Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần thông tin và định giá việt nam1

Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.s Chu Mai Anh MỤC LỤC DANH MỤC CÁC THUẬT NGỮ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam 1.1 Lịch sử hình thành Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam 1.2 Cơ cấu tổ chức công ty 1.3 Thơng tin tài CHƯƠNG THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM .12 Thực trạng hoạt động thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam .12 1.1 Khái quát chung hoạt động thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam 12 1.2 Các sở pháp lý hoạt động thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam .12 1.3 Quy trình thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam 14 1.4 Các phương pháp thẩm định giá Bất động sản 24 Phân tích thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam qua tình 25 Đánh giá chung hoạt động thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam 43 3.1 Mặt tích cực .44 3.2 Mặt hạn chế .45 3.3 Nguyên nhân 47 Sinh viên: Nguyễn Quốc Tiến Lớp: 10LTCĐ-QL05 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.s Chu Mai Anh CHƯƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM .51 Một số giải pháp nâng cao hiệu hoạt động thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam .51 1.1 Nâng cao trình độ đội ngũ thẩm định viên 51 1.2 Nâng cao hiệu công tác thu thtập liệu thông tin 53 1.3 Nâng cao hiệu phân tích, xỷ lý đánh giá thông tin 55 1.4 Nâng cao hiệu áp dụng quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS .56 1.5 Tăng cường công tác nghiên cứu tiếp cận thị trường 57 Một số giải pháp khác 58 KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Sinh viên: Nguyễn Quốc Tiến Lớp: 10LTCĐ-QL05 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.s Chu Mai Anh DANH MỤC CÁC THUẬT NGỮ VIẾT TẮT Bất động sản : BĐS So sánh : SS Công ty Cổ phần : CTCP Sinh viên: Nguyễn Quốc Tiến Lớp: 10LTCĐ-QL05 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.s Chu Mai Anh DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Tóm tắt số liệu tài năm 2013- 2015 Bảng 1.2: So sánh kết hoạt động kinh doanh năm giai đoạn 2013 - 2015 10 Bảng 2.1: Doanh thu năm thứ 26 Bảng 2.2: Doanh thu năm thứ hai 26 Bảng 2.3 : Doanh thu năm thứ ba 26 Bảng 2.4: Các hạng mục chi phí trực tiếp .27 Bảng 2.5: Bảng phân bổ chi phí trực tiếp cho năm 28 Bảng 2.6: Bảng tính thuế bất động sản 29 Bảng 2.7 : Ước tính giá trị thị trường dự án 31 Bảng 2.8: Kết nghiên cứu phân tích .33 Bảng 2.10 : Bảng so sánh điều chỉnh số liệu 40 Bảng 3.1: Biểu mẫu tiêu chi so sánh 54 Sinh viên: Nguyễn Quốc Tiến Lớp: 10LTCĐ-QL05 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.s Chu Mai Anh Sinh viên: Nguyễn Quốc Tiến Lớp: 10LTCĐ-QL05 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.s Chu Mai Anh LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài So với nước khác giới, ngành thẩm định giá Việt Nam đời muộn, ngành thẩm định giá phát triển chiều sâu chiều rộng, hình thành rộng khắp tỉnh, thành phố nước Nghề thẩm định giá Việt Nam dần vào sống, dịch vụ thẩm định giá thành phần kinh tế xã hội quan tâm, sử dụng cơng cụ tài nhằm phục vụ cho hoạt động giao dịch dân sự, kinh tế, tài chính, ngân hàng, tư pháp,… Có thể nói thẩm định giá cơng cụ góp phần quan trọng vào nâng cao hiệu kinh doanh doanh nghiệp, kinh tế, hạn chế thất thoát, tiêu cực, nâng cao khả cạnh tranh, … Trong giai đoạn nay, mà kinh tế giai đoạn hội nhập phát triển, thẩm định giá nói chung thẩm định giá bất động sản nói riêng cơng cụ hỗ trợ đắc lực cho quan, ban ngành, đơn vị, tổ chức kinh tế thuộc thành phần nhằm xác định giá trị vấn đề quản lý giá Giá trị bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp đến hầu hết định liên quan đến việc mua, bán, tài chính, giao dịch, dự án đầu tư, … Và giai đoạn bất động sản trở nên đa dạng phức tạp hoạt động thẩm định giá bất động sản thẩm định dự án đầu tư sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trở nên cấp thiết hết Thẩm định giá có mặt từ nước ta từ năm 90 kỷ XX, hoạt động thẩm định giá bất động sản khơng cịn vấn đề mẻ, chưa thật phổ biến kinh tế Hoạt động giai đoạn bước xây dựng phát triển, chưa thể đáp ứng nhu cầu ngày cao thẩm định giá bất động sản cho việc quản lý vận hành kinh tế thị trường Trong q trình thực tập Cơng ty Cổ phần Thơng tin Định giá Việt Nam bước đầu tiếp xúc với cơng tác thẩm định giá, qua thấy hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty có nhiều thành cơng định, bên cạnh cịn có nhiều hạn chế Chính vào nghiên cứu đề tài Sinh viên: Nguyễn Quốc Tiến Lớp: 10LTCĐ-QL05 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.s Chu Mai Anh này, mong muốn em tìm hiểu rõ ngành thẩm định giá bất động sản Việt Nam qua hồn thiện kiến thức đưa số ý kiến nhằm hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty thực tập Xuất phát từ quan điểm thời gian thực tập Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam, em chọn đề tài: “Nâng cao hiệu hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam” làm đề tài nghiên cứu phục vụ cho chuyên đề thực tập Mục đích nghiên cứu - Thiết lập sở lý luận hệ thống hóa phương pháp chủ yếu thẩm định giá bất động sản - Đánh giá thực trạng phương pháp thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam đề xuất số giải pháp hồn thiện cơng tác Nội dung nghiên cứu Phân tích sở lý luận, sở khoa học hoạt động thẩm định giá bất động sản, phân tích thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thơng tin Định giá Việt Nam qua tìm thành công đạt hạn chế tồn tại, nguyên nhân dẫn đến hạn chế cịn tồn Từ đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện, nâng cao cơng tác thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu * Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam * Phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam Sinh viên: Nguyễn Quốc Tiến Lớp: 10LTCĐ-QL05 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.s Chu Mai Anh Phương pháp nghiên cứu: - Phương pháp thu thập - Phương pháp phân tích - Phương pháp tổng hợp - Phương pháp so sánh - Thống kê kinh tế Bố cục chuyên đề Ngoài phần lời mở đầu, kết luận chuyên đề gồm chương: Chương 1: Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam Chương 2: Thực trạng hiệu hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam Sinh viên: Nguyễn Quốc Tiến Lớp: 10LTCĐ-QL05 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.s Chu Mai Anh CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam 1.1 Lịch sử hình thành Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam Công ty cổ phần hoạt động theo luật doanh nghiệp, thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0101787295 Sở kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 29/08/2005, cấp thay đổi lần thứ 14 ngày 02/04/2015 Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN THƠNG TIN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Tên giao dịch quốc tế: VIETNAM INFORMATION AND VALUATION JOINT STOCK COMPANY Tên công ty viết tắt: VIETVALUE., JSC Trụ sở chính: Số 11, tổ 27, tập thể Liên đoàn Vật lý địa chất, P.Hạ Đình, Q Thanh Xuân, TP Hà Nội Địa điểm kinh doanh: Số 38, ngõ 168 Nguyễn Xiển, P.Hạ Đình, Q Thanh Xuân, TP Hà Nội MST: 0101787295 Điện thoại: 04.35148535 Website: www.vietvalue.vn Fax: 04.35148537 Email: consult@vietvalue.vn Ngay sau Nghị định số 101/NĐ-CP hoạt động thẩm định giá Chính phủ thức ban hành vào ngày 03/08/2005, nhóm thành viên sáng lập Cơng ty chuẩn bị đầy đủ, toàn diện nguồn lực, sẵn sàng cho việc đời Công ty; vào ngày 29/08/2005, Công ty Cổ phần Thông tin & Định giá Việt Nam (sau viết tắt “VietValue”) thức thành lập Sinh viên: Nguyễn Quốc Tiến Lớp: 10LTCĐ-QL05 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.s Chu Mai Anh Ngày 30/01/2016, VietValue thức Bộ Tài cơng nhận đủ tiêu chuẩn cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp nhà nước phục vụ cho chương trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước hoạt động chuyển đổi doanh nghiệp nhà nước khác Theo đó, VietValue ba doanh nghiệp thẩm định giá Việt Nam đạt tiêu chuẩn VietValue hội viên sáng lập Hội thẩm định giá Việt Nam (VVA) từ tháng 05/2006 Tại VVA, Vietvalue Ủy viên Ban chấp hành đồng thời Ủy viên Thường vụ Tháng 02/2010, VietValue vinh dự nhận Cúp Vàng Hội thẩm định giá Việt Nam với thành tích 01 10 doanh nghiệp thẩm định giá suất sắc năm 2009 Năm 2012, Công ty Hội Thẩm định giá Việt Nam trao tặng Bằng khen Cơng ty Đạt thành tích xuất sắc hoạt động chun mơn tích cực xây dựng Hội Thẩm định giá Việt Nam năm qua (2006 – 2012) Đến tháng 12/2015, VietValue nhận khen Bộ trưởng Bộ tài Chính thành tích đóng góp tích cực cho hoạt động phát triển Hội thẩm định giá Việt Nam giai đoạn 2012-2015 Chức nhiệm vụ, ngành nghề kinh doanh - Phá dỡ cơng trình san lấp mặt bằng; - Thăm dị, khảo sát, thẩm định giá đất bất động sản liên quan đến đất phục vụ cho thi công dự án cơng trình xây dựng; - Xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi; - Xây dựng sở hạ tầng; - Sản xuất bn bán hóa chất ( trừ hóa chất Nhà nước cấm); - Khai thác chế biến than mỏ; - Buôn bán tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng; - Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa; - Vận tải hàng hóa; Sinh viên: Nguyễn Quốc Tiến Lớp: 10LTCĐ-QL05 ... CHƯƠNG THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Thực trạng hoạt động thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt. .. VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam 1.1 Lịch sử hình thành Công ty Cổ phần Thông tin Định giá Việt Nam Công ty Cổ phần. .. QUẢ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM .51 Một số giải pháp nâng cao hiệu hoạt động thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Thông