao Bằng - Tài liệu, số liệu quan, ban ngành Trung ơng, Tỉnh, Thị xà Cao Bằng phối hợp thực - Bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/2000 Viện QH-ĐT-NT Bộ Xây dựng, khảo sát lập năm 2003 - Các dự án đầu t xây dùng cđa thÞ x· thêi kú 1999 - 2004 ii - Đặc điểm trạng khu đất xây dựng 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên 2.1.1- Vị trí giơí hạn khu đất : Khu đô thị Đề Thám sở ranh giới hành xà Đề Thám phần phờng sông Hiến - thị xà Cao Bằng phần xà Hng Đạo - huyện Hoà An Khu vực lập quy hoạch chi tiết- phờng Đề Thám nằm phía Tây thị xà Cao Bằng, thuộc huyện Hoà An, cách thủ đô Hà Nội 286km theo đờng quốc lộ số 3, cách thị xà Lạng Sơn 120km theo quốc lộ 4A, cao độ trung bình +200,0m Với quy mô diện tích 850ha, Phờng Đề Thám có giới hạn nh sau: - Phía Bắc giới hạn sông Bằng (xà Vĩnh Quang huyện Hoà An) - Phía Nam giáp xà Chu Trinh, xà Lê Trung, huyện Hoà An - Phía Đông giáp phờng sông Hiến - Phía Tây giới hạn QL3 2.1.2- Địa hình địa mạo Khu đô thị Đề Thám nằm phía Nam sông Bằng, với dạng địa hình núi thấp dải đồng hẹp ven sông Cao độ biến thiên từ (190ữ 250)m, hớng dốc theo hớng Nam- Bắc Tây Nam -Đông Bắc với độ dốc từ (3ữ 10)% Địa hình tơng đối phức tạp bị chia cắt mạnh bao gåm hai d¹ng: -ViƯn quy ho¹ch đô thị nông thôn - Bộ Xây dựng Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao Bằng + Khu vực xây dựng ven đồi núi thung lũng hẹp, có cao độ địa hình biến thiên từ (200ữ 250)m, với độ dốc từ(10ữ 30)%; + Các khu vực ven sông có cao độ địa hình biến thiên từ (185ữ 187)m, với độ dốc từ(0,05ữ 0,1)% 2.1.3- Khí hậu, thuỷ văn: a Khí hËu ThÞ x· Cao B»ng n»m vïng khÝ hËu nhiệt đới gió mùa Tuy nhiên ảnh hởng độ cao nên khí hậu có nét riêng nh mùa hè mát mẻ mùa Đông lạnh so với tỉnh đồng Bắc Khí hậu chia làm hai mùa, mùa ma mùa khô: - Mùa ma từ tháng đến tháng 10 - Mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau Thị xà Cao Bằng không chịu ảnh hởng bÃo nhiên lại có lốc với tốc độ gió 40m/s thời gian ngắn ã Nhiệt độ không khí: (C) - Nhiệt độ trung bình năm 21,6C, biên độ dao động nhiệt không lớn - Nhiệt độ lớn trung bình năm: 32,1C (cao tuyệt đối: +40,5C thờng xảy vào tháng 6) - Nhiệt độ thấp trung bình năm:10,3C (thấp tuyệt đối:-1,3C) - Biên độ dao động nhiệt ngày: 8,4CMa : Mùa ma từ tháng đến tháng 10, tập trung vào tháng 6,7,8 chiếm 70% lợng ma năm , ma tháng 1,2,3 ã Ma : - Mùa ma từ tháng đến tháng 10, tập trung vào tháng 6,7,8 chiếm 70% lợng ma năm , ma tháng 1,2,3 - Lợng ma trung bình năm: 1442,7mm - Số ngày ma trung bình năm: 128,3 ngày ã Độ ẩm : + Độ ẩm tơng đối trung bình : 81% + §é Èm cao nhÊt : 86% + §é Èm thÊp nhÊt : 36% -Viện quy hoạch đô thị nông thôn - Bộ Xây dựng Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao Bằng ã Hớng gió chủ đạo : Đông Nam Nam hai hớng chủ đạo, tốc độ gió mạnh ơn lớc lên tới 40m/s b Đặc điểm thuỷ văn : Khu vực Đề Thám chịu ảnh hởng thuỷ văn sông Bằng - Sông Bằng : Bắt nguồn từ Nà Cải (biên giới với Trung Quốc), chảy theo hớng Tây Bắc - Đông Nam qua Hà Quảng Hoà An Thị xà chảy qua Thủ KhÈu vỊ Trung Qc víi tỉng chiỊu dµi 113km diện tích lu vực 3420,3km 2, đoạn chảy qua thị xà Cao Bằng với chiều dài 22,8km , lu lợng dòng chảy trung bình 72,5 m3/s + Lu lỵng lín nhÊt Qmax :164m3/s chiÕm 68,8% + Lu lỵng nhá nhÊt Qmin :36,7m3/s chiÕm 31,2% - ¶nh hëng ngËp lụt sông Bằng khu vực thiết kế: Do ảnh hởng địa hình lòng máng đặc thù sông, suối, hàng năm vùng ven sông Bằng sông Hiến thờng bị ngập úng Tuy nhiên địa hình có độ dốc lớn nên thời gian lũ rút nhanh (3ữ 8) h/ngày hậu không trÇm träng nh mét sè tØnh miỊn trung Theo sè liệu thống kê (trích từ D.A phục hồi mở réng hƯ thèng cÊp níc thÞ x· Cao B»ng) tõ năm 1950 đến nay, thị xà chịu ảnh hởng lũ ngập tới cao độ ứng với tần suất lũ nh sau: TÇn suÊt ngËp (%) 20 100 186,7 185,5 184,5 (năm1950 ) Cao độ (m) 188,7 2.1.4 Địa chất thuỷ văn, địa chất công trình a Địa chất công trình Qua tham khảo tài liệu địa chất số mũi khoan khảo sát cục công trình xây dựng, sơ nhận xét địa chất công trình thị xÃ: - Khu vực sờn đồi: cờng độ chịu tải đất R >1,5Kg/cm2 - Khu vùc ven s«ng thêng cã R < 1,5kg/cm2 Nhìn chung điều kiện địa chất khu vực thiết kế tơng đối thuận lợi đặc biệt khu vực đồi Tuy nhiên xây dựng cần khảo sát cụ thể vị trí công trình để có giải pháp thích hợp móng cần lu ý lớp đất hữu vị trí khe tụ thuỷ, khu vực ven sông Bằng cờng độ chịu tải b Địa chấn : -Viện quy hoạch đô thị nông thôn - Bộ Xây dựng Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao Bằng Khu vùc Cao B»ng nằm vùng địa chấn cấp 5, xây dựng cần lu ý giải pháp kết cấu móng mái công trình 2.1.5- Cảnh quan thiên nhiên : Toàn khu đô thị Đề Thám vïng thung lịng ven s«ng B»ng Giang, khu vùc phÝa Nam dải núi hình bát úp, bên sông toàn cảnh quan khu lâm viên Kỳ Sầm Đặc điểm đà tạo cho đô thị không gian mở nhìn toàn sông Bằng Giang, tạo đô thị có sắc vừa có sông vừa có núi 2.2- Hiện trạng : 2.2.1- Hiện trạng sử dụng đất : - Khu đất nghiªn cøu thiÕt kÕ cã diƯn tÝch 850 chđ yếu diện tích xà Đề Thám 790ha, phờng Sông Hiến 25ha, xà Hng Đạo huyện Hoà An 35ha Trong đất chiếm 8,5%, đất công trình công cộng chiếm 0,1%, đất giao thông chiếm 1,4%, ®Êt c©y xanh chiÕm 0,04%, ®Êt trêng häc chiÕm 0,4%, đất quan chiếm 0,3%, đất trờng chuyên nghiệp chiếm 0,2%, đất đầu mối chiếm 0,1%, đất công nghiệp chiếm 0,4%, đất quân chiếm 0,5%, đất nghĩa địa chiếm 0,4% Còn lại loại đất nh mặt nớc, ®Êt lóa,®Êt vên, ®Êt trèng, ®Êt rõng, ®Êt mµu, ®Êt khác v v - Nhìn chung diện tích đất cha sử dụng vào xây dựng lớn chiếm 83,2%, thuận lợi cho phát triển đô thị tơng lai TT 10 11 §Êt §Êt §Êt §Êt §Êt §Êt Đất Đất Đất Đất Bảng 1: Hiện trạng sử dụng đất: Hạng mục Diện tích Tổng 850 72,4 công cộng 0,7 xanh 0,4 Giao thông 12 quan 2,9 trờng 3,2 trờng chuyên nghiệp 1,7 đầu mối 0,5 công nghiệp 3,5 quân 4,3 Đất nghĩa địa 3,8 Tû lÖ(%) 100 8,5 0,1 0,04 1,4 0,3 0,4 0,2 0,1 0,4 0,5 0,4 -ViƯn quy ho¹ch đô thị nông thôn - Bộ Xây dựng Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao Bằng 12 Đất lúa 13 Đất màu 14 §Êt vên 15 §Êt trèng 16 §Êt rõng 17 §Êt khác 18 Mặt nớc 2.2.2 Hiện trạng dân c: 344,3 206 2,6 4,2 150 0,5 37 40,5 24,2 0,3 0,5 17,6 0,1 4,4 - Dân c khu đất thiết kế với tổng số hộ dân khoảng 1.817 hộ, tổng số dân khoảng 8.218 ngời Dân tộc Tày chiếm 85% dân số Dân số độ tuổi lao động 4.766 ngời chiếm 58% - Dân c lao động nông nghiệp chiếm 75% chủ yếu, dân c tham gia ngành nghề khác chiếm 25% 2.2.3 Hiện trạng kiến trúc: a- Nhà : - Nhà ë chđ u b¸m theo däc Qc lé cị : nhà từ 1-3 tầng bán kiên cố, có chỗ đà xây dựng quy mô đến 4-5 tầng kiên cố Hình thức xây dựng lộn xộn tự phát - Các khu vực nh xóm Nà Tanh, Nà Toàn chủ yếu xóm dân c nông nghiệp, nhà đợc xây dựng theo kiểu nhà vờn nông thôn trun thèng víi diƯn tÝch kho¶ng 200-600 m 2/hé, mËt độ xây dựng thấp, phần lớn xây dựng tầng, bán kiên cố tạm Nhà xây dựng lộn xộn, tuỳ tiện (do tự phát) cần phải đợc cải tạo di dời cho phù hợp với quy hoạch khu b- Công trình công cộng : - Trụ sở UBND xà trạm y tế xà đà đợc xây dựng nhà kiên cố khu đất 0,02 Ha - Trêng häc : cã mét trêng trung häc sở, trờng tiểu học trờng mầm non Hầu hết phòng học đà đợc xây dựng nhà kiên cố - Trờng phổ thông dân tộc nội trú, trờng cao đẳng s phạm đà xây dựng kiên cố - Ngoài số quan nh công ty vận tải nông nghiệp, công ty giống trồng, XN sửa chữa ô tô , nhà máy sắt cao Bằng - Nhìn chung khu vực thiết kế khối lợng xây dựng công trình ít, tầng cao trung bình khu vực đạt 1,2 tầng Mật độ xây dựng nhà thấp từ 10 ®Õn 25 % -Viện quy hoạch đô thị nông thôn - Bộ Xây dựng ...Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao Bằng ***** Thut minh tỉng hỵp quy hoạch... kü tht KS Lu Kim Nga CÊp níc KS Ngun Thu Nga Cấp điện KS Lu Văn Be Thoát nớc bẩn &VSMT KS Trơng Minh Ngọc * quản lý kỹ tht: KiÕn tróc KTS Ngun Thanh B×nh Kinh tÕ Th.KS Phạm Thị Huệ Linh Giao thông... -ViƯn quy ho¹ch đô thị nông thôn - Bộ Xây dựng Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết khu đô thị Đề Thám - thị xà Cao Bằng