HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Hợp đồng số: _ Căn hộ số: Tên nhà: _ Tên lô: _ Ngày: MỤC LỤC ĐIỀU ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI ĐIỀU MỤC ĐÍCH CỦA HỢP ĐỒNG NÀY ĐIỀU GIÁ MUA TỔNG CỘNG ĐIỀU THƠNG BÁO THANH TỐN ĐIỀU LÃI CHẬM THANH TOÁN 10 ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CĂN HỘ 11 ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 11 ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA 14 ĐIỀU GIẤY CHỨNG NHẬN SỞ HỮU ĐIỀU 10 BÀN GIAO ĐIỀU 11 BẢO HÀNH 19 ĐIỀU 12 CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ ĐIỀU 13 CAM KẾT PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ CƠNG TRÌNH TIỆN ÍCH CỦA TỊA NHÀ 22 ĐIỀU 14 CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 22 ĐIỀU 15 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG ĐIỀU 16 THỜI HẠN VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG ĐIỀU 17 THÔNG BÁO VÀ PHẢN HỒI ĐIỀU 18 ĐẢM BẢO KHÁC ĐIỀU 19 LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 27 ĐIỀU 20 CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC27 PHỤ LỤC ……………………………………………………… …………29 PHỤ LỤC ………………………………………………………………… 32 PHỤ LỤC ………………………………………………………………… 36 PHỤ LỤC ………………………………………………………………… 38 PHỤ LỤC ………………………………………………………………… 39 PHỤ LỤC ………………………………………………………………… 57 PHỤ LỤC ………………………………………………………………… 58 PHỤ LỤC ………………………………………………………………… 60 Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ 8 16 17 Trang / 67 20 23 24 26 26 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ******** HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CĂN CỨ: (I) Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng năm 2009 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai; (II) Bộ Luật Dân ngày 14 tháng năm 2005; (III) Luật Kinh doanh Bất động sản ngày 29 tháng năm 2006; (IV) Luật Bảo vệ Quyền lợi Người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010; (V) Nghị số 19/2008/QH12 Quốc hội Việt Nam thông qua ngày 03 tháng năm 2008 việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; (VI) Nghị định 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/QH12 Quốc hội Việt Nam thông qua ngày 03 tháng năm 2008 việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; (VII) Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; (VIII) Nghị định số 99/2011/ND-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ Quyền lợi Người tiêu dùng; (IX) Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; (X) Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 Bộ Xây dựng sửa đổi bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang / 67 năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; (XI) Giấy chứng nhận đầu tư số 01122001436 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội cấp ngày 21 tháng 10 năm 2011; (XII) Quyết định số 5910/QĐ-UBND Uỷ Ban Nhân Dân Thành phố Hà Nội ngày 21 tháng 12 năm 2011 việc thu hồi 821.322 m đất phường Yên Sở Trần Phú, quận Hoàng Mai; giao cho Công Ty TNHH Gamuda Land Việt Nam thực dự án xây dựng Khu Đô thị C2 quận Hoàng Mai; (XIII) Quyết định số 3289/QĐ-UBND Uỷ Ban Nhân Dân Thành phố Hà Nội ngày 20 tháng năm 2012 việc điều chỉnh nội dung Quyết định số 5910 ngày 21 tháng 12 năm 2011 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NÀY ký bên sau đây: I BÊN BÁN: Chi tiết Bên Bán nêu Mục I.1 Phụ lục 1; - II VÀ BÊN MUA: Chi tiết Bên Mua nêu Mục I.2 Phụ lục 1; (Bên Bán Bên Mua sau gọi chung “Các Bên” gọi riêng “Bên”) XÉT RẰNG: (A) Bên Bán công ty 100% vốn đầu tư nước thành lập hoạt động hợp pháp theo quy định Luật Pháp Việt Nam để hoạt động kinh doanh bất động sản; (B) Bên Bán chủ đầu tư dự án có tên gọi “C2 - Gamuda Gardens” tọa lạc Phường Yên Sở Trần Phú, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội; (C) Bên Bán tiến hành xây dựng hộ thuộc dự án nêu Bên Mua mong muốn mua hộ từ Bên Bán theo điều khoản điều kiện quy định Hợp Đồng NAY, VÌ VẬY, CÁC BÊN ĐỒNG Ý sau: Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang / 67 ĐIỀU 1.1 ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI Định nghĩa: Trong Hợp Đồng này, thuật ngữ viết hoa có nghĩa sau: “Căn Hộ” có nghĩa hộ chung cư thiết kế cho mục đích để thuộc Tịa Nhà mơ tả có chi tiết kỹ thuật đặc điểm quy định Phụ Lục 2; “Diện Tích Sử Dụng Của Căn Hộ” có nghĩa Diện Tích Sử Dụng Của Căn Hộ quy định Mục III.7 Phụ Lục Hợp Đồng này; “Bên Nhận Chuyển Nhượng” có nghĩa quy định Điều 12.2 Hợp Đồng này; “Bên Chuyển Nhượng” có nghĩa quy định Điều 12.2 Hợp Đồng này; “Người Đại Diện” có nghĩa quy định Mục I.2 Phụ Lục Hợp Đồng này; “Tịa Nhà” có nghĩa khu gồm [số lượng tòa nhà] tòa nhà [số lượng tầng] tầng khu chung cư có tên gọi [tên gọi] xác định Chung cư khối [tên gọi], Chung cư khối [tên gọi], [khối chung cư khác, có] Dự Án, có khối chung cư có Căn Hộ mô tả Mục III.4 Phụ Lục Hợp Đồng này; “C2- Gamuda Gardens” có nghĩa dự án phát triển nhà thương mại Bên Bán thực Phường Yên Sở Trần Phú, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội; “Giá Xây Dựng” có nghĩa quy định Điều 3.1 (a) (i) Mục II Phụ Lục Hợp Đồng này; “Thơng Tư 03” có nghĩa thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng năm 2014 Bộ Xây Dựng việc sửa đổi Điều 21 Thơng Tư 16; “Thơng Tư 16” có nghĩa Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang / 67 “Hợp Đồng” có nghĩa hợp đồng mua bán hộ này, bao gồm phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung hợp đồng mua bán hộ lập Các Bên trình thực Hợp Đồng này; “Bảo Hành Khiếm Khuyết” có nghĩa quy định Điều 11.1 Hợp Đồng này; “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện xảy cách khách quan mà Bên Các Bên Hợp Đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi Sự Kiện Bất Khả Kháng Các Bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 15 Hợp Đồng này; “Ngày Ký Kết” có nghĩa ngày ký kết Hợp Đồng quy định Mục III Phụ Lục Hợp Đồng này; “Ngày Bàn Giao” có nghĩa ngày mà Bên Bán dự định bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định Mục IV Phụ Lục Hợp Đồng này; “Biên Bản Bàn Giao” có nghĩa biên bàn giao lập theo mẫu đính kèm Phụ Lục 4; “Nội Quy” có nghĩa nội quy quản lý sử dụng tòa nhà chung cư áp dụng Tịa Nhà đính kèm Phụ Lục để Bên Mua tham khảo Nội Quy sửa đổi, bổ sung định Hội Nghị Nhà Chung Cư (như định nghĩa Nội Quy) sau thành lập; “Tiền Sử Dụng Đất” có nghĩa tiền sử dụng đất phải nộp xin cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu quy định Điều 3.1 (a) (ii) Mục II Phụ Lục Hợp Đồng này; “Luật Pháp Việt Nam” có nghĩa tất luật, nghị định, quy định, thông tư, định văn pháp lý khác quan có thẩm quyền Việt Nam ban hành tùy thời điểm; “Diện Tích Được Đo” có nghĩa quy định Điều 10.7 Hợp Đồng này; “Phí Bảo Trì” có nghĩa Phí Bảo Trì quy định Điều 