Hợp đồng mẫu bđs

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc …., ngày tháng năm HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: …… CĂN HỘ: _ DỰ ÁN CHUNG CƯ THE SANG RESIDENCE Giữa CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG THE SANG Bên Bán Và Ông/Bà:… Bên Mua MỤC LỤC ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ ĐIỀU 2: ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ MUA BÁN .6 ĐIỀU 3: GIÁ BÁN, KINH PHÍ BẢO TRÌ, PHƯƠNG THỨC & THỜI HẠN THANH TOÁN .7 ĐIỀU 4: CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH NHÀ Ở .9 ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN .10 ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA .12 ĐIỀU 7: THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ LIÊN QUAN 14 ĐIỀU 8: GIAO NHẬN CĂN HỘ .15 ĐIỀU 9: BẢO HÀNH NHÀ Ở 15 ĐIỀU 10: CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 16 ĐIỀU 11: PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ VIỆC SỬ DỤNG CĂN HỘ TRONG NHÀ CHUNG CƯ .17 ĐIỀU 12: TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN VÀ VIỆC XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG .18 ĐIỀU 13: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN .20 ĐIỀU 14: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 20 ĐIỀU 15: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG .21 ĐIỀU 16: THÔNG BÁO 21 ĐIỀU 17: CÁC THỎA THUẬN KHÁC 22 ĐIỀU 18: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 23 ĐIỀU 19: HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG 23 PHỤ LỤC 01 .25 PHỤ LỤC 02 .28 PHỤ LỤC 03 .30 PHỤ LỤC 04 .31 CĂN CỨ:  Bộ Luật dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015;  Luật Nhà số 65/2014/Q13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;  Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/Q13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;  Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số 59/2010/Q12 văn hướng dẫn thi hành;  Nghị định số 99/2011/NĐ-CP ngày 27/10/2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng;  Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Nhà ở;  Nghị định 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Nhà ở;  Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản;  Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư;  Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 sửa đổi bổ sung Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016;  Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 Bộ Xây dựng sửa đổi bổ sung số điều Thông tư liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư;  Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CC878180 ngày 25/02/2016 UBND thành phố Đà Nẵng cấp;  Quyết định 5043/QĐ-UBND ngày 01 tháng 11 năm 2019 việc phê duyệt chi tiết TL/1/500, Thiết kế đô thị Quy định quản lý kiến trúc, xây dựng Dự Chung cư 307, tờ đồ số 10 thuộc KDC Nhà máy Cao su, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn Thành phố Đà Nẵng ban hành;  Văn số 2394/UBND-SXD ngày 13 tháng năm 2020 việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Chung cư The Sang – The Sang Residence Thành phố Đà Nẵng ban hành;  Văn số 3423/UBND-SXD ngày 26 tháng năm 2020 việc công nhận chủ đầu tư dự án Chung cư The Sang- The Sang Residence Thành phố Đà Nẵng ban hành;  Giấy phép Xây dựng số 128/GPXD Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng ngày 28/05/2020;  Công văn Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng số ……ngày…tháng…năm…., việc chấp thuận điều kiện mở bán Dự án;  Thỏa thuận cấp bảo lãnh số 036/22/HĐBL - 9223 ngày 30 tháng 03 năm 2022 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng The Sang Ngân hàng TMCP Quốc Dân – Chi nhánh Đà Nẵng;  Căn nhu cầu khả Hai Bên Hợp đồng Mua bán hộ chung cư (“Hợp Đồng”) lập vào ngày (“Ngày Hiệu Lực”) bên đây: I BÊN BÁN (sau gọi tắt Bên Bán) Tên tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG THE SANG Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 3101068585 Sở kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Bình cấp thay đổi lần thứ ngày 01 tháng 07 năm 2020 Mã số thuế : Người đại diện : Giấy ủy quyền số : Địa trụ sở Tỉnh Quảng Bình, Việt Nam : Số 379 Trương Pháp, xã Quang Phú, Thành phố Đồng Hới, Chức vụ: Điạ văn phịng đại diện : Tầng tồ nhà Nam Việt Á, lô A1-2 Chương Dương, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng II Điện thoại : Email: Số tài khoản : Tại Ngân hàng: BÊN MUA (sau gọi tắt Bên Mua) Tên tổ chức, cá nhân1 : Thẻ CCCD/Hộ chiếu số2 : Nơi cấp : Nơi đăng ký cư trú : Địa liên hệ : Điện thoại : Ngày cấp: Email: Nếu tổ chức ghi thơng tin tổ chức; cá nhân ghi thơng tin cá nhân, có nhiều người mua cá nhân đứng tên Hợp đồng mục phải ghi đầy đủ thông tin người mua hộ chung cư; khơng cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Nếu tổ chức ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng mua bán hộ chung cư với điều, khoản sau đây: ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Trong Hợp đồng này, từ cụm từ hiểu sau: 1.1 “Căn hộ” hộ có cơng sử dụng để phần diện tích có cơng sử dụng khác (nếu có) nhà chung cư bán/cho thuê mua kèm theo hộ Hợp đồng này, bao gồm: “căn hộ” xây dựng theo cấu trúc khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc nhà chung cư Bên Bán đầu tư xây dựng với thông tin, đặc điểm hộ chung cư mô tả Điều Hợp đồng “Phần diện tích khác” nhà chung cư (nếu có) trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ phần diện tích khác mà Bên Mua mua từ Bên Bán theo thỏa thuận bên Hợp đồng này; “phần diện tích khác” phần diện tích nhà chung cư khơng nằm diện tích sàn xây dựng hộ bán với hộ Hợp đồng 1.2 “Nhà chung cư” tồn nhà chung cư có hộ mua bán Bên Bán làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng ô quy hoạch số thuộc dự án , phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng 1.3 “Hợp đồng” Hợp đồng mua bán hộ chung cư toàn phụ lục, tài liệu đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng bên lập ký kết trình thực Hợp đồng 1.4 “Giá bán hộ” tổng số tiền bán hộ xác định Điều Hợp đồng 1.5 “Bảo hành nhà ở” việc Bên Bán thực trách nhiệm bảo hành hộ chung cư theo quy định Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản để khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng hộ gây khoảng thời gian bảo hành theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng theo thỏa thuận Hợp đồng 1.6 “Diện tích sàn xây dựng hộ” diện tích sàn xây dựng hộ bao gồm phần diện tích ban cơng lơ gia gắn liền với hộ tính từ tim tường bao, tường ngăn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ 1.7 “Diện tích sử dụng hộ” diện tích sàn xây dựng tính theo kích thước thơng thủy hộ: bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia gắn liền với hộ đó; khơng tính tường bao nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng, lơ gia tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng, lơ gia có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt (Chú thích: kích thước thơng thủy kích thước đo đến mép lớp hồn thiện tường/ vách/ đố kính/ lan can sát mặt sàn (khơng bao gồm chi tiết trang trí nội thất ốp chân tường/ gờ/ phào ); diện tích sử dụng hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua hộ 1.8 “Phần sở hữu riêng Bên Mua” phần diện tích bên hộ trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ; phần diện tích cơng nhận sở hữu riêng Bên Mua theo quy định Luật Nhà 1.9 “Phần sở hữu riêng Bên Bán” phần diện tích bên bên ngồi nhà chung cư hệ thống trang thiết bị kỹ thuật gắn liền với phần diện tích Bên Bán khơng bán, không cho thuê mua mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị vốn đầu tư phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ; phần diện tích cơng nhận sở hữu riêng Bên Bán theo quy định Luật Nhà 1.10 “Phần sở hữu chung nhà chung cư” phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu hộ nhà chung cư thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định Luật Nhà ở; bao gồm phần diện tích, hệ thống thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng quy định khoản Điều 100 Luật Nhà phần diện tích khác bên thỏa thuận cụ thể Điều 11 Hợp đồng 1.11 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” khoản tiền 02% giá trị hộ, phần diện tích khác bán; khoản tiền tính vào tiền bán tính trước thuế để nộp nhằm phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 1.12 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường 1.13 “Bảo trì nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà chung cư; hoạt động bảo trì nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, trì hệ thống an tồn phịng cháy, chữa cháy; thay linh kiện thiết bị sử dụng chung tòa nhà, cụm nhà chung cư 1.14 “Bản nội quy nhà chung cư” nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà 1.15 “Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư” tổ chức doanh nghiệp có chức năng, lực thực việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng 1.16 “Giấy chứng nhận” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua theo quy định pháp luật đất đai ĐIỀU 2: ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ MUA BÁN Bên Bán đồng ý bán/cho thuê mua Bên Mua đồng ý mua hộ chung cư với đặc điểm sau: 2.1 Đặc điểm hộ mua bán: (a) Đặc điểm hộ mua bán (bao gồm thông tin về: ký hiệu địa hộ, diện tích sử dụng hộ, diện tích sàn xây dựng hộ, mục đích sử dụng hộ, năm hồn thành xây dựng, phần diện tích khác mua với hộ, đặc điểm hộ): quy định Mục Phụ lục 01 Hợp đồng (b) Diện tích sử dụng hộ tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định khoản Điều Hợp đồng để tính tiền mua hộ quy định Điều Hợp đồng này; Hai bên trí rằng, diện tích sử dụng ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao hộ Bên Mua có trách nhiệm toán số tiền mua cho Bên Bán theo diện tích thực tế bàn giao hộ; trường hợp diện tích sử dụng thực tế chênh lệch cao thấp 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi Hợp đồng hai bên điều chỉnh lại giá bán hộ Nếu diện tích sử dụng thực tế chênh lệch vượt 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi Hợp đồng giá bán hộ điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao hộ Trong biên bàn giao hộ phụ lục Hợp đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích sử dụng thực tế bàn giao hộ, diện tích sử dụng chênh lệch so với diện tích ghi Hợp đồng mua bán ký (nếu có) Biên bàn giao hộ phụ lục Hợp đồng mua bán phận tách rời Hợp đồng Diện tích hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua xác định theo diện tích sử dụng thực tế bàn giao hộ 2.2 Đặc điểm đất xây dựng nhà chung cư có hộ: Đặc điểm đất xây dựng nhà chung cư có hộ nêu khoản Điều (bao gồm thông tin: số đất, số tờ đổ, diện tích đất sử dụng chung) quy định Mục Phụ lục 01 Hợp đồng 2.3 Giấy tờ pháp lý hộ: Bên Bán cung cấp cho Bên Mua thông tin, giấy tờ sau đây: - Hồ sơ, giấy tờ đất đai: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC878180 ngày 25/02/2016 UBND thành phố Đà Nẵng cấp - Hồ sơ, giấy tờ xây dựng: Giấy phép xây dựng số 128/GPXD Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng ngày 28/05/2020 - Hồ sơ, giấy tờ đầu tư dự án văn chấp thuận dự án khác: Theo danh mục hồ sơ liệt kê mục Căn phần đầu Hợp đồng mua bán 2.4 Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến hộ: thực thi công xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nếu có) theo thiết kế tiến độ dự án phê duyệt 2.5 Đối với hợp đồng mua bán hộ hình thành tương lai: Bên Bán cung cấp kèm theo hợp đồng có chứng thực Thỏa thuận cấp bảo lãnh số 036/22/HĐBL - 9223 ngày 30 tháng 03 năm 2022 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng The Sang Ngân hàng TMCP Quốc Dân – Chi nhánh Đà Nẵng; văn số… ngày… tháng… năm …của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng việc nhà hình thành tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh 2.6 Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà: khơng có ĐIỀU 3: GIÁ BÁN, KINH PHÍ BẢO TRÌ, PHƯƠNG THỨC & THỜI HẠN THANH TỐN 3.1 Giá bán: (a) Giá bán hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá 01m diện tích sử dụng hộ (x) với tổng diện tích sử dụng hộ mua Giá bán hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Các thông tin chi tiết về: đơn giá, giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất), thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 02% giá bán bán hộ (kinh phí tính trước thuế): Giá bán Căn hộ quy định chi tiết Mục Phụ lục 02 Hợp đồng (b) Giá bán hộ quy định điểm a khoản không bao gồm khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí Bên Mua chịu trách nhiệm toán - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng hộ Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ - Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận Hợp đồng - Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm theo thông báo Cơ quan thuế địa phương; (c) 3.2 - Các khoản thuế, phí, lệ phí áp dụng việc sở hữu Căn hộ theo quy định pháp luật thời điểm; - Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư Hai bên thống kể từ ngày bàn giao hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấp Phương thức toán tiền mua: Bên Mua toán Giá bán Căn hộ nghĩa vụ tài khác (nếu có) theo quy định Hợp đồng tiền Việt Nam, theo phương thức tiền mặt thông qua ngân hàng cách chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng Bên Bán sau: Chủ tài khoản : Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng The Sang Số tài khoản (VND) : 100004853789 Mở : Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) – Chi nhánh Đà Nẵng Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán Tất khoản phí liên quan đến việc chuyển khoản Bên Mua chịu 3.3 Thời hạn toán: (a) Thời hạn toán tiền mua hộ (khơng bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 02%): Mục Phụ lục 02 Hợp đồng (b) Thời hạn tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 02%: Bên Mua có trách nhiệm toán trước thời điểm ký biên bàn giao hộ (theo thông báo bàn giao) Bên Bán Bên Mua có trách nhiệm nộp 02% kinh phí bảo trì vào tài khoản mở ngân hàng thương mại theo quy định pháp luật nhà ở, cụ thể sau: Tên tài khoản : Tiền gửi Kinh phí bảo trì Nhà chung cư The Sang Residence Số tài khoản : Mở : Kỳ hạn : Sau mở tài khoản, Bên Bán phải có văn thông báo cho Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng biết tên tài khoản, số tài khoản mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản kỳ hạn gửi tiền Trước bàn giao Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư cho Ban quản trị Nhà chung cư theo quy định, Bên Bán có trách nhiệm phối hợp với tổ chức tín dụng chuyển tiền từ tài khoản tốn sang tiền gửi có kỳ hạn Bên Bán khơng u cầu tổ chức tín dụng trích kinh phí mà bên nộp vào tài khoản để sử dụng vào mục đích khác chưa bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư Hai Bên thống rằng: Trường hợp thời gian chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị Nhà chung cư mà phát sinh việc bảo trì hạng mục, thiết bị thuộc phần sở hữu chung Nhà chung cư hết thời hạn bảo hành theo quy định Bên Bán có trách nhiệm thực việc bảo trì hạng mục, thiết bị phải tuân thủ kế hoạch, quy trình bảo trì cơng trình lập theo quy định pháp luật xây dựng Khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị Nhà chung cư, Bên Bán hồn trả lại khoản kinh phí sử dụng cho việc bảo trì phải có văn báo cáo cụ thể kèm theo kế hoạch, quy trình bảo trì lập phải có hóa đơn, chứng từ chứng minh việc chi kinh phí bảo trì Sau bàn giao đầy đủ Kinh phí bảo trì cho Ban quản trị Nhà chung cư, Bên Bán phải đóng tài khoản Tiền gửi Kinh phí bảo trì Nhà chung cư The Sang Residence có văn báo cáo cho Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng biết để theo dõi Việc bàn giao cụ thể kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư bên thực theo quy định Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP sửa đổi khoản Điều Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 99/2015/NĐ-CP (và thay đổi theo quy định pháp luật thời điểm) ĐIỀU 4: CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH NHÀ Ở 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư, có hộ nêu Điều Hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng hộ mà hai bên cam kết Hợp đồng 4.2 Tiến độ xây dựng: hai bên thống Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà theo tiến độ thỏa thuận quy định phụ lục 03 Hợp đồng 4.3 Bên Bán phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu nhà chung cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định 4.4 Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên Mua khu nhà chung cư theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt trước ngày bàn giao hộ cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng; điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cung cấp chất đốt hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội bao gồm… ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 5.1 Quyền Bên Bán: Điền theo thiết kế phê duyệt 10 19.3 Kèm theo Hợp đồng 01 vẽ thiết kế mặt hộ mua, 01 vẽ thiết kế mặt tầng có hộ mua, 01 vẽ thiết kế mặt tịa nhà chung cư có hộ mua nêu Điều Hợp đồng phê duyệt, 01 Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư, 01 danh mục vật liệu xây dựng hộ (đối với nhà hình thành tương lai) Các Phụ lục đính kèm sau phần tách rời Hợp đồng có hiệu lực thi hành Hai Bên: (a) Phụ lục 01: (i) Phần A: Mô tả Căn hộ; (ii) Phần B: Danh mục vật liệu bên bên Căn hộ (b) Phụ lục 02: Giá bán Căn hộ, tiến độ phương thức toán; (c) Phụ lục 03: Tiến độ xây dựng bàn giao Căn hộ; (d) Phụ lục 04: Nội quy quản lý, sử dụng Nhà chung cư 19.4 Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung Hợp đồng phải lập thành văn có chữ ký hai bên BÊN MUA BÊN BÁN 26 PHỤ LỤC 01 PHẦN A: MÔ TẢ CĂN HỘ Đặc điểm Căn hộ  Căn hộ ký hiệu số  Tầng (tầng có Căn hộ) :>  Số :  Toà nhà : Chung cư The Sang Residence  Diện tích sử dụng Căn hộ: m2  Mục đích sử dụng : Để  Kết cấu nhà : Bê tông cốt thép, tường gạch  Đặc điểm Căn hộ : Căn hộ Nhà chung cư, xây hoàn thiện mặt mặt theo danh mục vật tư, vật liệu nêu Phần B Phụ lục  Loại nhà, cơng trình xây dựng: Căn hộ chung cư  Vị trí nhà, cơng trình xây dựng: Dự án Chung cư The Sang- The Sang Residence, Thửa đất số 307, tờ đồ số 10 thuộc Khu dân cư Nhà máy Cao su, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam : Thơng tin quy hoạch có liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng:  Quy mơ nhà, cơng trình xây dựng: Ký hiệu Căn hộ thay đổi quan thẩm quyền cấp số nhà trường hợp không làm thay đổi vị trí thực tế Căn hộ 27  Tổng diện tích sàn xây dựng: 25.729 m2  Tổng diện tích sử dụng đất: 2.854 m2, đó:  Sử dụng riêng: 2.854 m2  Sử dụng chung (nếu có): m2  Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất  Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng nhà, cơng trình xây dựng; thơng tin loại mục đích sử dụng phần diện tích sử dụng chung nhà, cơng trình xây dựng tịa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư: Thiết kế Căn hộ, thiết kế Nhà chung cư kèm theo Phụ lục  Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng:  Hồ sơ pháp lý dự án, giấy tờ quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng, quyền sử dụng đất giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà: Kèm theo Phụ lục Hợp đồng Đặc điểm đất xây dựng tồ Nhà chung cư có Căn hộ Tồ Nhà chung cư có Căn hộ xây dựng diện tích đất 307, tờ đồ số 10 thuộc KDC Nhà máy Cao su, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng Thửa đất xây dựng Nhà chung cư cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên Bán Phần sở hữu sử dụng riêng phần sở hữu sử dụng chung 3.1 Phần sở hữu sử dụng riêng Bên Mua Bên Mua quyền sở hữu riêng Diện Tích Sử Dụng Căn hộ mua theo thỏa thuận Hợp đồng; trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ thiết bị, vật tư, đồ dùng kèm theo bên Căn hộ Nếu Bên Mua có nhu cầu chỗ để xe ô tô, Bên Mua ký Hợp đồng mua bán thuê chỗ để xe theo sách mức giá Chủ đầu tư thời điểm Việc bố trí chỗ để xe tơ Nhà chung cư bảo đảm theo nguyên tắc ưu tiên cho chủ sở hữu Nhà chung cư trước sau dành chỗ để xe cơng cộng 3.2 Phần sở hữu sử dụng riêng Bên Bán Các diện tích trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng Bên Bán bao gồm: (a) Các Căn hộ mà Bên Bán giữ lại không bán, chưa bán hết; (b) Các phần diện tích thương mại - dịch vụ - Văn phòng: Nhà hàng- khu vực Bếp; Café giải khát; Cửa hàng tiện lợi; Nhà trẻ - mẫu giáo; Văn phòng Khu vệ sinh tầng khu vực theo thiết kế phê duyệt Thông tin điền cụ thể thời điểm Bên ký kết Hợp đồng theo thiết kế dự án phê duyệt 28 (c) Khu vực để xe mặt đất nằm khu đất dự án tầng 1; Khu vực để xe tầng hầm tầng hầm (ngoại trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung tầng hầm chỗ để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động bánh, bánh - có) theo thiết kế phê duyệt; (d) Các khu dịch vụ tiện ích giá trị gia tăng phục vụ cho Nhà chung cư: SPA, GYM, Khu vực đặt dàn nóng điều hịa theo thiết kế phê duyệt; (e) Các Trang thiết bị kỹ thuật phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng Bên Bán 3.3 Phần sở hữu chung sử dụng chung: Bên Bán, Bên Mua chủ sở hữu khác Nhà chung cư có quyền sử dụng chung, sở hữu chung Phần Sở Hữu Chung Của Nhà chung cư, bao gồm: (a) Phần diện tích cịn lại Nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng Nhà chung cư; hành lang; sảnh đón khách; Bể bơi người lớn, bể bơi trẻ em, phòng thay đồ - tắm tráng, sân bể bơi, kho – pha chế; chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh cho chủ sở hữu, người sử dụng Nhà chung cư; (b) Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung Nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia Căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, hộp kỹ thuật, phòng rác/lồng xả rác, hệ thống cấp điện, cấp nước, hệ thống thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi/chống sét, cứu hoả phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu Nhà chung cư; (c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với Nhà chung cư trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án phê duyệt; Các cơng trình cơng cộng khu vực Nhà chung cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án duyệt bao gồm đường nội bộ, sân chung, vườn hoa… cơng trình khác xác định nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt BÊN BÁN BÊN MUA 29 PHỤ LỤC 02 GIÁ BÁN CĂN HỘ - TIẾN ĐỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Đơn giá Giá bán Căn hộ 1.1 Đơn giá (không bao gồm VAT): VNĐ/m2 1.2 Giá bán Căn hộ là: VNĐ (Bằng chữ:….) Giá bán Căn hộ bao gồm:  Giá trị đầu tư, thiết kế, xây dựng sở hạ tầng, giá trị đầu tư thiết kế, xây dựng Căn hộ giá trị vật liệu  Thuế giá trị gia tăng tương đương 10%, cụ thể là:………VNĐ Khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật  Giá trị quyền sử dụng đất Kinh phí bảo trì Kinh phí bảo trì là: > VNĐ (Bằng chữ:….) Kinh phí bảo trì 2% Giá trị Căn hộ Khoản kinh phí tính trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế khoản kinh phí này) Trường hợp kinh phí bảo trì quy định Khoản không đủ để thực bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Tiến độ toán7 Tiến độ toán cụ thể Hai Bên thỏa thuận điền ký kết Hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật, lần đầu khơng q 30 % Giá trị Hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tổng số không 70% Giá trị Hợp đồng chưa bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho Bên Mua, trường hợp bên bán doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tổng số khơng q 50% giá trị hợp đồng Trường hợp Bên Mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bên Bán không thu 95% Giá trị Hợp đồng; giá trị cịn lại Hợp đồng tốn quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên Mua, Bên thuê mua Đợt Ngày Tỉ lệ Số tiền Tiến độ toán toán toán toán xây dựng Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt Ghi chú: (i) Tỉ lệ toán tương ứng với tỷ lệ phần trăm (%) Giá bán Căn hộ bao gồm thuế VAT (ii) Vào lần tốn cuối cùng, ngồi khoản tốn nêu trên, Bên Mua có trách nhiệm tốn thêm khoản lệ phí trước bạ + chi phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Căn hộ theo quy định pháp luật (iii) Các bên nộp khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư theo quy định Khoản Điều Hợp đồng (iv) Thanh tốn trường hợp có chênh lệch diện tích sử dụng Căn hộ: Trường hợp có chênh lệch diện tích sử dụng Căn hộ vượt 02% (hai phần trăm) đến 05% (năm phần trăm) diện tích thực tế đo thời điểm bàn giao so với diện tích sử dụng Căn hộ nêu Phụ lục 01 Hợp đồng, Bên tốn tồn phần chênh lệch trước ký Biên bàn giao thực tế, sở đơn giá mét vuông chênh lệch (chưa bao gồm thuế VAT) đơn giá quy định mục 1.1 Phụ lục (v) Đối với lần toán Bên Bán cấp hoá đơn cho Bên Mua xác nhận số tiền nhận (vi) Nếu mua Căn hộ sau việc xây dựng Căn hộ hồn tất, Bên Mua phải tốn lần tồn Giá bán Căn hộ ký Hợp đồng mua bán Căn hộ BÊN BÁN BÊN MUA PHỤ LỤC 03 TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ BÀN GIAO CĂN HỘ Thời hạn bàn giao Căn hộ: tháng…năm… (“Ngày bàn giao dự kiến”) Tiến độ xây dựng (dự kiến): STT Hạng mục (i) Hồn thành phần móng cọc (ii) Đổ bê tông sàn tầng (iii) Đổ bê tông sàn tầng (iii) Đổ bê tông sàn tầng (iv) Đổ bê tơng sàn tầng (v) Cất bắt đầu hoàn thiện Nhà chung cư (vi) Hoàn thiện tiến hành bàn giao Tiến độ xây dựng dự kiến Các bên thống Trong trường hợp Bên Bán hoàn thành việc đầu tư xây dựng đủ điều kiện bàn giao Căn hộ trước thời hạn cho Bên Mua phạm vi 90 (chín mươi) ngày kể từ Ngày bàn giao dự kiến, Bên Mua cam kết thực việc toán đầy đủ phần Giá bán Căn hộ khoản thuế, lệ phí theo quy định Phụ lục 02 Hợp đồng, đồng thời nhận bàn giao Căn hộ theo thời hạn ghi Thông báo Bên Bán BÊN BÁN BÊN MUA PHỤ LỤC 04 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ ĐIỀU QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI CHỦ SỞ HỮU, NGƯỜI SỬ DỤNG, NGƯỜI TẠM TRÚ VÀ KHÁCH RA VÀO NHÀ CHUNG CƯ 1.1 Chủ sở hữu Nhà chung cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng Nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 và/hoặc văn sửa đổi/bổ sung/ thay (nếu có) Bản nội quy 1.2 Khách vào Nhà chung cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân tổ bảo vệ tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ Nhà chung cư Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ Nhà chung cư giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào Nhà chung cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn Nhà chung cư Đối với khu vực dành cho văn phịng, dịch vụ, thương mại khơng cần đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân 1.3 Người đến tạm trú Căn hộ phải đăng ký danh sách người tạm trú với quầy lễ tân; đăng ký tạm trú quan công an phường sở 1.4 Người sử dụng Căn hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng Nhà chung cư kèm theo Thông tư số 02/2016/TTBXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 và/hoặc văn sửa đổi/bổ sung/ thay (nếu có) Bản nội quy ĐIỀU CƯ 2.1 CÁC HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM TRONG VIỆC SỬ DỤNG NHÀ CHUNG Gây an ninh, trật tự, nói tục, chửi bậy, sử dụng truyền thanh, truyền hình thiết bị phát âm gây ồn làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chủ sở hữu, người sử dụng Nhà chung cư 2.2 Phóng uế, xả rác loại chất thải, chất độc hại không nơi quy định, gây ô nhiễm môi trường Nhà chung cư 2.3 Ném vật từ cửa sổ, ban cơng/logia Căn hộ 2.4 Chăn, thả, nuôi gia súc, gia cầm Nhà chung cư (nếu ni vật cảnh phải đảm bảo quy định pháp luật) 2.5 Đốt vàng mã, đốt lửa Nhà chung cư, trừ địa điểm đốt vàng mã theo quy định Nhà chung cư 2.6 Phơi, để quần áo vật dụng lan can phần không gian từ lan can trở lên vắt ngang cửa sổ Căn hộ 2.7 Đánh bạc, hoạt động mại dâm Nhà chung cư 33 2.8 Kinh doanh ngành nghề có liên quan đến vật liệu nổ, dễ cháy, gây nguy hiểm cho tính mạng, tài sản người sử dụng Nhà chung cư 2.9 Mua, bán, tàng trữ, sử dụng trái phép chất ma tuý vũ khí, đạn dược, thuốc súng, dầu hoả, chất nổ, chất dễ cháy khác hàng hoá, vật dụng bị cấm nguy hiểm khác Căn hộ khu vực khác Nhà chung cư 2.10 Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung Nhà chung cư 2.11 Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên Nhà chung cư; 2.12 Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định pháp luật; 2.13 Sử dụng khơng mục đích kinh phí quản lý vận hành kinh phí bảo trì Nhà chung cư (áp dụng Chủ đầu tư, ban quản trị doanh nghiệp vận hành Nhà chung cư) 2.14 Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định pháp luật ĐIỀU QUY ĐỊNH VỀ VIỆC SỬ DỤNG PHẦN SỞ HỮU CHUNG CỦA NHÀ CHUNG CƯ Chủ sở hữu, người sử dụng khách ra, vào Nhà chung cư phải tuân thủ quy định sau đây: 3.1 Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng Trẻ em 12 tuổi sử dụng thang máy cơng trìnhh phục vụ chung phải có cha, mẹ người trông coi kèm giám sát 3.2 Khơng làm hư hỏng có hành vi vi phạm đến tài sản chung Nhà chung cư 3.3 Không chiếm dụng, sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung vào mục đích riêng; khơng để vật dụng thuộc sở hữu riêng phần sở hữu chung 3.4 Tuân thủ đầy đủ quy định việc dưng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định 3.5 Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào mục đích, cơng theo quy định pháp luật nhà 3.6 Tuân thủ đầy đủ quy định an tồn phịng cháy, chữa cháy Nhà chung cư ĐIỀU QUY ĐỊNH VỀ VIỆC SỬ CHỮA CÁC HƯ HỎNG, THAY ĐỔI HOẶC LẮP ĐẶT THÊM TRONG CĂN HỘ, PHẦN DIỆN TÍCH KHÁC THUỘC SỞ HỮU RIÊNG 4.1 Trường hợp Căn hộ phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng chủ sở hữu người sử dụng quyền sửa chữa, thay không làm hư hỏng phần sở hữu chung ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác 4.2 Trường hợp có hư hỏng thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung gắn liền với Căn hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng thay thế, sửa chữa phải thực theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng Nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành 34 kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 văn sửa đổi/bổ sung/ thay (nếu có) không làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng chủ sở hữu khác Chủ sở hữu phải thông báo cho Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư để kịp thời sửa chữa, thay có hư hỏng phải tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công sửa chữa hư hỏng 4.3 Trường hợp khu văn phòng, dịch vụ, thương mại Nhà chung cư mà có hư hỏng thiết bị thuộc phần sử dụng chung Nhà chung cư chủ sở hữu khu chức phải thực sửa chữa, thay theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng Nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 văn sửa đổi/bổ sung/ thay (nếu có) 4.4 Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng Nhà chung cư vận chuyển vật liệu sửa chữa hư hỏng phải thơng báo cho Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư thực thời gian từ sáng đến 18 chiều hàng để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động Nhà chung cư 4.5 Trường hợp sửa đổi Căn hộ, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú phải tuân thủ nguyên tắc sau đây; (i) Các chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú vào thời điểm nào, hồn cảnh cam kết khơng thực nội dung sau đây: (a) Lắp thêm cửa vào, đục khoét tường, sửa chữa xây thêm tường cơng trình xây dựng khác Căn hộ phần sở hữu chung cơng trình tiện ích dịch vụ (b) Xây dựng thay đổi cơng trình xây dựng ngầm Phần sở hữu chung, cơng trình tiện ích dịch vụ: đào giếng, lắp đặt sửa chữa, thay đổi hệ thống dẫn nước, hệ thống điện, dây cáp…; (c) Làm thay đổi, biến dạng hư hỏng cấu trúc, cơng trình tiện ích dịch vụ kết cấu bên bên Toà nhà, Căn hộ Phần sở hữu chung, Cơng trình tiện ích dịch vụ; (d) Sơn lại mặt Căn hộ khác với màu chung Tồ nhà, quảng cáo viết, sử dụng vật liệu mầu sắc hay thực biến đổi mặt Căn hộ khác với thiết kế ban đầu (e) Tiến hành thay đổi khác vi phạm pháp luật hành (ii) Nếu cần thiết có thay đổi sửa chữa, mà không thuộc nội dung nêu trên, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú phải thông báo cho Chủ đầu tư Công ty quản lý trước 05 (năm) ngày làm việc (đối với sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu thiết kế Căn hộ) phải Chủ đầu tư Công ty quản lý phê duyệt thực thay đổi sửa chữa theo phạm vi thiết kế, yêu cầu kỹ thuật, chất lượng yêu cầu khác phê duyệt đưa Chủ đầu tư Công ty quản lý (đối với sửa chữa lớn ảnh hưởng đến kết cấu Căn hộ) 35 ĐIỀU CÁC HẠN CHẾ VỀ VIỆC SỬ DỤNG CĂN HỘ VÀ CÁC CƠNG TRÌNH TIỆN ÍCH 5.1 Căn hộ sử dụng với mục đích quy định rõ Hợp đồng mua bán người sử dụng Căn hộ Chủ đầu tư Trường hợp Chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú muốn thay đổi mục đích sử dụng phép phải tuân thủ theo trình tự thủ tục pháp luật việc chuyển mục đích sử dụng 5.2 Thơng báo vịng 03 ngày cho Chủ đầu tư/ Ban quản trị thay đổi việc sử dụng Căn hộ chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú cho thuê, cho thuê lại, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú phải đảm bảo trường hợp thay đổi Căn hộ không ảnh hưởng đến chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khác đảm bảo tuân thủ theo cá quy địnhh Nội quy 5.3 Các chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú Chủ đầu tư cam kết nỗ lực để bảo vệ Căn hộ khỏi loài vật gây hư hỏng Căn hộ Nhà chung cư 5.4 Tạo điều kiện để Chủ đầu tư/Công ty quản lý/Ban quản trị và/hoặc người uỷ quyền vào Căn hộ vào thời điểm hợp lý để xem xét tình trạng Căn hộ, bảo trì, sửa chữa nâng cấp Căn hộ trường hợp khẩn cấp báo trước trường hợp có báo trước 24 tiếng Trường hợp người vào Căn hộ nêu lỗi gây thiệt hại đến Căn hộ Chủ đầu tư/Cơng ty quản lý/Ban quản trị chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người sở hữu Căn hộ 5.5 Các chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú cam kết tham gia đầy đủ buổi hướng dẫn, tập huấn, đọc hiểu biết cách sử dụng hệ thống phịng cháy chữa cháy, hệ thống điều hồ, thang máy, hệ thống ống xả rác, thoát hiểm hệ thống khác có liên quan đến an tồn chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú người thứ ba Tồ nhà; 5.6 Khơng sử dụng cho phép sử dụng cơng trình tiện ích dịch vụ mà gây ngăn cản trở ngại cho việc sử dụng đáng chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khác Việc sử dụng như: việc sử dụng, tàng trữ hàng hoá, động vật nguy hiểm, tổ chức tiệc ồn ào, phát tán loại mùi nặng, đánh cãi nhau, mở nhạc lớn sử dụng mức cơng trình tiện ích, … 5.7 Khơng sử dụng Phần sở hữu chung Cơng trình tiện ích dịch vụ vào mục đích riêng như: làm sân phơi, khu nấu ăn, khu để đồ đạc,… 5.8 Không làm tắc nghẽn, hư hỏng hệ thống thoát nước, vứt rác, chất thải chất độc hại khác vào bồn vệ sinh, bồn rửa ống dẫn nước, đổ rác, ga, điện, vi phạm nghiêm trọng quy tắc sử dụng Cơng trình tiện ích dịch vụ; 5.9 Cấm hút thuốc khu vực tiện ích chung ngoại trừ khu vực phép Chủ đầu tư Ban quản trị nhà; 5.10 Không điều chỉnh, thay đổi kết cấu gây hư hỏng đến Cơng trình tiện ích chung nào; 36 5.11 Cấm chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú thực hành động phá hoại nhằm tăng thêm tiền bảo hiểm công trình tiện tích dịch vụ; ĐIỀU QUY ĐỊNH VỀ PHÒNG, CHỐNG CHÁY NỔ TRONG NHÀ CHUNG CƯ 6.1 Chủ sở hữu Nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu riêng có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung theo quy định pháp luật Chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu 6.2 Mức chi phí, chế độ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc Nhà chung cư thực theo quy định pháp luật 6.3 Chủ đầu tư đơn vị quản lý vận hành Nhà chung cư có trách nhiệm phân bổ công bố công khai mức thu thực mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung Nhà chung cư 6.4 Việc mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu Nhà chung cư không thay trách nhiệm phải đảm bảo an tồn phịng chống cháy, nổ, phịng cháy chữa cháy Nhà chung cư đơn vị quản lý Nhà chung cư chủ sở hữu, người sử dụng Nhà chung cư 6.5 Cung cấp y Hợp đồng bảo hiểm biên lai nộp phí bảo hiểm Chủ sở hữu Căn hộ/hoặc người cư trú khác có văn yêu cầu Chủ đầu tư, Ban quản trị cơng ty quản lý vịng 03 ngày kể từ thời điểm có yêu cầu ĐIỀU QUY ĐỊNH VỀ VIỆC XỬ LÝ KHI CÓ SỰ CỐ CỦA NHÀ CHUNG CƯ 7.1 Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Nhà chung cư chủ sở hữu, người sử dụng phải thông báo ngày cho Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư để xử lý 7.2 Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi Nhà chung cư phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an tồn ĐIỀU QUY ĐỊNH VỀ VIỆC CƠNG KHAI THÔNG TIN CỦA NHÀ CHUNG CƯ 8.1 Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư phải thông báo công khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Nhà chung cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác Nhà chung cư 8.2 Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn bên cạnh thiết bị để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU, NGƯỜI SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ 9.1 Yêu cầu Ban quản trị Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng Nhà chung cư 37 9.2 Chủ sở hữu Nhà chung cư có trách nhiệm đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật 9.3 Chấp hành nghiêm chỉnh quy địnhh Bản nội quy Quy chế quản lý, sử dụng Nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 văn sửa đổi/ bổ sung/ thay (nếu có) 9.4 Đóng đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý vận hành Nhà chung cư chi phí khác theo quy định pháp luật theo thoả thuận Hợp đồng mua bán Căn hộ với Chủ đầu tư với nhà cung cấp dịch vụ thời điểm Trường hợp chậm toán theo tiến độ quy định, đơn vị quản lý (Ban Quản trị/Công ty quản lý) có quyền thu lãi q hạn tính khoản tiền chậm toán với lãi suất 0,05%/ngày/Số tiền chậm toán 9.5 Chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú chấp thuận tạo điều kiện cho đơn vị quản lý (Ban Quản trị/Doanh nghiệp quản lý vận hành) ra/vào Căn hộ để kiểm tra, thực hoạt động bảo trì, sửa chữa, thay thế, bổ sung hay làm thuộc phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung khu Căn hộ 9.6 Chủ sở hữu Căn hộ có trách nhiệm cung cấp 01 chìa khố dự phịng cho đơn vị quản lý (Ban quản trị/ Doanh nghiệp quản lý vận hành) để sử dụng trường hợp khẩn cấp Chìa khố đựng phong bì dán kín niêm phong có xác nhận chủ sở hữu Căn hộ Chìa khố sử dụng trường hợp khẩn cấp phát nguy cháy nổ, vỡ nước, ngập lụt gây thiệt hại Căn hộ nói riêng tồ nhà nói chung Trong trường hợp có thay đổi, chủ sở hữu có trách nhiệm thơng báo gửi chìa khố thay cho đơn vị quản lý (Ban quản trị/ Doanh nghiệp quản lý vận hành) 9.7 Chủ sở hữu Căn hộ có trách nhiệm đăng ký với đơn vị quản lý (Ban quản trị/Doanh nghiệp quản lý) 01 số điện thoại để đơn vị quản lý liên hệ trường hợp cần thiết Số điện thoại phải số điện thoại giữ liên lạc thường xuyên trường hợp có thay đổi, chủ sở hữu có trách nhiệm thơng báo ngày cho đơn vị quản lý (Ban quản trị/Doanh nghiệp quản lý) vận hành 9.8 Chủ sở hữu Căn hộ có trách nhiệm thông báo quy định nêu Nội quy quản lý sử dụng Nhà chung cư cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn hộ ĐIỀU 10 XỬ LÝ CÁC HÀNH VI VI PHẠM 10.1 Nếu chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú, khách vào Nhà chung cư vi phạm qui định Nội quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng Nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 văn sửa đổi/ bổ sung/ thay (nếu có), Ban quản trị Chủ đầu tư hay đơn vị cung cáp dịch vụ, sau có yêu cầu chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú chấm dứt hành vi vi phạm, có quyền thực nhiều biện pháp sau: 38 (a) Yêu cầu chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khắc phục hậu quả, bồi thường thiệt hại phát sinh cho bên khác Nếu không, Ban quản trị phòng chức Chủ đầu tư hay đơn vị cung cấp dịch vụ tự khắc phục hậu qủa vi phạm chi phí chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú vi phạm chịu; (b) Phạt vi phạm chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú theo mức phạt Hội nghị Nhà chung cư quy định (c) Thực biện pháp xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây 10.2 Chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền ĐIỀU 11 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 11.1 Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu Căn hộ Toà nhà tồ án cấp có thẩm quyền giải 11.2 Các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng Toà nhà giải sở hoà giải (các chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú tự thương lượng Ban quản trị tổ chức hoà giải) Nếu khơng hồ giải chuyển tồ án có thẩm quyền giải 11.3 Các tranh chấp Hợp đồng liên quan tới việc quản lý sử dụng, vận hành, khai thác, cải tạo, sửa chữa Nhà chung cư giải theo quy định pháp luật Hợp đồng dân ĐIỀU 12 ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 12.1 Xuất phát từ lợi ích chung cộng đồng nếp sống văn minh đô thị, Chủ đầu tư chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú cam kết thực Nội quy 12.2 Việc sửa đổi, bổ sung Nội quy quản lý sử dụng Nhà chung cư thực chấp thuận hợp lệ Hội nghị Nhà chung cư Nội dung sửa đổi, bổ sung đảm bảo không vi phạm quy định pháp luật hành 12.3 Chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú cam kết, cho bên khác thuê, sử dụng Căn hộ chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán nhà cho bên khác, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú có nghĩa vụ thơng báo cho bên thuê, bên sử dụng nhận chuyển nhượng qui định Nội quy Chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú hiểu đồng ý với hạn chế (nếu có) liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà phát sinh yêu cầu tuân thủ Nội quy 12.4 Nội quy điều chỉnh theo nghị Hội nghị Nhà chung cư phù hợp quy định pháp luật 12.5 Những vấn đề khác quản lý Toà nhà mà chưa đề cập Nội quy thực theo Quy chế quản lý, sử dụng Nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016, văn sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật có liên quan thời điểm 39 CÔNG TY CỔ PHẦN XÁC NHẬN CỦA BÊN MUA ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG THE SANG 40 ... trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 15 Hợp đồng ĐIỀU 15: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 15.1 Hợp đồng chấm dứt xảy trường hợp sau đây: (a) Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai... 1.3 ? ?Hợp đồng? ?? Hợp đồng mua bán hộ chung cư toàn phụ lục, tài liệu đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng bên lập ký kết trình thực Hợp đồng 1.4 “Giá bán hộ” tổng số tiền bán hộ xác định Điều Hợp. .. quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng việc chấm dứt Hợp đồng không coi vi phạm Hợp đồng 15.2 Việc xử lý hậu chấm dứt Hợp đồng theo quy định khoản Điều sau: (a) Trường hợp chấm dứt theo quy định