TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI - � � - KỲ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN HỌC KỲ II, NĂM HỌC 2021 – 2022 Đề tài tập lớn: Giải tình cơng tác quản lý sử dụng đất Họ tên sinh viên : Vũ Văn Thắng Mã sinh viên Lớp : Tên học phần : Chính sách đất đai Giảng viên hướng dẫn : Hà Nội, ngày 24 tháng năm 2022 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ CP Chính phủ GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất NĐ Nghị định i MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT i MỤC LỤC .i Phân tích cấu trúc quan hệ pháp luật đất đai Nhận định quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN theo quy định pháp luật hành Thời hạn sử dụng đất, hạn mức giao đất 2.1 Nhận định quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật hành 2.2 Thời hạn sử dụng đất,hạn mức giao đất Vận dụng quy định để xác định nghĩa vụ tài đất đai loại đất Quyền nghĩa vụ pháp nhân sử dụng đất hành vi vi phạm hoạt động giao đất thực tiễn TÀI LIỆU THAM KHẢO ĐỀ SỐ 05 Phân tích cấu trúc quan hệ pháp luật đất đai Tóm tắt đề : Ngày 15/7/2016 Công ty TNHH Anh Long Nhà nước trao quyền sử dụng loại đất sau: 18,0 đất khai thác than; 2,1 đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản 3,5 đất để xây dựng cơng viên nghĩa trang Vĩnh Hằng Ngồi ngày 10/04/2016 cơng ty TNHH Anh Long cịn nhận chuyển nhượng đất sản xuất vật liệu xây dựng có diện tích 2,1 từ tổ chức K Căn pháp lý: - Điều 5- Luật đất đai 2013 Trình bày nội dung: Cấu trúc quan hệ pháp luật đất đai trường hợp là: Chủ thể quan hệ pháp luật đất đai : Công ty TNHH Anh Long Khách thể quan hệ đất đai bao gồm : * 18,0 đất khai thác than * 2,1 đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản * 3,5 đất để xây dựng công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng * đất sản xuất vật liệu xây dựng Nhận định quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN theo quy định pháp luật hành Thời hạn sử dụng đất, hạn mức giao đất 2.1 Nhận định quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật hành Căn pháp lý: Điều 103- Luật đất đai 2013 Trình bày nội dung: Cơ quan có thẩm quyền giao đất theo quy định pháp luật cho phép trường hợp Công ty TNHH Anh Long là: UBND cấp Tỉnh nơi đất giao nằm hồ sơ quản lý địa tỉnh 2.2 Thời hạn sử dụng đất,hạn mức giao đất: Căn pháp lý: Điều 126,127- Luật đất đai 2013 Trình bày nội dung: * Đối với 2,1 đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản : từ ngày 15/7/2016 - 15/7/2066 * Đối với 18,0 đất khai thác than : từ ngày 15/7/2016 - 15/7/2066 * Đối với 3,5 đất để xây dựng công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng: lâu dài * Đối với đất sản xuất vật liệu xây dựng nhận chuyển nhượng từ tổ chức K: thời hạn cịn lại tính thừ thời hạn trước Tổ chức K chuyển nhượng cho Công ty TNHH Anh Long Vận dụng quy định để xác định nghĩa vụ tài đất đai loại đất Căn pháp lý : - Luật đất đai 2013 - Điều 14 Nghị định 218/2013/NĐ-CP Trình bày nội dung : - Đối với đất giao cấp QSDĐ cần phải đóng loại phí : + Thuế sử dụng đất + Lệ phí trước bạ + Lệ phí địa - Đối với đất chuyển nhượng từ tổ chức K: + Lệ phí trước bạ + Thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản + Lệ phí địa chính, lệ phí đo vẽ Quyền nghĩa vụ pháp nhân sử dụng đất Tóm tắt nội dung: Giả sử trính sử dụng cơng ty muốn góp vốn quyền sử dụng 2,1 đất sản xuất vật liệu xây dựng với tổ chức A để hợp tác sản xuất, kinh doanh Căn pháp lý: Điều 193 Luật đất đai 2013 Trình bày nội dung: Trong thời hạn giao đất cịn hiệu lực cơng ty phép góp vốn quyền sử dụng đất Quyền nghĩa vụ pháp nhân sử dụng đất : – Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật – Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều cịn có quyền sau đây: + Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất; + Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; + Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật; + Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; + Góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi theo quy định pháp luật hành vi vi phạm hoạt động giao đất thực tiễn ( giải thích tóm tắt hành vi) TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật Đất đai 2013, NXB Tài nguyên – Mơi trường Bản đồ Việt Nam Chính phủ, Nghị định 53/2011/NĐ-CP hướng dẫn Luật 48/2010/QH12 Thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp Chính phủ, TT 30/2014/TT-BTNMT giao, cho thuê, chuyển mục đích, thu hồi đất Chính phủ, TT 07/2019/TT-BTP Về đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Trường Đại học Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội, Giáo trình Tài Đấ đai Cục Thuế Quảng Ninh,Giải pháp hồn thành dự tốn thu khoản thu từ đất ... luật đất đai Nhận định quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN theo quy định pháp luật hành Thời hạn sử dụng đất, hạn mức giao đất 2.1 Nhận định quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, ... 2.2 Thời hạn sử dụng đất, hạn mức giao đất Vận dụng quy định để xác định nghĩa vụ tài đất đai loại đất Quyền nghĩa vụ pháp nhân sử dụng đất hành vi vi phạm hoạt động giao đất thực tiễn TÀI LIỆU... Chủ thể quan hệ pháp luật đất đai : Công ty TNHH Anh Long Khách thể quan hệ đất đai bao gồm : * 18,0 đất khai thác than * 2,1 đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản * 3,5 đất để xây dựng công viên