TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KỲ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN HỌC KỲ II, NĂM HỌC 2020 – 2021 Đề tài bài tập lớn Tìm hiểu, vận dụng và giải quyết các tình huống về tài chính đất đai Họ và tên sinh viên Mã sinh viên Lớp Tên học phần Tài chính đất đai Giảng viên hướng dẫn Hà Nội, ngày 24 tháng 6 năm 2022 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ CP Chính phủ GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất N.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI - - KỲ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN HỌC KỲ II, NĂM HỌC 2020 – 2021 Đề tài tập lớn: Tìm hiểu, vận dụng giải tình tài đất đai Họ tên sinh viên : Mã sinh viên Lớp : Tên học phần : Tài đất đai Giảng viên hướng dẫn : Hà Nội, ngày 24 tháng năm 2022 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ CP Chính phủ GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất NĐ Nghị định MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT i MỤC LỤC .i Trình bày đơn giá thuê đất thời gian ổn định đơn giá thuê đất để làm tính thu tiền th đất Cơng ty TNHH Hồng Hà Lập tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tờ khai tổng hợp thuế sử dụng đất phi nộng nghiệp cho hộ gia đình ơng Phú Liên hệ thực tiễn 3.1 Các văn pháp luật áp dụng địa phương 3.2 Đánh giá thực trạng thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất tỉnh Quảng Ninh .10 TÀI LIỆU THAM KHẢO 12 ĐỀ SỐ 02 1.1 Trình bày đơn giá thuê đất thời gian ổn định đơn giá thuê đất để làm tính thu tiền thuê đất Cơng ty TNHH Hồng Hà Tình theo bài: Cơng ty TNHH Hồng hà quan nhà nước có thẩm quyền cho th đất trả tiền khơng thơng qua đấu giá quyền sử dụng đất với diện tích 2000,0 m2 đất sản xuất phi nông nghiệp địa bàn xã Long Hải (thuộc khu vực miền núi) Giá đất xác định theo phương pháp so sánh 2,8 triệu đồng/ m2 Giá đất theo bảng giá đất triều đồng/ m2 Hệ số điều chỉnh 1,2.Hoàn thành thủ tục giao đất ngày 01/04/2019 Căn pháp lý - Điều 56 Luật đất đai 2013 - Nghị định 46/2014/NĐ-CP thu tiền thuê đất Trình bày nội dung: a Đơn giá thuê đất Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) nhân (x) Giá đất tính thu tiền thuê đất Tiền thuê đất thu năm tính diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất Đơn giá thuê đất hàng năm = 0,5% x2 triều đồng/ m2 x 2000,0 m2 x1,2 = 24 triệu đồng b Thời gian ổn định đơn giá thuê đất để làm tính thu tiền thuế đất Cơng ty TNHH Hoàng Hà : Căn pháp lý: Thời gian ổn định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước dự án thuê trả tiền thuê hàng năm quy định Điều 14 Nghị định 46/2014/NĐ-CP sau: Đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng cơng trình ngầm, đơn giá th đất có mặt nước trả tiền hàng năm dự án ổn định 05 năm tính từ thời điểm nhà nước định cho thuế đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển từ giao đất sang thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất Hết thời gian ổn định, Cục trưởng Cục thuế, Chi cục trưởng Chi cục thuế điều chỉnh lại đơn giá thuê đất, đơn giá th đất xây dựng cơng trình ngầm, đơn giá th đất có mặt nước áp dụng cho thời gian theo quy định Điều 4, Điều Điều Nghị định Trình bày nội dung: Vậy thời gian ổn định đơn giá thuê đất để làm tính thu tiền thuế đất Cơng ty TNHH Hoàng Hà là: Từ ngày hoàn thảnh thủ tục giao đất 01/04/2019 đến ngày 01/04/2024 Lập tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tờ khai tổng hợp thuế sử dụng đất phi nộng nghiệp cho hộ gia đình ơng Phú Tình : Ông Nguyễn Đức Phú sử dụng 02 đất nông thôn hai huyện khác địa bàn tỉnh 01 đất có diện tích 100,0 m2( hạn mức 100 m2) đất 180 m2( hạn mức 120 m2) Tờ khai thuế sử dụng phi nông nghiệp (dùng cho hộ gia đình, cá nhân) sử dụng theo mẫu : • Thửa số 1: Mẫu số: 01/TK-SDDPNN (Ban hành kèm theo Thông tư số 156/TT-BTC ngày 6/11/2013 Bộ Tài chính) CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM - Độc lập - Tự - Hạnh phúc - TỜ KHAI THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP - (Dùng cho hộ gia đình, cá nhân) - [01] Kỳ tính thuế: Năm 2022 - [02] lần đầu: ☒ [03] bổ sung lần thứ: ☒ - I/ PHẦN NGƯỜI NỘP THUẾ TỰ KHAI - Người nộp thuế [04] Họ tên: Nguyễn Đức Phú [05] Ngày tháng năm sinh: 03/12/1968 [06] Mã số thuế:0103245445 [07] Số CMND/hộ chiếu: 132046784 [08] Ngày cấp: 12/11/1988 [09] Nơi cấp: Công an tỉnh C [10] Địa cư trú : số 14, thôn D, xã A, huyện B, tỉnh C [10.1] Tổ/thôn: D [10.2] Phường/xã/thị trấn:A [10.3] Quận/huyện: B [10.4] Tỉnh/Thành phố: C [11] Địa nhận thông báo thuế: [11.1] Điện thoại: 0966878234 số 14, thôn D, xã A, huyện B, tỉnh C [12] Số tài khoản-tại ngân hàng (nếu có): Đại lý thuế (nếu có) [13] Tên tổ chức: [14] Mã số thuế: [15] Địa nhận thông báo thuế: [15.1] Phường/xã/thị trấn: [15.2] Quận/huyện: [15.3] Tỉnh/Thành phố: [15.4] Điện thoại: Fax: Email: [15.5] Hợp đồng đại lý thuế: Số hợp đồng : Ngày : / / Thửa đất chịu thuế [16] Địa chỉ: số 14, thôn D, xã A, huyện B, tỉnh C [17] Tổ/Thôn: D [18] Phường/xã/thị trấn:A [21] Là đất nhất: ☒ [19] Quận/huyện: B [20] Tỉnh/Thành phố: C [22] Đăng ký kê khai tổng hợp (quận/huyện):B [23] Đã có giấy chứng nhận: ☒ Số giấy chứng nhận: CN 804623 [23.1] Ngày cấp: 21/02/1998 [23.2] Thửa đất số: 87 [23.3] Tờ đồ số: 26 [23.4] Diện tích đất phi [23.5] Mục đích sử dụng đất phi nơng nghiệp nơng nghiệp ghi GCN: (đất ở, đất sản xuất kinh doanh ): đất 500 m [24] Tổng diện tích thực tế sử dụng cho mục đích phi nơng nghiệp:100 m2 Diện tích đất sử dụng mục đích:100 m2 [24.1] Diện tích đất sử dụng sai mục đích /chưa sử dụng theo quy định: [24.2] [24.3] Hạn mức (nếu có): 100 m2 Diện tích đất lấn, chiếm: [24.4] [25] Chưa có giấy chứng nhận: ☐ [25.1] Diện tích: [25.2] Mục đích sử dụng: [26] Đối với đất nhà chung cư (tính diện tích sàn thực tế sử dụng): [26.1] Loại nhà: [26.2] Diện tích: [26.3] Hệ số phân bổ: 5 [27] Trường hợp miễn, giảm thuế: (ghi rõ trường hợp thuộc diện miễn, giảm thuế như: thương binh, gia đình thương binh liệt sỹ, đối tượng sách, ) Đăng ký nộp thuế: ☒ Nộp thuế lần năm ☐ Nộp thuế theo lần năm ☐ Nộp cho thời kỳ ổn định: năm: - C ,Ngày 04 tháng 10 năm 2021 , ngày tháng năm NGƯỜI NỘP THUẾ NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ Họ tên: Chứng hành nghề số: ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ (Chữ ký, ghi rõ họ tên; chức vụ đóng dấu (nếu có)/Ký điện tử) Nguyễn Đức Phú II/ PHẦN XÁC ĐỊNH CỦA CƠ QUAN CHỨC NĂNG Đơn vị tiền: Đồng Việt Nam Người nộp thuế [28] Họ tên: Nguyễn Đức Phú [29] Ngày tháng năm sinh: 03/12/1968 [30] Mã số thuế: 0103245445 [31] Số CMND/hộ chiếu: 132046784 [32] Ngày cấp: 12/11/1988 [33] Nơi cấp: Công an tỉnh C Thửa đất chịu thuế [34] Địa chỉ: số 14, thôn D, xã A, huyện B, tỉnh C [35] Tổ/Thôn: D [36] Phường/xã/thị trấn: A [39] Đã có giấy chứng nhận ☒ [39.1] Ngày cấp: 21/02/1998 [39.2] Thửa đất số: 87 [39.4] Diện tích đất phi nông nghiệp ghi GCN:100 m2 [37] Quận/huyện: B Số GCN: [38] Tỉnh/Thành phố: C [39.3] Tờ đồ số: 26 [39.5] Diện tích thực tế sử dụng cho mục đích phi nơng nghiệp: 100 m2 [39.6] Mục đích sử dụng: Đất [39.7] Hạn mức: (Hạn mức thời điểm cấp GCN) [40] Chưa có giấy chứng nhận: ☐ [40.1] Diện tích: [40.2] Mục đích sử dụng: Trường hợp miễn, giảm thuế: [41] (ghi rõ trường hợp thuộc diện miễn, giảm thuế như: thương binh, gia đình thương binh liệt sỹ, đối tượng sách ) Khơng có Căn tính thuế [42] Diện tích đất thực tế sử dụng: 100 m2 [43] Hạn mức tính thuế: 100 m2 [44] Thơng tin xác định giá đất: [44.1] Loại đất: đất [44.2] Tên đường/vùng: Nguyễn Du [44.3] Đoạn đường/khu vực: liên thôn [44.4] Loại đường: [44.5] Vị trí/hạng: [44.6] Giá đất: 15 triệu/ m [44.7] Hệ số (đường/hẻm): [44.8] Giá m đất (Giá đất theo mục đích sử dụng): Diện tích đất tính thuế 5.1 Đất (Tính cho đất ở, bao gồm trường hợp sử dụng đất để kinh doanh) Tính diện tích có quyền sử dụng: [45] Diện tích hạn mức (thuế suất: 0,03%) 120 m2 [46] Diện tích vượt khơng q lần hạn mức (thuế suất: 0,07%) 60 m2 [47] Diện tích vượt lần hạn mức (thuế suất 0,15%) 5.2 Đất nhà chung cư (tính diện tích sàn thực tế sử dụng): [48] Diện tích: [49] Hệ số phân bổ: 5.3 [50] Diện tích đất sản xuất kinh doanh – Tính diện tích sử dụng mục đích: 5.4 Đất sử dụng khơng mục đích chưa sử dụng theo quy định: [51] Diện tích : [52] Mục đích thực tế sử dụng: [53] Hệ số phân bổ (đối với nhà chung cư): 5.5 Đất lấn chiếm [54] Diện tích : [55] Mục đích thực tế sử dụng: [56] Hệ số phân bổ (đối với nhà chung cư): Ngày 05 tháng 10 năm 2021 Cán địa xã /phường /PHƯỜNG (Ký tên, ghi rõ họ tên, đóng dấu) • Ngày 05 tháng 10 năm 2021 CHỦ TỊCH