Hợp đồng bđs đất việt 2022

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ1 Số: […] Giữa CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐẤT VIỆT Và ÔNG/BÀ/CÔNG TY […] SỐ HỢP ĐỒNG: […] MÃ BẤT ĐỘNG SẢN: […] Áp dụng cho hộ chung cư có sẵn CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày tháng năm HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ2 Số: / - - - - - Căn Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số 59/2010/QH12 ngày 17 tháng 11 năm 2010; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, sửa đổi, bổ sung Nghị định số 30/2019/NĐ-CP ngày 28/3/2019, Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 sửa đổi Nghị định số 99/2015/NĐ; Căn Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ người tiêu dùng; Căn Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015; Căn Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư sửa đổi, bổ sung Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 Thông tư 06/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 10 năm 2019 Bộ Xây dựng (sau gọi chung Thông tư 02/2016/TTBXD); Căn Quyết định số [ ] ngày [ ] việc [ ]; Căn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số [ ] cấp ngày [ ] [ ]; Căn Thông báo kết kiểm tra công tác nghiệm thu hồn thành cơng trình xây dựng số [ ] ngày [ ] Cục Giám định Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng; Văn chấp thuận kết nghiệm thu phòng cháy chữa cháy số [….] ngày [….] Cục Cảnh sát PCCC CNCH cơng trình……………… ; Các pháp lý khác có liên quan Các Bên gồm: Đối với thông tin để trống Hợp Đồng điền cụ thể theo thỏa thuận hai Bên ký kết Hợp Đồng phù hợp quy định pháp luật 2 I BÊN BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ (sau gọi tắt Bên Bán): Tên doanh nghiệp II : CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐẤT VIỆT Giấy chứng nhận đăng ký : doanh nghiệp số 0305464302 Người đại diện theo pháp : luật/theo ủy quyền […] Theo văn ủy quyền số […] ngày […] : Chức vụ: […] Thẻ cước công dân/ Giấy : chứng minh nhân dân số […] cấp ngày […] […] Trụ sở […] Địa liên hệ : […] Điện thoại liên hệ : […] Fax : […] Số tài khoản : […] Mã số thuế : 0305464302 Ngân hàng: […] BÊN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ (sau gọi tắt Bên Mua): Tên cá nhân : […] Thẻ cước công dân/ hộ : chiếu số […] cấp ngày […] […] Nơi đăng ký cư trú : […] Địa liên hệ : […] Điện thoại liên hệ : […] Fax (nếu có) : […] Số tài khoản (nếu có) : […] Mã số thuế (nếu có) : […] Tên tổ chức : […] Giấy chứng nhận đăng ký : doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số […] Người đại diện theo pháp : luật/theo ủy quyền […] Theo văn ủy quyền số […] ngày […] : Thẻ cước công dân/ Giấy : chứng minh nhân dân số Ngân hàng: […] Chức vụ: […] […] cấp ngày […] […] Trụ sở : […] Địa liên hệ : […] Điện thoại liên hệ : […] Fax : […] Số tài khoản : […] Mã số thuế : […] Ngân hàng: […] Bên Mua Bên Bán sau gọi riêng “Bên” gọi chung “Các Bên” tùy theo yêu cầu ngữ cảnh Các Bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán hộ chung cư với điều, khoản sau đây: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Trong Hợp Đồng từ cụm từ hiểu sau: 1.1 “Căn Hộ” hộ có cơng sử dụng để phần diện tích có cơng sử dụng khác (nếu có) Nhà Chung Cư bán kèm theo Căn Hộ Hợp Đồng này, bao gồm: “Căn Hộ” xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư Công ty Cổ phần Phát triển Đất Việt đầu tư xây dựng với thông tin, đặc điểm hộ chung cư mô tả Điều Hợp Đồng “Phần Diện Tích Khác” Nhà Chung Cư (nếu có) trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ phần diện tích khác mà Bên Mua mua từ Bên Bán theo thỏa thuận Các Bên Hợp Đồng này; “Phần Diện Tích Khác” phần diện tích Nhà Chung Cư khơng nằm Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ bán với Căn Hộ Hợp Đồng 1.2 “Nhà Chung Cư” tồn nhà chung cư có Căn Hộ mua bán Công ty Cổ phần Phát triển Đất Việt làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại, [ ]3 cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng quy hoạch số […] thuộc dự án […], phường […], quận […], thành phố Hồ Chí Minh 1.3 “Hợp Đồng” hợp đồng mua bán hộ chung cư tồn phụ lục, tài liệu đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng Các Bên lập ký kết trình thực Hợp Đồng 1.4 “Giá Bán Căn Hộ” tổng số tiền bán Căn Hộ xác định Điều Hợp Đồng Điền cụ thể theo hồ sơ phê duyệt dự án Các Bên ký kết Hợp Đồng phù hợp quy định pháp luật 1.5 “Bảo Hành Nhà Ở” việc Bên Bán Căn Hộ thực trách nhiệm bảo hành Căn Hộ theo quy định Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản để khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp Đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng Căn Hộ gây khoảng thời gian bảo hành theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng theo thỏa thuận Hợp Đồng 1.6 “Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ” diện tích sàn xây dựng Căn Hộ bao gồm phần diện tích ban cơng lơ gia gắn liền với Căn Hộ tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ 1.7 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” diện tích sàn xây dựng tính theo kích thước thơng thủy Căn Hộ: bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ diện tích ban cơng, lơ gia gắn liền với Căn Hộ đó; khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia Căn Hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng, lơ gia tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng, lơ gia có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn Hộ phê duyệt (Chú thích: kích thước thơng thủy kích thước đo đến mép lớp hồn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (khơng bao gồm chi tiết trang trí nội thất ốp chân tường/gờ/phào ); Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho người mua Căn Hộ 1.8 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” phần diện tích bên Căn Hộ, bên phần diện tích khác Nhà Chung Cư (nếu có) trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ, phần diện tích khác; phần diện tích cơng nhận sở hữu riêng Bên Mua theo quy định Luật Nhà 1.9 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” phần diện tích bên bên ngồi Nhà Chung Cư hệ thống trang thiết bị kỹ thuật gắn liền với phần diện tích Bên Bán khơng bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị vốn đầu tư phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào Giá Bán Căn Hộ; phần diện tích công nhận sở hữu riêng Bên Bán theo quy định Luật Nhà 1.10 “Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cư” phần diện tích cịn lại Nhà Chung Cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu hộ Nhà Chung Cư thiết bị sử dụng chung cho Nhà Chung Cư theo quy định Luật Nhà ở; bao gồm phần diện tích, hệ thống thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng quy định khoản Điều 100 Luật Nhà phần diện tích khác Các Bên thỏa thuận cụ thể Điều 11 Hợp Đồng 1.11 “Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư” khoản tiền 2% (hai phần trăm) giá trị Căn Hộ, phần diện tích khác bán; khoản tiền tính vào tiền bán tính trước thuế để nộp nhằm phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cư 1.12 “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” dịch vụ quản lý, vận hành Nhà Chung Cư nhằm đảm bảo cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường 1.13 “Bảo Trì Nhà Chung Cư” việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng Nhà Chung Cư; hoạt động Bảo Trì Nhà Chung Cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ sửa chữa lớn phần xây dựng Nhà Chung Cư; kiểm tra, trì hệ thống an tồn phịng cháy, chữa cháy; thay linh kiện thiết bị sử dụng chung tòa nhà, cụm Nhà Chung Cư 1.14 “Bản Nội Quy Nhà Chung Cư” nội quy quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư kèm theo Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà 1.15 “Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” tổ chức doanh nghiệp có chức năng, lực thực việc quản lý, vận hành Nhà Chung Cư sau Nhà Chung Cư xây dựng xong đưa vào sử dụng 1.16 “Giấy Chứng Nhận” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua Căn Hộ theo quy định pháp luật đất đai 1.17 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện xảy cách khách quan mà Bên Các Bên Hợp Đồng lường trước Bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp Đồng 1.18 “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” ngày Căn Hộ dự kiến bàn giao cho Bên Mua quy định Điều 8.2 Hợp Đồng ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ MUA BÁN Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ với đặc điểm sau: 2.1 Đặc điểm Căn Hộ mua bán: (a) Căn Hộ số: […] tầng (tầng có Căn Hộ): […] tháp […], thuộc Nhà Chung Cư […] đường […] (nếu có), thuộc phường […], quận […], thành phố Hồ Chí Minh (b) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là: […] m Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định Điều 1.7 Hợp Đồng để tính Giá Bán Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng Các Bên trí rằng, diện tích sử dụng ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn Hộ Bên Mua có trách nhiệm toán Giá Bán Căn Hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế bàn giao Căn Hộ Trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ phụ lục Hợp Đồng, Các Bên trí ghi rõ diện tích sử dụng thực tế bàn giao Căn Hộ, diện tích sử dụng chênh lệch so với diện tích ghi Hợp Đồng mua bán ký (nếu có) Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ phụ lục Hợp Đồng mua bán phận tách rời Hợp Đồng Diện tích Căn Hộ ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua xác định theo diện tích sử dụng thực tế bàn giao Căn Hộ 2.2 (c) Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ là: […] m Diện tích xác định theo quy định Điều 1.6 Hợp Đồng (d) Mục đích sử dụng Căn Hộ: để (e) Năm hoàn thành xây dựng: […] (f) Loại Căn Hộ: […] Đặc điểm đất xây dựng Nhà Chung Cư có Căn Hộ nêu Điều 2.1 Hợp Đồng này: (a) Thửa đất số: […] ô số: […] lô số: […] (b) Tờ đồ số: […] quan […] lập vào năm […] (c) Diện tích đất sử dụng chung: […] m2 (d) Diện tích đất sử dụng riêng: […] m2 (e) Tổng diện tích đất sử dụng: […] m2 (bao gồm diện tích đất sử dụng chung diện tích đất sử dụng riêng quy định Điều 2.2.(c) Điều 2.2.(d) Hợp Đồng này) (f) Địa chỉ: […] (g) Nguồn gốc sử dụng đất: […] Trong trường hợp Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành (các) định điều chỉnh thông tin đất xây dựng Nhà Chung Cư có Căn Hộ nêu Điều 2.2 Hợp Đồng này, đặc điểm đất xây dựng Nhà Chung Cư nêu Điều 2.2 bị thay đổi theo định quan nhà nước không làm thay đổi vị trí khu đất thực tế 2.3 2.4 Giấy tờ pháp lý Căn Hộ: Bên Bán cung cấp cho Bên Mua thông tin, giấy tờ sau đây: - Hồ sơ, giấy tờ đất đai: […] - Hồ sơ, giấy tờ xây dựng: […] - Hồ sơ, giấy tờ đầu tư dự án: […] - Các thông tin, giấy tờ khác: […] Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến Căn Hộ: […]4 GIÁ BÁN CĂN HỘ, KINH PHÍ BẢO TRÌ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN 3.1 Giá Bán Căn Hộ: (a) Giá Bán Căn Hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nhân (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ mua bán; cụ thể là: […] m2 sử dụng (x) […] đồng/1 m2 sử dụng = […] đồng (Bằng chữ: […]) Giá Bán Căn Hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư, đó: (i) Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất) là: […] đồng (Bằng chữ […]) (ii) Thuế giá trị gia tăng: […] đồng; khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật (Bằng chữ […]) (iii) Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư 2% (hai phần trăm) giá bán Căn Hộ (kinh phí tính trước thuế) là: […] đồng (Bằng chữ […]) Điền thông tin việc hoàn thành xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phê duyệt thời điểm ký kết Hợp đồng (b) Giá Bán Căn Hộ quy định Điều 3.1.(a) Hợp Đồng không bao gồm khoản sau: (i) Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; (ii) Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; (iii) Kinh phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn Kinh phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư theo thỏa thuận Hợp Đồng này; (iv) Sự thay đổi thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định pháp luật (nếu có) thời điểm ký kết thực Hợp Đồng Mỗi Bên có trách nhiệm tốn cho Bên cịn lại tiền thuế giá trị gia tăng chênh lệch thay đổi thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định pháp luật (nếu có); (v) Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc phí, chi phí, bảo hiểm bắt buộc hàng năm khác theo quy định pháp luật mà Bên Mua phải tốn cho cơng ty bảo hiểm tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định Điều Hợp Đồng này; (vi) Các chi phí khác như: (vi.1) chi phí trơng giữ xe; (vi.2) chi phí sử dụng tiện ích khác; (vi.3) chi phí khác mà Bên Mua phải chịu theo quy định pháp luật, theo thỏa thuận Hợp Đồng thỏa thuận khác với Bên Bán (c) Các Bên thống kể từ ngày bàn giao Căn Hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn kinh phí quản lý, vận hành Nhà Chung Cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, phí trông giữ xe, cho nhà cung cấp dịch vụ (d) Đối với khoản thuế giá trị gia tăng Điều 3.1.(a)(ii), Các Bên thống tạm tính thời điểm ký kết Hợp Đồng Trường hợp có thay đổi thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định pháp luật trình thực Hợp Đồng này, Bên có trách nhiệm tốn tiền thuế giá trị gia tăng chênh lệch phù hợp theo quy định pháp luật Giá Bán Căn Hộ thay đổi tương ứng theo quy định pháp luật 3.2 Phương thức toán Giá Bán Căn Hộ: toán tiền Việt Nam, tiền mặt thông qua ngân hàng theo quy định pháp luật 3.3 Thời hạn toán: (a) Thời hạn toán Giá Bán Căn Hộ (khơng bao gồm Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư) theo quy định Phụ lục Hợp Đồng (b) Thời hạn tốn Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư theo quy định Phụ lục Hợp Đồng Bên Bán Bên Mua có nghĩa vụ nộp Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư vào tài khoản Bên Bán mở với thông tin chi tiết bên dưới: Thơng tin tài khoản nhận Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư: - Chủ tài khoản : Công ty Cổ phần Phát triển Đất Việt - Tên tài khoản : […]5 - Số tài khoản: […] - Ngân hàng: […] (“Ngân Hàng”) - Kỳ hạn: […] Để làm rõ, trước bàn giao Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư cho Ban quản trị Nhà Chung Cư theo quy định pháp luật, Bên Bán có trách nhiệm phối hợp với Ngân Hàng chuyển tiền từ tài khoản toán sang tiền gửi có kỳ hạn Việc bàn giao Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư Các Bên thực theo quy định Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP sửa đổi khoản Điều Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Điền đầy đủ thông tin tài khoản ký kết Hợp Đồng Công ty đảm bảo tuân thủ việc lập, quản lý sử dụng tài khoản theo quy định Nghị định số 30/2021/NĐ-CP 10 17.5 Trong trường hợp Bên Mua người Việt Nam định cư nước tổ chức/cá nhân nước ngồi Hợp Đồng lập thêm 02 (hai) gốc tiếng Anh, Bên giữ 01 (một) Trong trường hợp có khác biệt tiếng Việt tiếng Anh, tiếng Việt ưu tiên áp dụng GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trường hợp có tranh chấp và/hoặc liên quan đến việc ký kết và/hoặc thực Hợp Đồng Các Bên trước tiên giải tranh chấp thơng qua thương lượng thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên thông báo cho Bên tranh chấp Hết thời hạn mà tranh chấp không giải theo phương thức thương lượng, Các Bên có quyền u cầu Tịa án nhân dân có thẩm quyền giải vụ việc theo quy định pháp luật HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 19.1 Hợp Đồng có hiệu lực từ ngày ký đại diện có thẩm quyền Các Bên hết hạn Các Bên hồn thành nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, trừ có thỏa thuận khác 19.2 Hợp Đồng có 19 Điều, với […] trang, lập thành 03 (ba) có giá trị pháp lý nhau, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên Bán giữ 02 (hai) để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua 19.3 Kèm theo Hợp Đồng (i) 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn Hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng có Căn Hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tịa nhà chung cư có Căn Hộ mua bán nêu Điều Hợp Đồng phê duyệt (quy định Phụ lục 4); (ii) 01 (một) Bản Nội Quy Nhà Chung Cư (quy định Phụ lục 6), (iii) 01 (một) danh mục vật liệu xây dựng Căn Hộ (quy định Phụ lục 1)và (iv) giấy tờ khác Các Bên thỏa thuận Các Phụ lục đính kèm Hợp Đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận Các Bên nội dung không tách rời Hợp Đồng có hiệu lực thi hành Các Bên 19.4 Trong trường hợp Các Bên thỏa thuận thay đổi nội dung Hợp Đồng phải lập văn có chữ ký hai Bên BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN 38 PHỤ LỤC DANH SÁCH VẬT TƯ, THIẾT BỊ CUNG CẤP CHO CĂN HỘ11 (Đính kèm Hợp đồng mua bán hộ chung cư số: […] ký ngày […]) DỰ ÁN: [ ] Căn theo Hợp đồng mua bán hộ chung cư số [ ] ký ngày [ ] CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐẤT VIỆT (“Bên Bán”) ÔNG/BÀ/CÔNG TY [ ] (“Bên Mua”), • STT Các Bên thống đặc điểm chi tiết Căn Hộ mô tả sau: KHOẢN MỤC VẬT LIỆU QUY CÁCH NHÀ CUNG CẤP I II BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN Nội dung cụ thể Các Bên thỏa thuận điền ký kết Hợp đồng Trường hợp Bên Bán thay nguyên vật liệu khác với Phụ lục phải thỏa thuận với Bên Mua văn 39 11 PHỤ LỤC TIẾN ĐỘ THANH TỐN (Đính kèm Hợp đồng mua bán hộ chung cư số: […] ký ngày […]) DỰ ÁN: [ ] 1.Căn theo Hợp đồng mua bán hộ chung cư số [ ] ký ngày [ ] CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐẤT VIỆT (“Bên Bán”) ÔNG/BÀ/CÔNG TY [ ] (“Bên Mua”), Các Bên thống thời hạn toán tiền mua Căn Hộ Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư sau: (a) Căn vào tiến độ xây dựng Dự Án, khả nhu cầu Bên Mua, Các Bên thống tiến độ toán Giá Bán Căn Hộ sau: Tỉ lệ tốn (%/Giá Bán Đợt tốn Căn Hộ khơng bao gồm Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư) Thuế GTGT tương ứng (VND) Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư Thời hạn toán Ngay sau ký Hợp Đồng Đợt Đợt … Số tiền toán (VND) chưa bao gồm thuế GTGT Kinh Phí Bảo Trì Cộng số tiền tốn (VND) bao gồm thuế GTGT Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư … … Đợt … Đợt … Đợt … Tổng cộng 100 40 (b) Trường hợp Bên Mua chậm trễ đợt toán theo bảng tiến độ nêu Mục 1.(a) Phụ Lục này, Bên Mua bị xử lý toán trễ hạn theo quy định Điều 12.1 Hợp Đồng điều khoản khác nêu Hợp Đồng (c) Việc toán giá trị phần chênh lệch (nếu có) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế nêu Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nêu Điều 2.1(b) Hợp Đồng thực sau Các Bên thống diện tích chênh lệch đo đạc lại trước ngày bàn giao Căn Hộ thực tế theo thỏa thuận Các Bên 2.Ngoài quy định phương thức toán Điều 3.2 Hợp Đồng này, Bên Mua đồng ý thực nghĩa vụ toán theo quy định đây: (a) Trường hợp Bên Mua tốn hình thức (i) nộp tiền mặt Bên Mua thực toán phận thu ngân địa điểm giao dịch thức Bên Bán, (ii) chuyển khoản Bên Mua chuyển khoản vào tài khoản Bên Bán theo thông tin tài khoản nêu phần đầu Hợp Đồng (hoặc tài khoản khác Bên Bán thơng báo văn có thay đổi thông tin tài khoản trước Bên Mua phát sinh nghĩa vụ toán theo quy định Hợp Đồng này) ghi có vào tài khoản ngân hàng Bên Bán với phí chuyển khoản Bên Mua chịu Trường hợp Bên Mua người Việt Nam định cư nước ngoài/tổ chức nước/tổ chức nước ngồi/cá nhân nước ngồi, việc tốn phải theo hình thức (i) chuyển khoản từ tài khoản (VND) Bên Mua mở tổ chức tín dụng Việt Nam, (ii) hình thức khác phù hợp quy định pháp luật thời điểm thực (nếu pháp luật có điều chỉnh) (b) Thời điểm xác định Bên Mua toán thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản ngân hàng Bên Bán Để tránh nhầm lẫn, việc xuất bàn giao hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên Mua không đồng nghĩa với việc Bên Mua hoàn tất toàn nghĩa vụ tốn theo quy định Hợp đồng cho Bên Bán.Nguyên tắc xác định thời điểm Bên Mua hồn tất nghĩa vụ tốn có hiệu lực Hợp Đồng chuyển nhượng, chuyển giao hết hiệu lực lý mà Bên Mua cịn phải tiếp tục thực nghĩa vụ tốn phát sinh từ việc chuyển nhượng, chuyển giao hết hiệu lực (c) Việc tốn xem hợp lệ Bên Mua thực theo quy định Điều 3.2 Mục Phụ Lục Việc Bên Mua nộp tiền mặt 41 chuyển khoản cho tổ chức/cá nhân khác (kể việc chuyển tiền mặt chuyển khoản cho nhân viên Bên Bán để tốn hộ) khơng xem hợp lệ Trong trường hợp cần thêm thông tin hỗ trợ liên quan đến việc tốn, Bên Mua liên hệ Bên Bán theo số Tổng đài chăm sóc khách hàng: […] Số tổng đài Bên Bán cập nhật thông báo việc tốn gửi Bên Mua có thay đổi BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN 42 PHỤ LỤC PHẦN DIỆN TÍCH, TRANG THIẾT BỊ THUỘC SỞ HỮU CHUNG CỦA NHÀ CHUNG CƯ (Đính kèm Hợp đồng mua bán hộ chung cư số: […] ký ngày […]) Bên Mua có quyền sử dụng, sở hữu chung với Bên Bán bên mua khác phần diện tích, thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cư, bao gồm: Phần diện tích cịn lại Nhà Chung Cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định Điều 11.1 Điều 11.2 này; nhà sinh hoạt cộng đồng Nhà Chung Cư tiện ích kèm; Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung Nhà Chung Cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia Căn Hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu Nhà Chung Cư; Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với Nhà Chung Cư, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án phê duyệt; Các cơng trình cơng cộng khu vực Nhà Chung Cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho nhà nước theo nội dung dự án duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, cơng viên cơng trình khác xác định nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt Chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh cho chủ sở hữu, người sử dụng Nhà Chung Cư BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN 43 PHỤ LỤC SƠ ĐỒ BẢN VẼ MẶT BẰNG CĂN HỘ (Đính kèm Hợp đồng mua bán hộ chung cư số: […] ký ngày […]) [Đính kèm 01 vẽ thiết kế mặt Căn Hộ, 01 vẽ thiết kế mặt tầng Nhà Chung Cư có Căn Hộ, 01 vẽ thiết kế mặt Nhà Chung Cư có Căn Hộ] BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN 44 PHỤ LỤC KINH PHÍ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ (Đính kèm Hợp đồng mua bán hộ chung cư số [ ] ký ngày [ ]) Kinh phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư sử dụng để thực công việc, Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư mà Bên Bán cung cấp cho Bên Mua trước thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư bao gồm: Điều khiển, trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, thiết bị dự phòng thiết bị khác thuộc Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cư; Cung cấp dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt côn trùng dịch vụ khác bảo đảm cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường; Các cơng việc khác có liên quan phục vụ việc quản lý vận hành Nhà Chung Cư theo quy định pháp luật BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN 45 PHỤ LỤC NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ (Đính kèm Hợp đồng mua bán hộ chung cư số: […] ký ngày […]) Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng Nhà Chung Cư áp dụng cho cho tất Cư dân, Chủ đầu tư, Công ty quản lý, cá nhân, tổ chức khác liên quan đến việc quản lý sử dụng Nhà Chung Cư Nhà Chung Cư hiểu hạng mục xây dựng nằm tổng thể khu phức hợp tọa lạc […] (“Nhà Chung Cư” “Tòa Nhà”) Điều Quy định chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào Nhà Chung Cư Chủ sở hữu Nhà Chung Cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy Khách vào Nhà Chung Cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ Nhà Chung Cư Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ Nhà Chung Cư giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào Nhà Chung Cư để phục vụ cho việc kiểm sốt an ninh, an tồn Nhà Chung Cư Đối với khu vực dành cho văn phịng, dịch vụ, thương mại khơng cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân Người đến tạm trú Căn Hộ phải đăng ký danh sách với quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ có trách nhiệm đăng ký tạm trú quan công an phường sở theo quy định Người sử dụng Căn Hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bản nội quy Các quy định áp dụng nhân viên làm việc khu vực văn phòng dịch vụ, thương mại: chủ đầu tư; Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp Điều Các hành vi bị nghiêm cấm việc quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Các hành vi bị nghiêm cấm quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư bắt buộc phải thực quy định Điều Luật Nhà số 65/2014/QH13 Điều 35 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số Điều Luật Nhà ở: 46 Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật; lấn chiếm không gian phần thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng Nhà Chung Cư Sử dụng phần diện tích trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung phần diện tích làm dịch vụ Nhà Chung Cư hỗn hợp so với định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà nội dung dự án phê duyệt, trừ trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà thuê, thuê mua, mượn, nhờ, ủy quyền quản lý mà không chủ sở hữu đồng ý Sử dụng Căn Hộ vào mục đích khơng phải để ở; sử dụng phần diện tích kinh doanh Nhà Chung Cư theo dự án phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoạt động khác làm ảnh hưởng đến sống hộ gia đình, cá nhân Nhà Chung Cư theo quy định Chính phủ Gây thấm, dột; gây tiếng ồn mức quy định pháp luật xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không quy định pháp luật bảo vệ môi trường không nội quy quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Chăn, thả gia súc, gia cầm khu vực Nhà Chung Cư Sơn, trang trí mặt ngồi Căn Hộ, Nhà Chung Cư không quy định thiết kế, kiến trúc Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung Nhà Chung Cư; tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần diện tích khơng phải để nhà chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế phê duyệt quan có thẩm quyền chấp thuận Cấm kinh doanh ngành nghề, hàng hóa sau phần diện tích dùng để kinh doanh Nhà Chung Cư: - Vật liệu gây cháy nổ ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng Nhà Chung Cư theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy; - Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường; 47 Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar phải bảo đảm cách âm, tuân thủ u cầu phịng, chống cháy nổ, có nơi thoát hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định pháp luật 10 Các hành vi khác quy định cụ thể Điều Luật Nhà số 65/2014/QH13 Điều 35 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số Điều Luật Nhà 11 Các hành vi khác gây ảnh hưởng không tốt đến cộng đồng người sử dụng Nhà Chung Cư Hội nghị Nhà Chung Cư xem xét, định Điều Quy định việc sử dụng phần sở hữu chung Nhà Chung Cư Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng Khơng làm hư hỏng có hành vi vi phạm đến tài sản chung Nhà Chung Cư Tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào mục đích, cơng theo quy định pháp luật nhà Tuân thủ đầy đủ quy định an tồn phịng cháy, chữa cháy Nhà Chung Cư Các quy định khác: Hội nghị Nhà Chung Cư quy định thêm cho phù hợp (nếu có) Điều Quy định việc sửa chữa hư hỏng, thay đổi lắp đặt thêm Căn Hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng Trường hợp Căn Hộ phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng chủ sở hữu người sử dụng quyền sửa chữa, thay không làm hư hỏng phần sở hữu chung ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác Trường hợp thay thế, sửa chữa lắp đặt thiết bị thêm phải bảo đảm khơng làm thay đổi, biến dạng làm hư hỏng kết cấu Nhà Chung Cư Trường hợp có hư hỏng thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung gắn liền với Căn Hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng việc thay thế, sửa chữa phải thực theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành không làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng chủ sở hữu khác Chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành để kịp thời sửa chữa, thay có hư hỏng phải tạo Điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công sửa chữa hư hỏng 48 Trường hợp Nhà Chung Cư có khu văn phịng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng thiết bị thuộc phần sử dụng chung nhà chung cư chủ sở hữu khu chức phải thực sửa chữa, thay theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng Nhà Chung Cư vận chuyển vật liệu sửa chữa hư hỏng phải thơng báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư thực thời gian từ sáng tới 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động Nhà Chung Cư Các quy định khác: Hội nghị Nhà Chung Cư quy định thêm cho phù hợp Điều Quy định việc xử lý có cố Nhà Chung Cư Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Nhà Chung Cư chủ sở hữu, người sử dụng phải thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý Nhà Chung Cư để xử lý Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi nhà chung cư phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Điều Quy định việc công khai thông tin Nhà Chung Cư Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư phải thơng báo cơng khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác Nhà Chung Cư Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn nơi quy định để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu, người sử dụng Nhà Chung Cư Yêu cầu Ban quản trị đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Chủ sở hữu Nhà Chung Cư có trách nhiệm đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp Luật Chấp hành nghiêm chỉnh quy định Bản nội quy Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Đóng đầy đủ, thời hạn Kinh phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư chi phí khác theo quy định pháp luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ Điều Quy định phòng chống cháy nổ Nhà Chung Cư 49 Cư dân Nhà Chung Cư có nghĩa vụ thực nghiêm chỉnh Luật Phòng cháy chữa cháy (sau gọi tắt Luật PCCC) phương án PCCC sở Sở Cảnh sát PCCC TP Hồ Chí Minh ban hành Công dân từ 18 tuổi trở lên, đủ sức khỏe có trách nhiệm tham gia vào đội dân phòng, đội PCCC sở lập nơi cư trú có yêu cầu (theo Khoản 2, Điều 5, Luật PCCC) Cư dân Nhà Chung Cư người chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động thường xuyên kiểm tra PCCC phạm vi trách nhiệm theo Luật PCCC trách nhiệm cụ thể khác sau: (a) Khi vắng nhà dài ngày phải thơng báo cho ban quản lý Tịa Nhà, tắt hết nguồn thiết bị điện, nước, gas, ngắt cầu dao tổng Chủ nhà cho văn phịng cơng ty, người nước ngồi th Căn Hộ có trách nhiệm phổ biến, nhắc nhở người thuê nhà nghiêm chỉnh chấp hành Bản nội quy (b) Không tự tiện can thiệp, đấu nối, sửa chữa, lắp thêm thiết bị vào hệ thống báo cháy nổ, loa thông tin Căn Hộ (c) Không hút thuốc lá, vứt đầu mẩu thuốc hành lang, thang bộ, cầu thang máy nơi cơng cộng khác Tịa Nhà (d) Không sử dụng lửa trần (e) Luôn cảnh giác, thận trọng việc đun nấu Thường xuyên kiểm tra, tu bảo dưỡng trang thiết bị (điều hịa khơng khí, tủ lạnh, máy đun nước, đèn sưởi ) dây dẫn, ống dẫn hệ thống gas, điện trang thiết bị khác thấy có bất thường cần báo cho Ban quản lý tòa nhà xem xét xử lý Khi khỏi phòng phải tắt điện, gas, nước để đảm bảo an toàn (f) Chủ Căn Hộ có trách nhiệm phổ biến đến thành viên sinh sống Căn Hộ nội quy phòng chống cháy nổ, cửa hiểm, biết cách sử dụng bình bọt, vòi nước cứu hỏa để tự xử lý từ phút tránh để đám cháy lan rộng (g) Phương tiện giao thông giới từ chỗ ngồi trở lên cư dân phải đảm bảo điều kiện theo quy định quan quản lý Nhà nước PCCC (h) Chủ sở hữu Nhà Chung Cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu riêng có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung Chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Điều Xử lý hành vi vi phạm 50 Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào Nhà Chung Cư có hành vi vi phạm quy định Bản nội quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư, chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền./ BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN 51 ... nhượng Hợp Đồng phải cam kết tuân thủ thỏa thuận Bên Bán Bên Mua Hợp Đồng 10.4 Trong hai trường hợp nêu Điều 10.1 Điều 10.2 Hợp Đồng này, người mua lại Căn Hộ bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng hưởng... Bên Mua nhận thông báo chấm dứt Hợp Đồng để hoàn tất lý Hợp Đồng theo quy định thông báo Trường hợp Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trái với quy định Hợp Đồng khơng có pháp luật, Bên Mua... đặt Căn Hộ trường hợp Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Bên Mua có (các) hành vi vi phạm Điều 12.1 Điều 12.5 Hợp Đồng Khi chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 12.1 Điều 12.5 Hợp Đồng này, Bên Mua có