HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

TỔNG CÔNG TY VIGLACERA CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VIGLACERA HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: / /2013/HĐMBCC - BĐS Ngày …tháng … năm 2013 MỤC LỤC PHẦN I ĐỊNH NGHĨA PHẦN II CÁC ĐIỀU KHOẢN CỦA HỢP ĐỒNG ĐIỀU ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ CHUYỂN NHƯỢNG ĐIỀU GIÁ BÁN CĂN HỘ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH CĂN HỘ ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA 10 ĐIỀU THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP 11 ĐIỀU CHẬM TRỄ TRONG VIỆC THANH TOÁN VÀ CHẬM TRỄ TRONG VIỆC BÀN GIAO CĂN HỘ 12 ĐIỀU GIAO NHẬN CĂN HỘ 13 ĐIỀU BẢO HÀNH CĂN HỘ 13 ĐIỀU 10 CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 14 ĐIỀU 11 SỞ HỮU RIÊNG CỦA BÊN MUA, SỞ HỮU RIÊNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ, SỞ HỮU CHUNG .14 ĐIỀU 12 CAM KẾT ĐỐI VỚI PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ CÁC DỊCH VỤ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, MỨC PHÍ 15 ĐIỀU 13 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 15 ĐIỀU 14 CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 16 ĐIỀU 15 CÁC THỎA THUẬN KHÁC .16 15.1 TUÂN THỦ NỘI QUY………… ……………………….16 15.2 CÁC QUY ĐỊNH BỔ SUNG VỀ BÀN GIAO VÀ BẢO HÀNH CĂN HỘ, CHUYỄN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 15.3 BẢO MẬT 15.4 THÔNG BÁO VÀ THƯ TỪ GIAO DỊCH 15.5 MIỄN TRÁCH NHIỆM 15.6 PHỤ LỤC VÀ TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM THEO ĐIỀU 16 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 19 ĐIỀU 17 HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 19 PHỤ LỤC ĐẶC ĐIỂM VỀ CĂN HỘ 20 PHỤ LỤC GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN .21 PHÁ LỤC DANH MỤC CÁC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ CỦA CĂN HỘ HOÀN THIỆN 22 PHỤ LỤC NỘI QUY QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang DANH MỤC TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM HỢP ĐỒNG Phụ lục – Đặc điểm Căn Hộ Bản vẽ sơ đồ mặt vị trí Căn Hộ Phụ lục – Giá bán Căn Hộ Tiến độ toán Phụ lục – Danh mục vật liệu thiết bị Căn hộ Phụ lục – Nội Quy Quản lý Sử dụng Nhà Chung Cư HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc  HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: / /2013/HĐMBCC-BĐS - Căn Bộ Luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng năm 2005; - Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng năm 2009 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai; - Căn Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngồi mua sở hữu nhà Việt Nam; - Căn Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; - Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Quyết định số 140/2003/QĐ-UB ngày 29/10/2003 UBND thành phố Hà Nội việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội; - Văn số 1375/CP-CN Ngày 23/9/2004 Thủ tướng Chính Phủ việc cho phép đầu tư xây dựng Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội; - Quyết định số 446/TCT-HĐQT ngày 08 tháng 10 năm 2012 việc phê duyệt Dự án, kế hoạch đấu thầu dự án đầu tư xây dựng khu nhà chung cư CT6 lô đất N02, Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội; - Căn Quyết định số 175/TCT-TCLĐ ngày 30/11/2012 Tổng giám đốc Tổng Công ty Viglacera việc giao nhiệm vụ cho Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera - Căn Quyết định Chủ Đầu Tư: Tổng công ty Viglacera việc phê duyệt hồ sơ dự án; - Căn khả nhu cầu hai bên Hôm nay, ngày … tháng … năm 2013, gồm: HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang BÊN BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ (sau gọi tắt Bên Bán): CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VIGLACERA Đại diện: Ông Lê Ngọc Ước Chức vụ: Giám đốc Số CMND: 013188748; Cấp ngày: 30/6/2009; Tại: Công An thành phố Hà Nội Địa chỉ: Trung tâm điều hành KCN Tiên Sơn, Hoàn Sơn, Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh VPHN: Tầng 2, Tòa nhà Viglacera, số Đại lộ Thăng Long, Từ Liêm, Hà Nội Điện thoại: (84) 35536688 Fax: (84) 35537666 Tài khoản số: 102010000544359 Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Khu công nghiệp Tiên Sơn Mã số thuế: 0100108173-018 (Theo Quyết định số 175/TCT – TCLĐ ngày 30/11/2012 Tổng giám đốc Tổng công ty Viglacera việc giao nhiệm vụ cho Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera) BÊN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ (sau gọi tắt Bên Mua): Ông (Bà): Số CMND: ; Do CA: Hà Nội / Bắc Giang; Cấp ngày:; Hộ thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại: Hai bên thống lập ký kết Hợp đồng mua bán hộ chung cư (sau gọi “Hợp Đồng”) với nội dung sau đây: HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang PHẦN I : ĐỊNH NGHĨA I Các Định nghĩa Các thuật ngữ từ ngữ viết hoa sau có nghĩa sau: “Ban Quản Trị” Ban Quản Trị nhà chung cư Hội Nghị Nhà Chung Cư bầu để thay mặt Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác thực hiện, giám sát hoạt động liên quan tới quản lý, sử dụng nhà chung cư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác trình sử dụng Căn Hộ “Bên” có nghĩa Bên Mua Bên Bán theo Hợp Đồng “Các Bên” có nghĩa Bên Mua Bên Bán theo Hợp Đồng “Chủ Đầu Tư” có nghĩa Tổng cơng ty Viglacera có trụ sở tầng 16, tầng 17, Tòa nhà Viglacera, số Đại lộ Thăng Long, Hà Nội tổ chức kế thừa quyền nghĩa vụ pháp lý Tổng công ty Viglacera “Bên Bán” có nghĩa Cơng ty Kinh doanh bất động sản Viglacera mô tả phần đầu Hợp đồng đơn vị Chủ Đầu Tư giao nhiệm vụ bán Căn Hộ chung cư CT6 lô đất NO2 Khu đô thị Đặng Xá tổ chức kế thừa quyền nghĩa vụ pháp lý Công ty Kinh doanh bất động sản Viglacera “Các Công Trình Tiện Ích Chung” bao gồm khơng gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung Tồ Nhà “Các Cơng Trình Tiện Ích Riêng Của Chủ Đầu Tư” bao gồm khơng gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị thuộc quyền sở hữu riêng Chủ Đầu Tư Toà Nhà “Căn Hộ” hộ thuộc Tòa nhà chung cư Dự án; Bên Mua hộ có chi tiết đặc điểm mô tả Điều Phụ Lục đính kèm Hợp Đồng “Chủ Sở Hữu Căn Hộ” người có quyền sở hữu hợp pháp nhiều Căn Hộ chung cư sở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan có thẩm quyền cấp; người có quyền sở hữu Căn Hộ sở hợp đồng/văn thừa kế, tặng cho, mua bán, phù hợp với quy định pháp luật, chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ Trong Hợp Đồng, Chủ Sở Hữu Căn Hộ Bên Mua, Chủ Sở Hữu Căn Hộ khác cá nhân, tổ chức khác ký kết Hợp đồng mua bán hộ với Bên Bán “Đơn Vị Quản Lý” đơn vị thực việc quản lý, vận hành hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, cung cấp dịch vụ cho Tịa nhà, bảo trì Tịa nhà thực công việc khác theo hợp đồng quản lý ký với Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị 10 “Diện Tích Thuộc Sở Hữu Chung” diện tích Tịa Nhà thuộc quyền sở hữu chung 11 “Diện Tích Thuộc Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư” diện tích Tịa Nhà thuộc quyền sở hữu riêng Chủ Đầu Tư, quy định Điều 11.2 Hợp đồng 12 “Dự Án” Dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhà chung cư CT6 (CT6A & CT6B) lô đất NO2 thuộc Khu đô thị Đặng Xá huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội 13 “Giá Bán Căn Hộ” giá chuyển nhượng Căn Hộ theo thỏa thuận Các Bên nêu Phụ Lục số Hợp Đồng Giá Bán Căn Hộ không bao gồm chi phí làm giấy chứng nhận HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang quyền sở hữu nhà, khoản thuế khác, lệ phí, phí tổn chi phí khác thuộc trách nhiệm Bên Mua theo quy định pháp luật quy định Hợp Đồng có liên quan đến việc mua Căn Hộ, việc chuyển quyền sở hữu Căn Hộ cho Bên Mua và/hoặc vấn đề khác có liên quan 14 “Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư” Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư ký Bên Bán người mua Căn Hộ để chuyển quyền sở hữu Căn Hộ từ Chủ Đầu Tư sang cho Bên Mua Căn Hộ bao gồm Hợp đồng này, phụ lục kèm theo sửa đổi bổ sung (nếu có) 15 “Hội Nghị Nhà Chung Cư” hội nghị có tham gia Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Cư Ngụ Khác, triệu tập tổ chức theo quy định Điều Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà chung cư 16 “Căn hộ chung cư” “Khu Căn Hộ” tập hợp hộ thiết kế xây dựng Tòa nhà chung cư CT6 (CT6A & CT6B), lô đất NO2 thuộc Dự án Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội Tổng công ty Viglacera chủ đầu tư xây dựng; 17 “Khu Vực Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư” diện tích cơng trình tiện ích Tòa Nhà thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư không thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu hộ không thuộc sở hữu chung thuộc quyền sở hữu riêng Chủ Đầu Tư quy định Điều 11.2 Hợp đồng 18 “Khu Vực Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ” phần diện tích tiện ích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu Căn Hộ, xác định cụ thể theo Điều Phụ lục Hợp Đồng 19 “Lãi Suất Quá Hạn” lãi suất tốn khơng hạn, trễ hạn, tính 150% lãi suất cho vay ngắn hạn Ngân Hàng thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam thời điểm phải toán 20 “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” ngày bàn giao Căn Hộ dự kiến theo thỏa thuận Các Bên quy định theo Điều 8.1 Hợp Đồng 21 “Ngày Bàn Giao Căn Hộ” “Ngày Bàn Giao Thực Tế” ngày thực tế mà Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định Hợp Đồng 22 “Người Cư Ngụ Khác” nghĩa người khác Chủ Sở Hữu Căn Hộ, dù ngắn hạn hay dài hạn, sống hay ngụ hay sử dụng Căn Hộ hình thức nào, bao gồm: - Những thành viên gia đình người giúp việc (nếu có) Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc; - Khách thăm/người mời Chủ Sở Hữu Căn Hộ/bên thuê/Bên thuê lại, kể nhà thầu và/hoặc; - Bên thuê, Bên thuê lại Căn Hộ và/hoặc; - Bất kỳ người khác mà Chủ Sở Hữu Căn Hộ cho phép vào hay sống hay ngụ hay sử dụng Căn Hộ hình thức nào, dù ngắn hạn hay dài hạn; 23 “Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư” nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư, đính kèm theo Hợp đồng 24 “Phí Quản Lý Hàng Tháng” khoản chi phí phải trả cho Dịch Vụ Quản Lý hàng tháng quy định Điều 12 Hợp đồng Điều 8, Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 25 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện xảy cách khách quan lường trước khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép cháy, nổ, lụt lội động đất, kiến khác chiến tranh, phong tỏa cấm vận, chiếm đóng, nội chiến, loạn, phá hoại hay rối loạn xã hội, đình công hay náo động lao động khác việc luật áp dụng, công bố, quy định, pháp lệnh hay nghị định quan nhà nước có thẩm quyền ban hành mà làm gián đoạn ngăn cản việc thực nghĩa vụ bên phát sinh từ hợp đồng 26 “Tòa Nhà” Tịa nhà Chung cư CT6 (CT6A & CT6B) lơ đất NO2 thuộc Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội Tổng công ty Viglacera chủ đầu tư xây dựng mà Căn Hộ thiết kế xây dựng theo dự án Chủ Đầu Tư Trong Hợp Đồng này, Tòa Nhà hiểu tịa nhà có Căn Hộ Bên Mua 27 “Thuế GTGT” thuế giá trị gia tăng liên quan đến việc mua bán Căn Hộ theo quy định pháp luật Việt Nam tùy thời điểm HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang PHẦN II CÁC ĐIỀU KHOẢN CỦA HỢP ĐỒNG ĐIỀU ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ CHUYỂN NHƯỢNG Bằng Hợp Đồng này, Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ chung cư với đặc điểm đây: 1.1 Đặc điểm Căn Hộ: Đặc điểm Căn Hộ mua bán mô tả cụ thể Phụ Lục kèm theo Hợp Đồng Diện tích thực tế Căn Hộ bao gồm diện