631 hoàn thiện quy trình và phương pháp định giá doanh nghiệp tại công ty cổ phần thẩm định giá ICV việt nam,khoá luận tốt nghiệp

KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP TẠI CƠNG TY CÔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM ❖ Sinh viên thực : NGUYỄN THỊ NGỌC ÁNH ❖ Mã sinh viên ❖ Lớp : 19A4010057 : K19TCC ❖ Khóa học : 2016 - 2020 ❖ Giảng viên hướng dẫn :PGS.TS LÊ THỊ DIỆU HUYỀN Hà Nội, tháng năm 2020 LỜI CẢM ƠN Khóa luận tốt nghiệp thành sau năm học tập rèn luyện giảng đường đại học sinh viên Để hồn thành khóa luận cố gắng thân, giúp đỡ giáo viên hướng dẫn, thầy cô giảng dạy đơn vị thực tập Em xin chân thành cảm ơn thầy, cô giáo giảng dạy trường Học viện Ngân hàng nói chung thầy khoa Tài nói riêng dạy dỗ, bảo truyền đạt không kiến thức chuyên ngành mà kiến thức đời sống xã hội để sinh viên bọn em có hành trang cho sống sau Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến giáo viên hướng dẫn, PGS.TS Lê Thị Diệu Huyền tận tình bảo em bước trình thực khóa luận Trong thời gian thực tập, em may mắn nhận giúp đỡ anh chị Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt nam Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn đến anh Nguyễn Ngọc Tân - Giám đốc thẩm định trực tiếp hướng dẫn bọn em, tạo điều kiện để bọn em có tài liệu cần thiết phục vụ cho trình nghiên cứu Về thời gian thực tập nghiên cứu có hạn, trình độ kinh nghiệm thân nhiều hạn chế nên khóa luận em khơng tránh khỏi sai sót Em mong nhận góp ý từ thầy để em hồn thiện khóa luận thân Cuối cùng, em xin kính chúc quý thầy cô sức khỏe dồi dào, hạnh phúc thành Sinh viên Ánh Nguyễn Thị Ngọc Ánh i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan khóa luận cơng trình nghiên cứu độc lập riêng tơi dựa tìm hiểu tài liệu dẫn giáo viên hướng dẫn Các số liệu khóa luận có nguồn gốc rõ ràng thực trạng trung thực với thực tế cơng ty Bài khóa luận khơng chép cơng trình nghiên cứu người khác Sinh viên Ánh Nguyễn Thị Ngọc Ánh ii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i LỜI CAM ĐOAN ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT v DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ SƠĐỒ vi LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP 1.1 Tổng quan nghiên cứu .3 1.2 Định giá doanh nghiệp 1.2.1 Doanh nghiệp 1.2.2 Giá trị doanh nghiệp 1.2.3 Định giá doanh nghiệp 1.3 Quy trình phương pháp định giá doanh nghiệp .11 1.3.1 Quy trình định giá doanhnghiệp 11 1.3.2 Phương pháp định giá doanhnghiệp 13 CHƯƠNG 30 THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM ’ 30 2.1 .Giới thiệu Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam 30 2.1.1 .Quá trình hình thành phát triển 30 2.1.2 Sơ đồ máy tổ chức đội ngũ nhân 31 2.1.3 Dịch vụ định giá doanh nghiệp 33 2.1.4 .Tình hình hoạt động kinh doanh cơng ty 34 2.2 Thực trạng quy trình phương pháp định giá doanh nghiệp CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam 36 2.2.1 .Quy trình định giá doanh nghiệp 36 2.2.2 Các phương pháp định giá doanh nghiệp IVC Việt Nam iii CHƯƠNG 66 DANH MỤC CÁC TỪ VIET TẮT GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP TẠI CƠNG TY CỔ PHẨN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM ’ 66 3.1 Mục tiêu phương hướng phát triển hoạt động định giá doanh nghiệp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC .66 3.1.1 Mục tiêu 66 3.1.2 Phương hướng phát triển 66 3.2 Giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp định giá doanh nghiệp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC .67 3.2.1 quy trình 67 3.2.2 Về phương pháp 69 3.2.3 Giải pháp bổ trợ 70 3.3 Kiến nghị 72 3.3.1 Đối với Bộ Tài 72 3.3.2 .Đối với Hội thẩm định giá Việt Nam (VVA) 73 KẾT LUẬN 76 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO i PHỤ LỤC .ii Phụ lục 1: Danh sách số hợp đồng tiêu biểu iii Kí hiệu viết tắt Từ nguyên nghĩa ^DN Doanh nghiệp GTDN ĐGDN Giá trị doanh nghiệp Định giá doanh nghiệp TĐG Thẩm định giá TĐV Thâm định viên TNDN BCTC Thu nhập doanh nghiệp Báo cáo tài CTCP Cơng ty cô phân TNHH Trách nhiệm hữu hạn TSCĐ Tài sản cố định TSVH Tài sản vơ hình TSLĐ QSD Tài sản lưu động Quyền sử dụng ^GW Goodwill iv CAPM DDM Mơ hình định giá tài sản Phương pháp chiết khấu dịng tức FCFE FCFF Phương pháp chiết khấu dòng tiền vốn chủ sở hữu Phương pháp chiết khấu dòng tiền doanh nghiệp WACC Chi phí vốn bình qn gia quyền Bảng Số trang Bảng 2.1 Tổng hợp kết hoạt động kinh doanh IVC giai đoạn 34 2017-2019 DANH MỤC BẢNG BIÊU VÀ SƠ ĐỒ Bảng 2.2 Chi tiết cổ đông sở hữu vôn CTCP Cảng Mipec thời điêm Danh mục bảng biểu 31/12/2019 46 Bảng 2.3 Tóm tắt kết xác định GTDN theo phương pháp tài sản 49 Bảng 2.4 Chỉ sô doanh nghiệp tương tự CTCP Cảng Mipec 51 Bảng 2.5 Kết xác định GTDN theo phương pháp chiết khấu dòng 55 tiền Bảng 2.6 Tổng hợp kết định giá 56 Sơ đồ Số trang Sơ đồ 2.1 Bộ máy tổ chức CTCP Thẩm định giá IVC 32 Sơ đồ 2.2 Quy trình ĐGDN CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam 36 Danh mục sơ đồ v vi LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trước tốc độ tăng trưởng không ngừng kinh tế giới, Việt Nam có bước tiến ấn tượng để hịa nhập với xu tồn cầu hóa diễn mạnh mẽ Trong đó, doanh nghiệp đóng vai trị tế bào kinh tế, tạo môi trường điều kiện thúc đẩy thành phần kinh tế khác phát triển Nền kinh tế phát triển cạnh tranh doanh nghiệp ngày gay gắt hoạt động mua bán, sáp nhập, liên doanh liên kết, đầu tư, nhằm tăng cường sức mạnh doanh nghiệp thị trường diễn phổ biến Vì định giá doanh nghiệp trở thành hoạt động tất yếu cho vận động phát triển kinh tế thị trường, coi trung tâm tất hoạt động kinh tế Nó cho nhìn tổng qt trạng doanh nghiệp, giúp chủ thể đưa định mang tính then chốt Bên cạnh đó, khơng thể phủ nhận kinh tế ngày phát triển yêu cầu chất lượng sản phẩm cao Làm để định giá doanh nghiệp xác, hiệu tiết kiệm thời gian nhất? Để nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định cần phải việc phân tích thực trạng cách tồn diện, rút điểm cịn hạn chế từ đưa giải pháp phù hợp Do đó, em chọn đề tài khóa luận: “Hồn thiện quy trình phương pháp định giá doanh nghiệp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam” với mục đích đóng góp phần vào việc phát triển hoạt động thẩm định giá nước ta nói chung Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam nói riêng Mục tiêu nghiên cứu - Hệ thống hóa sở lý luận quy trình phương pháp định giá doanh nghiệp - Đánh giá thực trạng việc áp dụng quy trình phương pháp định giá doanh nghiệp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam - Đề xuất số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện quy trình cho ứng viên thấy môi trường làm việc chuyên nghiệp, mức thù lao phù hơp với lực Công ty cần tiếp cận đăng tin tuyển dụng nhiều tranh nhóm tìm việc, tham gia hội chợ việc làm đặc biệt trường có giảng dạy chuyên ngành thẩm định giá để có phạm vi tuyển dụng rộng hơn, từ xác suất tìm ứng viên có tiềm cao Xây dựng quy trình tuyển dụng khắt khe, lập chương trình đào tạo nhân viên sau tuyển dụng Công ty đào tạo từ chun mơn nghiệp vụ đến văn hóa doanh nghiệp, để TĐV có tảng kiến thức trước bắt đầu làm việc thức Trong q trình làm việc, IVC cần cho TĐV tham gia đào tạo lại, củng cố kiến thức cũ, nâng cao kiến thức Theo giai đoạn, công ty thực kiểm tra lực đội ngũ chuyên viên qua kiểm tra chuyên môn để nhắc nhở TĐV không lơ việc trau dồi kiến thức Một đội ngũ nhân lực giỏi khơng cần trình độ chun mơn mà cần đạo đức nghề nghiệp Với tính chất công việc phần nhiều dựa vào đánh giá chủ quan cá nhân, khơng TĐV qn đạo đức nghề nghiệp, bị lợi ích dẫn đường Vì thế, cơng ty phải quan tâm đến thái độ làm việc thẩm định viên, xử lý nghiêm khắc trường hợp vi phạm quy chế, đề cao tính răn đe Xây dựng tiêu chuẩn đánh giá lực đội ngũ nhân viên dựa theo tiêu đạt hiệu làm việc Cơng ty có đánh giá phân loại cán theo định kỳ Đề cao tinh thần cố gắng, có quy chế khen thưởng chuyên viên có phấn đấu, quy định mức phạt, kỷ luật với chuyên viên không tuân thủ theo quy định cơng ty Thực phân chia nhóm nhân viên theo mục đích đào tạo Hàng năm, IVC chi khoản để cử chuyên viên đào tạo ngắn hạn dài hạn với chuyên gia ngồi nước Tạo mơi trường làm việc đoàn kết, chuyên viên cấp cao đào tạo chuyên viên cấp dưới, người trước, dày dặn kinh nghiệm hướng dẫn, bảo người non tuổi nghề, kiến thức thực tế chưa nhiều Thực tế cho thấy, học hỏi qua môi trường người thật việc thật, bảo chỗ, nhận biết kịp thời sai sót chun viên ghi nhớ lâu hơn, tiếp thu nhanh Qua đó, tiết kiệm chi phí 71 cho việc đào tạo mà tinh thần làm việc nhóm, đồn kết nhân viên nâng lên Kiến thức chuyên môn vô cần thiết chăm đào tạo nhân viên, đặt nhân viên vào môi trường làm việc không ngừng nghỉ dễ gây tinh thần mệt mỏi, căng thẳng công việc Công ty cần quan tâm đến dời sông tinh thần nhân viên, có sách chi thưởng dịp lễ tết, có chuyến du lịch hàng năm nâng cao tinh thần cho đội ngũ nhân viên, nâng cao suất làm việc 3.3 Kiến nghị 3.3.1 Đối với Bộ Tài a Hồn thiện hệ thống pháp luật Hiện nay, hệ thống pháp luật dành cho ngành thẩm định giá tồn nhiều chồng chéo Bộ Tài cần ban hành văn quy trình thẩm định giá doanh nghiệp rõ ràng để doanh nghiệp có sở thực Nhất thẩm định thương hiệu chưa có văn pháp luật hồn thiện Mục đích định giá doanh nghiệp góp vốn, liên doanh, mua bán sáp nhập, có tác động lớn đến kinh tế Vì thế, bước đầu BTC cần sửa đổi quy định tồn nhiều hạn chế, bổ sung quy định cịn thiếu sót để xây dựng sở pháp lý chặt chẽ cho hoạt động định giá Các quy định văn cần thống nhất, mạch lạc để khơng gây khó khăn cho thẩm định viên cơng tác thẩm định BTC cần hồn thiện hệ thống chuẩn mực kế tốn để q trình xử lý tài thực xác Xử lý tài hoạt động tất yếu cho q trình định giá, đưa báo cáo tài chuẩn xác, quan trọng việc tính tốn giá trị doanh nghiệp Để có hệ thống văn pháp luật đồng thực thời gian ngắn BTC cần bước bổ sung cải thiện, kết hợp với ngành liên quan để tránh có chồng chéo Trước ban hành, cần lấy ý kiến quan liên quan, lấy ý kiến trực tiếp từ công ty định giá để có thống nhất, đưa luật hồn thiện 72 b Ơn định kinh tế vĩ mơ, phát triển thị trường chứng khốn Bộ Tài cần phối hợp với Bộ Cơng Thương, Bộ Ke hoạch Đầu tư, Thống đốc Ngân hàng để quản lý điều hành kinh tế vĩ mô Nen kinh tế vĩ mô ổn định, doanh nghiệp có mơi trường tốt để hoạt động phát triển, từ mà hoạt động TĐG nhộn nhịp Hơn nữa, thẩm định giá, yếu tố vĩ mơ lãi suất, giá hàng hóa có vai trò định đến kết thẩm định Nền kinh tế ổn định yếu tố đáng tin cậy Như đề cập, thị trường chứng khốn đóng vai trị quan trọng lĩnh vực thẩm định Một mục đích ĐGDN để phát hành cổ phiếu lần đầu, việc định giá khơng xác dẫn đến giá trị cổ phiếu định giá sai gây bất lợi cho đợt chào bán doanh nghiệp Thị trường chứng khoán vừa nơi huy động vốn doanh nghiệp vừa nơi đầu tư, giá trị cổ phiếu thể giá trị thực doanh nghiệp Thị trường chứng khốn có nguồn thơng tin phong phú hơn, thuận tiện bước thu thập thông tin phục vụ cho hoạt động thẩm định Vì vậy, cần có giải pháp để thị trường chứng khoán hoạt động cách đắn: + Cần đảm bảo tính cơng khai minh bạch tham gia thị trường + Đưa biện pháp giảm tượng đầu làm giá, thao túng thị trường 3.3.2 Đối với Hội thẩm định giá Việt Nam (VVA) a Xây dựng sở liệu giá Một khó khăn doanh nghiệp định giá thiếu thông tin làm sở để đánh giá Các DN thẩm định giá xây dựng cho sở liệu giá, để có hệt thống liệu hồn chỉnh việc khó DN Vì thế, Hội thẩm định giá Việt Nam cần thiết lập phận nghiên cứu giao dịch thị trường, thu thập thông tin giá loại tài sản để xây dựng hệ thống sở liệu đầy đủ, mang tính xác cao Hệ thống sở liệu phải luôn cập nhật thay đổi giá để đảm bảo độ tin cậy cao lưu trữ mạng lưới có tính bảo mật tuyệt đối Hệ thống liệu giúp tổ chức định giá tiết kiệm thời gian chi phí q trình thu thập thơng tin, phương pháp định giá tài sản, việc định giá diễn nhanh chóng dựa 73 liệu đáng tin cậy Đồng thời, VVA cần quy định phận trực tiếp quản lý hệ thống sở liệu, cầu nối trực tiếp cung cấp liệu đến với doanh nghiệp thẩm định giá b Hoàn thiện chế giám sát Là quan chịu trách nhiệm giám sát trực tiếp, VVA cần lập kế hoạch giám sát định kỳ việc doanh nghiệp thực hoạt động thẩm định giá Việc kiểm tra thúc đẩy doanh nghiệp việc thực nghiêm chỉnh văn quy định, hạn chế đưa quan điểm cá nhân vào trình thẩm định, từ chất lượng thẩm định giá nâng cao, kết định giá xác Song song việc thẩm tra chất lượng định giá, VVA cần ghi nhận, lắng nghe phản hồi từ phía doanh nghiệp định giá Từ đó, đưa thị, quy định kịp thời, phù hợp cho lĩnh vực thẩm định Ngoài ra, VVA cần báo cáo với Bộ tài vấn đề tồn chồng chéo văn pháp luật, thiếu sót quy định, văn thẩm định giá thương hiệu, phối hợp với quan quản lý, đưa ý kiến việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện hệ thống pháp luật để phù hợp với thực tiễn Thêm nữa, Hội cần triển khai họp định kỳ giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá Qua họp, Hội Thẩm định giá nắm bắt thực trạng tình hình hoạt động doanh nghiệp, tiếp nhận ý kiến phản hồi từ phía doanh nghiệp Đồng thời, VVA cần có hành động khen thưởng doanh nghiệp đạt bước tiến định; răn đe, xử phạt nghiêm ngặt với doanh nghiệp có hành vi trái pháp luật Ngồi ra, VVA có thêm buổi trao đổi kinh nghiệm doanh nghiệp nhóm ngành thẩm định, chun viên có thành tích chia sẻ kinh nghiệm thực tế, từ doanh nghiệp học hỏi kiến thức, nâng cao trình độ chun mơn cho đội ngũ chun viên c Tăng cường công tác đào tạo nghề nghiệp thẩm định Định giá tài sản nói chung định giá doanh nghiệp nói riêng cơng việc u cầu trình độ chuyên môn cao Các TĐV vào nghề phải nắm kiến thức chuyên ngành, nắm rõ tiêu chuẩn thẩm định cịn phải có mức độ hiểu 74 biết nhiều lĩnh vực, biết cách phân tích thị trường Vì thế, trọng việc đào tạo nhân lực ngành thẩm định vô quan trọng Cần có kế hoạch để TĐV đào tạo lớp nâng cao chuyên môn, nâng cao lực phân tích Cần đào tạo TĐV khơng lĩnh vực chun mơn mà cịn nâng cao đạo đức nghề nghiệp Phối hợp với trường học có đào tạo chuyên ngành định giá, đề phương án không trọng lí thuyết mà sinh viên cịn phải tham gia đào tạo thực tế Trong thời kỳ công nghệ 4.0, ứng dụng khoa học công nghệ áp dụng vào nhiều lĩnh vực thẩm định, yếu tố người mang tính định Hiện nay, trình đào tạo chưa đáp ứng yêu cầu, chủ yếu đào tạo lý thuyết, thiếu mơi trường luyện tập thực tế Vì thế, nâng cao chất lượng đào tạo điều kiện tiên để nghề thẩm định giá có đội ngũ thẩm định viên chuyên môn giỏi, đạo đức tốt Thẩm định giá Việt Nam ngành nghề mới, mà số lượng chun gia lĩnh vực hạn chế VVA cần hợp tác với tổ chức thẩm định giá uy tín giới, cho đội ngũ chuyên viên tham gia khóa học ngắn hạn dài hạn nước ngồi để nâng cao kiến thức chun mơn, góp phần đưa ngành nghề thẩm định giá ngày phát triển 75 KẾT LUẬN Giá trị doanh nghiệp ngày thể rõ tầm quan trọng kinh tế, cầu nối để thực hoạt động mua bán, sáp nhập, đầu tư, góp vốn, Bài nghiên cứu hoàn thiện qua giúp đỡ giáo viên hướng dẫn, đơn vị thực tập tìm hiểu, chọn lọc thông tin từ nghiên cứu trước, tài liệu tham khảo, giáo trình thẩm định giá Bài nghiên cứu hệ thống hóa luận điểm sau: Thứ nhất, sơ lược sở lý thuyết nội dung tổng quát thẩm định giá doanh nghiệp Khóa luận nêu đầy đủ khái niệm, khái quát quy trình phương pháp định giá doanh nghiệp đưa ưu, nhược điểm phương pháp định giá doanh nghiệp đồng thời tóm tắt trường hợp áp dụng phương pháp Thứ hai, dựa phân tích thực tế Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam khóa luận đưa quy trình phương pháp áp dụng công tác định giá doanh nghiệp IVC, từ phân tích đánh giá thực trạng áp dụng quy trình phương pháp đưa hạn chế tồn việc áp dụng nguyên nhân dẫn đến tồn Thứ ba, từ hạn chế nguyên nhân phân tích Chương 2, Chương 3, khóa luận đưa giải pháp cụ thể Thẩm định giá IVC để cải thiện hạn chế tồn đề xuất giải pháp Nhà nước quan đầu ngành Cơng tác định giá doanh nghiệp q trình vơ phức tạp, kết định giá ảnh hưởng trưc tiếp đến doanh nghiệp nói riêng ảnh hưởng đến kinh tế nói chung Qua phân tích, tác giả cố gắng đưa giải pháp giúp phần công tác định giá IVC toàn ngành thẩm định giá hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên Ánh Nguyễn Thị Ngọc Ánh 76 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình “Nguyên lý chung Định giá tài sản” - TS Phạm Tiến Đạt, Học viện Ngân hàng, NXB Tài chính, 2014 Giáo trình “Xác định giá trị doanh nghiệp tổ chức định giá Việt Nam”, TS Phạm Tiến Đạt, NXB Khoa học - Kỹ thuật, 2012 Luật doanh nghiệp Việt Nam 2005 “Thông tư số 28/2015/TT-BTC Tiêu chuẩn thẩm định giá số 05, 06, 07” Tài Chính ban hành “Thơng tư số 122/2017/TT-BTC Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12” Bộ Tài ban hành Báo cáo xác định giá trị doanh nghiệp Công ty Cổ phần Cảng Mipec CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam Hồ sơ lực CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam Văn “Quy trình xác định giá trị doanh nghiệp” CTCP thẩm định giá IVC Việt Nam Văn “Quy trình nghiệp vụ thẩm định giá” CTCP thẩm định giá IVC Việt Nam 10 Trang web http://tapchitaichinh.vn/ http://ivc.com.vn/ i PHỤ LỤC Phụ lục 1: Danh sách số hợp đồng tiêu biểu Phụ lục Danh sách số hợp đồng xác định giá trị doanh nghiệp tiêu biểu Phụ lục Bảng cân đối kế tốn sau xác định lại gía trị tài sản Phụ lục Kết xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp tài sản Ngành nghề STT Tên Công ty/Dự án Địa Tông cơng ty Điện Tịa nhà Viện dầu khí lực Dầu khí Việt Trung Kính, Cầu Giấy, Nam Hà Nội kinh doanh Đối tượng thẩm định giá Thời điểm Tổng tài sản thực (đồng) Xác định GTDN để phục vụ Kinh doanh phần hóa Tơng cơng ty Điện lực T3/2016 59.228.507.000.000 T7/2016 13.324.000.000 Dầu khí Việt Nam Xác định GTDN giá trị VCSH Công ty CP Thể dục Số 04 Hàng Cháo, Ba thể thao Việt Nam Đình, Hà Nội Tơng cơng ty Du Số 18 Lý Thường Kiệt, lịch Hà Nội Hoàn Kiếm, Hà Nội Kinh doanh mại cao Huân Xác định GTDN giá trị VCSH Kinh doanh Aeonsmall Việt Số 27 đường Cô Linh, Nam Long Biên, Hà Nội Ngân hàng TMCP Số 1998 Trần Quang Ngoại thương Việt Khải, Hoàn Kiếm, Hà Nam Nội Công ty TNHH Du lịch T1/2017 328.719.000.00 Thương mại Hoàn Kiếm Xác định GTDN giá trị VCSH Công ty TNHH Công ty TNHH sản xuất thương Kinh doanh Công ty TNHH Aeonsmall T1/2017 4.239.800.000.000 Himlam Kinh doanh ii Xác định GTDN Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương T9/2017 Mục đích chuyển nhượng Xác định GTDN Cơng ty TNHH Tổng công ty Du Số 18 Lý Thương Kiệt, lịch Hà Nội Hoàn Kiếm, Hà Nội Kinh doanh Làng Đoàn Kết cho mục đích chuyển nhượng vốn T10/201 50.448.000.000 4F One IFC, 23 Yoidodong, Youngdeungpo7 Deloitte Anjin LLC gu, Seoul, 150-876, Kinh doanh Xác định GTDN Công ty TNHH Huyndai Vinashin T12/201 106.815.685 USD Korea Tầng 10, Tòa nhà NEM Công ty Cổ phần Thời trang NEM - 545 Nguyễn Văn Cừ, Xác định giá trị cổ phần Công ty cổ Kinh doanh Long Biên, Hà Nội Công ty cổ phần Tổ 15, Phường Cầu Giống gia súc Hà Diễn, Quận Nam Từ Nội Liêm, Hà Nội phần Thời trang NEM thời điểm T7/2018 Kinh doanh T10/201 Giá trị phần vốn góp Cơng ty cổ phần Nhà Mỹ Đình 558.643.861.01 T10/201 168.276.821.85 Tầng 16 số 117 Trần 10 Công ty TNHH Duy Hưng, Phường MTV đầu tư SCIC Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội Xác định GTDN Công ty cổ Kinh doanh phần Cảng Mipec thời điểm 30/09/2018 iii T11/201 524.671.092.90 TÀI SẢN Mà SỐ A TÀI SẢN LƯU ĐỘNG VÀ ĐẦU TƯ NGẮN HẠN 100 I Tiền khoản tương đương tiền 110 Tiền 111 Các khoản tương đương tiền 112 II Các khoản đầu tư tài ngắn hạn 120 Đầu tư nắm giữu đến ngày đáo hạn 128 III Các khoản phải thu ngắn hạn 130 Phải thu khách hàng Trả trước cho người bán 131 132 Số liệu theo sổ sách kế Sau xác định giá trị Chênh lệch so với sổ toán đến thời điểm DN thời điểm sách kế toán thời 31/12/2019 31/12/2019 điểm 31/12/2019 108.512.251.069 108.512.251.069 Phụ lục 2: Bảng cân đối kế toán xác định lại giá trị 36.267.390.75 36.267.390.75 11.267.390.75 25.000.000.00 20.000.000.00 11.267.390.75 25.000.000.00 20.000.000.00 20.000.000.00 20.000.000.00 38.045.814.56 32.951.110.86 38.045.814.56 32.951.110.86 - - (Nguồn: Thẩm định giá IVC) iv Các khoản phải thu ngắn hạn khác 138 V Tài sản ngắn hạn khác 150 Chi phí trả trước ngắn hạn 152 Thuê GTGT khâu trừ 153 B TÀI SẢN DÀI HẠN 200 III Tài sản dở dang dài hạn - Chi phí xây dựng dở 240 dang 242 VI tài sản dài hạn khác 230 Chi phí trả trước dài hạn 262 TỔNG TÀI SẢN 250 5.094.703.700 - 14.199.045.75 14.199.045.75 - 14.199.045.75 1.264.940.355.64 14.199.045.75 1.351.797.755.08 - 1.351.797.755.08 86.857.399.43 - 1.169.273.687.61 - 95.666.668.03 95.666.668.03 1.373.452.606.71 873.315.052.293 300 I Nợ ngắn hạn 310 Phải trả cho người bán 312 92.010.897.14 91.163.716.03 314 217.864.193 Nhà Nước 1.169.273.687.61 - A NỢ PHẢI TRẢ Thuê khoản phải nộp 1.169.273.687.61 NGUỒN VỐN 5.094.703.700 182.524.067.46 182.524.067.46 1.460.310.006.15 873.315.052.29 92.010.897.14 91.163.716.03 217.864.193 v 86.857.399.43 86.857.399.43 86.857.399.43 - Các khoản phảl trả, phảl nộp ngắn hạn khác 319 10 Vay nợ thuê tàl ngắn hạn II Nợ dàl hạn Vay nợ thuê tàl dàl hạn 320 331 B NGUỒN VỐN CHỦ SỞ HỮU 400 I Vốn chủ sở hữu 410 Vốn góp chủ sở hữu 411 Chênh lệch đánh giá lạl tàl sản 415 12 Lợl nhuận sau thuế chưa phân phốl TỔNG NGUỒN VỐN 119.124.85 119.124.85 - 510.192.06 510.192.06 - 781.304.155.14 781.304.155.14 781.304.155.14 781.304.155.14 500.137.554.42 586.994.953.85 86.857.399.43 500.137.554.42 500.000.000.00 - 586.994.953.85 500.000.000.00 86.857.399.436 137.554.42 86.857.399.43 420 137.554.42 440 1.373.452.606.715 - 1.460.310.006.151 86.857.399.43 86.857.399.43 vi - Số liệu sổ sách kế STT Chênh lệch so với sổ toán thời điểm Chỉ tiêu sách kế toán Số liệu xác định lại 3Ĩ/Ĩ2/20Ĩ9 ĩ 3Ĩ/Ĩ2/20Ĩ9 I ĩ Phụ lục Kết xác định GTDN theo phương pháp tài sản TÀI SẢN ĐANG DÙNG (I+II) Ĩ.373.452.606.7Ĩ Ĩ.264.940.355.64 Tài sản cố định đầu tư dài hạn Tài sản dở dang dài hạn Ĩ.Ĩ69.273.687.6Ĩ4 Chi phí trả trước dài hạn à 95.666.668.03 II Tài sản lưu động đầu tư ngắn hạn ĩ Tiền + + Tiền mặt Tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn 4.5Ĩ9.857.388 Hải Phòng 25.000.000.00 Đầu tư tài ngắn hạn Các khoản phải thu Ĩ.35Ĩ.797.755.08 Ĩ.Ĩ69.273.687.6Ĩ4 Ĩ08.5Ĩ2.25Ĩ.06 0 86.857.399.43 - 6.747.533.36 - 4.5Ĩ9.857.38 - 38.045.8Ĩ4.56 - 25.000.000.00 20.000.000.00 86.857.399.43 Đơn vị tính: đồng 86.857.399.43 36.267.390.75 Tiền gửi có kỳ hạn tháng VCB + 6.747.533.364 Ĩ.460.3Ĩ0.006.Ĩ5Ĩ 36.267.390.75 5=4-3 Ĩ82.524.067.46 Ĩ08.5Ĩ2.25Ĩ.069 - 20.000.000.00 - 38.045.8Ĩ4.56 - (Nguồn: Thẩm định giá IVC) Vll + Trả trước người bán ngắn hạn + Phải thu ngắn hạn khác tài sản ngắn hạn khác + Thuê GTGT khâu trừ B TÀI SẢN KHÔNG CẦN DÙNG C TÀI SẢN CHỜ THANH LÝ 32.951.110.86 5.094.703.700 14.199.045.75 7 14.199.045.75 - 32.951.110.86 - 5.094.703.700 - 14.199.045.75 - 14.199.045.75 - - - - - - - - - TÀI SẢN HÌNH THÀNH TỪ QUỸ D KHEN THƯỞNG PHÚC LỢI Tổng giá trị tài sản doanh nghiệp Đ (A+B+C+D) 1.373.452.606.71 1.460.310.006.15 86.857.399.43 Trong đó: Tổng giá trị tài sản dùng doanh nghiệp (Mục A) E1 E2 Nợ phải trả Nguồn kinh phí nghiệp 1.373.452.606.71 1.460.310.006.15 86.857.399.43 873.315.052.293 - 873.315.052.29 - - Tổng giá trị thực tế phần vốn chủ sở F hữu (Tổng giá trị tài sản DN trừ (-) 500.137.554.422 nợ thực tế phải trả (Đ-(E1+E2)) viii 586.994.953.85 86.857.399.43 G + Vốn điều lệ Vốn đầu tư SIC theo điều lệ + Tỷ lệ % vốn góp SIC H Giá cổ phần + + Mệnh giá cô phần Số lượng cô phần 500.000.000.00 0 Giá trị cô phần = Vốn CSH /Số lượng sô + phần lưu hành 125.000.000.00 25% 0 500.000.000.00 - 125.000.000.00 - 25% - 10.00 50.000.000 10.00 50.000.000 10.00 11.74 1.737 - - - 12.500.000 12.500.000 - 25% 25% 125.034.388.60 146.748.738.46 21.714.349.859 - Tổng giá trị phần vốn đầu tư SIC K xác định lại + Số lượng cô phần SIC + Tỷ lệ % vốn đầu tư SIC theo thực tế + Giá trị phần vốn SIC xác định lại + + + Giá trị văn hóa lịch sử Tổng giá trị phần vốn đầu tư SIC xác định lại Giá trị cô phần SIC = Vốn đầu tư SIC /số lượng cô phần SIC _ 125.034.388.60 1.467.487.385 148.216.225.84 10.00 11.85 1.467.487.385 23.181.837.244 1.855 (Nguồn: Thẩm định giá IVC) x ix ... Thẩm định giá IVC Việt Nam Chương 3: Giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp định giá doanh nghiệp Công ty cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH... lý luận quy trình phương pháp định giá doanh nghiệp - Đánh giá thực trạng việc áp dụng quy trình phương pháp định giá doanh nghiệp Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam - Đề xuất số giải pháp. .. TRẠNG ÁP DỤNG QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM ’ 30 2.1 .Giới thiệu Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam