Hoạt động kinh doanh bất động sản luôn thu hút được sự tham gia của nhiều thành phần trong xã hội hiện đại bởi sự hấp dẫn về lợi nhuận mà nó mang lại. Tuy nhiên, cũng như những loại hình kinh doanh khác, hình thức kinh doanh này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro theo quy luật của thị trường (lợi nhuận cao thì rủi ro cao). Thực tiễn những năm qua cho thấy nhiều dự hiệu quả đầu tư không cao, giao dịch mua bán giảm, bất động sản xây ra không tiêu thụ được dẫn đến hàng trăm doanh nghiệp giải thể, ngừng hoạt động . Với vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân việc phát triển và hướng tới sự hoàn thiện thị trường bất động sản cả về thể chế, cơ cấu và tổ chức vận hành để phát huy vai trò và vị trí quan trọng của thị trường bất động sản đối với việc phát triển kinh tế-xã hội và nâng cao đời sống của nhân dân trong quá trình thực hiện công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Công ty Cổ phần Tập đoàn Tecco là doanh nghiệp chuyên về lĩnh vực bất động sản đã có kinh nghiệm 18 năm trong lĩnh vực xây dựng và 15 năm trong lĩnh vực xây dựng chung cư ở các tỉnh như Nghệ An, Thanh Hóa và đã xây dựng một số tòa chung cư ở Thành phố Hồ Chi Minh. Tại thị trường Hà Nội Công ty mới bắt đầu tham gia đầu tư xây dựng từ năm 2017, công ty xác định đây là một thị trường mới đầy tiềm năng của Công ty và có rất nhiều đối thủ cạnh tranh. Chính những lí do trên “Giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư dự án kinh doanh bất động sản tại thị trường Hà Nội của công ty cổ phần tập đoàn Tecco” được tác giả chọn làm để nghiên cứu trong bài luận văn tốt nghiệp. Mục tiêu nghiên cứu
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ===***=== LỮ THỊ LAN GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN TECCO LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH Hà Nội, 2020 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ===***=== LỮ THỊ LAN GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN TECCO Chun ngành: Quản trị kinh doanh bất động sản Mã ngành: 8340101 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN THỊ HẢI YẾN Hà Nội, 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày tháng Tác giả luận văn LỮ THỊ LAN MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT năm DANH MỤC BẢNG DANH MỤC BIỂU ĐỒ, HÌNH TĨM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ i MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 10 1.1 Khái quát bất động sản, thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư dự án kinh doanh bất động sản 10 1.1.1 Khái quát bất động sản .10 1.1.2 Khái niệm thị trường bất động sản 15 1.1.3 Khái niệm hoạt động kinh doanh bất động sản 19 1.1.4 Đầu tư dự án kinh doanh bất động sản 20 1.2 Hiệu đầu tư dự án kinh doanh bất động sản .24 1.2.1 Khái niệm hiệu đầu tư dự án kinh doanh bất động sản 24 1.2.2 Đánh giá hiệu đầu tư tài dự án kinh doanh bất động sản .25 1.2.3 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội đầu tư dự án bất động sản .30 1.3 Các yếu tố tác động đến hiệu đầu tư dự án bất động sản 31 1.3.1 Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản .31 1.3.2 Các yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản 33 1.3.3 Các yếu tố chung bên 33 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN TECCO 35 2.1 Khái quát công ty cổ phần tập đoàn Tecco .35 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển Cơng ty cổ phần Tập Đồn Tecco 35 2.1.2 Giới thiệu dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cơng ty cổ phần tập đồn Tecco giai đoạn 2015-2019 .39 2.2 Phân tích hiệu đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thị trường Hà Nội cơng ty Cổ phần tập Đồn Tecco giai đoạn 2015-2019 45 2.2.1 Xác định tổng mức đầu tư dự án .45 2.2.2 Xác doanh thu dự án .46 2.2.3 Xác định lợi nhuận dự án 49 2.2.4 Nguồn vốn kế hoạch huy động vốn 49 2.2.5 Phân tích hiệu tài đầu tư dự án bất động sản thị trường Hà Nội công ty Cổ phần tập Đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019 50 2.2.6 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội đầu tư dự án bất động sản .54 2.3 Đánh giá khái quát hiệu đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thị trường Hà Nội cơng ty Cổ phần tập Đồn Tecco giai đoạn 2015-2019 .56 2.3.1 Những kết đạt 56 2.3.2 Những hạn chế nguyên nhân 56 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN TECCO TRONG NHỮNG NĂM TỚI 59 3.1 Phương hướng mục tiêu phát triển thị trường bất động sản thành phố Hà Nội đến năm 2025, tầm nhìn 2030 59 3.1.1 Quan điểm mục tiêu phát triển kinh tế xã hội thành phố Hà Nội đến năm 2025, tầm nhìn 2030 59 3.1.2 Phương hướng mục tiêu phát triển thị trường bất động sản thành phố Hà Nội đến năm 2025, tầm nhìn 2030 62 3.2 Các giải pháp nâng cao hiệu đầu tư kinh doanh BĐS Công ty cổ phần Tập Đoàn Tecco 64 3.2.1 Nhóm giải pháp chiến lược 64 3.3 Nhóm giải pháp chung nhằm nâng cao hiệu đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thị trường Hà Nội công ty cổ phần tập đoàn Tecco 65 3.4 Giải pháp cụ thể nhằm nâng cao hiệu đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thị trường Hà Nội cơng ty cổ phần tập đồn Tecco .66 3.4.1 Tình hình pháp lý dự án định đầu tư .67 3.4.2 Chính sách đãi ngộ thu hút nhân tài 68 3.4.3 Chính sách phúc lợi .68 3.4.4 Giải pháp chiến lược Marketing 69 3.4.5 Giải pháp huy động vốn 72 3.4.6 Giải pháp định giá bất động sản: 75 3.5.Kiến nghị 77 3.5.1 Đối với Công ty .77 3.5.2 Đối với sách Nhà nước, với địa phương kiến nghị 78 KẾT LUẬN 79 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản TECCO CB – CNV Công ty cổ phần Tập đồn Tecco Cán cơng nhân viên CC Công chức VC Viên chức NPV Thu nhập IRR Tỷ suất hồn vốn nội WACC Chi phí sử dụng vốn bình quân BĐS Bất động sản DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Tổng mức đầu tư dự án thị trường Hà Nội công ty Cổ phần tập đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019 46 Bảng 2.2: Thông tin dự án thị trường Hà Nội công ty Cổ phần tập Đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019 46 Bảng 2.3: Doanh thu dự án thị trường Hà Nội công ty Cổ phần tập Đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019 47 Bảng 2.4 : Tỷ lệ doanh thu dự kiến tỷ lệ doanh thu thực dự án thị trường Hà Nội cơng ty Cổ phần tập Đồn Tecco 49 Bảng 2.5: Lợi nhuận thực tế lợi nhuận kế hoạch dự án thị trường Hà Nội công ty Cổ phần tập Đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019 50 Bảng 2.6: Nguồn vốn dự án thị trường Hà Nội cơng ty Cổ phần tập Đồn Tecco giai đoạn 2015-2019 50 Bảng 2.7: Dòng tiền dự án Tecco Skyville thị trường Hà Nội cơng ty Cổ phần tập Đồn Tecco giai đoạn 2015-2019 52 Bảng 2.8: Các tiêu hiệu tài kế hoạch thực tế dự án Tecco Skyvill cơng ty Cổ phần tập Đồn Tecco giai đoạn 2015-2019 52 Bảng 2.9: Dòng tiền dự án Tecco Graden – 25T thị trường Hà Nội công ty Cổ phần tập Đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019 .53 Bảng 2.10: Các tiêu hiệu tài kế hoạch thực tế dự án Tecco Graden – 25T cơng ty Cổ phần tập Đồn Tecco giai đoạn 2015-2019 53 Bảng 2.11: hiệu tài đầu tư dự án Tecco Skyville dự án Tecco Graden – 25T thị trường Hà Nội cơng ty Cổ phần tập Đồn Tecco giai đoạn 2015-2019 .54 Bảng 2.12: Lao động dự án Tecco Skyville dự án Tecco Graden – 25T thị trường Hà Nội công ty Cổ phần tập Đoàn Tecco giai đoạn 2015-201955 Bảng 2.13: Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án Tecco Skyville dự án Tecco Graden – 25T công ty Cổ phần tập Đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019 56 DANH MỤC BIỂU ĐỒ, HÌNH BIỂU ĐỒ: Biểu đồ 2.1: Tỷ lệ doanh thu dự án thị trường Hà Nội công ty Cổ phần tập Đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019 48 Biểu đồ 2.2: Cơ cấu nguồn vốn dự án thị trường Hà Nội cơng ty Cổ phần tập Đồn Tecco giai đoạn 2015-2019 51 HÌNH : Hình 2.1 Cơ cấu tổ chức Cơng ty cổ phần tập đồn Tecco 39 Hình 2.2 Sơ đồ liên danh Tecco group 40 Hình 2.3 Sơ đồ vị trí dự án tịa nhà hỗn hợp Thương mại Nhà chung cư Tecco .42 Hình 2.4 Mặt quy hoạch tổng thể dự án tòa nhà hỗn hợp Thương mại Nhà chung cư Tecco 43 Hình 2.5: Hình ảnh phối cảnh Tịa nhà hỗn hợp Thương mại Nhà chung cư Tecco .43 Hình 2.6: Khả kết nối dự án Tòa nhà hỗn hợp Thương mại Nhà chung cư Tecco .44 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ===***=== LỮ THỊ LAN GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN TECCO Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh bất động sản Mã ngành: 8340101 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ Hà Nội, 2020 ... Loại hình đầu tư bất động sản thứ tám: Đầu tư nhà xưởng Hiệu đầu tư dự án kinh doanh bất động sản Khái niệm hiệu đầu tư dự án kinh doanh bất động sản Hiệu đầu tư dự án kinh doanh bất động sản toàn... đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thị trường Hà Nội Cơng ty cổ phần Tập Đồn Tecco CHƯƠNG TỔNG QUAN ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Khái quát bất động sản, thị trường bất. .. tư hiệu đầu tư dự án kinh doanh bất động sản Chương 2: Thực trạng hiệu đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thị trường Hà Nội Cơng ty cổ phần Tập Đồn Tecco Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu đầu