TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN TRỊ BUỔI THẢO LUẬN LẦN 1 Môn Luật Đất đai Lớp QTL DANH SÁCH CÁC THÀNH VIÊN STT Họ và tên MSSV 1 2 3 4 5 6 7 8 MỤC LỤC I NHẬN ĐỊNH 4 Chế độ tư hữu đối với đất đai được thừa nhận tại Việt Nam hiện nay 4 2 Quyền sở hữu của nhà nước đối với đất đai và quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với tài sản là giống nhau 5 3 Tất cả quan hệ xã hội phát sinh trong sở hữu, quản lý và sử dụng đất đều do pháp luật đất đai điều chỉnh 5 4 Chỉ có các cơ quan thuộc hệ thống cơ.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN TRỊ BUỔI THẢO LUẬN LẦN Môn: Luật Đất đai Lớp: QTL DANH SÁCH CÁC THÀNH VIÊN STT MỤC LỤC Họ tên MSSV NHẬN ĐỊNH Chế độ tư hữu đất đai thừa nhận Việt Nam I Trả lời: Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Điều 53 Hiến pháp năm 2013; Điều 4, 13, 21 Luật Đất đai 2013 Chế độ tư hữu đất đai chưa thừa nhận Việt Nam Hiện nay, pháp luật Việt Nam thừa nhận hình thức sở hữu tồn dân đất đai Chế độ sở hữu toàn dân đất đai khái niệm pháp lý gồm tổng hợp quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ sở hữu đất đai xác nhận quy định bảo vệ quyền đại diện chủ sở hữu Nhà nước việc chiếm hữu, sử dụng định đoạt đất đai Theo hiến pháp nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam sở pháp lý xác lập chế độ sở hữu toàn dân đất đất đai quy định Điều 53 Hiến pháp năm 2013 : "Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản công thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý." Và theo Điều Luật Đất đai 2013 quy định rằng: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định Luật này.” Xuất phát từ lập trường “Tất quyền lực thuộc nhân dân”, nhân dân phải chủ sở hữu đất đai Đất đai thành nghiệp giữ nước dựng nước lâu dài dân tộc, khơng thể cá nhân có quyền độc chiếm sở hữu Đất đai quốc gia, dân tộc phải thuộc sở hữu chung toàn dân sử dụng phục vụ cho mục đích chung toàn dân tộc, nhân dân Sở hữu toàn dân sở hữu nhà nước đất đai Sở hữu toàn dân đất đai sở hữu chung tồn dân, có phân chia việc thực hành quyền sở hữu người sử dụng đất Nhà nước Bản chất chế phân chia cách hợp lý quyền chủ sở hữu đất đai người dân Nhà nước, quan nhà nước cấp Cụ thể, từ nguyên tắc hiến định Hiến pháp năm 2013, Luật Đất đai năm 2013 quy định cụ thể quyền Nhà nước với vai trò đại diện chủ sở hữu đất đai: “Quyền đại diện chủ sở hữu đất đai 1) Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất 2) Quyết định mục đích sử dụng đất 3) Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất 4) Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất 5) Quyết định giá đất 6) Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất 7) Quyết định sách tài đất đai 8) Quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất” Quyền đại diện chủ sở hữu đất đai Nhà nước pháp luật quy định Luật Đất đai năm 2013 gồm có: “Thẩm quyền Quốc hội (ban hành luật, nghị đất đai; định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; thực quyền giám sát tối cao việc quản lý sử dụng đất đai phạm vi nước); thẩm quyền Hội đồng nhân dân cấp; thẩm quyền ủy ban nhân dân cấp”2 Quyền sở hữu nhà nước đất đai quyền sở hữu chủ sở hữu tài sản giống Trả lời: Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Điều 13 Luật Đất Đai 2013 Quyền sở hữu chủ sở hữu tài sản bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản (BLDS 2015) Quyền sở hữu nhà nước đất đai quy định Điều 13 Luật Đất đai 2013 bao gồm: Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất - Quyết định mục đích sử dụng đất - Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất - Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất - Quyết định giá đất - Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất - Quyết định sách tài đất đai - Quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Tất quan hệ xã hội phát sinh sở hữu, quản lý sử dụng đất pháp luật đất đai điều chỉnh - Trả lời: Nhận định sai Có số quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai quan hệ pháp luật đất đai không điều chỉnh việc cho mượn đất, cầm cố đất đai, quan hệ xã hội đất đai có liên quan đến quốc tế Chỉ có quan thuộc hệ thống quản quản lý đất đai có quyền quản lý đất đai Điều 13 Luật Đất đai 2013 Điều 21 Luật Đất đai 2013 Trả lời: Nhận định sai Theo quy định khoản điều 23 Luật Đất Đai 2013, quan thuộc hệ thống quan quản lý đất đai Bộ, quan nga ng Bộ có liên quan phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm giúp Chính phủ quản lý nhà nước đất đai UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận HGĐ, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp Trả lời: Nhận định Cơ sở pháp lý: khoản điều Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) có trách nhiệm xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nơng nghiệp Đây nội dung trình tự thực thủ tục quy định khoản Điều TT số 33/2017 HGĐ có thành viên công chức Nhà nước thì không xem HGĐ trực tiếp sản xuất nông nghiệp Trả lời: Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Điểm b khoản Điều Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường Căn quy định điểm b khoản Điều Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, để xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp là: Có thành viên hộ gia đình khơng thuộc đối tượng hưởng lương thường xuyên; đối tượng nghỉ hưu, nghỉ sức lao động, việc hưởng trợ cấp xã hội Như vậy, quy định pháp luật, hộ gia đình có thành viên cơng chức Nhà nước vẫn xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp hộ gia đình có thành viên khơng thuộc đối tượng hưởng lương hưu thường xuyên Doanh nghiệp thành lập Việt Nam mà tỷ lệ phần vốn góp nhà đầu tư nước ngồi khơng q 49% thì xem tổ chức kinh tế nước Trả lời: Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Khoản 27 Điều khoản Điều Luật Đất Đai 2013 Khoản Điều quy định: Tổ chức nước gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức nghiệp công lập tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau gọi chung tổ chức) Khoản 27 Điều quy định: Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã tổ chức kinh tế khác theo quy định pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Ở đây, doanh nghiệp thành lập Việt Nam mà tỷ lệ phần vốn góp nhà đầu tư nước ngồi khơng q 49% doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Vì vậy, doanh nghiệp khơng xem tổ chức kinh tế nước Hộ gia đình người có quan hệ nhân, huyết thống, ni dưỡng có hộ thường trú Trả lời: Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Khoản 29 Điều Luật Đất đai 2013 Không tồn định nghĩa rõ ràng “Hộ gia đình” Tuy nhiên, thơng qua quy định pháp luật, hiểu khái quát “ Hộ gia đình.” “Hộ gia đình” Điều 106 Bộ luật dân 2005, hiểu sau: : Hộ gia đình mà thành viên có tài sản chung, đóng góp cơng sức để hoạt động kinh tế chung sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp số lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác pháp luật quy định chủ thể tham gia quan hệ dân thuộc lĩnh vực Còn khoản 29 Điều Luật Đất đai 2013 có quy định: “ Hộ gia đình sử dụng đất người có quan hệ nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật nhân gia đình, sống chung có quyền sử dụng đất chung thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.” Vậy “Hộ gia đình” khơng người có quan hệ nhân, huyết thống, ni dưỡng có hộ thường trú; mà phải đáp ứng yêu cầu khác pháp luật Người trực tiếp khai thác, sử dụng đất người sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Trả lời: Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Điều Luật Đất đai 2013 Theo quy định Điều Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất hợp pháp người Nhà nước trao quyền sử dụng đất thơng qua hình thức (giao, cho th, cơng nhận quyền, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) Tuy nhiên, có trường hợp người Nhà nước cho thuê đất sau cho người khác th lại, người thuê lại người trực tiếp khai thác đất đai quyền sử dụng đất bên nhà nước cho thuê chuyển giao có giới hạn, bên cho thuê lại vẫn thực nghĩa vụ với nhà nước đứng tên giấy chứng nhận 10 Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất người sử dụng đất chủ thể quan hệ pháp luật đất đai Trả lời: Nhận định Cơ sở pháp lý: Điều Luật Đất đai 2013 Chủ thể quan hệ pháp luật đất đai gồm Nhà nước người sử dụng đất đai Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất người sử dụng đất không thuộc đối tượng quy định Điều Luật Đất đai 2013 Vì chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất chủ thể quan hệ pháp luật đất đai II BÀI TẬP Năm 2015, hộ gia đình ông A Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng 200m2 đất nơng nghiệp (sử dụng hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm) sang đất đường Hoàng Diệu, Quận 4, TP HCM Hạn mức sử dụng đất khu vực 160m2/ hộ gia đình Hệ số điều chỉnh giá đất 2,5 Giá đất bảng giá đất 30.000.000/m2 VNĐ Tính tiền sử dụng đất hộ gia đình ông A phải nộp? Trả lời: Cơ sở pháp lý: Điều 57 Luật Đất đai 2013; Điều 4, Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP; Điều Nghị định 18/2016/NĐ-CP; Điều mục 1, Điều Thông Tư 76/2014/TT-BTC Do đất hộ gia đình ơng A đất nơng nghiệp, vậy, muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất phải chuyển lần: Đất nơng nghiệp sang đất phi nơng nghiệp sau chuyển từ đất phi nông nghiệp đất sang đất Bởi thế, thuộc trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Căn vào khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 việc chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình ơng A thuộc trường hợp quy định điểm d, e khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 “Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”, “Chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất ở” Căn thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp hộ gia đình