III. Các phụ phí khác 30% x (I+II) 410,4
2. 6: Tìm nguồn tài chính tài trợ cho dự án và lập hồ sơ dự án, xin cấp phép, vay vốn và triển khai dự án.
PHẦN 3: PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC TIÊU THỤ 3.1: Thiết kế chi tiết
3.1: Thiết kế chi tiết
3.1.1: Cơ cấu quy hoạch
• Phương án cơ cấu quy hoạch:
Khu vực công trình nhà thấp tầng, cao tầng nằm ở phía Đông và Đông Nam dự án “Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì”, xen lẫn các công trình công cộng của thành phố và khu vực. Các công trình trường tiểu học, trung học cơ sở, nhà trẻ mẫu giáo, hệ thống cây xanh được
thiết kế, tập trung ở giữa dự án
• Đánh giá phương án :
- Tổ chức mạng lưới đường rõ ràng mạch lạc
- Đảm bảo các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, đáp ứng phục vụ nhu cầu khu phát triển mới
- Tổ chức không gian hợp lý, tận dụng được không gian mặt đường lớn và trục không gian để bố trí các công trình công cộng, cao tầng phía Tây và phía Bắc, các công trình thấp tầng được đẩy vào phía Nam tạo được mối liên hệ về không gian kiến trúc cảnh quan bằng lõi cây xanh và các công trình trường học.
- Tỷ lệ đất sử dụng cho các công trình hạ tầng xã hội, cây xanh đảm bảo quy chuẩn xây dựng.
3.1.2. Quy hoạch sử dụng đất cho nhà trẻ, nhà ở thấp tầng, cây xanh
Toàn bộ tổng thể dự án có diện tích 6ha - Phía Bắc giáp đường đất; Lương Thế Vinh
- Phía Tây Nam giáp ô đất XL, CV và đường quy hoạch 15.5m - Phía Đông giáp đường quy hoạch 21.5m
- Phía Tây giáp đường quy hoạch.
Tại trung tâm của ô đất được thiết kế làm khu cây xanh công viên nhỏ kết hợp dịch vụ và bãi đỗ xe ngầm. Phía Bắc và phía Tây khu đất bố trí khu nhà vườn liền kề. Xen giữa khu nhà vườn thấp tầng phần đất được dành cho các khu cây xanh cảnh quan tạo môi trường sinh thái, nâng cao chất lượng sống cho dân cư trong khu đô thị.
3.1.3: Bố cục không gian kiến trúc
Ý đồ trong tổ chức không gian là xây dựng một khu nhà ở mới hiện đại có đặc trưng kiến trúc riêng, với môi trường sống tiện nghi, mang tính sinh thái cao. Khai thác tốt những yếu tố cảnh quan trong khu vực, tổ chức không gian hài hòa cảnh quan kiến trúc chung của thành phố.
Không gian chiều cao trong đơn vị ở tổ chức hài hòa bao gồm toàn bộ các khu nhà ở thấp tầng (khoảng 4 tầng) bao gồm các khu nhà vườn, khu nhà vườn liền kề kết hợp các không gian xanh xen kẽ.
Ở trung tâm khu ở là toàn bộ lõi cây xanh kết hợp dịch vụ, bãi đỗ xe ngầm đáp ứng nhu cầu sử dụng cho toàn bộ khu ở. Ngoài ra còn có các hệ thống cây xanh tổ chức liên hoàn, bao gồm các khu cây xanh vườn hoa tập trung, cây xanh đường phố, các dải, cụm cây xanh phân tán trong nhóm ở nhằm đem lại hiệu quả tối đa trong sử dụng và đóng góp quan trọng cho cảnh quan kiến trúc khu đô thị, góp phần cải thiện điều kiện môi trường vi khí hậu
Các trục giao thông được bố trí mạch lạc dễ dàng liên hệ giữa các khu nhà và ra ngoài khu ở. Đồng thời vẫn tạo được sự thay đổi phong phú hấp dẫn về không gian và các điểm nhìn.
Hình thức kiến trúc các công trình nhà ở, công cộng được thiết kế hài hòa theo phong cách thống nhất và có bản sắc kiến trúc Việt Nam, phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới.