Bình luận bản án tranh chấp Hợp đồng vận chuyển

Theo quy định của điều luật này, thời điểm Công ty AB được quyền huy động vốn theo hình thức hợp tác đầu tư là khi Công ty AB đã giải phóng xong mặt bằng và tiến hành khởi công công trìn

BÌNH LUẬN CÁC BẢN ÁN TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG VẬN CHUYỂN, HỢP ĐỒNG GÓP VỐN ĐẦU TƯ, HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN QUẢN LÝ, KINH DOANH LỚP MẦM NON TƯ THỤC

VỤ VIỆC SỐ 1 Tranh chấp hợp đồng vận chuyển giữa Công ty trách nhiệm hữu hạn Bình M với ông Nguyễn Thanh H

Tóm tắt nội dung vụ việc:

Ngày 06/6/2009, Công ty trách nhiệm hữu hạn Bình M (gọi tắt là Công ty Bình M)

ký hợp đồng vận chuyển với ông Nguyễn Quang C là đại diện cho chủ xe số 12HH

-6388, để vận chuyển sữa Cô gái Hà Lan các loại từ Bình Dương ra Hà Nội Giấy tờ xe do ông Nguyễn Quang C đứng tên nhưng do ông Nguyễn Thanh H đã mua lại xe để kinh doanh và chưa làm thủ tục sang tên Số hàng vận chuyển gồm có:

- IMP DL V ANILA - 12 X 900G x 30 thùng

- UNT DL STRAN BERY - 48 X 200ML x 2.290 thùng

- UNT DL STRAN BERY - 48 X 200ML x 410 thùng

Cụ thể số hàng là 2.700 thùng sữa hộp, 30 thùng sữa lon có trọng lượng 29.856 kg Tổng giá trị hàng hóa là 419.400.360 đồng, có hóa đơn xuất hàng ngày 06/6/2009

Khoảng 21 giờ ngày 08/6/2009, tại Quốc lộ 1A thuộc khu vực đèo Cù Mông, phường Bùi Thị Xuân, thành phố Q xe 12HH - 6388 gây tai nạn làm tài xế xe bị chết và hàng hoá trên xe bị hư hỏng Theo biên bản kiểm kê hàng hóa lập ngày 10/6/2009 thì số hàng còn lại là 870 thùng sữa hộp Cô gái Hà Lan đã bị móp méo, tương đương khoảng 128.760.000 đồng (tính theo giá hàng nguyên vẹn) Số hàng này do móp méo nặng nên Công ty D Vietnam chỉ có thể cắt bỏ bao bì để tái chế và thu lại được giá trị cứu vớt là 36.000.000 đồng

Ngày 20/7/2009, Công ty D Vietnam có Công văn số WH/BMT/01 yêu cầu Công ty Bình M phải hoàn trả số tiền 383.400.360 đồng (bao gồm 10% VAT) bồi thường cho số hàng bị mất Công ty Bình M đã bồi thường cho Công ty D Vietnam

Xe tải số 12HH - 6388 do ông Nguyễn Quang C đứng tên giấy tờ xe, có mua bảo hiểm ngày 09/5/2009 có hiệu lực đến ngày 09/5/2010 ở cơ quan bảo hiểm Bảo V - Chi nhánh BG, với mức trách nhiệm 220.000.000 đồng/vụ với trọng tải 11 tấn Tuy nhiên, hiện nay chiếc xe này đã được bán giấy viết tay cho ông Nguyễn Thanh H trước khi ký hợp đồng (nhưng do chưa làm thủ tục sang tên nên ký dưới danh nghĩa của ông Nguyễn Quang C)

Công ty TNHH Bình M yêu cầu ông Nguyễn Thanh H với trách nhiệm là chủ xe bồi hoàn số tiền mà Công ty Bình M đã bồi thường cho Công ty D Vietnam là 383.400.360 đồng Toà án đã thụ lý vụ việc và xác định đây là tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về trách nhiệm của chủ xe cơ giới, theo đó nguyên đơn là Công ty B và bị đơn

là ông Nguyễn Thanh H

Bình luận:

- Việc xác định đây là tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng là không đúng bởi giữa Công ty Bình M với chủ xe cơ giới (về mặt pháp lý vẫn là ông Nguyễn Quang C) đã tồn tại quan hệ hợp đồng vận chuyển Mặc dù trên thực tế ông Nguyễn Quang C đã chuyển nhượng xe cho ông Nguyễn Thanh H nhưng việc chuyển nhượng chưa làm thủ tục sang tên theo quy định của Điều 439 BLDS năm 2005 và Mục B Thông

tư số 01/2007/TT-BCA-C11 ngày 02/01/2007 của Bộ Công an quy định về việc tổ chức, đăng ký, cấp biển số phương tiện giao thông cơ giới đường bộ (129) Vì vậy, về mặt pháp

lý ông Nguyễn Quang C vẫn là chủ sở hữu của chiếc xe này Khi ký kết hợp đồng, Công

ty Bình M ký với chủ xe mang biển số 12HH - 6388 lúc này vẫn là ông Nguyễn Quang C

Vì vậy, Công ty Bình M chỉ có quyền kiện ông Nguyễn Quang C và quan hệ pháp luật tranh chấp là quan hệ tranh chấp hợp đồng vận chuyển chứ không phải là tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng Vì vậy, cần xác định đúng bị đơn trong vụ kiện này

là ông Nguyễn Quang C chứ không phải là ông Nguyễn Thanh H

Điều 439 BLDS năm 2005 quy định:

Thời điểm chuyển quyền sở hữu

1 Quyền sở hữu đối với tài sản mua bán được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác

2 Đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó

3 Trong trường hợp tài sản mua bán chưa được chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, lợi tức thì hoa lợi, lợi tức thuộc về bên bán

Mục B Thông tư số 01/2007/TT-BCA-C11 ngày 02/01/2007 quy định:

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ mua bán, cho tặng xe, người mua xe phải đến cơ quan đăng ký xe đang quản lý xe đó làm thủ tục sang tên, di chuyển, thay đổi đăng ký xe

- Để giải quyết đúng vụ việc cần xác định cơ quan bảo hiểm Bảo V - Chi nhánh BG tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định của Điều 56 Bộ luật Tố tụng dân sự vì chủ sở hữu xe cơ giới đã mua bảo hiểm tại Chi nhánh này Đây là loại hình bảo hiểm bắt buộc theo quy định của Điều 6 Nghị định số 103/2008/NĐ-CP ngày 16/9/2008

Điều 6 Nghị định số 103/2008/NĐ-CP quy định về nguyên tắc tham gia bảo hiểm:

1 Chủ xe cơ giới phải tham gia bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe

cơ giới theo quy định tại Nghị định này và Quy tắc, điều khoản, biểu phí bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới do Bộ Tài chính quy định

2 Chủ xe cơ giới không được đồng thời tham gia hai hợp đồng bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự trở lên cho cùng một xe cơ giới

3 Ngoài việc tham gia hợp đồng bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự, chủ xe cơ giới có thể thỏa thuận với doanh nghiệp bảo hiểm để tham gia hợp đồng bảo hiểm tự nguyện

4 Doanh nghiệp bảo hiểm được quyền chủ động bán bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới dưới các hình thức sau:

a) Trực tiếp;

b) Thông qua đại lý bảo hiểm, môi giới bảo hiểm;

c) Thông qua đấu thầu;

d) Các hình thức khác phù hợp với quy định của pháp luật

Trường hợp bán bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới thông qua đại lý bảo hiểm thì đại lý bảo hiểm phải đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định tại Luật Kinh doanh bảo hiểm và các văn bản hướng dẫn thi hành, các quy định khác của pháp luật liên quan

Doanh nghiệp bảo hiểm không được sử dụng đại lý bán bảo hiểm trách nhiệm dân

sự của chủ xe cơ giới của doanh nghiệp bảo hiểm khác trừ trường hợp doanh nghiệp bảo hiểm đó chấp thuận bằng văn bản

Điều 56 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định:

Đương sự trong vụ án dân sự

1 Đương sự trong vụ án dân sự là cá nhân, cơ quan, tổ chức bao gồm nguyên đơn,

bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

2 Nguyên đơn trong vụ án dân sự là người khởi kiện, người được cá nhân, cơ quan,

tổ chức khác do Bộ luật này quy định khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết vụ án dân

sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của người đó bị xâm phạm

3 Cơ quan, tổ chức do Bộ luật này quy định khởi kiện vụ án dân sự để yêu cầu Toà

án bảo vệ lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước thuộc lĩnh vực mình phụ trách cũng là nguyên đơn

4 Bị đơn trong vụ án dân sự là người bị nguyên đơn khởi kiện hoặc cá nhân, cơ quan, tổ chức khác do Bộ luật này quy định khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết vụ án dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bị người đó xâm phạm Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa

vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Toà án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

Trong trường hợp việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của một người nào đó mà không có ai đề nghị đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì Toà án phải đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

VỤ VIỆC SỐ 2 Tranh chấp hợp đồng góp vốn đầu tư giữa Công ty cổ phần bất động sản AB và ông Nguyễn Đức T

Tóm tắt nội dung vụ việc:

Ngày 11/10/2010, Công ty cổ phần bất động sản AB (sau đây gọi tắt là Công ty AB) được cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Dự án xây dựng nhà ở biệt thự ở khu Tây K, Hà Nội (sau đây gọi tắt là “Dự án”) Đầu tháng 11/2010, do cần tiền để thanh toán chi phí giải phóng mặt bằng thực hiện Dự án, Công ty AB ký hợp đồng góp vốn đầu tư của ông Nguyễn Đức T với nội dung cơ bản như sau:

- Công ty AB chấp thuận và ông Nguyễn Đức T đồng ý góp vốn đầu tư để thực hiện một phần Dự án nhằm thúc đẩy tiến độ triển khai Dự án phù hợp với kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Sau khi kết thúc thời hạn đầu tư, ông Nguyễn

Đức T được Công ty bảo phân chia sản phẩm là 03 căn biệt thự số 07, 08, 09 lô NN34 Dự

án, tổng diện tích quyền sử dụng đất là 600m2

- Tổng giá trị góp vốn đầu tư của ông Nguyễn Đức Trung là 25.000.000.000 đồng

- Thời hạn góp vốn đầu tư được tính từ ngày ký hợp đồng này cho đến khi hai bên

ký Hợp đồng chuyển nhượng sản phẩm phân chia từ việc góp vốn đầu tư (sau đây gọi là

“Hợp đồng mua bán nhà ở”)

- Tiến độ triển khai dự án đầu tư dự kiến như sau: Từ khi ký kết hợp đồng đến khi hoàn thành phần xây móng là sáu (06) tháng; Từ khi xây xong móng đến hoàn tất xây thô căn hộ là ba (03) tháng

- Việc góp vốn được thực hiện bằng việc Ông Nguyễn Đức T chuyển tiền vào tài khoản chỉ định của bên A, theo từng đợt như sau:

- Đợt 1: 4 tỷ trong vòng 5 ngày kể từ ngày ký hợp đồng;

- Đợt 2: 8 tỷ vào thời điểm Công ty AB bắt đầu xây móng;

- Đợt 3: 8 tỷ vào thời điểm Công ty AB xây xong móng;

- Đợt 4: 5 tỷ vào thời điểm Công ty AB đã hoàn tất phần xây thô nhà ở và bàn giao cho ông T

Tuy nhiên đến tận tháng 12/2011 Công ty AB vẫn chưa tiến hành giải phóng xong mặt bằng Ông T yêu cầu chấm dứt hợp đồng và đòi lại tiền góp vốn và các khoản lãi, phạt hợp đồng do Công ty AB vi phạm tiến độ thực hiện Dự án

Bình luận:

- Công ty AB đã vi phạm quy định tại Điều 9 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 về huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở Theo quy định của điều luật này, thời điểm Công ty AB được quyền huy động vốn theo hình thức hợp tác đầu tư là khi Công ty AB đã giải phóng xong mặt bằng và tiến hành khởi công công trình Tuy nhiên, ngay sau khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, chưa triển khai giải phóng mặt bằng mà Công ty AB đã huy động vốn là vi phạm pháp luật và hợp đồng sẽ bị vô hiệu

Điều 9 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định về việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở:

1 Trường hợp chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới (chủ đầu

tư cấp I) có nhu cầu huy động vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với phần diện tích xây dựng nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở trong khu nhà ở, khu đô thị đó thì chỉ được huy động vốn theo các hình thức sau đây:

a) Ký hợp đồng vay vốn của các tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật để huy động số vốn còn thiếu cho đầu tư xây dựng nhà ở; bên cho vay vốn hoặc bên mua trái phiếu không được quyền ưu tiên mua hoặc ưu tiên đăng ký mua nhà ở;

b) Ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp II nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II; c) Ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà ở và bên tham gia góp vốn hoặc bên tham gia hợp tác đầu tư chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận; trong trường hợp các bên thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phân chia cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và phải tuân thủ quy định về số lượng nhà ở được phân chia nêu tại điểm d khoản 3 Điều này;

d) Ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản để đầu tư xây dựng nhà ở và bên tham gia hợp tác kinh doanh chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là nhà ở theo thỏa thuận; trong trường hợp các bên thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì phải tuân thủ quy định về số lượng nhà ở được phân chia nêu tại điểm d khoản 3 Điều này; đ) Huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

2 Trường hợp chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở độc lập (kể cả chủ đầu tư cấp II trong dự án phát triển khu nhà ở, khu đô thị mới, công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) có nhu cầu huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thì chỉ được huy động vốn theo các hình thức quy định tại các điểm a, c, d và điểm đ khoản 1 Điều này

3 Các chủ đầu tư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này khi thực hiện huy động vốn để xây dựng nhà ở phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư chỉ được

ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp II sau khi đã giải phóng mặt bằng của dự án và đã thực hiện khởi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án Sau khi đã có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án thì chủ đầu tư cấp I được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư cấp II

Trong trường hợp chủ đầu tư cấp II có nhu cầu huy động vốn để xây dựng nhà ở trên diện tích đất nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư cấp I thì chỉ được ký hợp đồng huy động vốn sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký với chủ đầu tư cấp I, có thỏa thuận trong hợp đồng về việc chủ đầu tư cấp II được huy động vốn để xây dựng nhà ở và đã có đủ các điều kiện để huy động vốn theo quy định tại khoản này; trường hợp chưa chuyển quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư cấp I sang chủ đầu tư cấp II theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc huy động vốn phải được chủ đầu tư cấp I đồng ý bằng văn bản;

b) Đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư chỉ được

ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư sau khi đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này;

c) Đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư chỉ được

ký hợp đồng hợp tác kinh doanh sau khi đã có dự án nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện

giải phóng mặt bằng, có biên bản bàn giao mốc giới của dự án và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này

Trường hợp bên tham gia hợp tác kinh doanh được phân chia sản phẩm là nhà ở mà

có nhu cầu bán, cho thuê nhà ở đó thì không được trực tiếp ký hợp đồng mua bán, cho thuê mà do chủ đầu tư (bên có quyền sử dụng đất) trực tiếp ký hợp đồng với người mua, người thuê sau khi có đủ điều kiện quy định tại khoản này; trong trường hợp bên tham gia hợp tác kinh doanh đã nhận bàn giao nhà ở và đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được phân chia thì được trực tiếp ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;

d) Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều này mà trong hợp đồng có thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phân chia tối đa cho các hình thức huy động vốn không quá 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án (tính trên tổng số lượng nhà ở thương mại của dự án cấp I hoặc dự án phát triển nhà ở độc lập không phải là dự án cấp II) không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản, nhưng phải thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở để xác nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 60 của Nghị định này; số lượng nhà ở còn lại trong mỗi dự án này chủ đầu tư phải thực hiện bán, cho thuê theo đúng quy định tại điểm đ và điểm e khoản này;

đ) Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này

Việc xây dựng xong phần móng của nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định tại điểm này được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của

tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó và được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng;

e) Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại các điểm b, c và điểm đ khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi

có dự án phát triển nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn

Trong văn bản thông báo phải nêu rõ hình thức huy động vốn, số vốn cần huy động; trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì phải nêu rõ diện tích đất sẽ chuyển nhượng, tên chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì phải nêu rõ tên, địa chỉ của tổ chức, cá nhân tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, nếu có thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì phải nêu rõ số lượng, loại nhà ở sẽ phân chia, tên và địa chỉ của tổ chức, cá nhân được phân chia nhà ở; trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này thì phải nêu rõ số lượng, loại nhà ở (nhà

ở riêng lẻ, nhà biệt thự, căn hộ chung cư) và địa chỉ của nhà ở sẽ bán Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng huy động vốn hoặc hợp đồng mua bán nhà ở khi đã có đủ các điều kiện quy định tại Điều này

4 Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải sử dụng vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng dự án phát triển nhà ở đó, không được dùng số vốn đã huy động vào mục đích khác hoặc sử dụng cho các dự án phát triển nhà ở khác Những trường hợp huy động vốn không đúng các hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều này thì hợp đồng đã ký không có giá trị pháp lý và bên huy động vốn bị xử lý theo quy định hiện hành

- Ông Nguyễn Đức T là người gánh chịu hậu quả pháp lý bất lợi khi hợp đồng bị Tòa án tuyên vô hiệu vì trong trường hợp này cả hai bên cùng có lỗi, vì vậy thiệt hại bên nào thì bên đó gánh chịu theo quy định tại Điều 137 BLDS năm 2005