tích sàn Căn Hộ, diện tích ban cơng lơ gia Căn Hộ tính theo kích thước từ tim tường chung tim tường bao Căn Hộ, : - Diện tích Sàn Căn Hộ bao gồm diện tích cột, hộp kỹ thuật, tường xây phạm vi Căn Hộ; - Tường chung tường ngăn chia hai Căn Hộ - Tường bao tường ngăn Căn Hộ với hành lang, lối đi, khu vực cầu thang mặt Căn Hộ Năm bắt đầu xây dựng: Qúy IV năm 2012 Dự kiến hoàn thành: Qúy I năm 2014 1.2 Đặc điểm khu đất xây dựng Căn Hộ nêu khoản 1.1 Điều mô tả cụ thể Phụ lục kèm theo Hợp Đồng ĐIỀU GIÁ BÁN CĂN HỘ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN 2.1 Giá Bán Căn Hộ quy định cụ thể Phụ lục Hợp Đồng 2.2 Thời hạn toán: quy định cụ thể Phụ lục Hợp Đồng 2.3 Phương thức toán: Thanh toán tiền Việt Nam Công ty Kinh doanh bất động sản Viglacera, tầng tòa nhà Viglacera, số Đại lộ Thăng Long, Từ Liêm, Hà Nội thơng qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng, cụ thể sau: Tên tài khoản : Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera Số tài khoản: 102010000544359 Ngân hàng: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam – Chi nhánh Khu công nghiệp Tiên Sơn Địa ngân hàng: Khu công nghiệp Tiên Sơn, Tiên Du, Bắc Ninh ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH CĂN HỘ Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình (Căn Hộ nêu Điều Hợp Đồng này) theo yêu cầu thiết kế cơng trình duyệt mà Các Bên thỏa thuận quy định Phụ lục Hợp Đồng Bên Bán cam kết đảm bảo tòa nhà có Căn Hộ chung cư Bên Mua xây dựng phù hợp với chất lượng cơng trình xây dựng theo quy định, tiêu chuẩn Việt Nam ĐIỀU 4.1 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN Quyền Bên Bán: HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 4.2 4.1.1 Yêu cầu Bên Mua trả đủ tiền mua nhà, thực đầy đủ nghĩa vụ toán theo thỏa thuận ghi Hợp Đồng; 4.1.2 Yêu cầu Bên Mua nhận Căn Hộ theo thỏa thuận ghi Hợp Đồng; 4.1.3 Sau thông báo trước văn cho Bên mua (ba) ngày, Bên bán có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên Mua vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư đính kèm theo Hợp Đồng này; 4.1.4 Yêu cầu Bên Mua nộp đầy đủ giấy tờ, khoản Phí Lệ Phí theo quy định pháp luật theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền tốn khoản chi phí theo thực tế có hóa đơn chứng từ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sở thống trước với Bên Mua, bàn giao cho Bên Mua giấy tờ có liên quan đến Căn Hộ (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện, chủ động thực thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu); 4.1.5 Được toàn quyền sở hữu, quản lý, khai thác, kinh doanh, sử dụng quyền khác phù hợp với quy định pháp luật liên quan Phần Sở Hữu Riêng Chủ Đầu Tư phù hợp với quy định Hợp Đồng Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư; 4.1.6 Các quyền khác ghi Hợp Đồng Phụ Lục kèm theo Nghĩa vụ Bên Bán: 4.2.1 Bảo đảm việc xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng theo quy hoạch nội dung hồ sơ dự án phê duyệt, đảm bảo bàn giao, Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường; 4.2.2 Bảo đảm cung cấp điện, nước sinh hoạt cho Căn Hộ; 4.2.3 Bảo đảm thiết kế Căn Hộ thiết kế công trình tuân thủ quy định pháp luật xây dựng; 4.2.4 Bảo đảm kiểm tra, giám sát việc xây dựng Căn Hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật theo thiết kế quy hoạch duyệt theo tiêu chuẩn kỹ thuật hành 4.2.5 Bảo quản Căn Hộ bán thời gian chưa giao Căn Hộ cho Bên Mua Thực bảo hành Căn Hộ theo quy định Điều Hợp Đồng này; 4.2.6 Bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua thời hạn kèm theo vẽ hồn cơng Căn Hộ thiết kế kỹ thuật liên quan đến Căn Hộ 4.2.7 Nộp tiền sử dụng đất cho khu đất liên quan đến việc mua bán Căn Hộ theo quy định pháp luật; 4.2.8 Có trách nhiệm tổ chức làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua Bên Mua có đủ điều kiện theo quy định thành phố Hà Nội bàn giao cho Bên Mua giấy tờ có liên quan đến hộ (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện, chủ động tự thực thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu Căn Hộ); 4.2.9 Có trách nhiệm tổ chức Hội Nghị Nhà Chung Cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ bán; thực nhiệm vụ quyền hạn Ban quản trị nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị; HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 10 14.3 Bên Mua cam kết có quyền hợp pháp để mua Căn Hộ đứng tên sở hữu Căn Hộ thời điểm ký hợp đồng cung cấp cho Bên Bán giấy tờ, tài liệu chứng minh tính xác thực cam kết thời điểm trình thực Hợp Đồng 14.4 Việc ký kết Hợp Đồng Các Bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực Hợp Đồng, cần thay đổi bổ sung Hợp Đồng, Các Bên thống lập thành văn có chữ ký Các Bên có giá trị pháp lý Hợp Đồng 14.5 Các Bên cam kết thực thỏa thuận quy định Hợp Đồng ĐIỀU 15 15.1 CÁC THỎA THUẬN KHÁC TUÂN THỦ NỘI QUY 15.1.1 Nhằm nâng cao điều kiện sống, bảo vệ lợi ích hợp pháp bảo đảm an tồn cho cư dân sống Tịa nhà đồng thời xây dựng cộng đồng dân cư văn minh, thời điểm ký Hợp Đồng này, Bên Bán tiến hành xây dựng Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư để áp dụng cho toàn cư dân sinh sống Tòa nhà Bằng việc ký kết Hợp Đồng này, Bên Mua đồng ý chấp thuận, tuân thủ thực đầy đủ quy định Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư Bên Bán xây dựng kèm theo Hợp Đồng 15.1.2 Khi chuyển nhượng Hợp Đồng chuyển nhượng Căn Hộ cho bên khác theo quy định Điều 10 Hợp Đồng này, Bên Mua có nghĩa vụ thơng báo cho bên nhận chuyển nhượng quy định Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư Trong trường hợp, bên nhận chuyển nhượng phải tuân thủ nghiêm chỉnh quy định Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư 15.1.3 Xuất phát từ lợi ích chung