Báo cáo thực hành môn đầu tư bất động sản với dự án Khu dân cư cao cấp CITYLand Mễ trì, Dự án đi sâu vào việc nghiên cứu các bước xây dựng một dự án đầu tư bất động sản. Bài báo cao bao gồm 3 phần chính Phần 1: Kiến thức chung về đầu tư bất động sản Phần 2: Phân tích dự án Phần 3: Phương pháp tổ chức tiêu thụ
Chào mừng thầy cô bạn đến thuyết trình nhóm DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN KHU DÂN CƯ CAO CẤP CITYLAND MỄ TRÌ “ CHỦ ĐẦU TƯ ĐÀI TIẾNG NĨI VIỆT NAM (VOV) Địa điểm Lơ đất CQ1.1, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, thánh phố Hà Nội Diện tích : 6,6 NHÀ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC THÀNH PHỐ Nội dung Phần 1: Dự án BĐS CityLand Mễ Trì Phần 2:Phương pháp tổ chức tiêu thụ Phần 1:Dự án BĐS CityLand Mễ Trì 1.1 Tìm kiếm đất khẳng định đất phù hợp 1.2:Ý tưởng kinh doanh 1.3: Nghiên cứu thị trường 1.4: Thiết kế ý tưởng 1.5: Phân tích tài 1.6: Tìm nguồn tài trợ vay vốn TÌM KIẾM VÀ KHẲNG ĐỊNH ĐẤT PHÙ HỢP Vị Trí Địa Lý Nằm khu đất Đài phát sóng phát Mễ Trì (phường Mễ Trì quận Nam Từ Liêm thành phố Hà Nội) Nằm khu vực phía tây thành phố SVĐ Mỹ Đình Trung tâm Hội Nghị Quốc Gia Tòa Nhà KaengNam Khách Sạn JW Marriott Phạm Vi Danh Giới Và Hiện Trạng Giao Thơng - Phía Đơng :Đài Phát sóng phát Mễ Trì - Phía Tây :đường 30m có - Phía Nam :Trung tâm truyền hình Đài phát truyền hình Hà Nội - Phía Bắc :đường Lương - Phía tây từ Đại lộ Thăng Long đến khu nhà Trung Văn -Tuyến đường Hồ Mễ Trì phía Bắc khu vực nghiên cứu - Tuyến đường nối từ Đại lộ Thăng Long vào khu dự án xây dựng khu nhà phường Trung Văn phía Tây Đánh Giá Về Thị Trường Bất Động Sản Nơi Thực Hiện Dự Án I.Ưu Điểm II Hạn chế 1.Thuận lợi địa hình vị trí vàng khu vực - Sinh hoạt hàng ngày gặp bất cập lại, tòa nhà chung cư sử dung chung hệ thống thang máy - Được quản lý chặt chẽ nhà riêng, bạn muốn xây dựng hay sửa sang cần phải có đồng ý chủ đầu tư - Vị trí đắc địa nằm trung tâm quận Nam Từ Liêm 2.Quy mô dự án lớn đánh giá cao thị trường BĐS: - Hàng tháng thêm phí dịch vụ: an ninh, vệ sinh, gửi xe… Hạ tầng khu đô thị quy hoạch hoàn chỉnh, đồng bộ, đại Nhà đầu tư có uy tín chất lượng xây dựng tốt - Giấy chứng nhận quyền sở hữu thường phải thời gian sau nhận Tiến độ xây dựng nhanh, tiến độ toán hợp lý - Giá phù hợp, phương thức toán linh hoạt Kiến trúc khu dân cư cao cấp đẹp độc đáo tạo nhiều khơng gian ánh sáng Đầy đủ tiện ích khu đô thị đại Nhà chung cư xuống cấp theo thời gian Ý tưởng kinh doanh × Mơ hình kinh doanh: Dự án nhà thấp tầng( biệt thự nhà phố) Cơ sở hạ tầng × Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật × Hiện trang nước : phía tây cần điều chỉnh để hợp với quy hoạch × Hiện trạng cấp điện: điện hạ 0.4KW có chạm biến ap đăth phía bắc × Hiện trạng cấp nước: chưa có hệ thống cấp nước sinh hoạt thành phố, chất lượng chưa đảm bảo 10 Phân tích tài Theo dự kiến tổng đầu tư 1,737,084,427,000 đồng, vốn chủ sở hữu 15%, vốn vay ngân hàng huy động 85% Nguồn Tổng 2015 2016 2017 2018 Tỷ lệ 145,934,427 40,311,117 41,582,990 32,721,111 15% 826,961,754 228,429,660 235,636,945 185,419,631 85% vốn Chủ sở 260,562,664 hữu Vốn vay 1,476,521,763 ngân hàng huy động 28 Phân tích tài Vốn vay -Kế hoạch vay vốn lập theo nhu cầu phát sinh năm, vốn thu từ nguồn huy động chưa đủ dự án cần đến hỗ trợ từ ngân hàng -Kế hoạch doanh thu qua năm thời gian xây dựng Hạng 2015 2016 2017 2018 mục Tổng thu 348,558,644 528,546,502 609,698,868 721,127,309 29 Phân tích tài Các tiêu kinh tế Bảng tiêu đánh giá dự án TT Chỉ tiêu Giá trị Tổng mức đầu tư 1,737,084,427,000 Giá trị NPV 296,332,632,000 Tỷ suất hoàn vốn nội IRR 28% Thời gian hoàn vốn năm tháng Đánh giá 30 Hiệu Nguồn tài tài trợ cho dự án vốn chủ sở hữu 15% Tổng đầu tư 1,737,084,427,000 đồng vốn vay ngân hàng huy động 85% Thỏa thuận ký kết văn với đối tác đầu tư Về chi phí Chi phí xây dựng 731,310,781 Chi phí mua thiết bị máy móc 9,345,195 Chi phí quản lý dự án (Theo QĐ 957/QĐ-BXD,ngày 29/09/2009) 8,702,444 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 17,614,480 Chi phí khác 17,458,960 Dự phịng phí 22,652,566 Chi phí đất 930,000,000 Chi phí nhân cơng (theo bảng lương Chi phí mơi giới: chiếm 1% doanh thu thực tế hàng năm Chi phí quảng cáo, marketing: 2% doanh thu trì quảng cáo, marketing Chi phí văn phịng phẩm, điện thoại: chiếm 2% doanh thu dự án Chi phí điện nước Chi phí nhân cơng 32 ×Về thời gian 2014 2015 2016 2017 2018 “ • Hồn thành thủ tục pháp lý: • Triển khai thi công xây dựng sở hạ tầng • Triển khai thi cơng tiếp hạ tầng xây dựng nhà • Năm 2017: Triển khai tiếp thi cơng nhà • Năm 2018: Triển khai thi cơng nhà hoàn thành dự án 33 Xin cấp phép đầu tư dự án • Dự án Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì có diện tích nằm khu đất thuộc dự án “Tòa tháp VOV kết hợp khu xử lý kỹ thuật, nhà trẻ, nhà thấp tầng, xanh” (quy mô : 6.99 ha) Đài Tiếng Nói Việt Nam • Hiện nay, Cơng ty TNHH Đầu tư Địa Ốc Thành Phố quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án • Để thực thủ tục pháp lý, Công ty TNHH Đầu tư Địa Ốc Thành Phố tiếp tục thực thủ tục trình quan có thẩm quyền xin cấp phép đầu tư dự án chủ trương đầu tư dự án 34 Vay vốn Vốn vay ngân hàng Vốn góp từ khách hàng 35 Phần 2: Phương pháp tổ chức tiêu thụ BĐS Thiết kế chi tiết Cơ cấu quy hoạch Phương án cấu quy hoạch: Khu vực cơng trình nhà thấp tầng, cao tầng nằm phía Đơng Đơng Nam dự án “Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì”, xen lẫn cơng trình cơng cộng thành phố khu vực 36 Quy hoạch sử dụng đất cho nhà trẻ, nhà thấp tầng xanh Toàn tổng thể dự án có diện tích 6ha Phía Bắc giáp đường đất; Lương Thế Vinh Phía Tây Nam giáp đất XL, CV đường quy hoạch 15.5m Phía Đơng giáp đường quy hoạch 21.5m Phía Tây giáp đường quy hoạch 37 Nguồn vốn thực dự án Theo dự kiến tổng đầu tư 1,737,084,427,000 đồng, vốn chủ sở hữu 15%, vốn vay ngân hàng huy động 85% 38 Phương pháp vay trả nợ 39 Phương án tổ chức, giám sát kiểm soát tiến độ Cơng tác giám sát kiểm sốt rủi ro Cơng tác giám sát kiểm sốt tiến độ Cơng tác giám sát quản lý chi phí Cơng tác giám sát quản lý chất lượng thi công 40 Kế hoạch bán tiếp thị Bán hộ qua trung gian môi giới đất đai, công ty môi giới Tổ chức hội thảo, triển lãm giới thiệu hộ, sản phẩm bất động sản công ty Quảng bá qua phương tiện truyền thơng như: truyền hình, báo, trang mạng xã hội( facebook, zalo, youtobe ) Sử dụng poster quảng cáo nơi đông người, phương tiện công cộng 41 “ 42 ... * Dự án ? ?Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì” Thuộc Ơ đất CQ1.1 thuộc khu đất Đài phát sóng phát Mễ Trì, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Diện tích Khu dân cư Cityland Mễ. .. hạ tầng xây dựng nhà • Năm 2017: Triển khai tiếp thi cơng nhà • Năm 2018: Triển khai thi cơng nhà hồn thành dự án 33 Xin cấp phép đầu tư dự án • Dự án Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì có diện...DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN KHU DÂN CƯ CAO CẤP CITYLAND MỄ TRÌ “ CHỦ ĐẦU TƯ ĐÀI TIẾNG NĨI VIỆT NAM (VOV) Địa điểm Lô đất CQ1.1, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, thánh phố Hà Nội Diện