HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ DỰ ÁN “TỔ HỢP CHUNG CƯ, VĂN PHÒNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI NEWTATCO” TOÀ NHÀ CHUNG CƯ METRO Tầng: …… Căn hộ: …… Tại: Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội MỤC LỤC Điều 1: Giải thích từ ngữ Điều 2: Đặc điểm Căn Hộ Điều 3: Giá Bán Căn Hộ, Kinh Phí Bảo Trì, Phương Thức Thời Hạn Thanh Toán Điều 4: Chất lượng Căn Hộ Điều 5: Quyền nghĩa vụ Bên Bán Điều 6: Quyền nghĩa vụ Bên Mua 11 Điều 7: Thuế khoản phí, lệ phí liên quan 14 Điều 8: Giao nhận Căn Hộ 14 Điều 9: Bảo hành nhà 17 Điều 10: Chuyển giao quyền nghĩa vụ 19 Điều 11: Phần Sở Hữu Riêng, Phần Sở Hữu Chung việc sử dụng Căn Hộ Nhà Chung Cư 19 Điều 12: Trách nhiệm hai Bên việc xử lý vi phạm Hợp Đồng 20 Điều 13: Cam kết, tuyên bố bảo đảm Các Bên 22 Điều 14: Sự Kiện Bất Khả Kháng 23 Điều 15: Chấm dứt Hợp Đồng 24 Điều 16: Thông báo 24 Điều 17: Các thỏa thuận khác 24 Điều 18 Giải tranh chấp 25 Điều 19 Hiệu lực hợp đồng 26 PHỤ LỤC 1: MÔ TẢ CĂN HỘ 27 PHỤ LỤC 2: BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ 32 PHỤ LỤC 3: PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG NHÀ CHUNG CƯ 34 PHỤ LỤC 4: PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA BÊN BÁN 35 PHỤ LỤC 5: BẢN NỘI QUY QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ 36 PHỤ LỤC 6: TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG 44 TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM 45 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -Hà Nội, ngày tháng năm 2018 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: KM/M……… - - - - - - - - Căn Các quy định pháp luật Việt Nam; Căn Quyết định số 1528/QĐ-UBND ngày 31/3/2011 Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hà Nội việc thu hồi 10.895m2 đất Xã Xuân Đỉnh, Huyện Từ Liêm giao cho Công ty TNHH MTV Ứng dụng Công nghệ Du lịch để thực dự án xây dựng Tổ hợp chung cư văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại Newtatco; Căn Quyết định số 3653/QĐ-UBND ngày 4/7/2016 Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hà Nội việc điều chỉnh Khoản 2, Điều 1, Quyết định số 1528/QĐ-UBND ngày 31/3/2011 Ủy Ban Nhân Dân Thành phố; Căn văn số 288/QHKT-TMB-PAKT ngày 17 tháng 01 năm 2017 Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội việc chấp thuận TMB PAKT Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại Newtaco Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội; Căn Quyết định số 3212/QĐ-UBND ngày 24 tháng 05 năm 2017 Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hà Nội việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại Newtatco Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội; Văn số 164/HĐXD-QLDA ngày 01 tháng năm 2017 Bộ Xây dựng thẩm định hồ sơ thiết kế sở dự án; Căn Giấy phép xây dựng số 62/GPXD ngày 06 tháng năm 2017 Sở Xây dựng cấp cho phần ngầm cơng trình; Căn Quyết định 7956/QĐ-UBND ngày 15 tháng 11 năm 2017 Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hà Nội việc chấp thuận chuyển nhượng toàn dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại Newtatco Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, cho chủ đầu tư Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View; Căn Quyết định số 235/QĐ-UBND ngày 11 tháng 01 năm 2018 Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hà Nội việc thu hồi 10.895m2 đất Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm Công ty TNHH MTV Ứng dụng công nghệ du lịch quản lý, sử dụng; giao Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View để tiếp tục thực Dự án đầu tư xây dựng “Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp với dịch vụ thương mại Newtatco”; Căn Giấy phép xây dựng số 07/GPXD ngày 23 tháng 01 năm 2018 Sở Xây dựng cấp cho phần thân cơng trình; Căn Công văn số 001-2018/CV-CMD.IVBMD ngày 12 tháng 02 năm 2018 Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Mỹ Đình việc “Bảo lãnh tiến độ dự án cho người mua nhà Dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại Newtatco”; Căn công văn số 1925/SXD-QLN ngày 13 tháng 03 năm 2018 Sở Xây Dựng thành phố Hà Nội việc nhà hình thành tương lai đưa vào kinh doanh dự án Tổ Hợp Chung cư văn phòng, kết hợp dịch vụ thương mại Newtatco, Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội Các Bên gồm: Bên A: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Bán): CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN TÂY HỒ VIEW1 Giấy chứng nhận đăng ký : 0107056206 Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế Hoạch doanh nghiệp Đầu Tư thành phố Hà Nội cấp chứng nhận lần đầu ngày 22 tháng 10 năm 2015, chứng nhận thay đổi lần thứ hai ngày 30 tháng 12 năm 2016 Địa trụ sở Địa liên lạc : Số 125 đường Hồng Văn Thái, Phường Khương Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội : Tầng 2, Nhà mẫu Kosmo Tây Hồ, số 101 đường Xuân La, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội Điện thoại : (84-24) 3.555.3399 Fax : […] Đại diện : Ơng Phạm Đình Hịa Chức vụ : Tổng Giám Đốc Giấy ủy quyền số : 06A/GUQ/THV/2017 ngày 10/12/2017 Bên B: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Mua): bao gồm người sau (trường hợp Khách Hàng cá nhân): (a) Ông: [ ] CMND/ Hộ chiếu/Căn cước: Địa thường trú: Địa liên lạc: Điện thoại: số [ ], [ ] cấp ngày [ ] [ ] [ ] [ ] (b) Bà [ ] CMND/Hộ chiếu/Căn cước: Địa thường trú: Địa liên lạc: Điện thoại: số [ ], [ ] cấp ngày [ ] [ ] [ ] [ ] Hoặc [TÊN KHÁCH HÀNG TRONG TRƯỜNG HỢP KHÁCH HÀNG LÀ TỔ CHỨC] Giấy chứng nhận đăng ký : Số […] […] cấp ngày […] doanh nghiệp Giấy chứng nhận thành lập Ghi chú: Trước ký kết hợp đồng cụ thể với khách hàng, Bên Bán cập nhật chỉnh sửa lại thông tin Bên Bán có thay đổi liên quan Địa trụ sở địa : […] liên lạc Điện thoại : […] Fax : […] Đại diện : […] Chức vụ : […] (Bên Bán Bên Mua sau gọi chung “Các Bên” gọi riêng “Bên”) Hai Bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán hộ chung cư với điều, khoản sau đây: Điều 1: Giải thích từ ngữ Trong hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: “Căn Hộ” hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư Bên Bán đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp Đồng này; “Nhà Chung Cư” Tòa Nhà NH1, sau gọi Tòa Nhà METRO nơi có Căn Hộ Bên Bán làm chủ đầu tư, thuộc dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại Newtatco, Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội (“Dự Án”); “Hợp Đồng” Hợp đồng mua bán hộ chung cư tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng Các Bên lập ký kết trình thực Hợp Đồng này; “Giá Bán Căn Hộ” số tiền bán Căn Hộ xác định Điều Hợp Đồng này; “Bảo Hành Nhà Ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp Đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng Căn Hộ gây khoảng thời gian bảo hành theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận Hợp Đồng này; “Diện Tích Thơng Thủy” diện tích Căn Hộ tính theo phương pháp tính quy định Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà Ở, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ, diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) khơng tính diện tích tường bao Căn Hộ, tường phân chia hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn Hộ phê duyệt; “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” diện tích sử dụng riêng Căn Hộ mua bán tính theo Diện Tích Thơng Thủy Căn Hộ ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua xác định theo quy định pháp luật; "Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ" diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ; “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” phần Diện Tích Sử Sụng Căn Hộ quy định Khoản Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ quy định Khoản Điều 11 Hợp Đồng này; 10 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” phần diện tích, thiết bị quy định Khoản 2, Điều 11 Hợp Đồng này; 11 “Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Nhà Chung Cư theo quy định pháp luật nhà Các Bên thỏa thuận cụ thể Khoản 3, Điều 11 Hợp Đồng này; 12 “Bản Nội Quy Nhà Chung Cư” “Quy Chế Quản Lý Khu Chung Cư” nội quy quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư đính kèm theo Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung (nếu có) thực Các Bên (trong trường hợp chưa thành lập Ban Quản Trị Nhà Chung Cư) Hội Nghị Nhà Chung Cư (nếu có) thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà ở; 13 “Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư” khoản tiền 2% mà Các Bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung Nhà Chung Cư theo quy định pháp luật; 14 “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” dịch vụ quản lý vận hành Nhà Chung Cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường; 15 “Bảo Trì Nhà Chung Cư” bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ sửa chữa lớn phần xây dựng Nhà Chung Cư; kiểm tra, trì hệ thống an tồn phịng cháy, chữa cháy; thay linh kiện thiết bị sử dụng chung Tòa Nhà theo quy định pháp luật; 16 “Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” đơn vị thực việc quản lý, vận hành Nhà Chung Cư sau Nhà Chung Cư xây dựng xong đưa vào sử dụng 17 “Giấy Chứng Nhận” “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua Căn Hộ theo quy định pháp luật đất đai; 18 “Phí Quản Lý” khoản phí mà Bên Mua có nghĩa vụ trả cho Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư; 19 “Dịch Vụ” có nghĩa tiện ích dịch vụ phần không liên quan đến Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư; 20 “Phí Dịch Vụ” khoản phí mà Bên Mua phải trả để sử dụng Dịch Vụ; 21 “Ban Quản Trị Nhà Chung Cư” “Ban Quản Trị” ban quản trị Nhà Chung Cư thành lập hợp pháp theo quy định pháp luật Việt Nam; 22 “Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ” biên bàn giao Căn Hộ (theo mẫu Phụ Lục Hợp Đồng này) xác nhận Căn Hộ bàn giao cho Bên Mua thỏa mãn yêu cầu Bên Mua, quy định cụ thể Khoản 4, Điều Hợp Đồng này; 23 “Thông Báo Bàn Giao” có nghĩa quy định