Bình luận bản án tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hóa

BÌNH LUẬN BẢN ÁN TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ VỤ VIỆC SỐ Tranh chấp hợp đồng mua bán dây chuyền thiết bị Công ty xây dựng A Công ty trách nhiệm hữu hạn TX Tóm tắt nội dung vụ việc: Công ty xây dựng A thuộc Tổng công ty xây dựng MT doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa thành Công ty cổ phần xây dựng 81 Trước đó, ngày 24/7/2010, Công ty xây dựng A Công ty trách nhiệm hữu hạn TX (gọi tắt Công ty TX) ký Hợp đồng mua bán số 611/HĐKT/2010 kèm theo phụ lục hợp đồng với nội dung: Công ty TX cung cấp cho Công ty xây dựng A dây chuyền thiết bị đồng sản xuất trần nhựa; dây chuyền sản xuất phụ kiện PVC hệ thống điện động lực, hệ thống nước làm mát, hệ thống khí nén dùng cho dây chuyền Tổng giá trị hợp đồng 212.304 USD Thời gian giao hàng 45 ngày; thời gian đưa dây chuyền vào hoạt động 90 ngày, kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực Thực Hợp đồng, ngày 31/12/2010 Công ty TX bàn giao toàn 03 dây chuyền hai bên ký nhận vào biên ngày 01/01/2011 Ngày 21, 22/9/2011, hai bên ký biên nghiệm thu hạng mục công trình để đưa vào sử dụng Tuy nhiên Công ty xây dựng A toán 100.000 USD cho Công ty TX Trong trình phát sinh tranh chấp việc toán Công ty cổ phần xây dựng A tách thành hai công ty Công ty cổ phần xây dựng A Công ty cổ phần xây dựng B, số hàng hoá mua Công ty TX chuyển giao cho Công ty cổ phần xây dựng B quản lý, sử dụng Đầu năm 2012, Công ty TX khởi kiện yêu cầu Công ty cổ phần xây dựng A toán 112.304 USD lãi chậm trả 896.690.273 đồng Bình luận: - Có quan điểm cho việc tách công ty chuyện nội Công ty cổ phần xây dựng A nên xác định Công ty cổ phần xây dựng A bị đơn Quan điểm không Trước hết cần xác định việc Công ty TX khởi kiện Công ty cổ phần xây dựng A Công ty kế thừa quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm Công ty xây dựng A trước cổ phần hóa Tuy nhiên, sau cổ phần hóa, trình thực hợp đồng, Công ty cổ phần xây dựng A tách thành hai Công ty Công ty cổ phần xây dựng A Công ty cổ phần xây dựng B, vậy, phải áp dụng khoản Điều 151 Luật Doanh nghiệp 2005 để xác định trách nhiệm liên đới công ty bị tách công ty tách khoản nợ chưa toán, cụ thể trách nhiệm Công ty cổ phần xây dựng A Công ty cổ phần xây dựng B Điều 151 Luật Doanh nghiệp năm 2005 quy định: Tách doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần tách cách chuyển phần tài sản công ty có (sau gọi công ty bị tách) để thành lập công ty loại (sau gọi công ty tách); chuyển phần quyền nghĩa vụ công ty bị tách sang công ty tách mà không chấm dứt tồn công ty bị tách Thủ tục tách công ty trách nhiệm hữu hạn công ty cổ phần quy định sau: Hội đồng thành viên, chủ sở hữu công ty Đại hội đồng cổ đông công ty bị tách thông qua định tách công ty theo quy định Luật Điều lệ công ty Quyết định tách công ty phải có nội dung chủ yếu tên, địa trụ sở công ty bị tách; tên công ty tách thành lập; phương án sử dụng lao động; giá trị tài sản, quyền nghĩa vụ chuyển từ công ty bị tách sang công ty tách; thời hạn thực tách công ty Quyết định tách công ty phải gửi đến tất chủ nợ thông báo cho người lao động biết thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày thông qua định Các thành viên, chủ sở hữu công ty cổ đông công ty tách thông qua Điều lệ, bầu bổ nhiệm Chủ tịch Hội đồng thành viên, Chủ tịch công ty, Hội đồng quản trị, Giám đốc Tổng giám đốc tiến hành đăng ký kinh doanh theo quy định Luật Trong trường hợp này, hồ sơ đăng ký kinh doanh phải kèm theo định tách công ty quy định điểm a khoản Sau đăng ký kinh doanh, công ty bị tách công ty tách phải liên đới chịu trách nhiệm khoản nợ chưa toán, hợp đồng lao động nghĩa vụ tài sản khác công ty bị tách, trừ trường hợp công ty bị tách, công ty thành lập, chủ nợ, khách hàng người lao động công ty bị tách có thoả thuận khác Vì vậy, TX Công ty cổ phần A, Công ty cổ phần B có thoả thuận việc Công ty cổ phần A chịu toàn trách nhiệm nghĩa vụ toán hợp đồng xác định Công ty cổ phần A bị đơn vụ kiện - Hợp đồng mua bán hàng hoá hai bên thoả thuận toán USD vi phạm quy định hạn chế giao dịch ngoại hối (Điều 22 Pháp lệnh Ngoại hối năm 2005 Điều 29 Nghị định số 160/2006/NĐ-CP ngày 28/12/2006 quy định chi tiết thi hành pháp lệnh Ngoại hối (49)) Hợp đồng coi vô hiệu vi phạm điều cấm theo quy định Điều 122 BLDS năm 2005 Điều 122 BLDS quy định: Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự; Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định Các trường hợp coi vi phạm điều luật “cấm” vi phạm quy định cấm không làm (ví dụ: Điều 11 Luật Doanh nghiệp năm 2005 quy định hành vi bị cấm), không cho phép làm mà làm (ví dụ: quy định Điều 22 Pháp lệnh Ngoại hối), thẩm quyền làm mà làm (ví dụ: chồng tự định đoạt tài sản chung vợ chồng chưa có đồng ý vợ) buộc phải làm mà không làm (ví dụ: doanh nghiệp buộc phải hoạt động kinh doanh theo ngành nghề đăng ký kinh doanh không đúng) Điều 22 Pháp lệnh Ngoại hối quy định: Trên lãnh thổ Việt Nam, giao dịch, toán, niêm yết, quảng cáo người cư trú, người không cư trú không thực ngoại hối, trừ giao dịch với tổ chức tín dụng, trường hợp toán thông qua trung gian gồm thu hộ, uỷ thác, đại lý trường hợp cần thiết khác Thủ tướng Chính phủ cho phép Điều 29 Nghị định số 160/2006/NĐ-CP quy định: Trên lãnh thổ Việt Nam, giao dịch, toán, niêm yết, quảng cáo người cư trú, người không cư trú không thực ngoại hối trừ trường hợp sau: - Các giao dịch với tổ chức tín dụng tổ chức khác phép cung ứng dịch vụ ngoại hối; - Người cư trú tổ chức điều chuyển vốn nội ngoại tệ chuyển khoản (giữa đơn vị có tư cách pháp nhân với đơn vị hạch toán phụ thuộc ngược lại); - Người cư trú góp vốn ngoại tệ để thực dự án đầu tư nước Việt Nam; - Người cư trú nhận toán ngoại tệ chuyển khoản theo hợp đồng uỷ thác xuất, nhập khẩu; - Người cư trú nhà thầu nước, nhà thầu nước nhận toán ngoại tệ chuyển khoản từ chủ đầu tư, nhà thầu để toán, chi trả chuyển nước ngoài; - Người cư trú tổ chức kinh doanh dịch vụ bảo hiểm nhận ngoại tệ chuyển khoản người mua bảo hiểm loại hàng hoá dịch vụ phải mua tái bảo hiểm nước ngoài; - Người cư trú tổ chức kinh doanh hàng miễn thuế, tổ chức cung ứng dịch vụ khu cách ly cửa quốc tế, tổ chức kinh doanh kho ngoại quan nhận toán ngoại tệ đồng Việt Nam từ việc cung cấp hàng hoá cung ứng dịch vụ; - Người cư trú quan hải quan, công an cửa cửa quốc tế kho ngoại quan nhận ngoại tệ từ người không cư trú loại thuế, phí thị thực xuất nhập cảnh phí cung ứng dịch vụ; - Người không cư trú quan ngoại giao, quan lãnh thu phí thị thực xuất nhập cảnh loại phí, lệ phí khác ngoại tệ; - Người không cư trú người cư trú người nước nhận lương, thưởng phụ cấp ngoại tệ từ người cư trú, người không cư trú tổ chức; - Người không cư trú chuyển khoản ngoại tệ cho người không cư trú khác toán cho người cư trú tiền xuất hàng hoá dịch vụ; - Các trường hợp khác Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xem xét, chấp thuận VỤ VIỆC SỐ Tranh chấp hợp đồng mua bán thiết bị điện tử Công ty thương mại - dịch vụ - xây dựng TL (sau gọi tắt Công ty TL) Cửa hàng âm - ánh sáng - nhạc cụ DT (sau gọi tắt Cửa hàng DT) Tóm tắt nội dung vụ việc: Công ty TL Cửa hàng DT (theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hộ kinh doanh cá thể Cơ sở DT Ông Nguyễn D T chủ sở) ký kết Hợp đồng mua bán hàng hoá số 1905 HQ06 ngày 19/5/2010 Phụ lục Hợp đồng số 1905 PLHQ ngày 27/6/2010 Nội dung hợp đồng Cửa hàng âm - ánh sáng - nhạc cụ DT bán cho Công ty TL 08 thiết bị điện tử (âm thanh, ánh sáng) với tổng giá trị 190.366.000 đồng, gồm: Mixer Mackie 12 CH; Digitech Multi Effect; Loa JBL Full Range Way-15” 600W; Loa IBL Subwoofer Bass-18”X2-1200W; Ce Ance Amplifier 3600W; Shure Wrieless Microphone-UHF; Dây loa + dây tín hiệu; Jack Speakon loa; hợp đồng phụ lục hợp đồng ghi rõ số lượng, chủng loại, model, xuất xứ loại thiết bị, thời gian giao nhận bảo hành thiết bị… Hợp đồng có quy định trường hợp phát sinh tranh chấp, vụ việc trung tâm trọng tài thương mại Hà Nội giải Sau nhận hàng khoảng tháng, Công ty TL phát thiếu hàng có văn đề nghị Cửa hàng DT giao thêm hàng thiếu Cửa hàng từ chối Hai bên không giải tranh chấp nên ngày 27/7/2011, Công ty TL khởi kiện Trung tâm trọng tài X Hà Nội để buộc Cửa hàng DT phải giao đủ hàng, không huỷ hợp đồng Bình luận: - Thoả thuận trọng tài bị vô hiệu theo quy định Điều 10 Pháp lệnh Trọng tài thương mại, vậy, Công ty TL phải khởi kiện Toà án thẩm quyền (Điều Pháp lệnh Trọng tài thương mại năm 2003) Điều Pháp lệnh Trọng tài thương mại năm 2003 quy định: Trong trường hợp vụ tranh chấp có thỏa thuận trọng tài, bên khởi kiện Tòa án Tòa án phải từ chối thụ lý, trừ trường hợp thỏa thuận trọng tài vô hiệu Mặc dù thời điểm Công ty TL khởi kiện, Luật Trọng tài thương mại có hiệu lực (01/01/2011) hợp đồng xác lập vào thời điểm Pháp lệnh Trọng tài thương mại có hiệu lực nên theo nguyên tắc áp dụng luật vào thời điểm xác lập giao dịch theo quy định Điều 81 Luật Trọng tài thương mại năm 2010 hợp đồng chịu điều chỉnh Pháp lệnh Trọng tài thương mại năm 2003 để xem xét hiệu lực thỏa thuận trọng tài Điều 81 Luật Trọng tài thương mại năm 2010 quy định: Hiệu lực thi hành Luật Trọng tài thương mại Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2011 Pháp lệnh Trọng tài thương mại số 03/2003/PL-UBTVQH11 hết hiệu lực kể từ ngày Luật có hiệu lực Các thỏa thuận trọng tài ký kết trước ngày Luật có hiệu lực thực theo quy định pháp luật thời điểm ký thỏa thuận trọng tài Như theo quy định Điều 10 Pháp lệnh Trọng tài thương mại thoả thuận trọng tài bị vô hiệu không quy định rõ tên trung tâm trọng tài cụ thể có thẩm quyền giải tranh chấp, trừ bên có thoả thuận bổ sung Tại Hà Nội Trung tâm trọng tài, thoả thuận trọng tài bên hợp đồng hiệu lực Trong trường hợp này, Công ty TL không thoả thuận với Cửa hàng DT tổ chức trọng tài cụ thể Hà Nội có thẩm quyền giải tranh chấp phải khởi kiện vụ việc Toà án theo quy định Điều Pháp lệnh Trọng tài thương mại Điều 10 Pháp lệnh trọng tài thương mại quy định: Thỏa thuận trọng tài vô hiệu trường hợp sau đây: - Tranh chấp phát sinh không thuộc hoạt động thương mại quy định khoản Điều Pháp lệnh này; - Người ký thỏa thuận trọng tài thẩm quyền ký kết theo quy định pháp luật; - Một bên ký kết thỏa thuận trọng tài lực hành vi dân đầy đủ; - Thỏa thuận trọng tài không quy định quy định không rõ đối tượng tranh chấp, tổ chức trọng tài có thẩm giải vụ tranh chấp mà sau bên thỏa thuận bổ sung; - Thỏa thuận trọng tài không lập theo quy định Điều Pháp lệnh này; - Bên ký kết thỏa thuận trọng tài bị lừa dối, bị đe dọa có yêu cầu tuyên bố thỏa thuận trọng tài vô hiệu; thời hiệu yêu cầu tuyên bố thỏa thuận trọng tài vô hiệu sáu tháng, kể từ ngày ký kết thỏa thuận trọng tài, phải trước ngày Hội đồng Trọng tài mở phiên họp giải vụ tranh chấp quy định Điều 30 Pháp lệnh Nếu thời điểm ký hợp đồng sau ngày 01/01/2011 thoả thuận trọng tài bên không bị coi vô hiệu Trong trường hợp nguyên đơn bị đơn phải thống để chọn trung tâm trọng tài cụ thể có thẩm quyền giải tranh chấp, hai bên không thống nguyên đơn có quyền lựa chọn - Công ty TL quyền khiếu nại lô hàng theo quy định Điều 318 Luật Thương mại năm 2005 thời hạn khiếu nại nên yêu cầu khởi kiện Công ty TL không Toà án chấp nhận Điều 318 Luật Thương mại năm 2005 quy định: Thời hạn khiếu nại Trừ trường hợp quy định điểm đ khoản Điều 237 Luật này, thời hạn khiếu nại bên thỏa thuận, bên thoả thuận thời hạn khiếu nại quy định sau: Ba tháng, kể từ ngày giao hàng khiếu nại số lượng hàng hoá; 2.Sáu tháng, kể từ ngày giao hàng khiếu nại chất lượng hàng hoá; trường hợp hàng hoá có bảo hành thời hạn khiếu nại ba tháng, kể từ ngày hết thời hạn bảo hành; Chín tháng, kể từ ngày bên vi phạm phải hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng trường hợp có bảo hành kể từ ngày hết thời hạn bảo hành khiếu nại vi phạm khác Theo quy định Điều 318 Công ty TL có quyền khiếu nại số lượng hàng hoá vòng tháng kể từ ngày giao hàng hợp đồng thoả thuận khác Trên thực tế, sau gần tháng kể từ ngày giao hàng Công ty TL phát thiếu hàng có văn đề nghị Cửa hàng DT giao đủ hàng quyền khiếu nại hàng thiếu Điều đồng nghĩa với việc Cửa hàng DT vi phạm, yêu cầu khởi kiện Công ty TLsẽ không Toà án chấp nhận (Tham khảo thêm: Báo cáo tổng kết ngành Toà án năm 2006) VỤ VIỆC SỐ Tranh chấp hợp đồng mua khoai mì lát Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại HN (sau gọi tắt HN) Doanh nghiệp tư nhân Ánh P (sau gọi tắt Ánh P) Tóm tắt nội dung vụ việc: Ngày 20/3/2009, HN ký Hợp đồng số 34/HĐĐN-06 mua khoai mì lát Ánh P số lượng 3.000 tấn, đơn giá 1.730.000 đồng/1tấn, tổng giá trị hợp đồng 5,19 tỷ đồng Ngày 09/5/2009, HN tiếp tục ký Hợp đồng số 35/HĐĐN-06, mua khoai mì lát Ánh P, số lượng 2.000 tấn, đơn giá 1.730.000 đồng/tấn, tổng giá trị hợp đồng 3.460.000.000 đồng Tổng giá trị hai hợp đồng 8.650.000.000 đồng Thực hợp đồng, HN toán cho Ánh P chuyển khoản lần (từ ngày 22/3/2009) với tổng số tiền 8.000.000.000 đồng Sau nhận tiền, Ánh P giao cho HN 5.000 khoai mì lát khô vào kho trữ hàng Campuchia Ánh P thuê; Ánh P cam kết giao hàng cảng Việt Nam theo thoả thuận hợp đồng Ngày 04/6/2009, hai bên lập Biên thoả thuận bán khoai mì lát; theo đó, Ánh P đồng ý mua lại số lượng (5.000 mì lát) mà HN ứng tiền để Ánh P mua trữ với điều kiện: Ánh P trả lại tiền HN ứng tổng cộng 08 tỷ đồng tiền lãi 160 đồng/1kg, tổng cộng 8.800.000.000 đồng; thời hạn toán chậm chất ngày 15/8/2009; thời hạn mà không toán Ánh P phải chịu lãi suất chậm toán 1,1%/tháng (kể từ ngày 16/6/2009) phải chịu phạt vi phạm nghĩa vụ toán 10%/tháng (kể từ ngày 16/8/2009); cộng hai khoản 11,1% /tháng số tiền nợ Ngày 05/6/2009, Ánh P Công ty HN ký Biên lý hợp đồng số 38/BBTLHĐ/2009 với nội dung (tóm tắt): “ Hai bên thống chấm dứt Hợp đồng mua bán số 34/HĐĐN-06 ngày 20/3/2009 để thay nghĩa vụ dân khác, cụ thể: Ánh P xác nhận nhận đủ số tiền ứng trước mua hàng HN… với số lượng giá trị 3.000 khoai mì lát khô; Ánh P không muốn thực tiếp tục Hợp đồng số 34/HĐĐN-06 nên xin lý hợp đồng cam kết trả cho HN số tiền thực nhận 4.800.000.000 đồng cộng với số tiền lãi kg khoai mì lát 160 đồng/kg, tương tự số tiền 480 triệu đồng; tổng cộng Ánh P phải toán cho HN số tiền 5.280.000.000 đồng” Cùng ngày 05/6/2009, Ánh P ký Biên lý Hợp đồng số 39/BBTLHĐ/2009 với nội dung tương tự Biên lý hợp đồng số 38/BBTLHĐ/2009; theo đó, Ánh P xác nhận nhận đủ 3.200.000.000 đồng trị giá 2.000 khoai mì lát, chưa giao khoai mì lát khô cho HN cam kết hoàn trả cho HN số tiền 3,2 tỷ đồng; cộng với số tiền lãi kg khoai mì lát 160đồng/kg, tương tự số tiền 320.000.000 đồng; tổng cộng 3.520.000.000 đồng Sau ký biên thoả thuận mua lại khoai mì lát, Ánh P trả cho HN số tiền 800.000.000 đồng vào ngày 11/7/2009 (500.000.000 đồng), ngày 12/8/2009 (100.000.000 đồng), ngày 30/8/2009 (200.000.000 đồng) bao gồm 447.425.125 đồng tiền lãi 352.574.875 đồng tiền phạt vi phạm nghĩa vụ toán Ngày 30/8/2009, HN Ánh P lập Phụ lục Biên thoả thuận bán khoai mì lát; theo đó, Ánh P xác nhận nợ HN số tiền 8.447.425.125 đồng cam kết đến ngày 30/9/2009 mà chưa toán hết Ánh P phải chịu thêm 5%/tháng tổng số tiền nợ, cộng với 11,1%/tháng thoả thuận ngày 04/6/2009 16,1%/tháng 10 Sau đó, HN Ánh P nhiều lần đối chiếu công nợ ngày 14/9/2010, hai bên lập Biên thoả thuận giải công nợ; theo đó, Ánh P xác nhận tính đến ngày 14/9/2010 nợ HN số tiền 41.475.062.625 đồng (gốc, lãi + phạt vi phạm nghĩa vụ toán (16,1%/tháng) xin HN chốt công nợ lại 30 tỷ đồng chịu lãi suất chậm toán từ 01/7/2010 1,5%/tháng; đồng thời tự nguyện giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) cho HN để chấp đảm bảo toán số nợ 29.574.453.657 đồng Ngày 05/12/2010, HN Ánh P lập Biên làm việc; theo đó, Ánh P xác nhận nợ hạn chưa toán gồm nợ gốc 29.574.453.657 đồng lãi hạn 2.040.135.597 đồng; tổng cộng 31.614.589.254 đồng Do Ánh P nhiều lần xác nhận công nợ đến chưa trả, nên ngày 25/3/2011 Công ty HN khởi kiện Toà án nhân dân huyện T, tỉnh N yêu cầu buộc Doanh nghiệp tư nhân Ánh P trả tổng cộng số tiền 31.614.589.254 đồng Bình luận: - Trong tranh chấp phải xác định xác bị đơn chủ doanh nghiệp tư nhân Ánh P Doanh nghiệp tư nhân Ánh P theo quy định khoản Điều 143 Luật Doanh nghiệp năm 2005 Điều 143 Luật Doanh nghiệp năm 2005 quy định: Quản lý doanh nghiệp Chủ doanh nghiệp tư nhân có toàn quyền định tất hoạt động kinh doanh doanh nghiệp, việc sử dụng lợi nhuận sau nộp thuế thực nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật Chủ doanh nghiệp tư nhân trực tiếp thuê người khác quản lý, điều hành hoạt động kinh doanh Trường hợp thuê người khác làm Giám đốc quản lý doanh nghiệp chủ doanh nghiệp tư nhân phải đăng ký với quan đăng ký kinh doanh phải chịu trách nhiệm hoạt động kinh doanh doanh nghiệp 11 Chủ doanh nghiệp tư nhân nguyên đơn, bị đơn người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trước Trọng tài Toà án tranh chấp liên quan đến doanh nghiệp Chủ doanh nghiệp tư nhân đại diện theo pháp luật doanh nghiệp - Thoả thuận bên phạt vi phạm hợp đồng cho hành vi vi phạm nghĩa vụ toán không phù hợp với quy định Điều 301 Điều 306 Luật Thương mại năm 2005 Điều 306 không quy định cách rõ ràng bên mua vi phạm nghĩa vụ toán bên bán có quyền yêu cầu bên mua toán tiền lãi theo thoả thuận theo lãi suất nợ hạn trung bình thị trường bên bán quyền áp dụng mức phạt khác, cụm từ “trừ trường hợp có thoả thuận khác” hiểu trừ trường hợp bên có thoả thuận khác mức phạt lãi trừ trường hợp bên có thoả thuận khác phạt vi phạm nghĩa vụ toán cộng với phạt lãi Tuy nhiên, theo cấu trúc Điều 301 Luật Thương mại năm 2005 việc áp dụng nhiều mức phạt cho nhiều hành vi vi phạm khác Ở hành vi chậm toán hành vi vi phạm, có đồng thời áp dụng Điều 301 Điều 306 hay không điều chưa thực rõ ràng Quan điểm tác giả áp dụng mức phạt cho hành vi vi phạm, vậy, bên bị vi phạm lựa chọn áp dụng mức phạt theo Điều 301 áp dụng mức phạt theo Điều 306 Luật Thương mại năm 2005 cho hành vi vi phạm nghĩa vụ toán Điều 301 Luật Thương mại năm 2005 quy định: Mức phạt vi phạm Mức phạt vi phạm nghĩa vụ hợp đồng tổng mức phạt nhiều vi phạm bên thoả thuận hợp đồng, không 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm, trừ trường hợp quy định Điều 266 Luật Điều 266 Luật Thương mại năm 2005 quy định: Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại trường hợp kết giám định sai 12 Trường hợp thương nhân kinh doanh dịch vụ giám định cấp chứng thư giám định có kết sai lỗi vô ý phải trả tiền phạt cho khách hàng Mức phạt bên thỏa thuận, không vượt mười lần thù lao dịch vụ giám định Trường hợp thương nhân kinh doanh dịch vụ giám định cấp chứng thư giám định có kết sai lỗi cố ý phải bồi thường thiệt hại phát sinh cho khách hàng trực tiếp yêu cầu giám định Khách hàng có nghĩa vụ chứng minh kết giám định sai lỗi thương nhân kinh doanh dịch vụ giám định Điều 306 Luật Thương mại năm 2005 quy định: Quyền yêu cầu tiền lãi chậm toán Trường hợp bên vi phạm hợp đồng chậm toán tiền hàng hay chậm toán thù lao dịch vụ chi phí hợp lý khác bên bị vi phạm hợp đồng có quyền yêu cầu trả tiền lãi số tiền chậm trả theo lãi suất nợ hạn trung bình thị trường thời điểm toán tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác - Việc Ánh P tự nguyện giao 05 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chấp cho khoản nợ mà không thực thủ tục công chứng vi phạm quy định Điều 130 Luật Đất đai Mặt khác, chế độ sử dụng đất Ánh P đất thuê trả tiền hàng năm Ánh P chấp tài sản đất để vay vốn tổ chức tín dụng theo quy định Điều 111 Luật Đất đai năm 2003 Điều 111 Luật Đất đai năm 2003 quy định: Quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê: Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Các quyền nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; 13 b) Thế chấp, bảo lãnh tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy định pháp luật; c) Bán tài sản, góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê; người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định; d) Cho thuê lại đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế; Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền lại năm năm có quyền nghĩa vụ quy định Điều 110 Luật thời hạn trả tiền thuê đất; trường hợp có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất trừ tiền thuê đất trả có quyền, nghĩa vụ quy định Điều 110 Luật Tổ chức kinh tế thuê lại đất khu công nghiệp có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp quy định khoản Điều có quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật dân Điều 130 Luật Đất đai năm 2003 quy định: Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất xử lý quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh để thu hồi nợ: Việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất quy định sau: a) Hồ sơ đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hồ sơ nộp 14 văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp bên chấp, bên bảo lãnh hộ gia đình, cá nhân nông thôn nộp Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất phải có chứng nhận công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân lựa chọn hình thức chứng nhận công chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất; b) Trong thời hạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày ký kết hợp đồng tín dụng, bên chấp, bên bảo lãnh quyền sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký chấp, bảo lãnh theo quy định điểm a khoản này; c) Trong thời hạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực đăng ký chấp, bảo lãnh vào hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận bảo lãnh, bên nhận chấp Việc xoá đăng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh quyền sử dụng đất quy định sau: a) Sau hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, người chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất gửi đơn xin xoá đăng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh đến nơi đăng ký chấp, bảo lãnh; b) Trong thời hạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn xin xoá đăng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ người xin xoá đăng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh thực việc xoá đăng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh hồ sơ địa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp cần thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xử lý quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh để thu hồi nợ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đến quan quản lý đất đai thuộc Uỷ 15 ban nhân dân cấp có thẩm quyền để làm thủ tục thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việc xử lý quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh để thu hồi nợ quy định sau: a) Khi bên chấp, bên bảo lãnh quyền sử dụng đất không thực thực không nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh xử lý theo thoả thuận hợp đồng chấp, hợp đồng bảo lãnh; trường hợp không xử lý theo thoả thuận ghi hợp đồng bên nhận chấp, bên nhận bảo lãnh có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh cho người khác để thu hồi nợ yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất khởi kiện Toà án nhân dân theo quy định pháp luật; b) Người nhận quyền sử dụng đất quy định điểm a khoản cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đất theo mục đích xác định có quyền, nghĩa vụ theo quy định Luật thời hạn sử dụng đất lại; đất người sử dụng đất sử dụng ổn định lâu dài 16