ơng A quy định điểm c khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP Việc thực nộp tiền sử dụng đất trường hợp hộ gia đình ơng A vào nguồn gốc đất đất nơng nghiệp Theo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giá đất cụ thể Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể Đất hộ gia đình ơng A thuộc trường hợp quy định đoạn điểm c khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP: “Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp khơng phải đất hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thu tiền sử dụng đất 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền.” Căn theo khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất phải nộp bằng: Giá đất tính thu tiền sử “Tiền sử dụng đất dụng đất = x theo mục phải nộp đích sử dụng đất Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất Tiền sử dụng đất giảm theo quy định Điều 12 Nghị định (nếu có) Tiền bồi thường, giải phóng mặt trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có) Trong đó: a) Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền b) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất xác định theo quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định c) Tiền bồi thường, giải phóng mặt trừ vào tiền sử dụng đất tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kinh phí tổ chức thực bồi thường, giải phóng mặt theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư tự nguyện ứng cho Nhà nước.” Vì giả thuyết đề không đề cập đến tiền sử dụng đất giảm tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, nên mặc định Vậy tiền sử dụng đất phải nộp là: 30.000.000 x 160m2 = 1.800.000.000 Theo quy định điểm a khoản Điều Nghị định 18/2016/NĐ-CP quy định hạn mức đất địa bàn thành phố Hồ Chí Minh hạn mức hộ gia đình, cá nhân “Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gị vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú khơng q 160m2/hộ.” Căn vào diện tích đất chuyển mục đích sử dụng 200m2, rõ ràng hộ gia đình ơng A có 40m2 diện tích đất vượt hạn mức Căn theo điểm b mục 1.1 khoản Điều mục Thông Tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 phủ quy định thu tiền sử dụng đất quy định: “Trường hợp Nhà nước giao đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30 tỷ đồng thành phố trực thuộc Trung ương; 10 tỷ đồng tỉnh miền núi, vùng cao; 20 tỷ đồng tỉnh cịn lại giá đất tính thu tiền sử dụng đất xác định giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất.” Vậy, số tiền phải thu diện tích đất vượt hạn mức là: 40m2 x 2,5 x 30.000.000 = 3.000.000.000 Mặt khác, vào điểm b khoản Điều Thông Tư 76/2014/TT-BTC quy định “Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất mục đích trước sau chuyển mục đích giá đất tương ứng với mục đích trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất quy định Điểm 1.1 Khoản Điều Thông tư này.”, nên tiền sử dụng dụng đất hộ gia đình ơng A phải nộp là: 1.800.000.000 + 3.000.000.000 = 4.800.000.000 Xác định hình thức sử dụng đất: a) b) Hộ gia đình ông A sử dụng hecta đất để trồng rau Lạc Dương, Lâm Đồng Trả lời: Cơ sở pháp lý: điểm a khoản Điều 56 Luật Đất đai 2013 Được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê hecta c) Ông B sử dụng đất hecta đất có mặt nước để ni trồng thủy sản tỉnh Cần Thơ (Ông B UBND cấp xã xác nhận người trực tiếp sản xuất nông nghiệp) Trả lời: Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 54, điểm b khoản Điều 56, điểm a khoản Điều 129 Luật Đất đai 2013 Được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hecta Được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê hecta d) Bà C Việt kiều sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê Đà Lạt Trả lời: Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 54, điểm b khoản Điều 56, điểm a khoản Điều 129 Luật Đất đai 2013 Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất e) Doanh nghiệp D DN 100% vốn nước sử dụng đất để thực dự án xây dựng chung cư thuê Hà Nội Trả lời: Cơ sở pháp lý: Điều 56 Luật Đất đai 2013 Căn theo điểm đ, khoản 1, điều 56 LĐĐ 2013 dự án đầu tư nhà thuê mà không bán nên với chủ đầu tư doanh nghiệp 100% vốn nước nhận quyền sử dụng đất thơng qua hình thức nhà nước cho th đất thu tiền đất lần f) Công ty TNHH ABC sử dụng đất xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê Trả lời: Cơ sở pháp lý: Điều 56 Luật Đất đai 2013 Căn theo điểm đ, khoản 1, Điều 56 LDĐ 2013 dự án thuê nên công ty TNHH ABC nhận đất thơng qua hình thức nhà nước cho th đất thu tiền lần g) Ông F cá nhân nước thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Trả lời: 10 Cơ sở pháp lý: Điều 54 Luật Đất đai 2013 Căn theo khoản điều 54 LĐĐ 2013 ơng F cá nhân nên đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất h) Công ty G tổ chức kinh tế nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ gắn liền với kết cấu hạ tầng i) Công ty X tổ chức kinh tế nước sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà Cơ quan nhà nước từ chối cấp GCN cho công ty A sử dụng 3000 m2 đất Khu kinh tế Vân Đồn thuộc tỉnh Quảng Ninh với lý đất khơng phải A nhà nước cho thuê mà thuê lại DN D (D DN kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp) Hỏi: a) Việc từ chối quan nhà nước hay sai? Tại sao? - Việc từ chối cấp GCN quyền sử dụng đất quan nhà nước cho cơng ty A hồn tồn sai với quy định pháp luật Vì: ● Căn Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cụ thể khoản điều có quy định “người thuê, thuê lại đất người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.” Do trường hợp cơng ty A th lại đất doanh nghiệp D mà doanh nghiệp D doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp khu kinh tế đủ điều kiện thuộc trường hợp loại trừ không cấp GCN quyền sử dụng đất - Vì lý doanh nghiệp A hoàn toàn yêu cầu cấp GCN quyền sử dụng đất cho 3000 m2 đất Khu kinh tế Vân Đồn thuộc tỉnh Quảng Ninh b) Nếu trường hợp A cấp GCN thì quan có thẩm quyền cấp? Trình tự, thủ tục thực hiện? - Căn khoản Điều 105 Luật Đất đai 2013 trường hợp quan tài nguyên mơi trường thực theo quy định phủ Vì trường hợp cơng ty D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công ty A yêu cầu cấp lại GCN quyền sử dụng đất, trường hợp thuộc khoản Điều 105 Luật Đất đai 2013 - Thành phần hồ sơ trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức theo luật đất đai 2013 11 ● Căn Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP “Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng”: “1 Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Trường hợp thực quyền người sử dụng đất phần đất người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực đo đạc tách phần diện tích cần thực quyền người sử dụng đất trước nộp hồ sơ thực quyền người sử dụng đất Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, đủ điều kiện thực quyền theo quy định thực cơng việc sau đây: a) Gửi thơng tin địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài trường hợp phải thực nghĩa vụ tài theo quy định; b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận cấp theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất; c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng phải lập văn tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định Sau hồn thành xây dựng cơng trình cơng cộng đất tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai vào văn tặng cho quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận cấp để xác nhận thay đổi Trường hợp người sử dụng đất tặng cho tồn diện tích đất cấp Giấy chứng nhận thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chết trước trao Giấy chứng nhận người thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ thừa kế theo quy định 12 Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận ký lập hồ sơ để trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người thừa kế theo quy định Bộ Tài nguyên Mơi trường Người thừa kế có trách nhiệm thực nghĩa vụ tài quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp người cấp Giấy chứng nhận chết phải thực theo quy định pháp luật Trường hợp người sử dụng đất thuê Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà bán góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê thực trình tự, thủ tục theo quy định sau: a) Thực mua bán, góp vốn tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật dân sự; b) Sau nhận hồ sơ bán, góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê, Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ bên mua, bên nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; c) Cơ quan tài ngun mơi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định việc thu hồi đất bên bán, bên góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê bên mua, bên nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất bên mua, nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo văn cho quan thuế việc hết hiệu lực hợp đồng thuê đất người bán, người góp vốn tài sản; d) Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người cấp; đ) Trường hợp mua bán, góp vốn tài sản gắn liền với phần đất thuê phải làm thủ tục tách đất trước làm thủ tục thuê đất theo quy định Khoản này.” 13 ... mượn đất, cầm cố đất đai, quan hệ xã hội đất đai có liên quan đến quốc tế Chỉ có quan thuộc hệ thống quản quản lý đất đai có quyền quản lý đất đai Điều 13 Luật Đất đai 2 013 Điều 21 Luật Đất đai. .. pháp luật Người trực tiếp khai thác, sử dụng đất người sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Trả lời: Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Điều Luật Đất đai 2 013 Theo quy định Điều Luật Đất đai. .. chứng nhận 10 Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất người sử dụng đất chủ thể quan hệ pháp luật đất đai Trả lời: Nhận định Cơ sở pháp lý: Điều Luật Đất đai 2 013 Chủ thể quan hệ pháp luật đất đai gồm