Hợp đồng mẫu mua bán căn hộ năm 2019

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: …………./………/HĐMBCH GIỮA CÔNG TY CỔ PHẦN CƠNG NGHỆ VIỄN THƠNG SÀI GỊN Và Ngày tháng năm CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ1 Số: /……./HĐMBCH Căn cứ:  Bộ Luật dân số 91/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;  Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành;  Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành;  Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010;  Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng;  Quyết định số 74/UBND-XD ngày 21/05/2018 UBND tỉnh Bắc Giang việc Công nhận chủ đầu tư;  Căn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất số CL688697, số vào sổ cấp giấy CS00971/Q01 ngày 26/06/2018;  Căn Giấy phép xây dựng số 2508/GPXD ngày 06/11/2018 Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang;  Thông báo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang số: ……… ngày … tháng … năm … việc bán nhà hình thành tương lai  Căn Hợp đồng cấp bảo lãnh số ngày Công ty Cổ phần Cơng nghệ Viễn thơng Sài Gòn Ngân hàng TMCP Quân đội - việc Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai;  Mã số Doanh nghiệp/Giấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp số 0302615063 Sở Kế Hoạch Đầu Tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/05/2002, thay đổi lần thứ 14 ngày Hợp đồng mua bán ký đủ điều kiện theo quy định Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà 17/6/2015;; Nhu cầu thống Các Bên;  Chúng tôi, gồm Các Bên đây: I Bên A: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Bán): CÔNG TY CỔ PHẦN CƠNG NGHỆ - VIỄN THƠNG SÀI GỊN - - Mã số thuế: 0302615063 Đại diện Ông (Bà): …… Chức vụ: …… Theo giấy ủy quyền số: …… Số CMND/CCCD (hộ chiếu): …… Cấp ngày: …/…/…, …… - Điện thoại Công ty: ……… Fax: ……… - Số tài khoản: II Bên B: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Mua): - Ơng (bà)/Cơng ty: - Giấy chứng nhận đầu tư (hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh) số… hoăc mã số doanh nghiệp số: .cấp ngày: / / , [nếu tổ chức)] - Đại diện Ông/Bà [nếu Bên mua tổ chức] Chức vụ: Theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số …(nếu có) Số CMND/CCCD (hộ chiếu): .cấp ngày: / / , - Hộ thường trú: [nếu cá nhân] - Số CMND/CCCD (hộ chiếu): .cấp ngày: / / , [nếu cá nhân] - Địa trụ sở [nếu tổ chức]: - Địa liên hệ: - Điện thoại: .Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): Ngân hàng - Mã số thuế (nếu có): Cùng đồng ý ký kết hợp đồng mua bán hộ chung cư (“Hợp Đồng”) với điều, khoản sau đây: Điều Giải thích từ ngữ Trong Hợp Đồng từ cụm từ hiểu sau: “Căn hộ” Căn hộ (nhà ở) xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc Nhà chung cư Công ty Cổ phần Công nghệ - Viễn thơng Sài Gòn đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp đồng này; “Nhà chung cư” toàn Nhà chung cư có Căn hộ mua bán, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích chung tòa nhà, kể phần khn viên (nếu có) thuộc dự án (hoặc …), địa số ; “Hợp đồng” Hợp đồng mua bán hộ chung cư tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng bên lập ký kết trình thực Hợp đồng này; “Giá bán Căn hộ” tổng số tiền bán Căn hộ xác định Điều Hợp đồng này; “bảo hành nhà ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng Căn hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận Hợp đồng này; “diện tích sử dụng Căn hộ” diện tích sử dụng riêng Căn hộ mua bán tính theo kích thước thông thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phòng bên Căn hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn hộ đó; khơng tính tường bao, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn hộ phê duyệt; “diện sàn dựng hộ” diện tích tính từ tim tường bao, tim tường ngăn Căn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ; tích xây Căn “phần sở hữu riêng Bên phần diện tích sử dụng Căn hộ quy định Khoản Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ; Mua” “phần sở hữu riêng Bên Bán” phần diện tích Nhà chung cư Bên Bán chưa bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán khơng phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán Căn hộ quy định cụ thể Khoản Điều 11 Hợp đồng này; 10 “phần sở hữu chung Nhà chung cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Nhà chung cư theo quy định pháp luật nhà bên thỏa thuận cụ thể Khoản Điều 11 Hợp đồng này; 11 “Bản nội quy nhà chung cư” Nội quy quản lý, sử dụng Nhà chung cư quy định Phụ lục 03 đính kèm theo Hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị Nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà ở; 12 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư” khoản tiền 2% mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư; 13 “Dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư” dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; 14 “Bảo trì Nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư nhằm trì chất lượng Nhà chung cư; 15 “Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư” đơn vị đủ điều kiện theo quy định pháp luật thực