HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ THUỘC DỰ ÁN CĂN HỘ NEST HOME 1 TẠI PHƯỜNG MÂN THÁI, QUẬN SƠN TRÀ, TP.ĐÀ NẴNG

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc Hợp đồng số……/HĐMBCH-PMIC Đà Nẵng, ngày…… tháng… năm 2013 DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ THUỘC DỰ ÁN CĂN HỘ NEST HOME TẠI PHƯỜNG MÂN THÁI, QUẬN SƠN TRÀ, TP.ĐÀ NẴNG Khách hàng: ………………………… Mã hộ:………………… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Hợp đồng số:…….…./HĐMBCH-PMIC HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ DỰ ÁN KHU CĂN HỘ NEST HOME - Căn Luật dân ngày 01 tháng 01 năm 2006; - Căn Luật Nhà năm 2005; - Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009 Bộ Xây dựng vềquy định số nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hướng dẫn mẫu Hợp đồng mua bán hộ Chung cư dự án đầu tư xây dựng tổ chức kinh doanh nhà ở; - Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 Bộ Xây Dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0401471165do Sở Kế hoạch Đầu tư TP Đà Nẵng cấp lần đầu ngày 11 tháng 01 năm 2012 việc thành lập Công ty TNHH Kinh Doanh Đầu Tư Xây Dựng Phú Mỹ; - Căn Giấy phép xây dựng số 1215/GPXD UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 24/9/2012 - Căn Giấy chứng nhận đầu tư số 32121000071 UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 12/10/2012 - Căn công văn số 9785/UBND-QLĐTh UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/11/2012 phương án bán hộ Dự án Nhà xã hội Nest Home -Căn vào định số 759 /QĐ-UBNDngày 24/01/2013 UBND TP Đà Nẵng việc giao đất cho Công Ty TNHH KD Đầu Tư Xây Dựng Phú Mỹ để đầu tư xây dựng nhà xã hội Nest Home 1,tại Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, TP.Đà Nẵng -Căn Biên đặt cọc số: ngày / /2013 Ông/ Bà Công ty TNHH Kinh doanh Đầu tư Xây dựng Phú Mỹ; - Căn vào nhu cầu khả Bên HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NÀY (sau gọi Hợp đồng) lập ký kết vào ngày … tháng …… năm 2013 bên sau đây: CÔNG TY TNHH KINH DOANH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÚ MỸ (Sau gọi Bên Bán) Địa trụ sở : Tầng 3, 76-78 Bạch Đằng, Q Hải Châu, Tp Đà Nẵng, Việt Nam Điện thoại : (0511) 2210 222 – 38 333 77 Tài khoản số : 159.461.139 Fax : (0511) 38 333 77 Ngân hàng giao dịch : Ngân Hàng TMCP Á Châu ( ACB ) – PGD Thanh Khê, Đà Nẵng Mã số thuế : 0401471165 Đại diện : Bà TRẦN THỊ DỊU HÒA Chức vụ : Tổng Giám Đốc Bên Bán đề cập đến với tư cách “chủ đầu tư” ngữ cảnh Hợp đồng yêu cầu Ông/Bà : …………………………………… CMND (Hộ chiếu) số : Hộ thường trú : Địa liên hệ : Điện thoại : Email : Ngày cấp: Tại: Sau gọi Bên Mua) Hai bên thỏa thuận giao kết hợp đồng với điều khoản điều kiện quy định : ĐIỀU ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Trong Hợp Đồng này, từ, cụm từ sau có ý nghĩa mô tả, trừ ngữ cảnh quy định khác đi: 1.1 “Bên” hiểu riêng Bên Bán Bên Mua “Hai Bên” hiểu bao gồm Bên Bán Bên Mua; 1.2 “Ban Quản Lý” nghĩa quan Chủ Đầu Tư thành lập, chịu trách nhiệm quản lý điều hành hoạt động Chung cư thời gian Ban Quản Trị chưa thành lập phép hoạt động; 1.3 “Ban Quản Trị” Hội nghị nhà chung cư bầu theo quy định Pháp luật; Là người đại diện để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu người sử dụng trình sử dụng Chung cư; Bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng Chung cư; Khi chưa thành lập Ban quản trị Chủ đầu tư có trách nhiệm thực cơng việc Ban Quản Trị; 1.4 “Bên Mua”nghĩa tổ chức/cá nhân thỏa mãn điều kiện mua sở hữu Căn Hộ theo quy định pháp luật nhận chuyển nhượng Hợp Đồng tiếp tục thực quyền nghĩa vụ theo quy định Hợp Đồng với Bên Bán thời gian Bên Bán chưa bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua; 1.5 “Căn Hộ” nghĩa hộ thuộc Chung cư mô tả chi tiết Điều Phụ lục số 01 đính kèm theo Hợp Đồng; 1.6 “Chủ Căn Hộ” nghĩa cá nhân sở hữu hợp pháp Căn Hộ và/hoặc phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chung Cư; 1.7 “Chủ Đầu Tư”nghĩa Công ty TNHH Kinh doanh Đầu tư xây dựng Phú Mỹ; 1.8 “Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu”nghĩa Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền cấp nhằm cơng nhận quyền sở hữu Căn Hộ Bên Mua; 1.9 “Hội nghị nhà chung cư ” nghĩa Hội nghị Chủ Căn Hộ – quan quyền lực cao việc quản lý Chung cư thành lập theo quy định pháp luật; 1.10 “Cư Dân” hiểu người sinh sống, làm việc Chung cư tổ chức, cá nhân đến liên hệ với Chủ Căn Hộ; 1.11 “Hợp Đồng” nghĩa Hợp đồng mua bán hộ chung cư bao gồm tất phụ lục, tài liệu văn bản, phụ kiện đính kèm theo sửa đổi bổ sung Hai Bên thoả thuận văn vào thời điểm; 1.12 “Lãi Suất Quá Hạn” nghĩa lãi suất phạt chậm tốn, tính Số tiền chậm toán x Số ngày chậm toán x Lãi suất vay nợ hạn Ngân hàng Ngoại Thương chi nhánh Đà Nẵng công bố thời điểm toán /365 ngày thời điểm toán Bên có nghĩa vụ tốn; 1.13 “Nội Quy” nghĩa Nội quy quản lý, sử dụng Chung cư Chủ Đầu Tư ban hành sửa đổi, bổ sung tùy thời điểm nhằm quản lý, sử dụng, vận hành Chung cư hoạt động an toàn, hiệu mà Chủ Căn Hộ, Bên Mua tổ chức, cá nhân liên quan phải tuân thủ; 1.14 “Phí Quản Lý” nghĩa phí quản lý, vận hành Chung cư xác định theo quy định pháp luật; 1.15 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” nghĩa kiện giải thích Điều 15.1 Hợp Đồng; 1.16 “Chung cư”nghĩa Chung cư thu nhập thấp tọa lạc Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng Công ty TNHH Kinh doanh Đầu tư xây dựng Phú Mỹ làm Chủ Đầu Tư 1.17 Thông báo nghĩa văn Bên Bán phát hành, gửi cho Bên Mua theo địa liên lạc, địa email, số Fax mà Bên Mua cung cấp thể Hợp đồng mua bán hộ văn đề nghị thay đổi địa liên lạc, địa email, số Fax Bên Mua Thơng báo gửi qua đường bưu điện, email, Fax; Thông báo mà Bên Bán gửi xem Bên Mua nhận thể trên: Ngày nhận ký giấy báo phát bưu điện; Ngày email gửi Ngày Bên Bán fax thông báo cho bên mua ĐIỀU ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG 2.1 Đối tượng hợp đồng Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ theo điền khoản điều kiện nêu hợp đồng có đặc điểm sau: Mã Căn hộ số : Khối: Mục đích sử dụng : hộ dùng để Năm xây