Thực trạng hoạt động thẩm định giá ở việt nam hiện nay

LỜI MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài Thẩm định giá hoạt động tồn khách quan đời sống kinh tế xã hội nƣớc phát triển kinh tế theo chế thị trƣờng Ngay từ năm 1940, thẩm định giá đƣợc thừa nhận nghề có vai trị quan trọng việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trƣờng Đặc biệt, năm sau thời kỳ 1970 kỷ XX, thị trƣờng tài quốc tế xuất việc tồn cầu hóa thị trƣờng, đầu tƣ phát triển nhanh chóng, ngƣời ta nhận thấy tầm quan trọng thẩm định giá phục vụ cho hoạt động thị trƣờng Chính nƣớc giới quan tâm đến việc hoàn thiện phát triển hoạt động thẩm định giá, nhằm đáp ứng tốt nhu cầu xã hội Thẩm định giá “du nhập” vào nƣớc ta kinh tế chuyển từ chế kế hoạch hóa tập trung sang chế kinh tế thị trƣờng định hƣớng XHCN Hoạt động thẩm định giá đời đáp ứng nhu cầu ngày tăng đa dạng nhiều lĩnh vực nhƣ: Xác định giá trị tài sản mua sắm từ nguồn ngân sách Nhà nƣớc; xác định giá trị tài sản để góp vốn, chấp, bảo đảm vay vốn ngân hàng, mua bán, chuyển nhƣợng, đặc biệt cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nƣớc thời gian gần đây… Tuy nhiên, hoạt động thẩm định giá nƣớc ta hình thành giai đoạn đầu, cịn thiếu kinh nghiệm, chƣa đƣợc đánh giá vị trí, vai trò kinh tế, sở pháp lý việc đào tạo bồi dƣỡng chuyên ngành thẩm định giá cịn đƣợc hồn thiện, phát triển… Do nghiên cứu “Thực trạng hoạt động thẩm định giá Việt Nam ” cần thiết nhằm tìm hiểu, đánh giá thực trạng hoạt động thẩm định giá Việt Nam, từ đƣa giải pháp cần thiêt Xác định phạm vị, vấn đề nghiên cứu : Vấn đề cần nghiên cứu là” Thực trang hoạt động thẩm định giá Việt Nam” Trên sở phân tích thực trang ,đề biện pháp nhằm nâng cao phát triển lĩnh vực thẩm định giá thời gian tới Phương pháp nghiên cứu Do hạn chế khách quan mang tính ngành nghề Nên đề tài chủ yếu dùng phƣơng pháp phân tích hệ thống , thống kê, so sánh Tuy nhiên, việc vận dụng phƣơng pháp phân tích khơng có nghĩa mang nặng tính lý thuyết mà cách tiếp cận giải vấn đề dựa tính logic tƣợng kinh tế, quy luật kinh tế mơ hình lý thuyết tốn tài đế để suy luận Phương pháp nghiên cứu Do hạn chế khách quan mang tính ngành nghề Nên đề tài chủ yếu dùng phƣơng pháp phân tích hệ thống , thống kê, so sánh Tuy nhiên, việc vận LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com dụng phƣơng pháp phân tích khơng có nghĩa mang nặng tính lý thuyết mà cách tiếp cận giải vấn đề dựa tính logic tƣợng kinh tế, quy luật kinh tế mơ hình lý thuyết tốn tài đế để suy luận Nội dung nghiên cứu : Đề tài nghiên cứu đƣợc trình bày thành chƣơng Chƣơng : Trình bày sở lí thuyết hoạt động lĩnh vực thâm định giá Chƣơng : Thực trạng hoạt động thẩm định giá Việt Nam Chƣơng : Kinh nghiệm phát triển quản lý hoạt động thẩm định giá thê giới Chƣơng : Mục tiêu gải pháp nhằm phát triển thẩm định giá Việt Nam LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƢƠNG I CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI VIỆT NAM Khái niệm thẩm định giá Ở nƣớc, ngƣời ta thƣờng sử dụng hai từ tiếng Anh Appraisal Valuation để nói đến thẩm định giá Nguồn gốc từ ngữ hai thuật ngữ từ tiếng Pháp Valuation xuất vào năm 1529 cịn Appraisal từ năm 1817 Hai thuật ngữ có chung ý nghĩa, ƣớc tính, đánh giá có hàm ý cho ý kiến nhà chuyên môn giá trị vật phẩm định Khi nghiên cứu thẩm định giá, giới nghiên cứu học thuật giới đƣa nhiều định nghĩa khác nhau:  Theo tự điển Oxford: “Thẩm định giá ƣớc tính giá trị tiền vật, tài sản”; “là ƣớc tính giá trị hành tài sản kinh doanh”  Theo giáo sƣ W.Seabrooke - Viện đại học Portsmouth, Vƣơng quốc Anh: “Thẩm định giá ƣớc tính giá trị quyền sở hữu tài sản cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích đƣợc xác định”  Theo Ơng Fred Peter Marrone - Giám đốc Marketing AVO, Úc “Thẩm định giá việc xác định giá trị bất động sản thời điểm có tính đến chất bất động sản mục đích thẩm định giá Do vậy, thẩm định giá áp dụng liệu thị trƣờng so sánh mà thẩm định viên thu thập đƣợc phân tích chúng, sau so sánh với tài sản đƣợc yêu cầu thẩm định giá để hình thành giá trị chúng”  Theo Gs Lim Lan Yuan - Singapore: Thẩm định giá nghệ thuật hay khoa học ƣớc tính giá trị cho mục đích cụ thể tài sản cụ thể thời điểm, có cân nhắc đến tất đặc điểm tài sản nhƣ xem xét tất yếu tố kinh tế thị trƣờng bao gồm loại đầu tƣ lựa chọn Theo Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 năm 2002 Việt Nam, thẩm định giá đƣợc định nghĩa nhƣ sau: Thẩm định giá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trƣờng địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thơng lệ quốc tế Nhìn chung, khái niệm đề cập đến thẩm định giá có chung số yếu tố là: LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com + Sự ƣớc tính giá trị + Tính tiền tệ + Về tài sản, bất động sản quyền sở hữu tài sản, bất động sản + Theo yêu cầu, mục đích định + Ở địa điểm, thời điểm, thời gian cụ thể + Trên sở sử dụng liệu, yếu tố thị trƣờng Do hiểu khái niệm thẩm định giá nhƣ sau: “Thẩm định giá nghệ thuật hay khoa học ƣớc tính giá trị tài sản ( quyền tài sản )phù hợp với thị trƣờng địa điểm, thời điểm định, cho mục đích định theo tiêu chuẩn đƣợc công nhận nhƣ thông lệ quốc tế quốc gia” Theo Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 năm 2002 Việt Nam, thẩm định giá đƣợc định nghĩa