cộng đồng cư dân Tòa nhà, nội dung Nội Quy điều chỉnh theo quy định Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư định Hội Nghị Nhà Chung Cư sau với điều kiện điều chỉnh khơng trái pháp luật không ảnh hưởng bất lợi đến quyền lợi hợp pháp tài sản Bên Bán 15.2 CÁC QUY ĐỊNH BỔ SUNG VỀ BÀN GIAO VÀ BẢO HÀNH CĂN HỘ, CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 15.2.1 Bàn giao Căn Hộ a Việc bàn giao Căn Hộ lập thành biên ký kết Các Bên b Khi bàn giao Căn Hộ, Bên Bán tiến hành đo đạc với đại diện Bên Mua để kiểm tra diện tích thực tế Căn Hộ Bên Mua có quyền yêu cầu bên thứ (là đơn vị tư vấn đo đạc độc lập) để xác định lại diện tích sử dụng thực tế Căn Hộ (chi phí đo đạc Bên Mua chịu) c Tại thời điểm bàn giao hộ, Bên Mua phát hộ có khiếm khuyết, sai sót so với mơ tả Hợp Đồng, Bên Mua có quyền ghi rõ yêu cầu sửa chữa, khắc phục điểm không phù hợp vào Biên bàn giao hộ Bên Bán có trách nhiệm khắc phục khiếm khuyết, sai sót thời hạn 30 ngày (chậm không 45 ngày) kể từ ngày ký biên nêu Thời điểm bàn giao hộ tính từ thời điểm Bên Bán khắc phục xong lỗi liệt kê Biên bàn giao hộ d Các bên đồng ý với chênh lệch diện tích phần diện tích chênh lệch nằm giới hạn nhỏ cộng trừ phần trăm (±1,0%) Giá bán hộ không thay đổi so với Hợp Đồng ký Nếu diện tích chênh lệch lớn cộng trừ phần trăm (±1,0%) bên thỏa thuận cách xử lý phụ lục hợp đồng giải theo quy định pháp luật Nếu bên thống điều chỉnh giá hợp HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 17 đồng, khoản chênh lệch (nếu có) Các Bên tốn cho Bên vòng 15 ngày, kể từ ký kết Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ e Căn Hộ bàn giao cho Bên Mua đại diện hợp pháp Bên Mua Bên Mua xuất trình cho Bên Bán gốc của: Hợp Đồng, văn ủy quyền cơng chứng (nếu có ủy quyền cho người thứ ba), phiếu thu, hóa đơn tốn Bên Bán phát hành cho Bên Mua giấy uỷ nhiệm chi Ngân hàng nhằm chứng minh Bên Mua người toán đầy đủ Giá Bán Căn Hộ cho Bên Bán 15.2.2 Bảo hành Căn Hộ 15.2.2.1 Trong thời hạn bảo hành, Bên Bán có nghĩa vụ thực việc bảo hành cho Căn Hộ, ngoại trừ: (i) Trường hợp hao mòn tự nhiên khấu hao thông thường; (ii) Trường hợp hư hỏng lỗi Bên Mua hay người cư trú khác Căn Hộ bên thứ ba khác gây ra, kể hư hỏng thiết bị và/hoặc tài sản Bên Mua bên thứ ba khác gây ra; (iii) Trường hợp hư hỏng gây Sự Kiện Bất Khả Kháng; (iv) Những phần/bộ phận thiết bị Căn Hộ Bên Mua và/hoặc người cư trú khác Căn Hộ tự lắp đặt, tự thực và/hoặc tự sửa chữa; 15.2.2.2 Khi có hư hỏng xảy Căn Hộ (bao gồm hư hỏng số Cơng Trình Tiện Ích Chung trừ trường hợp nêu 15.2.2.1) thuộc nghĩa vụ bảo hành Bên Bán thì: (i) Bên Mua và/hoặc người cư trú khác Căn Hộ phải thông báo văn cho Bên Bán vòng mười (10) ngày áp dụng biện pháp cần thiết hợp lý nhằm hạn chế thiệt hại đến mức tối đa Trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ thông báo khắc phục thiệt hại nêu khoản này, Bên Mua người cư trú khác Căn Hộ phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật; (ii) Bên Bán tự th nhiều cơng ty khác thực sửa chữa thay hạng mục hư hỏng đó; (iii) Bên Mua người cư trú khác Căn Hộ phải cho phép tạo điều kiện thuận lợi cho việc bảo hành sửa chữa 15.2.3 Chuyển giao quyền nghĩa vụ 15.2.3.1 Trước bàn giao hộ cho bên mua, Bên Bán sử dụng quyền Bên Bán theo Hợp Đồng biện pháp đảm bảo cho bên thứ ba phù hợp với quy định pháp luật với điều kiện biện pháp bảo đảm không ảnh hưởng bất lợi đến quyền lợi ích Bên Mua theo Hợp Đồng (Mục đích đảm bảo tiến độ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua) 15.2.3.2 Trong trường hợp chưa nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán, Bên Mua quyền chuyển nhượng, chuyển giao quyền nghĩa vụ theo Hợp Đồng cho bên thứ ba theo quy định pháp luật hành 15.2.3.3 Việc chuyển nhượng quy định Điều 15.2.3 thực với điều kiện quy định sau áp dụng: (i) Các bên chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước (ii) Bên Bán xác nhận vào Văn Chuyển nhượng Hợp Đồng Căn Hộ Bên Mua cung cấp đủ hồ sơ theo quy định pháp luật HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 18 (iii) Để tránh nhầm lẫn, Bên Bán khơng có trách nhiệm trả lại cho Bên Mua bên nhận chuyển nhượng số tiền liên quan đến khoản Bên Mua tốn Bên Bán nắm giữ vấn đề nội Bên Mua bên nhận chuyển nhượng trừ trường hợp quy định Hợp đồng (iv) Nếu Bên Mua dùng Căn Hộ làm tài sản bảo đảm để vay vốn Ngân hàng Bên Mua phải trình cho Bên Bán văn bên tài trợ vốn chấp thuận việc chuyển nhượng Hợp Đồng nói (v) Bên Mua bên nhận chuyển nhượng chịu trách nhiệm toán khoản thuế, phí chi phí kèm theo việc chuyển nhượng theo Hợp Đồng văn tương tự 15.2.3.4 Nếu Bên chuyển nhượng Bên nhận chuyển nhượng hoàn thành thủ tục chuyển nhượng nghĩa vụ nộp thuế Nhà nước, người nhận chuyển nhượng Hợp Đồng hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên Mua quy định Hợp Đồng Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư đính kèm theo Hợp Đồng 15.3 BẢO MẬT Trong suốt thời hạn có hiệu lực Hợp Đồng vịng hai mươi bốn (24) tháng kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng này, Các Bên không tiết lộ thông tin liên quan đến Hợp Đồng này, thông tin Bên cho bên thứ ba mà khơng có đồng ý văn Bên lại, trừ phải thông báo cho quan Nhà nước có thẩm quyền phù hợp với quy định pháp luật Việt Nam 15.4 THÔNG BÁO VÀ THƯ TỪ GIAO DỊCH 15.4.1 Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu toán thư từ giao dịch, v.v… Bên gửi cho Bên phải lập thành văn gửi theo địa Các Bên ghi phần đầu Hợp Đồng này, trừ có thay đổi theo thơng báo trước Các Bên 15.4.2 Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu toán thư từ giao dịch v.v… Bên Bán gửi gửi đến địa người quy định phần Sau Căn Hộ bàn giao, địa nêu trên, địa Căn Hộ địa liên hệ đương