Các yếu tố chính trị pháp lý:Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng. Cụ thể là:
+ Các chính sách có tác động gián tiếp như: Sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địaphương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng.
+ Các chính sách tác động trực tiếp như:Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam; Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố; Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất; Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS; Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS.
Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô. Đó là các yếu tố kinh tế liên quan như:Tình hình cung-cầu BĐS trong khu vực;Đặc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực;Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực;Hiện trạng vùng lân cận (cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc…);Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng;Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng (thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp) so với các vùng khác;Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng; Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng;Mức giá bình quân các loại đất trong vùng; Tỷ lệ thuế và mức thuế suất;Mức độ lạm phát chung;Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng.
Các yếu tố xã hội:Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị BĐS. Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung - cầu bị phá vỡ. Mặt khác các yếu tố khác trong vùng như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của nhữngngười đang chung sống…
CHƯƠNG 2
THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI CỦA
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN TECCO 2.1. Khái quát về công ty cổ phần tập đoàn Tecco
2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Công ty cổ phần Tập Đoàn Tecco
2.1.1.1. Thông tin chung về Công ty Cổ phần Tập đoàn Tecco
Tên gọi : CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN TECCO Tên giao dịch quốc tế : TECCO GROUP CORPORATION Tên viết tắt : TẬP ĐOÀN TECCO
Địa chỉ : Số 65, Đường Linh Đông, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại : (028)- 37.206.932 Fax: (028)- 37.205.667 Website : www.Teccorp.com.vn
Logo :
Email: teccogroup@gmail.com
https://teccogroup.vn
Giấy CNĐKKD: Số 0302485061 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp, đăng ký lần đầu ngày 17/12/2001, đăng ký thay đổi lần thứ 19 ngày 06/09/2018;
Vốn điều lệ: 2.000.000.000.000 VNĐ (Hai nghìn tỷ đồng)
2.1.1.2. Lịch sử hình thành và phát triển
độ nhanh ở hầu khắc các thành phố trong cả nước. Khu vực dân doanh được kích thích tăng trưởng bởi sự thay thế Luật Doanh nghiệp nhà nước 2003 bởi Luật Doanh nghiệp 2005. Tỷ phần sản xuất ngành xây dựng từ sau công cuộc Đổi Mới của khu vực công giảm dần và xu hướng tăng trưởng dễ dàng nhận thấy ở khu vực tư.
Công ty cổ phần Tâp Đoàn Tecco (TECCO) được thành lập trên nền tảng của sự hiểu biết sâu sắc về công nghệ tiên tiến và sự ủng hộ, tin tưởng vào quá trình Đổi Mới từ phía chính quyền, với kỳ vọng thực hiện được những công trình chất lượng, mang tính thẩm mỹ cao, phù hợp với quy hoạch phát triển chung trong khu vực. TEC là từ viết tắt của Technology, CO là Corporation. TECCO nghĩa là công ty ứng dụng công nghệ vào việc đầu tư và thi công các công trình.
Ngày 17/12/2001, Công ty TECCO được Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành Phố Hồ Chí Minh cấp chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103000739 và bắt đầu đi vào hoạt động với hai lĩnh vực chính là đầu tư và xây dựng.
Ngày 06/09/2018, Công ty TECCO được Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành Phố Hồ Chí Minh cấp chứng nhận đăng ký thay đổi lần thứ 19.
Trong hơn 18 năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, Công ty đã thực hiện các dự án nằm rải khắp các tỉnh trong cả nước. Với đội ngũ cán bộ quản lý gồm các tiến sỹ, thạc sỹ, kỹ sư, kiến trúc sư cùng lực lượng công nhân kỹ thuật chính quy, chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm cùng máy móc thiết bị chuyên dùng hiện đại. TECCO đã đầu tư và thi công nhiều công trình quy mô lớn, chất lượng cao trên phạm vi cả nước, trải dài từ Miền Tây Nam Bộ, TP HCM, Miền Đông Nam Bộ, TP. Vũng Tàu, TP. Vinh, TP Hải Phòng, Hà Nội.
