Đang tải... (xem toàn văn)
Thứ hai, vận dụng những kiến thức lý luận đã học vào thực tiễn để nghiêncứu các hiện tượng kinh tế liên quan đến chuyên ngành kinh doanh bất động sảnvà giải quyết các vấn đề cụ thể trong
1 BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH- MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ- KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LÊ ANH PHÚ Đề tài: TÌM HIỂU QUY TRÌNH MÔI GIỚI DỰ ÁN GRAND MAHATTAN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC NO VA THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP 2 TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2023 2 BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH- MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ- KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LÊ ANH PHÚ Đề tài: TÌM HIỂU QUY TRÌNH MÔI GIỚI DỰ ÁN GRAND MAHATTAN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC NO VA Chuyên ngành: Kinh doanh bất động sản Mã số SV: 2021008757 Khoá học: 2020 - 2024 THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP 2 Giáo viên hướng dẫn : ThS Nguyễn Thị Thanh Châu TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2023 3 NHẬN XÉT CỦA NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC ĐIỂM SỐ: KÝ TÊN ĐIỂM CHỮ: 4 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT ĐẦY ĐỦ GCNQSDĐ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất GPXD Giấy phép xây dựng HĐCĐT Hợp đồng chủ đầu tư HĐ DV Hợp đồng dịch vụ Strengths- Weakness SWOT Opportunities-Threats Trung học phổ thông THPT UBND Uỷ ban nhân dân USD United States dollar VNĐ Việt Nam Đồng 5 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU, HÌNH ẢNH Bảng 2.1: Phương thức thanh toán của dự án Grand Manhattan Bảng 3.1: Tổng kết các hoạt động marketing Bảng 3.2: Một số trường hợp khi telesales với khách hàng Bảng 3.3: Phương thức thanh toán của dự án Grand Manhattan Hình 2.1: Sơ đồ quy trình thực hiện nghiệp vụ môi giới Hình 2.2: Mặt bằng tổng thể Hình 2.3: Mặt bằng tháp A1 Hình 2.4: Mặt bằng tháp A2 Hình 2.5: Mặt bằng tháp A3 Hình 2.6: Tiện ích nội khu Hình 2.7: Tình trạng dự án Hình 2.8: Tình trạng dự án Hình 2.9: Tình trạng dự án Hình 2.10: Tình trạng dự án Hình 2.11: Tình trạng dự án Hình 3.1: Sơ đồ Gantt quản lý hoạt động marketing Hình 3.2: Mặt bằng tổng thể Hình 3.3: Mặt bằng tiện ích Hình 3.4: Mặt bằng Shophouse –Tầng trệt Hình 3.5: Mặt bằng Shophouse –Tầng 1 6 Lí do thực hiện đề tài LỜI MỞ ĐẦU Môi giới bất động sản đang là một lĩnh vực thu hút rất nhiều nhân lực hàng năm Tuy nhiên, đây là một ngành gia nhập thì dễ nhưng để bám trụ lâu dài và phát triển thành một nghề nghiệp thì không dễ chút nào Mức độ cạnh tranh giữa các môi giới trong nghề cũng cao nên việc tìm kiếm khách hàng sẽ không dễ dàng Hiện nay, trong thời đại 4.0 xã hội ngày càng phát triển và đặc biệt đối với một thị trường sôi động như Thành phố Hồ Chí Minh đòi hỏi nhà môi giới trên thị trường này phải có nhiều kiến thức hơn nữa, cần lắng nghe nhiều hơn, có những kỹ năng và phương pháp để nâng cao hiệu quả bán hàng Ngoài ra, marketing cũng đóng vai trò quan trọng trong sự nghiệp môi giới, phải biết thêm về marketing để học, để làm và vận dụng vào công việc như chạy email marketing, trang web bán hàng, tạo clip bán hàng, tạo infogarphic, … đem đến những thông tin, dịch vụ tốt nhất cùng những sản phẩm phù hợp nhất đến với khách hàng Để củng cố thêm được các kiến thức thực tế nhằm vững chãi hơn trong sự nghiệp môi giới, tôi quyết định lựa chọn đề tài: “ Phân tích nghiệp vụ môi giới dự án Grand Mahattan của Novaland” Tôi vận dụng những kiến thức đã học và được hướng dẫn để thực hiện tìm hiểu, khảo sát những thông tin về dự án cũng như nghiên cứu các quy trình, phương án môi giới- marketing để tìm kiếm khách hàng Từ đó, làm cho tôi có cái nhìn tổng quát, rõ ràng hơn về ngành nghề môi giới bất động sản, trang bị thêm nhiều kiến thức, kỹ năng mà có thể trở thành hành trang của tôi trên con đường sự nghiệp sắp tới Document continues below Discover more fTrhoẩmm: định dự án TDDA23 Trường Đại học Kin… 4 documents Go to course Trắc nghiệm định giá 20 None Bai tap tham dinh gia - ,,, 12 None Ielts Speaking Review - Vol 5 100% (1) 29 Socio- economic… Trading HUB 3 Xác suất 96% (28) 36 thống kê File giáo trình bản pdf HSK 2 100% (11) 8 Giáo trình chủ nghĩa x… 7 Individual 2 100% (10) Mục tiêu nghiên cứu đề tài: 3 Kinh tế vi mô Thứ nhất, tìm hiểu quy trình thực hiện nghiệp vụ môi giới tại sàn giao dịch bất động sản để củng cố, ôn luyện và mở rộng những kiến thức đã được học trong chuyên ngành kinh doanh bất động sản từ đó nâng cao khả năng áp dụng hiệu quả quy trình môi giới dự án bất động sản Thứ hai, vận dụng những kiến thức lý luận đã học vào thực tiễn để nghiên cứu các hiện tượng kinh tế liên quan đến chuyên ngành kinh doanh bất động sản và giải quyết các vấn đề cụ thể trong thực tế để đề ra phương án môi giới – marketing cho dự án bất động sản Phương pháp nghiên cứu đề tài: Phương pháp thu thập thông tin: thực hiện việc thu thập thông tin của công ty và dự án nghiên cứu để có đầy đủ thông tin phục vụ cho bài báo cáo thông qua việc tra cứu thông tin trên mạng internet, đặc biệt là các trang thông tin chính thức tại các sàn giao dịch bất động sản, Bộ Tài nguyên – Môi trường, tham khảo trên báo – tạp chí kinh tế, bản tin thị trường bất động sản, thực tế từ các sàn giao dịch, văn phòng môi giới, thông tin từ các hội thảo do các đại lý phân phối tổ chức Phương pháp mô tả: tiến hành mô tả chi tiết những thông tin thu thập được về dự án, công ty, các quy trình môi giới Phương pháp phân tích: từ những thông tin đã thu thập và được mô tả chi tiết tiến hành đánh giá SWOT, phương án môi giới nhằm đưa ra các nhận định cần thiết Đối tượng và phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu của đề tài: Dự án Grand Mahattan của Novaland Phạm vi nghiên cứu: Các quận huyện thuộc Thành phố Hồ Chí Minh và khu vực lân cận 8 Thời gian nghiên cứu đề tài: Từ ngày … đến ngày …… Kết cấu đề tài: Kết cấu của đề tài được chia làm 3 chương cụ thể như sau: Chương I: Cơ sở lý thuyết về nghiệp vụ môi giới bất động sản Chương II: Thực trạng của dự án Grand Mahattan của Novaland Chương III: Lập phương án môi giới dự án Grand Mahattan của Novaland 9 MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .4 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU, HÌNH ẢNH 5 LỜI MỞ ĐẦU .6 Lí do thực hiện đề tài .6 Mục tiêu nghiên cứu đề tài: .7 Phương pháp nghiên cứu đề tài: 7 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu: 7 Kết cấu đề tài: 8 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ NGHIỆP VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 11 1.1 Khái niệm về môi giới bất động sản: 11 1.2 Điều kiện kinh doanh, điều kiện hành nghề môi giới bất động sản 11 1.3 Nội dung môi giới bất động sản: .12 1.4 Quy trình môi giới bất động sản 12 1.4.1 Bước 1: Thu thập thông tin về cung cầu bất động sản: 12 1.4.2 Bước 2: Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản 13 1.4.3 Bước 3: Lập hồ sơ thương vụ 17 1.4.4 Bước 4: Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ: 18 1.4.5 Bước 5: Marketing bất động sản: 20 1.5 Kỹ năng môi giới bất động sản: 21 CHƯƠNG 2 - THÔNG TIN THU THẬP VỀ 22 DỰ ÁN GRAND MAHATTAN 22 2.1 Công ty Cổ phần Novaland 22 2.1.1 Giới thiệu sơ lược về Công ty Cổ phần Novaland 22 2.1.2 Quy trình thực hiện nghiệp vụ môi giới 23 2.2 Dự án thị Grand Mahattan 28 2.2.1 Giới thiệu dự án Grand Mahattan 28 2.2.1.1 Tên gọi, vị trí 28