Khoản 3, Điều Hợp Đồng Điều 2: Đặc điểm Căn Hộ Bên Bán đồng ý bán cho Bên Mua Bên Mua đồng ý mua từ Bên Bán hộ chung cư (“Căn Hộ”) sau: Đặc điểm Căn Hộ: a) Căn Hộ số: ……….tại tầng:……., thuộc Tịa Nhà METRO, thuộc Dự Án; b) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là: ….m2 (bằng chữ: ………….mét vuông) Hai Bên trí rằng, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi điểm tạm tính tăng lên giảm tùy thuộc vào thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua Bên Mua có trách nhiệm toán số tiền mua Căn Hộ cho Bên Bán dựa Diện Tích Thơng Thủy thực tế bàn giao Căn Hộ sau: (i) Nếu Diện Tích Thơng Thủy thực tế tăng lên giảm phạm vi 2% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng hai Bên không điều chỉnh lại Giá Bán Căn Hộ; (ii) Nếu Diện Tích Thơng Thủy thực tế tăng lên giảm vượt 2% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Giá Bán Căn Hộ điều chỉnh lại theo Diện Tích Thơng Thủy đo đạc thực tế bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định Điểm b, Khoản 3, Điều đây; c) Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ là: …… m2 (bằng chữ: …………mét vng), diện tích tính theo quy định Khoản 8, Điều Hợp Đồng này; d) Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để ở; đ) Năm hoàn thành việc xây dựng Căn Hộ: theo Thời Hạn Bàn Giao nêu Khoản 2, Điều đây; e) Mô Tả Căn Hộ hoàn thiện: Phần A Phụ lục 1; f) Mặt tổng thể Nhà Chung Cư: Phần B Phụ Lục 1; g) Các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ: Phần C Phụ lục 1; Đặc điểm đất xây dựng Nhà Chung Cư có Căn Hộ: Diện tích đất sử dụng chung: 4.723 m2 Điều 3: Giá Bán Căn Hộ, Kinh Phí Bảo Trì, Phương Thức Thời Hạn Thanh Toán Giá Bán Căn Hộ: a) Giá Bán Căn Hộ tính theo cơng thức sau: Giá Bán Căn Hộ = đơn giá 01 m2 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (“Đơn Giá”) (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ, cụ thể là: …… m2 tổng Diện Tích Sử Dụng (x) ……… đồng/1m2 Diện Tích Sử Dụng = ………… đồng (bằng chữ: ………… đồng) Để tránh nhầm lẫn, Giá Bán Căn Hộ quy định điểm Giá Bán Căn Hộ (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư) Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư, 2% Giá Bán Căn Hộ chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, là: ……… đồng (bằng chữ: …………… đồng), khoản kinh phí tính trước thuế để nộp (Nhà nước khơng thu thuế khoản kinh phí này); Thuế giá trị gia tăng 10% Giá Bán Căn Hộ, (khoản thuế giảm phần tiền sử dụng đất chịu thuế GTGT theo quy định pháp luật hoàn lại cho Bên Mua đồng thời với đợt toán cuối Giá Bán Căn Hộ quy định Khoản 3, Điều Hợp Đồng này): …… đồng (bằng chữ: ………… đồng) Thuế giá trị gia tăng thay đổi theo định hay yêu cầu Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền b) Để làm rõ, Giá Bán Căn Hộ quy định điều khơng bao gồm: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng hàng hóa dịch vụ cho Căn Hộ gồm dịch vụ cung cấp khí đốt, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Phí Quản Lý hàng tháng: Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng (“Ngày Bàn Giao”) kể từ ngày Bên Mua cho nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định Điều Hợp Đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn Phí Quản Lý theo quy định Khoản 4, Điều 11 Hợp Đồng c) Hai Bên thống kể từ Ngày Bàn Giao suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài phát sinh có liên quan nhà đất theo quy định hành, tốn Phí Quản Lý hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, cho nhà cung cấp dịch vụ Phương Thức Thanh Toán: Tất khoản toán theo Hợp Đồng toán tiền Đồng Việt Nam Tất khoản toán quy định Hợp đồng Bên Mua toán vào tài khoản không hủy ngang sau đây: - Tài khoản số: 6299066-001 - Tên tài khoản: Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View - Tại: Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Mỹ Đình - Mã Swift: IABBVNVX Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán Lịch biểu toán: a) Lịch biểu toán tiền mua Căn Hộ bao gồm Giá Bán Căn Hộ thuế giá trị gia tăng (khơng bao gồm Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư) sau: (b) Số tiền % Giá Bán Căn Hộ Đợt toán Lịch biểu toán Thanh Toán Lần Vào ngày ký Hợp Đồng Mua Bán 30% Thanh Toán Lần Khơng muộn ngày 30/07/2019 20% Thanh Tốn Lần Khơng muộn ngày 30/08/2019 20% Thanh Tốn Lần Vào Ngày Bàn Giao Căn Hộ 25% Thanh Toán Lần Vào ngày Bên Bán bàn giao Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua 5% (VND) Trước Ngày Bàn Giao Căn Hộ, Các Bên thống định bên thứ ba độc lập có chức để thực cơng việc đo đạc Diện Tích Thơng Thủy Căn Hộ ("Diện Tích Đo Đạc Thực Tế"); Diện Tích Đo Đạc Thực Tế Căn Hộ cuối ràng buộc Các Bên Nếu Diện Tích Đo Đạc Thực Tế chênh lệch so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng: - phạm vi 2%, Giá Bán Căn Hộ giữ nguyên không thay đổi; - tăng lên giảm vượt 2%, thì: Giá Bán Căn Hộ tăng lên vượt 2% (nếu Diện Tích Đo Đạc Thực Tế lớn diện tích ghi Hợp Đồng này) số tiền điều chỉnh tính sau: (i) Số tiền điều chỉnh (ii) = Đơn Giá X Diện Tích Đo Đạc Thực Tế – Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Giá Bán Căn Hộ giảm xuống vượt 2% (nếu Diện Tích Đo Đạc Thực Tế nhỏ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng này) số tiền điều chỉnh tính sau: Số tiền điều chỉnh = Đơn Giá X Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng - Diện Tích Đo Đạc Thực Tế Số tiền điều chỉnh Giá Bán Căn Hộ chênh lệch diện tích Căn Hộ điều chỉnh tốn vịng bẩy (07) ngày kể từ ngày ký biên bàn giao Căn Hộ c) Thời hạn tốn Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư: Bên Mua có trách nhiệm tốn Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư (tính Giá Bán Căn Hộ trước thuế điều chỉnh tương ứng theo quy định Điểm b) Khoản 3, Điều Hợp Đồng cho Bên Bán vào ngày Căn Hộ bàn giao cho Bên Mua Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận khoản tốn Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban Quản Trị Nhà Chung Cư thành lập, Bên Bán phải chuyển giao khoản kinh phí bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban Quản Trị để thực quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật Điều 4: Chất lượng Căn Hộ Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Nhà Chung Cư, có Căn Hộ nêu Điều Hợp Đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng Căn Hộ mà hai Bên thỏa thuận Hợp Đồng Tiến độ xây dựng: Bên Bán hoàn thành việc xây dựng Nhà Chung Cư Căn Hộ theo tiến độ xây dựng dự kiến Phụ Lục Hợp Đồng Bên Bán phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội Dự Án phục vụ nhu cầu Nhà Chung Cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ Dự Án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định Bên Bán hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên Mua khu Nhà Chung Cư theo nội dung Dự Án tiến độ thiết kế phê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống thoát nước thải sinh hoạt; hệ thống thông tin liên lạc; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực; trường hợp bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thơ phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi nhà, cơng trình xây dựng Điều 5: Quyền nghĩa vụ Bên Bán Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua toán Giá Bán Căn Hộ theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng, tính yêu cầu Bên Mua toán tiền lãi trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Khoản 3, Điều Hợp Đồng này; b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi Hợp Đồng này; c) Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ bàn giao Giấy Chứng Nhận Bên Mua Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ toán tiền theo thỏa thuận Hợp Đồng này; d) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình Nhà Chung Cư có chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hồn thiện bên Căn Hộ phải có chấp thuận Bên Mua; (b) Bên Mua coi kiểm tra Căn Hộ chấp nhận Căn Hộ xây dựng hoàn thành khía cạnh phù hợp với Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ thỏa mãn, đáp ứng yêu cầu Bên Mua (c) Ngày bàn giao thực tế ngày: […] Thời Hạn Bảo Hành quy định Điều Hợp Đồng (e) Bất kỳ Công Việc Trang Bị Thay Đổi thực phù hợp với Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư ban hành kèm theo Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ pháp luật Việt Nam (f) Bên Mua đảm nhiệm tất nghĩa vụ trách nhiệm, tốn tất khoản phí chi phí liên quan đến Căn Hộ kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế Bên Mua thực tế chiếm hữu/ sử dụng Căn Hộ hay chưa (trừ trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý Căn Hộ việc bảo hành Căn Hộ Bên Bán) Biên điều chỉnh thực theo Pháp luật nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam Biên ký thành ba (03) gốc Bên Bán giữ 02 (hai) Bên Mua giữ 01 (một) Tất có giá trị ngang THAY MẶT BÊN BÁN BÊN MUA (Chữ ký) (Chữ ký) (Tên viết chữ in hoa) (Tên viết chữ in hoa) 33 PHỤ LỤC 3: PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG NHÀ CHUNG CƯ3 Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư bao gồm: (a) Những khu vực phần sở hữu riêng Bên Bán, Bên Mua chủ sở hữu khác; nhà sinh hoạt cộng đồng; (b) Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung Nhà Chung Cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hoả phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư; (c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với Nhà Chung Cư, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án phê duyệt; (d) Các cơng trình công cộng khu vực Nhà Chung Cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, cơng viên cơng trình khác xác định nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt; (e) Chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Ghi chú: Tùy thuộc nhà chung cư cụ thể, trước ký hợp đồng cụ thể, bên bán bổ sung danh mục phù hợp quy định pháp luật hành thiết kế phê duyệt 34 PHỤ LỤC 4: PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA BÊN BÁN Phần Sở Hữu Riêng Bên Bán, bao gồm: - Phần diện tích để xe tơ tầng hầm (ngồi phần diện tích thuộc Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư bố trí tầng hầm chỗ để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động hai bánh, ba bánh) theo vẽ thiết kế mặt tầng hầm đính kèm Hợp Đồng này; - Diện tích khu thương mại (Cửa hàng Retail), văn phịng, dịch vụ toàn thiết bị, tiên nghi thiết kế dành riêng cho khu vực như: thang bộ, thang máy dành riêng cho khu vực này, chỗ đậu xe dành riêng cho Khu thương mại, văn phòng, dịch vụ; - Khu rạp chiếu phim, nhà trẻ dịch vụ toàn thiết bi, tiện nghi thiết thiết kế dành riêng cho khu vực như: thang bộ, thang máy dành riêng cho khu vực này, chỗ đậu xe dành cho Khu rạp chiếu phim, nhà trẻ; - Phòng tập gym, bể bơi, phòng Yoga, phòng vui chơi trẻ em khu vực tủ có khóa khơng có khóa bố trí phịng tập gym, bể bơi, phòng Yoga, phòng vui chơi trẻ em này.; - Nhà hàng, quán Cafe, khu vực tủ có khóa khơng có khóa bố trí Nhà hàng, quán Cafe; - Văn phòng chủ đầu tư Dự án; - Phần diện tích hộ chưa bán; 35 PHỤ LỤC 5: BẢN NỘI QUY QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Bản Nội Quy quy định nội dung quản lý sử dụng Nhà Chung Cư áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng Nhà Chung Cư, Chủ đầu tư cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng Nhà Chung Cư Điều Quyền trách nhiệm Chủ đầu tư Thực quản lý vận hành Nhà Chung Cư lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức chuyên môn để quản lý vận hành Nhà Chung Cư (kể doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu tư) kể từ đưa Nhà Chung Cư vào sử dụng Ban Quản Trị thành lập Đề xuất Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư để Hội nghị Nhà Chung Cư lần thứ thơng qua; Đối với Kinh Phí Bảo Trì quy định Khoản Điều 108 Luật nhà 2014 thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí người mua, thuê mua Căn Hộ diện tích khác Nhà Chung Cư, Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí thông báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư biết Trong thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày Ban Quản Trị Nhà Chung Cư thành lập, Chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban Quản Trị để thực quản lý, sử dụng theo quy định Luật Nhà 2014 có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết; trường hợp Chủ đầu tư khơng bàn giao kinh phí Ban Quản Trị Nhà Chung Cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư thực cưỡng chế buộc Chủ đầu tư phải thực bàn giao theo quy định Chính phủ; Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên Nhà Chung Cư cho quan quản lý chuyên ngành địa phương theo quy định (trường hợp Nhà Chung Cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cơng trình hạ tầng nêu bán hết phần sở hữu riêng cho chủ sở hữu khác); Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị Nhà Chung Cư cho người sử dụng Nhà Chung Cư; Bàn giao 01 vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng Nhà Chung Cư phần sở hữu chung cho Ban Quản Trị Nhà Chung Cư lưu giữ; Chủ trì tổ chức Hội nghị Nhà Chung Cư cử người tham gia Ban Quản Trị Nhà Chung Cư tham gia biểu quyết, bỏ phiếu Hội Nghị Nhà Chung Cư theo quy định Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành sở hữu hộ, phần diện tích khác Nhà Chung Cư; Quản lý, sử dụng cơng trình phục vụ cho sinh hoạt chung chủ sở hữu, người sử dụng Nhà Chung Cư Nhà nước giao xây dựng để kinh doanh theo mục đích nêu nội dung dự án phê duyệt; Bảo trì Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán; có trách nhiệm bồi thường việc bảo trì khơng bảo trì gây thiệt hại cho chủ sở hữu khác; 36 Yêu cầu quan có thẩm quyền xử lý hành vi xâm phạm tài sản thuộc sở hữu hợp pháp hành vi cản trở việc kinh doanh hợp pháp theo nội dung dự án duyệt; 10 Phối hợp với Ban Quản Trị Nhà Chung Cư để giải khó khăn, vướng mắc việc quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư; 11 Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm; 12 Bồi thường thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; chấp hành định giải quyết, xử lý, xử phạt vi phạm quan nhà nước có thẩm quyền; 13 Các quyền trách nhiệm khác theo quy định pháp luật Điều Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư thuộc Nhà Chung Cư đơn vị có chức năng, lực theo quy định pháp luật, Ban Quản Trị (Chủ đầu tư Ban Quản Trị chưa thành lập) ký kết hợp đồng thực nhiệm vụ cung cấp Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định; Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư ký kết hợp đồng phụ với doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho Nhà Chung Cư (nếu có); giám sát việc cung cấp Dịch Vụ Quản Lý vận hành Nhà Chung Cư doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo hợp đồng ký; Trách nhiệm Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư: a) Thực việc quản lý vận hành Nhà Chung Cư Quản lý vận hành Nhà Chung Cư bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc Phần Sở Hữu Chung phần sử dụng chung Nhà Chung Cư; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt côn trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường; b) Thông báo văn yêu cầu, điều cần ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng Nhà Chung Cư; hướng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung Nhà Chung Cư; c) Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận Nhà Chung Cư để thực việc quản lý vận hành Nhà Chung Cư; d) Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho người sử dụng Nhà Chung Cư sửa chữa chi tiết Phần Sở Hữu Chung trang thiết bị dùng chung Nhà Chung Cư bị hư hỏng đảm bảo cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường; đ) Thu Phí Quản Lý và/hoặc Phí Dịch Vụ hàng tháng theo quy định Ban Quản Trị Nhà Chung Cư uỷ quyền; e) Phối hợp với Ban Quản Trị đề nghị quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, người sử dụng Nhà Chung Cư khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư vi phạm quy định có liên quan pháp luật và/hoặc quy định Bản Nội Quy Nhà Chung Cư đính kèm theo Hợp Đồng này, sau thông báo văn đến lần thứ hai yêu cầu nộp chi phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư mà người sử dụng Nhà Chung Cư khơng nộp kinh phí này; 37 g) Định kỳ tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành Nhà Chung Cư với Ban Quản Trị phối hợp với Ban Quản Trị lấy ý kiến người sử dụng Nhà Chung Cư việc cung cấp dịch vụ cho Nhà Chung Cư; h) Phối hợp với Ban Quản Trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác q trình quản lý vận hành Nhà Chung Cư Điều Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Hội nghị Nhà Chung Cư bầu ra, bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng Nhà Chung Cư đại diện Chủ đầu tư đơn vị quản lý Nhà Chung Cư Trách nhiệm quyền hạn Ban Quản Trị Nhà Chung Cư: a) Đôn đốc, nhắc nhở chủ sở hữu, người sử dụng Nhà Chung Cư việc thực nội quy, quy chế quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư; b) Quản lý, sử dụng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư theo quy định Luật Nhà 2014 định Hội nghị Nhà Chung Cư; báo cáo Hội nghị Nhà Chung Cư việc thu, chi khoản kinh phí này; c) Đề nghị Hội nghị Nhà Chung Cư thông qua mức Phí Quản Lý Nhà Chung Cư; d) Ký Hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Nhà Chung Cư với Chủ đầu tư đơn vị có chức năng, lực quản lý vận hành Nhà Chung Cư sau Hội nghị Nhà Chung Cư lựa chọn theo quy định Điểm d Khoản Điều 102 Luật Nhà 2014 e) Trường hợp Nhà Chung Cư khơng u cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định Điểm b Khoản Điều 105 Luật Nhà 2014 Hội nghị Nhà Chung Cư giao cho Ban Quản Trị thực quản lý vận hành Ban Quản Trị Nhà Chung Cư thực việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo định Hội nghị Nhà Chung Cư; f) Ký kết hợp đồng với đơn vị có lực bảo trì nhà theo quy định pháp luật xây dựng để bảo trì Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư giám sát hoạt động bảo trì Việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư đơn vị khác có lực bảo trì theo quy định pháp luật xây dựng thực hiện; g) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng Nhà Chung Cư việc quản lý, sử dụng cung cấp dịch vụ Nhà Chung Cư để phối hợp với quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết; h) Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an tồn xã hội Nhà Chung Cư; i) Thực quy chế hoạt động Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Hội nghị Nhà Chung Cư thông qua, không tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban Quản Trị Nhà Chung Cư; j) Được hưởng thù lao trách nhiệm chi phí hợp lý khác theo định Hội nghị Nhà Chung Cư; k) Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng Nhà Chung Cư thực quyền trách nhiệm không với quy định Khoản này; l) Thực công việc khác Hội nghị Nhà Chung Cư giao mà không trái với quy định pháp luật; Ban Quản Trị Nhà Chung Cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số 38 Nhiệm kỳ hoạt động Ban Quản Trị tối đa 03 (ba) năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp quận ký định công nhận Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng Căn Hộ Nhà Chung Cư Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu Căn Hộ a) Quyền sở hữu phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ mua theo Hợp Đồng; b) Có quyền sở hữu, sử dụng diện tích thuộc Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư này; c) u cầu người có trách nhiệm cung cấp thơng tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng Nhà Chung Cư; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị Nhà Chung Cư; đ) Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng; e) Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần Sở Hữu Chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định Nhà Chung Cư; g) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư; h) Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng Nhà Chung Cư; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm Nhà Chung Cư; i) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; k) Thông báo quy định nêu Bản nội quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn Hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn Hộ mình; l) Khơi phục lại ngun trạng bồi thường thiệt hại Phần Sở Hữu Chung phần sở hữu riêng người sử dụng Nhà Chung Cư khác bị hư hỏng gây Quyền nghĩa vụ người sử dụng hợp pháp Căn Hộ a) Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng Căn Hộ đồng ý chủ sở hữu Căn Hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung Nhà Chung Cư; b) Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng Nhà Chung Cư thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng Nhà Chung Cư; c) Tham gia Hội nghị Nhà Chung Cư, đóng góp chi phí vận hành Nhà Chung Cư trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị Nhà Chung Cư; đ) Thực nghĩa vụ quy định điểm g, h, i, k, l Khoản Điều Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng Nhà Chung Cư Sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không quy định Luật Nhà ở, Nghị định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Gây thấm, dột; gây tiếng ồn mức quy định pháp luật xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không quy định pháp luật bảo vệ môi trường không nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư Chăn, thả gia súc, gia cầm khu vực nhà chung cư 39 Sơn, trang trí mặt ngồi hộ, nhà chung cư không quy định thiết kế, kiến trúc Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích khơng phải để nhà chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế phê duyệt quan có thẩm quyền chấp thuận Cấm kinh doanh ngành nghề, hàng hóa sau phần diện tích dùng để kinh doanh nhà chung cư: a) Vật liệu gây cháy nổ ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy; b) Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar phải bảo đảm cách âm, tuân thủ u cầu phịng, chống cháy nổ, có nơi thoát hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định pháp luật Thực hành vi nghiêm cấm khác liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định Điều Luật Nhà Điều Các khoản phí, mức phí phải đóng góp Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung: thu thêm khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung khơng đủ (từ 2% giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng) Mức thu cụ thể thông qua Hội nghị Nhà Chung Cư đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu Nhà Chung Cư Phí dùng cho cơng tác quản lý vận hành Nhà Chung Cư loại phí hợp lý khác: a Phí Quản Lý hàng tháng … đồng/m2 Khoản phí bao gồm khoản chi phí sau: - Thanh tốn tiền điện tiền nước cơng cộng tiền điện chạy thang máy, tiền điện chiếu sáng, tiền nhiên liệu chạy máy phát điện dự phòng, tiền điện cho máy bơm …v.v - Thanh tốn chi phí quản lý chung dịch vụ cung cấp cơng ty quản lý - Thanh tốn dịch vụ vệ sinh chung bao gồm chi phí vệ sinh trì hàng ngày chi phí vệ sinh làm định kỳ - Thanh tốn dịch vụ chăm sóc xanh hạ tầng kỹ thuật xung quanh tòa nhà - Thanh toán dịch vụ bảo vệ an ninh chung - Thanh tốn tiền lương chi phí quản lý hành Ban Quản Trị - Bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng (Chủ Căn Hộ tự mua bảo hiểm dành cho người/tài sản phạm vi khu vực sở hữu riêng chủ Căn Hộ) - Chi phí cho dịch vụ phịng cháy chữa cháy - Chi phí cho dịch vụ kiểm tra số tiêu thụ điện, nước, thu toán tiền điện, nước, sinh hoạt phí hợp lý - Phí kiểm tốn phí quản lý hành - Phí trả nhà thầu cung cấp dịch vụ - Chi phí kiểm sốt trùng động vật gây hại (chuột, bọ, gián, mối ) 40 - Chi phí bảo dưỡng hệ thống dịch vụ kỹ thuật chung thang máy, điều hồ khơng khí - Chi phí tư vấn thiết kế, kỹ thuật, quản lý hành - Các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo hợp đồng dịch vụ quản lý quy định quan Nhà nước có thẩm quyền Ban Quản Trị điều chỉnh danh mục dịch vụ quản lý thời điểm, sau Hội Nghị Nhà Chung Cư phê duyệt, với thông báo trước văn gửi cho Chủ Căn Hộ b Trường hợp Chủ Căn Hộ, cư dân khác chưa (hoặc không) sử dụng Căn Hộ phải nộp phí quản lý hàng tháng theo quy định nội quy c Chủ Căn Hộ đồng ý phí quản lý hàng tháng cho năm hoạt động kể từ ngày bàn giao công ty quản lý Chủ đầu tư quy định sở hợp lý, đảm bảo đủ cho hoạt động quản lý vận hành Nhà Chung Cư phù hợp với mặt chung mức phí khơng cao mức phí UBND Thành Phố quy định Ở thời điểm khác nhau, mức phí điều chỉnh cao thấp mức quy định địa phương hợp lý Hội Nghị Nhà Chung Cư thông qua Mức thu phí quản lý hàng tháng khơng bao gồm phần hỗ trợ từ việc kinh doanh diện tích thuộc khu vực sở hữu riêng Chủ đầu tư d Tùy vào tình hình cụ thể, mức thu nêu thay đổi tăng thêm, việc thay đổi mức thu phải tính tốn hợp lý thông qua Hội Nghị Nhà Chung Cư Ban Quản Trị Hội Nghị Nhà Chung Cư uỷ quyền e Nếu tổng số tiền thu từ khoản tốn phí quản lý hàng tháng vào cuối năm dương lịch cao số tiền chi cho năm đó, số tiền nói chuyển vào quỹ bảo trì Nhà Chung Cư để sử dụng tương lai Chi phí trơng giữ tài sản (ghi rõ chi phí loại tài sản xe đạp, xe máy, ôtô ) Chủ đầu tư (Khi Ban Quản Trị tòa Nhà Chung Cư chưa thành lập) Ban Quản Trị tòa Nhà Chung Cư quy định tòa Nhà Chung Cư đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật thời điểm cung cấp dịch vụ Tuỳ vào tình hình cụ thể, mức thu nêu thay đổi tăng thêm, việc thay đổi mức thu phải tính tốn hợp lý thơng qua Hội nghị Nhà Chung Cư Điều Một số quy định khác Sử dụng Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư: Các Chủ Sở Hữu người sử dụng hợp pháp Căn Hộ (sau gọi “Cư Dân”) không sử dụng Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư cho mục đích riêng mục đích cơng cộng mà khơng có chấp thuận trước văn Ban Quản Trị Doanh Nghiệp Quản Lý (tuỳ trường hợp) Sử dụng thang máy: a Thang máy không sử dụng để vận chuyển đồ vật nặng vượt công suất chuyên chở theo thiết kế thang máy; b Cấm uống, ăn hút thuốc thang máy; c Cấm hành động phá hoại hành động cư xử gây phiền toái/ ảnh hưởng cho người sử dụng thang máy khác; 41 d Thang máy dịch vụ nên đặt trước với Ban Quản Trị hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý (tuỳ trường hợp cụ thể) để sử dụng; e Trong trường hợp hoả hoạn, không sử dụng thang máy mà sử dụng cầu thang gác thoát hiểm Thay đổi, bổ sung, lắp đặt trang bị (a) Trong trường hợp Cư Dân muốn sửa chữa nhỏ bên Căn Hộ (không làm ảnh hưởng đến kết cấu Căn Hộ, thiết kế, bố trí mặt bằng, kích cỡ diện tích Căn Hộ phịng Căn Hộ khơng ảnh hưởng đáng kể đến hộ xung quanh việc sử dụng Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư), Cư Dân phải có thơng báo (kèm theo kế hoạch sửa chữa) cho Công Ty Ban Quản Trị (tùy trường hợp) năm (05) ngày trước thời điểm dự kiến bắt đầu thực việc sửa chữa (b) Khi tiến hành công việc sửa chữa nêu trên, Cư Dân phải tuân thủ đảm bảo nhà thầu tuân thủ quy định đây: (i) Tuân thủ Bản Nội Quy Nhà Chung Cư, quy định điều chỉnh công việc sửa chữa mà quan có thẩm quyền quy định tùy thời điểm; luật, quy định áp dụng thực tiễn ngành xây dựng; (ii) Lưu giữ vật liệu, công cụ trang thiết bị theo thức Ban Quản Trị Doanh Nghiệp Quản Lý (tùy trường hợp) chấp thuận; (iii) Bồi thường thiệt hại gây Nhà Chung Cư Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư Phần Sở Hữu Riêng Cư Dân khác Nhà Chung Cư cho Doanh Nghiệp Quản Lý Ban Quản Trị Cư Dân khác (tùy trường hợp) (c) Ban Quản Trị Doanh Nghiệp Quản Lý (tùy trường hợp cụ thể) có quyền u cầu chấm dứt cơng việc sửa chữa không phép không thực phù hợp với quy định Bản Nội Quy Phòng, chống cháy nổ Nhà Chung Cư Cư Dân không sử dụng chứa Căn Hộ Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư hoá chất, chất lỏng dễ cháy nỗ dạng vật liệu dễ cháy khác trừ hoá chất, chất lỏng nguyên liệu khác sử dụng dự định sử dụng cho mục đích gia đình hóa chất, chất lỏng, gas nguyên liệu khác chứa bình xăng ô tô động đốt Cư Dân không phép tiến hành, giữ, thực làm cho thực hoạt động Nhà Chung Cư không cho phép thứ gì, kiện nào, hành động hành vi phạm vi Nhà Chung Cư gây gây nguy cháy làm tải hư hỏng sàn, tường, lối đi, mái trần Nhà Chung Cư Thông tin (a) Cư Dân cập nhật/ cung cấp thông tin vào Mẫu Đăng Ký Cư Trú họ chuyển đến Đơn Vị Căn Hộ/ hay chuyển khỏi Đơn Vị Căn Hộ Mỗi Cư Dân cung cấp thêm cho Ban Quản Trị Doanh Nghiệp Quản Lý (tuỳ trường hợp cụ thể) Doanh Nghiệp Quản Lý (nếu có) cảnh sát/ công an khu vực (nếu yêu cầu) tên, địa chỉ, số điện thoại liên lạc, trường hợp họ chuyển khỏi Căn Hộ, phải cung cấp tên, địa chỉ, số điện thoại liên lạc Cư Dân đến mà Ban Quản Trị, Công Ty, Doanh Nghiệp Quản Lý cảnh sát/ công an khu vực yêu cầu cách hợp lý (tuỳ trường hợp cụ thể) 42 (b) Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành phải thông báo cơng khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác Nhà Chung Cư Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn nơi quy định để đảm bảo việc sử dụng an tồn, thuận tiện Xử lý có cố Nhà Chung Cư (a) Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Nhà Chung Cư chủ sở hữu, người sử dụng phải thông báo cho Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý để xử lý (b) Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi Nhà Chung Cư phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Quy định việc sửa đổi, bổ sung Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư số quy định khác Bất kỳ việc sửa đổi bổ sung Bản Nội Quy thực văn Bên Bán Hội Nghị Nhà Chung Cư chấp thuận Hội Nghị Nhà Chung Cư triển khai Luật Việt Nam yêu cầu việc chấp thuận 43 PHỤ LỤC 6: TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG Giai đoạn Tiến độ xây dựng (dự kiến) Thời gian hoàn thành (dự kiến) Giai đoạn Hoàn thành việc đổ bê tông tầng … Trước ngày ………… Giai đoạn Hồn thành việc đổ bê tơng tầng … Trước ngày ………… Giai đoạn Cất nóc, hồn thiện tầng …… Trước ngày ………… Giai đoạn Hoàn thiện bàn giao hộ Trước ngày ………… 44 TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM Bản vẽ mặt tầng hầm 45 Bản vẽ mặt tầng hầm 46 Bản vẽ mặt tầng hầm 47