HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TÂN PHÚ ÔNG/BÀ: _ Căn Hộ số: Hợp Đồng số: _ TP Hồ Chí Minh, ngày _ tháng _ năm _ MỤC LỤC ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG ĐIỀU 3: GIÁ BÁN CĂN HỘ, CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ VÀ THANH TỐN ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH ĐIỀU BÀN GIAO CĂN HỘ .9 ĐIỀU BẢO HÀNH CĂN HỘ, PHẦN SỞ HỮU CHUNG .10 ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 11 ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA 14 ĐIỀU CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN 16 ĐIỀU 10 CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 17 ĐIỀU 11 PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ VIỆC SỬ DỤNG CĂN HỘ TRONG NHÀ CHUNG CƯ 19 ĐIỀU 12 TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN VÀ VIỆC XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG 20 ĐIỀU 13 CAM KẾT CỦA HAI BÊN 21 ĐIỀU 14 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 23 ĐIỀU 15 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 23 ĐIỀU 16 THÔNG BÁO 24 ĐIỀU 17 CÁC THỎA THUẬN KHÁC .24 ĐIỀU 18 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 25 ĐIỀU 19 HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 25 PHỤ LỤC 01: CHI TIẾT CĂN HỘ 27 PHỤ LỤC 02: 29 GIÁ BÁN CĂN HỘ, CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ VÀ THANH TOÁN 29 PHỤ LỤC 03: NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ (Theo Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) 34 Hợp đồng MBCHCC (mẫu) Trang 2/41 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ1 Dự án ……………… Số: /HĐMB- _ Căn cứ: - Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội thông qua ngày 24/11/2015; Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014; Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014; Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số 59/2010/QH12 Quốc hội thông qua ngày 17/11/2010; - Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Nhà ở; Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Nghị định số 99/2011/NĐ-CP ngày 27/10/2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; - Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐCP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Nhà ở; Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư; Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản số quy định quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng; Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số cấp ngày ; - Quyết định số ngày việc phê duyệt dự án _; - Giấy phép xây dựng số _ ngày ; - Thông báo số _ ngày Sở Xây dựng việc nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua theo quy định; Hợp đồng ký kết có biên nghiệm thu hồn thành phần móng Nhà Chung Cư Hợp đồng MBCHCC (mẫu) Trang 3/41 - Thông báo số ngày _ Cục Cạnh tranh Bảo vệ người tiêu dùng việc chấp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung; - Hợp đồng bảo lãnh số _ ngày _ ký Ngân hàng Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú; - Thỏa thuận Hai Bên Hôm nay, ngày tháng năm 20 , Công ty Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú, Hai Bên gồm: BÊN BÁN: CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TÂN PHÚ Địa : 66 Đường 22, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2, TP HCM Mã số doanh nghiệp: 0302276237 Điện thoại : (028) 62589955 Fax: (028) 62589977 Tài khoản số : _ Ngân hàng _ – Chi nhánh Đại diện : Ông/Bà Chức vụ: _ (Theo Quyết định ủy quyền số _ _ ký ngày 2) BÊN MUA: Ông/Bà : _ Sinh năm: _ CMND/Thẻ CCCD/Hộ chiếu số: _ cấp ngày _ Địa thường trú: Địa liên hệ : _ Điện thoại : _Email: _ Tài khoản số : _ ngân hàng _ Và Bà/Ông: _Sinh năm: _ CMND/Thẻ CCCD/Hộ chiếu số: _ cấp ngày _tại _ Địa thường trú: _ Địa liên hệ : _ Điện thoại : _ Email: _ (Trường hợp Bên Mua có từ 02 (hai) người trở lên, dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp Đồng có nghĩa dẫn chiếu đến người Bên Mua Toàn nghĩa vụ, trách nhiệm Bên Mua Hợp Đồng nghĩa vụ, trách nhiệm liên đới theo quy định pháp luật, đó, Bên Bán khơng buộc phải xác định nghĩa vụ cá nhân người thuộc Bên Mua Bên Bán có quyền yêu cầu người Bên Mua Nội dung áp dụng trường hợp người ký Hợp Đồng người đại diện theo pháp luật Hợp đồng MBCHCC (mẫu) Trang 4/41 thực toàn nghĩa vụ, trách nhiệm Bên Mua theo Hợp Đồng Để thuận tiện, người thuộc Bên Mua đồng ý ủy quyền cho người nêu tên thuộc Bên Mua người đại diện theo ủy quyền (sau gọi tắt “Người Được Ủy Quyền”) để tiếp nhận thông báo, đề nghị từ Bên Bán thực nghĩa vụ, giao dịch với Bên Bán liên quan đến Hợp Đồng Mọi hành động Người Được Ủy Quyền ràng buộc tất người thuộc Bên Mua mà khơng cần có chấp thuận riêng rẽ người Tuy nhiên, không ảnh hưởng đến việc ủy quyền đây, văn giấy tờ cần phải có chữ ký Bên Mua văn phải tất người thuộc Bên Mua ký đầy đủ) Hai Bên thống ký kết Hợp Đồng với điều khoản điều kiện quy định đây: ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Trong Hợp Đồng (bao gồm phần phụ lục, tài liệu liên quan) từ cụm từ hiểu sau: 1.1 “Ban Trị” Quản hiểu Ban quản trị Nhà Chung Cư Hội Nghị Nhà Chung Cư bầu để thay mặt cư dân thực giám sát hoạt động liên quan đến quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư; đồng thời bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu người sử dụng trình sử dụng Nhà Chung Cư; 1.2 “Bên” hiểu Bên Bán Bên Mua tùy theo ngữ cảnh; “Hai Bên” hiểu Bên Bán Bên Mua; 1.3 “Căn Hộ” hiểu hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế quan có thẩm quyền phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư với đặc điểm mô tả Điều Phụ Lục 01; 1.4 “Danh Mục hiểu Danh mục vật liệu xây dựng trang thiết bị gắn liền Vật Liệu Xây với Căn Hộ mô tả Mục C Phụ Lục 01; Dựng” 1.5 “Diện Tích Sử hiểu diện tích sử dụng riêng Căn Hộ tính theo kích thước thơng thủy, bao gồm phần diện tích tường ngăn phòng Dụng” bên Căn Hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ; khơng tính tường bao, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng, lơ gia tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn Hộ phê duyệt; 1.6 “Diện Tích Sử hiểu diện tích sử dụng thực tế Căn Hộ bàn giao Dụng Thực cho Bên Mua, để thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Hợp đồng MBCHCC (mẫu) Trang 5/41 Tế” Nhận ghi Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua; 1.7 “Diện Sàn Dựng” Tích hiểu diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Xây Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ; 1.8 “Doanh hiểu đơn vị đủ điều kiện theo quy định pháp luật thực Nghiệp Quản việc quản lý, vận hành Nhà Chung Cư sau Nhà Chung Cư Lý Vận hoàn tất xây dựng đưa vào sử dụng; Hành” 1.9 “Dự Án” hiểu dự án _ Bên Bán làm chủ đầu tư, có tên thương mại _ tên gọi khác Bên Bán quan nhà nước có thẩm quyền định Bên Bán thông báo cho Bên Mua vào thời điểm có thay đổi; 1.10 “Điều” hiểu dẫn chiếu đến điều, khoản, điểm tương ứng theo quy định Hợp Đồng; 1.11 “Giá Bán” hiểu tổng số tiền bán Căn Hộ mà Bên Mua phải toán cho Bên Bán quy định chi tiết Điều Phụ Lục 02; 1.12 “Giấy Chứng hiểu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm Nhận” quyền cấp cho Bên Mua Căn Hộ theo quy định pháp luật; 1.13 “Hợp Đồng” hiểu Hợp đồng mua bán hộ chung cư tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng Hai Bên lập ký kết vào thời điểm, có; 1.14 “Ngày Giao” Bàn hiểu ngày Bên Bán thức bàn giao Căn Hộ đủ điều kiện cho Bên Mua theo quy định cụ thể Điều 5.4 Hợp Đồng này; 1.15 “Ngày Giao Kiến” Bàn hiểu ngày Bên Bán dự kiến bàn giao Căn Hộ đủ điều kiện Dự cho Bên Mua nêu Điều 5.2 Hợp Đồng này; 1.16 “Nhà Chung hiểu tồn nhà chung cư có Căn Hộ thuộc Dự Án, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại, cơng Cư” trình tiện ích chung, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng , có tên thương mại _; 1.17 “Nội Quy” hiểu Nội quy quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư theo Phụ Lục 03 đính kèm Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị Nhà Chung Cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư; 1.18 “Phần Sở hiểu phần diện tích trang thiết bị thuộc quyền sở Hữu Riêng hữu, quản lý sử dụng riêng Bên Bán phù hợp với thiết kế Hợp đồng MBCHCC (mẫu) Trang 6/41 Bên Bán” phê duyệt nêu Điều 11.2; 1.19 “Phần Sở hiểu phần Diện Tích Sử Dụng Thực Tế trang thiết bị Hữu Riêng kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ quy định Phụ Bên Lục 01; Mua” 1.20 “Phần Sở hiểu phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Nhà Chung Cư theo quy định pháp luật nhà Hữu Chung” quy định cụ thể Điều 11.3; 1.21 “Phí Bảo Trì” 1.22 “Phí Lý” hiểu khoản tiền 2% mà chủ sở hữu Nhà Chung Cư có nghĩa vụ phải đóng góp để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung, xác định cụ thể theo quy định Hợp Đồng quy định pháp luật nhà ở; Quản hiểu khoản phí phải trả cho dịch vụ quản lý vận hành Nhà Chung Cư; 1.23 “Phụ Lục 01” hiểu Phụ lục 01 [Chi Tiết Căn Hộ] vẽ mặt đính kèm Hợp Đồng; 1.24 “Phụ Lục 02” hiểu Phụ lục 02 [Giá Bán, Các Loại Thuế, Phí, Lệ Phí Và Thanh Tốn] đính kèm Hợp Đồng; 1.25 “Sự Kiện Bất hiểu kiện xảy cách khách quan mà Bên Các Bên Hợp Đồng lường trước không Khả Kháng” thể khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi Sự Kiện Bất Khả Kháng Các Bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp Đồng; 1.26 “VAT” hiểu thuế giá trị gia tăng; 1.27 Các quy định Hợp Đồng giải thích sau: (i) Các đầu mục tiêu đề để tham khảo không nhằm để diễn giải giải thích nội dung Hợp Đồng này; (ii) Mọi tham chiếu đến Điều Phụ Lục tham chiếu đến Điều Phụ Lục Hợp Đồng này; (iii) Các tham chiếu đến người bên thứ ba hiểu tham chiếu đến cá nhân pháp nhân thành lập hợp pháp theo quy định pháp luật, người kế nhiệm người thay cá nhân pháp nhân ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG 2.1 Bên Mua đồng ý mua Bên Bán đồng ý bán Căn Hộ với đặc điểm mô tả chi tiết Phụ Lục 01 2.2 Hai Bên đồng ý Diện Tích Sử Dụng nêu Phụ Lục 01 tạm tính có Hợp đồng MBCHCC (mẫu) Trang 7/41 thể tăng lên giảm theo kết đo đạc thực tế thời điểm bàn giao hộ Hai Bên thống lập phụ lục hợp đồng ghi rõ Diện Tích Sử Dụng Thực Tế phần chênh lệch Diện Tích Sử Dụng Thực Tế Diện Tích Sử Dụng, có chênh lệch diện tích Diện Tích Sử Dụng Thực Tế để xác định xác Giá Bán, khoản thuế, phí, lệ phí có liên quan theo quy định Phụ Lục 02 ĐIỀU 3: GIÁ BÁN CĂN HỘ, CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ VÀ THANH TỐN Bên Mua tốn Giá Bán, khoản thuế, phí, lệ phí, chi phí nghĩa vụ tài khác cho Bên Bán theo quy định Phụ Lục 02 ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Nhà Chung Cư, Căn Hộ theo thiết kế phê duyệt sử dụng vật liệu xây dựng mô tả Phụ Lục 01 4.2 Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng Nhà Chung Cư, cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu Nhà Chung Cư theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định 4.3 Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng Căn Hộ, Nhà Chung Cư, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu thiết yếu Nhà Chung Cư theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực trước ngày Bên Bán thông báo bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật Nhà Chung Cư bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống ống chờ internet, truyền hình cáp; […3] Các cơng trình hạ tầng xã hội bao gồm: …4 Trường hợp bàn giao Căn Hộ xây thô theo thỏa thuận Hai Bên phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi Căn Hộ 4.4 Hai Bên đồng ý thống Bên Bán thực điều chỉnh, thay đổi Căn Hộ có thỏa thuận với Bên Mua văn Trường hợp cần thiết, Bên Bán quyền thay đổi công trình hạ tầng Dự Án, với điều kiện điều chỉnh, thay đổi thỏa mãn điều kiện sau: (i) quan nhà nước có yêu cầu thay đổi tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng tùy thời điểm mà trường hợp lỗi Bên Bán; (ii) quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu bắt buộc phải phê duyệt theo quy định pháp luật hành), (iii) không làm thay đổi công năng, kết cấu hạng mục phục vụ nhu cầu thiết yếu Nhà Chung Cư ĐIỀU BÀN GIAO CĂN HỘ 5.1 Căn Hộ Bên Bán bàn giao cho Bên Mua điều kiện sau Điền cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác theo thiết kế duyệt thời điểm giao kết Hợp Đồng Điền cơng trình hạ tầng xã hội khác theo thiết kế duyệt thời điểm giao kết Hợp Đồng Hợp đồng MBCHCC (mẫu) Trang 8/41 đáp ứng đầy đủ: 5.1.1 Bên Mua hoàn thành đầy đủ hạn nghĩa vụ toán đến hạn quy định chi tiết Phụ Lục 02 hoàn tất khắc phục vi phạm nghĩa vụ tài Bên Mua (nếu có); 5.1.2 Bên Bán hoàn thành xây dựng Căn Hộ theo thiết kế duyệt, sử dụng thiết bị, vật liệu mô tả Phụ Lục 01 (trừ trường hợp bàn giao Căn Hộ xây thơ hoàn thiện toàn mặt Căn Hộ), hồn thành cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định Điều 4.2 Điều 4.3 Hợp Đồng; 5.1.3 Diện Tích Sử Dụng Thực Tế không chênh lệch 5% (năm phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng quy định Phụ Lục 01, trừ trường hợp Hai Bên có thỏa thuận khác văn 5.2 Ngày Bàn Giao Dự Kiến: tháng _năm _ Bên Bán gửi thông báo bàn giao cho Bên Mua trước ngày bàn giao Căn Hộ 30 (ba mươi) ngày, nêu rõ khoản tiền mà Bên Mua phải toán cho Bên Bán theo quy định Hợp Đồng để thỏa mãn điều kiện nhận bàn giao Căn Hộ, với thời gian thủ tục giao nhận Căn Hộ 5.3 Hai Bên thống Ngày Bàn Giao sớm muộn 90 (chín mươi) ngày so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến mà không bị xem vi phạm Hợp Đồng Trước Ngày Bàn Giao Dự Kiến 15 (mười lăm) ngày, Bên Bán gửi thông báo văn cho Bên Mua lý thay đổi thời điểm cụ thể bàn giao Căn Hộ 5.4 Vào ngày bàn giao theo thông báo bàn giao Bên Bán phát hành phù hợp với quy định Hợp Đồng này, Bên Mua (hoặc người Bên Mua ủy quyền hợp pháp văn ủy quyền công chứng tổ chức công chứng hoạt động hợp pháp Việt Nam) phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn Hộ, với đại diện Bên Bán đo đạc lại xác nhận Diện Tích Sử Dụng Thực Tế, nhận bàn giao Căn Hộ ký Biên bàn giao Căn Hộ Căn Hộ đáp ứng đủ điều kiện bàn giao quy định Điều 5.1.2 Điều 5.1.3 Trường hợp vào ngày bàn giao theo thông báo Bên Bán phát hành phù hợp với quy định Hợp Đồng mà Bên Mua chưa hồn thành nghĩa vụ tốn theo quy định Điều 5.1.1, Bên Mua hay người Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến kiểm tra nhận bàn giao Căn Hộ vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày cuối thời hạn nhận bàn giao theo thông báo Bên Bán phát hành phù hợp với quy định Hợp Đồng này, hay đến kiểm tra không ký Biên bàn giao Căn Hộ (mặc dù Căn Hộ đáp ứng đủ điều kiện bàn giao quy định Điều 5.1.2 Điều 5.1.3) xem Bên Mua vi phạm Hợp Đồng xử lý trường hợp vi phạm Điều 12.2.2 5.5 Tại thời điểm bàn giao Căn Hộ, Bên Mua phát Căn Hộ có sai sót, khiếm khuyết so với quy định Hợp Đồng này, Bên Mua có quyền khơng nhận Căn Hộ vào Hợp đồng MBCHCC (mẫu) Trang 9/41 thời điểm đó, Bên Bán có nghĩa vụ sửa chữa, hoàn thiện theo quy định Hợp Đồng Hai Bên tiến hành lại việc bàn giao Căn Hộ theo thông báo Bên Bán, ký Biên bàn giao Căn Hộ sau Căn Hộ đáp ứng điều kiện bàn giao 5.6 Kể từ ngày ký Biên bàn giao Căn Hộ, kể trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng Căn Hộ: 5.6.1 Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm Căn Hộ chủ sở hữu Căn Hộ tự chịu trách nhiệm việc mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan đến Căn Hộ phù hợp với quy định pháp luật (trừ trường hợp bảo đảm tính pháp lý Căn Hộ việc bảo hành Căn Hộ thuộc nghĩa vụ Bên Bán theo quy định Hợp Đồng quy định pháp luật); 5.6.2 Bên Mua có nghĩa vụ tốn Phí Quản Lý, thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp (cịn gọi thuế nhà đất), khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sở hữu, sử dụng, định đoạt Căn Hộ theo quy định Hợp Đồng quy định pháp luật; 5.6.3 Nhà Chung Cư, Căn Hộ quản lý theo Nội Quy, quy định quản lý sử dụng khu chức riêng Nhà Chung Cư Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bên Mua phải tuân thủ quy định 5.7 Quyền sở hữu Căn Hộ chuyển giao cho Bên Mua từ thời điểm Bên Mua toán đủ Giá Bán theo quy định Hợp Đồng ĐIỀU BẢO HÀNH CĂN HỘ, PHẦN SỞ HỮU CHUNG 6.1 Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn Hộ theo quy định Điều 85 Luật Nhà 2014 quy định sửa đổi, bổ sung Nhà nước vào thời điểm Khi bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, Bên Bán phải thông báo cung cấp cho Bên Mua 01 (một) biên nghiệm thu đưa cơng trình Nhà Chung Cư vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng để Hai Bên xác định thời điểm bảo hành Căn Hộ 6.2 Bên Bán cam kết thực công việc bảo hành sau: (i) Sửa chữa, khắc phục hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt Nhà Chung cư, Căn Hộ; (ii) thiết bị khác gắn với Căn Hộ 6.3 Thời hạn bảo hành hạng mục Điều 6.2 (i) 60 (sáu mươi) tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng nghiệm thu Nhà Chung Cư để đưa vào sử dụng; (ii) Đối với thiết bị khác gắn liền với Căn Hộ, Phần Sở Hữu Chung, Bên Bán thực sửa chữa, thay thời gian bảo hành theo quy định nhà sản xuất 6.4 Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành Căn Hộ cách thay sửa chữa điểm bị khuyết tật thay đồ vật loại có chất lượng tương đương Hợp đồng MBCHCC (mẫu) Trang 10/41