TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN TRỊ BUỔI THẢO LUẬN LẦN THỨ 4, 5 Môn Luật Đất Đai Lớp QTL STT Họ và tên MSSV 1 2 3 4 5 6 7 8 I NHẬN ĐỊNH 1 NSDĐ chỉ được thế chấp QSDĐ tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại VN Trả lời Nhận định sai Cơ sở pháp lý Khoản 1 Điều 167, điểm g khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 Căn cứ theo điểm g khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2103 thì NSDLĐ không chỉ được quyền thế chấp QSDĐ tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, mà trong một số trường.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN TRỊ BUỔI THẢO LUẬN LẦN THỨ 4, Môn: Luật Đất Đai Lớp: QTL STT Họ tên MSSV I NHẬN ĐỊNH NSDĐ chấp QSDĐ tổ chức tín dụng phép hoạt động - VN Trả lời: - Nhận định sai - Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 167, điểm g khoản Điều 179 Luật Đất đai 2013 Căn theo điểm g khoản Điều 179 Luật Đất đai 2103 NSDLĐ khơng quyền chấp QSDĐ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam, mà số trường hợp, NSDLĐ quyền chấp QSDĐ tổ chức kinh tế cá nhân khác theo quy định pháp luật Hộ gia đình Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất quyền tặng QSDĐ cho cộng đồng dân cư để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng Trả lời: - Nhận định - Cơ sở pháp lý: Điểm c khoản Điều 174, điểm g khoản Điều 179 Luật Đất đai 2013 Căn theo điểm c khoản Điều 174 điểm g khoản Điều 179 Luật Đất đai 2013 hộ gia đình Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất quyền tặng tặng QSDĐ cho cộng đồng dân cư để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê quyền tặng cho QSDĐ cho cá nhân Trả lời: - Nhận định sai - Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 183 Luật Đất đai 2013 Căn theo quy định khoản Điều 183 Luật Đất đai doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng có quyền tặng cho QSDĐ cho chủ thể khác mà thực quyền quy định cụ thể: “3 Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án có quyền nghĩa vụ sau đây: Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê chuyển nhượng QSDĐ đất có tài sản gắn liền với đất Trả lời: - CSPL điểm a khoản điều 174 LĐĐ 2013 - nhận định sai Vì theo điểm a khoản điều 174 LĐĐ 2013 tổ chức kinh tế nhà nước cho thuê đất lần cho thời gian th có quyền chuyển quyền sử dụng đất tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất nên trường hợp đất khơng có tài sản thuộc sở hữu tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chủ thể sử dụng đất hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất Trả lời: - Cơ sở pháp lý: khoản Điều 149, Điểm đ Khoản 1, Điều 175 Luật Đất đai 2013 - Nhận định sai Về nguyên tắc để thực giao dịch quyền sử dụng đất Chủ thể sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện hình thức nguồn gốc sử dụng đất, cụ thể việc nhà nước giao đất có thu tiền thuế đất trả tiền lần Tuy nhiên, pháp luật đất đai có ưu đãi khác biệt dành cho chủ thể sư dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Cụ thể doanh nghiệp phát triển hạ tầng nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng sở hu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế có quyền cho thuê lại đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng Tổ chức kinh tế nhận góp vốn quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Trả lời: - Nhận định - Cơ sở pháp lý: khoản Điều 167, khoản Điều 177, điểm h khoản Điều 179 Luật Đất đai; khoản Điều 177 Bộ luật Dân 2015 - Theo quy định khoản Điều 167 Luật Đất đai Người sử dụng đất thực quyền bao gồm góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Quy định điểm h khoản Điều 179 Luật Đất đai hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao hạn mức; đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế có quyền: Góp vốn quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước để hợp tác sản xuất, kinh doanh Cũng khoản Điều 177 Luật Đất đai quy định quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế nhận góp vốn quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế khác Ngoài ra, theo quy định khoản Điều 177 Bộ luật Dân 2015 chủ thể tham gia giao dịch góp vốn quyền sử dụng đất phải có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân đầy đủ tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện Vì vậy, tổ chức kinh tế hồn tồn nhận góp vốn quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân Chủ thể sử dụng đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh khơng cấp Giấy chứng nhận - Nhận định sai - Chủ thể sử dụng đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh cấp Giấy chứng nhận đáp ứng điều kiện sau: ● Thứ nhất, đất sử dụng có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu hình thành từ trước ngày văn quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh diện tích tối thiểu tách có hiệu lực thi hành ● Thứ hai, đất sử dụng có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu có đủ điện kiện cấp Giấy chứng nhận - Cơ sở pháp lý: khoản Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận chuyển quyền sử - dụng đất cho chủ thể khác Nhận định sai - Căn theo điểm a khoản Điều 188 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật Theo đó, trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật người sử dụng đất không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền chuyển quyền sử dụng đất cho chủ thể khác - Cơ sở pháp lý: điểm a khoản Điều 188; khoản 1, khoản Điều 186 Luật Đất đai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực thời điểm hợp đồng công chứng, chứng thực - Nhận định sai - CSPL: khoản Điều 188 Luật Đất đai 2013 - Giải thích: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nội dung việc chuyển nhượng nên có hiệu lực nội dung việc chuyển nhượng có hiệu lực Theo khoản Điều 188 việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa 10 Hợp đồng chuyển nhượng nhà quyền sử dụng đất phải công chứng tổ chức hành nghề công chứng - Nhận định sai - CSPL: điểm b khoản Điều 167 Luật Đất đai 2013 - Giải thích: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà bên bên tham gia giao dịch tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản công chứng chứng thực theo yêu cầu bên Tức việc công chứng chứng thực không bắt buộc, bên khơng có u cầu khơng cần công chứng chứng thực 11 Tiền sử dụng đất xác định dựa vào bảng giá đất UBND cấp tỉnh nơi có đất - Nhận định sai - CSPL: khoản 2, khoản Điều 114 Luật Đất đai 2013, khoản Điều NĐ 135/2016 - Giải thích: ● Tiền sử dụng đất xác định dựa vào bảng giá đất UBND cấp tỉnh nơi có đất trường hợp: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân ● Tiền sử dụng đất xác định dựa vào giá đất cụ thể trường hợp: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất ● Tiền sử dụng đất xác định dựa vào số tiền trúng đấu giá tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất 12 Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng để xác định giá đất cụ thể giá trị đất tính theo giá đất Bảng giá đất 30 tỷ đồng - Nhận định sai - CSPL: khoản Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP - Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng để xác định giá đất cụ thể trường hợp quy định khoản Điều 18 NĐ 44/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP Trong có quy định việc xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất mà đất khu đất dự án có giá trị (tính theo giá đất bảng giá đất) 30 tỷ đồng thành phố trực thuộc trung ương; 10 tỷ đồng tỉnh miền núi, vùng cao; 20 tỷ đồng tỉnh lại 13 Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất sử dụng hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê - Nhận định sai - CSPL: Khoản Điều 172 LĐĐ 2013 - Như vậy, Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất sử dụng hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, đồng thời phải tiến hành xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất thời điểm có định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê theo quy định Luật đất đai 2013 14 Tất chủ thể Nhà nước giao đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước - Nhận định sai - CSPL: Điều 54,55 LĐĐ 2013 Đối với trường hợp quy định Điều 54 LĐĐ 2013 nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, đồng nghĩa với việc chủ thể Nhà nước giao đất trường hợp nêu nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước Và trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định Điều 55 LĐĐ 2013 15 Mọi chủ thể sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất cho Nhà nước - Nhận định sai - CSPL: Điều Thông tư số 10/VBHN-BTC - Như vậy, chủ thể sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất cho Nhà nước Bởi đất mà chủ thể sử dụng thuộc đối tượng không chịu thuế, cụ thể đất phi nông nghiệp khơng sử dụng vào mục đích kinh doanh Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng; Đất sở tôn giáo sử dụng; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chun dùng; Đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; Đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp; Đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh…(Điều Thơng tư số 10/VBHN-BTC) họ khơng phải nộp thuế sử dụng đất cho Nhà nước - 16 Mọi hành vi chuyển quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập từ việc - chuyển quyền sử dụng đất Nhận định Sai Theo khoản 1, 2, 3,4 Điều Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 trường hợp quy định Điều miễn thuế thu nhập (VD: thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp người chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất VN…) Do tất hành vi chuyển quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập 17 HGĐ sử dụng đất phi nông nghiệp từ trước ngày 01 tháng năm - 2004 chuyển mục đích sang đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất Nhận định Sai Căn điểm c khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP đất nhà nước giao cho thuê phải nộp tiền sử dụng đất cụ thể: Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà đất Nhà nước giao cho thuê, chuyển mục đích sang đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất - Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014, chuyển mục đích sang đất thu tiền sử dụng đất chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nơng nghiệp thời hạn sử dụng đất lại thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền.” 18 Trường hợp người thuộc đối tượng giảm tiền sử dụng đất có nhiều mức giảm khác theo quy định pháp luật cộng mức giảm để thực giảm trừ - Nhận định SAI - Căn vào Khoản Điều 10 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP mức giảm tối đa khơng vượt q số tiền sử dụng đất phải nộp hạn mức giao đất cụ thể : ● “Trong hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc diện giảm tiền sử dụng đất cộng mức giảm thành viên thành mức giảm chung hộ, mức giảm tối đa không vượt số tiền sử dụng đất phải nộp hạn mức giao đất ở” ● Do cộng mức cộng lại với không vượt số tiền sử dụng đất phải nộp hạn mức giao đất 19 Hòa giải sở thủ tục bắt buộc giải tranh chấp đất đai - Nhận định Sai - Theo quy định điều 202 Luật đất đai 2013 hòa giải tranh chấp đất đai: ● "1 Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hòa giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hịa giải sở ● Tranh chấp đất đai mà bên tranh chấp khơng hịa giải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải ● Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hịa giải tranh chấp đất đai địa phương mình; trình tổ chức thực phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai Ủy ban nhân cấp xã thực thời hạn không 45 ngày, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải tranh chấp đất đai" - Như quy định Nhà nước khuyến khích bên tự hịa giả giải hòa giải sơ mà cụ thể hịa giải tổ dân phố, ấp, thơn trước có đơn gửi đển UBND cấp xã để hịa giải Pháp luật khơng bắt buộc tranh chấp đất phải hòa giải sở trước 20 Khi tranh chấp đất đai, người sử dụng đất lựa chọn TAND UBND có thâm quyền để giải tranh chấp - Nhận định sai - Theo quy định khoản điều 203 luật Đất đai 2013 trường hợp tranh chấp đất đai mà đương có Giấy chứng nhận có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tịa án nhân dân giải Như người sử dụng đất khơng có quyền lựa chọn TAND hay UBND có thẩm quyền để giải 21 TAND có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất - Nhận định - Theo khoản điều 203 luật Đất đai 2013: - Tranh chấp đất đai mà đương khơng có Giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: ● Nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định khoản Điều này; ● Khởi kiện Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân sự; - Như trường hợp đương chọn khởi kiện TAND có thẩm quyền TAND có thẩm quyền giải tranh chấp 22 UBND giải tranh chấp vợ chồng việc phân chia tài sản chung quyền sử dụng đất - Nhận định - Trường hợp vợ chồng khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định điều 100 luật Đất đai 2013 lựa chọn UBND có thẩm quyền để giải tranh chấp theo quy định khoản điều 203 luật Đất đai 2013 23 UBND có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai trường bên tranh chấp lựa chọn UBND để giải - Nhận định sai - Các bên tranh chấp lựa chọn UBND có thẩm quyền để giải tranh chấp đất đai trường hợp đương khơng có GCN khơng có loại giấy tờ quy định điều 100 luật Đất đai 2013 - Cịn trường hợp đương có GCN loại giấy tờ quy định điều 100 luật Đất đai 2013 TAND giải - CSPL khoản 1, khoản điều 203 luật đất đai 2013 24 Cán bộ, công chức vi phạm pháp luật đất đai bị truy cứu trách nhiệm hình - Nhận định Sai - Cơ sở pháp lý: Điều 207 Luật Đất đai; khoản 2, khoản Điều 96 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP - Người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai thi hành công vụ lĩnh vực đất đai tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật hành vi vi phạm quy định Điều 207 Luật Đất đai - Theo quy định khoản 2, khoản Điều 96 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối tượng bị xử lý vi phạm cán bộ, cơng chức thuộc quan quản lý đất đai cấp cán địa xã, phường, thị trấn có hành vi vi phạm quy định trình tự, thủ tục hành quản lý đất đai; cán bộ, công chức tổ chức Nhà nước giao đất để quản lý khoản Điều Luật Đất đai mà có hành vi phạm pháp luật đất đai đất giao để quản lý đối tượng bị xử lý vi phạm đất đai - Do đó, cán bộ, cơng chức phải thuộc trường hợp nêu có hành vi vi phạm pháp luật đất đai bị truy cứu trách nhiệm hình 10 II BÀI TẬP Bà A nhận thừa kế quyền sử dụng 1000m2 đất bố ông B để lại Biết đất chưa cấp GCN mà có khốn điền thổ Chính quyền cũ cấp cho ơng B Hỏi: a Bà A xin cấp GCN trường hợp khơng? Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN? Trả lời: - Bà A xin cấp GCN trường hợp - Cơ sở pháp lý: Điểm e khoản Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT - Căn theo điểm e khoản Điều 100 Luật Đất đai 2013 hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất sử dụng đất ổn định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất Thêm vào đó, theo Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cơng nhận bao gồm: ● “1 Bằng khoán điền thổ ● Văn tự đoạn bất động sản (gồm nhà đất ở) có chứng nhận quan thuộc chế độ cũ ● Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà mà gắn liền với đất có chứng nhận quan thuộc chế độ cũ ● Bản di chúc giấy thỏa thuận tương phân di sản nhà quan thuộc chế độ cũ chứng nhận ● Giấy phép cho xây cất nhà giấy phép hợp thức hóa kiến trúc quan thuộc chế độ cũ cấp ● Bản án quan Tịa án chế độ cũ có hiệu lực thi hành ● Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất cơng nhận.” - Căn theo khoản Điều 105 Luật Đất đai 2013 Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN trường hợp UBND cấp huyện 11 b Bà A cho ông X người sử dụng đất liền kề có hành vi lấn chiếm diện tích đất bà Xác định quan có thẩm quyền giải tranh chấp? Trả lời: - - Trong trường hợp trên, giả sử bà A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất (bằng khốn điền thổ) diện tích đất tranh chấp tranh chấp bà A với ơng X khơng thể hịa giải Ủy ban nhân dân xã (Điều 202 Luật Đất đai 2013) bà A gửi đơn đến Tịa án nhân dân cấp huyện để Tòa án giải tranh chấp bà A ông X đất liền kề (khoản Điều 203 Luật Đất đai 2013) Trong trường hợp bà A chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng cịn giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất (bằng khoán điền thổ) mà khơng hịa giải Ủy ban nhân dân xã bà A lựa chọn hai cách thức giải tranh chấp Cụ thể, bà A lựa chọn giải tranh chấp cách gửi yêu cầu giải tranh chấp đất đai đến Ủy ban nhân dân cấp huyện (điểm a khoản Điều 203 Luật Đất đai 2013) bà A lựa chọn cách gửi đơn khởi kiện Tòa án (điểm b khoản Điều 203 Luật Đất đai 2013) Năm 2016 ông A chuyển nhượng 1000m2 đất nông nghiệp trồng hàng năm cho hộ gia đình bà C a Trình bày điều kiện để A chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định Điều 188 Luật Đất đai Theo điều kiện chung để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là: ● Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mảnh đất định chuyển nhượng rồi; trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật Đất đai ● Đất dự định chuyển nhượng khơng có tranh chấp ● Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án ● Mảnh đất định chuyển nhượng phải nằm thời hạn sử dụng đất - Đối với chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo điểm c khoản Điều 179 Luật Đất đai, A chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi: ● A cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao hạn mức ● A chủ thể thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê ● Cơ sở pháp lý: khoản Điều 168, điểm c khoản Điều 179, khoản Điều 186, Điều 188 Luật Đất đai 12 b Xác định nghĩa vụ tài phải thực trường hợp *Nghĩa vụ tài Bên chuyển nhượng (ơng A): - Trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (khoản Điều 54 Luật Đất đai) ● A phải nộp thuế sử dụng đất Căn theo Điều 1, Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993 ơng A có sở hữu 1000m2 đất nơng nghiệp trồng hàng năm phải chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp ● A phải nộp thuế thu nhập cá nhân bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất người có thu nhập từ việc chuyển nhượng, phải chịu thuế thu nhập (khoản Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2012; điểm a khoản Điều Thơng tư 111/2013/TT-BTC) - Tuy nhiên, bên có thỏa thuận Bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập ơng A khơng phải nộp ● A phải nộp lệ phí địa chính: Lệ phí địa khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quan có thẩm quyền tổ chức ủy quyền giải công việc địa - Trường hợp Nhà nước cho thuê đất có thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê (điểm a khoản Điều 56 Luật Đất đai) ● A phải nộp tiền thuê đất ● A phải nộp thuế sử dụng đất ● A phải nộp thuế thu nhập cá nhân Trường hợp hai bên có thỏa thuận Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ phải nộp Hộ gia đình bà C khơng phải nộp ● A phải nộp lệ phí địa *Nghĩa vụ tài Bên nhận chuyển nhượng (Hộ gia đình bà C): Các khoản tiền mà Hộ gia đình bà C cần phải nộp: - Nộp lệ phí trước bạ trường hợp Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật phải nộp lệ phí trước bạ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với quan nhà nước có thẩm quyền (Điều 2, 3, Nghị định 45/2011/NĐ-CP; khoản Điều 2, Điều Nghị định 140/2016/NĐ-CP) - Nộp thuế sử dụng đất - Nộp thuế địa c Nếu bà C có nhu cầu sử dụng đất để trồng lâu năm bà C có phải - xin phép quan Nhà nước có thẩm quyền khơng? Trong trường hợp bà C có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng hàng năm lúa để trồng lâu năm bà C phải xin phép quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định điểm a, khoản Điều 57 Luật Đất Đai 13 - Trong trường hợp bà C có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng lâu năm bà C khơng cần xin phép quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định điểm b khoản điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT Vụ tranh chấp xảy Tỉnh Đồng Tháp bà Tuyến (1953) ông Năm (1968) vào năm 1998 Nguồn gốc đất cha mẹ bà Tuyến ông Giấy bà Ngọc tạo lập thông qua giao dịch nhận chuyển nhượng năm 1961 Sau ơng bà cho cụ Hợi mẹ ông Giấy sử dụng 900m2 đất 1971 ơng Thích (em ơng Giấy, bố ơng Năm) chung với cụ Hợi 1975 bà Tuyến chung với cụ Hợi 1992 bà Tuyến chuyển Phan Rang sinh sống ơng Thích quản lý toàn khu đất 1993 bà Ngọc làm tờ ủy quyền với nội dung cho ơng Thích 1/3 bà Tuyến 2/3 diện tích đất Sau ông Thích chết, ông Năm tự ý kê khai đăng ký cấp GCN QSDĐ với toàn diện tích đất (1994) Đến năm 1998 bà Tuyến khởi kiện địi ơng Nam trả lại 2/3 diện tích đất Trình bày quan điểm cá nhân vụ việc trên? - Thứ nhất, cần xác định xem GCNQSDĐ với tồn diện tích có cấp trình tự pháp luật hợp pháp khơng? Vì tranh chấp đất đai có hay khơng GCNQSDĐ quan trọng việc đưa hướng giải theo điều 91 nghị định 43/2014/NĐ-CP - Thứ hai, cần cơng nhận QSDĐ cho người có cơng tạo lập QSDĐ hợp pháp Vì điều đảm bảo tính hợp tình Pháp luật - Thứ ba, khơng thực hành vi mà khơng thuộc sách đất đai, quy định Nhà nước, theo nguyên tắc Nhà nước thống quản lý toàn đất đai theo quy hoạch theo pháp luật - Cụ thể vụ việc Tòa án nên hủy GCNQSDĐ ơng Năm hành vi chiếm dụng đất người dù đăng ký GCNQSDĐ không thuộc trường hợp thực sách đất đai Nhà nước Và trả lại 2/3 diện tích đất tranh chấp cho bà Tuyến theo giấy ủy quyền bà Ngọc mảnh đất tạo lập QSDĐ hợp pháp từ cơng sức bà với chồng Ơng A có 3000 m2 đất nông nghiệp trồng hàng năm huyện Cần Giờ, TP HCM Đất nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, sử dụng thời hạn 50 năm từ năm 2015 Cuối năm 2017 khu vực gần số lượng cơng nhân tới làm việc sinh sống tăng cao, ông định đầu tư làm đường phần diện tích đất phân chia đất thành lơ đất có diện tích từ 100m2 đến 180m2 để bán cho 14 công nhân xây dựng nhà Việc mua bán lập vi ghi nhận vụ việc Văn phòng thừa phát lại Hỏi: a Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ơng A có phù hợp với quy định pháp luật hành hay khơng? Giải thích? - Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông A phù hợp với quy định pháp luật hành Bởi vì: - Căn theo điểm c khoản Điều 179 Luật Đất đai quy định cá nhân Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật - Ơng A có 3000 m2 đất nông nghiệp trồng hàng năm nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, cụ thể phân chia đất thành lô đất có diện tích từ 100m2 đến 180m2 để bán cho công nhân xây dựng nhà - Cơ sở pháp lý: điểm c khoản Điều 179 Luật Đất đai b Nếu bạn Luật sư hướng dẫn ông A cách để thực ý định ông A theo quy định pháp luật - - Ông A phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất cần phải cho phép quan có thẩm quyền theo quy định điểm d khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 Ông A phải đăng ký biến động đất đai chia tách, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản Điều 95 Luật Đất đai 2013 15 ... quản lý đất đai; cán bộ, công chức tổ chức Nhà nước giao đất để quản lý khoản Điều Luật Đất đai mà có hành vi phạm pháp luật đất đai đất giao để quản lý đối tượng bị xử lý vi phạm đất đai - Do... điểm h khoản Điều 179 Luật Đất đai; khoản Điều 177 Bộ luật Dân 20 15 - Theo quy định khoản Điều 167 Luật Đất đai Người sử dụng đất thực quyền bao gồm góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Quy... quyền sử dụng đất Chủ thể sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện hình thức nguồn gốc sử dụng đất, cụ thể việc nhà nước giao đất có thu tiền thuế đất trả tiền lần Tuy nhiên, pháp luật đất đai có ưu đãi