UBND XÃ (Ký tên , ghi rõ họ tên) Thửa số 2: Mẫu số: 01/TK-SDDPNN (Ban hành kèm theo Thông tư số 156/TT-BTC ngày 6/11/2013 Bộ Tài chính) CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM - Độc lập - Tự - Hạnh phúc - TỜ KHAI THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP - (Dùng cho hộ gia đình, cá nhân) - [01] Kỳ tính thuế: Năm 2022 - [02] lần đầu: ☒ [03] bổ sung lần thứ: ☒ - I/ PHẦN NGƯỜI NỘP THUẾ TỰ KHAI - Người nộp thuế [04] Họ tên: Nguyễn Đức Phú [05] Ngày tháng năm sinh: 03/12/1968 [06] Mã số thuế:0103245445 [07] Số CMND/hộ chiếu: 132046784 [08] Ngày cấp: 12/11/1988 [09] Nơi cấp: Công an tỉnh C [10] Địa cư trú : số 14, thôn D, xã A, huyện B, tỉnh C [10.1] Tổ/thôn: D [10.2] Phường/xã/thị trấn:A [10.3] Quận/huyện: B [10.4] Tỉnh/Thành phố: C [13] Địa nhận thông báo thuế: [11.1] Điện thoại: 0966878234 số 14, thôn D, xã A, huyện B, tỉnh C [14] Số tài khoản-tại ngân hàng (nếu có): Đại lý thuế (nếu có) [13] Tên tổ chức: [14] Mã số thuế: [15] Địa nhận thông báo thuế: [15.1] Phường/xã/thị trấn: [15.2] Quận/huyện: [15.3] Tỉnh/Thành phố: [15.4] Điện thoại: Fax: Email: [15.5] Hợp đồng đại lý thuế: Số hợp đồng : Ngày : / / Thửa đất chịu thuế [16] Địa chỉ: số 17, thôn D, xã E, huyện B, tỉnh C [17] Tổ/Thôn: D [18] Phường/xã/thị trấn:E [21] Là đất nhất: ☒ [19] Quận/huyện: B [20] Tỉnh/Thành phố: C [22] Đăng ký kê khai tổng hợp (quận/huyện):B [23] Đã có giấy chứng nhận: ☒ Số giấy chứng nhận: CN 804627 [23.1] Ngày cấp: 21/02/1998 [23.2] Thửa đất số: 85 [23.3] Tờ đồ số: 27 [23.4] Diện tích đất phi [23.5] Mục đích sử dụng đất phi nơng nghiệp nơng nghiệp ghi GCN: (đất ở, đất sản xuất kinh doanh ): đất 180 m [24] Tổng diện tích thực tế sử dụng cho mục đích phi nơng nghiệp:180 m2 Diện tích đất sử dụng mục đích:180 m2 [24.1] Diện tích đất sử dụng sai mục đích /chưa sử dụng theo quy định: [24.2] [24.3] Hạn mức (nếu có): 120 m2 Diện tích đất lấn, chiếm: [24.4] [25] Chưa có giấy chứng nhận: ☐ [25.1] Diện tích: [25.2] Mục đích sử dụng: [26] Đối với đất nhà chung cư (tính diện tích sàn thực tế sử dụng): [26.1] Loại nhà: [26.2] Diện tích: [26.3] Hệ số phân bổ: [27] Trường hợp miễn, giảm thuế: (ghi rõ trường hợp thuộc diện miễn, giảm thuế như: thương binh, gia đình thương binh liệt sỹ, đối tượng sách, ) Đăng ký nộp thuế: ☒ Nộp thuế lần năm ☐ Nộp thuế theo lần năm ☐ Nộp cho thời kỳ ổn định: năm: - C ,Ngày 04 tháng 10 năm 2021 , ngày tháng năm NGƯỜI NỘP THUẾ NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ Họ tên: Chứng hành nghề số: ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ (Chữ ký, ghi rõ họ tên; chức vụ đóng dấu (nếu có)/Ký điện tử) Nguyễn Đức Phú II/ PHẦN XÁC ĐỊNH CỦA CƠ QUAN CHỨC NĂNG Đơn vị tiền: Đồng Việt Nam Người nộp thuế [28] Họ tên: Nguyễn Đức Phú [29] Ngày tháng năm sinh: 03/12/1968 [30] Mã số thuế: 0103245445 [31] Số CMND/hộ chiếu: 132046784 [32] Ngày cấp: 12/11/1988 [33] Nơi cấp: Công an tỉnh C Thửa đất chịu thuế [34] Địa chỉ: số 17, thôn D, xã E, huyện B, tỉnh C [35] Tổ/Thôn: D [36] Phường/xã/thị trấn: E [39] Đã có giấy chứng nhận ☒ [39.1] Ngày cấp: 21/02/1998 [39.2] Thửa đất số: 87 [39.4] Diện tích đất phi nông nghiệp ghi GCN:180 m2 [37] Quận/huyện: B Số GCN: [38] Tỉnh/Thành phố: C [39.3] Tờ đồ số: 27 [39.5] Diện tích thực tế sử dụng cho mục đích phi nơng nghiệp: 180 m2 10 [39.6] Mục đích sử dụng: Đất [39.7] Hạn mức: 120 (Hạn mức thời điểm cấp GCN) [40] Chưa có giấy chứng nhận: ☐ [40.1] Diện tích: [40.2] Mục đích sử dụng: Trường hợp miễn, giảm thuế: [41] (ghi rõ trường hợp thuộc diện miễn, giảm thuế như: thương binh, gia đình thương binh liệt sỹ, đối tượng sách ) Khơng có Căn tính thuế [42] Diện tích đất thực tế sử dụng: 180 m2 [43] Hạn mức tính thuế: 120 m2 [44] Thơng tin xác định giá đất: [44.1] Loại đất: đất [44.2] Tên đường/vùng: Nguyễn Trãi [44.3] Đoạn đường/khu vực: liên thôn [44.4] Loại đường: [44.5] Vị trí/hạng: [44.6] Giá đất: 15 triệu/ m [44.7] Hệ số (đường/hẻm): [44.8] Giá m đất (Giá đất theo mục đích sử dụng): Diện tích đất tính thuế 5.1 Đất (Tính cho đất ở, bao gồm trường hợp sử dụng đất để kinh doanh) Tính diện tích có quyền sử dụng: [45] Diện tích hạn mức (thuế suất: 0,03%) 100 m2 [46] Diện tích vượt khơng q lần hạn mức (thuế suất: 0,07%) 60 m2 [47] Diện tích vượt lần hạn mức (thuế suất 0,15%) 5.2 Đất nhà chung cư (tính diện tích sàn thực tế sử dụng): [48] Diện tích: [49] Hệ số phân bổ: 5.3 [50] Diện tích đất sản xuất kinh doanh – Tính diện tích sử dụng mục đích: 5.4 Đất sử dụng khơng mục đích chưa sử dụng theo quy định: [51] Diện tích : [52] Mục đích thực tế sử dụng: [53] Hệ số phân bổ (đối với nhà chung cư): 5.5 Đất lấn chiếm [55] Diện tích : [55] Mục đích thực tế sử dụng: 11 [56] Hệ số phân bổ (đối với nhà chung cư): Ngày 05 tháng 10 năm 2021 Cán địa xã /phường /PHƯỜNG (Ký tên, ghi rõ họ tên, đóng dấu) Ngày 05 tháng 10 năm 2021 CHỦ TỊCH UBND XÃ (Ký tên , ghi rõ họ tên) Liên hệ thực tiễn 3.1 Các văn pháp luật áp dụng địa phương a Các văn quy phạm pháp luật thuế sử dụng đất Luật 48/2010/QH12 Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp NĐ 53/2011/NĐ-CP hướng dẫn Luật 48/2010/QH12 Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp - TT 153/2011/TT-BTC hướng dẫn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp - b Các văn quy phạm pháp luật thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất - TT 30/2014/TT-BTNMT giao, cho thuê, chuyển mục đích, thu hồi đất - TT 07/2019/TT-BTP Về đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất - NĐ 123/2017/NĐ-CP sửa bổ sung nghị định tiền Sử dụng đất, tiền Thuê đất 3.2 Đánh giá thực trạng thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất tỉnh Quảng Ninh 3.2.1 Thực trạng Trong tháng đầu năm 2021, đại dịch Covid-19 tiếp tuc diễn biến phức tạp với 02 đợt bùng phát tác động đến đời sống kinh tế - xã hội tỉnh Quảng Ninh nước Hoạt động sản xuất kinh doanh Tỉnh gặp nhiều khó khăn, thách thức; hầu hết lĩnh vực, ngành kinh tế chịu tác động dịch bệnh, số lĩnh vực bị ảnh hưởng trực tiếp như: Giao thông vận tải, du lịch, dịch vụ, ăn uống, lưu trú… Mặc dù, chịu ảnh hưởng dịch bệnh, song với quan tâm đạo cấp lãnh đạo với tâm tồn thể cơng chức, Cục Thuế Quảng Ninh đạt kết thu NSNN nói chung thu khoản từ đất nói riêng tốt 12 06 tháng đầu năm 2021, toàn ngành thu đạt 45,4% dự toán UBND tỉnh giao, 97% kỳ; khoản thu từ đất có 02 khoản thu đạt tiến độ dự toán thuế sử dụng đất nơng nghiệp (đạt 54,5% dự tốn, 176% kỳ) thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (đạt 57,1% dự toán, 129% kỳ); 02 khoản thu khơng đạt tiến độ dự tốn thu tiền sử dụng đất (đạt 31,9% dự toán, 112% kỳ) tiền thuê đất, thuê mặt nước (đạt 23,7% dự toán, 51% kỳ) 3.2.2 Tồn tại, vướng mắc đề xuất số giải pháp a Tồn tại, vướng mắc Theo Cục Thuế Quảng Ninh, số khoản thu từ đất không đạt tiến độ dự tốn việc rà sốt nguồn thu, cơng tác đơn đốc đơn vị thực dự toán thu chưa kịp thời, số tiền thuế để tồn đọng cao; việc báo cáo đề xuất khó khăn, vướng mắc người nộp thuế (NNT) cấp nhằm tìm biện pháp tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ NNT cịn hạn chế Bên cạnh đó, cơng tác phối hợp với ngành việc thực sách thu liên quan đến đất đai, phối hợp với đơn vị có liên quan giải vướng mắc q trình xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; giá đất tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất) đạt hiệu chưa cao Ngoài ra, số dự án chưa UBND tỉnh phê duyệt giá phải rà soát lại giá, chưa cập nhật quy hoạch, chưa có mặt sạch, ảnh hưởng lớn đến tiến độ thu NSNN khoản thu này, thấp so với kỳ kỳ năm 2020 có khoản nộp đột biến… Kịch thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất năm 2021 đưa vào chủ yếu dự án mới, chưa UBND tỉnh phê duyệt giá, đa phần dự án có số thu lớn chưa cập nhật quy hoạch, chưa có mặt sạch, chưa có nhà đầu tư… Các dự án nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất từ năm 2020 chuyển sang chủ yếu dự án khó khăn tài chính, khó có khả thực nộp NSNN năm 2021 b Đề xuất số giải pháp Để hồn thành dự tốn thu khoản thu từ đất năm 2021 bối cảnh dịch Covid-19 ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh cần triển khai số giải pháp sau: 13 - Đối với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp lần cho thời gian thuê: quan Thuế phối hợp với ngành liên quan để nắm thông tin dự án, tiến độ xác định giá đất, tiến độ triển khai thực lực tài chủ đầu tư, từ áp dụng biện pháp đơn đốc thu phù hợp - Theo thông tin từ quan quản lý tài địa phương địa bàn tỉnh dự kiến thu tiền sử dụng đất tiền thuê đất nộp lần cho thời gian thuê 9.395 tỷ đồng, tăng 1.309 tỷ đồng so với dự tốn tỉnh giao đầu năm Trong đó, tiền sử dụng đất dự kiến thu 6.965 tỷ đồng, giảm 69 tỷ đồng so với dự toán UBND tỉnh giao đầu năm; tiền thuê đất nộp lần cho thời gian thuê dự kiến thu 2.370 tỷ đồng, tăng 1.378 tỷ đồng so với dự toán UBND Tỉnh giao đầu năm Các Chi cục Thuế bám sát số dự kiến thu quý năm 2021 để ước thu tháng, quý năm cho phù hợp; đồng thời đôn đốc chủ dự án nộp kịp thời vào NSNN - Cùng với đó, Cục Thuế Quảng Ninh tăng cường công tác phối hợp với ngành việc thực sách thu liên quan đến đất đai, giải vướng mắc trình xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất Thực rà sốt nguồn thu, nhắc nhở, đơn đốc kịp thời đơn vị thực dự toán thu cịn thấp, rà sốt danh sách đơn vị hết hạn ổn định đơn giá thuê đất địa bàn Từ đó, quan thuế xác định rõ trường hợp làm lại đơn giá thuê đất năm 2021 lên kế hoạch phối hợp với liên ngành cấp huyện tổ chức kiểm tra thực địa, xác định giá đất để tính tiền thuê đất cho đơn vị - Các Chi cục Thuế chủ động phối hợp với ngành, UBND cấp huyện đôn đốc khoản nợ thuế nợ khoản thu từ đất, báo cáo quyền địa phương để quản lý theo quy định, đồng thời báo cáo Cục Thuế để hướng dẫn giải Đồng thời, tiếp tục rà soát, cập nhật dự án có ghi thu ghi chi tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phấn đấu thời gian lại ghi thu khoảng 600 tỷ đồng - Đối với dự án kinh doanh hạ tầng có thu tiền sử dụng đất tiếp tục bám sát dự án nợ tiền sử dụng đất dự án phát sinh để tham mưu cho Cục Thuế biện pháp đạo thực phù hợp với thực tế Cục Thuế tiếp tục phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường cung cấp thông tin, hồ sơ cưỡng chế nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án khơng thực nghĩa vụ tài sau thực cưỡng chế nợ theo quy định Phối hợp với đơn vị giám sát việc triển khai thực gia hạn nộp tiền thuê đất theo Nghị Chính phủ TÀI LIỆU THAM KHẢO 14 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật Đất đai 2013, NXB Tài nguyên – Mơi trường Bản đồ Việt Nam Chính phủ, Nghị định 53/2011/NĐ-CP hướng dẫn Luật 48/2010/QH12 Thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp Chính phủ, TT 30/2014/TT-BTNMT giao, cho thuê, chuyển mục đích, thu hồi đất Chính phủ, TT 07/2019/TT-BTP Về đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Trường Đại học Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội, Giáo trình Tài Đấ đai Cục Thuế Quảng Ninh,Giải pháp hồn thành dự tốn thu khoản thu từ đất 15 ... Căn pháp lý - Điều 56 Luật đất đai 2013 - Nghị định 46/2014/NĐ-CP thu tiền thuê đất Trình bày nội dung: a Đơn giá thuê đất Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức... thuê đất có mặt nước áp dụng cho thời gian theo quy định Điều 4, Điều Điều Nghị định Trình bày nội dung: Vậy thời gian ổn định đơn giá thuê đất để làm tính thu tiền thuế đất Cơng ty TNHH Hồng Hà