nhƣ sau: Thẩm định giá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trƣờng địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thông lệ quốc tế 2.Vai trò thẩm định giá Nghề thẩm định giá đời có ảnh hƣởng lớn, thay đổi chất đƣa giá trị tài sản đƣợc thẩm định gần sát với thực tế đảm bảo phục vụ nhu cầu khác trƣớc phải phụ thuộc nặng nề vào Nhà nƣớc dƣới hình thức áp đặt đối tƣợng, trƣờng hợp, khoảng thời gian áp dụng định hành nhƣ khung giá kết định giá Hội đồng định giá đƣợc hình thành theo mực đích cụ thể, cịn nặng thủ tục hành chính, thời gian chƣa đảm bảo đƣợc yếu tố khoa học phù hợp với tiêu chuẩn thẩm định giá ban hành không đủ nhân lực, thời gian đầu tƣ, nghiên cứu chi tiết thị trƣờng tài sản, địa điểm, thời gian cần xác định giá cụ thể theo yêu cầu tính chất, mục đích yêu cầu thẩm định giao dịch xã hội Việc đời nghề thẩm định giá tách nghiệp vụ thẩm định giá khỏi hoạt động quản lý nhà nƣớc giá, giảm áp lực tài chính, nhân cho máy quản lý nhà nƣớc, đảm bảo đáp ứng đƣợc yêu cầu giá thành phần kinh tế Nhà nƣớc quản lý giá dƣới hình thức nhƣ bình ổn giá, quản lý giá mặt hàng chiến lƣợc có ảnh hƣởng lớn đến kinh tế nhƣ xăng, dầu; xi măng; thép xây dựng; khí hóa lỏng; phân bón hóa học; thuốc; muối diêm dân sản xuất; thóc, gạo …; Chức quản lý nhà nƣớc giá chủ yếu dƣới hình thức gián tiếp nhƣ LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com xây dựng hành lang pháp lý giá; thanh, kiểm tra, xử lý vi phạm giá đảm bảo cho hoạt động giá xã hội theo quy định pháp luật Việt Nam Quốc tế Hiện nay, nghề Thẩm định giá Việt Nam dần vào sống, dịch vụ thẩm định giá đƣợc thành phần kinh tế xã hội quan tâm, sử dụng nhƣ cơng cụ tài phục vụ cho hoạt động giao dịch dân sự, kinh tế, tƣ pháp, tài chính, ngân hàng … đem lại nhiều tiện ích, bảo vệ quyền lợi đáng, hợp pháp cơng dân, đáp ứng đƣợc yêu cầu đa dạng thành phần xã hội thời kỳ hội nhập Quốc tế Nhƣ vậy, thẩm định giá đời tất yếu, khách quan phù hợp với trình đổi mới, xu hội nhập quốc tế, góp phần xây dựng kinh tế thị trƣờng đầy đủ theo định hƣớng XHCN nƣớc ta Mục đích thẩm định giá tài sản Trong kinh tế thị trƣờng , kết thẩm định giá tài sản đƣợc áp dụng cho nhiều Tình khác :  Mua sắm ,chuyển nhƣợng,thế chấp vay vốn ,bảo hiểm ,tính thuế ,đền bù, …  Làm sở cho phê duyệt dự án đầu tƣ trực tiếp nƣớc ,dự án đầu tƣ cơng trình có sử dụng vốn nhà nƣớc ,đề án cổ phần hóa doanh nghiệp  Làm để sáp nhập ,chia tách ,phá sản hay giải thể doanh nghiệp  Để thực án lệnh việc kiên tụng hay xét xử liên quan đến tranh chấp hợp đồng quyền lợi bên … 4.Đối tượng thẩm định giá Bao gồm tài sản quyền tài sản 5.Các dạng thẩm định giá Trong hoạt động thẩm định giá giới có dạng chủ yếu :  Thẩm định giá bất dộng sản  Thẩm định giá động sản  Thẩm định giá doanh nghiệp  Thẩm định giá lợi ích tài  Thẩm định giá nguồn tài nguyên  Thẩm định giá tài sản vơ hình, thƣơng hiệu Cơ sở giá trị thẩm định giá  Giá trị thị trƣờng làm sở cho thẩm định giá Giá trị thị trƣờng tài sản mức giá ƣớc tính đƣợc mua bán thị trƣờng vào thời điểm thẩm định giá đƣợc xác định bên ngƣời mua LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com sẵn sàng mua bên ngƣời bán sẵn sàng bán; giao dịch mua bán khách quan độc lập, điều kiện thƣơng mại bình thƣờng  Giá trị phi thị trƣờng làm sở cho thẩm định giá Giá trị phi thị trƣờng tổng số tiền ƣớc tính mà thẩm định giá tài sản dựa vào công dụng kinh tế chức tài sản khả đƣợc mua, đƣợc bán thị trƣờng tài sản thẩm định giá tài sản điều kiện thị trƣờng khơng điển hình hay khơng bình thƣờng Giá trị phi thị trƣờng tài sản mức giá ƣớc tính đƣợc xác định theo khác với giá trị thị trƣờng đƣợc mua bán, trao đổi theo mức giá không phản ánh giá trị thị trƣờng nhƣ: giá trị tài sản sử dụng, giá trị đầu tƣ, giá trị bảo hiểm, giá trị đặc biệt, giá trị lý, giá trị tài sản bắt buộc phải bán, giá trị doanh nghiệp, giá trị tài sản chuyên dùng, giá trị tài sản có thị trƣờng hạn chế, giá trị để tính thuế… Các nguyên tắc thẩm định giá Bản chất thẩm định giá tài sản phân tích yếu tố tác động đến trình hình giá trị tài sản cụ thể tiến hành thẩm định giá cần tuân thủ nguyên tắc định bao gồm : -Nguyên tắc sủ dụng cao tốt -Nguyên tắc thay -Nguyên tắc dự báo -Nguyên tắc cung –cầu -Nguyên tắc dự kiến tƣơng lai -Nguyên tắc đóng góp … 7.1 Nguyên tắc sử dụng cao tốt a) Khái niệm Sử dụng cao tốt cách sử dụng tốt tài sản thực đƣợc mặt vật chất, đƣợc pháp luật chấp nhận, khả thi tài mang lại giá trị cao cho tài sản Nói cách khác, việc sử dụng cao tốt tài sản đạt đƣợc mức hữu dụng tối đa hoàn cảnh kinh tế - xã hội thực tế phù hợp, cho phép mặt kỹ thuật, pháp lý, tài đem lại giá trị cao cho tài sản Khái niệm sử dụng cao tốt phần thiếu đƣợc ƣớc tính giá trị thị trƣờng b) Đánh giá việc sử dụng cao tốt tài sản - Việc sử dụng không đƣợc pháp luật chấp nhận hay thực đƣợc mặt vật chất không đƣợc xem sử dụng cao tốt Tuy LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com nhiên, việc sử dụng thực mặt vật chất luật pháp cho phép cần phải có đánh giá thích đáng cuả thẩm định viên tính hợp lý việc sử dụng - Đặc điểm cuả thị trƣờng biến động cân cung cầu nên việc sử dụng cao tốt tài sản phục vụ cho mục đích sử dụng tƣơng lai; việc sử dụng tài sản tình trạng có thay đổi việc sử dụng trƣớc mắt cao tốt việc sử dụng tạm thời Trong số trƣờng hợp, có nhiều loại sử dụng cao tốt tiềm năng, thẩm định viên phải trình bày cách sử dụng thay ƣớc tính khoản chi phí thu nhập tƣơng lai từ xác định việc sử dụng cao tốt tài sản c) Yêu cầu nguyên tắc Nguyên tắc đòi hỏi thẩm định giá tài sản phải đặt tài sản tình sử dụng cao tốt nhất, dựa sử dụng nhƣ sử dụng chƣa phải cao tốt nhất, đặc biệt bất động sản Bởi việc sử dụng cao tốt định giá trị thị trƣờng tài sản 7.2 Nguyên tắc thay Khi hai tài sản có tính hữu ích nhƣ nhau, tài sản chào bán mức giá thấp tài sản bán đƣợc trƣớc Giới hạn giá trị tài sản có xu hƣớng đƣợc thiết lập chi phí tạo mua tài sản thay cần thiết tƣơng đƣơng, với điều kiện khơng có chậm trễ q mức làm ảnh hƣởng đến thay Một ngƣời thận trọng không trả giá cao chi phí tạo mua tài sản thay thị trƣờng thời điểm Hệ nguyên tắc : giá trị tài sản đƣợc đo chi phí tạo mua tài sản có tính hữu ích tƣơng tự 7.3 Ngun tắc dự báo Với nguyên tắc này, thẩm định giá tài sản cần dự báo trƣớc tình kinh tế, trị, mơi trƣờng,… xảy tƣơng lai có tác động đến giá trị tài sản thẩm định giá Bởi khác với kế tốn, thẩm định giá ln ln dựa triển vọng tƣơng lai thực khứ, bất động sản 7.4 Nguyên tắc cung - cầu LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Giá trị tài sản đƣợc xác định mối quan hệ cung cầu tài sản thị trƣờng Ngƣợc lại, giá trị tài sản tác động đến cung cầu tài sản Giá trị tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu tỷ lệ nghịch với cung ca ti sn Do vy thẩm định giá phải phân tích đánh giá cẩn thận tác động lực l-ợng thị tr-ờng đến cung cu Khi phân tích thông tin thị tr-ờng cần thiết phải cân nhắc đến tình trạng cung cu thị tr-ờng tr-ớc thực điều chỉnh 7.5 Nguyên tắc dự kiến lợi ích tƣơng lai Giá trị tài sản đƣợc xác định việc dự tính khả sinh lợi tƣơng lai Do đó, việc ƣớc tính giá trị tài sản ln ln dựa triển vọng tƣơng lai, lợi ích dự kiến nhận đƣợc từ quyền sử dụng tài sản ngƣời mua 7.6 Nguyên tắc đóng góp Mức độ mà phận tài sản đóng góp vào tổng thu nhập từ tồn tài sản có tác động đến tổng giá trị tài sản Nguyên tắc dùng để xem xét tính khả thi việc đầu tƣ bổ sung vào tài sản xác định mức sử dụng tài sản tốt hiệu 7.7.Nguyên tắc phù hợp Tài sản cần phải phù hợp với mơi trƣờng nhằm đạt đƣợc mức sinh lời tối đa mức hữu dụng cao nhất; phải phân tích xem liệu tài sản có phù hợp với mơi trƣờng hay khơng xác định mức sử dụng tài sản tốt có hiệu Các ngun tắc khác Ngồi nguyên tắc chi phối đến việc thẩm định giá tất loại tài sản; thẩm định giá loại tài sản cụ thể có nguyên tắc gắn liền với đặc điểm loại tài sản Các phương pháp thẩm định giá Trong hoạt động thẩm định giá giới ngày có ba cách tiếp cận bản: - Cách tiếp cận giá bán - Cách tiếp cận chi phí - Cách tiếp cận thu nhập LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Từ cách tiếp cận nêu có phƣơng pháp thẩm định giá cụ thể 8.1 Phương pháp so sánh thị trường a) Khái niệm Đó phƣơng pháp thẩm định giá tài sản dựa sở sử dụng số liệu phản ánh giao dịch mua bán tài sản tƣơng tự thị trƣờng; cách ƣớc tính giá trị tài sản cần thẩm định giá thông qua so sánh với mức giá tài sản tƣơng tự thị trƣờng đƣợc mua bán b) Cơ sở phƣơng pháp Giá trị thị trƣờng tài sản cần thẩm định giá có quan hệ mật thiết với giá trị tài sản tƣơng tự giao dịch thị trƣờng c) Nguyên tắc ứng dụng  Nguyên tắc thay thế: Một nhà đầu tƣ có lý trí khơng trả giá cho tài sản nhiều số tiền mua tài sản tƣơng tự có hữu ích  Ngun tắc đóng góp: Q trình điều chỉnh để ƣớc tính giá trị tài sản phải dựa sở có tham gia đóng góp yếu tố hình thành nên giá trị tài sản d) Điều kiện thực  Phải thu thập đƣợc thông tin liên quan tài sản tƣơng tự đƣợc mua bán thị trƣờng phải so sánh đƣợc với tài sản thẩm định giá  Chất lƣợng thơng tin cao: phù hợp, xác, kiểm tra đƣợc  Thị trƣờng phải ổn định e) Các bƣớc tiến hành  Tìm thơng tin thị trƣờng tài sản tƣơng tự đƣợc bán gần so sánh với tài sản thẩm định giá  Kiểm tra lại thông tin thu thập đƣợc để đảm bảo sử dụng đƣợc; thơng thƣờng, nên lựa chọn số tài sản thích hợp nhất, khoảng từ đến  Phân tích giá bán khác tài sản đƣợc bán với tài sản thẩm định giá để có điều chỉnh cần thiết, điều chỉnh phải kiểm chứng lại từ thị trƣờng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  Ƣớc tính giá trị tài sản thẩm định giá f) Cơng thức tính Khơng có cơng thức hay mơ hình cố định mà dựa vào diện giao dịch mua bán thị trƣờng g) Ứng dụng thực tiễn Áp dụng tài sản có tính đồng cao h) Ƣu nhƣợc điểm  Ƣu điểm: Đơn giản, dễ áp dụng, có sở vững để đƣợc cơng nhận dựa vào chứng giá trị thị trƣờng  Nhƣợc điểm: Bắt buộc phải có thơng tin; liệu mang tính lịch sử; tính chất đặc biệt kỹ thuật tài sản thẩm định nên khó tìm đƣợc tài sản đƣợc mua bán thị trƣờng hoàn toàn giống với tài sản thẩm định giá 8.2 Phương pháp chi phí a) Khái niệm Là phƣơng pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tái tạo lại chi phí thay tài sản tƣơng tự với tài sản thẩm định giá b) Cơ sở phƣơng pháp Nếu ngƣời mua tiềm có đủ thơng tin dự tính hợp lý khơng trả giá tài sản cao so với chi phí để tạo ( sở hữu ) tài sản có lợi ích tƣơng tự c) Nguyên tắc ứng dụng  Nguyên tắc thay thế: Giá trị tài sản có, đƣợc đo chi phí làm tài sản tƣơng tự nhƣ vật thay  Ngun tắc đóng góp: Q trình điều chỉnh để ƣớc tính giá trị tài sản phải dựa tham gia đóng góp yếu tố hình thành nên giá trị tài sản d) Các bƣớc tiến hành  Bất động sản  Ƣớc tính giá trị miếng đất với giả định đất trống  Ƣớc tính chi phí để xây dựng lại để thay cơng trình xây dựng có đất 10 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Bộ Nội vụ cho phép Đại hội thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam đƣợc tổ chức vào ngày 24 tháng năm 2006 Hội Thẩm định giá Việt Nam hoạt động dựa nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, tự trang trải tài chính, chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật Điều lệ hoạt động Hội Thẩm định giá Việt Nam đƣợc Bộ trƣởng Bộ Nội vụ phê duyệt Quyết định số1116/QĐBNV ngày 14 tháng năm 2006 Hội Thẩm định giá Việt Nam đời nhằm bảo vệ quyền lợi ích đáng, hợp pháp Hội viên; giúp đỡ Hội viên nâng cao hiệu hoạt động thẩm định giá, tổ chức hoạt động chung tạo điều kiện hiểu biết lẫn nhau, xây dựng mối quan hệ hợp tác, đồng thuận cạnh tranh lành mạnh Hội viên; tham gia tƣ vấn, hoà giải tranh chấp phát sinh trình hoạt động Hội viên Bên cạnh Hội thay mặt Hội viên tham gia ý kiến với quan Nhà nƣớc việc xây dựng văn pháp luật chế sách có liên quan đến hoạt động thẩm định giá đẩy mạnh công tác đào tạo, bồi dƣỡng nghiệp vụ, hợp tác quốc tế lĩnh vực thẩm định giá Hội đƣợc Bộ Tài cho phép đƣợc đào tạo cấp chứng làm sở để thi lấy Thẻ Thẩm định viên giá Bộ Tài cấp Hội đƣợc Bộ Xây dựng cho phép đào tạo định giá bất động sản, môi giới bất động sản quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản….Cho đến Hội mở nhiều khoá đào tạo, bồi dƣỡng nghiệp vụ thẩm định giá nƣớc Với uy tín Hội tin tƣởng Hội viên Hội, Hội Thẩm định giá Việt Nam hiểu rõ khả lực cơng ty thẩm định giá, từ Hội giới thiệu cơng ty thẩm định giá thành viên Hội với khách hàng ngồi nƣớc có nhu cầu thẩm định giá tài sản, bất động sản, dự án, giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa Hội Thẩm định giá Việt Nam thành viên Hiệp Hội Thẩm Định Giá Thế giới (WAVO), Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế (IVSC), Hiệp hội Thẩm định giá Đông Nam Á (AVA) Theo Điều lệ, Hội đƣợc phép:  Đàm phán ký kết hợp tác với tổ chức, hiệp hội nƣớc văn liên quan đến mục đích chƣơng trình hoạt động Hội  Tham gia tổ chức quốc tế thẩm định giá tƣ vấn liên quan đến lĩnh vực thẩm định giá theo quy định pháp luật  Phối hợp với quan hữu quan nƣớc nhằm thực tốt mục tiêu Hội cử cán bộ, Hội viên tham gia chƣơng trình đạo tạo nghề nghiệp; nghiên cứu, hợp tác khoa học kỹ thuật theo quy định pháp luật nhằm nâng cao hiệu hoạt động Hội hợp tác tham dự chƣơng trình Hội thảo thẩm định giá với Hiệp hội Thẩm định giá giới, Hiệp hội Thẩm định giá Đông Nam Á Hội tổ chức nhiều đoàn khảo sát làm việc với Hội Thẩm định giá 22 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Mỹ, Anh, Trung Quốc ….Hội TĐGVN phối hợp với Quỹ Thẩm định giá Thái Lan tổ chức 02 khóa học Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh thẩm định giá bất động sản thẩm định giá thƣơng hiệu, phối hợp với Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) tổ chức hội thảo quốc tế tỷ lệ đầu tƣ bất động sản thẩm định giá bất động sản… ” Thực trạng thẩm định viên giá 6.1 Về đào tạo bồi dƣỡng nghiệp vụ thẩm định giá tài sản Hiện nay, đào tạo thẩm định giá đƣợc thiết lập cấp độ ngắn hạn dài hạn: Chƣơng trình ngắn hạn : chủ yếu chƣơng trình bồi dƣỡng nghiệp vụ thẩm định giá, ngƣời tham gia học chƣơng trình hồn thành đƣợc cấp Chứng bồi dƣỡng nghiệp vụ thẩm định giá Thực tế Việt Nam đạo tạo nghiệp vụ đƣợc 2.000 học viên cấp chứng nghiệp vụ thẩm định giá Các học viên đƣợc cấp chứng chủ yếu cán làm công tác quản lý giá Sở Tài chính, trung tâm Thẩm định giá thuộc quản lý Sở Tài nhiều địa phƣơng nƣớc, tham gia vào hoạt động thẩm định giá ngân hàng, cơng ty kiểm tốn, doanh nghiệp thẩm định giá chủ yếu thành phố Hà Nội TP Hồ Chí Minh Chƣơng trình đào tạo dài hạn : chƣơng trình đào tạo cử nhân cao đẳng, cử nhân đại học thẩm định giá trƣờng cao đẳng đại học, kéo dài từ đến năm Đối với chƣơng trình đào tạo dài hạn, tính đến cơng tác đào tạo sinh viên chuyên ngành thẩm định giá đƣợc thực 05 trƣờng đại học, cao đẳng nƣớc (Đại học Kinh tế Quốc dân Hà Nội, Học Viện tài chính, Cao đẳng tài Quản trị kinh doanh Hƣng yên , Đại Học Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM) Đối với lực lƣợng thẩm định viên giá, Bộ Tài tổ chức đƣợc đợt thi để cấp thể thẩm định viên giá, đợt thi này, Bộ Tài cấp đƣợc 200 thẻ thẩm định viên giá Đây đƣợc coi "của quý" DN, đặc biệt DN muốn hành nghề TĐG Và theo báo cáo Bộ Tài chính, dự kiến đến năm 2010, VN cần thêm 500 thẩm định viên giá (tốc độ tăng 20%) Việc đào tạo cử nhân đại học chuyên ngành thẩm định giá đƣợc đƣa vào chƣơng trình đào tạo trƣờng nhƣng cịn mang tính chất tự phát, xuất phát từ yêu cầu thực tế chƣa thành hệ thống quy mang tính thức từ quan nhà nƣớc có thẩm quyền( Bộ giáo dục & đào tạo, Bộ tài ) chƣa đƣợc đƣa vào chƣơng trình đào tạo có hệ thống thức trƣờng Đại học - Đội ngũ giảng viên chuyên ngành thẩm định giá thiếu 23 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - Nội dung vav chƣơng trình đào tạo dựa tài liệu ban hành nƣớc nƣớc trƣờng tự thu thập biên soạn, chƣa có giáo trình chuẩn mực thống nhà nƣớc - Xã hội chƣa nhận thức đƣợc vai trò nghề thẩm định giá, sinh viên có xu hƣớng muốn vào học chun ngành tỉ lệ sinh viên xin đƣợc việc làm sau tốt nghiệp thấp 6.2 Về khả làm việc: - Thứ nhất, thẩm định viên Việt Nam quen với việc thẩm định giá trị hữu hình nhƣ nhà xƣởng, đất đai hay máy móc mà quên một: thẩm định giá trị vơ hình-thƣơng hiệu DN Tuy nhiên để làm đƣợc điều địi hỏi ngƣời làm nghề cần phải có trình độ chun mơn cao Hiện nay, VN, để thẩm định giá thƣơng hiệu, DN phải thuê Cty nƣớc Đây biểu lực thẩm định viên chƣa đáp ứng đƣợc yêu cầu thực tế - Thứ hai : ngành thẩm định nƣớc ta ngày hồn thiện dƣờng nhƣ vấn đề đạo đức nghề nghiệp ngƣời thẩm định viên lại bị xem nhẹ Trong thời gian qua ,báo chí phƣơng tiện thơng tin đại chúng khác có đƣa tin Trung tâm thẩm định giá trực thuộc tài làm thiệt hại nhà nƣớc lên đến 14 tỷ Nguyên nhân thẩm định viên thiếu trách nhiệm, không tuân thủ chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp.Họ không tiến hành khảo sát giá thị trƣờng, giá đại lý thức, văn phòng đại diện VN hãng sản xuất, mà vào báo giá đơn vị để đề xuất ban hành công văn thẩm định giá Thực trạng ứng dụng tốn tài lĩnh vực thẩm định giá tài sản Trong lĩnh vực thẩm định giá tốn tài đƣợc ứng dụng nhiều để tính giá trị cho khoản thu nhập tƣơng lai ; hay việc tạo lập tài sản có giá trị lớn cịn liên quan đến việc vay mƣợn, chấp tài sản ,trả dần làm nhiều thời kỳ … Ngoài ra,việc nghiên cứu ứng dụng mơ hình tốn nhƣ CAPM, APT ,GONDON… có ý nghĩa định thực tiễn Chẳng hạn nhƣ việc xác định chi phí vốn cổ phần theo mơ hình CAPM cung cấp thêm cho nhà đầu tƣ nhà quản trị cơng ty phƣơng pháp xác định chi phí vốn công ty dựa vào liệu thị trƣờng., hay cịn sở cho thẩm định viên xác đinh tỷ suất chiết khấu nghiệp vụ định giá tài sản Kết xác định giá trị tài sản áp dụng mơ hình tốn để mang tính khoa học, xác dễ đƣợc nhấp nhận so với phƣơng pháp theo kinh nghiệm hay cảm tính 24 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Tuy nhiên,liệu việc áp dụng mô hình tốn để xác định giá trị tài sản với giả định đƣa có thực khả thi ,chính xác áp dụng Việt Nam hay khơng ? Áp dụng chúng mức độ ? +Việc áp dụng mơ hình CAPM đồi hỏi phải ƣớc lƣợng đựoc hệ số beta cổ phiếu từ số liệu lịch sử chuỗi thời gian giá cổ phiếu công ty số cổ phiếu thị trƣờng -Tại Việt Nam, vai trò việc xác định giá trị beta gặp khó khăn định Theo nhƣ mơ hình CAPM beta đo lƣờng rủi ro chứng khoán so với rủi ro danh mục thị trƣờng Với giả định thị trƣờng hiệu giá cổ phiếu phản ánh hoạt động doanh nghiệp vậy, beta cịn đƣợc xem cơng cụ đo lƣờng rủi ro doanh nghiệp Tuy nhiên, Việt Nam, đa phần nhà đầu tƣ nhà đầu tƣ cá nhân thực đầu tƣ theo chiến lƣợc ngắn hạn Vì vậy, ngắn hạn, giá cổ phiếu phản ánh hết đƣợc rủi ro doanh nghiệp Nhƣ vậy, vai trò beta việc đo lƣờng rủi ro doanh nghiệp khơng cịn tác dụng -Bên cạnh đó, nói đến danh mục thị trƣờng danh mục phải chứa đầy đủ lĩnh vực, ngành nghề kinh tế Tuy nhiên, với chỉ số Vn-Index Hastc-Index chƣa đủ sức tạo danh mục thị trƣờng Ngồi ra, theo phƣơng pháp truyền thống beta đƣợc xác định thông qua việc tiến hành hồi quy biến động giá cổ phiếu biến động giá thị trƣờng - TTCK VN hoạt động khoảng năm, số công ty niêm yết chƣa nhiều, nhà đầu tƣ chƣa có kinh nghiệm nên giá cịn nhiều biến động đơi cịn bị can thiệp sách nhà nƣớc Do đó, thơng tin từ TTCK VN không đủ lƣợng lẫn chất để xác định beta theo phƣơng pháp hồi quy -Việc áp dụng mơ hình CAPM vào TTCK VN cịn bị hạn chế giả thuyết không thực tiễn Mô hình CAPM cho nhà đầu tƣ có kỳ vọng tƣơng tự mức sinh lợi tài sản, điều khó xảy thực tế nhà đầu tƣ có sở thích nhƣ cách tiếp cận thơng tin khác -Ngồi ra, mơ hình cịn giả định thị trƣờng vốn thị trƣờng hoàn hảo, điều hoàn toàn khơng phù hợp điều kiện tình hình TTCK VN thị trƣờng có nhiều biến động + Hay mơ hình Gondon việc dự báo lợi tức cổ phần dễ dàng Cổ phiếu loại chứng khốn có nhiều rủi ro Vì giả thuyết ổn định cổ tức ( d ) mức độ tăng trƣởng (k) thƣờng không thuyết phục nhà đầu tƣ - Để xác định lợi tức cổ phần phải xây dựng đƣợc lí thuyết định hƣớng phân chia lợi tức cổ phần tƣơng lai Trong thực tế sách phân chia lợi tức cổ phần phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhƣ : Nhu cầu đầu tƣ ,nhu cầu trả nợ ,khản tích lũy vốn từ khấu hao,chính sách thuế thu nhập nhà 25 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com nƣớc …Việc tính tốn yếu tố không đơn giản ,nhất nhà đầu tƣ cổ đông thiểu số quyền định sách phân chia lợi tức cổ phần định hay sách lợi tức cổ phần thặng dƣ -Việc định lƣợng tham số t cách cho t → ∞ đơn giản mặt lý thuyết , giúp cho mơ hình hóa cách dễ dàng ,nhƣng nói chung khơng thực tế Vì giả định nhƣ có nghĩ coi doanh nghiệp tồn mãi Việc tính tốn tỷ suất hóa (i) địi hỏi phải có lý thuyết hồn chỉnh rủi ro ,mà điều gần nhƣ chua có câu trả lời thật xác ,các phƣơng pháp định lƣợng rủi ro cho đền mang nặng yếu tố chủ quan 26 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƢƠNG III KINH NGHIỆM PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NƢỚC TRÊN THẾ GIỚI 1.Hoạt động thẩm định giá giới So với hoạt động dịch vụ khác xã hội, dịch vụ thẩm định giá phát triển nƣớc giới có trình độ khơng đồng chênh lệch lớn Chẳng hạn, Anh có 200 năm, Úc khoảng 100 năm, Mỹ khoảng 70 năm; khối nƣớc ASEAN trừ Singapore có gần 80 năm phát triển, tiếp đến Malaysia, nƣớc khác nhƣ Indonesia, Philippines, Thái Lan, Brunei phát triển vài mƣơi năm trở lại nƣớc lại nhƣ Myanma, Lào, Kampuchia hầu nhƣ xuất hoạt động Để tạo điều kiện cho hoạt động thẩm định giá phát triển, nhìn chung, Chính phủ nƣớc quan tâm xây dựng hành lang pháp lý, quản lý điều hành pháp luật Định chế thẩm định giá đƣợc xem nội dung quan trọng để Nhà nƣớc điều hành giá nhằm thực tốt việc bình ổn giá thị trƣờng, khuyến khích cạnh tranh, kiểm sốt độc quyền, thực công thƣơng mại bảo vệ lợi ích ngƣời tiêu dùng Trong hoạt động thẩm định giá giới có dạng chủ yếu sau:  Thẩm định giá bất động sản  Thẩm định giá động sản  Thẩm định giá doanh nghiệp  Thẩm định giá lợi ích tài  Thẩm định giá nguồn tài nguyên  Thẩm định giá tài sản vơ hình  Thẩm định giá thƣơng hiệu Các tiêu chuẩn, kiểm soát quản lý hoạt động thẩm định giá 2.1 Các tiêu chuẩn hoạt động thẩm định giá Ở tất nƣớc, thẩm định viên độc lập, công ty nhà nƣớc tƣ nhân với nhiều hình thức sở hữu khác muốn đƣợc hoạt động lĩnh vực thẩm định giá phải đảm bảo đạt số tiêu chuẩn định Chính phủ quốc gia quy định  Đối với thẩm định viên chuyên nghiệp 27 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Do đặc điểm hoạt động thẩm định giá liên quan đến lợi ích kinh tế thành phần kinh tế chủ thể kinh doanh, chủ thể sử dụng xã hội nên muốn đƣợc xã hội thừa nhận tất yếu đòi hỏi ngƣời làm thẩm định giá phải đạt số tiêu chuẩn phẩm chất định hoạt động dịch vụ này, là: - Có cấp chuyên môn nghiệp vụ đƣợc đào tạo phải trải qua số năm hoạt động thẩm định giá - Là ngƣời có kinh nghiệm nghề nghiệp lĩnh vực thẩm định giá - Phải tuân thủ quy tắc hành nghề thẩm định giá Nhà nƣớc tổ chức nghề nghiệp quy định Phải có đạo đức nghề nghiệp, trung thực, cơng bằng, đảm bảo bí mật khơng gây mâu thuẫn lợi ích cho khách hàng - Phải có giấy phép hành nghề - Các thẩm định viên, quan quản lý Nhà nƣớc, Hiệp hội ngành nghề, tổ chức hành nghề thẩm định giá nƣớc trọng nâng cao lực chuyên môn ngƣời hành nghề thẩm định giá nhiều biện pháp thông qua phân chia cấp độ thẩm định viên (ngƣời tập sự, thẩm định viên, thẩm định viên cao cấp…) để tiêu chuẩn hoá lực lƣợng  Đối với công ty thẩm định giá: Ở tất nƣớc, công ty thẩm định giá muốn đƣợc cấp giấy phép hành nghề phải thoả số tiêu chí định luật pháp nƣớc qui định Ví dụ, Trung Quốc, muốn thành lập công ty thẩm định giá phải đảm bảo tiêu chuẩn sau: - Phải có ba chuyên gia đƣợc cấp phép hành nghề thẩm định giá số cộng tác viên ngành có liên quan đến chun mơn cần thẩm định nhƣ xây dựng, chế tạo máy,v.v - Phải có nhân để tổ chức đủ phận, bao gồm: thẩm định tài sản, kiểm toán, pháp chế, thẩm định máy thiết bị, giám định cơng trình xây dựng - Phải có đủ vốn theo luật quy định thành lập doanh nghiệp 2.2 Kiểm soát quản lý hoạt động thẩm định giá Để kiểm soát quản lý hoạt động thẩm định giá phát triển hƣớng, phát huy đƣợc vai trị tích cực kinh tế, Chính phủ nƣớc quan tâm xây dựng hành lang pháp lý, quản lý điều hành pháp luật Hệ thống điều hành quản lý luật pháp với dạng chung là: - Ở nƣớc công nghiệp phát triển, ngƣời ta ý xây dựng hoàn chỉnh hệ thống luật pháp cần thiết cho điều hành vĩ mô kinh tế 28 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chính phủ, có dịch vụ thẩm định giá Cịn nƣớc phát triển ( ví dụ số nƣớc khối ASEAN) mức độ hồn thiện hệ thống luật pháp cho hoạt động thẩm định giá phụ thuộc lớn vào trình độ phát triển kinh tế, lực điều hành Chính phủ thời gian ứng dụng dịch vụ - Hình thành quan Chính phủ để quản lý hoạt động thẩm định giá tổ chức nghề nghiệp sở luật lệ ban hành Thƣờng nƣớc có hai Bộ chịu trách nhiệm - Thành lập Hội nghề nghiệp phi phủ Thơng qua điều lệ, tiêu chuẩn, quy định ngành Hội để kiểm soát chế tài hoạt động cá nhân tổ chức hành nghề thẩm định giá Nhiều nƣớc giao cho tổ chức Hội chức quản lý kiểm soát lớn Tại Trung Quốc, Hội Thẩm định giá đƣợc Chính phủ bảo trợ thành lập, hỗ trợ kinh phí ủy quyền thực số chức quản lý nhà nƣớc nhƣ cấp giấy phép hoạt động, ban hành tiêu chuẩn, quy tắc thẩm định giá.v.v Các tổ chức thẩm định giá quốc tế khu vực Hội tổ chức nghề nghiệp độc lập phi phủ Là hình thức tổ chức đƣợc nƣớc ƣa chuộng, không phạm vi quốc gia mà phát triển phạm vi khu vực giới Trong phạm vi khu vực có Hội ngƣời thẩm định giá Châu Âu (TEGoVA), Hội ngƣời thẩm định giá Bắc Mỹ (UPAV), Hội ngƣời thẩm định giá nƣớc ASEAN (AVA) Trên phạm vi giới có Ủy ban Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC), gần Hội Thẩm định giá quốc tế (WAVO ) Mục đích Hội nhằm thiết lập tiêu chuẩn ngành, tạo thống phạm vi khu vực tồn cầu để trao đổi thơng tin, phƣơng pháp kinh nghiệm thẩm định, nâng cao lực trình độ thẩm định viên, hỗ trợ nƣớc với để phát triển công nghệ thẩm định giá-là công nghệ mẻ nhiều nƣớc Dƣới vài đơn cử hoạt động Hội mang tính giới khu vực: Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế (International Valuation Standard Committee - IVSC) tổ chức phi phủ đƣợc thành lập với mục đích đƣa tiêu chuẩn thẩm định giá, hƣớng dẫn phƣơng pháp thẩm định giá, tiến tới thống tiêu chuẩn quốc tế thẩm định giá Thành viên tham gia hội thẩm định giá chuyên nghiệp từ khắp nơi giới, tuân thủ quy định Ủy ban Hội thẩm định viên giá ASEAN (Asean Valuer Association - AVA) tổ chức phi phủ Mục tiêu hoạt động Hội củng cố quan hệ hợp tác thẩm định viên nƣớc thành viên khối ASEAN, triển 29 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com khai thúc đẩy phát triển nghề thẩm định giá khu vực, trao đổi kinh nghiệm để nâng cao chất lƣợng công tác thẩm định giá nƣớc khu vực 30 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƢƠNG IV MỤC TIÊU VÀ GIẢI PHÁP NHẰM PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM 1.Mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định giá Việt Nam -Xây dựng phát triển hoạt động thẩm định giá nƣớc ta chuyên nghiệp ,độc lập khách quan góp phần làm hệ thống giá trị thị trƣờng trở nên cơng khai,minh bạch từ góp phần giải phóng phát triển nguồn lực ,đƣa giá trị thực nguồn trở thành động lực để thúc đẩy phát triển kinh tế -Xây dựng hành lanh pháp lí thẩm định giá phù hợp với chế thị trƣờng có kiểm sốt nhà nƣớc thông lệ nƣớc khu vực Nâng cao vai trị vị trí thẩm định viên xã hội -Tăng cƣờng vai trị quản lí nhà nƣớc lĩnh vực thẩm định giá tài sản đồng thời coi trọng quyền tự chủ kinh doanh doanh nghiệp lĩnh vực Đổi cách loại hình kinh doanh dịch vụ tƣ vấn thẩm định giá ,tạo mơi trƣờng kinh doanh bình đẳng giƣa doanh nghiệp thẩm định giá -Xây dựng đội ngũ thẩm định viên đạt tiêu chuẩn đƣơc ASIAN thừa nhận Xây dựng hệ thống sở liệu phục vụ cho ngành thẩm định giá -Đẩy nhanh trình hội nhập khu vực giớ lĩnh vực thaamt định giá 2.Các giải pháp 2.1 Nhóm giải pháp nhằm hồn thiện hệ thống pháp lí ngành thẩm định giá - Hoạt động thẩm định giá nƣớc ta hình thành giai đoạn sơ khai, cần tiếp tục đƣợc hoàn thiện theo hƣớng tiếp cận với chuẩn mực thẩm định giá quốc gia khu vực giới, phù hợp với thực trạng Việt Nam yêu cầu hội nhập quốc tế, văn nhƣ pháp lệnh giá , hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá… - Văn pháp quy thẩm định giá cần đƣợc hoàn thiện theo hƣớng phân cấp trình độ chun mơn thẩm định viên, xây dựng, ban hành văn hƣớng dẫn nghiệp vụ chuyên sâu lĩnh vực thẩm định giá cho loại tài sản Hoàn thiện hệ thống văn quy phạm pháp luật thẩm định giá tài sản đồng phù hợp với quy định pháp luật giá, luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản, luật doanh nghiệp không để xảy chồng chéo, mâu thuẫn - Nên bỏ xác định lợi vị trí địa lý diện tích đất doanh nghiệp chọn hình thức th mà thay vào vào giá chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thực tế theo thị trƣờng để trả tiền thuê đất Nhƣ xác định giá trị DN, quan có thẩm quyền phê duyệt cổ phần hóa khơng đơn dựa vào 31 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com khung giá đất UBND cấp tỉnh công bố ngày 1/1 hàng năm để phê duyệt mức giá cho thuê, mà phải vào giá thực tế thị trƣờng hợp lí so với thực tế Việt Nam 2.2 Giải pháp nhằm nâng cao thu thập thông tin phục vụ cho TĐG - Khi thu thập thông tin thẩm định viên cần xác định nguồn gốc rõ ràng đáng tin nhƣ khản áp dụng thơng tin - Luôn cập nhật thông tin kinh tế vĩ mơ nhƣ lạm phát ,tăng trƣởng ,tỷ giá hối đối … - Biết sử dụng thành thạo công cụ khai thác thông tin nhƣ internet,các phần mền liên quan - Có thể khai thác thơng,thu thập tin tài sản từ ngành kiểm tốn -Trong q trình hoạt động,kiểm tốn thẩm định giá có bổ sung lẫn nhau,đặc biệt hoạt động với doanh nghiệp Báo cáo kiểm toán làm sở để định giá doanh nghiệp Trong báo cáo kiểm tốn báo cáo tài bao gồm: báo cáo kết kinh doanh, bảng cân đối kế toán, báo cáo lƣu chuyển tiền tệ nguyên liệu đáng tin cậy cho thẩm định viên định giá doanh nghiệp, đồng thời việc tính tốn tiêu phân tích báo cáo tài giúp cho việc đánh giá hiệu hoạt động cơng ty cách dễ dàng Nếu thơng tin khơng đƣợc kiểm tốn thẩm định viên phải xác minh rõ báo cáo mình.Nếu việc kiểm tốn đƣợc thực trƣớc thẩm định giá ý kiến kiểm tốn viên đƣợc cân nhắc Thông qua báo cáo kiểm tốn,thẩm định viên phân tích tỷ số tài doanh nghiệp để có thơng tin hữu ích xác định tình hình tài doanh nghiệp thời điểm ,phục vụ cho việc định Không đƣợc phép cho thuê mƣợn thẻ thẩm định viên giá….) 2.3 Giải pháp khắc phục vấn đề mà doanh nghiệp thẩm định giá Việt Nam gặp phải Vần đề trước tiên quan trọng mà doanh nghiệp thẩm định giá Việt Nam cần cải thiện vấn đề nhân lực Để làm đƣợc việc này, cần đến giúp đỡ, chung tay cấp ngành, đặc biệt quan trọng hội thẩm định giá việt nam  Chúng ta cần tăng số lƣợng thẩm định viên giá Để làm đƣợc điều này, cần phải liên tục tổ chức khóa đào tạo, tổ chức kỳ thi dành cho ngƣời có đủ điều kiện Với thực tế số lƣợng thẩm định viên q ít, gây khó khăn khơng nhỏ dành cho doanh nghiệp thẩm định giá Thực tế khiến gánh nặng cho doanh nghiệp thẩm định giá lớn, 32 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com lƣợng ngƣời phải đảm bảo hồn thành khối lƣợng công việc lớn, dễ gây sai sót, làm giảm tính xác cơng việc thẩm định giá  Ngoài thẩm định viên, doanh nghiệp cần lƣu ý đến đội ngũ nhân viên trẻ Hiện nay, thẩm định giá đƣợc số trƣờng đại học, cao đẳng đƣa vào chƣơng trình đào tạo Vì nên tƣơng lai, đội ngũ sinh viên trƣờng nguồn nhân lực dồi dào, động, thích hợp với doanh nghiệp thẩm định giá Ngay từ bây giờ, doanh nghiệp thẩm định giá việt nam nên lập kế hoạch tuyển mộ, đào tạo thẩm định viên tƣơng lai Nếu thực tốt biện pháp để phát triển nguồn nhân lực cách hợp lý, doanh nghiệp thẩm định giá Việt Nam chắn đạt đƣợc thành công lớn tƣơng lai Phát triển chất lượng thẩm định giá Hiện Việt Nam, thực tế doanh nghiệp thẩm định hoạt động với chất lƣợng chƣa cao thiếu hụt nhân sự, thiếu chuyên nghiệp cách làm việc khó khăn vấn đề tƣ liệu, phƣơng pháp thẩm định thực tiễn Vậy nên tƣơng lai, vấn đề chất lƣợng chắn đƣợc công ty thẩm định giá ƣu tiên hàng đầu Hiện nay, nhu cầu thẩm định giá lớn, mà số lƣợng doanh nghiệp thẩm định có hạn, nên cạnh tranh chƣa cao Mặt khác chất lƣợng công ty mức ngang nên cạnh tranh thị trƣờng chủ yếu phụ thuộc vào mức phí thẩm định Tuy nhiên tƣơng lai chắn điều thay đổi Khi hoạt động thẩm định giá trở nên phổ biến, ngang hàng với dịch vụ tƣ vấn, kế tốn, kiểm tốn vấn đề chất lƣợng cơng việc thƣơng hiệu công ty chắn sở để khách hàng lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá Phát triển chất lƣợng chia làm nhiều vấn đề:  Chun mơn hóa cơng việc: Hiện nƣớc, nhu cầu thẩm định giá đa dạng, nhiên phổ biến thẩm định giá trị doanh nghiệp, giá trị bất động sản hay giá trị thƣơng hiệu Tuy nhiên, để tránh chồng chéo công việc, dẫn tới nhầm lẫn, sai sót, doanh nghiệp thẩm định giá nên phân chia mảng công việc cách cụ thể, tránh để cá nhân phụ trách nhiều dự án nhiều mảng khác Làm nâng cao tính xác, tin cậy báo cáo thẩm định giá  Nâng cao đạo đức nghề nghiệp thẩm định viên thị trƣờng Việt Nam nhiều bất cập minh bạch thông tin Nhiều kết thẩm định giá chƣa đƣợc cơng nhận giá trị xảy nhiều khuất tất Vì vấn đề cần tuyên truyền nhƣ đƣa nhƣng quy chế quản lý vấn đề đạo đức vô cần thiết 33 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  Thƣờng xuyên tổ chức khóa học, khóa đào tạo, cập nhật kiến thức, văn pháp luật hành thẩm định giá Đây điều quan trọng với doanh nghiệp thẩm định giá Bởi lẽ đối tƣợng, hoàn cảnh phƣơng pháp thẩm định giá thời điểm khác không giống ln thay đổi theo hồn cảnh thị trƣờng Đi sách, quy định nhà nƣớc thẩm định giá đƣợc cập nhật, bổ sung Các doanh nghiệp cần nhạy bén nắm bắt thay đổi thị trƣờng, cập nhật kiến thức cần thiết cho để cải thiện hoạt động doanh nghiệp  Học tập cung cách làm việc, cách tổ chức quản lý chuyên nghiệp công ty, doanh nghiệp thẩm định giá quốc tế Thẩm định giá Việt Nam ngành mới, non trẻ, cần phải học tập kinh nghiệm ngƣời trƣớc để đƣa đƣờng lối phát triển phù hợp với tình hình kinh tế Việt Nam Chúng ta gia nhập WTO, hội nhập với giới, nên việc thẩm định giá sớm muộn phải hòa chung với dòng chảy giới Hiện Việt Nam, gần nhƣ chƣa có công ty thẩm định giá quốc tế ( mà có cơng ty kiểm tốn quốc tế nhƣng đƣợc phép tiến hành công việc định giá) nhƣng tƣơng lai, chắn thị trƣờng mẻ nhƣ nƣớc ta thu hút nhiều doanh nghiệp đến từ nƣớc Vậy nên từ bây giờ, phải chủ động học tập, nghiên cứu doanh nghiệp thẩm định giá quốc tế, mặt nâng cao chất lƣợng doanh nghiệp, mặt khác cạnh tranh với doanh nghiệp nƣớc ngồi họ thâm nhập thị trƣờng Việt Nam  Chia sẻ kinh nghiệm làm việc với doanh nghiệp thẩm định giá khác Một số khó khăn tiến hành thẩm định giá Việt Nam thiếu hụt tài liệu Các doanh nghiệp thẩm định giá giúp đỡ lẫn nhau, chia sẻ kinh nghiệm, tài liệu làm việc giới hạn cho phép, nhƣ làm công việc thẩm định trở nên dễ dàng hơn, cải thiện chất lƣợng thẩm định giá 34 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com KẾT LUẬN Thẩm định giá hoạt động cần thiết cho vận hành kinh tế thị trƣờng, coi trung tâm tất hoạt động kinh tế Bởi việc có liên quan đến hoạt động kinh doanh chịu tác động khái niệm giá trị, mà việc thẩm định giá để xác định giá tài sản thị trƣờng Việc lựa chon nghiên cứu đề tài “ thực trạng hoạt động thẩm đinh giá Việt Nam “ có ý nghĩa quan trọng mặt thực tiễn Nó cung cấp nghìn tổng quan lĩnh vực thẩm định giá non trẻ Hy vọng đề tài tài liệu tham khảo bổ ích cho bạn sinh viên ngành , hay quan tâm đến lĩnh vực Đây đề tài có phạm vi rộng ,phức tạp liên quan đến nhiều lĩnh vực đời sống kinh tế xã hội, khơng địi hỏi kiến thức chuyên sâu mà cần nhạy cảm , hiểu biết rộng kinh nghiệm Do viết em khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đƣợc đóng góp thầy giáo ,cơ giáo để hoàn thiện đề tài Một lần ,em xin chân thành cảm ơn giúp đỡ bảo tận tính thầy giáo- Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Quang thầy cô giáo khác mơn giúp em hồn thành để tài 35 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.Sách “ phƣơng pháp thẩm định giá tài sản “ Đoàn Văn Trƣờng –Nhà xuất Khoa học , Kỹ thuật 2.Tài liệu bồi dƣỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá” - Cục quản lý giá, Bộ Tài - Nhà xuất Hà Nội - 2007 3.Hệ thống tiêu chuẩn thẩm đinh giá Việt Nam 4.Hệ thống tiêu chuẩn thẩm đinh giá quốc tế Nguyên lý chung định giá tài sản giá trị doanh nghiệp ts ,Nguyễn Minh Hoàng-nhà xuất lao động kỹ thuật Một số trang web nhƣ: dinhgia.com.vn, thamdinhgia.org ,thuonghieu.vn… 36 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... dùng Trong hoạt động thẩm định giá giới có dạng chủ yếu sau:  Thẩm định giá bất động sản  Thẩm định giá động sản  Thẩm định giá doanh nghiệp  Thẩm định giá lợi ích tài  Thẩm định giá nguồn... thẩm định giá giới có dạng chủ yếu :  Thẩm định giá bất dộng sản  Thẩm định giá động sản  Thẩm định giá doanh nghiệp  Thẩm định giá lợi ích tài  Thẩm định giá nguồn tài nguyên  Thẩm định giá. .. TIÊU VÀ GIẢI PHÁP NHẰM PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM 1.Mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định giá Việt Nam -Xây dựng phát triển hoạt động thẩm định giá nƣớc ta chuyên nghiệp ,độc