Định giá là loại hoạt động chuyên môn vừa mang tính kinh tế kỹ thuật, tính pháp lý, vừa mang tính xã hội. Hoạt động định giá hình thành, tồn tại và phát triển gắn liền với sự hình thành, tồn tại và phát triển của thị trường. Định giá tài sản là hình thức phân tích kinh tế ứng dụng. Định giá được một số tác giả định nghĩa như sau:
Định giá là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định (GS. W. Sealrooke - viện đại học Portsmouth – Vương quốc Anh);
Định giá là một khoa học về ước tính giá trị cho một mục đích cụ thể của một tài sản cụ thể, tại một thời điểm xác định,có cân nhắc đến tất cả các đặc điểm của tài sản cũng như xem xét tất cả các yếu tố kinh tế căn bản của thị trường, bao gồm các loại đầu tư lựa chọn (GS. Lim Lan Yuan – khoa xây dựng và bất động sản - đại học quốc gia.
Nghiệp vụ định giá bất động sản rất quan trọng trong việc xác định giá trị thực của bất động sản. Vai trò của nghiệp vụ định giá bất động sản được thể hiện như sau:
Đối với người dân: Với sự giúp đỡ, tư vấn của các nhà định giá và giá ước lượng phản ánh đúng giá trị thị trường, người mua hoặc người bán sẽ không bị thiệt thòi trong các giao dịch mua bán hoặc trao đổi đặc biệt khi họ bị thiếu thông tin về thị trường. Xác định chính xác giá đất sẽ tránh được các tranh chấp đất đai về giá và có thể nói đây là một trong những vấn đề phổ biến nhất trong tranh chấp về giá trị đất đai khi không có sự thống nhất giữa các bên. Các giao dịch về thừa kế, thế chấp v.v... cũng sẽ có tính công bằng hơn.
Đối với doanh nghiệp: Việc xác định giá bất động sản sát với giá trị thị trường giúp cho các giao dịch như: mua bán, cầm cố hoặc thế chấp khi đi vay vốn của Ngân hàng được thực hiện một cách trôi chảy. Điều này cũng rất quan trọng trong việc đánh giá giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá một cách chính xác, do
trước đây giá trị của đất đai của các doanh nghiệp nhà nước thường chưa được tính đến hoặc nếu có thường ở mức thấp khác xa giá trị thị trường, vì vậy, nếu giá trị đất đai trong quá trình cổ phần hoá không được đánh giá lại thì ngân sách nhà nước sẽ bị thất thoát lớn.
Đối với Nhà nước và xã hội: Nếu giá bất động sản sát với giá thị trường, có thể giúp tăng nguồn thu cho ngân sách, các giao dịch như: đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất được đầy đủ hơn. Hoạt động định giá không chỉ cần thiết cho việc định giá hàng loạt quy mô lớn của nhà nước để hình thành các khung giá phục vụ cho quản lý nhà nước mà còn cần thiết cả cho định giá đất đai hay bất động sản riêng lẻ. Việc xác định giá đất đai hay bất động sản riêng lẻ không chỉ diễn ra trong khu vực kinh tế tư nhân mà cả trong khu vực kinh tế nhà nước (ví dụ khi cổ phần hoá một doanh nghiệp nhà nước nào đó, khi không có các doanh nghiệp tương tự trong vùng v.v...). Một lý do quan trọng của việc xác định đúng giá trị đất đai là giúp cho việc phân bố đất đai - như là một nguồn lực xã hội một cách hiệu quả. Nói một cách khác, đất đai sẽ được phân bố vào người "sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất". Khi tất cả nguồn lực đất đai đều được đánh giá theo giá trị thị trường và không có sự ưu đãi đặc biệt nào đối với một nhóm người sử dụng cụ thể, thì đất đai sẽ được sử dụng theo cách tốt nhất. Thực ra hiện nay ở nước ta, còn rất nhiều cơ quan, doanh nghiệp nhà nước được"bao cấp" về giá đất khi tính toán các nghĩa vụ liên quan đến đất. Vì vậy, mặc dù đất đai là sở hữu toàn dân, có hiện tượng "chiếm giữ" đất đai ở những vị trí tốt, thuận lợi của các cơ quan, doanh nghiệp nhà nước. Nguyên nhân chính là "giá đất" để tính toán các nghĩa vụ này không sát với giá thị trường ở những khu vực rất thuận lợi và đặc biệt đó (sẽ ở mức rất cao), vì vậy, các cơ quan, doanh nghiệp này không có động lực rời khỏi những khu vực này để tìm đến những khu vực có giá đất rẻ hơn để thuê trụ sở hoặc nơi sản xuất kinh doanh. Nói một cách khác, nguyên tắc "sử dụng cao nhất và tốt nhất" không được đảm bảo.
Đối với Công ty Cổ phần TECCO, vì hoạt động kinh doanh bất động sản nên nghiệp vụ định giá bất động sản được Công ty đánh giá là một trong những khâu quan trọng trong các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản. Việc định giá bất động sản sẽ giúp Công ty xác định được một cách tương đối chính xác giá trị bất động sản phục vụ cho hoạt động kinh doanh của Công ty được tốt hơn. Hiện nay, Công ty thành lập một Tổ định giá bất động sản để phục vụ cho việc định giá đất đai hoặc các bất động sản. Tổ định giá này hoạt động theo chế độ kiêm nhiệm tức các thành viên trong Tổ là các cán bộ của phòng ban có chuyên môn nghiệp vụ liên quan đến định giá bất động sản, Tổ trưởng là một phó Tổng giám đốc phụ trách mảng đầu tư dự án. Khi Công ty tiến hành mua hoặc đấu thầu đất để đầu tư dự án hoặc mua các bất động sản để kinh doanh thì Tổ định giá có trách nhiệm xem xét và định giá các bất động sản đó có giá trị bao nhiêu? Xem xét có nên tiến hành các bước tiếp theo hay không?
3.5.Kiến nghị
Qua phân tích, Luận văn đã chỉ ra được các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty, để hạn chế những nhân tố tiêu cực tác động đến hoạt động kinh doanh của Công ty, tác giả kiến nghị: