TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN TRỊ BUỔI THẢO LUẬN LẦN 2 Môn Luật Đất đai Lớp QTL DANH SÁCH CÁC THÀNH VIÊN STT Họ và tên MSSV 1 2 3 4 5 6 7 8 I Nhận định 2 1 Giá đất trên sàn giao dịch bất động sản là giá đất thị trường 2 2 Giá đất tính tiền sử dụng đất trong mọi trường hợp là giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất 2 3 Giá đất trong bảng giá đất không được vượt quá mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất 2 4 Giá đất trong khung giá đất được áp dụng gián tiếp để thu.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN TRỊ BUỔI THẢO LUẬN LẦN Môn: Luật Đất đai Lớp: QTL DANH SÁCH CÁC THÀNH VIÊN STT Họ tên MSSV I Nhận định: .2 Giá đất sàn giao dịch bất động sản giá đất thị trường 2 Giá đất tính tiền sử dụng đất trường hợp giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất .2 Giá đất bảng giá đất không vượt mức giá tối đa loại đất khung giá đất Giá đất khung giá đất áp dụng gián tiếp để thu tiền sử dụng đất HGĐ, cá nhân sử dụng đất hạn mức .3 Giá đất dùng làm tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất giá đất bảng giá giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh ban hành Giá đất cụ thể áp dụng để thu nghĩa vụ tài người sử dụng đất Đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất nghĩa vụ người sử dụng đất Những chủ thể thực đăng ký đất đai lần đầu cấp GCN Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất 10 Chỉ sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 11 Tất trường hợp sử dụng đất Nhà nước áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất 12 Chỉ UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất 13 Hộ gia đình Nhà nước giao đất trồng lâu năm, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại phải sử dụng đất hình thức thuê 14 NSDĐ muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sang đất làm mặt để kinh doanh nhà hàng quán ăn phải quan nhà nước có thẩm quyền cho phép 15 Các chủ thể sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất kinh doanh phải sử dụng đất hình thức thuê 16 Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất NSDĐ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê lại .6 II Bài tập: Các hành vi sau đây, hành vi phù hợp, không phù hợp với quy định pháp luật Giải thích sao? a UBND huyện A định cho công ty B thuê 10.000 m2 đất nơng nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp .7 b UBND cấp tỉnh A định giao cho công ty X (cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi) 5.000m2 đất để thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng .7 c Ông A chuyển nhượng hecta đất trồng xồi Tiền Giang cho ơng D giảng viên đại học Luật TP HCM d Ông D góp vốn quyền sử dụng 1000m2 đất với cơng ty B tổ chức kinh tế nước để xây dựng nhà hàng, khách sạn e Ông A giảng viên đại học sống TP HCM nhận chuyển nhượng hecta đất trồng lúa Long An f Hộ gia đình bà A cho DN B (DN có vốn đầu tư nước ngồi VN) th 100m2 đất có nhà gắn liền với đất để làm văn phòng làm việc .9 g UBND huyện T ban hành định thu hồi hecta đất nông nghiệp ông A không bồi thường đất với lý đất giao không thu tiền sử dụng đất h UBND huyện A ban hành định thu hồi hecta đất nơng nghiệp hộ gia đình ơng X khơng bồi thường đất cho hộ gia đình ông X với lý do: đất GCN khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Nguồn gốc đất hộ gia đình ơng X khai hoang từ năm 1980 sử dụng ổn định đến Công ty A doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngồi, xin nhà nước cho sử dụng 20 đất rừng phòng hộ để thực dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp tỉnh B a Dự án công ty A thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay công ty A tự thỏa thuận với NSDĐ khu vực dự án Vì sao? b Nếu công ty A muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ thực dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp sang đầu tư xây dựng nhà để bán Việc chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép quan có thẩm quyền khơng? Tại sao? Nếu có, thuộc thẩm quyền quan nào? .9 I Nhận định: Giá đất sàn giao dịch bất động sản giá đất thị trường Nhận định Sai CSPL: điểm a, khoản 1, Điều Nghị định 44/2014/NĐ-CP Giải thích: Vì giá đất thị trường không giá đất sàn giao dịch bất động sản mà giá đất chuyển nhượng thị trường, giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất sở liệu đất đai, giá đất xác định từ chi phí, thu nhập đất Giá đất tính tiền sử dụng đất trường hợp giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Nhận định sai CSPL khoản 2, điều 114, luật đất đai 2013 Giải thích: Để tính tiền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định vào bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy vào trường hợp cụ thể Chẳng hạn: - Sử dụng bảng giá đất: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” - Sử dụng giá đất cụ thể: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” - Như vậy, khơng phải lúc tính tiền sử dụng đất vào giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Giá đất bảng giá đất không vượt mức giá tối đa loại đất khung giá đất Nhận định sai CSPL: điểm a khoản Điều 11 Nghị định 44/2014/NĐ-CP Giải thích: UBND cấp tỉnh quy định mức giá đất bảng giá đất cao không 30% so với mức tối đa loại đất khung giá đất, trường hợp quy định mức giá đất cao 30% phải cáo cáo Bộ Tài nguyên Môi trường xem xét, định Giá đất khung giá đất áp dụng gián tiếp để thu tiền sử dụng đất HGĐ, cá nhân sử dụng đất hạn mức Nhận định sai CSPL điểm a khoản 2, điểm a khoản Điều 114 luật Đất đai 2013 Giải thích: Chỉ có giá đất bảng giá đất giá đất cụ thể sử dụng làm tính tiền sử dụng đất HGĐ, cá nhân sử dụng đất hạn mức Giá đất dùng làm tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất giá đất bảng giá giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh ban hành Nhận định Sai CSPL: điểm b khoản Điều 114 LĐĐ 2013 Giải thích: giá đất dùng làm tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất Do khơng phải đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất không áp dụng giá đất UBND cấp tỉnh ban hành Giá đất cụ thể áp dụng để thu nghĩa vụ tài người sử dụng đất Nhận định Sai CSPL: điểm c khoản Điều 114 LĐĐ năm 2013 Giải thích: trường hợp đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất; mức giá khởi điểm quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá xác định mức giá cuối đạt người sử dụng định họ phải nộp nghĩa vụ tài cho Nhà nước theo mức giá Do vậy, đấu giá, đấu thầu xác định nghĩa vụ tài không dựa vào giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định theo khung giá Chính phủ Đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất nghĩa vụ người sử dụng đất Nhận định sai CSPL: Điều 95 LĐĐ 2013, Điều 221 BLDS 2015, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Không phải đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất nghĩa vụ người sử dụng đất Theo khoản Điều 95 Luật Đất đai 2013 luật quy định đăng ký đất đai nghĩa vụ bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý Vấn đề đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phụ thuộc vào chủ sở hữu Cụ thể, trường hợp có người sở hữu mảnh đất, nhà tài sản gắn liền với đất người thực đồng thời nghĩa vụ đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất Còn trường hợp người sở hữu đất người, người sở hữu nhà mảnh đất người khác rõ ràng người sở hữu nhà có nhà tài sản xác lập hợp pháp theo xác lập quyền sở hữu quy định Điều 221 Bộ luật Dân Sự 2015 như: “1 Do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp, hoạt động sáng tạo đối tượng quyền sở hữu trí tuệ Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận theo án, định Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác Thu hoa lợi, lợi tức Tạo thành tài sản sáp nhập, trộn lẫn, chế biến Được thừa kế Chiếm hữu điều kiện pháp luật quy định tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu; tài sản bị chôn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm tìm thấy; tài sản người khác đánh rơi, bỏ quên; gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi nước di chuyển tự nhiên Chiếm hữu, lợi tài sản theo quy định Điều 236 Bộ luật Trường hợp khác luật quy định.” Và họ có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp này, quyền sở hữu nhà họ xác lập Khi này, người sở hữu đất đai không đồng thời người sở hữu nhà ở, dẫn đến chủ thể có nghĩa vụ đăng ký đất đai khơng đồng thời chủ thể có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu nhà Những chủ thể thực đăng ký đất đai lần đầu cấp GCN Nhận định sai CSPL: Điều 98, 99 Luật Đất đai 2013 Không phải chủ thể đăng ký lần đầu cấp GCN Theo quy định Điều 99 Luật đất đai 2013 trường hợp sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: “1 Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho trường hợp sau đây: a) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100, 101 102 Luật này; b) Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực thi hành; c) Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; d) Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; e) Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; h) Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước” Và dựa theo khoản Điều 98 Luật Đất đai 2013 “Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật.” Rõ ràng chủ thể đăng ký lần đầu cấp GCN Việc cấp GCN thực chủ thể hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật thuộc trường hợp quy định khoản Điều 99 Luật Đất đai 2013 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Nhận định CSPL: Điều 54 Luật Đất đai 2013 Giải thích: Các trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất quy định Điều 54 Luật Đất đai Trong khơng có trường hợp mà chủ thể giao đất không thu tiền sử dụng đất doanh nghiệp có vốn đầu tư nước 10 Chỉ sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhận định sai CSPL: khoản 2, Điều 55 Luật Đất đai 2013 Giải thích: Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp: - Thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê - Thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Do đó, trường hợp sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế cịn Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất sử dụng đất để đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng 11 Tất trường hợp sử dụng đất Nhà nước áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất 12 Chỉ UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất 13 Hộ gia đình Nhà nước giao đất trồng lâu năm, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại phải sử dụng đất hình thức thuê Nhận định CSPL: điểm c khoản Điều 56 LĐĐ 2013 Giải thích: Căn điểm c khoản Điều 56 LĐĐ 2013 quy định việc Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trường hợp: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất sở sản xuất phi nơng nghiệp Vì vậy, hộ gia đình Nhà nước giao đất trồng lâu năm, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại phải sử dụng đất hình thức thuê 14 NSDĐ muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sang đất làm mặt để kinh doanh nhà hàng quán ăn phải quan nhà nước có thẩm quyền cho phép Nhận định sai CSPL: khoản Điều 57 LĐĐ 2013 Giải thích: Căn theo quy đinh khoản Điều 57 LĐĐ 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền thì: Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sang đất làm mặt để kinh doanh nhà hàng quán ăn (đất thương mại) không cần cho phép quan nhà nước có thẩm quyền 15 Các chủ thể sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất kinh doanh phải sử dụng đất hình thức thuê Nhận định sai CSPL: khoản Điều 55 Luật Đất đai 2013 Giải thích: tổ chức kinh tế thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng phải hình thức th đất 16 Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất NSDĐ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê lại Nhận định CSPL: khoản Điều 19 NĐ 43/2014/NĐ-CP Giải thích: Người thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất II Bài tập: Các hành vi sau đây, hành vi phù hợp, không phù hợp với quy định pháp luật Giải thích sao? a UBND huyện A định cho công ty B thuê 10.000 m2 đất nơng nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp CSPL điểm a, khoản 2, điều 59 LĐĐ 2013 - Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật Vì diện tích đất 0,5 hecta phải có văn chấp thuận Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh trước định b UBND cấp tỉnh A định giao cho cơng ty X (cơng ty có vốn đầu tư nước ngoài) 5.000m2 đất để thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật Hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất áp dụng với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi doanh nghiệp giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê Ngoài ra, tổ chức kinh tế giao đất có thu tiền sử dụng đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng mà doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng phải tổ chức kinh tế CSPL khoản 3, khoản Điều 55, khoản 27 Điều Luật Đất đai 2013 c Ơng A chuyển nhượng hecta đất trồng xồi Tiền Giang cho ông D giảng viên đại học Luật TP HCM - Hành vi chuyển nhượng ơng A hồn tồn phù hợp pháp luật Vì ơng D khơng thuộc đối tượng khơng nhận quyền chuyển nhương theo Điều 191 LĐĐ 2013 (trong trường hợp giả sử ông A không vi phạm điều kiện quy định khoản 1và khoản Điều 188 LĐĐ 2013) d Ơng D góp vốn quyền sử dụng 1000m2 đất với cơng ty B tổ chức kinh tế nước để xây dựng nhà hàng, khách sạn Căn vào Khoản Điều 18 Luật Doanh nghiệp 2014: “3 Tổ chức, cá nhân có quyền góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp vào cơng ty cổ phần, cơng ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh theo quy định Luật này, trừ trường hợp sau đây: a) Cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng tài sản nhà nước góp vốn vào doanh nghiệp để thu lợi riêng cho quan, đơn vị mình; b) Các đối tượng khơng góp vốn vào doanh nghiệp theo quy định pháp luật cán bộ, công chức.” Như vậy, dựa theo quy định trên, cần không nằm hai trường hợp nêu cá nhân tổ chức có quyền góp vốn vào công ty Căn theo quy định Khoản Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2014: “1 Tài sản góp vốn Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, cơng nghệ, bí kỹ thuật, tài sản khác định giá Đồng Việt Nam.” Mặt khác theo quy định Khoản Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện để thực quyền người sử dụng đất có quyền góp vốn quyền sử dụng đất, cụ thể sau: “1 Người sử dụng đất thực quyền góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật này; b) Đất tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.” 10 Vậy nên, theo quy định trên, ơng A góp vốn quyền sử dụng đất Tuy nhiên, góp vốn quyền sử dụng đất, ông A cần đáp ứng về: - Điều kiện quyền sử dụng đất góp: + Giấy tờ quyền sử dụng đất: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai 2013 + Đất khơng có tranh chấp + Quyền sử dụng đất không bị kê biên bị đảm bảo thi hành án + Trong thời hạn sử dụng đất - Về hồ sơ, theo quy định Khoản Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “1 Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Trường hợp thực quyền người sử dụng đất phần đất người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực đo đạc tách phần diện tích cần thực quyền người sử dụng đất trước nộp hồ sơ thực quyền người sử dụng đất.” e Ông A giảng viên đại học sống TP HCM nhận chuyển nhượng hecta đất trồng lúa Long An - Trường hợp 1: ông A xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hành vi phù hợp với quy định pháp luật - Trường hợp 2: ông A xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp hành vi khơng phù hợp với quy định pháp luật Vì theo quy định pháp luật thì cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp khơng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa CSPL: khoản Điều 191 Luật Đất đai 2013 f Hộ gia đình bà A cho DN B (DN có vốn đầu tư nước ngồi VN) th 100m2 đất có nhà gắn liền với đất để làm văn phòng làm việc g UBND huyện T ban hành định thu hồi hecta đất nông nghiệp ông A không bồi thường đất với lý đất giao không thu tiền sử dụng đất - Hành vi Ủy ban nhân dân huyện T ban hành định thu hồi hecta đất nông nghiệp ông A thẩm quyền phù hợp với pháp luật đất đai theo quy định điểm a khoản Điều 66 Luật đất đai 2013 - Hành vi không bồi thường đất với lý đất giao khơng thu tiền sử dụng đất tùy trường hợp: 11 + Nếu đất nông nghiệp ông A giao theo quy định khoản Điều 54 Luật Đất đai hành vi Ủy ban nhân dân huyện T không phù hợp với quy định pháp luật Vì trường hợp thu hồi đất có bồi thường theo quy định khoản Điều 75 Luật đất đai + Nếu đất nông nghiệp ông A giao không theo quy định khoản Điều 54 Luật đất đai thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất quy định Điều 82 Luật đất đai Thì trường hợp hành vi Ủy ban nhân dân huyện T phù hợp Cơ sở pháp lý: khoản Điều 54, khoản Điều 75, Điều 82 Luật đất đai 2013 h UBND huyện A ban hành định thu hồi hecta đất nơng nghiệp hộ gia đình ơng X khơng bồi thường đất cho hộ gia đình ơng X với lý do: đất khơng có GCN khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Nguồn gốc đất hộ gia đình ơng X khai hoang từ năm 1980 sử dụng ổn định đến Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật Giải thích: gia đình ơng X sử dụng đất nông nghiệp từ trước ngày 01 tháng năm 2004 trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp nên bồi thường không hạn mức giao đất nông nghiệp bị thu hồi CSPL: khoản Điều 77, khoản Điều 82 Luật Đất đai 2013 Cơng ty A doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, xin nhà nước cho sử dụng 20 đất rừng phòng hộ để thực dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp tỉnh B a Dự án công ty A thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay công ty A tự thỏa thuận với NSDĐ khu vực dự án Vì sao? - Dự án cơng ty A thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất Bởi vì: Căn theo quy định điểm a khoản Điều 58 Luật đất đai điều kiện để dự án sử dụng đất rừng phòng hộ vào mục đích khác mà khơng thuộc trường hợp Quốc hội định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có Văn chấp thuận Thủ tướng Chính phủ trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 20 héc ta đất rừng phịng hộ trở lên Ngồi ra, khoản Điều 136 Luật đất đai Nhà nước giao đất rừng phòng hộ cho tổ chức quản lý rừng phịng hộ để quản lý, bảo vệ, khoanh ni tái sinh rừng trồng rừng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, kết hợp sử dụng đất vào mục đích khác theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng 12 Do đó, theo điểm a khoản Điều 62 Luật đất đai Nhà nước tiến hành thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng dự án xây dựng khu công nghiệp Cơ sở pháp lý: điểm a khoản Điều 58, điểm a khoản Điều 62, khoản Điều 136 Luật đất đai 2013 b Nếu cơng ty A muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ thực dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp sang đầu tư xây dựng nhà để bán Việc chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép quan có thẩm quyền khơng? Tại sao? Nếu có, thuộc thẩm quyền quan nào? - CSPL điểm e khoản Điều 57, điểm d khoản Điều 59, điểm đ khoản Điều 56 LĐĐ 2013 - Việc chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép quan có thẩm quyền Cụ thể Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh trường hợp Nhà nước cho thuê đất để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nơng nghiệp đất sang đất 13 ... nơi có đất Nhận định sai CSPL khoản 2, điều 114, luật đất đai 20 13 Giải thích: Để tính tiền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định vào bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy... Điều 75 Luật đất đai + Nếu đất nông nghiệp ông A giao không theo quy định khoản Điều 54 Luật đất đai thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất quy định Điều 82 Luật đất đai Thì... 31 Nghị định 43 /20 14/NĐ-CP Không phải đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất nghĩa vụ người sử dụng đất Theo khoản Điều 95 Luật Đất đai 20 13 luật quy định đăng ký đất đai nghĩa vụ bắt