3.1 (b) Mục II Phụ Lục Hợp Đồng này; “Phí Quản Lý Vận Hành” có nghĩa khoản phí hàng tháng mà Bên Mua phải trả cho Bên Bán, Ban Quản Trị Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành tùy trường hợp cụ thể cho việc quản lý vận hành phần diện Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang / 67 tích thuộc sở chung Tòa Nhà theo quy định Điều 13.4 Hợp Đồng này; “Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành” có nghĩa doanh nghiệp thực việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau Toà Nhà xây xong đưa vào sử dụng; “Ban Quản Trị” có nghĩa ban quản trị Tịa Nhà thành lập theo quy định Nội Quy để chịu trách nhiệm quản lý vận hành Tịa Nhà; “Thơng Báo Bàn Giao” có nghĩa văn thơng báo Bên Bán gửi cho Bên Mua theo quy định Điều 10.6 yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ chậm vào ngày thứ mười bốn (14) tính từ ngày nhận Thơng Báo Bàn Giao; “Ngày Bàn Giao Theo Thơng Báo” có nghĩa quy định Điều 10.6 (a) Hợp Đồng này; “Giấy Chứng Nhận Sở Hữu” có nghĩa quy định Điều Hợp Đồng này; “Khoản Tiền Trước Khi Bàn Giao” có nghĩa quy định Điều 10.6 (b) Hợp Đồng này; “Dự Án” có nghĩa dự án thành phần C2 - Gamuda Gardens quy định Phụ Lục Hợp Đồng cho mục đích phát triển vận hành Tòa Nhà theo định chấp thuận quan có thẩm quyền; “Giá Mua Tổng Cộng” có nghĩa Giá Mua Tổng Cộng Căn Hộ quy định Điều 3.1 Mục II Phụ Lục Hợp Đồng này; “Giá Mua” có nghĩa giá mua với (=) Giá Xây Dựng cộng với (+) Tiền Sử Dụng Đất Giá Mua quy định Điều 3.1 (a) Mục II Phụ Lục Hợp Đồng này; “Bên Mua” có nghĩa bên mua theo Hợp Đồng với thông tin chi tiết nêu Mục I Phụ Lục Hợp Đồng này; “Bên Bán” có nghĩa bên bán theo Hợp Đồng với thông tin chi tiết nêu Mục I Phụ Lục Hợp Đồng này; “Bảo Hành Kết Cấu” có nghĩa quy định Điều 11.1 Hợp Đồng này; Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang / 67 “Thuế GTGT” có nghĩa thuế giá trị gia tăng loại thuế tương tự phải nộp có liên quan đến việc mua bán Căn Hộ theo Luật Pháp Việt Nam ; “Ngày Làm Việc” có nghĩa ngày từ Thứ Hai đến Thứ Sáu, không bao gồm ngày nghỉ, ngày quốc lễ, ngày nghỉ chung theo quy định Luật Pháp Việt Nam 1.2 Diễn giải: (a) Mọi tham chiếu đến Điều Phụ Lục tham chiếu đến Điều Phụ Lục Hợp Đồng này; (b) Dẫn chiếu đến người bên thứ ba hiểu dẫn chiếu đến cá nhân pháp nhân thành lập hình thức người thừa kế kế nhiệm họ ĐIỀU MỤC ĐÍCH CỦA HỢP ĐỒNG NÀY Bên Bán theo đồng ý bán Bên Mua đồng ý chấp nhận mua Căn Hộ theo điều khoản điều kiện Hợp Đồng ĐIỀU 3.1 GIÁ MUA TỔNG CỘNG Giá Mua Tổng Cộng bao gồm: Giá Mua, Phí Bảo Trì Thuế GTGT (được quy định Mục II Phụ Lục Hợp Đồng này) Trong đó: (a) (b) Giá Mua bao gồm Giá Xây Dựng Tiền Sử Dụng Đất: (i) Phần phí chi phí có liên quan đến việc xây dựng Tòa Nhà sở hạ tầng tất khoản phí chi phí có liên quan đến việc xây dựng Căn Hộ (“Giá Xây Dựng”); (ii) Tiền sử dụng đất phải nộp xin cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu (“Tiền Sử Dụng Đất”) Phí bảo trì với 2% tổng số tiền quy định Điều 3.1(a) nêu (“Phí Bảo Trì”) Bên Bán khấu trừ số phí bảo trì từ Giá Mua Tổng Cộng chuyển số phí bảo trì vào tài khoản riêng ngân hàng thương mại thời hạn bảy (7) ngày kể từ ngày Bên Mua toán cho Bên Bán theo lãi suất không kỳ hạn để tạm quản lý sử dụng cho việc tốn chi phí bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất, lắp đặt xây dựng lại cơng trình hạ tầng cơng trình khác phục vụ cho lợi ích chung người sử dụng Tịa Nhà, trì mỹ quan chung nâng cao chất lượng sống cho người sử dụng Toà Nhà đồng ý cư dân trường hợp chưa thành lập Ban Quản Trị Bên Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang / 67 Bán có trách nhiệm bàn giao Phí Bảo Trì cho Ban Quản Trị vịng ba mươi (30) ngày kể từ ngày Ban Quản Trị thành lập; (c) 3.2 Giá Mua Tổng Cộng không bao gồm: (a) Phí bảo trì bổ sung để bảo trì phần sở hữu chung thu tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng Bên Mua phí bảo trì thu theo quy định Điều 3.1 (b) Hợp Đồng khơng đủ để bảo trì phần sở hữu chung Tòa Nhà theo quy định Nội Quy; (b) Chi phí cho điện, nước, điện thoại tiện ích khác hay tiền đặt cọc cho tiện ích có liên quan đến Căn Hộ; (c) Tất khoản phí, lệ phí, chi phí phí tổn (ngoại trừ Tiền Sử Dụng Đất quy định Điều 3.1 (a) (ii) Hợp Đồng này) mà Bên Mua phải toán cho bên thứ ba phải nộp vào ngân sách Nhà nước theo quy định Luật Pháp Việt Nam xin cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu; (d) Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho Tịa Nhà, Phí Quản Lý Vận Hành khoản phí lệ phí khác mà Bên Mua phải trả theo quy định Luật Pháp Việt Nam quy định Nội Quy; (e) Tiền mua phí mà Bên Mua phải trả cho phần diện tích đỗ xe tơ Tịa Nhà (trường hợp Bên Bán bán diện tích đỗ xe tơ đó, việc mua bán phần diện tích đỗ xe tô này thực sở ưu tiên bán cho người đến mua trước); (f) Các khoản lệ phí, phí chi phí khác mà Luật Pháp Việt Nam yêu cầu Bên Mua cư dân Tòa Nhà phải toán phải gánh chịu ĐIỀU 4.1 Thuế GTGT tính Giá Xây Dựng THƠNG BÁO THANH TỐN Giá Mua, Thuế GTGT Phí Bảo Trì Bên Mua toán cho Bên Bán theo lịch biểu toán quy định Phụ Lục Hợp Đồng Trong trường hợp có chênh lệch Diện Tích Sử Dụng Của Căn Hộ thực tế khác biệt so với Diện Tích Được Đo quy định Mục V Phụ Lục Hợp Đồng khoản tiền chênh lệch / tiền thiếu hụt (nếu có) Bên Mua hay Bên Bán, Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang / 67 tùy trường hợp cụ thể, tốn vịng ba (3) tháng kể từ Ngày Bàn Giao Theo Thông Báo 4.2 Vào Ngày Ký Kết, tất khoản toán mà Bên Mua trả cho Bên Bán (nếu có) xem số tiền toán phần Giá Mua Tổng Cộng mà Bên Mua phải trả theo Hợp Đồng này, thời điểm đó, Bên Mua chưa tốn khoản nợ nào, tiền lãi chậm toán tính theo khoản tiền chưa toán khác đến hạn phải trả Bên Mua cho Bên Bán (nếu có) tổng giá trị gộp khoản tiền tự động chuyển thành khoản nợ tương ứng Bên Mua Bên Bán theo Hợp Đồng Bên Mua có nghĩa vụ tốn tiền lãi chậm tốn tính số tiền nợ cho Bên Bán theo quy định Điều Hợp Đồng 4.3 Bên Bán gửi thông báo đợt toán phần Giá Mua Tổng Cộng đến hạn Bên Mua phải toán theo quy định Phụ Lục Hợp Đồng Bên Mua toán theo đợt toán cho Bên Bán vào, trước vòng mười (10) ngày kể từ ngày đến hạn tương ứng nêu thông báo tốn Nếu khơng tốn hạn Bên Mua phải toán cho Bên Bán tiền lãi chậm toán theo quy định Điều Hợp Đồng 4.4 Tất khoản toán Bên Mua cho Bên Bán theo Hợp Đồng thực đầy đủ hoàn trả việc hoàn trả quy định rõ Hợp Đồng 4.5 Mọi khoản toán theo Hợp Đồng trả tiền Đồng Việt Nam tiền mặt chuyển khoản ngân hàng Nếu Bên Mua lựa chọn toán chuyển khoản ngân hàng, Bên Mua toán đầy đủ hạn cho Bên Bán theo Hợp Đồng cách chuyển tiền vào tài khoản Bên Bán với chi tiết nêu Mục I Phụ Lục Hợp Đồng Sau Bên Mua hoàn thành việc chuyển khoản, Bên Mua chuyển cho Bên Bán chứng từ chứng minh việc tốn bên Bán có u cầu Mọi khoản toán Bên Mua xem nhận Bên Bán sau số tiền phải tốn ghi có vào tài khoản ngân hàng Bên Bán Bên Mua chịu trách nhiệm tốn tất phí ngân hàng lệ phí khác phải trả phải chịu liên quan đến việc toán 4.6 Bên Bán có quyền giữ khoản tốn Bên Bán nhận từ Bên Mua tài khoản ngân hàng Bên Bán ngoại trừ Phí Bảo Trì quy định Điều 3.1 (b)của Hợp Đồng ĐIỀU LÃI CHẬM THANH TOÁN Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 10 / 67 Nội Quy có giá trị ràng buộc người thừa kế, người nhận chuyển nhượng Chủ Đầu Tư; người thừa kế, người nhận chuyển nhượng, đại diện Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng cá nhân; người thừa kế, người nhận chuyển nhượng Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng tổ chức Thay mặt Chủ Đầu Tư Ông Cheong Ho Kuan Tổng Giám đốc Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 53 / 67 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ CHUNG CƯ TẠI C2 - GAMUDA GARDENS PHỤ CHƯƠNG CÁC KHOẢN PHÍ PHẢI TRẢ ƯỚC TÍNH Phí Quản Lý Vận Hành: [-] VNĐ [số tiền xác định sau] / m / tháng Phí giữ xe: (a) Xe ôtô: [số tiền xác định sau]VNĐ / tháng áp dụng cho diện tích đỗ xe diện tích thuộc sở hữu chung sử dụng chung (khơng bao gồm phần diện tích đỗ xe thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu) (b) Xe gắn máy: [số tiền xác định sau]VNĐ / tháng (c) Xe đạp: [số tiền xác định sau]VNĐ / tháng Phí sử dụng dịch vụ giá trị gia tăng (như hồ bơi, sân tennis, xông ): [số tiền xác định sau]…………VNĐ / tháng [Các khoản phí chi phí khác (nếu có)] Tuỳ vào tình hình cụ thể, mức thu nêu tăng thêm, miễn mức tăng thêm phải tính tốn hợp lý thơng qua Chủ Đầu Tư Hội Nghị Nhà Chung Cư trường hợp Ban Quản Trị thành lập không cao mức giá tối đa Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hà Nội quy định (nếu có) Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 54 / 67 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ CHUNG CƯ TẠI C2 - GAMUDA GARDENS PHỤ CHƯƠNG PHẦN DIỆN TÍCH THUỘC SỞ HỮU RIÊNG VÀ PHẦN DIỆN TÍCH THUỘC SỞ HỮU CHUNG VÀ SỬ DỤNG CHUNG Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu Chủ Đầu Tư Tịa Nhà bao gồm: (a) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu bao gồm phần diện tích sử dụng Căn Hộ (bao gồm diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ), hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ, khu vực để xe thuộc sở hữu riêng; (b) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu khác (nếu có) diện tích làm siêu thị, văn phịng, câu lạc thể thao; (c) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư bao gồm: Căn Hộ chưa bán hết, Căn Hộ Chủ Đầu Tư cho thuê, tầng 1, tầng 2, sân riêng ngồi trời tầng Tồ Nhà (khơng thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu) Diện tích hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung quyền sử dụng chung chủ sở hữu Tịa Nhà (gồm có Chủ Sở Hữu Chủ Đầu Tư) bao gồm: (a) Hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối chung; không gian, thang máy, sân thượng, khung, cột, tường; tường bao Tòa Nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, lối thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối bộ, sân chơi chung, khu vực đậu xe cho người khuyết tật, khu vực khác không thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu hộ Tòa Nhà; (b) Nơi để xe, cụ thể khu vực đỗ xe cho xe đạp xe hai bánh (không bao gồm nơi để xe thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư) đường chạy xe Tòa Nhà; (c) Nhà sinh hoạt chung (nếu có); (d) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với Căn Hộ; Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 55 / 67 (e) Các diện tích sử dụng chung khác Tịa nhà (nếu có) Bên Bán định theo quy định pháp luật Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 56 / 67 PHỤ LỤC BẢN VẼ CƠNG TRÌNH, THIẾT BỊ VÀ PHẦN DIỆN TÍCH THUỘC SỞ HỮU RIÊNG CỦA BÊN BÁN (Xem Phụ Chương mẫu Nội Quy đính kèm Phụ Lục 5) Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 57 / 67 PHỤ LỤC THÔNG BÁO THAY ĐỔI ĐỊA CHỈ & THƠNG TIN [ngày] Kính gửi: V/v: Thay đổi địa thông tin Quý ông/bà thân mến, Tôi xin trân trọng thông báo từ ngày thông báo này, địa liên lạc thông tin bên đứng tên Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số………… ngày……… thay đổi sau: Địa liên lạc thông tin cũ: [trong trường hợp pháp nhân] [Tên công ty] [Giấy ĐKKD / Giấy CNĐT] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa trụ sở chính: [] Địa gửi thư từ: [] Điện thoại: [] Fax: [] Đại diện: [] Chức vụ: [] TK ngân hàng số: [] Ngân hàng: [] Địa ngân hàng: [] [trong trường hợp cá nhân] [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: [] Địa liên lạc: [] Điện thoại: [] Fax: [] Địa liên lạc thông tin mới: [trong trường hợp pháp nhân] [Tên công ty] Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 58 / 67 [Giấy ĐKKD / Giấy CNĐT] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa trụ sở chính: [] Địa gửi thư từ: [] Điện thoại: [] Fax: [] Đại diện: [] Chức vụ: [] TK ngân hàng số: [] Ngân hàng: [] Địa ngân hàng: [] [trong trường hợp cá nhân] [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: [] Địa liên lạc: [] Điện thoại: [] Fax: [] Xin cảm ơn, [ký tên, đóng dấu] [họ tên, chức vụ] Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 59 / 67 PHỤ LỤC THỎA THUẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG3 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ., ngày tháng năm THỎA THUẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ - Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Ở; - Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thi hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Hai bên gồm: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG [trong trường hợp pháp nhân] [Tên công ty] [Giấy ĐKKD / Giấy CNĐT] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa trụ sở chính: Địa gửi thư từ: [] Điện thoại: [] Fax: [] Đại diện:[] Chức vụ: [] Tài khoản ngân hàng số: [] Ngân hàng: [] Địa ngân hàng: [] [trong trường hợp cá nhân] [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: [] Địa liên lạc: [] Điện thoại: [] Fax: [] [trong trường hợp nhiều cá nhân chuyển nhượng] Theo mẫu Phụ Lục 14 Thông Tư 16/2010/TT-BXD Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 60 / 67 [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: [] Địa liên lạc: [] Điện thoại: [] Fax: [] Và Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: [] Địa liên lạc: [] Điện thoại: [] Fax: [] BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG [trong trường hợp pháp nhân] [Tên công ty] [Giấy ĐKKD / Giấy CNĐT] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa trụ sở chính: [] Địa gửi thư từ: [] Điện thoại: [] Fax: [] Đại diện: [] Chức vụ: [] Tài khoản ngân hàng số Ngân hàng: [] Địa ngân hàng: [] [trong trường hợp cá nhân] [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: [] Địa liên lạc: [] Điện thoại: [] Fax: [] [trong trường hợp nhiều cá nhân nhận chuyển nhượng] [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 61 / 67 Địa thường trú: [] Địa liên lạc: [] Điện thoại: [] Fax: [] Và [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: [] Địa liên lạc: [] Điện thoại: [] Fax: [] Nay trí thỏa thuận sau: Điều 1: Bên Chuyển Nhượng chuyển nhượng cho Bên Nhận Chuyển Nhượng hợp đồng mua bán hộ với nội dung sau: Tên hợp đồng: Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ Số hợp đồng: [•] Ngày ký kết: [•] [thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ chuyển nhượng lần thứ hai trở đi] Bên Bán: Công Ty TNHH Gamuda Land Việt Nam Bên Mua: [•] Căn hộ số: [•] Loại hộ: [•] Tầng số: [•] Khối chung cư: [•] Khu chung cư: [•] Dự án: [•] Diện Tích Sử Dụng Của Căn Hộ: [•] Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ: [•] Mục đích sử dụng: để Giá Mua Tổng Cộng: [•] Số tiền Bên Chuyển Nhượng trả cho Bên Bán: [•] Số tiền chưa toán cho Giá Mua Tổng Cộng lịch biểu tốn tương ứng: [•] Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 62 / 67 Ngày Bàn Giao: [•] Hợp đồng mua bán hộ với nội dung sau gọi “ Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ” Điều 2: Các giấy tờ kèm theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ; Các biên lai, hóa đơn tốn Bên Chuyển Nhượng cho Bên Bán; [Các giấy tờ khác có] Thời hạn Bên Chuyển Nhượng giao giấy tờ cho Bên Nhận Chuyển Nhượng: [•] Điều 3: Giá Chuyển Nhượng toán Giá Chuyển Nhượng: [•] Giá Chuyển Nhượng bao gồm: - Mọi khoản tiền Bên Chuyển Nhượng toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ, tổng cộng: [•] VND, tương đương với [•]% Giá Mua Tổng Cộng; - [khoản tiền khác theo thỏa thuận, ví dụ: tiền chênh lệch mà Bên Chuyển Nhượng hưởng] Phương thức tốn: [theo thỏa thuận, ví dụ: VND] Lịch biểu toán: [theo thỏa thuận] Điều 4: Quyền nghĩa vụ Quyền nghĩa vụ Bên Chuyển Nhượng: a) Yêu cầu Bên Nhận Chuyển Nhượng toán đầy đủ, hạn Giá Chuyển Nhượng quy định Điều văn này; b) Bảo đảm Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ quy định Điều văn không bị tranh chấp không bị chuyển nhượng cho bên Bên Nhận Chuyển Nhượng văn này; Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 63 / 67 c) Giao Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ [và thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi] giấy tờ có liên quan cho Bên Nhận Chuyển Nhượng; d) Cùng với với Bên Nhận Chuyển Nhượng làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận Bên Bán; đ) Nộp thuế thu nhập, nghĩa vụ tài khác mà pháp luật quy định thuộc trách nhiệm Bên Chuyển Nhượng phải nộp cung cấp cho Bên Nhận Chuyển Nhượng biên lai nộp nghĩa vụ tài theo quy định; e) Chấm dứt quyền nghĩa vụ liên quan đến Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ kể từ ngày văn chuyển nhượng Bên Bán xác nhận; g) Bồi thường thiệt hại cho Bên Nhận Chuyển Nhượng gây thiệt hại; h) [theo thỏa thuận] Quyền nghĩa vụ Bên Nhận Chuyển Nhượng: a) Thanh toán đầy đủ, hạn Giá Chuyển Nhượng quy định Điều văn này; b) Tiếp nhận Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ [và thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi] giấy tờ có liên qua từ Bên Chuyển Nhượng; c) Thay Bên Chuyển Nhượng thực quyền nghĩa vụ Bên Chuyển Nhượng theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ kể từ ngày văn chuyển nhượng Bên Bán xác nhận, bao gồm nghĩa vụ toán, khoản thuế, phí lệ phí theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ; d) Cùng với Bên Chuyển Nhượng làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận Bên Bán; đ) Nộp biên lai thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Bán; e) Bồi thường thiệt hại cho Bên Chuyển Nhượng gây thiệt hại; g) [theo thỏa thuận] Điều 5: Giải tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh từ liên quan đến văn chuyển nhượng này, Bên Chuyển Nhượng Bên Nhận Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 64 / 67 giải tranh chấp trước tiên thông qua thương lượng hồ giải thiện chí Nếu tranh chấp giải thông qua thương lượng hồ giải Bên Chuyển Nhượng Bên Nhận Chuyển Nhượng đưa tranh chấp quan tồ án có thẩm quyền Việt Nam để giải Điều 6: Hiệu lực Văn chuyển nhượng có hiệu lực kể từ ngày Bên Bán xác nhận Văn chuyển nhượng lập thành năm (05) gốc (song ngữ, tiếng Anh tiếng Việt) với giá trị pháp lý ngang Mỗi bên giữ (1) gốc, (1) gốc Bên Bán giữ, (1) gốc quan công chứng giữ, (1) gốc nộp cho quan thuế BÊN CHUYỂN NHƯỢNG Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 65 / 67 BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG Chứng nhận công chứng [tên quan công chứng] chứng nhận rằng: theo thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ này, [tên thông tin] với tư cách Bên Chuyển Nhượng [tên thông tin] với tư cách Bên Nhận Chuyển Nhượng trí Bên Chuyển Nhượng mua hộ theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ số [•] ngày [•] ký với Cơng Ty TNHH Gamuda Land Việt Nam [hoặc thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng trường hợp chuyển nhượng lần thứ hai trở đi] chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ cho Bên Nhận Chuyển Nhượng Sau có chứng nhận này, Bên Chuyển Nhượng Bên Nhận Chuyển Nhượng thực nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước đề nghị công ty Công Ty TNHH Gamuda Land Việt Nam xác nhận vào văn chuyển nhượng này./ ngày tháng năm Công chứng viên Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 66 / 67 Xác nhận Công Ty TNHH Gamuda Land Việt Nam Công Ty TNHH Gamuda Land Việt Nam xác nhận rằng: [tên thông tin] với tư cách Bên Chuyển Nhượng đã mua hộ theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ số [•] ngày [•] ký với Cơng Ty TNHH Gamuda Land Việt Nam [hoặc thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng trường hợp chuyển nhượng lần thứ hai trở đi] chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ cho [tên thông tin] với tư cách Bên Nhận Chuyển Nhượng Kể từ ngày ký xác nhận này, Công Ty TNHH Gamuda Land Việt Nam chấm dứt giao dịch với Bên Chuyển Nhượng trực tiếp giao dịch với Bên Nhận Chuyển Nhượng Bên Nhận Chuyển Nhượng thay Bên Chuyển Nhượng thực quyền nghĩa vụ Bên Chuyển Nhượng theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ số [•] ngày [•] ký Bên Chuyển Nhượng Công Ty TNHH Gamuda Land Việt Nam, bao gồm nghĩa vụ toán, khoản thuế, phí lệ phí theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ ngày tháng năm Công Ty TNHH Gamuda Land Việt Nam (ký tên đóng dấu) Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 67 / 67