HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Giữa CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC LỘC PHÁT Và Ông/Bà: MỤC LỤC ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU 10 ĐIỀU 11 ĐIỀU 12 ĐIỀU 13 ĐIỀU 14 ĐIỀU 15 ĐIỀU 16 ĐIỀU 17 ĐIỀU 18 ĐIỀU 19 ĐIỀU 20 ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI CĂN HỘ MUA BÁN GIÁ BÁN CĂN HỘ, TIẾN ĐỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN, KINH PHÍ BẢO TRÌ, CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH NHÀ Ở GIAO NHẬN CĂN HỘ PHÍ QUẢN LÝ, PHÍ SỬ DỤNG DỊCH VỤ GIA TĂNG THUẾ VÀ CÁC KHOẢN LỆ PHÍ CĨ LIÊN QUAN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA BẢO HÀNH NHÀ Ở CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG CAM ĐOAN, BẢO ĐẢM VÀ CAM KẾT CỦA CÁC BÊN THÔNG BÁO LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG PHỤ LỤC ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ, BẢN VẼ MẶT BẰNG CĂN HỘ, TẦNG VÀ TỊA NHÀ CĨ CĂN HỘ PHỤ LỤC NỘI QUY KHU CĂN HỘ PHỤ LỤC TIẾN ĐỘ THANH TOÁN PHỤ LỤC DANH MỤC VẬT LIỆU & TRANG THIẾT BỊ CỦA CĂN HỘ PHỤ LỤC DANH MỤC DỊCH VỤ QUẢN LÝ TÒA NHÀ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CĂN CỨ: - Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội khóa XIII nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 24/11/2015; - Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 Quốc hội khóa XIII nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25/11/2014; - Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội khóa XIII nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 25/11/2014; - Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản văn hướng dẫn thi hành; - Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà văn hướng dẫn thi hành; - Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số 59/2010/QH12 Quốc hội khóa XII nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 17/11/2010; - Nghị định số 99/2011/NĐ-CP ngày 27/10/2011 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dung văn hướng dẫn thi hành; - Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, sửa đổi bổ sung Thông tư 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư; - Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 Bộ Xây dựng việc sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản số quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng; sửa đổi bổ sung Thông tư 06/2019/TTBXD ngày 31/10/2019 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư; - Giấy chứng quyền sử dụng đất số [ _] [ _] cấp ngày [ _]; - Quyết định phê duyệt 1/500 số [ _] [ _] ban hành ngày [ _]; - Quyết định công nhận chủ đầu tư số [ _] [ _] ban hành ngày [ _]; - Căn giấy phép xây dựng số ………………………………………….; - Văn Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh số [ _] ngày [ _] việc bán nhà hình thành tương lai - Thỏa thuận bảo lãnh số… ký kết Công ty Cổ Phần Quốc Lộc Phát với Ngân hàng … việc bảo lãnh nghĩa vụ tài Cơng ty Cổ phần Quốc Lộc Phát khách hàng không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết với khách hàng; - Khả năng, lực nhu cầu Bên Hợp Đồng Mua Bán lập vào ngày tháng năm , giữa: BÊN BÁN CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC LỘC PHÁT Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số : Trụ sở : Văn phòng giao dịch : Điện thoại : Fax : Được đại diện : Chức vụ Số tài khoản : : 0312912428 Sở Kế Hoạch Đầu Tư thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 04/09/2014 sửa đổi vào thời điểm 19 Đường 31B, Khu phố 5, Phường An Phú, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam 53-55 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Và BÊN MUA Ông/Bà : CMND/CCCD Hộ chiếu Địa thường trú : Địa liên lạc Điện thoại : : Email : Số tài khoản Mã số thuế thu nhập cá nhân : : : Hai Bên đồng ý ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ với điều khoản điều kiện sau: ĐIỀU ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI Các từ ngữ thuật ngữ Hợp Đồng hiểu sau: 1.1 “Ban Quản Trị Tịa Nhà” có nghĩa người đại diện cho Các Chủ Sở Hữu Tòa Nhà Người Cư Ngụ Khác Tòa Nhà thành lập để bảo vệ quyền lợi lợi ích hợp pháp q trình sử dụng Ban Quản Trị Tịa Nhà thành lập Hội Nghị Tòa Nhà theo quy định Luật Nhà 1.2 “Bên” có nghĩa Bên Bán Bên Mua tùy theo ngữ cảnh Trong trường hợp Bên Mua có từ 02 (hai) người trở lên, dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp Đồng có nghĩa người số họ nghĩa vụ trách nhiệm Bên Mua theo Hợp Đồng nghĩa vụ liên đới riêng rẽ người thuộc Bên Mua Bên Bán khơng có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ riêng lẻ người thuộc Bên Mua Bên Bán, theo định riêng mình, u cầu riêng người thuộc Bên Mua thực cách riêng rẽ tất nghĩa vụ thuộc Bên Mua theo Hợp Đồng Tuy nhiên, để làm rõ, văn cần có chữ ký Bên Mua phải có chữ ký người thuộc Bên Mua, trừ trường hợp người thuộc Bên Mua có thỏa thuận khác ủy quyền theo quy định Để thuận tiện, tất người thuộc Bên Mua (nếu có từ 02 (hai) người trở lên) thỏa thuận ủy quyền cho 01 (một) người (“Người Được Ủy Quyền”) làm đại diện để liên lạc trao đổi với Bên Bán trình thực Hợp Đồng Trong trường hợp đó, bất kỳ/tất hành vi Người Được Ủy Quyền thực ràng buộc tất người thuộc Bên Mua Văn ủy quyền phải lập công chứng theo quy định pháp luật 1.3 “Bên Bán” “Chủ Đầu Tư” có nghĩa Cơng Ty Cổ Phần Quốc Lộc Phát 1.4 “Biên Bản Bàn Giao” có nghĩa biên ghi nhận việc bàn giao Căn Hộ Bên Bán Bên Mua 1.5 “Các Bên” “Hai Bên” có nghĩa Bên Bán Bên Mua theo quy định Hợp Đồng 1.6 “(Các) Chủ Sở Hữu Căn Hộ” có nghĩa người có quyền sở hữu hợp pháp nhiều Căn Hộ Tòa Nhà sở hợp đồng mua bán ký với Chủ Đầu Tư, mua, thừa kế nhận tặng cho từ Chủ Sở Hữu Căn Hộ khác, sở khác phù hợp pháp luật Trong Hợp Đồng này, (Các) Chủ Sở Hữu Căn Hộ bao gồm Bên Mua chủ sở hữu hộ khác Tòa Nhà 1.7 “(Các) Chủ Sở Hữu Tịa Nhà” có nghĩa (Các) Chủ Sở Hữu Căn Hộ (các) chủ sở hữu phần diện tích khác khơng phải hộ Tịa Nhà 1.8 “Căn Hộ” có nghĩa hộ Tịa Nhà xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc Dự Án với đặc điểm mô tả Điều Phụ Lục Hợp Đồng 1.9 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” có nghĩa diện tích Căn Hộ tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy Chứng Nhận Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ; không bao gồm tường bao Căn Hộ, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn ban cơng; trường hợp ban cơng có phần tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt Trừ quy định cụ thể Hợp Đồng, để tránh hiểu nhầm, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ khơng tính phần diện tích hồ bơi, sân vườn, sân hiên 1.10 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế” có nghĩa quy định Điều 2.2 1.11 “Diện Tích Sàn Căn Hộ” có nghĩa diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Diện Tích Sàn Căn Hộ bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ Trừ quy định cụ thể Hợp Đồng, để tránh hiểu nhầm, Diện Tích Sàn Căn Hộ khơng tính phần diện tích hồ bơi, sân vườn, sân hiên 1.12 “Doanh Nghiệp Quản Lý” có nghĩa đơn vị có đủ điều kiện chức năng, lực theo quy định pháp luật, thực việc quản lý, vận hành Tòa Nhà sau Tòa Nhà xây dựng xong đưa vào sử dụng 1.13 “Dự Án” có nghĩa cụm nhà chung cư đa chức (thương mại dịch vụ văn phòng hộ) cao cấp với tên thương mại Metropole, có nhiều tịa nhà xây dựng lô 1-13, 1-14, 1-16 1-17 Khu chức số 1, Khu đô thị Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh 1.14 “Giá Bán Căn Hộ” có nghĩa khoản tiền xác định tiền đồng Việt Nam (VNĐ), có giá trị tổng khoản tiền mà Bên Mua phải toán cho Bên Bán theo Điều Trong đó, “Giá Căn Hộ” giá bao gồm giá trị quyền sử dụng đất chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì 1.15 “Giấy Chứng Nhận” có nghĩa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Căn Hộ theo quy định Luật Đất đai 1.16 “Hợp Đồng” có nghĩa Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (bao gồm phụ lục, phụ biểu đính kèm) văn sửa đổi, bổ sung Hai Bên xác lập vào thời điểm 1.17 “Hội Nghị Tịa Nhà” có nghĩa hội nghị Các Chủ Sở Hữu Tòa Nhà Người Cư Ngụ Khác để bầu Ban Quản Trị Tòa Nhà, định vấn đề sửa đổi, bổ sung Nội Quy Khu Căn Hộ, thiết lập Quy chế hoạt động Ban Quản Trị, lựa chọn doanh nghiệp quản lý, vận hành Tòa Nhà vấn đề khác theo quy định pháp luật 1.18 “Kinh Phí Bảo Trì” có nghĩa khoản tiền mà Bên có nghĩa vụ phải đóng góp theo quy định pháp luật để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Của Khu Căn Hộ Phần Sở Hữu Chung Của Tòa Nhà 1.19 “Ngày Bàn Giao Thực Tế” có nghĩa ngày bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán cho Bên Mua thực tế xác lập Biên Bản Bàn Giao ngày mà Bên Mua cho chấp nhận nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định Điều 5.5(a), 5.6 5.7 1.20 “Ngày Bàn Giao Chậm Nhất” có nghĩa quy định Điều 5.1 1.21 “Ngày Dự Kiến Bàn Giao” có nghĩa quy định Điều 5.1 1.22 “Người Cư Ngụ Khác” có nghĩa người khác ngồi (Các) Chủ Sở Hữu Tịa Nhà, sống hay ngụ hay sử dụng hộ, phần diện tích khác Tịa Nhà hình thức dù ngắn hạn hay dài hạn, thơng qua hình thức thuê, mượn, nhờ, ủy quyền quản lý sử dụng cho sử dụng (Các) Chủ Sở Hữu Tòa Nhà, sử dụng theo định quan có thẩm quyền 1.23 “Nội Quy Khu Căn Hộ” có nghĩa nội quy quản lý, sử dụng khu hộ Tòa Nhà đính kèm theo Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội Nghị Tịa Nhà thơng qua trình quản lý, sử dụng Căn Hộ Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng, Nội Quy Khu Căn Hộ Bên Bán ban hành quy định Phụ lục Hợp Đồng 1.24 “Phần Sở Hữu Chung” có nghĩa “Phần Sở Hữu Chung Của Tòa Nhà” “Phần Sở Hữu Chung Của Khu Căn Hộ”, chi tiết quy định Điều 13.3 1.25 “Phần Sở Hữu Chung Của Tịa Nhà” có nghĩa phần diện tích, hệ thống thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy định Khoản Điều 100 Điểm a Khoản Điều 101 Luật Nhà Ở, bố trí tầng [ _] Tòa Nhà thuộc sở hữu chung, sử dụng chung Các Chủ Sở Hữu Tòa Nhà quy định cụ thể Điều 13.3 1.26 “Phần Sở Hữu Chung Của Khu Căn Hộ” có nghĩa phần diện tích, hệ thống thiết bị quy định Khoản Điều 100 Điểm a Khoản Điều 101 Luật Nhà Ở, bố trí tầng [ _] Tòa Nhà thuộc sở hữu chung, sử dụng chung Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ quy định cụ thể Điều 13.3 1.27 "Phần Sở Hữu Riêng" có nghĩa Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán phần sở hữu riêng khác Chủ Sở Hữu Tòa Nhà khác 1.28 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” có nghĩa diện tích khu vực thuộc quyền sở hữu riêng Bên Bán xác định chi tiết Điều 13.2 1.29 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” có nghĩa phần diện tích khu vực, hạng mục thuộc quyền sở hữu riêng Bên Mua, xác định chi tiết Điều 13.1 1.30 “Phần Sử Dụng Riêng” có nghĩa quy định Điều 13.4 1.31 “Phí Quản Lý” có nghĩa khoản phí phải trả cho Dịch Vụ Quản Lý nêu Điều 1.32 “Phí Sử Dụng Dịch Vụ Gia Tăng” có nghĩa khoản phí cho việc sử dụng, tận hưởng dịch vụ gia tăng tiện nghi Tòa Nhà Ban Quản Trị Tòa Nhà định thời điểm cụ thể 1.33 “Phụ Lục Điều Chỉnh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” có nghĩa quy định Điều 2.2 1.34 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện xảy cách khách quan mà Bên Bên lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi Sự Kiện Bất Khả Kháng Bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 1.35 “Thơng Báo Bàn Giao” có nghĩa quy định Điều 5.3 1.36 “Tòa Nhà” tòa nhà chung cư có Căn Hộ Dự Án, xây dựng theo quy hoạch duyệt giấy phép xây dựng liên quan, bao gồm hộ ở, diện tích kinh doanh, thương mại, văn phịng cơng trình tiện ích chung Tịa Nhà, kể phần khn viên Thơng tin chi tiết Tịa Nhà quy định Phụ Lục Hợp Đồng 1.37 Các đầu mục tiêu đề để tham khảo khơng nhằm để diễn giải giải thích nội dung Hợp Đồng 1.38 Các tham chiếu đến người Bên thứ ba hiểu tham chiếu đến cá nhân pháp nhân thành lập hình thức người kế nhiệm người nhận chuyển nhượng cá nhân pháp nhân ĐIỀU CĂN HỘ MUA BÁN 2.1 Căn Hộ mua bán: Các Bên đồng ý xác lập quan hệ mua bán Căn Hộ hình thành tương lai với đặc điểm Căn Hộ mô tả chi tiết Phụ Lục 2.2 Diện Tích Căn Hộ thời điểm bàn giao: Hai Bên trí rằng, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Diện Tích Sàn Căn Hộ ghi Điều tạm tính cao thấp theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn Hộ Bên Mua có trách nhiệm tốn Giá Bán Căn Hộ cho Bên Bán theo diện tích sử dụng thực tế bàn giao Căn Hộ (“Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế”): (a) Nếu Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế chênh lệch bằng, cao thấp không 2% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng hai Bên khơng phải điều chỉnh lại Giá Bán Căn Hộ (b) Nếu Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế chênh lệch vượt 2% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Các Bên phải ký phụ lục Hợp Đồng nhằm điều chỉnh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (“Phụ Lục Điều Chỉnh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ”) Giá Bán Căn Hộ điều chỉnh lại theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế Phần chênh lệch Giá Bán Căn Hộ theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế Giá Bán Căn Hộ tạm tính thể Hợp Đồng (“Giá Bán Căn Hộ Chênh Lệch”) toán sau: ĐIỀU 3.1 (i) Nếu Giá Bán Căn Hộ Chênh Lệch tăng Bên Mua phải toán phần chênh lệch cho Bên Bán vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Các Bên ký Phụ Lục Điều Chỉnh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (ii) Nếu Giá Bán Căn Hộ Chênh Lệch giảm Bên Bán toán phần chênh lệch giảm cho Bên Mua vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Các Bên ký Phụ Lục Điều Chỉnh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ GIÁ BÁN CĂN HỘ, TIẾN ĐỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TỐN, KINH PHÍ BẢO TRÌ Giá Bán Căn Hộ: (a) Giá Bán Căn Hộ mà Bên Mua toán cho Bên Bán [ _] đồng (bằng chữ: [ _]), xác định bao gồm: (i) Giá Căn Hộ (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) tính theo cơng thức lấy Đơn Giá 1m2 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nhân (x) với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ, cụ thể là: [ _] đồng/m2 Diện Tích Sử Dụng x [ _] m2 Diện Tích Sử Dụng = [ _] đồng (ii) Thuế giá trị gia tăng: [ _] đồng Thuế giá trị gia tăng khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật (iii) Kinh Phí Bảo Trì 2% (hai phần trăm) Giá Căn Hộ (kinh phí tính trước thuế) [ _] đồng Giá Bán Căn Hộ không thay đổi thời điểm bàn giao Căn Hộ, trừ trường hợp chênh lệch Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế theo quy định Điều 2.2 (b) (c) 3.2 Giá Bán Căn Hộ không bao gồm: (i) Các khoản thuế lệ phí khác Bên Mua chịu trách nhiệm toán theo quy định Điều (ii) Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ thực tế khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ cho riêng Bên Mua Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ (iii) Chi phí bảo trì tương ứng Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua trường hợp chi phí bảo trì vượt q Kinh Phí Bảo Trì Tịa Nhà tính Giá Bán Căn Hộ theo định Ban Quản Trị Tòa Nhà (iv) Phí Quản Lý Phí Sử Dụng Dịch Vụ Gia Tăng hàng tháng: Bên Mua có trách nhiệm tốn phí theo thỏa thuận Điều Điều 13 Hợp Đồng Hai Bên thống rằng: (i) Trong Hợp Đồng này, tất dẫn chiếu đến thuật ngữ “Giá Bán Căn Hộ” bao gồm Giá Bán Căn Hộ đề cập Điều 3.1.a Giá Bán Căn Hộ Chênh Lệch (nếu có) đề cập Điều 2.2 (ii) Kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế Căn Hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn Phí Quản Lý hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: gửi giữ xe, khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, v.v cho nhà cung cấp dịch vụ Tiến độ phương thức toán: (a) Tiến độ toán: Bên Mua toán Giá Bán Căn Hộ cho Bên Bán theo tiến độ quy định Phụ Lục Ít 10 (mười) ngày trước ngày đến hạn toán đợt tốn, Bên Bán có nghĩa vụ gửi thơng báo văn cho Bên Mua để yêu cầu tốn Bên Mua đồng ý Bên Mua có nghĩa vụ toán đầy đủ hạn đợt toán theo quy định Hợp Đồng (b) Phương thức toán: (i) Đồng tiền toán: Thanh toán Đồng Việt Nam 10 16.4 16.5 Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Bên Mua không nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định Điều 5.6 Trong trường hợp này, vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên Bán thông báo chấm dứt Hợp Đồng với Bên Mua, Bên Bán hoàn lại cho Bên Mua số tiền Bên Mua toán cho Bên Bán (bao gồm VAT) mà khơng tính lãi suất, sau trừ khoản tiền sau: (a) Tiền lãi chậm toán đợt theo quy định Hợp Đồng mà Bên Mua chưa tốn cho Bên Bán (nếu có); (b) Tiền phạt vi phạm Hợp Đồng, tương đương 20% (hai mươi phần trăm) Giá Căn Hộ; (c) Tiền bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh từ việc chấm dứt Hợp Đồng Việc xác định mức bồi thường thiệt hại trường hợp thực theo quy định pháp luật Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Bên Bán vi phạm thời hạn bàn giao Căn Hộ quy định Điều 15.2(b) Trong trường hợp này, Bên Mua yêu cầu Bên Bán toán khoản sau: (a) Tổng số tiền Bên Mua tốn cho Bên Bán (bao gồm VAT), khơng tính lãi suất; (b) Tiền Lãi Chậm Bàn Giao tính từ (bao gồm) ngày sau Ngày Bàn Giao Chậm Nhất ngày chấm dứt Hợp Đồng; (c) Tiền phạt vi phạm Hợp Đồng, tương đương 20% (hai mươi phần trăm) Giá Căn Hộ; (d) Tiền bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh từ việc chấm dứt Hợp Đồng Việc xác định mức bồi thường thiệt hại trường hợp thực theo quy định pháp luật Bên Bán có trách nhiệm tốn đầy đủ số tiền cho Bên Mua vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng 16.6 Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Bên Bán khắc phục lỗi Căn Hộ để bàn giao quy định Điều 5.5(b)(ii) Trong trường hợp này, Bên Mua yêu cầu Bên Bán toán khoản sau: (a) Tổng số tiền Bên Mua toán cho Bên Bán (bao gồm VAT), khơng tính lãi suất; (b) Tiền Lãi Chậm Bàn Giao tính từ (bao gồm) ngày sau Ngày Bàn Giao Chậm Nhất ngày chấm dứt Hợp Đồng (nếu có); (c) Tiền phạt vi phạm Hợp Đồng, tương đương 20% (hai mươi phần trăm) Giá Căn Hộ; 27 (d) Tiền bồi thường thiệt hại thiệt hại phát sinh từ việc chấm dứt Hợp Đồng Việc xác định mức bồi thường thiệt hại trường hợp thực theo quy định pháp luật Bên Bán có trách nhiệm tốn đầy đủ số tiền cho Bên Mua vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng 16.7 Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế chênh lệch 5% (năm phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ mô tả Hợp Đồng quy định Điều 5.5(b)(iii) Trong trường hợp này, Bên Mua yêu cầu Bên Bán toán khoản sau: (a) Tổng số tiền Bên Mua toán cho Bên Bán (bao gồm VAT), khơng tính lãi suất; (b) Tiền Lãi Chậm Bàn Giao tính từ (bao gồm) ngày sau Ngày Bàn Giao Chậm Nhất ngày bàn giao nêu Thơng Báo Bàn Giao (nếu có); (c) Tiền phạt vi phạm Hợp Đồng, tương đương 20% (hai mươi phần trăm) Giá Căn Hộ; (d) Tiền bồi thường thiệt hại thiệt hại phát sinh từ việc chấm dứt Hợp Đồng Việc xác định mức bồi thường thiệt hại trường hợp thực theo quy định pháp luật Bên Bán có trách nhiệm toán đầy đủ số tiền cho Bên Mua vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng 16.8 Khi xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng mà Bên Bị Thiệt Hại khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn 01 (một) năm, kể từ ngày xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng trừ có thỏa thuận khác, hai Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng việc chấm dứt Hợp Đồng không coi vi phạm Hợp Đồng Hai Bên hoàn trả lại cho nhận từ Bên cịn lại khơng phải bồi thường thiệt hại gây việc chấm dứt Hợp Đồng ĐIỀU 17 17.1 17.2 CAM ĐOAN, BẢO ĐẢM VÀ CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Bên Bán cam đoan, bảo đảm cam kết: (a) Căn Hộ nêu Phụ Lục thuộc Dự Án Bên Bán, đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh, chưa bán cho người khác không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật (b) Xây dựng Tòa Nhà, Căn Hộ theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng vật liệu xây dựng theo thỏa thuận Hợp Đồng Bên Mua cam đoan, bảo đảm cam kết: (a) Bên Mua tìm hiểu, xem xét kỹ, Bên Bán cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến Căn Hộ Bên Mua đọc cẩn thận hiểu quy định Hợp Đồng Phụ Lục đính kèm đồng thời tìm 28 hiểu vấn đề mà Bên Mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin 17.3 (b) Số tiền mua Căn Hộ theo Hợp Đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên Bán không chịu trách nhiệm việc tranh chấp Bên Mua bên thứ ba khoản tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua bán Căn Hộ Hợp Đồng có hiệu lực Hai Bên (c) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên Bán yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua (d) Bên Mua xác nhận giấy tờ cung cấp cho Bên Bán phù hợp quy định pháp luật để chứng minh đối tượng mua sở hữu nhà Việt Nam Trường hợp thời điểm nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận, Bên Mua theo ý kiến quan thẩm quyền không đủ điều kiện hay không thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam, Bên Mua đồng ý chuyển nhượng Hợp Đồng thực hình thức xử lý khác theo quy định pháp luật Bên Mua cam kết khơng có khiếu nại, khiếu kiện tranh chấp Bên Bán liên quan đến việc Bên Mua không đủ điều kiện cấp Giấy Chứng Nhận nêu khoản này, trừ trường hợp lỗi Bên Bán (e) Bên Mua cam kết tôn trọng quyền sở hữu, quyền sử dụng chủ sở hữu khác Bên Bán hộ diện tích chuyển giao cho chủ sở hữu (bao gồm phần Diện Tích Sử Dụng Riêng) thuộc quyền sở hữu Bên Bán theo quy định pháp luật có liên quan Các Bên cam đoan, bảo đảm cam kết rằng: (a) Việc ký kết Hợp Đồng Các Bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối; (b) Mỗi Bên thực đủ thỏa thuận quy định Hợp Đồng này; (c) Trong trường hợp nhiều điều khoản Hợp Đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định hành pháp luật điều khoản khác Hợp Đồng có hiệu lực thi hành Hai Bên Hai Bên thống sửa đổi điều khoản bị vô hiệu khơng có giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai Bên ĐIỀU 18 18.1 THƠNG BÁO Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, thay đổi trách nhiệm, nghĩa vụ quyền lợi điều khoản thỏa thuận, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp Đồng phải lập thành văn tiếng Việt song ngữ tiếng Anh tiếng Việt gởi đến địa Hai Bên nêu phần đầu Hợp Đồng địa thay đổi sau theo thơng báo Bên Nếu Bên Mua có nhiều người Bên Mua thỏa thuận cử 01(một) người đại diện để nhận thông báo Người Được Ủy Quyền 29 18.2 Hình thức gửi thơng báo: Để có hiệu lực, tất thông báo thông tin liên lạc khác cần thiết phép theo Hợp Đồng phải lập thành văn bản, bao gồm fax thư điện tử (email) xem giao nhận hợp lệ vào (i) ngày gửi giao tận tay có biên nhận có chữ ký người nhận; (ii) trường hợp chuyển fax, vào ngày bên gửi có chứng xác nhận chuyển fax thành công; (iii) ngày thứ ba kể từ ngày gửi gửi chuyển phát nhanh; (iv) vào ngày có xác nhận gửi thành công gửi thư điện tử 18.3 Các Bên phải thông báo văn cho biết có thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo.Khi có thay đổi địa mà Bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho Bên biết Bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm việc Bên có thay đổi khơng nhận văn thơng báo ĐIỀU 19 LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 19.1 Hợp Đồng hiểu, diễn giải điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam 19.2 Trường hợp bên có tranh chấp nội dung Hợp Đồng hai Bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày, kể từ ngày hai Bên thông báo văn cho Bên tranh chấp phát sinh mà tranh chấp khơng thương lượng giải hai Bên có quyền yêu cầu Tòa án giải theo quy định pháp luật Việt Nam ĐIỀU 20 HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG 20.1 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Các Phụ Lục đính kèm sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai Bên nội dung khơng tách rời Hợp Đồng có hiệu lực thi hành hai Bên 20.2 Hợp Đồng lập thành 04 (bốn) tiếng Việt 02 (hai) tiếng Anh có giá trị ngang Trong trường hợp có mâu thuẫn tiếng Anh tiếng Việt, tiếng Việt ưu tiên áp dụng Bên Mua giữ 01 (một) tiếng Việt 01 (một) tiếng Anh, Bên Bán giữ 01 (một) tiếng Anh 03 (ba) tiếng Việt để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua BÊN BÁN BÊN MUA 30 PHỤ LỤC ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ, BẢN VẼ MẶT BẰNG CĂN HỘ, TẦNG VÀ TỊA NHÀ CĨ CĂN HỘ I ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ Căn Hộ số: [ _] (Có thể thay đổi trình cấp số nhà theo định quan nhà nước có thẩm quyền, khơng làm thay đổi vị trí thực tế hộ) Tầng số: Tên Tòa Nhà: Vị trí Dự Án: Loại hộ: [ _] phịng ngủ, hoàn thành xây dựng với vật liệu thiết bị quy định cụ thể Phụ Lục Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ: [ _] m2 (tính theo diện tích thơng thủy) Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn [ _] m2 (tính từ tim tường) Hộ: Mục đích sử dụng: Dùng để Diện Tích Sử Dụng Riêng: [ _] m2 10 Khu đất xây dựng quy mô Thửa đất số: cơng trình xây dựng: Tờ đồ số: Tổng diện tích sàn xây dựng: …………m2 Tổng diện tích sử dụng đất: ……….m2, đó: Sử dụng riêng: …………….m2 Sử dụng chung (nếu có): …………m2 Nguồn gốc sử dụng đất (được giao, công nhận thuê): 31 II BẢN VẼ MẶT BẰNG CĂN HỘ, TẦNG VÀ TỊA NHÀ CĨ CĂN HỘ 32 PHỤ LỤC NỘI QUY KHU CĂN HỘ [TÊN TÒA NHÀ] (Kèm hợp đồng mua bán hộ) Điều Phạm vi đối tượng áp dụng 1.1 Bản nội quy (“Nội Quy Khu Căn Hộ”) quy định nội dụng việc quản lý, sử dụng khu hộ tòa nhà [tên tòa nhà], áp dụng Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Người Cư Ngụ Khác, Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Tòa Nhà, Doanh Nghiệp Quản Lý cá nhân, tổ chức khác liên quan đến việc quản lý, sử dụng khu hộ 1.2 Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Cư Ngụ Khác, Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Tòa Nhà, Doanh Nghiệp Quản Lý cá nhân, tổ chức khác liên quan đến việc quản lý, sử dụng khu hộ phải chấp hành nghiêm chỉnh phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Nội Quy Khu Căn Hộ Điều Quy định việc vào, tham quan, sinh sống Khu Căn Hộ II.1 Chủ Sở Hữu Căn Hộ phải đăng ký thường trú, tạm trú, tạm vắng quan cơng an phường quan có thẩm quyền khác theo quy định II.2 Chủ Sở Hữu Căn Hộ phải đăng ký thông tin khách thuê (nếu có) với Doanh Nghiệp Quản Lý Ban Quản Trị, thường xuyên cập nhật có thay đổi Các khách thuê Người Cư Ngụ Khác có trách nhiệm đăng ký tạm trú, tạm vắng quan công an phường quan có thẩm quyền khác theo quy định II.3 Những người thân, khách Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Người Cư Ngụ Khác phải đăng ký danh sách với quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ có trách nhiệm đăng ký tạm trú, tạm vắng quan công an phường sở theo quy định II.4 Khách vào Khu Căn Hộ phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ Khu Căn Hộ Tòa Nhà Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ Tòa Nhà giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào Tòa Nhà để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an tồn Tịa Nhà Điều 3.1 Quy định việc sử dụng Khu Căn Hộ Quy định chung (a) Các hành vi bị nghiêm cấm việc quản lý, sử dụng nhà chung cư: (i) Tự ý thay đổi kết cấu, thiết kế Phần Sở Hữu Riêng Căn Hộ, chẳng hạn: xây tường ngăn lên mặt sàn, đục phá Căn Hộ, cơi nới diện tích hình thức, v.v.; 33 (ii) Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng Phần Sở Hữu Chung, tiện ích sử dụng chung Tịa Nhà Khu Căn Hộ so với thiết kế phê duyệt quan có thẩm quyền chấp thuận; (iii) Gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; (iv) Gây tiếng ồn mức quy định pháp luật làm ảnh hưởng đến cư dân Khu Căn Hộ; (v) Quăng, ném đồ vật không gian khu vực công cộng gây ảnh hưởng đến an toàn người khác; (vi) Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại khơng quy định pháp luật bảo vệ môi trường Nội Quy Khu Căn Hộ; (vii) Chăn, nuôi gia súc, gia cầm Khu Căn Hộ; (viii) Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định pháp luật, nội quy khu hộ có hành vi khác mà pháp luật khơng cho phép Sử dụng vật liệu trang trí mặt ngồi Căn Hộ, Tòa Nhà trái với quy định thiết kế, mỹ quan, kiến trúc; (ix) Sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không quy định Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành; (x) Cấm kinh doanh ngành nghề, hàng hóa sau phần diện tích dùng để kinh doanh Tòa Nhà: (xi) (b) 1) Vật liệu gây cháy nổ ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy 2) Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường 3) Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu phòng, chống cháy nổ, có nơi hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định pháp luật Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định Luật Nhà Ở văn hướng dẫn thi hành Quyền nghĩa vụ Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Cư Ngụ Khác: (i) Đóng góp đầy đủ, hạn Phí Quản Lý, Phí Bảo Trì phí bảo trì bổ sung (nếu cần thiết theo định Hội Nghị Tòa Nhà vào thời điểm) khoản phí khác theo quy định pháp luật Nội Quy Khu Căn Hộ này; 34 (ii) Luôn tuân thủ quy định an ninh, trật tự, vệ sinh mơi trường, phịng cháy chữa cháy Khu Căn Hộ Tòa Nhà; đảm bảo người thân, khách tham quan tuân thủ quy định chịu trách nhiệm liên đới người thân, khách tham quan vi phạm; (iii) Tôn trọng, chấp hành định Hội Nghị Tịa Nhà; (iv) Tn thủ quy trình, quy tắc vận hành Doanh Nghiệp Quản Lý Ban Quản Trị ban hành, chẳng hạn: quy trình vận chuyển đồ cồng kềnh, đồ nặng, đồ có rủi ro cháy nổ; quy trình gửi xe lấy xe; quy trình giám sát sức khỏe cộng đồng trường hợp có bệnh dịch lây lan, v.v Theo đó, phải tơn trọng tuân theo điều động người có trách nhiệm Doanh Nghiệp Quản Lý Ban Quản Trị phân cơng; (v) Có trách nhiệm thực việc bảo trì Phần Sở Hữu Riêng, Phần Sử Dụng Riêng mình; (vi) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành, bảo trì Phần Sở Hữu Chung Khu Căn Hộ Tòa Nhà; (vii) Tham gia họp Hội Nghị Tịa Nhà, đóng góp ý kiến xây dựng thực nếp sống văn minh, đại, trì môi trường sống xanh – – tiện nghi cho Khu Căn Hộ Tòa Nhà; (viii) Yêu cầu Ban Quản Trị Doanh Nghiệp Quản Lý cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng Khu Căn Hộ Tịa Nhà; 3.2 (ix) Đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật; (x) Chấp hành nghiêm chỉnh quy định Bản Nội Quy Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Quy định việc sử dụng Phần Sở Hữu Chung (a) Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng; (b) Khơng làm hư hỏng có hành vi vi phạm đến tài sản chung Khu Căn Hộ Tòa Nhà; (c) Tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định; (d) Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào mục đích, cơng theo quy định pháp Luật nhà ở; (e) Tuân thủ đầy đủ quy định an toàn phịng cháy, chữa cháy nhà chung cư; (f) Khơi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại Phần Sở Hữu Chung tài sản chung Tịa Nhà mình, người thân khách tham quan gây ra; 35 3.3 (g) Đăng ký sử dụng tiện ích chung Khu Căn Hộ Tòa Nhà (khu BBQ, phòng karaoke, phòng cộng đồng, phòng gym, v.v.) theo quy trình Doanh Nghiệp Quản Lý Ban Quản Trị ban hành; (h) Tôn trọng thực quy định khác có liên quan phần quy định chung (Điều 3.1), quy định khác Hội Nghị Tòa Nhà ban hành vào thời điểm Quy định phòng cháy chữa cháy (a) Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Cư Ngụ Khác có nghĩa vụ thực nghiêm chỉnh Luật Phịng cháy chữa cháy Quốc hội thông qua ngày 29/06/2001, sửa đổi, bổ sung Luật số 40/2013/QH13 ngày 22/11/2013 (sau gọi chung Luật PCCCC) văn thay thế, sửa đổi, bổ sung, hướng dẫn thi hành vào thời điểm; (b) Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Cư Ngụ Khác người chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động thường xuyên kiểm tra phòng cháy chữa cháy phạm vi trách nhiệm theo Luật PCCC trách nhiệm cụ thể khác sau: (i) Khi vắng nhà dài ngày, Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác phải thông báo cho Doanh Nghiệp Quản Lý, tắt hết nguồn thiết bị điện, nước, ngắt cầu dao tổng; (ii) Không tự tiện can thiệp, đấu nối, sửa chữa, lắp thêm thiết bị vào hệ thống báo cháy nổ, loa thông tin Căn Hộ; (iii) Không hút thuốc lá, vứt đầu mẩu thuốc hành lang, thang bộ, cầu thang máy nơi công cộng khác Tịa Nhà; (iv) Khơng sử dụng lửa trần; (v) Luôn cảnh giác, thận trọng việc đun nấu Thường xuyên kiểm tra, tu bảo dưỡng trang thiết bị (điều hóa khơng khí, tủ lạnh, máy đun nước, đèn sưởi,…) dây dẫn, ống dẫn hệ thống gas, điện trang thiết bị khác thấy bất thường cần báo cho Doanh Nghiệp Quản Lý xem xét xử lý Khi khỏi phòng phải tắt điện, gas, nước để đảm bảo an toàn; (vi) Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác có trách nhiệm phổ biến đến thành viên sinh sống Căn Hộ nội quy phịng chống cháy nổ, cửa hiểm, biết cách sử dụng bình bọt, vịi nước cứu hỏa để tự xử lý từ phút tránh để đám cháy lan rộng; (vii) Phương tiện giao thông giới từ chỗ ngồi trở lên Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác phải đảm bảo điều kiện theo quy định quan quản lý Nhà nước phòng cháy chữa cháy; (viii) Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu riêng có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc Phần Sở Hữu Chung Chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu Căn Hộ 36 (c) Các hành vi bị nghiêm cấm: (i) Cố ý gây cháy, nổ làm tổn hại đến tính mạng, sức khỏe người, gây thiệt hại tài sản Nhà nước, quan tổ chức cá nhân; (ii) Báo cháy giả; (iii) Sản xuất, tàng trữ, vận chuyển, bảo quản, sử dụng, mua bán trái phép chất gây nguy hiểm cháy nổ, vi phạm nghiêm trọng quy định quản lý, sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy nhà nước quy định; (iv) Làm hư hỏng, tự ý thay đổi, di chuyển phương tiện, thiết bị phòng cháy chữa cháy, biển báo, biển dẫn, biển thoát nạn; (v) Để chất cháy nổ gần nguồn lửa, nguồn nhiệt; (vi) Nghiêm cấm đốt vàng mã Tòa Nhà, phải mang đốt nơi quy định; (vii) Nghiêm cấm đun than tổ ong, bếp dầu hỏa,… Tòa nhà; (viii) Nghiêm cấm vứt nguồn vật liệu gây cháy vào nơi để rác thải như: mẩu thuốc cháy, vật dễ cháy xốp, cao su, bật lửa gas, bao diêm,… (d) 3.4 (ix) Nghiêm cấm thay đổi thiết bị phòng cháy chữa cháy đầu báo cháy, đầu báo khói, đầu báo rị rỉ khí gas (nếu có) … (x) Cấm mang chất dễ cháy, dễ nổ vào khu vực Tòa nhà Do cửa cầu thang hiểm cửa tăng áp phục vụ cho cơng tác hiểm có cố hỏa hoạn xảy ra, nên yêu cầu cửa vào cầu thang hiểm ln phải đóng, Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác không tự ý chèn vật cản để mở cửa, cố tình vi phạm bị xử lý theo quy định Quy định việc sửa chữa hư hỏng, thay đổi lắp đặt thêm Căn Hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng (a) Trường hợp Căn Hộ phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Cư Ngụ Khác quyền sửa chữa, thay không làm hư hỏng Phần Sở Hữu Chung ảnh hưởng đến Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác khác; (b) Trường hợp thay thế, sửa chữa lắp đặt thiết bị thêm phải bảo đảm khơng làm thay đổi, biến dạng làm hư hỏng kết cấu Tòa Nhà; (c) Trường hợp có hư hỏng thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Chung, sử dụng chung gắn liền với Căn Hộ, phần diện tích khác thuộc Phần Sở Hữu Riêng, Phần Sử Dụng Riêng việc thay thế, sửa chữa phải thực theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành không làm ảnh hưởng đến Phần Sở Hữu Riêng Phần Sử Dụng Riêng Chủ Sở Hữu Căn Hộ khác Chủ Sở Hữu phải thông báo cho Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý để 37 kịp thời sửa chữa, thay có hư hỏng phải tạo Điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công sửa chữa hư hỏng này; 3.5 3.6 Điều (d) Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng Tòa Nhà vận chuyển vật liệu sửa chữa hư hỏng phải thơng báo cho Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý thực thời gian từ sáng tới 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động Khu Căn Hộ Tịa Nhà; (i) Tơn trọng thực quy định khác có liên quan phần quy định chung (Điều 3.1), quy định khác Hội Nghị Tòa Nhà ban hành vào thời điểm Quy định việc xử lý có cố Khu Căn Hộ Tịa Nhà (a) Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Tịa Nhà Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Người Cư Ngụ Khác phải thông báo cho Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý để xử lý (b) Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi Tịa Nhà phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Quy định việc công khai thông tin (a) Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý phải thông báo công khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Khu Căn Hộ Tòa Nhà tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác Khu Căn Hộ Tòa Nhà (b) Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn nơi quy định để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Xử lý hành vi vi phạm 4.1 Thành viên Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý, Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Người Cư Ngụ Khác, người sử dụng, người tạm trú khách vào Tòa Nhà có hành vi vi phạm quy định Bản nội quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây 4.2 Thành viên Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý, Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Người Cư Ngụ Khác, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền Điều Hiệu lực thi hành sửa đổi, bổ sung 5.1 Nội Quy Khu Căn Hộ có hiệu lực kể từ ngày bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua 5.2 Việc sửa đổi, bổ sung, thay Nội Quy Khu Căn Hộ phải chấp thuận Hội Nghị Tòa Nhà 38 PHỤ LỤC TIẾN ĐỘ THANH TỐN Bên Mua tốn cho Bên Bán Giá Bán Căn Hộ quy định Điều 3.2 Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ theo đợt đây, với điều kiện trước bàn giao, Bên Bán thu không 50% Giá Bán Căn Hộ2: Đợt Nội dung Số tiền (VNĐ) % Ngay ký Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ 30% Giá Căn Hộ + VAT … … … … … … … … … … … … Khi bàn giao Căn Hộ 45% Giá Căn Hộ + Kinh Phí Bảo Trì (2% Giá Căn Hộ) + VAT lại … Khi cấp Giấy Chứng Nhận Căn Hộ thời điểm 5% Giá Căn Hộ hoàn tất đợt cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho hộ Dự Án (trong trường hợp Bên B không cung cấp đầy đủ hồ sơ cho Bên A để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ theo quy định pháp luật) Bên B tự làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận Nội dung cụ thể hai bên thỏa thuận điền vào thời điểm giao kết Hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật, đảm bảo hạn mức sau: Lần 1: thu không 30% giá trị Hợp đồng; lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, chưa bàn giao nhà cho Bên Mua thu không 70% giá trị Hợp đồng, trường hợp Bên Bán doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tổng số khơng q 50% giá trị hợp đồng; chưa có giấy chứng nhận Căn hộ thu khơng q 95% giá trị Hợp đồng 39 PHỤ LỤC DANH MỤC VẬT LIỆU & TRANG THIẾT BỊ CỦA CĂN HỘ3 Nội dung cụ thể hai bên thỏa thuận điền ký kết hợp đồng phù hợp với quy định pháp luât Trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên hộ phải có thỏa thuận với Bên Mua 40 PHỤ LỤC DANH MỤC DỊCH VỤ QUẢN LÝ TÒA NHÀ Trước thành lập Ban Quản Trị Tịa Nhà, Bên Bán sử dụng Phí Quản Lý để cung cấp dịch vụ vận hành quản lý Tòa Nhà sau cho Bên Mua: Điều khiển, trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, thiết bị dự phòng thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung tòa nhà; Cung cấp dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt trùng dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường; Các cơng việc khác có liên quan theo quy định pháp luật 41