Tìm hiểu hoạt động môi giới bất động sản tại công ty bất động sản eCAC

Báo cáo thực tập chuyên đề Lời mở đầu Tính cấp thiết đề tài: Hoạt động mơi giới hoạt động lĩnh vực dịch vụ bất động sản nhằm mục đích hỗ trợ cho phát triển thị trường bất động sản, cho hoạt động kinh doanh bất động sản Hoạt động môi giới bất động sản hoạt động công nhận thức Việt Nam thể cần thiết phát triển thị trường bất động sản nói riêng kinh tế quốc dân nói chung So với mặt chung với giới thị trường bất động sản mẻ, thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn hình thành bước phát triển để thúc đẩy thị trường cần có kết hợp nhiều yếu tố, nhiều lĩnh vực Môi giới với tính chất yếu tố trung gian cầu nối góp phần gằn kết cung cầu Mặt khác xu hội nhập việc phát triển thị trường bất động sản cần thiết để đáp ứng xu không bỏ lỡ hội mà đem đến Cơng ty TNHH TMDV Quảng Cáo Điện Tử eCAC (gọi tắt eCAC) công ty hoạt động lĩnh vực môi giới bất động sản thành lập từ năm 2008 Hoạt động chủ yếu công ty môi giới nhà đất, mua bán nhà đất, quảng cáo nhà đất… Tuy quy mơ lĩnh vực hoạt động cịn hẹp cơng ty góp phần hình thành thức đẩy phát triển hoạt động môi giới bất động sản thị trường TP Cần Thơ Trong thời gian thực tập công ty, thông qua việc tìm hiểu, phân tích q trình thực thương vụ môi giới với số tài liệu thu thập được, xin chọn nghiên cứu đề tài “ Tìm hiểu hoạt động mơi giới bất LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề động sản công ty bất động sản eCAC” với mong muốn hiểu phần thực tế hoạt động môi giới bất động sản xin đưa số ý kiến đóng góp với hi vọng góp phần hồn thiện hoạt động mơi giới cơng ty nói riêng lĩnh vực mơi giới bất động sản nói chung 2.Mục tiêu nghiên cứu đề tài: - Hệ thống hóa vấn đề mơi giới bất động sản - Tìm hiểu, phân tích, đánh giá hoạt động mơi giới bất động sản Công Ty TNHH TMDV Quảng Cáo Điện Tử eCAC - Đề xuất, kiến nghị số giải pháp để góp phần hồn thiện hoạt động mơi giới cơng ty 3.Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng: Nghiên cứu hoạt động môi giới BĐS công ty eCAC - Phạm vi nghiên cứu: Môi giới thuê, mua bán….tại công ty eCAC - Thời gian nghiên cứu: Trong giai đoạn từ năm 2007 đến 4.Phương pháp nghiên cứu: Vận dụng phương pháp: phân tích, tổng hợp, so sánh, thu thập tài liệu công ty 5.Kết cấu đề tài: Đề tài nghiên cứu gồm chương: Chương I: Cơ sơ khoa học hoạt động môi giới bất động sản Chương II: Thực trạng hoạt động môi giới bất động sản công ty eCAC Chương III: Phương hướng giải pháp đề xuất góp phần hồn thiện hoạt động mơi giới bất động sản công ty eCAC Em xin bày tỏ biết ơn chân thành đến thầy cô giáo tham gia giảng dạy trường Đại Học Tây Đô LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI I Tổng quan môi giới bất động sản: Một số khái niệm liên quan đến môi giới: Môi giới lớp trung gian, chủ thể cá nhân, tổ chức, hãng…làm trung gian cho hai nhiều chủ thể khác để tạo quan hệ kinh doanh Theo cách khác, môi giới hoạt động người thứ ba với mục đích tạo cảm thơng, thấu hiểu việc giải vấn đề hay cơng việc có liên quan bên với Thơng qua cách định nghĩa trên, ta thấy hình thức mơi giới xuất hiên bê quan hệ mà quan hệ bên khơng thể giải Khi địi hỏi có người thứ ba có đủ khả điều kiện để giải vấn đề Bất động sản Cụm từ “bất động sản” lĩnh vực môi giới làm ta nhầm lẫn Ở đây, đối tượng hoạt động mơi giới hồn tồn khơng phải thân bất động sản mà quyền liên quan đến Chỉ có quyền BĐS luân chuyển chúng đối tượng việc chuyển giao Có nhiều dạng quyền liên quan đến BĐS quyền ln chuyển Vì điều quan trọng nhà môi giới phân biệt rõ loại quyền hạn khác Vì quyền hạn liên quan đến BĐS nên cần phải định nghĩa xác BĐS góc độ nhà mơi giới: “bất động sản mảnh đất có ranh giới thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu công trình cố định gắn liền mảnh đất hay phần cơng trình mà theo luật đinh riêng tách biệt với mảnh đất LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề Sự cần thiết hoạt động môi giới bất động sản: Bất động sản có vai trị quan trọng kinh tế quốc dân Bất động sản địa bàn , cung cấp sở hạ tầng cho hoạt động sản xuất kinh doanh để tạo sản phẩm dịch vụ phục vụ cho sống Bất động sản cung cấp không gian cho tồn tại, nghỉ ngơi hoạt động xã hội Bất động sản đối tượng để đầu tư lớn dài hạn, giúp nhà đầu tư bảo tồn vốn giai đoạn khó khăn kinh tế Một điều quan trọng vận hành bất động sản giúp mang lại hiệu lớn cho vòng quay kinh tế Trong hoạt động kinh doanh bất động sản chất quan hệ bất động sản phức tạp Điều thể điểm: - Bất động sản gắn liền với quyền - Giao dịch bất động sản thực chất giao dịch quyền - Khi nói tới bất động sản quyền phức tạp Vì tất phức tạp nên cần có nhà mơi giới nhà mơi giới chuyên gia am hiểu pháp luật vấn đề khác có liên quan đến bất động sản kinh doanh bất động sản Với hiểu biết mình, nhà mơi giới giúp đỡ bên giao dịch giúp trình giao dịch thực cách nhanh chóng xác Từ định nghĩa mơi giới bất động sản Môi giới bất động sản hoạt động người thứ ba có đủ khả điều kiện để giải quan hệ giao dịch bất động sản nhằm kết nối thương vụ giao dịch bất động sản Bản chất môi giới bất động sản Trước hết cần nhận thấy môi giới hoạt động nhà môi giới chuyên nghiệp Tính chuyên nghiệp thể am hiểu pháp LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề luật, quy định nhà nước kinh doanh bất động sản Sự am hiểu giúp nhà môi giới tránh vướng mắc thực thương vụ Môi giới bất động sản việc kết nối thương vụ, tạo thấu hiểu bên Nhà môi giới giúp người có bất động sản người có nhu cầu thuê, mua kết nối với nhau, qua thúc đẩy thực thương vụ Bản chất mơi giới bất động sản cịn thể việc lựa chọn, xếp phương pháp, vấn đề thương vụ để giải thương vụ cách nhanh chóng, hợp lý hiệu Vai trị mơi giới bất động sản: Môi giới ba tác nhân tham gia thị trường Ba tác nhân bao gồm: người mua-môi giới-người bán Giữa người mua người bán hay nói cách tổng quát cung cầu cần có mơi giới ngun nhân: - Bất động sản gắn với quyền phức tạp - Bất động sản loại hàng hố khó so sánh - Thị trường bất động sản thị trường không hoàn hảo - Người tham gia thị trường BĐS người khơng có kinh nghiệm Từ thấy môi giới giúp làm lành mạnh, minh bạch thi trường bất động sản, giúp thị trường bất động sản phát triển Mơi giới giúp tìm hướng giải tối ưu cho khách hàng vấn đề: - Về tài chính: loại thuế, phí, vốn vay… - Về giá cả: đưa giá cao cách hợp lý - Về thời gian giao dịch: thông thường thời gian để thực giao dịch mua bán diễn khoảng từ tháng đến năm có trường hợp ngoại lệ thương vụ diễn khoảng từ đến hai tuần LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề - Về mức độ an toàn: Qua nhà môi giới thực sự, khách hàng tìm đối tác tốt, đáng tin cậy…… I Một số vấn đề môi giới bất động sản: Các nguyên tắc môi giới bất động sản: - Những hoạt động cần tuân thủ pháp luật Việt Nam Mọi hành vi, động thái môi giới không phép sai lệch - Môi giới phải dựu công minh bạch thông tin - Hoạt động môi giới phải lấy mục tiêu, lợi ích khách hàng làm định hướng, đảm bảo lợi ích bên khách hàng, hài hoà lợi ích khách hàng nhà môi giới - Hoạt động môi giới phải dựa tảng kiến thức chuyên môn kinh nghiệm thực tế với ý thức trách nhiệm cao - Hoạt động môi giới phải coi đạo đức nghề nghiệp kim nam, sợi đỏ xun suốt tồn q trình tác nghiệp * Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới yêu cầu chuyên môn nhà môi giới bất động sản Để đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân cần đáp ứng đủ điều kiện sau: - Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã Phải có vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật - Tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật - Tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có người có chứng mơi giới bất động sản LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề - Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng mơi giới bất động sản Những yêu cầu chuyên môn: - Những thương vụ thực thị trường bất động sản thường thu hút khoản tiền lớn giá trị bất động sản lớn nhà mơi giới nói riêng nhà tư vấn, định giá hay hoạt động lĩnh vực cung cấp dịch vụ cho khách hàng phải người thẳng, trực có chun mơn cao - Trong xu phát triển nay, nhà cung cấp dịch vụ cần không ngừng tự học hỏi liên tục hồn thiện lực để đáp ứng nhu cầu ngày cao khách hàng yêu cầu - Các tiêu chuẩn nghề nghiệp đóng vai trị định Trước tiên chúng thiết lập để thống hoạt động tác nghiệp nhà moi giới Tiêu chuẩn nghề nghiệp có ý nghĩa thực tiễn cho khách hàng ngầm thơng báo cho khách hàng họ trơng đợi từ nhà mơi giới Thơng qua gây sức ép lên nhà moi giới phải đạt hiệu cao cho khách hàng Vì vậy, cần nhận thức tầm quan trọng tiêu chuẩn nghề nghiệp Các tiêu chuẩn nghề nghiệp cần thiết tất nhóm nghề nghiệp Chúng giúp cho khách hàng có định hướng chất lượng dịch vụ, đảm bảo tối thiểu mức dịch vụ có làm cho chất lượng dịch vụ đồng mà không phụ thuộc vào địa điểm cung cấp dịch vụ Từ phía người cung cấp dịch vụ, cần phải có ý thức tiêu chuẩn nghề nghiệp “rào chắn” hạn chế tự tác nghiệp họ mà mặt, lời giới thiệu thân họ Đây cách thức tiếp cận nghiêm túc với nghề nghiệp Tiêu chuẩn nghề nghiệp cho phép loại trừ hành vi cấm kị nhờ việc thống LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề nguyên tắc hoạt động Nó tạo điều kiện cho việc liên kết nhà môi giới, xoa dịu bất đông hay loại bỏ nguyên nhân gây chúng - Dịch vụ mơi giới bất động sản địi hỏi người thực phải trang bị kiến thức khác như: luật, marketing, kỹ đàm phán, kinh tế, kiến thức xây dựng…Để thực tốt nghề nghiệp phải có tầm nhận thức rộng, kiến thức thích hợp Ngồi ra, nhà hoạt động dịch vụ cần trọng đến yếu tố văn hoá thân, lịch thiệp, nhã nhặn tuân thủ nguyên tắc đạo đức chung - Hoạt động môi giới bất động sản hoạt động chuyên biệt Để làm tốt cơng việc địi hỏi nhà mơi giới phải có kiến thức rộng nhiều lĩnh vực khoa học xã hội Nhà môi giới không địi hỏi phải có trình độ đại học họ phải có lượng kiến thức định để thực hợp đồng môi giới cách trung thực, chuẩn mực an toàn Do khả tiếp nhận loại kiến thức khác người thường xuyên thay đổi, đồng thời phát triển xã hội nên kinh tế tạo nhiều hồn cảnh khác nên địi hỏi nhà mơi giới phải xây dựng cho tư linh hoạt nhạy bén Những yếu tố ảnh hưởng đến phát triển nghề môi giới bất động sản * Ảnh hưởng trực tiếp: Văn pháp luật có ý nghĩa quan trọng môi giới bất động sản luật kinh doang bất động sản có hiệu lực từ ngày tháng năm 2007 Tại chương IV mục đề cập vấn đề liên quan đến hoạt động môi giới Các nội dung nguyên tắc hoạt động môi giới BĐS; nội dung môi giới BĐS; thù lao môi giới; hoa hồng môi giới; quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động lĩnh vực môi giới BĐS; chứng môi giới BĐS quy định từ điều 44 đến điều 50 điểm có giúp LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề doanh nghiệp môi giới BĐS làm để tiến hành hoạt động theo pháp luật Trong luật kinh doanh BĐS có quy định việc đưa hoạt động môi giới lên sàn giao dịch yêu cầu cần thiết để thực Điều góp phần minh bạch cơng khai thơng tin có chất lượng tin cậy bất động sản thị trường góp phần thức đẩy hoạt động mơi giới cách chuyên nghiệp Bên cạnh đó, với xu hướng hội nhập kinh tế, cơng ty nước ngồi đầu tư vào Việt Nam ngày nhiều nhu cầu BĐS để làm văn phòng giao dịch hay nhà tăng Đây hội lớn với doanh nghiệp môi giới Tuy nhiên thách thức không nhỏ cơng ty BĐS nước ngồi thấy sức hấp dẫn thị trường đầy tiềm BĐS Việt Nam sức ép để cạnh tranh, tồn phát triển doanh nghiệp kinh doanh BĐS Việt Nam lớn * Ảnh hưởng gián tiếp: Ảnh hưởng từ cầu BĐS Chu kỳ phát triển kinh tế tác động đến phát triển thị trường bất động sản làm thay đổi lớn cung cầu bất động sản Tuy nhiên, Việt Nam thời gian qua xảy tình trạng cầu nhà, đất lại không trùng hợp với nhịp phát triển nên kinh tế Vấn đề cần nghiên cứu phân tích thêm Sự thay đổi cầu bất động sản liên quan đến thay đổi nhu cầu sức mua kinh tế gia đình thành phần kinh tế khác thị trường Vấn đề lại phụ thuộc mức độ lớn vào tỷ lệ thất nghiệp xã hội, mức độ thị hố, mức độ tập trung dân số… Ngồi ra, mơi trường tài ảnh hưởng mạnh đến cầu thông qua khả vay vốn, tín dụng, chấp, trái phiếu bất động sản… LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề * Ảnh hưởng từ cung BĐS: - Cung thị trường bất động sản liên quan đến tốc độ tăng trưởng suy thoái loại bất động sản khác Sự tăng số lượng bất động sản, dao động bất động sản thông qua giá trị bất động sản thị trường chi phí xây dựng ngược lại Nói chung, cung bất động sản phụ thuộc vào chu kỳ phát triển nên kinh tế - Cung bất động sản phụ thuộc vào bùng phát xây dựng Cung bất động sản xuất phát từ việc giải phóng mặt bằng, quy hoạch lại đô thị Yếu tố làm cho giai đoạn chuyển đổi cấu kinh tế có lượng cung bất động sản lớn giai đoạn kinh tế trưởng thành ổn định - Cũng cầu, cung bất động sản phụ thuộc phần vào sách xã hội Nhà nước, vào tính động thị trường tài Chuyển đổi cấu kinh tế: Triển vọng mang tính chiến lược cho phát triển nghề mơi giới bất động sản thay đổi cấu phát triển ngành kinh tế quốc dân Kết thay đổi cấu cung cầu bất động sản Hai mảng yếu tố lớn có ảnh hưởng đến thay đổi cấu kinh tế nước quốc tế Sự thay đổi cấu ngành kinh tế liên quan đến chuyển đổi xuất phát từ tải lao động mọt số ngành công nghiệp nặng, dư thừa lao động nông nghiệp sang ngành sản xuất phức hợp…Hiện nước ta xu hướng thay đổi cấu kinh tế tiếp diễn thời gian tới Việt Nam tâm trở thành nước công nghiệp vào năm 2020, việc chuyển đổi cấu kinh tế ngành diễn mạnh mẽ nhiều năm tới Chính điều tạo tình trạng thay đổi liên tục nhu cầu không gian, diện tích để phát triển ngành sản xuất, phân phối 10 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề 09 10 Đường nội Từ đường 30/4 đến ngã ba 4.000.000 2.800.000 Trần Khánh Dư hẻm Đường nội Các trục lại 3.200.000 2.450.000 Các trục lại 3.500.000 2.450.000 Khu tái định cư Trục 2.500.000 1.750.000 Thới Nhựt Trục phụ 1.500.000 1.050.000 2.500.000 1.750.000 2.500.000 1.750.000 2.500.000 1.750.000 Trần Khánh Dư 11 Đường nội KDC (kế chi cục thú y) đường 30/4 12 Trần Việt Châu- Hết đoạn 13 Hẻm 138 Trần đường nhựa & hệ thống Việt Châu chiếu sáng Đường nội KTT Cty Cấp 14 thoát nước khu Các trục đường cơng viên xanh(củ) đường 30/4 Đường nội KDC 243 (củ 15 đường nội Các trục KDC liền kề Trương THCS Lương Thế Vinh) Đương 30/4 16 Đường nội Từ đường 30/4 đến hết KDC 91/23 đương trải nhựa 2.500.000 1.750.000 đường 30/4 17 18 19 Đường nội Trục đường dẫn vào KCC đường KCC A,B,C,D Nhà nước 3/2 đầu tư KDC 148 Từ đường 3/2 đến hết đường đường 3/2 trải nhựa Hẻm 51 đường Từ đường 3/2 đến hết đường 2.500.000 1.750.000 3.000.000 2.100.000 3.000.000 2.100.000 113 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề 20 3/2 trải nhựa Hẻm 12 đường Từ đường 3/2 đến hết đường 3/2 (bệnh viện trải nhựa 3.000.000 2.100.000 Trục 2.500.000 1.750.000 Trục phụ 2.000.000 1.400.000 KDC MeTro Trục 2.000.000 1.400.000 Cash Trục phụ 1.500.000 1.050.000 Đường nội Trục 2.500.000 1.750.000 KTĐC dự án Trục phụ 1.500.000 1.050.000 da liễu) Đường nội 21 KDC 91B (giai đoạn 1, tính từ QL91B- Trần Hồng Na dự mở) 22 23 Nâng cấp đô thị (KV Thới Nhựt) 24 Đường nội Trục 2.500.000 1.750.000 KDC Hồng Trục phụ 2.000.000 1.400.000 Đường nội 1.500.000 1.050.000 Đường nội Trục 2.000.000 1.400.000 KDC Hàng Trục phụ 1.500.000 1.050.000 7.000.000 4.900.000 Phát 25 Đường nội KDC Búng Xáng 26 Bàng 27 Đường nội Giáp đường Trần Quang KDC Quân Khải-Trục B2 TTTM Cái Khu Khế II Đất trồng hàng năm đất nuôi trồng thủy sản Vị trí Giá đất (triệu/m2) Vị tri 108.000 Vị tri 90.000 II Đất trồng lâu năm Vị trí Giá đất Vị tri 126.000 Vị tri 105.000 114 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề III ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP a) Đất đất SX kinh doanh phi NN tiếp giáp trục giao thông STT Tên đường Đất (triệu/m2) Đất SXKD phi NN 1.500.000 750.000 1.000.000 500.000 1.000.000 500.000 600.000 300.000 600.000 300.000 1.000.000 500.000 3.5000.000 1.750.000 2.000.000 1.000.000 1.500.000 750.000 Phần lại 1.000.000 500.000 Khu vực chợ Trà 1.000.000 500.000 2.000.000 1.000.000 Giới hạn Ngã ba Trà Nóc Cầu Rạch Gừa 01 Ngã ba Trà Nóc- Cầu Rạch Gừa - Thới An Đơng Đến hết đoạn đường nhựa lại Rạch Bà Bộ (ranh 02 QLộ 91B phường An Bình)- Sơng Bình Thủy 03 04 05 Đường Mương Mẫu Suốt tuyến đoạn – 91B đường tráng nhựa Đường từ Rạch Cam Suốt tuyến đoạn nhỏ- 91B đường tráng nhựa Nguyễn Văn Trường Tỉnh Lộ 918- Cầu Ngã Cái Hẻm 12 Lê Hồng Phong nối hẻm Bùi Hữu NghĩaCầu Bé Tư 06 Đường Tỉnh Lộ Cầu Bé Tư- Cầu Rạch Cam Cầu Rạch CamNgã Ba Nguyễn Văn Trường 07 Trà Nóc Nóc- Rạch Ơng Tảo CMT8- Mậu Thân (phía Bình Thủy – cặp nhà 08 Đường Vành Đai hàng Phi Long) 115 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề phi trường Mậu Thân- Cuối 1.500.000 750.000 600.000 300.000 600.000 300.000 hẻm162 Trần Quang Diệu 09 Lộ Trường Tiền- Tỉnh Lộ 918- Bông Vang Giáp ranh Phong Điền 10 Đường từ rạch Cam- Suốt tuyến đoạn rạch Xẻo Cao đường tráng nhựa b) Đất đất SX kinh doanh phi NN lại Giá đất (triệu/m2) Khu vực Đất Giá đất đất SX kinh doanh phi NN Khu vực 600.000 300.000 Khu vực 600.000 300.000 c) Đất đất SX kinh doanh phi NN đô thị STT Tên đường Giới hạn Đất (triệu/m2) Đất SXKD phi NN 6.500.000 4.550.000 5.000.000 3.500.000 6.000.000 4.200.000 4.500.000 3.150.000 4.000.000 2.800.000 3.000.000 2.100.000 Vành đai Phi 01 CMT8 Trường, hẻm 86- Cầu Bình Thủy Cầu Bình Thủy- 02 Bùi Hữu Nghĩa Hẻm 12 Lê Hồng Phong nối hẻm Bùi Hữu Nghĩa Cầu Bình Thủyđến hết ranh dân cư Ngân Thuận (tiếp giáp đường Lê Hồng Phong) 03 Lê Hồng Phong Hết ranh dân cư Ngân Thuận- Ngã ba KCN trà Nóc Ngã ba KCN Trà Nóc - Cầu Sang Trắng CMT8- Cầu Ván 04 Trần Quang Diệu Cầu Ván- Bình Thủy (cặp Rạch 116 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chun đề Sao sơng Bình 1.500.000 1.050.000 2.000.000 1.400.000 2.000.000 1.400.000 1.500.000 1.050.000 1.500.000 1.050.000 1.800.000 1.260.000 Thủy) 05 Nguyễn Thông CMT8- Cuối đường 06 Nguyễn Việt Dũng CMT8- Cuối đường 07 Huỳnh Phan Hộ Lê Hồng PhongCuối đường Lê Hồng Phong- 08 Đường Công Binh Tiếp giáp đường Huỳnh Phan Hộ 09 Đường vào khu CMT8-m Cuối tưởng niệm Thủ đường khoa Bùi Hữu Nghĩa d) Các vị trí STT Tên hẻm Giới hạn Đất (triệu/m2) Đất SXKD phi NN 01 Hẻm 444 CMT8 Suốt tuyến 1.600.000 1.120.000 02 Hẻm 115 CMT8 Suốt tuyến 1.600.000 1.120.000 03 Hẻm 180 CMT8 Suốt tuyến 1.600.000 1.120.000 04 Hẻm 300 CMT8 Suốt tuyến 1.500.000 1.050.000 05 Hẻm 224 CMT8 Suốt tuyến 1.300.000 910.000 06 Hẻm 91 CMT8 Suốt tuyến 1.500.000 1.050.000 07 Hẻm 557 Trần Suốt tuyến 800.000 560.000 Suốt tuyến 800.000 560.000 Suốt tuyến 800.000 560.000 Suốt tuyến 800.000 560.000 Suốt tuyến 800.000 560.000 1.000.000 700.000 1.300.000 630.000 Quang Diệu (An Thôn Trang) 08 Hẻm 170 Trần Quang Diệu 09 Hẻm 172 Trần Quang Diệu 10 Hẻm 151 Trần Quang Diệu 11 Hẻm 174 Trần Quang Diệu 12 Hẻm KV5 Lê Hồng PhongRạch Xẻo Mây 13 Hẻm 13 (hẻm cô Suốt tuyến 117 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề bắc) Lê Hồng Phong 14 Hẻm 18 Lê Hồng Suốt tuyến 1.300.000 910.000 Hẻm 12 Lê Hồng Suốt tuyến (Lộ 3.500.000 2.450.000 Phong nối hẻm Bùi giới 20m) Phong 15 Hữu Nghĩa 16 KDC Cty phát Trục 2.500.000 1.750.000 triển & kinh doanh Trục phụ 1.500.000 1.050.000 Trục 3.000.000 2.100.000 Trục phụ 2.300.000 1.610.000 800.000 560.000 nhà đầu tư (hẻm 116 CMT8) 17 KDC Ngân Thuận 18 Hẻm 162 Trần Quang Diệu 19 Hẻm KTT hóa chất Lê Hồng Phong 1.000.000 700.000 KDC Cty cổ phần Trục 2.500.000 1.750.000 đầu tư & kinh doanh Trục phụ 1.500.000 1.050.000 & điện nông nghiệp 20 VLXD Fico 2) Vị trí (các cịn lại) - (triệu/m2) a) Đất trồng hàng năm & đất ni trồng thủy sản Vị Trí Khu vực Khu vực Vị Trí 108.000 90.000 Vị Trí 89.600 74.700 b) Đất trồng lâu năm Vị Trí Khu vực Khu vực Vị Trí 126.000 105.000 Vị Trí 104.000 87.200 3) Đất phi nơng nghiệp a) Đất đất SX kinh doanh phi NN tiếp giáp trục giao thông STT 01 Tên đường Quốc lộ I Giới hạn Hàng Gòn- Cầu Đất Đất SXKD phi NN 4.500.000 2.250.000 1.000.000 500.000 sô 10 (giáptỉnh Hậu Giang) Ngã ba số 10- Trụ sở UBND phường Thường 118 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề 02 Lộ Cái Chanh Thạnh Trụ sở UBND phường Thường 2.500.000 1.250.000 1.800.000 900.000 1.000.000 500.000 Toàn tuyến 1.500.000 750.000 Cầu Cái Răng 1.200.600 600.000 1.000.000 500.000 600.000 300.000 1.000.000 500.000 600.000 300.000 1.000.600 600.000 700.000 350.000 900.000 450.000 1.500.000 750.000 Thạnh- Trường học & đường khu thương mại Cái Chanh 03 Các đường khu tái Khu tái định cư định cư cầu Cần Thơ phường Hưng phú Khu tái định cư Phường Ba Láng 04 Lộ Hậu Thạnh Mỹ Bé- Trường 05 Đường cặp bờ sông THPT Nguyễn Cái Răng Bé- Yên Việt Dũng Hạ Trường THPT Nguyễn Việt Dũng- Hàng Gòn Hàng Gòn- Khu thương mại Cái Chanh Lộ chợ số 10 06 QLộ I – Bến đò số 10 Bến đị số 10giáp trường trị 07 Cầu Lê Bình- Phú Cầu Lê Bình- Thứ Rạch Xẻo Lá Rạch Xẻo Lá- Cái Tắc 08 Đường cặp sông Cái Ranh phường Chanh- Bé Thanh Hưng Thạnh – Mỹ Ngã ba Vàm nước Vân 09 Quang Trung – Cái Cầu Quang 119 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề Cuôi Trung- Cầu Rạch Chùa Cầu Rạch Chùa- 1.000.000 500.000 800.000 400.000 800.000 400.000 Cái Sâu Cái Sâu- Câí Ci 10 Lộ Ơng Chệt QLộ I – Sông Ba Láng b) Đất đất SX kinh doanh phi NN lại Khu Vực Giá đất Giá đất Đất SXKD phi NN Khu Vực 500.000 250.000 Khu Vực 350.000 175.000 c) Đất đất SX kinh doanh phi NN đô thị STT Tên đường Giới hạn Cầu Cái Răng- 01 QLộ I Đất Đất SXKD phi NN 7.000.000 4.900.000 5.500.000 3.850.000 7.000.000 4.900.000 3.200.000 2.340.000 7.000.000 4.900.000 7.000.000 4.900.000 7.000.000 4.900.000 7.000.000 4.900.000 4.800.000 3.360.000 7.000.000 4.900.000 2.700.000 1.890.000 Đường Lê Bình Đường Lê BìnhHàng Gịn Ngơ Quyền- Cầu 02 Lý Thường Kiệt Cái Răng Cầu Cái RăngĐại Chủng Viện 03 Lê Thái Tổ Lý Thường KiệtNguyễn Trãi 04 Hàm Nghi Ngô Quyền- Trần Hưng Đạo 05 Đinh Tiên Hồng QLộ I – Ngơ Quyền 06 Duy Tân Ngô Quyền- Trần Hưng Đạo 07 Nguyễn Trãi QLộ I – Ngô Quyền Đinh Tiên 08 Trần Hưng Đạo Hoàng- Nguyễn Trãi Nguyễn Trãi-Lê 120 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề Bình Lê Bình- Hàng 2.400.000 1.680.000 7.000.000 4.900.000 4.800.000 3.360.000 3.500.000 2.450.000 2400.000 1.680.000 7.000.000 4.900.000 3.200.000 2.240.000 QLộ – Võ Tánh 2.800.000 1.960.000 QLộ I – Đường 2400.000 1.680.000 900.000 630.000 1.200.000 840.000 1.100.000 770.000 1.200.000 840.000 900.000 630.000 600.000 420.000 1.400.000 940.000 1.500.000 1.050.000 Gòn 09 Trưng Nữ Vương QLộ I – Ngô Quyền QLộ 1- Đại 10 Võ Tánh Chủng Viên Đại Chủng ViênNgô Việt Dũng Nguyễn Việt Dũng- Vàm Ba Láng 11 Ngô Quyền Lý Thường KiệtNguyễn Trãi 12 Lê Bình QLộ – Trường THPT Nguyễn Việt Dũng 13 14 Nguyễn Việt Dũng Nguyễn Trãi nối dài Bà Cai Đường Bà CaiNgã ba Rạch Ranh Võ Tánh- Nguyễn 15 Đường Bà Cai Việt Dũng Nguyễn Việt Dũng- Đường Chính Trị QLộ I –Đường Bà Cai 16 Lộ đường Chính Trị Đường Bà CaiSơng Ba Láng Sơng Ba LángChùa Ơng Một 17 Hàng Xồi QLộ I – Sơng Cái Răng Bé 18 Hàng Gịn QLộ I – Sông Cái 121 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề Răng Bé -Trục đường 19 Khu đo thị Nam đường A sông Cần Thơ -Trục đường 2.500.000 1.750.000 1.800.000 1.260.000 đường B Vị trí a) Đất trồng hàng năm & ni trồng thủy sản Vị trí Khu Vực Khu Vực Vị trí 108.000 90.000 Vị trí 89.000 74.700 Vị tri 75.6000 63.000 b) Đất trồng lâu năm Vị trí Khu Vực Khu Vực Vị trí 126.000 105.000 Vị trí 104.000 87.200 Vị trí 88.000 73.500 4/ Đất phi nông nghiệp a) Đất đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tiếp giáp trục STT 01 Tên đường Chợ Phước Thới Giới hạn Đất Đất SXKD phi NN 2.700.000 1.350.000 2.000.000 1.000.000 Đường 26/3- Bến Bạch Đằng 2.000.000 1.000.000 QLộ 91B- Cầu chùa (trừ hành lang đường sông) 02 Trưng Nữ Vương Trần Hưng Đạo- Rạch Cây Me 03 Nguyễn Trung Trực 04 Trần Nguyên Hãn Đường 26/3- Bến Bạch Đằng 2.000.000 1.000.000 05 Chợ Bằng Tăng Cầu chợ- Cầu Bà Ruôi 2.000.000 1.000.000 800.000 400.000 2.000.000 1.000.000 600.000 300.000 Đường 26/3- Bến Bạch Đằng 1.400.000 700.000 Cầu Tắc Ong Thục- Cầu Ông 2.000.000 1.000.000 2.500.000 1.250.000 Hẻm nhà thương- Trường Mẫu Giáo 06 Hợ Thới An Trường Mẫu Giáo- Đình Thới An Vàm Thới An- Chùa định An Cư 07 Lý Thường Liệt Tành Cầu Ông Tành- Giáp cầu Ô 122 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chun đề Mơn (phía bên trái) Cây xăng Phan Văn Hiếu08 QLộ 91B 1.200.000 600.000 2.500.000 1.250.000 2.000.000 1.000.000 1.500.000 750.000 1.400.000 700.000 1.000.000 500.000 400.000 200.000 1.000.000 500.000 1.000.000 500.000 600.000 300.000 800.000 400.000 1.500.000 750.000 900.000 450.000 800.000 400.000 Đầu lộ Nông Trường Sông Hậu Hai bên QLộ 91B từ cầu Sang Trắng I- Cầu Sang Trắng II Cầu Sang Trắng II- Lộ tẻ Ba Se Lộ tẻ Ba Se- Giáp phường Châu Văn Liêm (cây số 41) 10 11 Hai bên chợ Ba Sơng Tắc Ơng Thục – Se Tỉnh lộ 923 Hương lộ Bằng Lộ Miễu Ông – Rạch Cây Tăng Sung Lộ Chùa Đầu lộ Chùa – Cầu Dì Tho (trái, phải) 12 Tỉnh lộ 920B Quốc lộ 91 – hết ranh nhà máy xi măng Hà Tiên Nhà mày xi măng Hà Tiên Nhà máy Nhiệt điện Ô Môn 13 Tỉnh lộ 920B Quốc lộ 91 – Hẻm Nhà thương Hẻm Nhà thương – UBND P.Thới An (phía bên phải) 14 Quốc lộ 91 Ranh Phước Thới (cây số 41) – Cầu Tắc Ơng Thục Cầu Ơ Mơn – Giáp ranh P.Thới Long (Cống Ơng Tà – phía bên phải) Cống Ông Tà – Cây xăng Phan Văn Hiếu (phía bên 123 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề phải) Lộ Viện lúa D9BSCL – 500.000 250.000 800.000 400.000 800.000 400.000 1.000.000 500.000 Bên phải 400.000 200.000 Bên trái 500.000 250.000 Bên phải 600.000 300.000 Bên trái 800.000 400.000 Quốc lộ 91 – Lộ Miễu 500.000 250.000 800.000 400.000 500.000 250.000 1.200.000 600.000 2.000.000 1.000.000 1.200.000 600.000 Cây xăng Phan Văn Hiếu (phía bên trái) Cây xăng Phan Văn Hiếu – Đầu lộ Nơng Trường Sơng Hậu (phía bên trái) Đầu lộ Nông Trường Sông Hậu – Thốt Nốt 15 Tỉnh lộ 923 Quốc lộ 91 – Cầu Giáo Dẫn Cầu Giáo Dẫn – Trung tâm quy hoạch P.Trường Lạc 16 Tỉnh lộ 923 Khu qui hoạch P.Trường Lạc (Từ Cống Bảy Hổ Rạch Xẻo Đế) Ông Quốc lộ 91 – Nhà thông 17 Hương Lộ Bằng tin KV Thới Hưng (bên Tăng phải) Nhà thông tin KV Thới Hưng – Lộ Miễu Ông (bên phải) 18 Trần Hưng Đạo Trường Lưu Hữu Phước – Cổng chào Cầu Huyện đội – Trường Lưu Hữu Phước Trần Hưng Đạo – Hết 124 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề xưởng cưa Quốc Doanh 19 Lê Lợi (cũ) Từ xưởng cưa đến Thánh 600.000 300.000 1.200.000 600.000 800.000 600.000 800.000 400.000 1.500.000 750.000 600.000 300.000 Thất Cao Đài Trần Hưng Đạo – Cầu Đúc ngang nhà máy Liên Hiệp 20 Bến Hoa Viên Cầu đúc ngang nhà máy Liên Hiệp đến Cấu đúc vào chùa Long Châu 21 Bến Bạch Đằng Cầu Ơ Mơn – Khu tập thề nối dài thương nghiệp (cũ) Khu tập thể thương nghiệp (cũ) – Giáp dãy phố 06 22 Đường Dân tộc Toàn tuyến đường Nội trú b) Đất đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nông thôn Khu vực Giá đất Giá đất Giá đất SXKD phi NN Khu vực 400.000 200.000 Khu vực 300.000 150.000 c) Đất dất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nội thị STT Tên đường Giới hạn Đất Đất SXKD phi NN Nhóm đoạn đường giá loại III 01 Trần Hưng Đạo Kim đồng- Cầu Huyện đội 5.500.0 3.850.000 00 Nhóm đoạn đường giá loại IV 01 Võ Thị Sáu Kim Đồng- Lưu Hữu Phước 5.000.0 3.500.000 00 02 Bến Bạch Đằng Đầu Vàm Tắc Ông Thục- Hết dãy phố 06 03 Ngô Quyền 5.000.0 3.500.000 00 Trần Hưng Đạo- Bến Bạch Đằng 5.000.0 3.500.000 00 125 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề 04 Đinh Tiên Hoàng Trần Hưng Đạo- Bến Bạch Đằng 5.000.0 3.500.000 00 05 Đường 26 tháng QLộ 91B- Kim Đồng 5.500.0 3.850.000 00 06 Lê Quý Đôn Trần Hưng Đạo- Bến Bạch Đằng 5.000.0 3.500.000 00 07 Châu Văn Liêm QLộ 91B- CMT8 3.900.0 2.730.000 00 08 Kim Đồng 26 tháng 3- CMT8 3.900.0 2.730.000 00 CMT8- Rạch Cây Me 2.000.0 1.400.000 00 09 Lưu Hữu Phước 26/3- Châu Văn Liêm 3.900.0 2.730.000 00 10 QLộ 91 Cầu Ơng Tành- Cầu Ơ Mơn (phía bên phải) 4.000.0 2.800.000 00 11 Phan Đình Phùng CMT8- Trần Quốc Toản 20900.0 2.030.000 00 12 Nguyễn Du Lưu Hữu Phước- Nguyễn Trãi 20900.0 2.030.000 00 13 CMT8 Trần Quốc Toản- Kim Đồng 20900.0 2.030.000 00 14 Đường 3/2 Kim Đòng- Huỳnh Thị Giang 20900.0 2.030.000 00 15 Nguyễn Trãi Đường 3/2- Trần Phú 20900.0 2.030.000 00 16 Huỳnh Thị Giang Châu Văn Liêm- Đườn 26/3 20900.0 2.030.000 00 17 Lê Văn Tâm Đường 26/3- CMT8 20900.0 2.030.000 00 18 Trần Quốc Toản Đường 26/3- Châu Văn Liêm 20900.0 2.030.000 00 19 Đường 30/4 Trần Hưng Đạo- Bệnh Viên Ơ Mơn 2.000.0 1.400.000 00 20 Tỉnh Lộ 922 QLộ 91- Cầu Rạch Nhum 1.500.0 1.050.000 00 21 KDC thương mại Từ sau thâm hậu 50m QLộ 91 trở vào 700.000 490.000 126 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập chuyên đề Bằng Tăng TÀI LIỆU THAM KHẢO - Giáo trình Thị trường bất động sản – PGS.TS Hồng Văn Cường - Bài giảng môn Môi giới bất động sản – TS Nguyễn Minh Ngọc - Bài giảng Quản lý nhà nước bất động sản – GS.TSKH Lê Đình Thắng - Báo điện tử Vietnamnet, Vnexpress, Diaoconline,Tango.vn - Các văn pháp luật: Luật kinh doanh BĐS, Luật doanh nghiệp… 127 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... chuyên đề động sản công ty bất động sản eCAC? ?? với mong muốn hiểu phần thực tế hoạt động môi giới bất động sản xin đưa số ý kiến đóng góp với hi vọng góp phần hồn thiện hoạt động mơi giới cơng ty nói... lĩnh vực mơi giới bất động sản nói chung 2.Mục tiêu nghiên cứu đề tài: - Hệ thống hóa vấn đề môi giới bất động sản - Tìm hiểu, phân tích, đánh giá hoạt động mơi giới bất động sản Công Ty TNHH TMDV... tài liệu công ty 5.Kết cấu đề tài: Đề tài nghiên cứu gồm chương: Chương I: Cơ sơ khoa học hoạt động môi giới bất động sản Chương II: Thực trạng hoạt động môi giới bất động sản công ty eCAC Chương