Thông tin tài liệu
Đề tài tham dự thi Sinh viên nghiên cứu khoa học năm 2008 Thực trạng đầu tư nước vào thị trường bất động sản Việt Nam LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI NÓI ĐẦU Trong thời gian gần đây, báo chí phương tiện truyền thông thường xuyên nhắc đến cụm từ “bong bóng bất động sản” đợt “sốt giá”, “đóng băng” …nhằm ám bất ổn thị trường bất động sản Việt Nam Nhưng đồng thời, người ta lại nói đến thị trường nguồn thu hút đầu tư nước ngoàiquan trọng đất nước Mong muốn giải đáp mâu thuẫn lí khiến thực nghiên cứu vấn đề đầu tư trực tiếp nước vào thị trường bất động sản Việt Nam Thị trường bất động sản thị trường có ảnh hưởng lớn đến kinh tế nước phát triển Ở Việt Nam, nhiều lí mà thời gian dài thị trường ngưng trệ phát triển không đáng kể Chỉ khoảng 20 năm trở lại đây, tác động công mở cửa kinh tế, theo gia nhập nhà đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản hoạt động chất thị trường với cung, cầu, giá khách quan, hệ thống luật pháp chuyên biệt điều tiết Đến nay, thị trường bất động sản phát triển thành thị trường nhạy cảm có ảnh hưởng định đến thị trường khác, đặc biệt thị trường vàng, ngoại hối chứng khốn, từ lan truyền tác động đến toàn kinh tế Do vậy, nghiên cứu tình hình hoạt động thị trường, luồng vốn đầu tư tương lai vào thị trường cần thiết Nghiên cứu gồm ba chương: Phần 1: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Phần 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Phần 3: XU HƯỚNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Thực tế nghiên cứu vào dòng vốn trực tiếp nước dẫn vào thị trường bất động sản cho hiểu biết giá trị Người đọc dễ dàng tìm thấy nghiên cứu câu trả lời cho câu hỏi mà trước tưởng có câu trả lời mơ hồ Đâu nguyên nhân khiến thị trường bất động sản http://svnckh.com.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com có thăng trầm suốt thời gian qua? Các nhà đầu tư nước ngồi nhìn thấy thị trường Việt Nam họ đầu tư nào? Những nhà đầu tư nước khác chưa có mặt nhìn thấy tiềm gì? Về phía Chính phủ, chúng tơi hi vọng yếu tồn thị trường đề cập tài liệu tham khảo trình đề biện pháp tối ưu để phát triển luồng vốn đầu tư nước vào thị trường bất động sản nói riêng kinh tế nói chung Chúng tơi khơng kiến nghị giải pháp nghiên cứu Theo quan điểm chúng tôi, giải pháp để gia tăng hay luồng vốn đầu tư trực tiếp nước giải pháp vĩ mơ, cần có tương tác với giải pháp phát triển thị trường khác với sách phát triển đất nước Hơn nữa, việc gia tăng hay hạn chế luồng vốn đầu tư nước phụ thuộc vào tác động tích cực hay tiêu cực đến kinh tế thời kì Chúng tơi chưa có khả thời gian để dự đốn phân tích tác động thị trường nên việc đưa giải pháp ý nghĩa Tuy nhiên, chúng tơi đưa số dự báo dựa việc phân tích thực trạng đầu tư nước vào thị trường bất động sản Việt Nam Trong q trình nghiên cứu, khơng thể tránh khỏi sơ suất, mong đóng góp chuyên gia bạn đọc Nhóm nghiên cứu xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 29 tháng năm 2007 NHÓM NGHIÊN CỨU http://svnckh.com.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƢƠNG I TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tổng quan đầu tƣ trực tiếp nƣớc I Khái niệm đầu tƣ trực tiếp nƣớc Theo Luật đầu tư 2005 Việt Nam khơng có khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngồi (FDI) mà có khái niệm đầu tư, đầu tư trực tiếp, đầu tư nước ngoài, đầu tư nước ngồi Nhưng gộp khái niệm lại hiểu là: Đầu tư trực tiếp nước hoạt động đầu tư chủ đầu tư nước thực nhằm đạt lợi ích lâu dài doanh nghiệp hoạt động lãnh thổ kinh tế khác kinh tế nước chủ đầu tư Những lợi ích lâu dài việc thiết lập mối quan hệ kinh tế lâu dài chủ đầu tư với doanh nghiệp nhận đầu tư mang lại khả tạo ảnh hưởng việc quản lý doanh nghiệp FDI bao gồm giao dịch ban đầu toàn giao dịch công ty mẹ công ty cơng ty cho dù có tư cách pháp nhân hay khơng Các hình thức đầu tƣ trực tiếp nƣớc Theo Luật Đầu tư 2005 phân chia hình thức đầu tư trực tiếp: Thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn nhà đầu tư nước 100% vốn nhà đầu tư nước Thành lập tổ chức kinh tế liên doanh nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC, hợp đồng BOT, hợp đồng BTO, hợp đồng BT Đầu tư phát triển kinh doanh Mua cổ phần góp vốn để tham gia quản lý hoạt động đầu tư Đầu tư thực việc sáp nhập mua lại doanh nghiệp Các hình thức đầu tư trực tiếp khác http://svnckh.com.