Thị trường bất động sản việt nam sau đại dịch cơ hội và thách thức

Số 08 (229) - 2022 TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM SAU ĐẠI DỊCH: CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC Ths Lương Thị Hồng Hạnh* - Nguyễn Hữu Cường* Trần Hiếu Ngân* - Nguyễn Xuân Tuấn* Đại dịch Covid-19 kéo dài từ năm 2020 đến năm 2022 cuối đến hồi kết - giai đoạn đặc biệt khó khăn không doanh nghiệp Việt Nam nói chung thị trường bất động sản nói riêng Theo tính tốn Tổng cục Thống kê, tăng trưởng GDP năm 2021 Việt Nam đạt 2,58% số thấp kể từ Việt Nam mở cửa hội nhập Cùng với đóng kinh tế, trì trệ tăng trưởng kinh tế giáng địn mạnh vào doanh nghiệp,vốn khó khăn lại chồng chất khó khăn Bài viết sâu tìm hiểu số vấn đề xoay quanh chủ đề • Từ khóa: Thị trường bất động sản, tăng trưởng kinh tế, đại dịch Covid-19 The Covid-19 pandemic, which lasted from 2020 and until 2022, finally seems to have come to an end - this is an especially difficult period not only for Vietnamese businesses in general and the real estate market in particular According to the General Statistics Office, Vietnam’s GDP growth in 2021 is 2.58%, the lowest figure since Vietnam opened for integration Economic growth has dealt a very strong blow to businesses, which were already difficult and now have piled up with difficulties The article will delve into some of the issues revolving around this topic Ngày nhận bài: 12/6/2022 Ngày gửi phản biện: 15/6/2022 Ngày nhận kết phản biện: 18/7/2022 Ngày chấp nhận đăng: 20/7/2022 ngại hoạt động kinh tế, ngành bất động sản Do tình hình xã hội giãn cách, hoạt động môi giới thời gian bắt đầu đại dịch chưa kịp thích ứng trở nên trầm lắng khó vực dậy Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam Trong năm 2020, bên cạnh phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại văn phòng, bất động sản nhà truyền thống (căn hộ, biệt thự, nhà liền kề) trải qua giai đoạn thực khó khăn Nguồn cung sơ cấp mức thấp, niềm tin nhà đầu tư giảm dẫn đến việc mở bán dự án bị chậm lại Tuy nhiên,với tăng mạnh lạm phát đến từ gói kích thích kinh tế với quy mơ chưa thấy ngồi nước dẫn đến dịng tiền nhà đầu tư tìm kênh trú ẩn tài sản an toàn nhà đất Giai đoạn 2021 - 2022 triển vọng thị trường có nhiều dấu hiệu tích cực đợt dịch bệnh để lại học kinh nghiệm quý giá cho nhà đầu tư bất động sản cho dự định tương lai Mặc dù đánh giá quốc gia đầu cơng tác phịng chống dịch Việt Nam không tránh khỏi trở Theo thống kê, quý III/2021, nguồn cung sơ cấp khoảng 3.000 căn, mức thấp vòng năm qua, giảm 18% theo quý • Keywords: Real estate market, economic growth, Covid-19 pandemic Mặc dù gặp phải khó khăn thách thức dịch Covid-19 thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn lại trái ngược với hầu hết ngành kinh doanh khác - có nhiều tín hiệu khả quan Nhìn từ góc độ lạc quan, thấy, nạn dịch mang lại nhiều học kinh nghiệm quý giá cho nhà đầu tư bất động sản * Học viện Tài 78 Tạp chí nghiên cứu Tài kế toán Số 08 (229) - 2022 TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP 70% theo năm Trong đó, 11 dự án tạm ngừng mở bán, nguồn cung hạn chế, tồn kho Nguồn cung khoảng 350 đến từ dự án giai đoạn dự án hữu, giảm 78% theo quý 95% theo năm Hạng C dẫn đầu nguồn cung với 87% Lượng giao dịch tỷ lệ hấp thụ quý III/2021 mức thấp vòng năm trở lại Tổng lượng giao dịch đạt 400 căn, giảm 70% theo quý 94% theo năm, tỷ lệ hấp thụ đạt 14%, giảm 23 điểm theo quý 58 điểm phần trăm hàng năm Hạng C dẫn đầu lượng giao dịch với 81% tổng lượng giao dịch tỷ lệ hấp thụ đạt 21% khối lượng giao dịch từ nguồn cung mới, đạt 47% tổng lượng giao dịch tỷ lệ hấp thụ đạt 55% Đánh giá hội phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Đánh giá tác động đại dịch Covid-19 phân khúc bất động sản nhà ở, chuyên gia cho rằng, xét phạm vi vĩ mơ, thấy số mặt tích cực mà đại dịch đem lại: Thứ nhất, Việt Nam, thành phố lớn TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội có mật độ quy hoạch dày nên dịch bệnh bùng phát, tốc độ lây lan nhanh, ảnh hưởng sâu rộng cho sống hàng ngày Vì vậy, khía cạnh tích cực, sau đại dịch, nhà quy hoạch thị có hội nhìn lại cách lập quy hoạch cho hiệu nhất.Việc quy hoạch lại đô thị cần thiết không nhằm đảm bảo cho phòng chống dịch bệnh mà nhằm giảm mật độ dân số vùng cao, giảm ách tắc giao thơng tránh tình trạng q tải khu vực dịch vụ công bệnh viện, trường học, bãi đỗ xe Thứ hai, mặt tích cực qua đại dịch này, nhà hoạch định kinh tế nói chung nhà phát triển bất động sản nói riêng có hội nhìn nhận lại chiến lược chung dài hạn Kể từ đổi mới, hầu hết chiến lược phát triển dựa giả thuyết kinh tế tăng trưởng liên tục mà tính đến chu kỳ kinh tế xuống gây khủng hoảng kinh tế, chiến tranh, dịch bệnh Đặc biệt, dịch bệnh điều mà nhà hoạch định kinh tế, cấp quốc gia, cần quan tâm để định hướng phát triển ngành kinh tế có cố xảy Riêng chủ đầu tư bất động sản, học để họ cân nhắc, nhìn lại trường hợp bất khả kháng, đâu lực cản để khơng bị suy kiệt, khó hồi phục Thứ ba, thấy bất động sản may mắn nhiều ngành khác mạng internet trở nên hoàn toàn phổ biến, việc kinh doanh hay đầu tư tiếp tục hoạt động thơng qua kênh trực tuyến mà không cần phải tiến hành thị sát giao dịch trực tiếp Các doanh nghiệp bất động sản lớn hoàn thiện hệ thống quảng bá,tiếp thị bán hàng trực tiếp tạo điều kiện cho khách hàng miền đất nước tiếp cận với sản phẩm đâu mà không cần đến tận nơi khảo sát nghiên cứu.Điều mở rộng khả tiếp cận thị trường nhà đầu tư nhỏ thị trường bất động sản - vốn tiếng khối lượng vốn địi hỏi tham gia lớn, khó tham gia tính khoản khơng cao.Trong đại dịch Covid-19, dự án triển khai dẫn đến nguồn cung giảm, nhu cầu mua nhà người dân nhà đầu tư tăng cao đẩy giá sản phẩm lên cao, tạo hội cho nhà đầu tư dài hạn Thứ tư, để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản, Chính phủ đưa nhiều sách giảm lãi suất có nhiều ưu đãi nhằm kích thích kinh tế trở nên nhộn nhịp Theo chuyên gia, có thách thức bủa vây nhà môi giới bất động sản vào năm 2021 Về khía cạnh pháp lý, Chính phủ hỗ trợ tốt cho ngành bất động sản từ việc gia hạn trả nợ, giảm lãi suất, cho vay ưu đãi góp phần vào cải thiện mơi trường kinh doanh toàn quốc Chỉ thị số 11/CT-TTg hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn sản xuất kinh doanh Thủ tướng Chính phủ động thái hỗ trợ doanh nghiệp tích cực, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hưởng lợi lớn từ thị Đây tín hiệu đáng mừng cho doanh nghiệp thị trường vốn rẻ lãi suất cho vay thấp chưa có Tạp chí nghiên cứu Tài kế toán 79 Số 08 (229) - 2022 TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP Thứ năm, chiến kinh tế hai cường quốc Mỹ - Trung mang lại lợi ích cho nước xung quanh, Việt Nam số Để tránh bị ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh từ sách tăng thuế trả đũa lẫn hai cường quốc kinh tế hàng đầu giới này, nhiều nhà đầu tư nước để mắt đến Việt Nam bước chiến lược để phát triển sản xuất, dẫn đến lượng cầu cao đất sản xuất công nghiệp để xây nhà máy đất phục vụ cho cán công nhân viên nhà máy Thách thức doanh nghiệp bất động sản Đại dịch Covid-19 khiến vốn đầu tư nước vào doanh nghiệp bất động sản giảm mạnh: nguồn cung khan hiếm, hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng, nhà đầu tư hoang mang, khoản giảm Theo chun gia Phan Cơng Chánh, khó khăn thị trường bất động sản biểu thiếu tự tin Chiếm 70 - 80% thị trường bất động sản tham gia nhà đầu tư Khi khoản thấp, nhà đầu tư ngừng tham gia đứng Nguồn cung khan nhu cầu thị trường lớn, kéo theo giá nhà đất tăng nhanh, gây sốt đất cục số khu vực Tình trạng cung vượt cầu số phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhà trung cấp thành phố lớn… nguồn cung phân khúc nhà bình dân thiếu hụt khiến thị trường bất động sản chịu nhiều biến động Hạ tầng thách thức không nhỏ mà nhà đầu tư bất động sản phải đối mặt kẹt xe, ngập nước hạ tầng không đồng bộ,… gây dự án nở rộ liên tiếp Phương tiện giao thông ngày tăng sở hạ tầng không cải thiện Thủ tục hành cịn rườm rà, phức tạp gây phát sinh thêm chi phí khơng đáng có trình đầu tư xây dự án Giải pháp phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Trong bối cảnh nay, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn kinh tế Việt Nam nên việc phục hồi phát triển kinh tế điều quan trọng hàng đầu Khi kinh tế phục hồi, lĩnh vực bất động sản quay trở lại quỹ đạo Ngoài ra, để dự án bất động sản, đặc biệt phân khúc nhà phục hồi phát triển nhanh, cần có biện pháp tháo gỡ khó khăn mặt thủ tục pháp lý, sách hỗ trợ Nhà nước Thứ nhất, thay hình thức bán hàng truyền thống với kiện quảng bá lớn rầm rộ đội ngũ bán hàng phát tờ rơi hùng hậu, doanh nghiệp sử dụng kênh trực tuyến để quảng cáo nhiều người sử dụng Facebook, Google Thiết kế mơ hình 3D chi tiết dự án trang chủ công ty giúp tăng lượng khách hàng tiềm doanh nghiệp tiếp cận Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản cần nỗ lực vượt qua giai đoạn khó khăn Cơ hội dễ dàng nắm bắt hoạt động kinh doanh ổn định, có quỹ đất tốt, tiềm lực tài sản phẩm kịp thời Để đạt điều này, doanh nghiệp không cần có chiến lược mục tiêu cụ thể, tinh gọn mà phải nghiên cứu kỹ thị trường có đầu tư bản, chuẩn mực để tung sản phẩm thời hạn để chiếm lĩnh thị trường giai đoạn Thứ hai, rà soát lại nguồn nhân lực điều tất yếu Đây thời điểm doanh nghiệp hoàn thiện kiến ​​thức chuyên môn để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực Các hoạt động marketing cần thực thường xuyên để thu hút khách hàng Có giải pháp hỗ trợ nhân viên gặp khó khăn giai đoạn Covid-19 Đối với nguồn nhân lực dôi dư, hiệu cần có biện pháp cắt giảm hợp lý Cuối cùng, Chính phủ cần có biện pháp hữu hiệu việc xử lý, giải quyết, cắt giảm thủ tục rườm rà, xây dựng hệ thống hành lang pháp lý hồn chỉnh… để khơng tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động hiệu có lãi, mà cịn góp phần đảm bảo ổn định nguồn thu thuế với giá trị lớn từ lĩnh vực này, đóng góp lớn vào ngân sách nhà nước 80 Tạp chí nghiên cứu Tài kế toán ... bất động sản Việt Nam Đánh giá tác động đại dịch Covid-19 phân khúc bất động sản nhà ở, chuyên gia cho rằng, xét phạm vi vĩ mơ, thấy số mặt tích cực mà đại dịch đem lại: Thứ nhất, Việt Nam, thành... q trình đầu tư xây dự án Giải pháp phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Trong bối cảnh nay, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn kinh tế Việt Nam nên việc phục hồi phát triển kinh tế điều quan... cầu số phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhà trung cấp thành phố lớn… nguồn cung phân khúc nhà bình dân thiếu hụt khiến thị trường bất động sản chịu nhiều biến động Hạ tầng thách thức không nhỏ