việc quản lý, vận hành Nhà chung cư sau Nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; 16 “Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà bên bên Hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp đồng này; 17 "Giấy chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản nhận" Điều khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua Căn hộ theo quy định pháp luật; Đặc điểm Căn Hộ mua bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua hộ chung cư sau: II.1 a Đặc điểm Căn Hộ mua bán: Mã Căn hộ: Tầng (tầng có Căn hộ): Thuộc Dự án … b Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là: ……… m (bằng chữ: ……… mét vuông) tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung Diện Tích Thơng Thủy) theo quy định Điều 1.6 Hợp Đồng để tính tiền Giá Bán Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng Hai bên trí rằng, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn Hộ Bên Mua có trách nhiệm tốn số tiền mua Căn Hộ cho Bên Bán theo Diện Tích Thơng Thủy thực tế bàn giao Căn Hộ; trường hợp Diện Tích Thơng Thủy thực tế tăng lên giảm phạm vi 02% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hơp Đồng hai bên khơng phải điều chỉnh lai Giá Bán Căn Hộ Nếu Diện Tích Thơng Thủy thực tế tăng lên giảm 02% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Giá Bán Căn Hộ điều chỉnh lại theo Diện Tích Thơng Thủy đo đạc thực tế bàn giao Căn Hộ Trong Biên bàn giao Căn Hộ, hai bên trí ghi rõ Diện Tích Thơng Thủy thực tế bàn giao Căn Hộ, diện tích chênh lệch (tăng giảm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng (nếu có) Biên bàn giao hơ ̣ phận tách rời Hợp Đồng c Diện tích sàn xây dựng là: ……… m2 (bằng chữ: ………mét vng) tính theo quy định Điều 1.7 Hợp Đồng; d Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để e Năm hoàn thành việc xây dựng (ghi năm hoàn thành việc xây dựng Nhà Chung Cư): … II.2 Đặc điểm đất xây dựng Nhà Chung Cư có Căn Hộ nêu Điều 2.1 là: a Tổng diện tích sàn xây dựng: …………m2 b Tổng diện tích sử dụng đất: ……….m2, đó: - Sử dụng riêng: …………….m2 - Sử dụng chung (nếu có): …………m2 c Nguồn gốc sử dụng đất (được giao, công nhận thuê): Điều Giá Bán Căn Hộ, Kinh Phí Bảo Trì, phương thức thời hạn tốn 3.1 Giá Bán Căn Hộ: a Giá Bán Căn Hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá tính cho 01m (một mét vng) diện tích sử dụng Căn Hộ (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ, cụ thể là: ……… m (x) ……… VNĐ/1m2 = ……… VNĐ (Bằng chữ: ………) Giá Bán Căn Hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư, đó: - Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất không bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư) là: ……… VNĐ (Bằng chữ:………) ("Giá Bán"); - Thuế giá trị gia tăng: ……… VNĐ (Bằng chữ: ………); khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật Thuế Giá trị gia tăng thay đổi theo định Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; - Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư 2% Giá Bán là: ……… VNĐ (Bằng chữ: ………) b - Giá Bán Căn Hộ quy định điểm a) Điều 3.1 nêu không bao gồm khoản sau: Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí Bên Mua tốn trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ ̣ cho Bên Mua theo thỏa thuâṇ taị Điều Hợp Đồng, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư theo thỏa thuận Điều 11.5 Hợp Đồng c Hai bên thống kể từ ngày bàn giao Căn Hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấp dịch vụ 3.2 Phương thức toán: tốn tiền Việt Nam thơng qua hình thức trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng theo tài khoản sau đây: Tên chủ tài khoản: Số tài khoản: Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán 3.3 Thời hạn toán: a Thời hạn toán tiền mua Căn hộ theo Phụ lục 06 đính kèm Hợp đồng này.2 b Trong trường hợp ngày đến hạn toán trùng vào ngày nghỉ làm việc theo quy định pháp luật ngày toán ngày làm việc ngày nghỉ c Thời hạn tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có nghĩa vụ tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo Hợp Đồng cho Bên Bán chậm thời điểm bàn giao Căn Hộ Trong thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày thu Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung từ Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư biết Khi mở tài khoản, Bên Bán phải ghi rõ tên tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư hình thức có kỳ hạn Trong thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư thành lập, Bên Bán phải chuyển giao Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban Quản Trị Nhà Chung Cư để thực quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật hành có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết; trường hợp Bên Bán khơng bàn giao kinh phí Ban Quản Trị Nhà Chung Cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang thực cưỡng chế buộc Bên Bán phải thực bàn giao theo quy định Chính phủ d Thanh tốn giá trị phần diện tích chênh lệch (nếu có): Trong trường hợp thời điểm bàn giao Căn Hộ, Diêṇ Tích Thơng Thủy thực tế Căn Hộ chênh lệch vượt ± 02% (cộng/trừ hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hơp ̣ Đồng Giá Bán Căn Hô ̣sẽ điều chỉnh lại theo Diện Tích Thơng Thủy + + Nội dung cụ thể hai bên thỏa thuận điền vào thời điểm ký kết Hợp đồng đảm bảo hạn mức sau: Lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng Nhà chung cư tổng số không 70% giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà cho khách hàng; Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bên Bán khơng thu q 95% giá trị hợp đồng; giá trị lại hợp đồng tốn quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua đo đạc thực tế bàn giao Căn Hộ Theo đó, giá trị phần diện tích chênh lệch tính theo công thức lấy đơn giá 01 m2 (một mét vng) diện tích sử dụng Căn Hộ quy định Điểm a) Điều 3.1 Hợp Đồng (x) với phần chênh lệch Diện Tích Thơng Thủy thực tế ghi nhận Biên bàn giao Căn Hộ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng (sau gọi “Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch”) • Trong trường hợp Diện Tích Thơng Thủy thực tế lớn Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng này, Bên Mua phải tốn Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch cho Bên Bán vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký Phụ lục điều chỉnh Diện tích Giá Bán Căn Hộ • Trong trường hợp Diện Tích Thơng Thủy thực tế nhỏ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng này, Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch Bên Bán tốn cho Bên Mua vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký Phụ lục điều chỉnh Diện tích Giá Bán Căn Hộ Điều Chất lượng cơng trình nhà 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Nhà chung cư, có Căn hộ nêu Điều Hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng Căn hộ mà hai bên cam kết Hợp đồng 4.2 Tiến độ xây dựng: Hai bên thống Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà theo tiến độ thỏa thuận đây: (chỉ thỏa thuận trường hợp mua bán hộ hình thành tương lai): a Giai đoạn 1: b Giai đoạn 2: c Giai đoạn 3: d 4.3 Bên Bán thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ ̣ tầng xã hội phục vụ ̣ nhu cầu Nhà Chung Cư có Căn Hộ Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định 4.4 Bên Bán phải hoàn thành xong việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng cơng trình hạ Nội dung ghi cụ thể ký kết hợp đồng phải bảo đảm tiến độ xây dựng phù hợp tương ứng với tiến độ toán quy định Phụ lục đính kèm Hợp đồng (đảm bảo quy định tiến độ toán theo điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014) tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội4, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên Mua Nhà chung cư theo nội dung Dự án tiến độ phê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống thơng tin liên lạc, phòng sinh hoạt cộng đồng; trường hợp bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thơ phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi nhà, cơng trình xây dựng Điều Quyền nghĩa vụ Bên Bán 5.1 Quyền Bên Bán: a Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn Hộ theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng tính lãi suất trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều Hợp Đồng Viêc ̣ tính lãi suất chậm toán quy định cụ thể Điều 12.1 Hợp Đồng này; b Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo thời hạn thỏa thuận trường hợp Căn Hộ đáp ứng đủ điều kiện bàn giao theo quy định Hợp đồng; c Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ bàn giao Giấy Chứng Nhận Bên Mua Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ toán tiền theo thỏa thuận Hợp Đồng; d Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình Nhà Chung Cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hồn thiện bên Căn Hộ phải có thỏa thuận Bên Mua; e Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị Nhà Chung Cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư bao gồm: ban hành Bản Nội Quy Nhà Chung Cư; thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư; lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành Nhà Chung Cư kể từ đưa Nhà Chung Cư vào sử dụng Ban quản trị Nhà Chung Cư thành lập; f Có quyền tiếp cận Căn hộ mục đích xây dựng, bảo hành, bảo trì và/hoặc mục đích pháp lý theo quy định pháp luật, kể sau Căn hộ bàn giao cho Bên Mua; g Được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán Căn Hộ theo quy định taị Điều 15 Hợp Đồng này; h Được quyền yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường Hợp Đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; Khơng có cơng trình xã hội 10 Căn cứ: - Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số: [ Cơng Ty/Ơng/Bà [*] ("Hợp Đồng"); /HĐMBCH] ký ngày [ ] Công ty … Chúng vui mừng thông báo với Cơng Ty/Ơng/Bà đến Chúng tơi hoàn thành việc xây dựng Căn Hộ [ký hiệu [*]] phù hợp với quy định Hợp Đồng ký Căn vào quy định Hợp Đồng, trân trọng đề nghị Q Cơng Ty/Ơng/Bà thực nghĩa vụ toán số tiền [*] VND (bằng chữ: [*] Đồng Việt Nam), đó: [*] VND: khoản tiền phải trả lại tương đương với % Giá Bán Căn Hộ [*] VND: Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư; [*] VND: Thuế GTGT Chúng xin lưu ý Q Cơng ty/Ơng/Bà có trách nhiệm toán số tiền nêu trước nhận bàn giao Căn Hộ vòng […… ngày] kể từ ngày Thơng Báo Trường hợp Q Cơng ty/Ơng/Bà chậm tốn cho chúng tơi theo thời hạn nêu, chế tài xử lý vi phạm Hợp Đồng tương ứng áp dụng Q Cơng ty/Ơng/Bà nhận bàn giao Căn Hộ thực tế vòng … ngày kể từ ngày Q Cơng ty/Ơng/Bà hồn thành việc tốn đầy đủ hạn cho chúng tơi Trân trọng cảm ơn Thay mặt Công ty ………………………… PHỤ LỤC 04 (Đính kèm Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: ./………/HĐMBCH) MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ (“Biên Bản”) lập ngày [*] tháng [*] năm [*] bên sau đây: 29 Bên Bán : Công ty Cổ phần Cơng nghệ - Viễn thơng Sài Gòn Địa trụ sở : Lô 46 Công viên phần mềm Quang Trung, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại : [*] Đại diện : [*] Fax: [*] Và Bên Mua : Cơng Ty/Ơng/Bà [*] Mã số doanh nghiệp/CMND/CCCD/Hộ chiếu số: [*] [*] cấp ngày [*] Địa trụ sở : [*] Điện thoại : [*] Fax: [*] Sau kiểm tra tiến hành đo đạc diện tích thơng thủy thực tế Căn Hộ, Bên Bán Bên Mua đồng ý ký Biên Bản với điều kiện đây: Bên bán chuyển giao cho Bên Mua Bên Mua tiếp nhận, quản lý sử dụng Căn Hộ, chìa khố Căn Hộ tài liệu có liên quan đến việc sử dụng Căn Hộ (theo danh mục bàn giao đính kèm) Bên Mua kiểm tra Căn Hộ xác nhận rằng: • Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ (tim tường) thực tế là: m2 • Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ (tim tường) Hợp Đồng là: m2 • Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (thơng thủy) thực tế là: m2 • Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (thơng thủy) Hợp Đồng là: .m2 • Diện tích chênh lệch Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ theo Hợp Đồng là: +/- /m2 Nếu Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế có chênh lệch vượt 2% so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hơp ̣ Đồng, Các Bên có trách nhiệm ký kết Phụ lục Hợp Đồng để điều chỉnh Diện Tích Giá Bán Căn Hộ vòng .ngày kể từ ngày ký Biên Bản Bên Bán, theo yêu cầu Bên Mua, đồng ý chỉnh sửa, hoàn thiện nốt số cơng việc liệt kê (nếu có) vòng ngày kể từ ngày ký Biên Bản Bên Mua đồng ý toán cho Bên Bán đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý Bên Bán 30 định Phí Quản Lý Hàng Tháng toán cho đơn vị cung cấp dịch vụ chi phí sử dụng dịch vụ tiện ích khác theo nhu cầu sử dụng Bên Mua điện, nước, truyền hình cáp, vệ tinh (nếu có), viễn thơng, thơng tin liên lạc Bên Mua cam kết tôn trọng tuân thủ Bản Nội Quy Nhà Chung Cư suốt trình sở hữu sử dụng Căn Hộ Biên Bản có hiệu lực kể từ ngày ký lập thành ba (03) gốc tiếng Việt có giá trị pháp lý nhau, Bên Bán giữ hai (02) bản, Bên Mua giữ (01) BÊN BÁN BÊN MUA 31 PHỤ LỤC 05 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng Nhà chung cư áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ đầu tư cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư Điều Quy định chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào nhà chung cư Chủ sở hữu nhà chung cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy Khách vào nhà chung cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ nhà chung cư Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ nhà chung cư giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào nhà chung cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn nhà chung cư Đối với khu vực dành cho văn phòng, dịch vụ, thương mại khơng cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân Người đến tạm trú hộ phải đăng ký danh sách với quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ có trách nhiệm đăng ký tạm trú quan công an phường sở theo quy định Người sử dụng hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp Luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy Các quy định áp dụng nhân viên làm việc khu vực văn phòng dịch vụ, thương mại: chủ đầu tư; Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với nhà chung cư Điều Các hành vi bị nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà chung cư Sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không quy định Luật Nhà ở, Nghị định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật; lấn chiếm không gian phần thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng nhà chung cư Sử dụng phần diện tích trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung phần diện tích làm dịch vụ nhà chung cư hỗn hợp so với định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà nội dung dự án phê duyệt, trừ trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà thuê, thuê mua, mượn, nhờ, ủy quyền quản lý mà không chủ sở hữu đồng ý 32 Sử dụng hộ chung cư vào mục đích khơng phải để ở; sử dụng phần diện tích kinh doanh nhà chung cư theo dự án phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoạt động khác làm ảnh hưởng đến sống hộ gia đình, cá nhân nhà chung cư theo quy định pháp luật Gây thấm, dột; gây tiếng ồn mức quy định pháp luật xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại khơng quy định pháp luật bảo vệ môi trường không nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư Chăn, thả gia súc, gia cầm khu vực nhà chung cư Ném vật từ cửa sổ, ban cơng hộ Đốt vàng mã, đốt lửa nhà chung cư, trừ địa điểm đốt vàng mã theo quy định nhà chung cư 10 Sơn, trang trí mặt ngồi hộ, nhà chung cư không quy định thiết kế, kiến trúc 11 Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích khơng phải để nhà chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế phê duyệt quan có thẩm quyền chấp thuận 12 Các quy định khác theo quy định pháp luật có liên quan đến nhà chung cư: Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với nhà chung cư 13 Cấm kinh doanh ngành nghề, hàng hóa sau phần diện tích dùng để kinh doanh nhà chung cư: a Vật liệu gây cháy nổ ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy; b Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu phòng, chống cháy nổ, có nơi hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định pháp luật 14 Cản trở việc thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà ở, việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng giao dịch nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân 15 Thực hành vi nghiêm cấm khác liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật Điều Quy định việc sử dụng phần sở hữu chung nhà chung cư Chủ sở hữu, người sử dụng khách ra, vào nhà chung cư phải tuân thủ quy định sau đây: Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng Trẻ em 12 tuổi sử dụng thang máy công trình phục vụ chung phải có cha, mẹ người trông coi kèm giám sát Không làm hư hỏng có hành vi vi phạm đến tài sản chung nhà chung cư Không chiếm dụng, sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung vào mục đích riêng; khơng để vật dụng thuộc sở hữu riêng phần sở hữu chung 33 Tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào mục đích, cơng theo quy định pháp luật nhà Tuân thủ đầy đủ quy định an toàn phòng cháy, chữa cháy nhà chung cư Các quy định khác: Hội nghị nhà chung cư quy định thêm phù hợp với quy định pháp luật Điều Quy định việc sửa chữa hư hỏng, thay đổi lắp đặt thêm hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng Trường hợp hộ phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng chủ sở hữu người sử dụng quyền sửa chữa, thay không làm hư hỏng phần sở hữu chung ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác Trường hợp thay thế, sửa chữa lắp đặt thiết bị thêm phải bảo đảm khơng làm thay đổi, biến dạng làm hư hỏng kết cấu nhà chung cư Trường hợp có hư hỏng thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung gắn liền với hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng việc thay thế, sửa chữa phải thực theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành không làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng chủ sở hữu khác Chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản lý nhà chung cư để kịp thời sửa chữa, thay có hư hỏng phải tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công sửa chữa hư hỏng Trường hợp nhà chung cư có khu văn phòng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng thiết bị thuộc phần sử dụng chung nhà chung cư chủ sở hữu khu chức phải thực sửa chữa, thay theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng nhà chung cư vận chuyển vật liệu sửa chữa hư hỏng phải thông báo cho Ban Quản lý nhà chung cư thực thời gian từ sáng tới 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động nhà chung cư Các quy định khác: Hội nghị nhà chung cư quy định phù hợp với nhà chung cư quy định pháp luật Điều Quy định việc xử lý có cố nhà chung cư Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản nhà chung cư chủ sở hữu, người sử dụng phải thông báo cho Ban Quản lý nhà chung cư để xử lý Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi nhà chung cư phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn 34 Điều Quy định việc công khai thông tin nhà chung cư Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải thông báo cơng khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác nhà chung cư Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn nơi quy định để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hộ nhà chung cư Yêu cầu Ban quản trị Ban Quản lý nhà chung cư cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư; Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật; Chấp hành nghiêm chỉnh quy định Bản nội quy Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành; Đóng đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư chi phí khác theo quy định pháp luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ; Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều Quyền trách nhiệm Chủ đầu tư Thực quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Trường hợp chủ đầu tư khơng có chức năng, lực quản lý vận hành có chức năng, lực quản lý vận hành không tham gia quản lý vận hành nhà chung cư giới thiệu đơn vị có đủ Điều kiện chức năng, lực quản lý vận hành theo quy định Khoản Điều 105 Luật Nhà để hội nghị nhà chung cư tham khảo, lựa chọn tham gia quản lý vận hành nhà chung cư; Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định Điều 108, Điều 109 Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP bàn giao lại kinh phí cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định pháp luật nhà Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, cử người tham gia Ban quản trị nhà chung cư tham gia biểu quyết, bỏ phiếu hội nghị nhà chung cư theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành sở hữu hộ, phần diện tích khác nhà chung cư Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên nhà chung cư cho quan quản lý chuyên ngành địa phương theo quy định pháp luật; lập, bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Quản lý, sử dụng cơng trình phục vụ cho sinh hoạt chung chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Nhà nước giao xây dựng để kinh doanh theo mục đích nêu nội dung dự án phê duyệt 35 Bảo trì phần sở hữu riêng mình; có trách nhiệm bồi thường việc bảo trì khơng bảo trì gây thiệt hại cho chủ sở hữu khác Yêu cầu quan có thẩm quyền xử lý hành vi xâm phạm tài sản thuộc sở hữu hợp pháp hành vi cản trở việc kinh doanh hợp pháp theo nội dung dự án duyệt Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xử lý hành vi vi phạm tổ chức, cá nhân tài sản hoạt động kinh doanh hợp pháp chủ đầu tư Phối hợp với Ban quản trị nhà chung cư để giải khó khăn, vướng mắc việc quản lý, sử dụng nhà chung cư Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm 10 Bồi thường thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; chấp hành định giải quyết, xử lý, xử phạt vi phạm quan nhà nước có thẩm quyền 11 Các quyền trách nhiệm khác theo quy định pháp luật Điều 10 Quyền trách nhiệm đơn vị quản lý vận hành chung cư Thực quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành ký với Ban quản trị nhà chung cư người đại diện quản lý nhà chung cư (đối với nhà chung cư thành lập Ban quản trị); thực bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo hợp đồng bảo trì có lực bảo trì; Ký kết hợp đồng phụ với đơn vị cung cấp dịch vụ việc quản lý vận hành nhà chung cư (nếu có); giám sát việc cung cấp dịch vụ đơn vị này; Thông báo văn việc thu, nộp khoản kinh phí có liên quan; thơng báo yêu cầu, nội dung cần ý cho người sử dụng nhà chung cư trường hợp xảy tình đột xuất thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn; hướng dẫn việc lắp đặt thiết bị phần sở hữu riêng chủ sở hữu; Thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; thu, chi trả thù lao cho thành viên Ban quản trị nhà chung cư theo định hội nghị nhà chung cư; Định kỳ 06 tháng lần theo yêu cầu quan có thẩm quyền phải báo cáo cơng khai công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị nhà chung cư; báo cáo tình hình quản lý vận hành hội nghị nhà chung cư; lấy ý kiến góp ý người sử dụng việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; Phối hợp với Ban quản trị nhà chung cư để giải vấn đề khác có liên quan q trình quản lý vận hành nhà chung cư; Chấp hành định giải quyết, xử lý quan nhà nước có thẩm quyền; Thực quyền trách nhiệm khác theo thỏa thuận hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật có liên quan 36 Điều 11 Ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư thành lập hoạt động theo mơ hình Hội đồng quản trị hợp tác xã công ty cổ phần Hội nghị nhà chung cư định lựa chọn mơ hình hoạt động Ban quản trị nhà chung cư cho phù hợp với thực tế tòa nhà, cụm nhà chung cư Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư thành lập hoạt động theo mơ hình Hội đồng quản trị hợp tác xã việc triệu tập tổ chức họp Ban quản trị thực theo quy định pháp Luật hợp tác xã Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư thành lập hoạt động theo mơ hình Hội đồng quản trị cơng ty cổ phần việc triệu tập tổ chức họp Ban quản trị thực theo quy định pháp Luật doanh nghiệp Quyền trách nhiệm Ban quản trị nhà chung cư: a Nhận bàn giao, lưu trữ, quản lý hồ sơ nhà chung cư; cung cấp hồ sơ nhận bàn giao từ chủ đầu tư cho đơn vị quản lý vận hành trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định Khoản Điều Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành; trừ trường hợp đơn vị quản lý vận hành chủ đầu tư; b Chuẩn bị nội dung tổ chức họp hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành; thông báo công khai nội dung hợp đồng quản lý vận hành hợp đồng bảo trì ký kết hội nghị nhà chung cư; c Báo cáo kết hoạt động, thu, chi tài Ban quản trị, kết cơng việc bảo trì việc thu, chi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư để hội nghị nhà chung cư kiểm tra, giám sát, thông qua theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành; d Thay mặt chủ sở hữu để thực quyền phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định Luật Nhà Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành; không kích động người khác gây trật tự, an ninh khu vực nhà chung cư; e Chịu trách nhiệm trước chủ sở hữu nhà chung cư nhiệm vụ giao; chấp hành quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài Ban quản trị; f Đề nghị quan có thẩm quyền tổ chức họp hội nghị nhà chung cư, công nhận Ban quản trị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành; tổ chức họp hội nghị nhà chung cư để định thay đơn vị quản lý vận hành trường hợp đơn vị quản lý vận hành không đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành; g Yêu cầu quan có thẩm quyền giải chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư, không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; h Bàn giao lại hồ sơ, sổ sách, giấy tờ quản lý cho Ban quản trị sau công nhận; i Thành viên Ban quản trị có hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành quy định pháp luật liên quan tùy theo mức độ vi phạm mà bị xử lý theo quy định Quy chế này, xử phạt vi phạm hành bị truy cứu trách nhiệm hình sự; gây thiệt hại phải bồi thường cho bên bị thiệt hại; 37 j Chấp hành định giải quyết, xử lý quan nhà nước có thẩm quyền thực quyền, trách nhiệm khác theo quy định pháp luật; k Thực quyền trách nhiệm khác quy định quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài Ban quản trị hội nghị nhà chung cư thông qua quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành theo quy định pháp luật hành Điều 12 Quy định phòng cháy chửa cháy (PCCC) Cư dân Nhà chung cư có nghĩa vụ thực nghiêm chỉnh luật phòng cháy chữa cháy (sau gọi tắt PCCC) quy định pháp luật liên quan phòng cháy chửa cháy Cư Dân từ 18 tuổi trở lên, đủ sức khỏe có trách nhiệm tham gia vào đội dân phòng, đội phòng cháy chữa cháy sở lập nơi cư trú có yêu cầu Cư Dân người chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động thường xuyên kiểm tra phòng cháy chữa cháy phạm vi trách nhiệm theo luật Phòng cháy chữa cháy có trách nhiệm cụ thể khác sau: a Khi vắng nhà dài ngày phải thông báo tới Ban Quản Trị (hoặc Chủ Đầu Tư thời gian chưa có Ban Quản Trị) Cơng Ty Quản Lý, tắt nguồn thiết bị điện, nước, gas, ngắt cầu dao tổng b Không tự tiện can thiệp, đấu nối, sửa chữa, lắp thêm thiết bị vào hệ thống báo cháy, nổ Căn Hộ c Không hút thuốc lá, vứt đầu mẩu thuốc hành lang, thang bộ, cầu thang máy nơi công cộng khác Nhà Chung Cư Khu Căn Hộ d Không sử dụng lửa trần e Luôn cảnh giác, thận trọng việc đun nấu Thường xuyên kiểm tra, tu bảo dưỡng trang thiết bị (điều hòa khơng khí, tủ lạnh, máy đun nước, đèn sưởi…) dây dẫn, ống dẫn hệ thống gas, điện trang thiết bị khác thấy có bất thường cần báo cho Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý để xem xét xử lý Khi khỏi phòng phải tắt điện, gas, nước để đảm bảo an tồn f Chủ Sở Hữu Căn Hộ có trách nhiệm phổ biến đến Những Người Cư Ngụ Khác Căn Hộ nội quy phòng chống cháy nổ, cửa hiểm, biết cách sử dụng bình bọt, vòi nước cứu hỏa để tự xử lý từ phút tránh để đám cháy lan rộng g Phương tiện giao thông giới từ chỗ ngồi trở lên Cư Dân phải đảm bảo điều kiện theo quy định quan nhà nước có thẩm quyền quản lý phòng cháy, chữa cháy Các hành vi bị nghiêm cấm: a Cố ý gây cháy, nổ làm tổn hại đến tính mạng, sức khỏe người, gây thiệt hại tài sản Nhà nước, quan tổ chức cá nhân b Báo cháy giả c Sản xuất, tàng trữ, vận chuyển, bảo quản, sử dụng, mua bán trái phép chất nguy hiểm vể cháy, nổ, vi phạm nghiêm trọng quy định quản lý, sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy Nhà nước quy định d Làm hư hỏng, tự ý thay đổi, di chuyển phương tiện, thiết bị phòng cháy chữa cháy, biển báo, 38 biển dẫn, biển thoát nạn e Để chất cháy nổ gần nguồn lửa, nguồn nhiệt f Nghiêm cấm đốt vàng mã Khu Căn Hộ, Nhà Chung Cư, phải mang đốt nơi quy định Khu Căn Hộ, Nhà Chung Cư g Nghiêm cấm đun than tổ ong, bếp dầu hỏa, bình ga cơng nghiệp Nhà Chung Cư h Nghiêm cấm vứt nguồn vật liệu gây cháy vào nơi để rác thải như: mẩu thuốc cháy, vật dễ cháy xốp, cao su, bật lửa gas, bao diêm… i Nghiêm cấm thay đổi thiết bị phòng cháy chữa cháy đầu báo cháy, đầu báo khói, đầu báo rò rỉ khí gas… j Cấm mang chất dễ cháy, dễ nổ vào khu vực Nhà Chung Cư Do cửa thoát hiểm cửa tăng áp phục vụ cho cơng tác hiểm có cố hỏa hoạn xảy ra, nên yêu cầu cửa vào cầu thang thoát hiểm tầng Tòa Nhà Khu Căn Hộ phải ln đóng, Cư Dân khơng tự ý chèn vật cản để mở cửa, để đảm bảo cho công tác hiểm có cố hỏa hoạn xảy Điều 13 Các khoản phí, mức phí phải đóng góp Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: thu thêm khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung khơng đủ (Khoản tiền 2% mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng mình) Mức thu cụ thể thông qua Hội nghị Nhà chung cư đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu Nhà chung cư Kinh phí bảo trì quy định Hợp đồng sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, không sử dụng cho việc quản lý vận hành Nhà chung cư mục đích khác; trường hợp Nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết sử dụng để hỗ trợ tái định cư đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư sau xây dựng lại Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì mục đích, hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì Hội nghị nhà chung cư thông qua năm Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có tốn, toán theo quy định pháp luật tài phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư - Việc quản lý, sử dụng phần kinh phí bảo trì quy định sau: + Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung tòa nhà phần sở hữu chung khu hộ chuyển vào tài khoản Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định Điều + Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung khu kinh doanh, dịch vụ chủ sở hữu khu kinh doanh, dịch vụ tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung khu chức 39 Kinh phí quản lý vận hành Nhà chung cư: …………đồng/m2/tháng Mức phí điều chỉnh phải tính tốn hợp lý cho phù hợp với thực tế thời điểm quy định quan nhà nước có thẩm quyền Chi phí trơng giữ tài sản: theo quy định Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thời điểm cung cấp dịch vụ Chi phí sử dụng dịch vụ gia tăng khác (nếu có) tính theo giá thị trường; Điều 14 Phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung sử dụng chung nhà chung cư Bên Mua quyền sở hữu riêng diện tích Căn hộ mua theo thỏa thuận Hợp đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ (nếu có); có quyền sở hữu, sử dụng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung Nhà chung cư quy định Khoản Điều Bên Bán quyền sở hữu riêng phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán (Bên Bán giữ lại, không bán chưa bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán Căn hộ cho Bên mua) Các phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu Nhà chung cư bao gồm: a Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hỏa phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư; b Nơi để xe (xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh) xây dựng theo quy chuẩn xây dựng bố trí tầng hầm tầng phần diện tích khác ngồi nhà chung cư; c Phần diện tích lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên mua Bên bán chủ sở hữu nhà chung cư khác; nhà sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư; d Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án phê duyệt; e Các cơng trình cơng cộng khu vực nhà chung cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án duyệt bao gồm 40 sân chung, vườn hoa, công viên cơng trình khác xác định nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt Các phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác nhà chung cư là: phần diện tích mà chủ đầu tư bán cho chủ sở hữu khác (nếu có) Các diện tích nêu khoản phải ghi cụ thể diện tích, vị trí diện tích mà thành viên Tòa Nhà quyền sử dụng chung theo quy định Luật Nhà 2014 Thông tư số 02/2016/TT-BXD Bộ Xây dựng ngày 15 tháng 02 năm 2016 Điều 15 Xử lý hành vi vi phạm Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào nhà chung cư có hành vi vi phạm quy định Bản nội quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp Luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền Điều 16 Quy định việc sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư số quy định khác Bản nội quy Nhà chung cư sửa đổi hay bổ sung Hội nghị nhà chung cư cho phù hợp Khơng có sửa đổi Bản nội quy Nhà chung cư trái với yêu cầu pháp luật Việt Nam 41 PHỤ LỤC 06: TỔNG GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN (Là phần không tách rời Hợp đồng mua bán hộ số Số: /……./HĐMBCH, ngày …tháng… năm ………) I TỔNG GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG Tổng Giá Trị Hợp Đồng mà Bên B phải toán cho Bên A xác định sau: Tổng Giá Trị Hợp Đồng (đã bao gồm Giá Bán Căn Hộ; Thuế giá trị gia tăng; Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung): ………………VND (Bằng chữ:………………… đồng) Trong đó: Đơn giá bán Căn Hộ (là giá bán 01 m2 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng): ……………VND (Bằng chữ: ………………………… đồng) Giá Bán Căn Hộ (là khoản tiền tính Đơn giá bán Căn Hộ nhân với (x) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ,đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng): ………………VND (Bằng chữ:………………………… đồng) Thuế giá trị gia tăng (là khoản thuế tính Giá Bán Căn Hộ sau trừ giá trị quyền sử dụng đất trừ để tính thuế giá trị gia tăng với mức thuế suất theo quy định pháp luật tùy thời điểm): ……………VND (Bằng chữ:………………………… đồng) Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung (không phải chịu thuế giá trị gia tăng tính 02% Giá Bán Căn Hộ): …………VND (Bằng chữ:………………………… đồng) II TIẾN ĐỘ THANH TOÁN Bên B toán cho Bên A Tổng Giá Trị Hợp Đồng theo đợt toán, cụ thể sau: Thanh toán đợt : ………… Thanh toán đợt : Thanh toán đợt : Thanh toán đợt : Thanh toán đợt : .6 Nội dung cụ thể hai bên thỏa thuận điền vào thời điểm ký kết Hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật đảm bảo hạn mức sau: + Lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng Nhà chung cư tổng số không 70% giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà cho khách hàng; + Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bên Bán khơng thu q 95% giá trị hợp đồng; giá trị lại hợp đồng tốn quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua 42 III CHỈ DẪN THANH TỐN Tài khoản nhận tốn - Chủ tài khoản: - Số tài khoản: - Mở tại: Nội dung tốn Ơng (bà) toán đợt tiền mua Căn hộ số tầng Dự án Saigontel Central Park 43