dựng : Tháng 09 năm 2012 Tầng : Diện tích sàn hộ : m2 (Diện tích sàn hộ ghi rõ vẽ kèm theo bao gồm ban công, lơgia tính từ tim tường chung tim tường bao ngồi hộ) tính theo cách: + + + + + + Tường riêng tính phủ bì, tường chung tính từ tim tường Tường hộ hành lang chung tính từ tim tường Tường hộ hộp gain kỹ thuật tính từ tim tường Ban cơng, lơ gia tính tồn bộ, bồn hoa khơng tính Đã bao gồm diện tích terrace (nếu có) Diện tích hộ nêu khơng phụ thuộc vào phần diện tích thể Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và/hoặc quyền sử dụng + đất Trường hợp diện tích hộ thực tế thay đổi so với Hợp đồng, tổng giá trị hợp đồng tính theo diện tích biên bàn giao hộ nhân với đơn giá hai Bên thỏa thuận Hợp đồng mua bán (trường hợp khách hàng có nhu cầu tự đo đạc lại diện tích hộ, khách hàng phải + tuân thủ cách thức đo đạc nêu phải chịu chi phí phát sinh) Tùy theo quy định pháp luật thời điểm cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu mà diện tích Căn Hộ thể Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu quan Nhà nước có thẩm quyền cấp diện tích thơng thủy Diện tích sàn Căn Hộ nêu Bên Mua đồng ý việc tốn thêm hồn trả khoản tiền chênh lệch từ Bên Bán áp dụng cho trường hợp có chênh lệch Diện tích sàn Căn Hộ ghi Hợp Đồng so với diện tích hộ thực tế đo bàn giao Căn Hộ xác định theo nguyên tắc tính diện tích nêu Điều 2.1 Hợp Đồng, không áp dụng cho khoảng chênh lệch diện tích Căn Hộ nêu Hợp Đồng so với diện tích Căn Hộ thể Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu áp dụng cách tính diện tích khác Các Bên lập biên gia tăng hao hụt diện tích Căn Hộ quy định Hợp Đồng Căn hộ thuộc chung cư tọa lạc Phường Mân Thái Quận Sơn Trà Thành phố Đà Nẵng Các đặc điểm khác nêu Phần mô tả hộ đính kèm theo Hợp đồng Phần mơ tả hộ phần không tách rời Hợp đồng 2.2.Đặc điểm đất xây dựng Chung cư có hộ nêu Khoản Điều này: - Thửa đất số: 54 Tờ đồ số: 09 - Diện tích đất sử dụng chung: (diện tích đất XD chung cư): 9840,2 m2 ĐIỀU GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 3.1 Tổng Giá bán hộ: STT Diện tích hộ Thành tiền (m2 ) (VNĐ) (Bằng chữ: ) Giá trị toán hợp đồng giá trị toán cố định bên mua nhận hộ Giá trị toán Hợp đồng điều chỉnh theo nguyên tắc nêu điều 2.1 Hợp đồng và/ điều chỉnh giá vật liệu xây dựng biến động (tăng giảm) 20% so với thời điểm ký hợp đồng (Căn vào bảng giá Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng cơng bố), có thỏa thuận Hai Bên  Giá trị hợp đồng nêu bao gồm: - Giá trị quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật - Giá trị hộ (bao gồm giá phê duyệt thành phố sử dụng vật liệu hoàn thiện nâng cấp) - 10% VAT  Giá trị hợp đồng nêu khơng bao gồm: - Phí bảo trì chung Chung Cư đưa vào sử dụng tương đương với hai phần trăm (02%) giá trị Hợp đồng trước thuế Khoản kinh phí Bên Mua tốn cho Bên Bán Bên Bán thông báo bàn giao hộ chuyển cho Ban quản trị Chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định quản lý sử dụng Chung cư - Các khoản phí trước bạ, lệ phí cơng chứng lệ phí khác nhà nước quy định liên quan đến việc thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà - Phí quản lý khoản chi phí sinh hoạt khác Bên Mua tốn cho Cơng ty Quản lý nhà cung cấp dịch vụ theo biểu phí hành sở phù hợp với quy định pháp luật vào việc sử dụng Bên Mua vào thời điểm bàn giao hộ - Các khoản phí phải trả cho nhà cung cấp dịch vụ khác theo nhu cầu sử dụng thực tế Bên Mua - Phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc khoản thuế, phí, lệ phí khác theo quy định pháp luật mà Bên Mua/ chủ hộ phải nộp trình sử dụng hộ 3.2 Phương thức tốn: Tất khoản toán theo Hợp đồng phải trả tiền đồng Việt Nam trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên bán theo địa sau: - Chủ tài khoản : Công ty TNHH Kinh doanh Đầu tư Xây dựng Phú Mỹ - Tài khoản số : 159.461.139 - Ngân hàng giao dịch : Ngân Hàng TMCP Á Châu ( ACB ) – PGD Thanh Khê, Đà Nẵng Trong trường hợp toán chuyển khoản, Bên Bán xem nhận khoản toán sau số tiền thu từ việc chuyển khoản Bên Mua ghi vào tài khoản ngân hàng tương ứng Bên Bán sẵn sàng để Bên Bán sử dụng Tất khoản phí ngân hàng, phí chuyển tiền khoản phí khác phải trả phải tính khoản tốn chi Bên Mua chịu, Bên Mua đảm bảo Bên Bán nhận đầy đủ số tiền khoản mà Bên Mua yêu cầu toán theo Hợp đồng 3.3 Tiến độ toán thời gian toán: Bên mua toán cho Bên bán theo 05 đợt (khi Block hộ Bên mua bắt đầu khởi công) tổng giá bán hộ quy định cụ thể sau: Đợt 1: Ngay sau ký hợp đồng trên, Bên Mua toán cho Bên Bán 30% (Ba mươi phần trăm) giá trị hợp đồng tương đương với số tiền là: đồng (Bằng chữ: ).Số tiền gồm: - Tiền đặt cọc (đã toán theo Biên đặt cọc) đồng (Bằng chữ: ) - 25% (Hai mươi lăm phần trăm) giá trị hợp đồng mua bán tương đương với số tiền đồng (Bằng chữ: ) Đợt 2: Trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày Ban quản lý dự án có văn thơng báo thi cơng hồn tất phần thơ tầng 03, Bên Mua toán đợt cho Bên Bán 20% (Hai mươi phần trăm) giá trị hợp đồng tương đương với số tiền ……… đồng (Bằng chữ: ) Đợt 3: Trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày Ban quản lý dự án có văn thơng báo thi cơng hồn tất phần thơ tầng 08, Bên Mua toán đợt cho Bên Bán 40 % (Bốn mươi phần trăm) giá trị hợp đồng tương đương với số tiền ……… đồng (Bằng chữ: ) Đợt 4: Trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày Bên Bán có thơng báo bàn giao hộ, Bên Mua toán đợt cho Bên Bán 8% (tám phần trăm) giá trị hợp đồng tương đương với số tiền …………… đồng (Bằng chữ: ) Đợt 5: Trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày Bên Bán thơng báo việc bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (và tài liệu kèm theo) cho Bên Mua, Bên Mua có trách nhiệm tốn số tiền lại …………… đồng (Bằng chữ: .) cho Bên Bán tương đương 2% (hai phần trăm) giá trị Hợp đồng Các khoản tốn khác tốn theo thơng báo Bên Bán Ban Quản trị/Ban Quản lý theo quy định Nội Quy Bên Bán có thơng báo tốn văn cho Bên Mua trước đợt tốn (ít 10 ngày), Bên Mua phải chủ động toán cho Bên Bán theo thời gian quy định điều Hợp đồng Thời hạn toán nêu thông báo dùng làm sở để xác định nghĩa vụ toán phạt vi phạm nghĩa vụ toán Giá bán hộ theo Điều 11 Hợp đồng ĐIỀU GIAO NHẬN CĂN HỘ 4.1 Bên Bán có nghĩa vụ bàn giao Căn hộ cho Bên Mua theo phần mô tả chi tiết hộ nêu Phần mô tả hộ đính kèm Hợp đồng này, dự kiến là: tháng … năm …… 4.2 Hai Bên thỏa thuận thời gian bàn giao Căn hộ sớm chậm 04 tháng (120 ngày) tính từ ngày dự kiến bàn giao theo điều 4.1 Hợp đồng 4.3 Bên Bán gửi thông báo cho Bên Mua thời gian, địa điểm để tiến hành bàn giao hộ 10 (mười) ngày trước hạn bàn giao Căn hộ Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua ( mà chịu trách nhiệm pháp lý liên quan đến việc chậm bàn giao Căn hộ theo theo thời gian thỏa thuận điều 4.2 Hợp đồng) sau Bên Mua đáp ứng điều kiện sau đây: + Đã toán 98% (chín mươi tám phần trăm) giá trị hộ 100% tiền thuế GTGT tương ứng + Hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, khoản lệ phí, phí theo quy định hành nhà nước (nếu có yêu cầu) + Nộp phí quản lý cho năm (tính từ ngày bàn giao) xác định theo điều Hợp đồng + Nộp đủ phí bảo trì (02% Giá bán Căn hộ trước thuế) + Thanh toán khoản tiền phạt, bồi thường thiệt hại cho Bên Bán (nếu có) 4.4 Khi bàn giao Căn hộ, hai Bên ký Biên Bản Bàn Giao Căn hộ, tình trạng, đặc điểm diện tích Căn hộ nêu rõ Biên bàn giao 4.5 Việc chậm trễ giao - nhận Căn hộ Bên phát sinh quyền nghĩa vụ theo điều 11 Hợp đồng đồng thời bị coi vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng 4.6 Trường hợp đến thời điểm bàn giao Căn hộ theo quy định điều mà Bên Mua khơng đến nhận bàn giao mà khơng có lý đáng Bên Bán chấp nhận Hai Bên đương nhiên hiểu Biên Bản bàn giao Căn hộ xác lập Bên Mua đồng ý Căn hộ nhận bàn giao theo quy định Hợp đồng, đồng thời Bên Mua phải chịu rủi ro liên quan đến Căn hộ thời gian chậm nhận bàn giao phải toán cho Bên Bán/ Ban Quản lý chi phí bảo dưỡng hợp lý cho Căn hộ thời gian chậm nhận (nếu có) 4.7 Căn hộ xem đầy đủ điều kiện để bàn giao Căn hộ Bên Bán xây dựng xong với trang thiết bị nêu Phụ lục số (bảng mô tả hộ) đính kèm Hợp đồng nghiệm thu hồn thành theo quy định pháp luật xây dựng Mọi trường hợp khiếm khuyết trang thiết bị xây dựng (nếu có) khơng làm ảnh hưởng đến việc sử dụng Căn hộ không xem để Bên Mua từ chối nhận Bàn giao Căn hộ Bên Bán sửa chữa theo quy định bảo hành cam kết cuả Bên Bán Hợp đồng 4.8 Quyền sở hữu Căn hộ chuyển từ Bên Bán sang Bên Mua kể từ thời điểm bàn giao hộ thực tế bàn giao Căn hộ quy định điều 4.5, tùy điều kiện đến trước 4.9 Sau Bên Mua nhận Căn hộ sử dụng ổn định (sáu) tháng (Bên Mua thực đầy đủ nghĩa vụ Chung cư) Bên Bán Bên Mua phối hợp hoàn tất thủ tục cần thiết để đề nghị quan có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu cho Bên Mua ĐIỀU VAY VỐN Trường hợp Bên mua có nhu cầu vay vốn trả góp qua ngân hàng toán cho Bên Bán tối thiểu 30% giá trị hộ, Bên bán giới thiệu cho Bên mua qua Tổ chức tín dụng thích hợp để làm thủ tục vay vốn Điều kiện vay, thời gian trả góp, tỷ lệ lãi suất, phương thức hoàn trả vốn vay… hai bên (người vay tổ chức tín dụng) thỏa thuận Hợp đồng tín dụng ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Chung cư có hộ nêu Điều Hợp đồng theo yêu cầu việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thực theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng văn hướng dẫn Bộ Xây dựng ban hành) ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN BÁN Ngoài quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp Đồng pháp luật, Bên Bán có quyền nghĩa vụ sau đây: 7.1 Quyền Bên bán: - Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua hộ tiến độ, thời hạn ghi hợp đồng; - Yêu cầu Bên mua nhận hộ thời hạn ghi Hợp đồng; - Yêu cầu Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ tài liên quan đến Căn hộ theo quy định Hợp đồng pháp luật liên quan - Yêu cầu Bên Mua cung cấp thông tin thực thủ tục cần thiết để Bên Bán tiến hành làm thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu - Bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng Căn Hộ đến Bên Mua trả đủ tiền theo tiến độ thực đầy đủ nghĩa vụ quy định Hợp Đồng này; Có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ bàn giao Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu cho Bên Mua Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ theo quy định Hợp Đồng - Bên Bán miễn trừ trách nhiệm tranh chấp, khiếu kiện bên thứ ba hành vi Bên Mua có liên quan đến việc ký kết thực Hợp Đồng trình Bên Mua sử dụng Căn Hộ Trong trình thực Hợp Đồng này, tranh chấp bên thứ ba Bên Mua làm thiệt hại đến quyền lợi ích hợp pháp Bên Bán làm ảnh hưởng đến tiến độ thi cơng Dự án Bên Mua bên thứ ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh cho Bên Bán Bên Bán quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng - Được quyền treo biển hiệu, biển/thiết bị quảng cáo Chủ Đầu Tư và/hoặc bên thứ ba Chủ Đầu Tư định cách khác thể thông tin mà Chủ 10 Bản Nội quy quản lý sử dụng Chung cư (Kèm theo Hợp đồng mua bán hộ Nest Home số …./HĐMBCH –PMIC ngày ……tháng ……năm2013) Nội quy Quản lý sử dụng Chung cư lập vào ngày……tháng … năm 2013 (sau gọi Nội quy) có hiệu lực ràng buộc tất Chủ Căn hộ và/hoặc Cư dân khác, bao gồm người người thừa kế, người nhận chuyển nhượng người chuyển giao Chủ Căn hộ Điều Mục đích Bản nội quy quản lý sử dụng chung cư: Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư lập sở quyền lợi chung cho cộng đồng cư dân chung cư Nest Home 1, nhằm mục đích: Xác lập mơ hình quản lý Chung cư theo nguyên tắc phân định rõ vai trò bên có liên quan Quy định quyền trách nhiệm cư dân, Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư Ban Quản trị Bảo vệ lợi ích hợp pháp, đảm bảo an toàn, đảm bảo an ninh trật tự cho cư dân Chung cư Duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường Chung cư Tạo lập nếp sống văn minh đô thị Chung cư nhằm phát huy giá trị tinh thần, phong mỹ tục tốt đẹp Làm tăng giá trị bất động sản Chung cư Nest Home Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng Chung cư Nest Home áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng Chung cư, chủ đầu tư cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng Chung cư Nest Home Chủ hộ/cư dân có nghĩa vụ phải đảm bảo rằng: Cư dân khác biết Bản nội quy họ, trường hợp khơng có ngoại lệ, phải tôn trọng, tuân thủ nghiêm chỉnh thực điều Bản nội quy Cư dân khác phải ký cam kết cho mục đích nói Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư Ban Quản trị yêu cầu Điều Hội nghị nhà chung cư : Hội nghị nhà chung cư quan có quyền cao quản lý sử dụng Chung cư 28 Trong thời hạn không 12 tháng kể từ ngày Chung cư bàn giao đưa vào sử dụng có bán hộ bán, Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu Hội nghị Chung cư tổ chức năm lần cho cư dân thuộc Chung cư Mỗi hộ Chung cư phải cử đại biểu tham dự, với số lượng đại biểu 10% cư dân hộ Chung cư Trong trường hợp cần thiết tổ chức Hội nghị bất thường có bán tổng số cư dân đề nghị văn bản, theo đề nghị Ban Quản trị kèm với đề nghị văn phần ba cư dân Chung cư Hội nghị nhà chung cư tổ chức nhằm: (a) Bầu mới, bổ sung, thay đổi thành viên Ban Quản trị (b) Thông qua bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động Ban Quản trị (c) Thông qua bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư (d) Kiểm điểm, đánh giá kết thực Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư (đ) Lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì Chung cư Nest Home (e) Thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì (g) Xem xét báo cáo thu chi tài hàng năm Ban Quản trị (h) Tuân thủ văn pháp luật nhà nước ban hành (i) Quyết định vấn đề cần thiết khác có liên quan Các nghị Hội nghị nhà chung cư phải đảm bảo nguyên tắc theo đa số thơng qua hình thức biểu bỏ phiếu xác lập văn Các cư dân cử đại diện ủy quyền cho người khác tham dự Hội nghị nhà chung cư Việc ủy quyền phải lập thành văn chấp thuận Ban Quản trị Người đại diện cư dân có quyền nghĩa vụ cư dân theo Bản nội quy Điều Trách nhiệm Chủ đầu tư Trong thời gian Ban Quản trị chưa thành lập, Chủ đầu tư bên Chủ đầu tư định thực chức có thẩm quyền Ban Quản trị quy định Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư Lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức chun mơn để quản lý vận hành Chung cư (kể doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu tư) kể từ đưa Chung cư vào sử dụng Ban quản trị thành lập Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư để Hội nghị nhà chung cư lần thứ thông qua; Thu 2% tổng giá bán chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng để làm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Chung cư (theo quy định khoản điều 51 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP), lập tài khoản tiền gửi ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn, kể từ Chung cư đưa vào sử dụng 29 Chịu trách nhiệm bàn giao tài khoản cho Ban Quản trị quản lý, với hình thức đồng chủ tài khoản (gồm Trưởng ban Quản trị 01 thành viên Ban Quản trị đề cử) để quản lý sử dụng khoản kinh phí theo quy định pháp luật tài Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên Chung cư cho quan quản lý chuyên ngành địa phương theo quy định (trường hợp Chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cơng trình hạ tầng nêu bán hết phần sở hữu riêng cho chủ sở hữu khác); Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị Chung cư cho ban quản lý; Bàn giao 01 vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng Chung cư phần sở hữu chung cho Ban quản trị Chung cư lưu giữ, thời gian đầu chưa thành lập Ban quản trị; Cử đại diện tham gia vào thành phần Ban Quản Trị; Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo Điều 11 theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng Chung cư; Trường hợp cư dân không tham dự không bầu Ban Quản trị Chủ đầu tư tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định pháp luật, cư dân phải tuân thủ quy định mức phí quản lý chung cư Chủ đầu tư ban hành Trong thời gian Ban Quản trị chưa thành lập, Chủ đầu tư quyền điều chỉnh mức phí quản lý chung cư hàng năm, dựa tính tốn thực tế hợp lý thỏa thuận Chủ đầu tư cư dân Điều Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư Nest Home đơn vị Chủ đầu tư ký kết hợp đồng thực nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Chung cư đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định; Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư hưởng chế độ dịch vụ cơng ích hoạt động cung cấp dịch vụ cho Chung cư theo quy định pháp luật Trong thời gian đầu, Chủ đầu tư định thuê Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư (được gọi Ban Quản lý) Sau đó, việc định Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư tùy thuộc theo định Hội nghị nhà chung cư Ban Quản trị ký hợp đồng dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư nhằm thực công việc, dịch vụ chuyên môn liên quan đến Chung cư Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư Nest Home ký kết hợp đồng phụ với doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho Chung cư (nếu có); giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Chung cư doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo hợp đồng ký; Trách nhiệm doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư: 30 (a) Thực việc quản lý vận hành Chung cư Quản lý vận hành Chung cư bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung Chung cư ; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho Chung cư hoạt động bình thường; (b) Thơng báo văn yêu cầu, điều cần ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng Chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung Chung cư; (c) Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận Chung cư để thực việc quản lý vận hành Chung cư; (d) Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho người sử dụng Chung cư sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung Chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho Chung cư hoạt động bình thường; (đ) Thu phí dịch vụ quản lý vận hành Chung cư hàng tháng theo quy định Ban quản trị Chung cư uỷ quyền (e) Phối hợp với Ban quản trị đề nghị quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, người sử dụng hộ Chung cư khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành Chung cư vi phạm quy định Điều 23 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng Chung cư mà không khắc phục; (g) Định kỳ tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành Chung cư với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng Chung cư việc cung cấp dịch vụ cho Chung cư; (h) Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác trình quản lý vận hành Chung cư (i) Quản lý việc sử dụng, bảo trì tiện ích chung cho Chung cư (thang máy, trạm bơm nước, máy phát điện, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, PCCC, xử lý nước thải vv…) (k) Báo cáo công khai công tác quản lý Chung cư với Ban Quản trị, định kỳ tháng lần Phối hợp với Ban Quản trị lấy ý kiến cư dân việc cung cấp dịch vụ cho Chung cư Điều Ban quản trị chung cư Ban quản trị Chung cư Nest Home Hội nghị nhà chung cư bầu ra; Thành phần Ban quản Trị Chung cư bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng hộ chung cư đại diện Chủ đầu tư đơn vị quản lý chung cư 31 Trong vòng 15 ngày kể từ Hội nghị nhà chung cư bầu Ban Quản trị, Ban Quản trị có trách nhiệm đăng ký với Ủy ban nhân dân cấp quận để công nhận Nhiệm kỳ hoạt động Ban Quản trị tối đa 03 (ba) năm kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp quận ký định công nhận Đang nhiệm kỳ, thành viên Ban Quản trị khơng cư dân Chung cư lý khơng thể tham gia Ban Quản trị, người đương nhiên bị bãi nhiệm thay thành viên khác cư dân Chung cư bầu chọn Ban Quản trị Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư họp 03 (ba) tháng lần Phiên họp bất thường Ban Quản trị Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư triệu tập có đề nghị Trưởng ban Quản trị bán tổng số thành viên Ban Quản trị Các định thông qua phiên họp Ban Quản trị có hiệu lực phiên họp có tham gia bán tổng số thành viên Ban Quản trị định chấp thuận bán số người tham dự Ban Quản trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số Trách nhiệm quyền hạn Ban quản trị Chung cư (a) Chủ trì Hội nghị nhà chung cư ; báo cáo kết công tác quản lý sử dụng Chung cư thời gian hai kỳ Hội nghị; (b) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng hộ Chung cư việc sử dụng hộ; kiểm tra đôn đốc người sử dụng Chung cư thực Bản nội quy quy định pháp luật quản lý sử dụng Chung cư; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng ký kết; (c) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết; (d) Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân xây dựng (việc lựa chọn doanh nghiệp phải thông qua Hội nghị nhà chung cư ); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành bảo trì Chung cư theo nội dung hợp đồng ký kết để quản lý vận hành bảo trì Chung cư ; nghiệm thu, toán lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì Chung cư; (đ) Trực tiếp thu uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành Chung cư; (e) Kiểm tra báo cáo thu, chi tài quản lý vận hành bảo trì Chung cư doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực theo hợp đồng ký kết báo cáo với Hội nghị nhà chung cư theo quy định điểm a khoản này; (g) Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội Chung cư giao quản lý; 32 (h) Định kỳ tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng Chung cư làm sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư; (i) Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cư giao; (k) Được hưởng phụ cấp trách nhiệm chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị; (l) Không tự tổ chức phận quyền tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị (m) Đề xuất, sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư để trình Hội nghị nhà chung cư xem xét thông qua Ký hợp đồng với Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư để thực việc quản lý cung cấp dịch vụ cho Chung cư Giám sát hoạt động Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư theo nội dung hợp đồng ký (n) Chịu trách nhiệm quản lý tài khoản kinh phí bảo trì Chủ đầu tư chuyển giao, quản lý kinh phí hình thức đồng chủ tài khoản (gồm Trưởng ban Quản trị thành viên Ban Quản trị đề cử) để quản lý sử dụng khoản kinh phí theo quy định pháp luật tài Chịu trách nhiệm bổ sung lãi phát sinh từ tiền gửi ngân hàng kỳ vào kinh phí bảo trì (các khoản thu chi có chứng từ) (o) Trực tiếp thu ủy quyền cho Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư thu phí quản lý hàng tháng, tiền nước chi phí khác mà cư dân phải trả theo quy định Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư (p) Quản lý sổ sách, chứng từ minh bạch rõ ràng, sử dụng mục đích phí quản lý hàng tháng thu từ cư dân Chung cư (các khoản thu chi có chứng từ) (q) Lưu trữ, bảo quản vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến việc bảo trì vận hành Chung cư , Ban Quản lý bàn giao Ban quản trị Chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số Ban Quản trị có tồn quyền định tất vấn đề liên quan đến quản lý vận hành Chung cư Biểu dương cá nhân chấp hành tốt Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư quy định khác Ban Quản lý Xử lý vi phạm phạm vi quyền hạn Hội nghị nhà chung cư giao phó Các thành viên Ban Quản trị hưởng phụ cấp trách nhiệm chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban Quản trị Không tự tổ chức phận quyền tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban Quản trị 10 Trong trình Ban Quản trị thực chức mình, vấn đề phát sinh mà không quy định Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư, Ban Quản trị 33 tự giải theo tinh thần Bản nội quy Đồng thời phải báo cáo lại cho Hội nghị nhà chung cư biết thông qua Chủ đầu tư để bổ sung vấn đề phát sinh Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hộ Chung cư Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu hộ: (a) Quyền sở hữu phần diện tích sàn hộ mua theo hợp đồng; (b) Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung Chung cư này, bao gồm diện tích quy định Điều Bản nội quy này; (c) Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thơng tin, cơng khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng Chung cư ; (d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư ; (đ) Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng; (e) Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định Chung cư ; (g) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung Chung cư; (h) Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng Chung cư ; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm Chung cư; (i) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; (k) Thông báo quy định nêu Bản nội quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng hộ mình; (l) Khơi phục lại ngun trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng người sử dụng Chung cư khác bị hư hỏng gây Quyền nghĩa vụ người sử dụng hợp pháp hộ (a) Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng hộ đồng ý chủ sở hữu hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung Chung cư; (b) Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng Chung cư; (c) Tham gia Hội nghị nhà chung cư , đóng góp chi phí vận hành Chung cư trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu; (d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư ; (đ) Thực nghĩa vụ quy định điểm g, h, i, k, l khoản Điều 34 (e) Cư dân hoàn toàn chịu trách nhiệm khách cho hành vi họ việc tuân thủ thực Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư quy định khác Ban Quản lý Cư dân phải thông báo cho Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư diện khách hộ cư dân, đồng thời thực đăng ký tạm trú cho khách cư dân theo quy định luật pháp Việt Nam (g) Cư dân tự chịu trách nhiệm mua, trì bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, bảo hiểm rủi ro thiệt hại cho hộ bảo hiểm trách nhiệm dân cần thiết (h) Khôi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại, hư hỏng phần sở hữu chung phần sở hữu riêng cư dân khác gây (i) Cư dân tự bảo quản tài sản hộ, tài sản bên gắn liền với hộ Tài sản khác phải thông qua dịch vụ gửi giữ (ô tô, xe máy, xe đạp…) Khi vắng dài ngày mà người trơng nhà, cư dân phải báo cho Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư chủ hộ bên cạnh biết để phối hợp bảo vệ Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng Chung cư Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên Chung cư; Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định; Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an Chung cư; Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung; Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt hộ, hộ chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá hộ, cơi nới diện tích hình thức); Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định; Ni gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật); Kinh doanh ngành nghề loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ ngành nghề gây nguy hiểm khác); 35 Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaôkê, vũ trường, sửa chữa xe máy, tơ; lò mổ gia súc hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác); 10 Sử dụng khơng mục đích kinh phí quản lý vận hành kinh phí bảo trì Chung cư (áp dụng chủ đầu tư, ban quản trị doanh nghiệp vận hành Chung cư) 11 Để bồn hoa ban công, bệ cửa sổ (nếu có), hành lang xung quanh hộ làm bẩn, nhếch nhác, cối mọc um tùm Khi tưới ban công dọn dẹp vệ sinh ban cơng, lơ gia liền kề bên ngồi hộ, không gây ảnh hưởng đến hộ khác bên xung quanh 12 Bỏ rác, đồ vật không phân huỷ dễ gây nghẹt đường ống nước bịch nylon, tóc vv… xuống cống nước, bồn cầu, bồn rửa mặt, vv… để tránh nguy làm tắc nghẽn hệ thống thoát nước chung Chung cư, làm ảnh hưởng đến hoạt động cơng trình tiện ích chung 13 Phơi phóng ban công phần không gian ban công từ lan can trở lên, bên cửa sổ hay cửa vào, cầu thang, khu vực công cộng khác mà không quy định cụ thể chỗ dùng cho mục đích 14 Tàng trữ cho phép tàng trữ bên hay bên hộ loại hàng hóa, vật liệu bất hợp pháp, nguy hiểm, độc hại dễ gây cháy nổ, văn hóa phẩm độc hại vv… 15 Sử dụng điện trái với hợp đồng cung cấp điện ký với công ty điện lực Không lắp đặt ăng ten thiết bị thu phát tín hiệu khác, máy điều hòa nhiệt độ sai vị trí mà khơng đồng ý văn Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư 16 Cản trở lối vào hộ khác, đường hành, đường xe chạy cơng trình khác như: đậu xe bừa bãi, để hàng hóa, vật dụng gây cản trở lưu thông Khi lái xe Chung cư, cư dân phải giảm tốc độ tuân thủ bảng hướng dẫn Ban Quản lý Cư dân phải đậu xe chỗ quy định không sử dụng chỗ đậu xe vào mục đích khác 17 Thay đổi kết cấu mặt tiền hộ, đập phá tường phòng hộ 18 Ngồi tầng có chức kinh doanh bn bán (nhưng không thuộc ngành nêu khoản 13.20 điều này), hộ từ tầng lửng trở lên sử dụng cho mục đích để 19 Chỉ sử dụng dịch vụ tiện ích điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp v.v nhà cung cấp Chủ đầu tư định Điều Các khoản phí, mức phí phải đóng góp Kinh phí bảo trì: (a) Kinh phí bảo trì dùng để tốn chi phí bảo dưỡng định kỳ, sửa chữa đột xuất, lắp đặt, xây cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng việc bảo dưỡng, sửa 36 chữa khác nhằm phục vụ cho lợi ích chung cho cư dân Chung cư Khu Chung cư Việc bảo trì thực cho hạng mục sau: Khung cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, hành lang, sân thượng, thang máy, cầu thang bộ, cửa chung, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hầm rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện nước, thơng tin liên lạc, phát truyền hình, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa Các phần khác không thuộc sở hữu riêng hộ (b) Kinh phí Chủ đầu tư thu 2% tổng giá bán chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng lập tài khoản tiền gửi ngân hàng thương mại, kể từ Chung cư đưa vào sử dụng Khi Ban Quản trị thức thành lập, Chủ đầu tư bàn giao tài khoản cho Ban Quản trị quản lý sử dụng, với hình thức đồng chủ tài khoản (gồm Trưởng ban Quản trị 01 Phó ban Chủ đầu tư định) để quản lý sử dụng khoản kinh phí theo quy định pháp luật tài Phí quản lý hàng tháng loại phí khác: Cư dân phải đóng cho Ban Quản trị khoản phí quản lý, nhằm mục đích chi trả cho cơng tác điều hành, quản lý chi phí hoạt động hàng tháng Chung cư Phí quản lý hàng tháng bao gồm khoản mục:  Chi phí điện, nước phục vụ cho khu vực công cộng phần sở hữu chung Chung cư  Tiền lương chi phí hành khác cho nhân viên phí dịch vụ quản lý theo hợp đồng dịch vụ ký Chủ đầu tư/Ban Quản trị ký với Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư  Phụ cấp cho thành viên Ban Quản trị (khi thành lập)  Chi phí cho cơng tác thu gom rác  Chi phí trì cảnh quan, môi trường xung quanh Chung cư  Chi phí vận hành trạm xử lý nước thải (nếu có)  Chi phí xăng, dầu chạy máy phát điện  Chi phí cho hệ thống viễn thơng (nếu có)  Phí giữ xe (áp dụng cho xe máy xe đạp, vượt số lượng xe khách hàng phải trả thêm phí giữ xe tương ứng với loại xe theo biểu phí Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư quy địnhvào thời điểm)  Các chi phí khác trình quản lý vận hành Chung cư Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: thu thêm khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung không đủ (từ 2% bán hộ Chung cư) Mức thu cụ thể thông qua Hội nghị nhà chung cư đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu Chung cư Kinh phí quản lý vận hành Chung cư với mức nộp 4.000 đồng/ m2/tháng 37 Phí quản lý đóng hàng tháng cho Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư (khi Ban Quản trị ủy quyền) vòng 07 (bảy) ngày tháng Phí quản lý hàng tháng Ban Quản trị/Chủ đầu tư (trường hợp chưa có Ban Quản trị) điều chỉnh năm lần, để phù hợp với giá thị trường Việc điều chỉnh phí quản lý hai bên thỏa thuận tính tốn để đảm bảo chất lượng dịch vụ quản lý vận hành Chung cư Các chi phí khác: Ngồi phí quản lý, cư dân phải đóng phí an ninh quốc phòng khoản đóng góp địa phương quy định, phí dịch vụ gia tăng khác Chung cư (nếu có) Trong trường hợp vi phạm tốn loại phí kể trên, Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư có quyền: (a) Thu tiền lãi hạn tính thời gian chậm toán (theo lãi suất 1,5 lần lãi suất cho vay Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam thời điểm vi phạm) (b) Ngưng cung cấp dịch vụ quản lý cư dân thực đầy đủ việc tốn Trong trường hợp lợi ích chung hộ, Chung cư mà cần thiết phải tiến hành sửa chữa hay hồi phục lớn cho cơng trình tiện ích chung hay lắp đặt thêm dịch vụ công cộng khác, Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư phân bổ hợp lý khoản đóng góp cư dân cho cơng việc Cư dân có nhiệm vụ toán đầy đủ hạn khoản đóng góp theo yêu cầu Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư 10 Tuỳ vào tình hình cụ thể, mức thu nêu thay đổi tăng thêm, việc thay đổi mức thu phải tính tốn hợp lý thơng qua Hội nghị nhà chung cư Điều 10 Quy định chung bảo dưỡng, sửa chữa, lắp đặt hộ: Chủ hộ có trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa hộ Chủ hộ tự thực thuê người khác thực hiện, không ảnh hưởng đến an tồn kết cấu cơng trình, kiến trúc cảnh quan Chung cư Trong trường hợp người sử dụng hộ khơng phải chủ hộ khơng thực sửa chữa phần sở hữu riêng, trừ có đồng ý văn chủ hộ Việc bảo dưỡng, sửa chữa, lắp đặt phải tuân thủ quy định chung sau: (a) Nếu có nhu cầu, cư dân thực bảo dưỡng, sửa chữa, lắp đặt theo phạm vi, thiết kế, yêu cầu kỹ thuật yêu cầu khác, phải chấp thuận văn Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư Cư dân phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường, sửa chữa cho hư hỏng hay thiệt hại phát sinh (b) Cư dân thực bảo dưỡng, sửa chữa, lắp đặt hộ phải bảo đảm an toàn cho người tài sản, giữ gìn vệ sinh chung Nếu làm hư hỏng gây thiệt hại cho tài sản 38 Chủ đầu tư hộ liền kề, cư dân có trách nhiệm khơi phục lại nguyên trạng bồi thường (c) Cư dân phải báo cho Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư Chủ đầu tư biết trước 10 (mười) ngày nội dung tiến độ việc bảo dưỡng, sửa chữa hộ Nếu việc bảo dưỡng, sửa chữa làm ảnh hưởng đến hộ lân cận phải bố trí thời gian thích hợp thơng báo cho hộ lân cận biết lịch trình, thời gian thực công việc Trong trường hợp thuê người khác thực hiện, phải thông báo cho Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư thông tin đơn vị cá nhân thuê thực bảo dưỡng, sửa chữa (d) Trước tiến hành bảo dưỡng, sửa chữa hộ, cư dân phải đóng cho Ban Quản lý/ Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư khoản ký quỹ bảo đảm với giá trị 5.000.000 đồng (năm triệu đồng) dùng để toán cho hư hại nhiễm bẩn (nếu có) xảy cho cơng trình tiện ích chung, tài sản Chủ đầu tư bên thứ ba thời gian thực thi cơng (đ) Khi cư dân hồn tất việc bảo dưỡng, sửa chữa hộ, trừ khoản nói khoản phạt (nếu có), Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư hồn trả khoản ký quỹ khơng tính lãi cho cư dân (e) Nếu có xảy thiệt hại cơng trình hạ tầng việc thi cơng cư dân, cư dân phải sửa chữa phục hồi hoàn chỉnh ban đầu vòng 30 ngày kể từ ngày Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư yêu cầu Nếu không, Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư tự tiến hành sửa chữa phục hồi cơng trình hạ tầng với chi phí cư dân gánh chịu Các chi phí trích từ khoản ký quỹ, vượt q khoản ký quỹ cư dân có nghĩa vụ trả bù cho đủ (g) Trong trình bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng, lắp đặt trang thiết bị, Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư có quyền vào hộ để theo dõi, xem xét giám sát việc sửa chữa nhằm đảm bảo an toàn chung cho Chung cư, cơng trình tiện ích chung hộ khác bên trên, bên hay xung quanh (h) Các loại vật liệu xây dựng phải để nơi quy định, phế liệu phải dọn dẹp sau ngày làm việc Không bỏ rác xây dựng vào đường ống dẫn nước thải, ống dẫn rác, toilet thiết bị vệ sinh khác Phải che chắn khu vực sửa chữa để ngăn bụi mảnh vụn (i) Không tự ý di chuyển, sửa chữa, thay đổi hệ thống đồng hồ điện, nước hộ Việc sửa chữa, đổi thiết bị sử dụng điện, nước phải với công suất cung cấp đồng hồ điện, nước (k) Việc bảo dưỡng, sửa chữa hộ phải đảm bảo hài hòa đồng tồn Chung cư Các cư dân không tự ý sửa chữa làm thay đổi thiết kế ban đầu, ảnh hưởng đến tuổi thọ Chung cư gây khó khăn cho việc hồn cơng, cấp chủ quyền hộ cho chủ sở hữu 39 Các quy định chi tiết bảo dưỡng, sửa chữa, lắp đặt trang thiết bị hộ: (a) Không trổ cửa, đục tường, cơi nới, che chắn, thay đổi vị trí nội thất, gắn thêm hay thay cửa Tháo dở, xây thêm tường hay cơng trình xây dựng khác làm ảnh hưởng trực tiếp đến phần kết cấu, mặt hộ phần tiếp giáp chung hộ hay cơng trình tiện ích chung (b) Mặt trước hộ khơng thay đổi khác với tình trạng lúc bàn giao (c) Không lập tắm chắn cố định mái, tường, vách, ngăn v.v… ban cơng sân thượng (nếu có) (d) Khơng thi cơng cơng trình ngầm mặt đất hay cơng trình tiện ích chung, bao gồm (nhưng không giới hạn) việc đào giếng, lắp đặt ống dẫn, dây cáp ngầm (đ) Khơng thực hay có cơng việc, hành vi khác làm thay đổi, biến dạng hay hư hỏng kết cấu, cấu trúc bên hay bên Chung cư , hộ hay cơng trình tiện ích chung (e) Không thay đổi công sử dụng, đập tường ngăn cách phòng hộ, khơng thực việc sửa đổi Căn Hộ làm ảnh hưởng đến kết cấu, hệ thống kỹ thuật kiến trúc chung Chung cư, có ảnh hưởng đến cơng trình cơng cộng thuộc sở hữu chung sở hữu riêng Chủ Căn Hộ khác Chung cư; (g) Khi lắp đặt bạt che, bảng hiệu, đèn trang trí, máy lạnh gắn thêm so với thiết kế (đối với hộ tầng trệt), phải có phê duyệt Chủ đầu tư/Ban Quản lý Điều 11 Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung Chung cư ; phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư, chủ sở hữu khác (nếu có) Phần diện tích thuộc sở hữu chung Chung cư bao gồm (a) Hành lang, cầu thang bộ, lối chung Nest Home 1; (b) Nơi để xe máy, xe đạp chung Chung cư Nest Home 1; (c) Nhà sinh hoạt chung Chung cư Nest Home (nếu có); (d) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với Chung cư Nest Home Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ đầu tư bao gồm: - Khn viên bên ngồi hộ; - Lối bên tầng 1; - Các hộ chưa bán hết; - Các hộ diện tích cho thuê làm dịch vụ Điều 12: Giải tranh chấp: Các tranh chấp liên quan tới quyền sở hữu Chung cư Tòa án giải 40 Các tranh chấp quyền sử dụng Chung cư giải sở hoà giải (các cư dân tự hòa giải Ban Quản trị tổ chức hồ giải) Nếu khơng hồ giải chuyển Toà án giải Các tranh chấp liên quan đến việc quản lý sử dụng, vận hành, khai thác, bảo hành, cải tạo, sửa chữa Chung cư giải sở điều quy định Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư Ban Quản trị có trách nhiệm xem xét, giải báo cáo quan quyền sở xem xét, giải Các tranh chấp hợp đồng dân trình thực quản lý sử dụng Chung cư theo quy định Bản nội quy xử lý theo quy định pháp luật hợp đồng dân Điều 13: Xử lý vi phạm: Cư dân vi phạm quy định Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư quy định khác Ban Quản lý, Ban Quản trị Bộ phận hậu Chủ đầu tư hay Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư , sau có yêu cầu cư dân chấm dứt hành vi vi phạm, có quyền thực nhiều biện pháp sau: (a) Phối hợp với nhà cung cấp dịch vụ ngưng cung cấp tiện ích, dịch vụ với hộ cư dân bao gồm điện, nước, dịch vụ vệ sinh, bảo vệ, dịch vụ công cộng khác (b) Yêu cầu khắc phục hậu quả, bồi thường thiệt hại cho bên có liên quan Nếu không, Ban Quản lý/ Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư tự khắc phục hậu vi phạm chi phí cư dân vi phạm gánh chịu (c) Phạt cư dân vi phạm theo mức phạt Hội nghị nhà chung cư quy định theo quy định xử phạt vi phạm hành Nhà nước (d) Báo cáo vi phạm đến quan thẩm quyền để giải (đ) Thực biện pháp khác phù hợp với quy định pháp luật Người có hành vi bao che tạo điều kiện cho người khác vi phạm quy định Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư, tùy theo mức độ bị xử lý kỷ luật truy cứu trách nhiệm dân sự, hình theo quy định pháp luật Trong trường hợp gây thiệt hại vật chất phải bồi thường Ban Quản lý/Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư vi phạm cam kết việc cung cấp dịch vụ quản lý Chung cư, tùy trường hợp xử lý từ hình thức nhắc nhở, phạt tiền hình thức chấm dứt hợp đồng Khi khơng tổ chức Hội nghị nhà chung cư dẫn đến việc không bầu Ban Quản trị theo quy định pháp luật, xuất phát từ lỗi cư dân (do không tham dự Hội nghị nhà chung cư , không tham gia vào Ban Quản trị bầu, …), Chủ đầu tư không đảm bảo chất lượng dịch vụ quản lý vận hành Chung cư Điều 14: Điều khoản thi hành 41 MẪU DUYỆT Xuất phát từ lợi ích chung cộng đồng nếp sống văn minh đô thị, Chủ đầu tư cư dân cam kết thực Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư phần thiếu Hợp đồng mua bán Căn hộ thuộc Dự án Khu Nest Home Bản nội quy nguyên giá trị loại Hợp đồng nêu chuyển qua dạng hồ sơ quyền sử dụng quyền sở hữu khác Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư điều chỉnh theo nghị Hội nghị nhà chung cư , miễn điều chỉnh khơng trái pháp luật không ảnh hưởng bất lợi đến quyền lợi hợp pháp tài sản Chủ đầu tư cư dân Cư dân đọc, hiểu rõ điều khoản Bản nội quy tự nguyện ký vào trang Điều 15: Quy định việc sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý sử dụng Chung cư số quy định khác Trong trình thực Nội quy này, gặp khó khăn, vướng mắc phát sinh mới, người sử dụng phản ánh kịp thời Ban quản trị Chung cư để Ban quản trị đề xuất với Công ty TNHH Kinh Doanh Đầu Tư Xây Dựng Phú Mỹ xem xét, sửa đổi, bổ sung 42 ... cho Công Ty TNHH KD Đầu Tư Xây Dựng Phú Mỹ để đầu tư xây dựng nhà xã hội Nest Home 1,tại Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, TP.Đà Nẵng -Căn Biên đặt cọc số: ngày / /2013 Ông/ Bà Công ty TNHH Kinh... 0401471165do Sở Kế hoạch Đầu tư TP Đà Nẵng cấp lần đầu ngày 11 tháng 01 năm 2012 việc thành lập Công ty TNHH Kinh Doanh Đầu Tư Xây Dựng Phú Mỹ; - Căn Giấy phép xây dựng số 1215/GPXD UBND Thành phố Đà... BÁN CĂN HỘ NÀY (sau gọi Hợp đồng) lập ký kết vào ngày … tháng …… năm 2013 bên sau đây: CÔNG TY TNHH KINH DOANH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÚ MỸ (Sau gọi Bên Bán) Địa trụ sở : Tầng 3, 76-78 Bạch Đằng, Q