Ngoài việc được trang bị hệ thống thiết bị máy móc hiện đại áp dụng các công nghệ mới trong lĩnh vực xây dựng; Công ty rất tự hào có một đội ngũ cán bộ có kinh nghiệm và chuyên môn cao trong lĩnh vực xây dựng. Cùng với bề dày kinh nghiệm, TECCO đang tự hào là một trong những doanh nghiệp hoạt động có uy tín, thỏa mãn nhu cầu và làm hài lòng tất cả khách hàng trong lĩnh vực nhận thầu xây lắp, đầu tư kinh doanh bất động sản.
2.1.1.3. Lĩnh vực hoạt động kinh doanh
Đầu tư kinh doanh: Đầu tư địa ốc, Sàn giao dịch bất động sản, Đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng, Khu đô thị mới và khu công nghiệp, Đầu tư các khu du lịch và kinh doanh du lịch, Đầu tư và sản xuất công nghiệp, Đầu tư thủy điện, Đầu tư giáo dục, Đầu tư y tế, Văn phòng cho thuê
Xây dựng: Xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông vận tải, thủy lợi, xây dựng điện và công trình Bưu điện. Xây dựng mạng lưới điện đến 35KV.
Tư vấn:Tư vấn đầu tư trong và ngoài nước. Tư vấn xây dựng công trình dân dụng-y tế. Dịch vụ hỗ trợ xây dựng, giám sát thi công. Kinh doanh nhà ở. Dịch vụ quảng cáo. Thiết kế: kiến trúc công trình, kết cấu công trình dân dụng-công nghiệp. Xây dựng công trình điện năng. Kinh doanh nhà hàng
Lĩnh vực khác: Kinh doanh xuất nhập khẩu hàng hoá, Kinh doanh các loại dịch vụ: vận tải, du lịch, giao nhận
2.1.1.4. Tổ chức bộ máy
Công ty có bộ máy tổ chức theo phòng ban chức năng nên hạn chế sự chồng chéo mà vẫn đảm bảo được sự gắn kết và hợp tác giữa các bộ phận.
Với lực lượng lao động đông đảo về số lượng, mạnh mẽ về chất lượng. Công ty Tecco có ưu thế hơn hẳn các đối thủ cạnh tranh, luôn tạo được niềm tin vững chắc đối với khách hàng và chủ đầu tư, nhất là lực lượng đội ngũ cán bộ kỹ sư có trình độ cao và có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và xây lắp công trình. Tiền lương được trả theo chức danh công việc và sản phẩm thực hiện với mức tiền lương bình quân ngày càng cao nên khuyến khích và phát huy được sức sáng tạo, sự cống hiến của cán bộ công nhân viên trong Công ty.
ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG
HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
TỔNG GIÁM ĐỐC
BAN KIỂM SOÁT
P.TỔNG GIÁM ĐỐC KỸ THUẬT P.TỔNG GIÁM ĐỐC TÀI CHÍNH P.TỔNG GIÁM ĐỐC HÀNH CHÍNH
PHÒNG
KỸ THUẬT, THI CÔNG ĐẦU TƯ DỰ ÁNPHÒNG TÀI CHÍNH KẾ TOÁNPHÒNG HÀNH CHÍNH TỔ CHỨCPHÒNG
CHI NHÁNH NGHỆ AN CHI NHÁNH HÀ NỘI CHI NHÁNH THANH HÓA CHI NHÁNH THÁI NGUYÊN
TỔNG CÔNG TY TECCO HÀ NỘI CÔNG TY ĐẦU TƯ THỦY ĐIÊN CÔNG TY DU LỊCH SẮC VIỆT TỔNG CÔNG TY TECCO MIỀN NAM
CÔNG TY TECCO MIỀN TRUNG CÔNG TY CP ĐẦU TƯ KDBĐS
TECCOREALS
Hình 2.1. Cơ cấu tổ chức Công ty cổ phần tập đoàn Tecco
(Nguồn : Công ty cổ phần tập đoàn Tecco)
2.1.1.5. Các đơn vị liên doanh liên kết của Tập đoàn Tecco
Sau gần 19 năm hoạt động, Hiện nay, trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản, thương hiệu Tecco đã được khẳng định và đang trở nên có giá trị và vì đã tạo ra được nhiều công trình, dự án lớn bởi hệ thống các công ty thành viên trên khắp cả nước ngoài ra Tập đoàn Tecco còn đầu tư nhiều lĩnh vực khác như bất động sản nghỉ dưỡng, khoáng sản, điện tử… với các Công ty liên doanh liên kết như sau:
Hình 2.2. Sơ đồ liên danh Tecco group
(Nguồn : Công ty cổ phần tập đoàn Tecco)
2.1.2. Giới thiệu dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của công ty cổphần tập đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019 phần tập đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019
2.1.2.1. Dự án khu nhà ở chung cư Tecco Skyville tại huyện Thanh Trì thành phố Hà Nội (Tecco Skyville)
- Tên Dự án:Tòa nhà hỗn hợp Thương mại và Nhà ở chung cư Tecco
- Chủ đầu tư:Công ty cổ phần Tập Đoàn Tecco
- Địa điểm đầu tư:Ô đất HH trong khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp và Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội
- Sơ đồ vị trí dự án: Khu đất xây dựng công trình Tòa nhà hỗn hợp Thương mại và Nhà ở chung cư Tecco có tổng diện tích 6.838m2 có địa điểm tại ô đất HH trong khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp và Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội, có vị trí:
+ Phía Đông Bắc, Đông Nam và Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 25m, phía Tây Nam giáp đường nghĩa trang.
+ Về mặt cơ sở hạ tầng, dự án này có một số thuận lợi như:
Thứ nhất, về các giấy phép chấp thuận đầu tư: Dự án thuộc khu đất đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp và xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì;
Thứ hai, về sử dụng đất đai: Hiện trạng là đất trống và một số công trình tạm thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 595123 do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 24/4/2017, số vào sổ cấp GCN: CT 07081.Do đó dự án không phải bồi thường giải tỏa mặt bằng..
Thứ ba, về các công trình hạ tầng kỹ thuật, môi trường và cảnh quan: Trong khu vực và lân cận có nhiều dự án đã và đang được triển khai xây dựng, mạng lưới hạ tầng kỹ thuật đô thị đã được xây dựng tốt (Như hệ thống giao thông chính, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện…). Đặc biệt là khai thác hệ thống kỹ thuật hạ tầng có sẵn từ phía mặt đường quy hoạch. Xung quanh liền kề khu đất chưa có các công trình xây dựng lớn nên việc tổ chức thi công công trình nhât là thi công móng, thi công tầng hầm thuận lợi, không gây ảnh hưởng lớn tới các công trình xung quanh.
Thứ tư, về giao thông, dự án nằm trong vành đai xanh Công viên Yên Sở - Khu đô thị Tứ Hiệp Hồng Hà, ngay sát bệnh viện Nội Tiết TW, bao quanh bởi 2 trục đường Ngọc Hồi (Quốc Lộ 1A) và Trần Thủ Độ kéo dài nối trục đường Pháp Vân - Cầu Giẽ.
Thứ năm, dự án có liên kết vùng vô cùng thuận lợi như: Cách bệnh viện nội tiết trung ương 1,5km, bệnh viện Ngọc Hồi 1km, Bệnh Viện Bạch Mai 7km…; Cách Bến xe Giáp Bát 5km , Bến xe Nước Ngầm 3,6km; Cách Công viên Yên Sở , Hồ Linh Đàm , công viên KĐT Hồng Hà Ecocity 1,5-4km; Gần các Đại siêu thị như: Siêu thị Metro Hoàng Mai , Siêu thị pico , TTTM Thanh Trì…; Gần Các tổ hợp khu đô thị lân cận như khu đô thị mới Bắc Linh Đàm, khu đô thị Pháp Vân, khu
đô thị Đại Kim, Định Công, Tổ hợp khu đô thị liền kề – biệt thự Gamuda.
Thứ sáu, về cấp thoát nước: Khu vực này đang được cung cấp nước và thoát nước theo hệ thống cấp thoát nước của Huyện Thanh Trì.
Thứ bảy, về cấp điện: Khu vực này đang được cung cấp điện theo hệ thống cấp điện của Huyện Thanh Trì.
Thứ tám, môi trường khu vực xây dựng dự án hiện đang bảo đảm điều kiện tiêu chuẩn vệ sinh, chưa có và gần như là không có nhân tố gây ô nhiễm lớn.
