CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP CĂN HỘ CHUNG CƯ1 Số: ./ ./BĐ Hôm nay, ngày tháng năm 20 , ……………………………….chúng gồm: Bên chấp2: Địa chỉ: Điện thoại: .Fax: ĐKKD số: .Nơi cấp: .ngày: Người đại diện: .Chức vụ: CMND/CCCD số: .Nơi cấp: .ngày: Số tài khoản tiền gửi đồng VN: Tại Ngân hàng Số tài khoản tiền gửi ngoại tệ: Tại Ngân hàng Giấy uỷ quyền số: .ngày: .của: Bên nhận chấp: Ngân hàng Địa chỉ: Điện thoại: .Fax: ĐKKD số: .Nơi cấp: .ngày: Người đại diện: .Chức vụ: Giấy uỷ quyền số: .ngày: .của: (Dưới đây, Bên nhận chấp gọi tắt “NGÂN HÀNG”) Bên vay vốn: Địa chỉ: Điện thoại: .Fax: ĐKKD số: .Nơi cấp: .ngày: Người đại diện: .Chức vụ: CMND/CCCD số: .Nơi cấp: .ngày: Giấy uỷ quyền số: .ngày: .của: Cùng thỏa thuận ký Hợp đồng chấp hộ chung cư theo nội dung đây: Điều Nghĩa vụ bảo đảm Bên chấp đồng ý chấp hộ chung cư thuộc quyền sở hữu để bảo đảm thực tồn nghĩa vụ dân Bên vay vốn (là Ơng/bà:……………,CMND/CCCD số:………….hoặc Cơng ty………., Giấy CNDKKD số:…………….) NGÂN HÀNG, bao gồm không giới hạn là: Tiền vay (nợ gốc), lãi vay, lãi hạn, chi phí Áp dụng trường hợp 03 bên: Bên vay vốn, Bên chấp NGÂN HÀNG ký Hợp đồng Nếu Bên chấp nhiều cá nhân đồng sở hữu cần sửa đổi, bổ sung thêm thơng tin cho phù hợp : Hộ thường trú, Số CMND/CCCD/Hộ chiếu Trường hợp Bên chấp hộ gia đình ghi thơng tin hộ gia đình bổ sung thêm thông tin người đại diện xử lý Tài sản, khoản chi phí khác tiền bồi thường thiệt hại theo (các) Hợp đồng tín dụng ký với NGÂN HÀNG kể từ ngày bên ký Hợp đồng Nghĩa vụ bảo đảm Hợp đồng tín dụng theo thoả thuận khoản Điều bao gồm nghĩa vụ quy định Phụ lục trường hợp Hợp đồng tín dụng gia hạn, điều chỉnh kỳ hạn trả nợ có sửa đổi, bổ sung làm thay đổi nghĩa vụ bảo đảm Tổng giá trị nghĩa vụ bảo đảm giảm theo mức độ giảm giá trị tài sản chấp xác định lại Biên định giá lại phụ lục hợp đồng ký bên sử dụng theo nguyên tắc Tổng mức cho vay trường hợp giảm tương ứng mà khơng cần có đồng ý Bên chấp Điều Tài sản chấp Tài sản chấp hộ chung cư thuộc quyền sở hữu Bên chấp theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số cấp ngày (dưới gọi tắt “Tài sản”), chi tiết Tài sản mô tả cụ thể đây: - Địa chỉ: - Căn hộ số: tầng - Tổng diện tích sử dụng: m2 - Diện tích xây dựng: m2 - Kết cấu nhà: Căn hộ nêu tài sản gắn liền với đất sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 ( .) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Các khoản tiền bảo hiểm (nếu có) tồn vật phụ, trang thiết bị kèm theo, phần giá trị công trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm gắn liền với Tài sản thuộc Tài sản theo Hợp đồng trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Điều Giá trị Tài sản chấp Tổng giá trị Tài sản nêu Điều Hợp đồng Bên chấp NGÂN HÀNG thoả thuận xác định đồng theo Biên định giá tài sản ngày Mức giá định giá làm mức giá trị tham chiếu để xác định mức cho vay thời điểm ký hợp đồng tín dụng, khơng sử dụng để áp dụng trường hợp xử lý tài sản Với giá trị tài sản này, NGÂN HÀNG đồng ý cho Bên vay vốn vay tổng số tiền (nợ gốc) cao đồng Điều Quyền nghĩa vụ Bên chấp Bên chấp có quyền sau: a) Được khai thác, sử dụng Tài sản, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ Tài sản hoa lợi, lợi tức không thuộc Tài sản b) Được đầu tư cho người thứ ba đầu tư vào Tài sản để làm tăng giá trị Tài sản phải thông báo cho NGÂN HÀNG biết trước văn toàn giá trị đầu tư thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác văn c) Được nhận lại gốc giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu Tài sản giao cho NGÂN HÀNG tự Bên vay vốn hoàn thành nghĩa vụ trả nợ nêu Điều Hợp đồng d) Được yêu cầu NGÂN HÀNG bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng gốc giấy tờ Tài sản e) Được cho thuê, cho mượn Tài sản, có văn chấp thuận NGÂN HÀNG phải thông báo cho Bên thuê, Bên mượn Tài sản biết việc Tài sản cho thuê, cho mượn chấp NGÂN HÀNG, đồng thời phải thoả thuận hợp đồng cho thuê, cho mượn: “Nếu tài sản cho thuê, cho mượn bị xử lý để thu hồi nợ, Bên thuê, Bên mượn có trách nhiệm giao tài sản cho NGÂN HÀNG hợp đồng cho thuê, cho mượn chấm dứt (kể trường hợp hợp đồng thuê tài sản chưa hết hiệu lực)” f) Được bổ sung, thay Tài sản tài sản bảo đảm khác bán, trao đổi, tặng, cho, góp vốn liên doanh Tài sản NGÂN HÀNG chấp thuận văn Bên chấp có nghĩa vụ sau: a) Phải giao gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp Tài sản cho NGÂN HÀNG trước ký Hợp đồng b) Phải thực công chứng, chứng thực Hợp đồng chấp, đăng ký, xoá đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật theo yêu cầu NGÂN HÀNG, chịu trách nhiệm toán chi phí liên quan đến việc đăng ký chấp theo quy định Pháp luật, kể trường hợp gia hạn, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng chấp này; c) Phải thông báo văn cho NGÂN HÀNG quyền Bên thứ ba Tài sản (nếu có) Trong trường hợp khơng thơng báo NGÂN HÀNG có quyền huỷ Hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại trì Hợp đồng chấp nhận quyền Bên thứ ba Tài sản bên/các bên thứ ba ký xác nhận đồng ý việc chấp Tài sản theo Hợp đồng d) Không sử dụng Tài sản để chấp bảo đảm cho nghĩa vụ khác; khơng chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, góp vốn có hình thức chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng Tài sản; không làm giảm giá trị, thay đổi mục đích sử dụng Tài sản, trừ trường hợp có chấp thuận văn NGÂN HÀNG e) Không bán công trình xây dựng, đầu tư Tài sản, trừ trường hợp cơng trình xây dựng, đầu tư để bán, Bên chấp bán NGÂN HÀNG chấp thuận văn bản, phải dùng toàn số tiền tài sản có từ việc bán để thay cho tài sản bảo đảm bán trả nợ cho NGÂN HÀNG f) Phải giao Tài sản cho NGÂN HÀNG để xử lý Bên vay vốn không thực hạn đầy đủ nghĩa vụ nêu Điều Hợp đồng Chịu chi phí định giá, đánh giá lại Tài sản, chi phí liên quan đến việc xử lý Tài sản chi phí khác phải nộp theo quy định pháp luật g) Phải tạo điều kiện thuận lợi cho NGÂN HÀNG kiểm tra định kỳ bất thường Tài sản; phải thông báo kịp thời cho NGÂN HÀNG thay đổi Tài sản; phải áp dụng biện pháp cần thiết kể phải ngừng việc khai thác việc tiếp tục khai thác Tài sản có nguy làm giảm giá trị Tài sản h) Khi tài sản chấp bị hư hỏng, huỷ hoại, mát, giảm sút giá trị Bên chấp thời hạn 10 ngày thời hạn khác theo yêu cầu NGÂN HÀNG, phải sửa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương, khơng thực được, Bên vay vốn phải trả nợ NGÂN HÀNG trước hạn i) Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ NGÂN HÀNG NGÂN HÀNG có quyền sau: a) Được yêu cầu Bên chấp cung cấp thông tin thực trạng Tài sản giám sát, kiểm tra đột xuất định kỳ Tài sản; b) Lưu giữ gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu Tài sản Bên chấp theo quy định c) Được yêu cầu Bên chấp, Bên thuê, mượn Tài sản phải ngừng việc cho thuê, cho mượn, khai thác, sử dụng, phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục thay biện pháp bảo đảm khác việc khai thác, sử dụng Tài sản có nguy làm huỷ hoại giảm sút giá trị Nếu Bên chấp, Bên thuê, mượn Tài sản khơng thực được, NGÂN HÀNG có quyền thu nợ trước hạn d) Được quyền yêu cầu Bên chấp bên thứ ba giữ Tài sản giao Tài sản cho để xử lý thu hồi nợ trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ mà Bên vay vốn không thực thực không đúng, không đủ nghĩa vụ cam kết e) Được quyền chuyển giao quyền thu hồi nợ, uỷ quyền cho bên thứ ba xử lý Tài sản theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật có liên quan f) Được nhận tiền bảo hiểm trực tiếp từ quan, tổ chức bảo hiểm để thu nợ rủi ro xảy mà Tài sản bảo hiểm g) Được xử lý tài sản theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật liên quan để thu hồi nợ h) Các quyền khác theo thoả thuận quy định pháp luật NGÂN HÀNG có nghĩa vụ sau: a) Bảo quản an toàn gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu Tài sản Bên chấp b) Trả lại gốc giấy tờ Tài sản Bên chấp, Bên vay vốn hoàn thành nghĩa vụ bảo đảm Tài sản thay tài sản bảo đảm khác giao cho người mua Tài sản Tài sản xử lý theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật liên quan c) Trả lại gốc giấy tờ tài sản (nếu có) tương ứng với số nợ Bên chấp Bên vay vốn trả, việc giải chấp phần tài sản khơng ảnh hưởng đến tính chất, tính sử dụng ban đầu giá trị tài sản chấp lại d) Bồi thường thiệt hại làm hư hỏng, gốc giấy tờ Tài sản Bên chấp Điều Quyền nghĩa vụ Bên vay vốn Được vay vốn theo điều kiện Hợp đồng tín dụng ký với NGÂN HÀNG Hợp đồng 2 Cùng Bên chấp thực công chứng, chứng thực Hợp đồng chấp, đăng ký, xoá đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật theo yêu cầu NGÂN HÀNG, chịu trách nhiệm toán chi phí liên quan đến việc đăng ký chấp theo quy định Pháp luật, kể trường hợp gia hạn, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng chấp Thực quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng này, Hợp đồng tín dụng ký với NGÂN HÀNG Pháp luật Điều Xử lý Tài sản Các trường hợp xử lý Tài sản: a) Khi đến thời hạn trả nợ (kể trường hợp phải trả nợ trước hạn) theo Hợp đồng tín dụng mà Bên vay vốn khơng thực hiện, thực không đúng, không đủ vi phạm nghĩa vụ trả nợ NGÂN HÀNG; b) Khi tài sản chấp hư hỏng, xuống cấp, giảm giá trị theo quy định Hợp đồng Bên vay vốn và/hoặc Bên chấp không khôi phục, bổ sung, thay tài sản khác theo yêu cầu NGÂN HÀNG khôi phục, bổ sung, thay không đủ giá trị chấp ban đầu; c) Các trường hợp pháp luật quy định Tài sản phải xử lý để Bên chấp, Bên vay vốn thực nghĩa vụ khác đến hạn d) Bên chấp, Bên vay vốn3 thực chuyển đổi (cổ phần hoá, chia, tách, sáp nhập, chuyển nhượng thay đổi loại hình tổ chức hoạt động ) mà: - Khơng trả hết nợ gốc lãi vay bảo đảm tài sản cho NGÂN HÀNG vòng 30 ngày kể từ có định chuyển đổi; - Khơng thông báo văn cho NGÂN HÀNG việc chuyển đổi đề nghị cho chuyển nghĩa vụ bảo đảm tài sản chấp sang tổ chức trường hợp trả hết nợ theo quy định trên; - Khơng có văn đồng ý nhận nợ doanh nghiệp hình thành từ chuyển đổi văn đồng ý nhận nợ không NGÂN HÀNG chấp thuận; e) Bên chấp,hoặc Bên vay vốn bị phá sản, giải thể trước đến hạn trả nợ khơng cịn khả tốn nợ f) Bên chấp Bên vay vốn bị tuyên bố hạn chế, lực hành vi lực pháp luật theo quy định pháp luật, bị chết bị tuyên bố chết, bị tích bị tuyên bố tích, bị khởi tố, ly hôn liên quan đến vụ kiện làm ảnh hưởng đến Tài sản g) Các trường hợp mà NGÂN HÀNG đơn phương xét thấy cần thiết phải xử lý Tài sản để thu hồi nợ vay trước hạn h) Các trường hợp khác bên thoả thuận theo quy định pháp luật i) Trong trường hợp trên, khoản nợ Bên vay vốn NGÂN HÀNG chưa đến hạn coi đến hạn Tài sản chấp xử lý để thu nợ Các phương thức xử lý Tài sản: a) Bán Tài sản để thu hồi nợ: Trong thời hạn không 30 ngày, kể từ ngày đến hạn thực nghĩa vụ trả nợ, Bên chấp phải chủ động phối hợp với NGÂN HÀNG để trực tiếp bán Tài sản cho người mua uỷ quyền cho bên thứ ba (có thể Trường hợp Bên chấp, bên vay vốn cá nhân, vợ chồng hộ gia đình bỏ quy định Điểm d Điểm e Khoản Điều Hợp đồng 3 Trung tâm bán đấu giá tài sản, doanh nghiệp bán đấu giá tài sản tổ chức có chức mua tài sản để bán) bán Tài sản cho người mua để thu hồi nợ b) NGÂN HÀNG trực tiếp nhận khoản tiền, tài sản từ bên thứ ba trường hợp bên thứ ba đồng ý trả thay cho Bên chấp c) NGÂN HÀNG nhận Tài sản để thay cho việc toán phần toàn nghĩa vụ bảo đảm Giá nhận Tài sản hai bên thoả thuận sở tham khảo giá thị trường quy định có liên quan NGÂN HÀNG xử lý tài sản bảo đảm Trong thời hạn không 45 ngày, kể từ ngày đến hạn thực nghĩa vụ trả nợ, mà bên không thực việc xử lý nợ theo phương thức nêu Khoản Điều Bên chấp Hợp đồng uỷ quyền không huỷ ngang, vô điều kiện không hạn chế thời gian cho NGÂN HÀNG đại diện Bên chấp để: a) Lựa chọn phương thức bán Tài sản đưa bán trực tiếp đấu giá Nếu NGÂN HÀNG trực tiếp bán Tài sản phải báo trước cho Bên chấp địa điểm, thời gian 15 ngày để Bên chấp tham gia, trừ trường hợp tài sản mà pháp luật quy định NGÂN HÀNG có quyền xử lý Sự vắng mặt Bên chấp, Bên vay vốn không ảnh hưởng đến việc bán Tài sản b) Bán Tài sản với giá khởi điểm NGÂN HÀNG xác định vào Biên định giá, Biên định giá lại Tài sản NGÂN HÀNG thời điểm gần theo giá quan, tổ chức có chức định giá tài sản Quyết định giảm 5% đến 10% giá bán Tài sản so với giá bán lần trước liền kề, sau lần thực bán tài sản chấp không thành c) Thay mặt Bên chấp lập, ký tên văn bản, giấy tờ, tài liệu, hợp đồng liên quan tới Tài sản việc bán Tài sản với cá nhân, tổ chức liên quan d) Trường hợp Tài sản bao gồm nhiều vật nhiều phần, NGÂN HÀNG chọn tài sản cụ thể để xử lý, đảm bảo thu hồi đủ số nợ, bao gồm không giới hạn nợ gốc, nợ lãi (trong hạn, hạn), khoản phí chi phí phát sinh khác liên quan (nếu có ) Trong thời gian chờ bán Tài sản, NGÂN HÀNG quyền khai thác, sử dụng thu hoa lợi, lợi tức từ Tài sản để thu hồi nợ Số tiền thu từ việc xử lý Tài sản, NGÂN HÀNG tự động trích để toán khoản nợ mà Bên chấp, Bên vay vốn phải trả cho NGÂN HÀNG bao gồm không giới hạn theo thứ tự ưu tiên sau: a) Chi phí bảo quản, bán tài sản chi phí phát sinh khác có liên quan; b) Nợ lãi hạn; c) Nợ lãi hạn; d) Nợ gốc; e) Số tiền dư trả lại cho Bên chấp, số tiền thu từ việc xử lý tài sản khơng đủ để trả nợ Bên chấp, Bên vay vốn phải tiếp tục thực nghĩa vụ trả nợ cho NGÂN HÀNG Bên chấp tự nguyện từ bỏ quyền khiếu nại, khiếu kiện NGÂN HÀNG việc NGÂN HÀNG thực xử lý Tài sản theo nội dung quy định Điều NGÂN HÀNG có tồn quyền thực xử lý Tài sản nêu mà không cần kiện Tồ án hay quan có thẩm quyền khác Mọi vấn đề khác có liên quan đến việc xử lý tài sản chấp thực theo quy định pháp luật Điều Tranh chấp giải tranh chấp Trong trường hợp phát sinh tranh chấp từ liên quan đến Hợp đồng này, trước hết bên trực tiếp thương lượng để giải tinh thần thiện chí, tơn trọng quyền lợi ích hợp pháp Trường hợp thương lượng khơng thành bên có quyền u cầu Tồ án nhân dân có thẩm quyền nơi có trụ sở NGÂN HÀNG Toà án nhân dân nơi có Tài sản để giải Quyết định Tồ án có hiệu lực bắt buộc bên theo quy định pháp luật Hợp đồng xác lập, điều chỉnh giải thích theo pháp luật Việt Nam Điều Cam kết bên Bên chấp cam kết thông tin nhân thân Tài sản ghi Hợp đồng thật thời điểm ký Hợp đồng này, Tài sản nói trên: a) Được phép chấp theo quy định Pháp luật; b) Hoàn toàn thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng Bên chấp khơng có tranh chấp nào; c) Chưa chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng hình thức dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ dân nào; d) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có định quan nhà nước có thẩm quyền hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng hạn chế nêu Hợp đồng này; e) Khơng có giấy tờ khác giấy tờ nêu Điều Hợp đồng Các bên cam kết: a) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, không bị lừa dối cam kết thực đầy đủ thoả thuận Hợp đồng này; b) Đã tự đọc nghe đọc đúng, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Điều 10 Hiệu lực Hợp đồng Trường hợp (các) Hợp đồng tín dụng ký Bên vay vốn với NGÂN HÀNG chuyển giao từ đơn vị kinh doanh (Bên nhận chấp) cho đơn vị kinh doanh khác hệ thống NGÂN HÀNG đơn vị kinh doanh (Bên nhận chấp) có thay đổi tên gọi, mơ hình tổ chức, hoạt động bên ký lại Hợp đồng chấp, cần lập văn ghi nhận việc thay đổi Bên nhận chấp phải đăng ký lại giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật (nếu có) Trường hợp Bên chấp tổ chức lại pháp nhân (chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi) Hợp đồng cịn thời hạn thực bên ký kết lại Hợp đồng, cần lập văn ghi nhận việc thay đổi Bên chấp phải đăng ký lại giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật (nếu có)4 Hợp đồng có hiệu lực kể từ tất bên ký vào Hợp đồng công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật (nếu có) Các Hợp đồng, phụ lục hợp đồng văn bản, tài liệu, giấy tờ bên thống sửa đổi, bổ sung, thay phần toàn Hợp đồng liên quan đến Hợp đồng phận kèm theo có giá trị pháp lý theo Hợp đồng Các Hợp đồng bảo đảm Tài sản theo Hợp đồng chấp vô hiệu không làm Hợp đồng vơ hiệu Trong trường hợp có thay đổi luật pháp, quy định hành làm cho việc chấp tài sản tài sản nêu Điều Hợp đồng điều khoản Hợp đồng vơ hiệu, Hợp đồng có hiệu lực với tài sản, điều khoản lại Trường hợp Bên chấp cá nhân, vợ chồng hộ gia đình bỏ nội dung 5 Trường hợp Bản án, định tổ chức, quan có Nhà nước có thẩm quyền khẳng định Hợp đồng bị vơ hiệu hình thức, thủ tục thực nội dung thoả thuận thống theo Hợp đồng có hiệu lực bên Hợp đồng chấm dứt hiệu lực trường hợp sau: a) Bên vay vốn Bên chấp hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ trả nợ bảo đảm Hợp đồng chấp này; b) Các bên thoả thuận nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng bảo đảm biện pháp khác; c) Tài sản chấp xử lý để thu hồi nợ theo quy định Hợp đồng theo quy định pháp luật d) Các trường hợp khác bên thoả thuận theo quy định pháp luật Điều 11 Điều khoản thi hành Những vấn đề chưa thoả thuận Hợp đồng thực theo quy định Pháp luật Hợp đồng lập thành 06 chính, có giá trị pháp lý nhau: NGÂN HÀNG giữ 02 bản, Bên chấp giữ 01 bản, Bên vay vốn giữ 01 bản, gửi Phòng cơng chứng 01 (nếu có), gửi quan đăng ký bảo đảm 01 (nếu có) BÊN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, có) BÊN VAY VỐN (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, có) (Hợp đồng mang tính chất tham khảo) BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký tên, đóng dấu)