Hiệu quả đầu tư dự án kinh doanh bất động sản là toàn bộ mục tiêu đề ra của dự án, biểu hiện quan hệ so sánh giữa các kết quả kinh tế-xã hội đạt được của hoạt động đầu tư với các chi phí phải bỏ ra để có các kết quả đó trong một thời kì nhất định, được đặc trưng bằng các chỉ tiêu định tính (thể hiện ở các loại hiệu quả đạt được) và bằng các chỉ tiêu định lượng (thể hiện quan hệ giữa chi phí đã bỏ ra của dự án và các kết quả đạt được).
Một dự án đầu tư đảm bảo được hiệu quả dự án khi nó thoả mãn được mức kế hoạch đề ra. Một dự án đem lại lợi ích cho doanh nghiệp, cho cộng đồng nhưng không đảm bảo được kế hoạch đặt ra khi quyết định đầu tư thì dự án đó không đạt hiệu quả.
Để đáp ứng nhu cầu quản lý và nghiên cứu thì có thể phân loại hiệu quả đầu tư dự án kinh doanh bất động sản theo các tiêu thức sau đây:
Theo lĩnh vực hoạt động của xã hội: Hiệu quả kinh tế; Hiệu quả xã hội; Hiệu quả kĩ thuật; Hiệu quả quốc phòng.
Theo phạm vi tác dụng của hiệu quả: Hiệu quả đầu tư của từng dự án; Hiệu quả đầu tư của từng doanh nghiệp; Hiệu quả đầu tư của từng ngành; Hiệu quả đầu tư của địa phương; Hiệu quả đầu tư của toàn bộ nền kinh tế quốc dân.
Theo phạm vi lợi ích: Hiệu quả tài chính và hiệu quả kinh tế-xã hội .Hiệu quả tài chính là hiệu quả kinh tế được xem xét trong phạm vi một doanh nghiệp. Hiệu quả kinh tế-xã hội là hiệu quả tổng hợp được xem xét trong phạm vi toàn bộ nền kinh tế.
Theo cách tính toán: Hiệu quả đầu tư tuyệt đối và hiệu quả đầu tư tương đối. Hiệu quả tuyệt đối là hiệu quả được tính bằng hiệu số giữa kết quả và chi phí. Hiệu quả tương đối được tính bằng tỷ số giữa kết quả và chi phí.