nhiên Bên Mua 15.4.3 Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu toán thư từ giao dịch Bên gửi cho Bên theo địa Hợp Đồng xem Bên nhận được: (i) vào ngày gửi giao tận tay có ký nhận Bên Mua/Người ủy quyền (áp dụng trường hợp Bên Bán gửi cho Bên Mua); (ii) vào ngày bên gửi nhận chứng xác nhận chuyển fax theo thông lệ trường hợp chuyển fax; (iii) vào ngày thứ hai tính từ ngày gửi bưu điện trường hợp gửi thư bảo đảm Trong trường hợp này, ngày tương ứng rơi vào ngày chủ nhật ngày lễ Việt Nam thơng báo, yêu cầu, khiếu nại thư từ giao dịch v.v… nói xem Bên nhận vào ngày 15.5 MIỄN TRÁCH NHIỆM 15.5.1 Bên Mua chịu trách nhiệm quản lý Căn Hộ kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế (không bao gồm trách nhiệm bảo hành) 15.5.2 Bên Bán không chịu trách nhiệm việc chậm trễ không thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng gây thay đổi sách, pháp luật Nhà Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam và/hoặc trường hợp xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 19 15.5.3 Sau nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm bên thuê, người sử dụng, khách Bên Mua bên thứ ba phát sinh từ hoạt động, cơng việc hay vụ việc có liên quan đến Căn Hộ mà Bên Mua đặt mua theo Hợp Đồng 15.5.4 Bên Mua tự chịu trách nhiệm tổn hại tài sản, người phát sinh từ việc sửa chữa nâng cấp cải tạo Căn Hộ Bên Mua người Bên Mua tự thực gây đồng thời tự chịu trách nhiệm hành vi vi phạm chủ sở hữu và/hoặc người sử dụng Căn Hộ khác Tòa Nhà gây cho Bên Mua 15.6 PHỤ LỤC VÀ TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM THEO 15.6.1 Mọi sửa đổi, bổ sung mẫu thông báo/biên bản, thỏa thuận nội dung khác Hợp đồng bên lập thành Phụ lục đính kèm theo Hợp đồng 15.6.2 Các Bên đồng ý Hợp Đồng với Phụ lục, Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư, tài liệu khác đính kèm Hợp Đồng (được liệt kê Danh Mục Tài Liệu Đính Kèm Hợp Đồng) tạo thành thỏa thuận hoàn chỉnh Các Bên thay toàn thỏa thuận, ghi nhớ văn miệng trước liên quan đến nội dung Hợp Đồng ĐIỀU 16 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trường hợp có tranh chấp nội dung Hợp Đồng Các Bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp Các Bên khơng thương lượng Các Bên có quyền u cầu Tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Thời hạn thương lượng để giải tranh chấp 60 ngày kể từ ngày Bên nhận thông báo yêu cầu giải Bên Quá thời hạn không giải coi không thương lượng ĐIỀU 17 HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Hợp Đồng lập thành 03 (ba) có giá trị Bên Bán giữ 02 (hai) bản, Bên Mua giữ 01 (một) BÊN BÁN BÊN MUA (Thừa ủy quyền) (ký ghi rõ họ tên) HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 20 PHỤ LỤC (Đính kèm Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư số /2013/HĐMBCC-BĐS) ĐẶC ĐIỂM VỀ CĂN HỘ I SƠ ĐỒ MẶT BẰNG VÀ VỊ TRÍ CĂN HỘ Xem vẽ đính kèm II MƠ TẢ CĂN HỘ Loại Căn Hộ: Chung cư Năm bắt đầu xây dựng: Qúy IV/2012 Năm hoàn thành xây dựng Qúy I/2014 Căn Hộ số: Tòa Nhà: Tầng: Căn số: Diện tích sàn Căn Hộ (tạm tính): m2 Địa chỉ: Khu đất NO2, Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội III MƠ TẢ KHU ĐẤT XÂY DỰNG TỊA NHÀ: Tồ nhà CT6 (CT6A & CT6B) xây dựng khu đất NO2 có diện tích khoảng 7.570 m2 nằm Dự án Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội với Tổng diện tích khoảng 69,6 thuộc xã Cổ Bi, xã Đặng Xá, xã Trâu Quỳ 4, xã Phú Thụy, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội Dự án gồm 02 cơng trình nhà chung cư 09 tầng với tên gọi Nhà chung cư CT6 (CT6A & CT6B) thuộc Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Đặng Xá Dự án tiếp giáp với trục đường giao thơng thành phố kết nối hạ tầng hoàn chỉnh với nhiều dự án Khu thị mới, cụ thể: Phía Đơng Bắc khu đất tiếp giáp với lô đất chung cư NO1, gồm 05 tòa chung cư Chủ đầu tư bán xong, vận hành khai thác sử dụng Phía Tây Nam khu đất tiếp giáp với Khu di dân X8 Phía Tây Bắc khu đất tiếp giáp với đường vành đai Khu thị Đặng Xá Phía Đông Nam khu đất tiếp giáp với lô đất nhà trẻ NT1 xây dựng đưa vào vận hành khai thác sử dụng phục vụ cư dân Khu đô thị Đặng Xá HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 21 PHỤ LỤC (Đính kèm Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư số /CT6B/2013/HĐMBCC-BĐS) GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN Giá bán hộ: đồng (A) Giá bán bao gồm tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%, đó:  Đơn giá: đồng  Diện tích sàn Căn Hộ (tạm tính): m2  Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: 2% Giá bán hộ trước thuế GTGT: đồng (B) Tổng Giá bán hộ (tạm tính) 2% phí bảo trì phần sở hữu chung: (A) + (B) = đồng (Bằng chữ: Một tỷ, trăm lẻ bảy triệu, bảy trăm tám mươi lăm ngàn, bảy trăm bảy mươi mốt đồng) Thời Hạn Thanh Tốn Bên Mua có nghĩa vụ toán cho Bên Bán theo tiến độ sau đây: • Đợt 1: Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán hộ chung cư, Bên Mua toán cho Bên Bán 25% Giá bán Căn Hộ chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2%), số tiền: (Bằng chữ: ) • Đợt 2: Trong 02 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán hộ chung cư, Bên Mua toán tiếp cho Bên Bán 15% Giá bán Căn Hộ chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2%), số tiền: đồng (Bằng chữ: ) • Đợt 3: Trong 04 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán hộ chung cư, Bên Mua toán tiếp cho Bên Bán 15% Giá bán Căn Hộ chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2%), số tiền: đồng (Bằng chữ: ) • Đợt 4: Trong 06 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán hộ chung cư, Bên Mua toán tiếp cho Bên Bán 15% Giá bán Căn Hộ chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2%), số tiền: đồng (Bằng chữ: ) • Đợt 5: Sau hộ hoàn thiện dự kiến tháng năm 2014 Bên Bán gửi Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ cho Bên Mua Trong vòng 15 ngày kể từ ngày Bên Bán gửi thông báo (được xác định dấu đơn vị chuyển phát thông báo), Bên Mua toán nốt cho Bên Bán 30% Giá bán Căn Hộ kinh phí bảo trì phần sử hữu chung (2%), số tiền: đồng (Bằng chữ:) Trong vòng 05 ngày kể từ ngày Bên Bán nhận đủ 100% giá trị hợp đồng, Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua đồng thời hai bên ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ sở diện tích thực tế bàn giao HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 22 PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ CỦA CĂN HỘ HỒN THIỆN STT KHOẢN MỤC Phịng khách Sàn nhà ốp chân tường Tường Trần Cửa vào hộ Cửa vào ban cơng Phịng ngủ Cửa vào ban công Sàn nhà ốp chân tường Tường Trần Cửa thơng phịng Cửa sổ Khu vệ sinh Lát Ốp Tường Trần Cửa vào WC Chậu rửa, phụ kiện Vịi rửa Sen tắm Xí VẬT LIỆU GHI CHÚ Gạch Ceramic Viglacera tương đương Gạch Ceramic Viglacera tương đương Bả matit, Lăn sơn Jotun tương đương Trần thạch cao, hệ xương Vĩnh tường tương đương Gỗ cơng nghiệp Cửa nhơm kính Cửa nhơm kính Gạch Ceramic Viglacera tương đương Gạch Ceramic Viglacera tương đương Bả matit, Lăn sơn Jotun tương đương Trần thạch cao, hệ xương Vĩnh tường tương đương Cửa Pano gỗ cơng nghiệp Cửa nhơm kính Lát gạch chống trơn Viglacera tương đương ốp gạch men Viglacera tương đương Trần thạch cao, hệ xương Vĩnh tường tương đương Cửa nhơm kính dày 5mm Viglacera tương đương Viglacera tương đương Viglacera tương đương Viglacera tương đương Thiết bị điện Automat, ổ cắm, công tắc Đèn chiếu sang Dây điện Quạt thơng gió Chng điện Hệ thống truyền thơng Truyền hình Thiết bị Sino tương đương có đế âm Đến hộ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 23 PHỤ LỤC NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ CHUNG CƯ CT6 - KHU ĐƠ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ (Đính kèm Hợp đồng mua bán hộ chung cư CT6) - Căn vào Hợp đồng mua bán hộ chung cư Tịa nhà chung cư CT6-Khu thị Đặng Xá bên mua bên bán - Căn thực tế quản lý sử dụng hộ dân bên thuê Toà nhà - Để đảm bảo quyền lợi cho người dân đến sinh sống làm việc Toà nhà Viglacera làm chủ đầu tư quản lý Công ty Kinh doanh Bất Động Sản Viglacera ban hành Quy chế quản lý sử dụng hộ chung cư CT6 - Khu đô thị Đặng Xá đảm bảo cho hoạt động Tồ nhà an tồn, thuận tiện, mơi trường sống giữ vững an ninh trật tự khu vc CHNG I Những qui địng chung iu Phạm vi đối tượng áp dụng Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng Tịa nhà chung cư CT6- Khu thị Đặng Xá áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng hộ chung cư CT6, chủ đầu tư cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư Điều 2: Định nghĩa giải thích từ ngữ: - Công ty: Công ty Kinh doanh Bất Động Sản Viglacera - Ban quản lý: Ban quản lý Tịa nhà chung cư CT6- Khu thị Đặng Xá - Tồ nhà chung cư: Tịa nhà chung cư CT6- Khu đô thị Đặng Xá - Dịch vụ quản lý tòa nhà: gọi tắt dịch vụ, bao gồm: bảo vệ an ninh bên xung quanh nhà, quản lý cung cấp nước sinh hoạt, vận hành, cứu hộ, bảo trì hệ thống kỹ thuật chung: thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, camera, PCCC…, thu gom rác thải sinh hoạt, thu dọn vệ sinh khu vực công cộng, chăm sóc xanh, giữ gìn an ninh trật tự, trơng giữ xe, thu loại phí theo quy định CHƯƠNG II QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI CÁC BÊN Điều Trách nhiệm Chủ đầu tư Lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức chuyên mơn để quản lý vận hành Tịa nhà chung cư (kể doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu tư) kể từ đưa Tòa HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 24 nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị thành lập Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành Tòa nhà chung cư để Hội nghị nhà chung cư lần thứ thông qua; Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Tòa nhà chung cư 2% Giá bán theo quy định khoản Điều 54 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ; thực quản lý kinh phí bảo trì Tịa nhà chung cư theo quy định pháp luật hành; Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngồi Tịa nhà chung cư cho quan quản lý chuyên ngành địa phương theo quy định (trường hợp Tịa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cơng trình hạ tầng nêu bán hết phần sở hữu riêng cho chủ sở hữu khác); Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị Tòa nhà chung cư cho người sử dụng Tòa nhà chung cư; Bàn giao 01 vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư phần sở hữu chung cho Ban quản trị nhà chung cư lưu giữ; Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư cử người tham gia Ban quản trị theo quy định Quy chế quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng (sau gọi tắt Quy chế số 08); 7.Sau thông báo văn trước cho Bên mua (ba) ngày, Chủ đầu tư quyền ngừng cung cấp yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước cơng trình tiện ích khác chủ sở hữu hộ thành viên hộ vi phạm nghiêm trọng Quy chế 08 vi phạm quy định nội quy này; Chủ đầu tư thực quyền hạn ban quản trị nhà chung cư quy định nội quy ban quản trị nhà chung cư chưa thành lập Điều Doanh nghiệp quản lý vận hành Tòa nhà chung cư Doanh nghiệp quản lý vận hành Tòa nhà chung cư đơn vị Chủ đầu tư ban quản trị ký kết hợp đồng thực nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà chung cư đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định; Doanh nghiệp quản lý vận hành Tòa nhà chung cư ký kết hợp đồng phụ với doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho Tòa nhà chung cư (nếu có); giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà chung cư doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo hợp đồng ký; Trách nhiệm doanh nghiệp quản lý vận hành Tòa nhà chung cư: a) Thực việc quản lý vận hành Tòa nhà chung cư Quản lý vận hành Tòa nhà chung cư bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung Tòa nhà chung cư; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho Tòa nhà chung cư hoạt động bình thường; HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 25 b) Thông báo văn yêu cầu, điều cần ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng Tòa nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung Tòa nhà chung cư; c) Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận Tòa nhà chung cư để thực việc quản lý vận hành Tòa nhà chung cư; d) Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho người sử dụng Tòa nhà chung cư sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung Tòa nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho Tòa nhà chung cư hoạt động bình thường; đ) Thu phí dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà chung cư hàng tháng theo quy định Ban quản trị nhà chung cư chủ đầu tư ban quản trị chưa thành lập uỷ quyền e) Sau thông báo văn trước cho Bên mua (ba) ngày, Chủ đầu tư Phối hợp với Ban quản trị đề nghị quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, người sử dụng Tịa nhà chung cư khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành Tòa nhà chung cư vi phạm quy định Điều 23 Quy chế mà không khắc phục; f) Định kỳ tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành Tòa nhà chung cư với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng Tòa nhà chung cư việc cung cấp dịch vụ cho Tòa nhà chung cư; g) Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác trình quản lý vận hành Tòa nhà chung cư Điều Hội nghị nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư hội nghị chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư cử đại diện uỷ quyền cho người khác tham dự Hội nghị nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư tổ chức phải có số lượng 50% tổng số chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư tổ chức năm 01 lần, trường hợp cần thiết tổ chức Hội nghị bất thường có 50% tổng số chủ sở hữu người sử dụng đề nghị văn Ban quản trị đề nghị đồng thời có văn đề nghị 30% chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư Trong thời hạn không 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư bàn giao đưa vào sử dụng có 50% hộ bán trở lên (kể số hộ mà Chủ đầu tư giữ lại) Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu Hội nghị nhà chung cư quan có quyền cao việc quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật nhà Quy chế Hội nghị nhà chung cư định vấn đề sau: a) Được cử bầu Ban quản trị đề cử bầu bổ sung, bãi miễn thành viên Ban quản trị trường hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường; thông qua bổ sung, sửa HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 26 đổi Quy chế hoạt động Ban quản trị thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho thành viên Ban quản trị chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị; b) Thông qua bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư ; c) Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư; d) Thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì báo cáo tài đơn vị giao thực hiện; đ) Quyết định nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư; Mọi định Hội nghị nhà chung cư phải đảm bảo nguyên tắc theo đa số thơng qua hình thức biểu bỏ phiếu xác lập văn Điều Ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư bầu ra, bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng hộ chung cư đại diện Chủ đầu tư đơn vị quản lý Tòa nhà chung cư Trách nhiệm quyền hạn Ban quản trị nhà chung cư a) Chủ trì Hội nghị nhà chung cư; báo cáo kết công tác quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư thời gian hai kỳ Hội nghị; b) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng hộ chung cư việc sử dụng Tòa nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc người sử dụng hộ chung cư thực Bản nội quy quy định pháp luật quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành Tịa nhà chung cư hồn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng ký kết; c) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết; d) Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành Tòa nhà chung cư hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân xây dựng (việc lựa chọn doanh nghiệp phải thông qua Hội nghị nhà chung cư); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành bảo trì Tịa nhà chung cư theo nội dung hợp đồng ký kết để quản lý vận hành bảo trì Tịa nhà chung cư; nghiệm thu, tốn lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì Tịa nhà chung cư; đ) Trực tiếp thu uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành Tịa nhà chung cư; e) Kiểm tra báo cáo thu, chi tài quản lý vận hành bảo trì Tòa nhà chung cư doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực theo hợp đồng ký kết báo cáo với Hội nghị nhà chung cư theo quy định điểm a khoản này; HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 27 f) Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an tồn xã hội Tịa nhà chung cư giao quản lý; g) Định kỳ tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng Tòa nhà chung cư làm sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành doanh nghiệp quản lý vận hành Tòa nhà chung cư; h) Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cư giao; i) Được hưởng phụ cấp trách nhiệm chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị; j) Không tự tổ chức phận quyền tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số (số lượng thành viên phương thức bầu ban quản trị hội nghị nhà chung cư định) Nhiệm kỳ hoạt động Ban quản trị tối đa 03 năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp quận ký định công nhận Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hộ Tòa nhà chung cư Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu hộ a) Quyền sở hữu phần diện tích sàn hộ mua theo hợp đồng; b) Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung Tòa nhà chung cư này, bao gồm diện tích quy định Điều Bản nội quy này; c) Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; đ) Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng; e) Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định Tòa nhà chung cư; f) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung Tòa nhà chung cư; g) Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng Tòa nhà chung cư; thực quy định phòng chống cháy nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm Tòa nhà chung cư; h) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; i) Thông báo quy định nêu Bản nội quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng hộ mình; HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 28 j) Khôi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng người sử dụng Tòa nhà chung cư khác bị hư hỏng gây Quyền nghĩa vụ người sử dụng hợp pháp hộ a) Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng hộ đồng ý chủ sở hữu hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung Tịa nhà chung cư; b) Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư; c) Tham gia Hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành Tịa nhà chung cư trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; đ) Thực nghĩa vụ quy định điểm g, h, i, j khoản Điều Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngồi Tịa nhà chung cư; Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định; Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an Tòa nhà chung cư; Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung; Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt ngồi hộ, Tịa nhà chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá hộ, cơi nới diện tích hình thức); Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định; Nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực công cộng (nếu ni vật cảnh phải đảm bảo tn thủ quy định pháp luật); Kinh doanh ngành nghề loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ ngành nghề gây nguy hiểm khác); Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaôkê, vũ trường, sửa chữa xe máy, ô tơ; lị mổ gia súc hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác); 10 Sử dụng không mục đích kinh phí quản lý vận hành kinh phí bảo trì Tịa nhà chung cư (áp dụng chủ đầu tư, ban quản trị doanh nghiệp vận hành Tòa nhà chung cư) HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 29 Điều Các khoản phí, mức phí phải đóng góp Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: thu thêm khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung khơng đủ (từ 2% Giá bán hộ bán hộ Tòa nhà chung cư) Mức thu cụ thể thông qua Hội nghị nhà chung cư đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu Tòa nhà chung cư Kinh phí quản lý vận hành Tòa nhà chung cư thu theo mức quy định thu hộ sử dụng với mục đích để ở, hộ sử dụng với mục đích khác có quy định cụ thể Kinh phí quản lý vận hành Tịa nhà chung cư điều chỉnh cho phù hợp không vượt mức giá trần Nhà nước quy định(1); Mức phí trơng giữ tài sản Ban quản lý Nhà chung cư quy định không vượt mức giá trần Nhà nước quy định; Mức phí sử dụng dịch vụ gia tăng Ban Quản lý Nhà chung cư đơn vị cung cấp dịch vụ gia tăng quy định cụ thể; Các chi phí khác Tùy vào tình hình cụ thể, mức thu nêu thay đổi tăng thêm, việc thay đổi mức thu phải tính tốn hợp lý thơng qua Hội nghị nhà chung cư Điều Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung ngồi Tịa nhà chung cư; phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư, chủ sở hữu khác Phần diện tích thuộc sở hữu chung Tịa nhà chung cư bao gồm (ghi cụ thể diện tích, vị trí diện tích mà cư dân Tịa nhà chung cư quyền sử dụng chung theo quy định Luật Nhà ở) a) Phòng sinh hoạt cộng đồng, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối chung, kỹ thuật, rác… Tòa nhà chung cư CT6: 2.909,8 m2; b) Phần diện tích dành để xe tơ, xe động hai bánh, xe đạp, xe cho người tàn tật: 827,6 m2 c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngồi nhà kết nối với Tịa Nhà: Hệ thống cấp nước sạch, hệ thống thoát nước thải, đường hệ thống khác Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư Tịa nhà chung cư CT6 bao gồm: Tồn diện tích khu thương mại, dịch vụ tầng Tòa nhà : 1.744,2 m2), diện tích phần sân, hành lang ngồi tịa nhà tầng 1, hộ chưa bán hết, hộ chủ đầu tư cho th, cơng trình tiện ích khác Điều 10 Quy định việc sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư số quy định khác Bản nội quy sửa đổi, bổ sung có hiệu lực Hội nghị nhà chung cư thông qua Trong thời gian chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu việc sửa đổi, bổ sung Nội quy thực sở thống Chủ đầu tư Các Chủ sở hữu/ người sử dụng hộ Những vấn đề không quy định nội quy thực theo quy định Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 1() Mức thu không vuợt mức thu tối đa (giá trần) kinh phí vận hành Tịa nhà chung cư UBND tỉnh, thành phố nơi có Tịa nhà chung cư ban hành Ghi rõ mức thu có bao gồm (hay không bao gồm) phần hỗ trợ từ việc kinh doanh diện tích thuộc sở hữu riêng Bên bán (chủ đầu tư) HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 30 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT6 – KĐT MỚI ĐẶNG XÁ Trang 31