Phân tích, đánh giá thực trạng quy hoạch hệ thống công trình DVCC trong khu đô thị Linh Đàm Hà Nội. Từ đó, đề xuất giải pháp khắc phục tồn tại trên địa bàn khu đô thị Linh Đàm thực trạng quy hoạch hệ thống công trình DVCC trong khu đô thị Linh Đàm Hà Nội.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KỲ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN HỌC KỲ NĂM HỌC 2020-2021 Đề tài tập lớn: Phân tích, đánh giá thực trạng quy hoạch hệ thống cơng trình DVCC khu thị Linh Đàm Hà Nội Từ đó, đề xuất giải pháp khắc phục tồn địa bàn khu đô thị Linh Đàm Hà Nội Họ tên sinh viên: Kiều Đức Mạnh Mã sinh viên: 1811070651 Lớp: ĐH8QĐ4 Tên học phần: Quy hoạch đô thị Giảng viên hướng dẫn: Lê Thị Kim Dung Hà Nội, ngày 24 tháng năm 2021 MỤC LỤC MỤC LỤC MỞ ĐẦU I.Lý chọn đề tài NỘI DUNG CHÍNH CHƯƠNG 1: Mục đích nội dung nghiên cứu 2.Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.Phương pháp nghiên cứu 5 4.Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Chương 2: Cơ sở nghiên cứu khoa học thực trạng hệ thống cơng trình dịch vụ cơng cộng khu đôi thi Linh Đàm Các khái niệm thuật ngữ Cơ sở pháp lý: 13 Thực trạng quy hoạch hệ thống công cộng khu đô thị 13 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1.Kết luận 15 2.Kiến nghị TÀI LIỆU THAM KHẢO 15 16 MỞ ĐẦU I.Lý chọn đề tài Từ năm 1995 đến nay, thị Việt Nam có phát triển quy mơ hình thức, bật hình thành khu ĐTM Triển khai khu ĐTM thực theo nhiều mô hình khác từ cấu trúc cấu đến quản lý dự án khai thác sử dụng Nhiều khu ĐTM xây dựng thời gian đầu nhà đầu tư thường quan tâm đến hệ thơng cơng trình DVCC Một số khu ĐTM chủ đầu tư lực tài yếu,nên phải thi cơng làm nhiều giai đoạn để hồn thành dự án Thậm chí có khu ĐTM tổng hợp nhiều dự án khác khu ĐTM Linh Đàm Vì lý mà khu ĐTM nằm tình trạng hạ tầng kỹ thật hạ tầng xã hội không đồng với thiếu hệ thống cơng trình DVCC ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống dân cư Do khu ĐTM việc quy hoạch điều chỉnh hệ thống cơng trình DVCC tất yếu khách quan nhằm phục vụ tốt đời sống người lây người (vì người) làm trọng tâm Khu ĐTM Linh Đàm nằm quận Hoàng Mai, Hà Nội xây dựng vào năm 1997 hình thành dự án: Khu nhà Bắc Linh Đàm có quy mơ 24 đề xuất xây dựng từ năm 1996, đến năm 2000 phê duyệt Khu dịch vụ tổng hợp nhà hồ Linh Đàm có quy mơ 160 đề xuất xây dựng từ năm 1992 đến năm 2000 phê duyệt Khu nhà Bắc Linh Đàm mở rộng với quy mô 15 phê duyệt vào năm 2001 Ba dự án xây dưng nhiều giai đoạn, cấu trúc không gian, hệ thống DVCC khác cần phải nghiên cứu để có hướng phát triển hợp lý Năm 2008, khu đô thị Linh Đàm công nhận khu đô thị kiểu mẫu hai khu đô thị kiểu mẫu nước Tuy nhiên, khu đô thị Linh Đàm tổ hợp dự án thời kỳ khác nên hệ thống cơng trình DVCC cịn nhiều bất cập, để đảm bảo phù hợp với quy chuẩn (quy chuẩn 2008 TCXDVN ) cần có điều chỉnh để dự án thành thể thống nhất, hoàn chỉnh, xứng tầm với khu đô thị kiểu mẫu Trên thực tế khu đô thị Linh Đàm hầu hết công trình, hệ thống cơng trình DVCC tập trung vài vị trí, thường kết hợp với nhà cao tầng, bán kính phục vụ chưa đáp ứng nhu cầu người dân Mặc dù khu ĐTM Linh Đàm “Khu đô thị kiểu mẫu”, nhiên cửa ngõ Linh Đàm khu chợ tạm bợ Tại khu ĐTM này, nhà ở, khu tái định cư, diễn cảnh “chợ hộ”, chợ cóc leo lên cầu thang nhà, hộ biến thành quầy hàng Hiện tượng cần giải trước hết từ giải pháp quy hoạch để có điều chỉnh thích hợp Luận văn nghiên cứu là: “Giải pháp quy hoạch cải tạo hệ thống cơng trình DVCC khu thị Linh Đàm Hà Nội’’ Nội dung luận văn đề xuất phương án quy hoạch để hồn thiện hệ thống cơng trình DVCC khu ĐTM Linh Đàm nhằm đáp ứng nhu cầu người dân khu vực NỘI DUNG CHÍNH Chương 1: Tơng quan vấn đề cần nghiên cứu 1.Mục đích nội dung nghiên cứu: 1.Mục đích nghiên cứu: Đưa giải pháp quy hoạch điều chỉnh, bổ sung hệ thống dịch vụ công cộng điều chỉnh hạ tầng kĩ thuật tương ứng với quy chế quản lý khu đô thị Linh Đàm, đồng thời sở cho dự án đô thị sau Đề xuất giải pháp nhằm tạo lập không gian kiến trúc cảnh quan đại, phù hợp với vị trí đặc trưng khu vực Gắn kết hài hịa khơng gian cơng cộng với hệ thống cơng trình DVCC tạo nên cảnh quan thị hài hịa, phù hợp với người dân + Nội dung nghiên cứu: Điều tra, tổng hợp, khảo sát hệ thống cơng trình DVCC, phân bố chức khơng gian thị Thu thập kết quả, phân tích đánh giá đối chiếu so sánh thực tế quy hoạch, phân tích yếu tố tác động đến biến đổi hệ thống cơng trình DVCC quy hoạch Đề xuất giải pháp phân khu chức lại hệ thống DVCC đại bàn Linh Đàm nói riêng địa bàn thành phố Hà Nội nói chung giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động cơng trình DVCC 2.Đối tượng phạm vi nghiên cứu 2.1 Đối tượng nghiên cứu Hệ thống cơng trình DVCC khu ĐTM Linh Đàm gồm cơng trình: + Hệ thống cơng trình dịch vụ thương mại: - Trung tâm thương mại - Chợ - Cửa hàng +Hệ thống cơng trình dịch vụ - Ăn uống( cửa hàng, hàng quán, ) - Vui chơi giải trí (karaoke, bida, game, quán internet…) - Tiện ích (sửa chữa xe, cắt tóc, gội đầu, rửa xe…) + Giáo dục: Trường mẫu giáo - Trường tiểu học - Trường tiểu học - Trường THCS - Trường dạy nghề + Văn hóa: - Nhà văn hóa - Các cơng trình tín ngưỡng + Cơng viên xanh: - Công viên - Vườn hoa + Thể dục thể thao: - Sân luyện tập - Bể bơi ( có khu đô thị Linh Đàm ) - Hồ câu cá + Y tế: -Trạm xá -Phòng khám bệnh tư nhân + Các nhóm dịch vụ khác: -Cây ATM -Ngân hàng -Bưu điện -Điểm đỗ xe buýt 2.2 Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Linh Đàm nằm quận Hồng Mai hình thành dự án: + Khu nhà Bắc Linh Đàm + Khu dịch vụ tổng hợp nhà hồ Linh Đàm + Khu nhà Bắc Linh Đàm Hình a: Hình ảnh khu đô thị Linh Đàm Quy mô: - Tổng quy mô nghiên cứu dự án 200 Ha 3.Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập thông tin, điều tra khảo sát đánh giá thực trạng: Tiến hành khảo sát, tiếp cận thực tế tình hình hệ thống cơng trình DVCC khu nhà khu đô thị Linh Đàm- Hà Nội Khảo sát lấy ý kiến người dân Từ tổng hợp, đánh giá tình hình trạng từ chi tiết đến tổng quát khu vực nhà thấp tầng kết hợp DVCC nhằm xác định thực trạng rõ nét nhất, làm sở xác thực cho công tác nghiên cứu - Phương pháp quy nạp biện chứng: Dựa sở lý luận mang tính chất khoa học, kết hợp kinh nghiệm thực tiễn, phân tích vấn đề nêu phần đánh giá thực trạng Từ hình thành ngun tắc cụ thể cho giải pháp thực - Phương pháp đánh giá thống kê, so sánh xử lý liệu: đánh giá, tổng hợp nguồn tài liệu, số liệu liên quan, đánh giá sở hạ tầng địa phương… -Phương pháp tổng hợp: phân tích xử lý số liệu đề xuất giải pháp, kết luận kiến nghị - Phương pháp điều tra xã hội học - Phương pháp lấy ý kiến chuyên gia, cộng đồng 4.Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 4.1 Ý nghĩa khoa học: -Đưa giải pháp quy hoạch có sở khoa học thực tiễn để cải tạo hệ thống cơng trình DVCC khu đô thị -Nghiên cứu hệ thống công trình DVCC khu thị nay, làm tài liệu tham khảo cho công việc quy hoạch, cải tạo, chỉnh trang lại mặt đô thị -Góp phần bổ xung lý luận quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang không gian kiến trúc đô thị thiết kế đô thị, làm sở cho việc giảng dạy chuyên môn 4.2.Ý nghĩa thực tiễn: -Đưa nhìn tổng quan trình biến đổi hệ thống cơng trình DVCC khu thị -Đề xuất giải pháp chỉnh trang, bổ sung hệ thống cơng trình DVCC khu đô thị cho phù hợp với q trình thị hóa đại hóa -Làm sở tham khảo để triển khai dự án, quản lý xây dựng cơng trình q trình phát triển thị hóa Chương 2: Cơ sở nghiên cứu khoa học thực trạng hệ thống cơng trình dịch vụ cơng cộng khu đơi thi Linh Đàm 1.Các khái niệm thuật ngữ Khu đô thị mới: Khu đô thị khu đô thị xây dựng đầu tư đồng hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội nhà Kiến trúc cảnh quan: khoa học đa ngành gồm khơng gian vật thể thị: nhà, cơng trình kỹ thuật, nghệ thuật, không gian công cộng, xanh, biển báo tiện nghi đô thị Kiến trúc cảnh quan hoạt động định hướng người để tạo lập môi trường cân tổng thể thiên nhiên, hoạt động người không gian vật thể xây dựng [2] Cảnh quan đô thị: môi trường nhân tạo, hình ảnh người thu nhận qua tiếp xúc với không gian đô thị Được xác lập yếu tố: Cảnh quan thiên nhiên, cơng trình xây dựng hoạt động người đô thị [2] Kiến trúc đô thị: tổ hợp vật thể đô thị bao gồm: kiến trúc cơng trình, kỹ thuật, nghệ thuật, xanh, tổ chức giao thông, biển báo tiện nghi đô thị [2] Dịch vụ công cộng: Dịch vụ công cộng = dịch vụ cơng ích + dịch vụ cá nhân cho người dân (Public services = Public utilities + Private services for the public) Dịch vụ công cộng bao gồm dịch vụ dịch vụ nâng cao Dịch vụ cơng cộng phân loại theo loại hình: -Phục vụ thương mại ( cửa hàng,trung tâm thương mại dịch vụ,chợ) Chăm sóc sức khỏe ( phịng khám bệnh ,trạm y tế) -Giáo dục, văn hóa ( trường học ,nhà văn hóa ) Ăn uống, vui chơi,giải trí (qn ăn, café,karaoke,sân tập ) -Dịch vụ hành dịch vụ cơng Các loại hình khác (ATM ,bưu điện điểm đỗ xe bt ) -Các cơng trình y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao, thương mại cơng trình dịch vụ thị khác Khu đô thị kiểu mẫu: Khu đô thị kiểu mẫu khu thị có tiêu chí sau: 1) Diện tích phải rộng từ 50ha trở lên Nếu khu thị cải tạo từ thị cũ phải rộng từ 20ha trở lên 2) Dân cư khu đô thị từ 5.000 người trở lên tương đương với 1.000 hộ 3) Khu đô thị bao gồm nhà cao tầng, nhà chung cư, biệt thự 4) Tỷ lệ xây dựng hạ tầng kỹ thuật phải lấp đầy 70% diện 10 tích phải đạt 100% lượng cư dân đến 5) Đảm bảo tiếp cận sử dụng cơng trình hạ tầng cơng cộng, dịch vụ chung người khuyết tật 6) Hệ thống phịng cháy chữa cháy chung khu thị riêng cơng trình 7) Tỷ lệ đất giao thơng, chỗ để xe tính theo người, độ rộng vỉa hè phù hợp quy chuẩn quy hoạch xây dựng 8) Khoảng cách tiếp cận với phương tiện giao thông công cộng từ nơi ở, làm việc không 500 m 9) Tiêu chuẩn cấp nước khu thị kiểu mẫu phải từ 150 lít/người/ngày trở lên Chất lượng nước phù hợp với tiêu chuẩn Việt Nam Áp lực nước hệ thống đường ống điểm bất lợi phải đạt tối thiểu 10 m cột nước, đảm bảo liên tục 24/24 giờ, đảm bảo khả tiêu thoát nước bề mặt 10) Hệ thống thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt, y tế, công nghiệp… Tỷ lệ chất thải rắn thu gom đạt 100%, có phân loại nguồn, xử lý thu gom rác độc hại… 11) Tỷ lệ xanh công cộng từ m2/người trở lên, đảm bảo phù hợp xanh chức năng, xanh đường phố; đảm bảo mỹ quan 12)Hệ thống chiếu sáng đủ 100% khu vực dân cư khu vực công cộng đảm bảo độ rọi theo tiêu chuẩn, tạo cảnh quan đẹp, tiết kiệm, an toàn 11 12) Hệ thống thơng tin liên lạc (truyền hình cáp, điện thoại, Internet ) đầy đủ, đáp ứng yêu cầu sống đô thị đại 13) Các cơng trình hạ tầng xã hội khu hành chính, thương mại, dịch vụ, trường học cấp, bệnh viện, nhà văn hố, cơng trình thể thao phù hợp theo quy hoạch chi tiết cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn số lượng, quy mô diện tích Khu thị bền vững: Khu Đơ thị bền vững khu đô thị phải đảm bảo 10 tiêu chí sau: 1) Phân bố quy hoạch thị phù hợp với vùng địa lý điều kiện sinh thái tự nhiên, bảo vệ môi trường; 2) Nền kinh tế đô thị phát triển ổn định bền vững nhằm tạo nhiều việc làm đô thị ổn định, bền vững cho thành phần kinh tế người dân thị; 3) Trình độ dân trí đô thị nguồn lực phát triển đủ mạnh; 4) Trình độ quản lý phát triển thị đủ mạnh bền vững; 5) Dịch vụ đô thị đáp ứng yêu cầu sống đô thị ngày cao; 6) Cơ sở hạ tầng xã hội đô thị đầy đủ, ổn định phát triển bền vững; 7) Cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị đầy đủ, ổn định phát triển bền vững; 8) Lồng ghép quy hoạch môi trường quy hoạch đô thị; 9) Huy động tham gia cộng đồng người dân đô thị công tác quy hoạch, phát triển quản lý đô thị; 12 10) Hợp tác, phối hợp điều hành vùng hợp lý, hiệu quả, có lợi phát triển 2.Cơ sở pháp lý: Bộ xây dựng (2008) , hướng dẫn đánh giá công nhận khu đô thị kiêu mẫu , Thông tư số 15/2008//TT ,tr Bộ xây dựng (1997),Quy chuẩn xây dựng năm 1997 QCVN Bộ xây dựng (2008) , Quy chuẩn xây dựng 01/2008 QCVN Bộ xây dựng (2010) , Thuyết minh quy hoạch chung thành phố Hà Nội 2030- 2050 Bộ xây dựng (1998), Đánh giá đề nghị công nhận khu đô thị kiểu mẫu khu đô thị Linh Đàm ,Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị 3.Thực trạng quy hoạch hệ thống công cộng khu thị Linh Đàm - Mặt tích cực: + Nói đến thành cơng khu bán đảo Linh Đàm phải đề cập đến giải pháp quy hoạch kiến trúc với diện tích khoảng 160ha gần 50% mặt nước, khu bán đảo Linh Đàm có lợi trội cảnh quan quy hoạch + Hệ thống dịch vụ công cộng quy hoạch bản, theo quy mô thiết kê, tạo mỹ quan cho khu đô thị Đáp ứng nhu cầu dân cư khu đô thị - Mặt hạn chế: + Sau công nhận KĐT kiểu mẫu vào năm 2009, động lực để Linh Đàm tiếp tục vươn lên, khẳng định “thương hiệu” KĐT dường lại đuối sức thay đổi mục đích sử dụng đất thiếu đầu tư dịch vụ đời sống thiết yếu, đồng thời đối mặt với gia tăng dân số vượt nhiều lần so với quy hoạch 13 + Khu đất trung tâm bán đảo dự kiến xây dựng văn phòng bị chuyển đổi thành đất ở, tịa nhà VP3 VP5 với hệ số chiếm đất lên tới 90% chiều cao 33 tầng (vượt tầng so với quy hoạch) phá vỡ cấu trúc không gian khu vực Sự đứt gãy đột ngột quy hoạch tạo hình ảnh lộn xộn, bối thị giác, phá hỏng hoàn toàn ý đồ cảnh quan khu vực + Khu đất 5ha trung tâm dịch vụ tổng hợp kết nối bắc Linh Đàm, bán đảo Linh Đàm, khu Tây nam Linh Đàm khu Nam Linh Đàm tương lai nhường chỗ cho khu nhà giá rẻ gồm 12 tịa chung cư cao 36 – 42 tầng có ký hiệu HH với mật độ xây dựng cư trú cao Riêng khu nhà sau hoàn thiện bổ sung khoảng 30.000 dân cho khu bán đảo Linh Đàm, gấp đôi so với dân số dự kiến quy hoạch ban đầu + Việc dân cư gia tăng mà diện tịch quy hoạch cho khu dịch vụ công cộng bị cắt xén làm cho việc đáp ứng nhu cầu sống cảu người dân khu đô thị bị giảm xuống rõ rệt ko ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị 14 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1.Kết luận + Mục đích nghiên cứu đề tài cải tạo hệ thống công trình DVCC khu thị Linh Đàm Để đạt được mục đích đó, luận văn từ cải tạo đô thị giới, áp dụng vào mơ hình thị Việt nam, nhằm nâng cao chất lượng môi trường sống người dân Việt + Đúc rút giải pháp chính, hướng dẫn gợi ý đặt vấn đề nghiên cứu lập quy hoạch thị có hướng trọng tâm đặt yêu cầu cần phải có thêm hệ thống cơng trình DVCC khu ĐTM mà phải tuân thủ theo khuôn khổ đồ án quy hoạch đô thị + Mặc dù có nội dung lồng ghép nguyên lý quy hoạch, hướng dẫn quy trình lập quy hoạch hành, vấn đề cải tạo hệ thống cơng trình DVCC cần đặt yêu cầu lớn đồ án quy hoạch đô thị +Đề xuất giải pháp cụ thể việc quy hoạch cải tạọ hệ thống cơng trình DVCC khu ĐTM Linh Đàm đảm bảo cân đối đồng giưa hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội nhằm nâng cao Kiến nghị: -Trong công tác quy hoạch đô thị cần nghiên cứu thống mơ hình DVCC hợp lý phù hợp với q trình phát triển thị -Về mặt nghiên cứu cần tiếp tục có điều tra ,khảo sat trạng hệ thống cơng trình DVCC chi tiết ,bổ sung đầy đủ số liệu ,thông số liệu để tiếp tục nghiên cứu cụ thể mối liên hệ đồng giữ hạ tầng kĩ thuật hạ tầng xã hội khu ĐTM Từ phục vụ tốt cho cơng tác quy hoạch cải tạo hệ thống cơng trình DVCC công tác quy hoạch , thiết kế đô thị -Đề nghị quan chức TP Hà Nội có kế hoạch thực việc quy hoạch cải tạo hệ thống cơng trình DVCC khu đô thị Linh Đàm khu đô thị khác để đảm bảo chất lượng sống tốt cho dân cư sinh sống nơi ,khắc phục tình trạng thiếu DVCC -Phải có phối hợp ban ngành để có biện pháp quản lý cách chặt chẽ hệ thống công trình DVCC để chúng đáp ứng nhu cầu 15 sống người dân tốt TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ xây dựng (2008) , hướng dẫn đánh giá công nhận khu đô thị kiêu mẫu , Thông tư số 15/2008//TT ,tr Bộ xây dựng (1997),Quy chuẩn xây dựng năm 1997 QCVN Bộ xây dựng (2008) , Quy chuẩn xây dựng 01/2008 QCVN Bộ xây dựng (2010) , Thuyết minh quy hoạch chung thành phố Hà Nội 2030- 2050 Bộ xây dựng (1998), Đánh giá đề nghị công nhận khu đô thị kiểu mẫu khu đô thị Linh Đàm ,Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị Bộ Tài Nguyên Môi trường, Bài giảng lý thuyết môn Quy hoạch đô thị tapchikientruc.com.vn/chuyen-muc/thi-moi-linh-dam-tiec-cho-mot-banquy-hoach-khong-thanh 16 ... -Ngân hàng -Bưu điện -Điểm đỗ xe buýt 2.2 Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Linh Đàm nằm quận Hồng Mai hình thành dự án: + Khu nhà Bắc Linh Đàm + Khu dịch vụ tổng hợp nhà hồ Linh Đàm + Khu nhà Bắc Linh. .. triển thị hóa Chương 2: Cơ sở nghiên cứu khoa học thực trạng hệ thống cơng trình dịch vụ cơng cộng khu đơi thi Linh Đàm 1.Các khái niệm thuật ngữ Khu đô thị mới: Khu đô thị khu đô thị xây dựng. .. cứu để có hướng phát triển hợp lý Năm 2008, khu đô thị Linh Đàm công nhận khu đô thị kiểu mẫu hai khu đô thị kiểu mẫu nước Tuy nhiên, khu đô thị Linh Đàm tổ hợp dự án thời kỳ khác nên hệ thống