- Sơ đồ vị trí dự án :
Hình 2.3. Sơ đồ vị trí dự án tòa nhà hỗn hợp Thương mại và Nhà ở chung cư Tecco
(Nguồn : Công ty cổ phần tập đoàn Tecco)
Hình 2.4. Mặt bằng quy hoạch tổng thể dự án tòa nhà hỗn hợp Thương mại và Nhà ở chung cư Tecco
(Nguồn : Công ty cổ phần tập đoàn Tecco)
- Dưới đây là phối cảnh tổng thể của Dự án khi hoàn thành:
Hình 2.5: Hình ảnh phối cảnh của Tòa nhà hỗn hợp Thương mại và Nhà ở chung cư Tecco
(Nguồn : Công ty cổ phần tập đoàn Tecco)
+ Cung cấp căn hộ phục vụ cho CB – CNV, người dân có thu nhập trung bình và gia đình trẻ.
+ Góp phần từng bước hoàn chỉnh quy hoạch phát triển đô thị của Huyện Thanh Trì.
+ Góp phần ổn định trật tự, an ninh xã hội, tạo cuộc sống văn minh hiện đại cho người dân trong khu vực.
Hình 2.6: Khả năng kết nối của dự án Tòa nhà hỗn hợp Thương mại và Nhà ở chung cư Tecco
(Nguồn : Công ty cổ phần tập đoàn Tecco)
2.1.2.2. Dự án mua lại khu nhà ở để bán Liên cơ quan huyện Thanh Trì, Thành Phố Hà Nội (Tecco Graden-25T)
Tên dự án: Khu nhà ở để bán cho cán bộ CC, VC Liên Cơ quan huyện Thanh Trì
Địa điểm xây dựng: Xã Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì, Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần tập đoàn Tecco
kế và đầu tư DTH
Chức năng:Khu nhà ở, tổ hợp công trình gồm 04 khối nhà cao 25 tầng và 01 tầng hầm. Các khối nhà được liên kết với nhau bởi khối đế có quy mô 2 tầng, tầm hầm được tổ chức hợp khối
Diện tích khu đất: 14,470 m2
Diện tích xây dựng: 6,531 m2
Mật độ xây dựng toàn khu: 45,1%
Tổng diện tích sàn:118,772 m2 trong đó: Tầng cao công trình: 25 tầng, 01 tầng hầm và 01 tầng kỹ thuật; Độ cao sàn mái: 101,7m; Số lượng căn hộ 736 căn.
Hiện tại khu vực huyện Thanh Trì và các khu lân cận có nhiều khu công nghiệp lớn như: Hà Bình Phương, Ngọc Hồi, các cụm Công nghiệp như: Quất Động, Duyên Thái... là một trong những trung tâm lao động lớn của mà trong đó người dân có thu nhập thấp là một lực lượng lao động lớn và lực lượng này ngày càng tăng, trở thành một nguồn lao động cần thiết cho sự phát triển công nghiệp tại huyện Thanh Trì. Như vậy, việc đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội, kết hợp dịch vụ thương mại là rất cần thiết, đáp ứng nhu cầu sinh sống và ổn định chỗ ở cho lực lượng lớn lao động tại đây.
Dự án “Khu nhà ở để bán cho cán bộ CC, VC Liên Cơ quan huyện Thanh Trì” được đầu tư với mục tiêu góp phần nâng cao quỹ nhà ở để phục vụ nhu cầu ở cho.
Xây dựng khu nhà ở với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, các không gian công cộng, được kết nối đồng bộ với hạ tầng xung quanh theo quy hoạch. Đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất của huyện, thành phố, mang lại hiệu quả kinh tế cho huyện Thanh Trì, Thành phố, cho chủ đầu tư, cho xã hội, đem lại nhiều cơ hội việc làm cho người lao động.
Dự án góp phần thúc đẩy sự phát triển đô thị, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật chung của Thành phố.
2.2. Phân tích hiệu quả đầu tư dự án kinh doanh bất động sản tại thịtrường Hà Nội của công ty Cổ phần tập Đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019 trường Hà Nội của công ty Cổ phần tập Đoàn Tecco giai đoạn 2015-2019
2.2.1. Xác định tổng mức đầu tư của các dự án