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Theo hình thức thâm nhập Đầu tư hoạt động đầu tư trực tiếp vào sở sản xuất kinh doanh hoàn toàn nước ngoài, mở rộng sở sản xuất kinh doanh tồn Mua lại sáp nhập qua biên giới hình thức FDI liên quan đến việc mua lại hợp doanh nghiệp nước ngồi hoạt động Khái qt tình hình đầu tƣ trực tiếp nƣớc Việt Nam từ năm 1988 đến Cùng với công Đổi kinh tế gắn liền với sách mở cửa, quan điểm Chính phủ đầu tư nước ngồi có nhiều thay đổi tích cực Bắt đầu từ Luật đầu tư nước 1987, qua bốn lần sửa đổi bổ sung, với văn Luật, môi trường luật pháp Việt Nam cộng đồng quốc tế đánh giá thơng thống, hấp dẫn, phù hợp với thông lệ quốc tế Năm 2005, việc Chính phủ ban hành Luật Đầu tư (thay Luật Đầu tư nước ngồi Luật Khuyến khích đầu tư nước) tạo thống hệ thống pháp luật đầu tư tạo "một sân chơi" bình đẳng, khơng phân biệt đối xử nhà đầu tư; đơn giản hoá thủ tục đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút sử dụng hiệu nguồn vốn đầu tư; đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế Khuôn khổ pháp lý bước hồn thiện động lực góp phần đưa lại kết đáng khích lệ hoạt động đầu tư trực tiếp nước Việt Nam khẳng định vai trò quan trọng khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi nghiệp cơng nghiệp hóa-hiện đại hố đất nước ta Có thể khái quát tình hình đầu tư trực tiếp nước Việt Nam giai đoạn 1988-nay sau: Số dự án cấp phép đầu tư Tính đến cuối năm 2007, nước có 9.500 dự án đầu tư nước cấp phép đầu tư với tổng vốn đăng ký khoảng 98 tỷ USD (kể vốn tăng thêm) Trừ dự án hết thời hạn hoạt động giải thể trước thời hạn, có 8.590 dự án cịn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 83,1 tỷ USD.(Nguồn:VOV) Quy mô dự án http://svnckh.com.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Qua thời kỳ, quy mô dự án đầu tư nước ngồi có biến động thể khả tài quan tâm nhà đầu tư nước ngồi mơi trường đầu tư Việt Nam Quy mơ vốn đầu tư bình qn dự án đầu tư nước tăng dần qua giai đoạn, có “trầm lắng” vài năm sau khủng hoảng tài khu vực 1997 Thời kỳ 1988-1990 quy mơ vốn đầu tư đăng ký bình qn đạt 7,5 triệu USD/dự án/năm Từ mức quy mô vốn đăng ký bình quân dự án đạt 11,6 triệu USD giai đoạn 1991-1995 tăng lên 12,3 triệu USD/dự án năm 1996-2000 Điều thể số lượng dự án quy mô lớn cấp phép giai đoạn 1996-2000 nhiều năm trước Tuy nhiên, quy mô vốn đăng ký giảm xuống 3,4 triệu USD/dự án thời kỳ 2001-2005 Điều cho thấy đa phần dự án cấp giai đoạn 2001-2005 thuộc dự án có quy mô vừa nhỏ Trong năm 2006 2007, quy mơ vốn đầu tư trung bình dự án mức 14,4 triệu USD, cho thấy số dự án có quy mơ lớn tăng lên so với thời kỳ trước, thể qua quan tâm số tập đoàn đa quốc gia đầu tư vào số dự án lớn (Intel, Panasonic, Honhai, Compal, Piaggio ) (Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài- Bộ Kế hoạch Đầu tư) Cơ cấu vốn đầu tư trực tiếp nước Vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi tập trung nhiều lĩnh vực cơng nghiệp xây dựng đầu tư trực tiếp nước ngồi vào khu vực nơng nghiệp thấp có xu hướng giảm dần Tỉ trọng đầu tư trực tiếp nước theo ngành thể cụ thể bảng sau: Bảng 1.1: Đầu tƣ trực tiếp nƣớc theo ngành 1988-2007 (Tính tới ngày 22/12/2007 – tính dự án hiệu lực) STT Chuyên ngành I Số dự án Vốn đầu tƣ Vốn điều lệ ĐT thực Công nghiệp xây dựng 67.01% 60.44% 58.85% 68.57% CN Dầu khí 0.46% 4.59% 6.54% 17.61% CN nhẹ 29.62% 15.93% 16.56% 12.45% CN nặng 28.03% 28.73% 25.90% 24.11% CN thực phẩm 3.59% 4.28% 4.51% 7.04% Xây dựng 5.31% 6.90% 5.34% 7.35% http://svnckh.com.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Nông nghiệp, Thực phẩm II III 10.70% 5.24% 5.89% 6.91% Nông- Lâm nghiệp 9.21% 4.71% 5.20% 6.34% Thủy sản 1.49% 0.53% 0.69% 0.58% Dịch vụ 22.29% 34.32% 35.26% 24.52% Dịch vụ 11.12% 2.53% 2.64% 1.31% GTVT- Bưu điện 2.43% 5.08% 7.75% 2.47% Khách sạn- Du lịch 2.61% 7.21% 7.16% 8.21% Tài chính- Ngân hàng 0.77% 1.08% 2.37% 2.45% Văn hóa-Y tế- Giáo dục 3.13% 1.47% 1.60% 1.26% XD Khu đô thị 0.10% 4.09% 2.63% 0.38% XD Văn phòng- Căn hộ 1.77% 11.07% 9.67% 6.47% XD Hạ tầng KCN-KCX 0.35% 1.78% 1.44% 1.97% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% Tổng số Nguồn: Cục Đầu tư nước - Bộ Kế hoạch Đầu tư Khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi ngày khẳng định vai trị quan trọng kinh tế Việt Nam, khu vực có tốc độ phát triển động nhất, góp phần cải thiện tình hình kinh tế xã hội Việt Nam năm đổi Về mặt kinh tế, Đầu tư trực tiếp nước nguồn vốn bổ sung quan trọng cho vốn đầu tư; góp phần chuyển dịch cấu kinh tế cấu lao động, nâng cao lực sản xuất công nghiệp, chuyển giao cơng nghệ Đồng thời, Đầu tư trực tiếp nước ngồi có tác động lan tỏa đến thành phần kinh tế khác kinh tế Về mặt xã hội, đầu tư trực tiếp nước tạo việc làm, cải thiện nguồn nhân lực góp phần mở rộng quan hệ đối ngoại, chủ động hội nhập kinh tế với khu vực giới II Tổng quan bất động sản thị trƣờng bất động sản Khái niệm bất động sản thị trƣờng bất động sản Bất động sản Điều 174 Bộ Luật Dân Việt Nam 2005 quy định rõ, bất động sản (BĐS) tài sản gồm: http://svnckh.com.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com a) Đất đai; b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai; d) Các tài sản khác pháp luật quy định Thị trường bất động sản Hiện có nhiều quan niệm khác thị trường BĐS, góc độ đề tài khoa học, sau tổng hợp kết nghiên cứu, đề xuất số khái niệm thị trường BĐS sau: Thị trường BĐS trình giao dịch hàng hố BĐS bên có liên quan Là “nơi” diễn hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, chấp dịch vụ có liên quan trung gian, mơi giới, tư vấn chủ thể thị trường mà vai trị quản lý nhà nước có tác động định đến thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh thị trường BĐS Có hai loại đầu tư vào thị trường BĐS: - Đầu tư phát triển BĐS: Tức mua đất, mua quyền sử dụng đất, thiết kế xây dựng đem bán thị trường Hình thức phổ biến đem lại lợi nhuận cao - Đầu tư kinh doanh BĐS: Là mua BĐS hoàn chỉnh đem cho thuê bán lại, phù hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ nội quốc gia thiếu tính chuyên nghiệp Phân loại thị trƣờng bất động sản Có nhiều cách phân loại thị trường bất khác Nếu vào khu vực có BĐS, chia thành: thị trường BĐS đô thị, thị trường BĐS nông thôn thị trường BĐS giáp ranh Nếu vào hoạt động thị trường, chia thành: thị trường mua bán chuyển nhượng BĐS, thị trường đấu giá quyền sử dụng, thị trường cho thuê, thị trường chấp bảo hiểm BĐS, thị trường dịch vụ BĐS Trong nghiên cứu chúng tôi, tập trung nghiên cứu thị trường BĐS dựa công dụng BĐS chủ yếu Tuy nhiên, chúng tơi nghiên cứu tập trung chủ yếu vào tính chất thương mại BĐS nên thị trường BĐS mang tính phi thương mại khơng đề cập đến ví dụ cơng trình cơng cộng BĐS phi http://svnckh.com.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com vật thể Cụ thể, tập trung nghiên cứu thị trường cơng trình thương nghiệp, thị trường cơng trình cơng nghiệp thị trường nhà Căn theo công dụng BĐS, thị trường BĐS chia thành: Thị trường Đất đai Đất nông nghiệp phi nơng nghiệp Thị trường cơng trình thương nghiệp cơng trình cơng cộng Trụ sở, văn phịng, khách sạn, trung tâm thương mại, cửa hàng ; Công trình giao thơng, thuỷ lợi, y tế, văn hố Thị trường cơng trình cơng nghiệp Nhà xưởng, mặt sản xuất, KCN, KCX Thị trường Nhà Nhà thị nơng thơn Thị trường cơng trình đặc biệt Hàng hoá BĐS BĐS phi vật thể coi tài nguyên khai thác (kinh doanh du lịch, v.v ) di sản văn hoá, di tích lịch sử, v.v Q trình phát triển thị trƣờng bất động sản Việt Nam Tính đến thời điểm này, theo nhận định số chuyên gia, thi trường bất động sản Việt Nam trải qua giai đoạn Điều thể rõ sơ đồ đây: Biểu đồ 1.1.: Quá trình phát triển thị trường bất động sản Việt Nam http://svnckh.com.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Phát triển tự phát Bùng phát sơ khởi Suy giảm Bùng phát sôi động Ngưng trệ Phục hồi & phát triển Trước 1993 1993- 96 1997- 98 1999 - 2003 2004- 06 2007- Nguồn: Nhóm sinh viên tự tổng hợp 3.1 GIAI ĐOẠN 1: Giai đoạn phát triển tự phát trước năm 1993 Trước năm 1993, thị trường BĐS Việt Nam coi chưa hình thành Phải nhiều thời gian tiến trình đổi Việt Nam nhận thức đầy đủ tầm quan trọng thị trường BĐS Trước năm 1988, thị trường BĐS Việt Nam hoạt động nhỏ lẻ chưa có luật pháp quy định rõ ràng Giai đoạn này, tổ chức cá nhân Nhà nước giao đất có quyền sử dụng, hình thức bn bán, chuyển nhượng bị cấm Nhưng thực tế điều diễn hình thức mua bán nhà mà có mảnh đất khơng có nhà Đây thời kỳ thị trường BĐS chưa hình thành qui mô lớn điều kiện luật lệ chưa rõ ràng ấy, nhiều người vận dụng kẽ hở định đất đai Nhà nước để kiếm lợi Sau Luật Đất đai 1988 ban hành, thị trường BĐS Việt Nam bắt đầu phát triển tự phát Điểm đột phá Luật sách giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất để sử dụng ổn định lâu dài Tuy nhiên, sau năm thi hành, thực tế cho thấy khung pháp lý Luật Đất đai không chứa nhu cầu phát triển kinh tế, dẫn đến tượng phát triển tự phát thị trường BĐS Ngay thủ tục hành http://svnckh.com.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Nếu khơng có nỗ lực từ phía Chính phủ vể vấn đề hạ tầng sở, Việt Nam cịn gặp nhiều khó khăn thu hút đầu tư nước ngồi, có đầu tư vào BĐS Thứ ba, nhà đầu tư nước ngồi chưa đối xử thực bình đẳng so với nhà đầu tư nước Một thiệt thịi nhà đầu tư nước ngồi có liên quan đến vấn đề quyền lợi với tài sản Trong vấn đề này, có hạn chế mà nhà đầu tư nước ngồi là: Thứ nhất, nhà đầu tư nước ngồi khơng thể huy động vốn tài sản nhà đất mà họ mua tài sản phải mua 100% tiền mặt Thứ hai, họ dùng tài sản nhà đất làm tài sản thừa kế Và thứ ba, họ khơng thể cho th lại tài sản nhà đất Đây rào cản khiến cho nhiều nhà đầu tư tỏ quan ngại với bỏ vốn đầu tư vào thị trường nhà đất Việt Nam vấn đề quyền lợi với đất đai họ mua khơng đảm bảo mong muốn Một thiệt thịi khác mà nhà đầu tư nước phải gánh chịu liên quan đến vấn đề thông tin tiếp cận thị trường Nhà đầu tư nước ngồi khó tìm vị trí đắc địa với mức giá hợp lý Thực tế, có nhiều khu đất có vị trí tốt đưa gọi vốn đầu tư, giá đất cao mật độ xây dựng, tầng cao hạn chế nên nhà đầu tư nước phải cân nhắc đầu tư Việc thiếu thông tin am hiểu đầy đủ địa nhu cầu BĐS Việt Nam dẫn đến thực tế nhà đầu tư phải nhờ đến tư vấn chuyên gia BĐS nước, tạo phí phụ trội cho nhà đầu tư, làm khơng nhà đầu tư có phần ngần ngại So với nước khác, vấn đề thơng tin Việt Nam cịn gây khó khăn cho nhà đầu tư, phần tình trạng minh bạch thị trường Những yếu điểm thị trƣờng BĐS Việt Nam Thứ nhất, hệ thống luật pháp liên quan đến BĐS cịn chưa hồn thiện Có nhiều điều đáng bàn xung quanh hệ thống luật pháp Việt Nam nói chung luật liên quan đến BĐS nói riêng Nhiều nhà đầu tư nước ngồi điểm bất cập luật Việt Nam Đơn cử việc quy hoạch sử dụng đất, theo quy định pháp luật hành, việc lập triển khai thực quy hoạch sử dụng đất quan địa Trung ương địa phương thực hiện, mà cụ thể Bộ Tài nguyên - Môi trường Sở Tài http://svnckh.com.vn 51 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com nguyên - Môi trường tỉnh, thành; việc quy hoạch xây dựng lập triển khai quan quản lý xây dựng đô thị mà cụ thể Bộ Xây dựng Sở Xây dựng Nhưng nhiều lúc, nhiều nơi, hai quy hoạch cịn khập khiễng, làm khó cho người dân nhà đầu tư Thực tế nhiều nước giới có làm quy hoạch sử dụng đất quy hoạch sử dụng đất mang tính chiến lược, không sâu, chi tiết đến địa phương Việt Nam Quy hoạch sử dụng đất nước định giới đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đô thị… sở phát triển kinh tế, xã hội, bảo vệ môi trường… chung cho nước Các ngành, địa phương vào quy hoạch chung để xây dựng quy hoạch cho riêng Một ví dụ khác quy định giao đất dự án đầu tư, theo Điều 30 Nghị định 18/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai để giao đất, cho thuê đất dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước dự án có vốn đầu tư nước ngồi phải có dự án đầu tư quan có thẩm quyền phê duyệt Quy định khó thực thực tế phải giao đất lập dự án Thứ hai, tính minh bạch thị trường BĐS thấp Tính minh bạch tất khâu, từ hoạt động thị trường, từ hoạt động đầu tư, tạo lập BĐS đến hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cho th BĐS cịn có nhiều hạn chế GS-TSKH Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường - nhận định: "Sự thiếu công khai, minh bạch thị trường BĐS nước ta vốn khuyết tật lớn nhiều năm Có lúc lượng giao dịch khơng thức chiếm tới 80% Việc cơng khai hóa nguồn cung nhà dự án chưa thực hiện” Chính tình trạng đầu dẫn đến sốt ảo, khiến thị trường BĐS khơng ổn định, gây khơng lo ngại cho nhà đầu tư lẫn quan chức Trong giai đoạn định, giới đầu chất xúc tác cho phát triển thị trường, khơng kiểm sốt đầu thị trường bị làm "nóng" khơng cần thiết Có số để đo mức độ minh bạch thị trường BĐS, Jones Lang LaSalle, tập đoàn dịch vụ địa ốc quản lý tài lớn giới đưa ra, gọi số RETI (RETI - Real Estate Transparency Index), đánh giá hai phương diện, môi trường kinh doanh chung số minh bạch riêng thị trường BĐS Việc đánh giá phải dựa nhiều yếu tố minh bạch thơng tin tài quản trị http://svnckh.com.vn 52 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com tổ chức, công ty niêm yết thị trường chứng khoán, quan quản lý, nhà thầu xây dựng, người bán người mua, hoạt động đầu tư, thông tin sản phẩm BĐS Năm 2006 năm Việt Nam có tên danh sách nước tổ chức khảo sát đứng vị trí 56/56 Con số nói lên nhiều tình trạng minh bạch thị trường BĐS Việt Nam Cuối tháng năm 2008, Jones Lang LaSalle công bố bảng xếp hạng số minh bạch BĐS nhất, cho thấy Việt Nam có cải thiện số minh bạch nằm nhóm nhóm nước có số minh bạch thấp Thứ ba, thủ tục hành hạn chế hoạt động đầu tư nhà đầu tư nước vào thị trường BĐS Có thực tế thực trạng thủ tục hành lĩnh vực kinh doanh BĐS thời gian qua nhận xét cán đầu ngành rối ren Có dự án phải trải qua 40 - 50 dấu quan quản lý nhà nước, dấu chủ đầu tư phải năm trời có Thủ tục hành đầu tư dự án BĐS phức tạp, nhiêu khê Thời gian để dự án BĐS hoàn thiện thủ tục để triển khai khởi công xây dựng công trình theo quy định hành phải trải qua 33 khâu thủ tục phải năm; có dự án phải đến - năm xong Đây rào cản lớn doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án BĐS Hơn nữa, có nhiều quy định mâu thuẫn việc Nhà nước quy định sau năm dự án không triển khai bị xem xét thu hồi Thế nhưng, để chạy xong thủ tục triển khai, động thổ dự án doanh nghiệp tiêu tốn năm Thậm chí, có quy định, thủ tục địa phương tự ý dặt mà không theo quy chuẩn thực làm đau đầu nhiều nhà đầu tư Việc quy hoạch tổng thể, cung cấp thông tin quy hoạch trách nhiệm quan quản lý nhà nước, công khai minh bạch thông tin để người biết điều cần phải quán triệt ý thức cán điều hành lĩnh vực http://svnckh.com.vn 53 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƢƠNG III XU HƢỚNG ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM I Quan điểm phủ đầu tƣ nƣớc ngồi vào BĐS Việt Nam Sau 20 năm thực đường lối sách đổi Đảng Nhà nước, kinh tế nước ta có bước phát triển đáng khích lệ, tốc độ tăng trưởng GDP ổn định với trung bình 7% năm nhiều năm qua, cấu kinh tế có bước chuyển dịch tích cực Cùng với nhiều sách mở cửa, Việt Nam thu hút nhiều nguồn vốn Đầu tư trực tiếp nước tham gia đầu tư phát triển nhiều lĩnh vực kinh tế, có lĩnh vực xây dựng bất động sản Hệ thống quy phạm pháp luật điều chỉnh hoạt động thị trường bất động sản nói chung đầu tư nước ngồi vào thị trường bất động sản nói riêng dần hoàn thiện Trong năm vừa qua, Nhà nước ta có nhiều văn quy phạm pháp luật quan trọng để điều chỉnh hoạt động thị trường bất động sản như: Luật Đất đai (2003), Luật Xây dựng (2003), Luật Nhà (2005), Luật Kinh doanh Bất động sản (2006) Luật Đầu tư (2005) Nghị định hướng dẫn kèm theo, nên bước hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản phát triển điều kiện, phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước mở rộng thêm Nếu trước muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (đầu tư khách sạn, văn phòng, hộ cho thuê…) nhà đầu tư nước phải liên doanh với doanh nghiệp nước, vốn góp nhà đầu tư nước ngồi khơng lớn 70% vốn pháp định, nhà đầu tư nước ngồi đầu tư 100% vốn Các nhà đầu tư nước kinh doanh bất động sản phạm vi sau: Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua, đầu tư cải tạo đất đầu tư cơng trình hạ tầng đất thuê thuê đất có hạ tầng; kinh doanh dịch vụ bất động sản như: dịch vụ dich vụ môi giới bất động sản, dịch vụ định giá bất động sản, dịch vụ đấu giá bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản Khi đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng thuê, nhà đầu tư nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất http://svnckh.com.vn 54 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Trước đây, thời hạn cho thuê đất liên doanh nước lĩnh vực kinh doanh bất động sản phụ thuộc vào loại dự án, mức vốn đầu tư tối đa 50 năm, thời hạn thuê đất nhà đầu tư nước tối đa 70 năm Nhà đầu tư lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất lần cho thời hạn thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Mức giá cho thuê đất, tiền sử dụng đất áp dụng chung cho nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước Các nhà đầu tư nước đầu tư xây dựng nhà thuê bán cho người Việt Nam không phụ thuộc vào quy mô, vốn đầu tư Đặc biệt nhà đầu tư nước ngồi cịn phép nhận chuyển nhượng dự án có sử dụng đất tổ chức kinh tế nước để tiếp tục đầu tư, gồm dự án đầu tư kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất; dự án đầu tư thuộc khu kinh tế, khu công nghệ cao; dự án đầu tư xây dựng đồng hạ tầng dùng chung dự án; dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh Điều tạo thêm lựa chọn, giảm bớt thời gian chuẩn bị dự án nhà đầu tư nước Tất đổi khung pháp lý cho thấy sách phủ nhà đầu tư nước ngồi ngày mở rộng thơng thoáng Các ưu đãi nhà đầu tư nước ngồi khơng so với nhà đầu tư nước Hiệu sách lượng vốn FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam tăng nhanh chóng, đặc biệt sau Việt Nam gia nhập WTO sau Luật Kinh doanh bất động sản 2006 thi hành Đã có nhiều tập đồn lớn, chun gia kinh doanh lĩnh vực BĐS từ Mỹ, Hàn Quốc, Australia, Trung Quốc đến Việt Nam tìm hiểu ký kết văn hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp BĐS nước, khởi động lại số dự án số dự án khác cấp phép Hơn nữa, thân phủ Việt Nam tích cực chủ động mời gọi đầu tư vào dự án BĐS lớn Mới đây, Hà Nội công bố 90 dự án kêu gọi đầu tư vào lĩnh vực nhà cơng trình hỗn hợp, thương mại dịch vụ Nhiều khu đô thị TPHCM tỉnh kêu gọi thu hút đầu tư nước Khu dân cư Nhơn Trạch - Đồng Nai, Khu văn hợp giải trí Kiên Giang, Khu thị Ngã năm sân bay Cát Bi- Hải Phòng http://svnckh.com.vn 55 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Xu hƣớng đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào BĐS Việt Nam II Lƣợng vốn tỷ trọng FDI vào BĐS Việt Nam Trước tiên, cần phải khẳng định lượng vốn đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam không ngừng tăng thời gian tới bất chấp việc kinh tế Việt Nam thời gian gần trải qua bất ổn lớn việc lạm phát lên đến hai số Trong thời gian ngắn, số lượng dự án không tăng, tác động tiêu cực thị trường vật liệu xây dựng Tuy nhiên, xét trung dài hạn, lượng đầu tư nước vào thị trường BĐS tăng liên tục Sở dĩ theo điều tra nhóm nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam thời kỳ sơ khai nên phát triển hứa hẹn nhiều triển vọng, yếu tố thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước Hơn nữa, Việt Nam nhu cầu nhà ở, văn phòng, khách sạn hay hình thức BĐS cịn cao Trong đó, khả đáp ứng doanh nghiệp Việt Nam hạn chế Đa số doanh nghiệp Việt Nam yếu nguồn vốn khả trình độ Điều dẫn đến thực tế tất yếu nhà đầu tư nước tận dụng lợi vốn công nghệ để cơng mạnh mẽ vào thị trường tiềm Một yếu tố thuận lợi giúp tăng lượng FDI vào thị trường biện pháp khuyến khích đầu tư nước ngồi Chính phủ Việt Nam Với việc tham gia WTO, Việt Nam cam kết mở cửa tất thị trường thị trường BĐS không nằm ngồi xu hướng Với việc mở cửa hồn tồn thị trường BĐS, nhà đầu tư nước đầu tư nhiều vào thị trường thời gian tới Địa bàn nhận đầu tƣ Về bản, thành phố lớn nơi thu hút nhiều vốn đầu tư nước Hai thành phố dẫn đầu việc thu hút FDI vào thị trường BĐS TP HCM Hà Nội Tại hai thành phố này, nhu cầu nhà văn phòng cho thuê lớn, đặc biệt thu nhập người dân đô thị ngày tăng ngày có nhiều doanh nghiệp thành lập Ngoài Hà Nội, TP HCM, thành phố khác Đà Nẵng, Hạ Long, Cần Thơ… tiếp tục thu hút nhà đầu tư nước vào thị trường BĐS Đặc biệt thành phố có tiềm du lịch Nha Trang, Hạ Long… thị việc http://svnckh.com.vn 56 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com thu hút vốn đầu tư nước vào lĩnh vực khách sạn, khu nghỉ dưỡng ngày phát triển Tại thành phố lớn, có xu hướng mở rộng đầu tư khu vực ngoại thành Điển hình Hà Nội Hà Nội tương lai gần bao gồm thêm diện tích tỉnh Hà Tây, huyện Mê Linh _ Vĩnh Phúc, xã huyện Lương Sơn – Hồ Bình Việc mở rộng làm cho diện tích Hà Nội tăng từ thêm 263%, dân số Hà Nội tăng thêm 81% Điều làm cho lượng cầu BĐS tỉnh, xã sáp nhập tăng đáng kể, giá đất khu vực tăng tương ứng theo luật cầu USD/m2 Biểu đồ 3.1: GÍA ĐẤT KHU TẠI HẠ PHONG-MÊ LINH-VĨNH PHÚC [Type a quote from the document or the summary of an interesting point You can position the text box anywhere in the Nguồn:CBRE document Use the Text Box Tools tab to change the formatting of the pull quote text box.] Trên giá đất Hạ Phong – Mê Linh – Vĩnh Phúc Theo biểu đồ, ta thấy từ năm 2005 đến quý năm 2007, giá đất tăng từ 282 USD/m2 lên 356 USD/m2 tức tăng 26,24% Lĩnh vực đầu tƣ Theo nhóm nghiên cứu, đầu tư nước vào lĩnh vực BĐS có xu hướng sau: Thứ nhất, xây dựng khách sạn khu nghỉ dưỡng lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước nhiều thời gian tới Sở dĩ tại, tiềm du lịch lớn Đặc biệt việc đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng phát triển với tốc độ nhanh Điểm đến nghỉ dưỡng không riêng Mũi Né, Phan Thiết Bãi biển Non nước http://svnckh.com.vn 57 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com mà cịn có Vũng Tàu, Vịnh Hạ Long Các địa điểm du lich Việt Nam đa dạng nhiều, khơng có Nha Trang, Vịnh Hạ Long, Huế mà cịn có Côn Đảo, Phú Quốc… Hơn theo dự kiến từ năm 2007 đến năm 2010, Việt Nam đón thêm triệu khách quốc tế Điều chứng tỏ tiềm lực tương lai thị trường lớn tính đến ngày 6/12/2007, có triệu du khách quốc tế đến Việt Nam Trong số khách du lịch đến Việt Nam thời gian tới, số lượng khách có khả chi trả cao tăng lên nhanh chóng, nhu cầu khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp thời gian tới tăng mạnh Tuy vậy, Việt Nam, số lượng khu nghỉ dưỡng khách sạn cao cấp giới hạn, lượng cung chưa đáp ứng nhu cầu cấp thiết Hơn nữa, đa số doanh nghiệp Việt Nam chưa có đủ tiềm lực vốn cơng nghệ để đảm nhận dự án khách sạn khu nghỉ dưỡng cao cấp Do đó, việc nhà đầu tư nước ngồi nhìn thấy tiềm mảng thị trường việc Chính phủ Việt Nam tạo điều kiện cho dự án loại hoàn toàn dễ hiểu Thứ hai, thị trường nhà ở, cao ốc văn phòng tiếp tục đà phát triển Đối với thị trường nhà ở, nhu cầu hộ nhà riêng tiếp tục tăng mạnh năm tới Thứ dân số tiếp tục tăng Thứ hai, thu nhập người dân nói chung tăng lên đáng kể, nhu cầu nhà đặc biệt nhu cầu hộ cao cấp nhà riêng khu đô thị tăng lên nhanh chóng Do tại, lượng cung chưa đủ để đáp ứng nhu cầu Hiện tại, đa số khu hộ cao cấp khu thị nhà thầu nước ngồi thực doanh nghiệp Việt Nam chưa đủ khả để thực dự án có số vốn yêu cầu lớn yêu cầu kỹ thuật cao Thị trường văn phòng cho thuê năm tới không ngừng phát triển Số doanh nghiệp thành lập tăng nhanh chóng thời gian tới Hiện tại, số doanh nghiệp Việt Nam hạn chế, tính tỉ lệ số doanh nghiệp người xa nước khu vực Vì năm tới, có nhiều doanh nghiệp thành lập nữa, bao gồm doanh nghiệp nước Nhu cầu văn phòng cho thuê chưa chạm đỉnh tiếp tục tăng thời gian tới Do đó, nhà đầu tư nước ngồi có nhiều hội tham gia vào mảng thị trường Các chuyên gia dự báo phải đến năm 2009 2010 với hàng chục trung tâm http://svnckh.com.vn 58 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com thương mại lớn vào hoạt động như: Saigon Palace (tại TP.HCM) Ciputra Mall, Hanoi City Complex ( Hà Nội) , nhu cầu thị trường tạm thời đáp ứng phần Còn tại, cung chưa đáp ứng đủ cầu Nghiên cứu Hãng Cushman & Wakefield (Mỹ) thực cho nguồn cung văn phòng Việt Nam tất hạng tăng lên nhanh chóng từ năm 2009 Thêm vào đó, nhu cầu hộ cao cấp tăng cao thời gian tới nhu cầu cao ốc văn phịng đại, trang bị đầy đủ tiện nghi tăng lên Đây hội cho doanh nghiệp BĐS nước ngồi, người có sẵn vốn, kỹ thuật kinh nghiệm để xây dựng cao ốc loại Thứ ba, FDI vào thị trường mặt bán lẻ khu công nghiệp tăng nhiên tốc độ tăng không thực mạnh mẽ mảng thị trường Không cần phải đợi đến năm 2009, thời điểm mở cửa thị trường bán lẻ, nhu cầu mặt bán lẻ tăng từ thời điểm Do đó, ngắn trung hạn, nhà đầu tư nước ngồi phát huy mạnh mẽ đầu tư vào thị trường Thị trường khu công nghiệp phát triển với tốc độ Các công ty đa quốc gia Hoa Kỳ ngày quan tâm nhiều đến mảng thị trường Các nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến việc đầu tư phát triển khu cơng nghiệp, ví dụ Khu công nghiệp Việt Nam- Singapore (VSIP), Amata… Hơn nữa, nhà đầu tư nước tập trung đến việc xây dựng sở hạ tầng khu công nghiệp ngày đại Chủ đầu tƣ Chủ đầu tư dự án BĐS khơng tổ chức, tập đồn lớn mà quỹ đầu tư Các quỹ đầu tư nước ngồi bắt đầu tìm kiếm hội tham gia vào thị trường, quỹ đầu tư chuyên ngành bắt đầu xuất Nguồn quỹ đầu tư từ quốc gia Singapore, Malaysia, Nhật Bản, Hàn Quốc Đài Loan tiếp tục đầu tư vào thị trường BĐS Ngoài ra, nhà đầu tư tham gia thị trường Isarel, Nga, Scandinavia nước Trung Đông Dự kiến thời gian tới, Hoa Kỳ đóng vai trị chủ chốt lượng vốn đầu tư vào Việt Nam, chủ yếu nỗ lực phủ Việt Nam Hoa Kỳ việc nâng cao hợp tác song phương hai nước http://svnckh.com.vn 59 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Bên cạnh đó, nhà đầu tư Anh bắt đầu quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam Tờ “Thời báo Tài chính” (Anh) vừa đăng tải viết triển vọng phát triển thị trường BĐS Việt Nam, nhận định nhà đầu tư BĐS Luân Đôn tiếp cận thị trường BĐS Hồng Kông, Trung Quốc, Ấn Độ, Nhật Bản Ma Cao Các chuyên gia phân tích cho xu hướng bùng phát mạnh mẽ vòng hai năm tới Trong số có ba quỹ đầu tư BĐS bắt đầu tiếp cận thị trường Việt Nam - thị trường có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh thứ hai châu Á Thứ Vinaland - chuyên hoạt động đầu tư BĐS Việt Nam Tiếp đến JMS Indochina, niêm yết thị trường chứng khốn thứ cấp Ln Đơn (AIM) hồi tháng vừa qua sau huy động 108 triệu bảng Anh (GBP) (khoảng 216 triệu USD) vốn đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam Campuchia Quỹ thứ ba Aseana Properties, quỹ đầu tư giành quyền niêm yết thị trường chứng khoán Luân Đôn hồi tháng vừa qua với vốn huy động 162 triệu GBP (324 triệu USD) Aseana chuyên hoạt động đầu tư BĐS Malaixia bắt đầu hoạt động với dự án xây dựng trị giá 128 triệu USD nước Tuy nhiên, đến thời điểm nay, Aseana có ý định mở rộng hoạt động, tập trung vào thị trường Việt Nam với dự án đầu tư có tổng số vốn 100 triệu USD Mục tiêu dự án nhằm cân đối cấu vốn quỹ, theo tỷ lệ đầu tư Việt Nam chiếm 60% Maliaxia giảm xuống 40% Nguyên nhân Aseana hoàn tất việc bán dự án đầu tư Malaixia cần tái đầu tư Hình thức đầu tƣ Ngồi hình thức đầu tư truyền thống doanh nghiệp 100% vốn nước ngồi, hình thức đầu tư phát triển Các chuyên gia cho thị trường BĐS chứng kiến xu hướng tăng cường hợp tác nhà đầu tư nhiều hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh, mua bán cổ phần để trở thành đối tác chiến lược Sự hợp tác diễn liên tục đa dạng doanh nghiệp BĐS với nhau, doanh nghiệp BĐS với đối tác chuỗi cung ứng sản phẩm dịch vụ liên quan đến việc phát triển dự án BĐS, với định chế tài ngồi nước, doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, chí doanh nghiệp ngồi ngành có nhu cầu đầu tư vào BĐS Hơn nữa, doanh nghiệp chọn đối tác dựa vào uy tín thương hiệu, máy động, trình độ cao, có chiến lược bán hàng hiệu có nỗ lực tiếp http://svnckh.com.vn 60 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com thị, xúc tiến thương mại, mở rộng quan hệ Sở dĩ thời gian tới, lợi thuộc doanh nghiệp có chun mơn cao, định hướng tốt quản trị chuyên nghiệp Do đó, nhà đầu tư nước đầu tư nhiều vào doanh nghiệp đáp ứng nhu cầu http://svnckh.com.vn 61 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com KẾT LUẬN Như vậy, thấy thị trường bất động sản Việt Nam sơ khai nhà đầu tư đánh giá triển vọng Điều có nghĩa là, điều kiện khách quan xu hướng đầu tư trực tiếp nước lĩnh vực bất động sản phát triển tương lai Nếu có khuyến khích tạo điều kiện thuận lợi từ phía Chính phủ, chắn phát triển tăng mạnh năm Cùng với tăng trưởng thị trường bất động sản, đầu tư nước vào thị trường tăng tương ứng Tuy nhiên, sau thực nghiên cứu khoa học này, nhóm thực có chung suy nghĩ lượng vốn đầu tư nước đổ vào thị trường bất động sản chưa thỏa mãn nhu cầu thực kinh tế Có thể nhận xét rằng, tất mảng thị trường nhỏ thị trường bất động sản đà phát triển, vai trị nhà đầu tư nước ngồi mảng thị trường la khơng thể phủ định Có thể kể tên số mảng thị trường mà thu hút đầu tư nước nhiều chưa tương xứng với tiềm phát triển thị trường cao ốc văn phòng, thị trường khách sạn, thị trường khu đô thị Sau nghiên cứu thực trạng đầu tư nước vào thị trường bất động sản Việt Nam, nhóm thực đưa số ý kiến chủ quan xu hướng phát triển thị trường bất động sản dự vào nghiên cứu trước số nhận định chuyên gia Như nêu phần mở đầu, cho việc đưa giải pháp nằm ngồi khả chúng tơi nên xin dừng lại việc đưa số xu hướng chủ đạo thời gian tới Tuy nhiên, thị trường bất động sản chịu tác động nhiều nhân tố chủ quan lẫn khách quan Do đó, việc xác định xác xu hướng điều khơng thể Qua đây, nhóm thực muốn nhận đóng góp thầy, bạn xu hướng đầu tư trực tiếp nước ngoàithị trường bất động sản để chương III chúng tơi thêm hồn thiện Do lần đầu tiên, nhóm sinh viên thực đề tài nghiên cứu khoa học nên khơng tránh khói nhiều sai sót Vì chúng tơi mong nhận đóng góp từ thầy bạn để khắc phục nghiên cứu sau Chúng tơi xin chân thành cảm ơn Nhóm nghiên cứu http://svnckh.com.vn 62 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO TS Hoàng Văn Cường - Trường đại học kinh tế quốc dân(chủ biên) -2006- Thị trường bất động sản Gs TsKh Đặng Hùng Võ - Định hướng phát triển thị trường bất động sản giai đoạn đẩy mạnh công nghiệp hoá đất nước Tài liệu sử dụng cho nói chuyện “Chính sách, pháp luật đất đai với kinh tế thị trường Việt Nam" Chương trình Giảng dậy Kinh tế Fulbright Cục quản lý nhà - Một số vấn đề lý luận khái niệm thị trường bất động sản CB Richard Ellis Báo cáo - Why Vietnam? Why now?(2008) - Buying and investing in Viet Nam (26/05/2008) - Ha Noi real estate market and Q1 2008 update & special feature Ha Noi expansion (06/05/2008) - Market trends and local opportunities for retailers and developers (28/03/2008) - Ha Noi Real estate market 2007 review-2008 forecast and special feature Ha Tay province (22/02/2008) - Fearless forecast 2008 (30/01/2008) - Viet Nam Real estate market trends 2008 (8/1/2008) - Viet Nam property market- review 2007 and fearless forecast for 2008 (2007) Press release - Why Viet Nam 2007 (2007) Morgan Stanley Báo cáo: Singapore property developer-Ho Chi Minh City, (11/05/2008) ATKEARNEY (2008) “Emerging Opportunities for Global Retails”,the 2008 global retail development index Luật kinh doanh bất động sản 1/2007 Luật đầu tư 2005 Luật dân 2005 Luật đất đai 1988, 1993 Nghị định 84/CP, Hướng dẫn thi hành Luật đất đại 7/2007 http://svnckh.com.vn 63 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 10 Nghị định 153/2007/NĐ-CP, hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 1/2007 11 Nghị định 90/2006/NĐ –CP, Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà 12 Thời báo kinh tế Sài gòn số 24-2004 13 www.ncseif.gov.vn, Uỷ ban vấn đề kinh tế xã hội Liên Hợp Quốc (DESA) 14 www.hapi.gov.vn, Sở kế hoạch đầu tư Hà nội 15 www.gso.gov.vn, Tổng cục thống kê 16 www.mof.gov.vn, Bộ tài 17 www.mpi.gov.vn, Bộ kế hoạch đầu tư 18 www.vietnamtourism.com, Tổng cục du lịch www.dothi24h.com , “FDI vào bất động sản: Nóng dự án cao cấp”, 14/04/2008 www.dothi24h.com, “ Sốt nhà văn phòng chưa thể giảm”, 04/12/2007 Vietnamnet, “Doanh nghiệp Malaysia, Singapore đổ sang Việt Nam kinh doanh”, 12/04/2006 Vietnamnet, “Bất động sản công nghiệp: cung không đủ cầu”, 14/04/2008 Vietnamnet, “Đầu tư vào bất động sản: Nhà đầu tư muốn nhiều hơn”, 11/10/2006 www.vietrees.com, “Thị trường bất động sản 2007”, 16/01/2008 www.vietrees.com, “Thị trường bất động sản: nhà đầu tư nước thiếu vốn, nước nhảy vào”, 18/03/2008 www.vietrees.com, “Bất động sản 2007: Bất ổn tiềm ẩn rủi ro”, 31/12/2007 www.vnecomony.com, “Đầu tư bất động sản: Vẫn đầy hấp dẫn”, 26/12/2007 10 www.vnecomony.com “Ba năm tới thị trường bất động sản sơi động”, 13/10/2007 11 www.asset.vn, “Thị trường bất động sản Hà Nội trở quỹ đạo”, 12/06/2008 12 http://diaocnamtrung.com, “10 kiện bất động sản tiêu biểu năm 2007”, 13/05/2008 http://svnckh.com.vn 64 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 13 www.thejakartapost.com, “The Vietnam property boom: Will Indonesia follow?”, 03/19/2008 14 www.aseanaffairs.com, “VIETNAM/PROPERTY Real estate market to be hotter in 2008” 18/01/2008 15 www.bloomberg.com, “Keppel Land Says Vietnam Properties Fully Leased” 05/06/2008 16 http://english.vietnamnet.vn, “Foreign Investors Developing Property in Vietnam” 17/01/2007 17 www.overseaspropertymall.com/regions/south , “Vietnam Housing Market Another One To Bite The Dust”, 28/05/2008 18 www.vneconomy - 21/7/2008 - Bất động sản “lạnh” đầu 19 www.vtc.vn - 03/05/2008 –Nguy "nổ bong bóng" bất động sản 20 www.thegioixaydung.com - 23/11/2007 – Đầu bất động sản: Bạo phát bạo tàn 21 www.metvuong.com - 14/03/2008 – Đầu tư bất động sản ngày rơi vào khó khăn 22 www.atpvietnam.com - 18/6/2008 – Thị trường BĐS khó khăn ngắn hạn 23 www.thanhnien.com - 02/05/2008 – Nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn 24 www.vnn.vn - Đầu tư vào bất động sản – nhà đầu tư muốn nhiều http://svnckh.com.vn 65 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Phần 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Phần 3: XU HƯỚNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Thực tế nghiên. .. vậy, nghiên cứu tình hình hoạt động thị trường, luồng vốn đầu tư tương lai vào thị trường cần thi? ??t Nghiên cứu gồm ba chương: Phần 1: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG... II THỰC TRẠNG ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM I Thực trạng đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng BĐS Việt Nam Giai đoạn từ năm 1993 đến năm 1999 Luật Đầu tư nước
Ngày đăng: 03/11/2022, 08:30
Xem thêm:
