Báo cáo thực hành môn đầu tư bất động sản với dự án Khu dân cư cao cấp CITYLand Mễ trì, Dự án đi sâu vào việc nghiên cứu các bước xây dựng một dự án đầu tư bất động sản. Bài báo cao bao gồm 3 phần chính Phần 1: Kiến thức chung về đầu tư bất động sản Phần 2: Phân tích dự án Phần 3: Phương pháp tổ chức tiêu thụ
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ KINH DOANH BÁO CÁO THỰC HÀNH MÔN:ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TÊN DỰ ÁN: DỰ ÁN KHU DÂN CƯ CAO CẤP CITYLAND MỄ TRÌ Lớp : ĐH Quản trị kinh doanh - K12 Nhóm : Nhóm Thành viên : 1.Nguyễn Hồng Nhung – 2017604539 ( Trưởng Nhóm) 2.Nguyễn Thị Nhung Nguyễn Thị Kim Anh 3.Nguyễn Thị Huyền 4.Phạm Thị Thắm Tạ Thị Ánh Hồng Đinh Thị Thu 5.Vũ Thị Hiền Hà Nội: 2/2020 Trịnh Thanh Hải TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ KINH DOANH BÁO CÁO THỰC HÀNH MÔN:ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TÊN DỰ ÁN: DỰ ÁN KHU DÂN CƯ CAO CẤP CITYLAND MỄ TRÌ Lớp : ĐH Quản trị kinh doanh - K12 Nhóm : Nhóm Thành viên : 1.Nguyễn Hồng Nhung – 2017604539 ( Trưởng Nhóm) 2.Nguyễn Thị Nhung Nguyễn Thị Kim Anh 3.Nguyễn Thị Huyền Tạ Thị Ánh Hồng 4.Phạm Thị Thắm Đinh Thị Thu 5.Vũ Thị Hiền Trịnh Thanh Hải Hà Nội: 2/2020 DANH SÁCH THÀNH VIÊN VÀ PHÂN CÔNG NHIỆM VỤ TÊN THÀNH VIÊN MÃ SINH VIÊN CÔNG VIỆC Nguyễn Hồng Nhung 2017604539 Phân công nhiệm vụ ĐÁNH GIÁ Điều tiết việc thực thành viên (Nhóm trưởng) Tìm tài liệu Kiểm tra chỉnh sửa Nguyễn Thị Nhung 2017604148 Kiến thức chung Nguyễn Thị Huyền 2017604638 Phân tích ý tưởng kinh doanh Phạm Thị Thắm 2017604607 Phân tích phần nghiên cứu thị trường Lời mở đầu Phân tích tài dự án Vũ Thị Hiền 2017604359 Phân tích phần tìm kiếm khẳng định đất phù hợp Nguyễn Thị Kim Anh 2017604217 Phân tích phần triển khai dự án Tạ Thị Ánh Hồng 2017604177 Phân tích phần thiết kế ý tưởng Đinh Thị Thu 2017604585 Phân tích phần triển khai dự án Trịnh Thanh Hải 2017603405 Phân tích phần tìm nguồn tài trợ cho dự án lập hồ sơ dự án, xin cấp phép, vay vốn LỜI MỞ ĐẦU Việc thực cơng nghiệp hóa , đại hóa góp phần khơng nhỏ phát triển kinh tế Việt Nam phát triển Tuy nhiên, trình lại gây thiệt hại không nhỏ đến môi trường đặc biệt thành phố lớn TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh Trong khơng khí ngày nhiễm, xanh bị thay tịa chung cư cơng trình giao thơng … cư dân Hà Nội cần khu thị xanh, lành với khơng gian thống mát chất lượng tối ưu, tiện ích đại, giúp gia đình tránh xa bủa vây khói bụi ô nhiễm Hiện với nguồn tài nguyên vững mạnh nhân lực, tài chính, cơng nghệ sản phẩm với chiến lược ban đầu tập trung, chuyên nghiệp hoạt động Đầu tư – Kinh doanh – Dịch vụ Bất Động Sản dự án khơng ngừng lớn mạnh khẳng định uy tín khách hàng, đối tác nước lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản Dự án CityLand dự án khu biệt thự liền kề thuộc khu dự án VOV Mễ Trì Dự án gồm có nhà biệt thự, liền kề với hệ thống tiện ích đẳng cấp, tiện nghi trung tâm thương mại CityLand Center Mart trường mầm non đạt chuẩn Quốc tế Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand) làm chủ đầu tư, quần thể dự án xây dựng khoảng đất rộng 6,6ha Dự án hứa hẹn mang đến sống đầy đủ, tiện nghi đại dành cho cư dân tương lai CityLand không mang đến giải pháp nhà hoàn hảo cho khách hàng mà cịn xây dựng mơi trường sống lý tưởng cho cộng đồng chung, kiến tạo nên tuyệt tác kiến trúc kiến tạo tương lai từ khả tầm nhìn thương hiệu Việt lĩnh vực bất động sản vươn xa toàn cầu CityLand song hành định tiêu chuẩn đẳng cấp mới, liên tục cố gắng để biến ước mơ trở thành thực Bài báo cáo thực hành gồm nội dung sau: Phần 1: Kiến thức chung Phần 2: Phân tích dự án Phần 3: Phương pháp tổ chức tiêu thụ Trong trình nghiên cứu làm bài, thành viên nhóm cố gắng cho báo cáo thực hành môn Đầu tư bất động sản, nhiên khơng thể tránh khỏi sai xót định Tập thể nhóm mong nhận bảo, bổ sung giáo viên hướng dẫn giúp cho nhóm hồn thiện Xin chân thành cảm ơn! MỤC LỤC PHẦN 1: KIẾN THỨC CHUNG 1.1 Ý nghĩa cụm từ “Bất động sản” thuộc tính bất động sản “ Bất động sản” hiểu tài sản bao gồm: đất đai; nhà; cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai; tài sản khác pháp luật quy định Các thuộc tính bất động sản: - Tính cố định: thuộc tính đặc trưng bất động sản, phân biệt với tài sản khác tính cố định khơng di chuyển Đặc tính làm cho bất động sản đem chợ bán hàng hóa bình thường khác mà địi hỏi phải có phương thức giao dịch khác Điều có ý nghĩa quan trọng giá bất động sản tùy thuộc vào địa điểm cụ thể nơi tọa lạc mang tính chất địa phương - Tính không đồng ( cá biệt): thị trường thường có hai bất động sản có đặc điểm giống hệt chúng có vị trí khơng gian khác kể hai cơng trình cạnh xây theo thiết kế Ngay tịa cao ốc phịng có hướng cấu tạo nhà khác Ngồi ra, các nhà đầu tư, kiến trúc sư quan tâm đến tính dị biệt để tạo hấp dẫn khách hàng thỏa mãn sở thích cá nhân, Do giá bất động sản gắn liền với đặc điểm cụ thể bất động sản - Tính khan hiếm: Tính khan đất đai diện tích bề mặt trái đất có hạn Tính khan cụ thể đất đai giới hạn diện tích đất đai miếng đất, vùng, khu vự, địa phương, lãnh thổ, Bên cạnh diện tích đất có hạn so với phát triển dân số, lâu dài giá đất có xu hướng ngày tăng lên - Thời gian mua, bán giao dịch dài, chi phí mua, bán giao dịch cao: Do bất động sản tài sản quan trọng có giá trị cao nên việc mua, bán bất động sản phải cân nhắc thận trọng dẫn đến thời gian mua bán, giao dịch thường dài so với tài sản khác, điều dẫn đến chi phí mua bán, giao dịch cao Hơn giao dịch người mua người bán không trực tiếp, phải qua bên môi giới nên phải thêm chi phí cho mơi giới, đồng thời phát triển đất nước theo hướng cơng nghiệp hóa – đại hóa, sách pháp luật Nhà nước, nhu cầu chuyển đổi mục đích để đáp ứng tình hình phát triển nay, tất làm cho chi phí mua bán, giao dịch bất động sản tăng - Khả chuyển hóa thành tiền mặt linh hoạt: Vì bất động sản khơng thể di chuyển được, trình tiêu thụ phức tạp nhiều thời gian, nên khó mà chuyển đổi thành tiền nhanh - Sự can thiệp quản lý chặt chẽ nhà nước: Thị trường bất động sản chịu chi phối yếu tố pháp luật Bản thân bất động sản hàng hoá chịu chi phối mạnh mẽ pháp luật sách Nhà nước Việc bất động sản Nhà nước quản lý đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng biến động chúng sở để đảm bảo an toàn cho giao dịch bất động sản Sự tham gia Nhà nước vào thị trường bất động sản thông qua yếu tố pháp luật làm cho thị trường ổn định an toàn 1.2 Thuận lợi khó khăn đầu tư bất động sản Thế mạnh đầu tư bất động: Dư nợ cuối kỳ 478,403,11 Nă 201 410,059,80 202 341,716,50 202 273,373,20 202 m Dư nợ đầu kỳ 273,373,2 205,029,9 136,686,6 68,343,30 06 04 03 Vay kỳ Lãi phát sinh kỳ nợ: Lãi n gốc 32,804,78 24,603,58 16,402,39 8,201,196 Trả 296,391, 889 276,751, 463 257,111, 037 237,470, 610 + 32,804,78 24,603,58 16,402,39 8,201,196 +Vố 68,343,30 68,343,30 68,343,30 68,343,30 1 1 Dư 205,029,9 136,686,6 68,343,30 nợ cuối kỳ 04 03 - d) Doanh thu dự án Đvt: 1,000 đồng Hạn g mục Doanh thu từ bán nhà 201 348,558, 644 201 528,546, 502 201 609,698, 868 201 721,127, 309 201 623,886, 200 Doanh thu từ bãi giữ xe Số lượng 60 60 60 Giá thuê/thán g 1,73 1,82 1,91 Thà nh tiền Doa nh thu 1,250,235 1,312,747 1,378,384 348,558, 644 528,546, 502 610,949, 103 722,440, 055 625,264, 584 e) Các tiêu kinh tế Đvt: 1,000 đồng TT S Hạng mục Năm vận hành 201 201 201 2018 Thực thu 348,558,6 528,546,5 610,949,1 44 02 03 722,440,05 Chi phí đất 196,254,8 147,191,1 73,595,55 00 00 73,595,550 Chi phí xây dựng nhà Chi phí XD nhà trẻ 196,931,8 262,575,7 08 44 196,931,80 8,830,000 Chi phí hoạt động 14,678,36 20,596,49 23,359,45 0 27,099,187 57,408,37 57,408,37 49,207,17 3 41,005,981 vay Lợi nhuận trước thuế 80,217,10 106,418,7 202,211,1 31 82 374,977,53 Thuế 17,647,76 21,283,74 40,442,23 74,995,506 Chi phí lãi TNDN Lợi nhuận 62,569,3 sau thuế 42 6 85,134,9 85 161,768, 946 24 299,982,0 Bảng báo cáo ngân lưu: Hạng mục Năm vận hành 2015 2016 2017 2018 610,949,10 722,440,05 348,558,6 528,546,5 610,949,1 44 02 03 722,440,0 55 972,896,18 268,827,5 68 277,219,93 218,140,74 Chi phí hoạt 14,678,365 20,596,49 23,359,450 27,099,187 Chi phí lãi 49,207,177 41,005,981 vay 57,408,373 57,408,37 Tổng ngân lưu 1,044,982 346,832,4 349,786,5 ,920 31 62 286,245,9 10 Ngân lưu ròng trước thuế (696,424,2 76) NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Tổng ngân lưu vào 348,558,64 528,546,5 02 NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu động 181,714,0 71 261,162,54 261,162,54 17,647,763 21,283,74 40,442,236 74,995,506 Ngân lưu ròng sau thuế (714,072,0 39) 220,720,30 361,198,63 Hệ số chiết khấu (25%/năm) 1.00 0.76 0.66 166,896,26 237,493,96 Thuế TNDN R Hiện giá ngân lưu ròng 160,430,3 25 0.87 15% (714,072,0 39) 139,504,6 30 Hiện giá tích luỹ (714,072,0 39) (574,567,4 09) (407,671,14 (170,177,18 8) 0) - Bảng tiêu đánh giá dự án TT Chỉ tiêu Giá trị Tổng mức đầu tư 1,737,084,42 7,000 Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR 28% Thời gian hoàn vốn năm tháng Đánh giá Hiệu 000 296,332,632, Trên kết phân tích hiệu sử dụng vốn với NPV = 296,332,632,000 đồng, suất sinh lợi nội dự án IRR = 28% cao với suất chiết khấu dự án (chi phí sử dụng vốn) WACC = 15%, thời gian hoàn vốn năm tháng Qua trình hoạch định, phân tích tính tốn số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư khả thu hồi vốn nhanh 6: Tìm nguồn tài tài trợ cho dự án lập hồ sơ dự án, xin cấp phép, vay vốn triển khai dự án 6.1: Nguồn tài tài trợ cho dự án Theo dự kiến tổng đầu tư 1,737,084,427,000 đồng, vốn chủ sở hữu 15%, vốn vay ngân hàng huy động 85% Đvt: 1,000 đồng Nguồn vốn Tổng 2015 2016 2017 2018 Tỷ lệ Chủ sở hữu 260,562,66 145,934,4 40,311,11 41,582,99 32,721,11 15 27 % Vốn vay ngân hàng huy động 1,476,521, 763 826,961,7 228,429,6 235,636,9 185,419,6 5% 54 60 45 31 6.2: Thỏa thuận ký kết văn với đối tác đầu tư Về chi phí S Khoản mục chi phí Chi phí xây dựng TT Thành tiền sau thuế 731,310,78 Chi phí mua thiết bị máy móc 9,345,195 Chi phí quản lý dự án (Theo QĐ 957/QĐ-BXD, ngày 29/09/2009) 8,702,444 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 17,614,480 Chi phí khác 17,458,960 Dự phịng phí 22,652,566 Chi phí đất 930,000,00 Tổng mức đầu tư 1,737,084,4 27 Chi phí nhân cơng (theo bảng lương) Chi phí mơi giới: chi phí chiếm 1% doanh thu thực tế hàng năm Chi phí quảng cáo, marketing: theo ước tính, năm chủ đầu tư trích 2% doanh thu trì quảng cáo, marketing Chi phí văn phịng phẩm, điện thoại: chiếm 2% doanh thu dự án Chi phí điện nước: Điện nước dùng cho sinh hoạt văn phòng, dùng chung, tưới tiêu xanh hệ thống chiếu sáng Chi phí nhân cơng Chủ đầu tư thành lập phận kinh doanh để triển khai kế hoạch mở bán dự án Trong bao gồm phận kinh doanh phận hỗ trợ kinh doanh khác Chi phí nhân cơng năm bao gồm lương nhân viên thuê năm chi phí BHYT, BHXH, BHTN 22% Về thời gian + Năm 2014: Hoàn thành thủ tục pháp lý: + Năm 2015: Triển khai thi công xây dựng sở hạ tầng + Năm 2016: Triển khai thi công tiếp hạ tầng xây dựng nhà + Năm 2017: Triển khai tiếp thi công nhà + Năm 2018: Triển khai thi cơng nhà hồn thành dự án 6.3: Xin cấp phép đầu tư dự án Dự án Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì có diện tích nằm khu đất thuộc dự án “Tòa tháp VOV kết hợp khu xử lý kỹ thuật, nhà trẻ, nhà thấp tầng, xanh” (quy mô : 6.99 ha) Đài Tiếng Nói Việt Nam Hiện nay, Công ty TNHH Đầu tư Địa Ốc Thành Phố quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Để thực thủ tục pháp lý, Công ty TNHH Đầu tư Địa Ốc Thành Phố tiếp tục thực thủ tục trình quan có thẩm quyền xin cấp phép đầu tư dự án 6.4: Vay vốn Kế hoạch vay vốn lập theo nhu cầu phát sinh năm, vốn thu từ nguồn huy động chưa đủ dự án cần đến hỗ trợ từ ngân hàng.Kế hoạch doanh thu qua năm thời gian xây dựng Đvt: 1,000 đồng Hạng 2015 2016 2017 2018 mục Tổng thu 348,558,64 528,546,50 609,698,86 721,127,30 Nhu cầu vay sau: Nguồn Tổng 2015 2016 2017 2018 vốn Vốn góp từ khách hang 998,118,65 348,558,6 44 Vốn vay ngân hàng 478,403,11 478,403,1 10 1,476,521,7 63 826,961,7 54 Tổng 228,503,43 235,636,9 45 185,419,631 228,503,43 235,636,9 45 185,419,631 Đánh giá: Những phân tích đánh giá thuyết minh cho thấy dự án đầu tư làm tang hiệu kinh doanh, nâng cao khả cạnh tranh dự án vào sử dụng giải phần nhu cầu thiết nhà thành phố, đồng thời nâng cao chất lượng sống cho dân cư khu vực Ngồi ra, dự án cịn đóng góp đáng kể vào ngân sách nhà nước tạo tài sản cố định lớn góp phần nâng cao hình ảnh PHẦN 3: PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC TIÊU THỤ 3.1: Thiết kế chi tiết 3.1.1: Cơ cấu quy hoạch • Phương án cấu quy hoạch: Khu vực cơng trình nhà thấp tầng, cao tầng nằm phía Đông Đông Nam dự án “Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì”, xen lẫn cơng trình cơng cộng thành phố khu vực Các cơng trình trường tiểu học, trung học sở, nhà trẻ mẫu giáo, hệ thống xanh thiết kế, tập trung dự án • Đánh giá phương án : - Tổ chức mạng lưới đường rõ ràng mạch lạc - Đảm bảo tiêu hạ tầng xã hội, đáp ứng phục vụ nhu cầu khu phát triển - Tổ chức không gian hợp lý, tận dụng không gian mặt đường lớn trục không gian để bố trí cơng trình cơng cộng, cao tầng phía Tây phía Bắc, cơng trình thấp tầng đẩy vào phía Nam tạo mối liên hệ không gian kiến trúc cảnh quan lõi xanh cơng trình trường học - Tỷ lệ đất sử dụng cho cơng trình hạ tầng xã hội, xanh đảm bảo quy chuẩn xây dựng 3.1.2 Quy hoạch sử dụng đất cho nhà trẻ, nhà thấp tầng, xanh Toàn tổng thể dự án có diện tích 6ha - Phía Bắc giáp đường đất; Lương Thế Vinh - Phía Tây Nam giáp đất XL, CV đường quy hoạch 15.5m - Phía Đơng giáp đường quy hoạch 21.5m - Phía Tây giáp đường quy hoạch Tại trung tâm ô đất thiết kế làm khu xanh công viên nhỏ kết hợp dịch vụ bãi đỗ xe ngầm Phía Bắc phía Tây khu đất bố trí khu nhà vườn liền kề Xen khu nhà vườn thấp tầng phần đất dành cho khu xanh cảnh quan tạo môi trường sinh thái, nâng cao chất lượng sống cho dân cư khu đô thị 3.1.3: Bố cục không gian kiến trúc Ý đồ tổ chức không gian xây dựng khu nhà đại có đặc trưng kiến trúc riêng, với mơi trường sống tiện nghi, mang tính sinh thái cao Khai thác tốt yếu tố cảnh quan khu vực, tổ chức khơng gian hài hịa cảnh quan kiến trúc chung thành phố Không gian chiều cao đơn vị tổ chức hài hịa bao gồm tồn khu nhà thấp tầng (khoảng tầng) bao gồm khu nhà vườn, khu nhà vườn liền kề kết hợp không gian xanh xen kẽ Ở trung tâm khu toàn lõi xanh kết hợp dịch vụ, bãi đỗ xe ngầm đáp ứng nhu cầu sử dụng cho tồn khu Ngồi cịn có hệ thống xanh tổ chức liên hoàn, bao gồm khu xanh vườn hoa tập trung, xanh đường phố, dải, cụm xanh phân tán nhóm nhằm đem lại hiệu tối đa sử dụng đóng góp quan trọng cho cảnh quan kiến trúc khu thị, góp phần cải thiện điều kiện mơi trường vi khí hậu Các trục giao thơng bố trí mạch lạc dễ dàng liên hệ khu nhà khu Đồng thời tạo thay đổi phong phú hấp dẫn khơng gian điểm nhìn Hình thức kiến trúc cơng trình nhà ở, cơng cộng thiết kế hài hòa theo phong cách thống có sắc kiến trúc Việt Nam, phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới 3.1.4.Phối cảnh khu nhà thấp tầng 3.2: Đấu thầu chọn thầu xây dựng Công tác lập hồ sơ mời thầu đánh giá hồ sơ dự thầu giao cho tổ đấu thầu Tổng công ty thực Hồ sơ dự thầu thành viên tổ chuyên gia đấu đầu chịu trách nhiệm đánh giá nội dung dựa vào tiêu chí hồ sơ mời thầu duyệt Sau chuyển lên cho thư kí tổng hợp đông thời tổ chuyên gia tiến hành họp đánh giá chung tất hồ sơ dự thầu sở chuyển đến hội đồng thẩm định, xem xét trước đưa kết cuối để trình chủ tịch hội đồng quản trị phê duyệt 3.3: Vay vốn giải ngân vốn chủ sở hữu 3.3.1 Cơ cấu nguồn vốn phân bổ vốn đầu tư - Cơ cấu nguồn vốn: S Khoản mục chi phí TT Thành tiền sau thuế Chi phí xây dựng 731,310,718 Chi phí mua thiết bị máy móc 9,345,195 Chi phí quản lý dự án 8,702,444 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 17,614,480 Chi phí khác 17,458,960 Chi phí dự phịng 22,652,566 Chi phí đất 930,000,000 Tổng mức đầu tư 1,173,084,427 - Phân bổ nguồn vốn: Năm 2015: Hoàn thành thủ tục pháp lý triển khai thi công xây dựng sở hạ tầng Năm 2016: Triển khai thi công tiếp hạ tầng xây dựng nhà Năm 2017: Triển khai tiếp thi công nhà Năm 2018: Triển khai thi cơng nhà hồn thành dự án 3.3.2 Nguồn vốn thực dự án Theo dự kiến tổng đầu tư 1,737,084,427,000 đồng, vốn chủ sở hữu 15%, vốn vay ngân hàng huy động 85% Nguồn vốn Vốn chủ sử hữu Tổng 201 260,562,64 145,934, 427 Vốn vay ngân 1,476,521, hàng 763 huy động 826,961, 754 201 201 201 Tỷ lệ 40,311,1 17 41,582,9 90 32,721,1 11 15% 228,429, 660 235,636, 945 185,419, 631 85% Đvt: 1000đ 3.3.3 Phương vay trả nợ Kế hoạch vay vốn lập theo nhu cầu phát sinh năm, vốn thu từ nguồn huy động chưa đủ dự án cần đến hỗ trợ từ ngân hàng Kế hoạch doanh thu qua năm thời gian xây dựng Kế hoạch vay trả nợ nợ Tỷ lệ vay 28% Số tiền vay 478,403,110 Ngàn đồng Thời hạn vay Năm Ân hạn Năm Lãi vay 12% / năm Năm Thời gian trả 3.4.Phương án tổ chức , giám sát, quản lý 3.4.1.Công tác giám sát kiểm sốt tiến độ Q trình tổ chức giám sát kiểm soát tiến độ thực cán tư vấn giám sát trực theo dõi công việc thực nhà thầu sở giám sát bảng tiến độ thống ghi chép diễn biến ngày đặc điểm, thuận lợi, vướng mắc dự án vào nhật kí thi cơng Cán tư vấn giám sát báo cáo kết công việc, nhà thầu đưa biện pháp cụ thể để khắc phục khó khăn trưởng ban quản lý dự án để giải báo cáo cho Tổng công ty vấn đề vượt cấp 3.4.2 Công tác giám sát quản lý chi phí Trên sở khối lượng thực nhà thầu nghiệm thu, phận tư vấn giám sát ban quản lý dự án kết hợp với nhà thầu xác định giá trị thực hiện, sau chuyển phiếu giá lên phịng KH-KT để kiểm sốt lại lần nữa, trình lên Tổng giám đốc duyệt, sở phịng Tài chính- Kế tốn giải ngân cho nhà thầu 3.4.3.Công tác giám sát kiểm sốt rủi ro Thực số biện pháp phịng ngừa : mua bảo hiểm cơng trình, đưa giải pháp phòng cháy chữa cháy, bảo hiểm lao động vào hồ sơ mời thầu 3.4.4 Công tác giám sát quản lý chất lượng thi công Quản lý chất lượng cơng trình theo nghị định 209/2004 NĐ-CP: kiểm tra chất lượng đầu vào ( thiết bị, vật tư), chất lượng q trình thi cơng nhà thầu ( biện pháp thi công), chất lượng đầu Quản lý chất lượng ( nội bộ) nhà thầu tổ chức :kiểm tra điều kiện lực 3.5: Kế hoạch bán tiếp thị Khái niệm: tiếp thị định nghĩa trình xác định nhu cầu nhu mong muốn người tiêu dùng cung cấp nhũng sản phẩm đáp ứng nhũng nhu cầu mong muốn đó, tiếp thị bao gồm tất hoạt động cần thiết để chuyển sản phẩm từ nhà sản suất đến người tiêu dùng, nói tiếp thị cầu nối người tiêu dùng nhà sản suất - Kế hoạch: + Bán hộ qua trung gian môi giới đất đai, công ty môi giới + Tổ chức hội thảo, triển lãm giới thiệu hộ, sản phẩm bất động sản công ty + Quảng bá qua phương tiện truyền thơng như: truyền hình, báo, trang mạng xã hội( facebook, zalo, youtobe ) + Sử dụng poster quảng cáo nơi đông người, phương tiện công cộng KẾT LUẬN Dự án “Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì” xây dựng Ơ đất CQ1.1 thuộc khu đất Đài phát sóng phát Mễ Trì, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội dự án mang tính khả thi mặt kỹ thuật, kiến trúc, mơi trường tài chính, đồng thời mang lại hiệu kinh tế xã hội lớn, phù hợp với định hướng quy hoạch Thủ Hà Nội Những phân tích đánh giá thuyết minh cho thấy dự án đầu tư làm tăng hiệu kinh doanh, nâng cao khả cạnh tranh dự án vào sử dụng giải phần nhu cầu thiết nhà thành phố, đồng thời nâng cao chất lượng sống cho dân cư khu vực Ngồi ra, dự án cịn đóng góp đáng kể vào ngân sách nhà nước TÀI LIỆU THAM KHẢO • ĐỀ CƯƠNG BÀI GIẢNG- ĐỀ CƯƠNG THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN • THUYẾT MINH DỰ ÁN “KHU DÂN CƯ CAO CẤP CITYLAND MỄ TRÌ” < https://123doc.net/document/5069520-khu-dan-cu-cao- cap-cityland-me-tri-thanh-pho-ha-noi-0903034381.htm> ... Vốn đầu tư bất động sản gồm có: + Vốn nhà đầu tư: Nếu đầu tư thông qua dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm chứng minh lực tài thơng qua việc lập danh mục dự án thực đầu tư, nêu rõ tổng vốn đầu tư dự. .. Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) định đầu tư dự án ? ?Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì” Dự án xây dựng Ô đất CQ1.1 thuộc khu đất Đài phát sóng phát Mễ Trì, phường Mễ Trì, quận... nước lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản Dự án CityLand dự án khu biệt thự liền kề thuộc khu dự án VOV Mễ Trì Dự án gồm có nhà biệt thự, liền kề với hệ thống tiện ích đẳng cấp, tiện nghi trung