HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Dự án: Cải tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Dự án: Cải tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ Giữa TỔNG CÔNG TY 36 - CTCP Và ÔNG/BÀ: Căn hộ số Tầng Số Hợp đồng Ngày ký : : : 2017/HĐMB/DAB6-TCT36 : …/…/2017  CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: /2017/HĐMB/DAB6 – TCT36 Căn cứ: - Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; - Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành; - Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; - Luật Bảo vệ Người tiêu dùng số 59/2010/QH12 ngày 17/11/2010; - Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; - Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; - Nghị định số 99/2011/NĐ-CP ngày 27/10/2011 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; - Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; - Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 Bộ Xây dựng việc sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư; - Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản số quy định quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ Xây dựng; - Văn số 3048/QHKT-TMB(KHTH) ngày 23/5/2017 Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội việc chấp thuận điều chỉnh Tổng mặt Dự án Cải tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ B6 phố Nam Cao, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Tp Hà Nội - Cam kết phát hành bảo lãnh Tổng công ty 36 – CTCP Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh vượng ngày 15/9/2017 việc “Cam kết phát hành bảo lãnh bán, cho thuê, mua nhà hình thành tương lai” - Văn số 8829/SXD-QLN ngày 22/9/2017 Sở Xây dựng Hà Nội việc Tổng công ty 36-CTCP đủ điều kiện kinh doanh nhà hình thành tương lai Dự án Cải tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ B6 phố Nam Cao, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Tp Hà Nội Các Bên gồm: I BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Bán): TỔNG CÔNG TY 36 - CTCP Địa ĐKKD : 141 Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội Mã số doanh : 0105454762 Sở Kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần nghiệp /Mã số đầu ngày 22 tháng 03 năm 2006, thay đổi lần thứ 20 ngày thuế 16/08/2017 Điện thoại: : 043.533.2471 Fax: 043.533.2472 Tài khoản số : Tại : Đại diện: : Ông Trần Văn Thụy Chức vụ : Phó Tổng giám đốc Theo giấy ủy quyền số: /UQ-TCT ngày / /2017 II BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Mua): [BÊN MUA LÀ CÁ NHÂN] Ông (Bà) : Số CMND (Hộ chiếu) số : .Ngày cấp: Nơi cấp: Hộ thường trú : Địa liên hệ : Điện thoại : Số tài khoản : Tại Ngân Hàng : [BÊN MUA LÀ TỔ CHỨC] Mã số DN/Mã số thuế : Trụ sở : Điện thoại : Đại diện Ông (Bà) : Chức vụ : Văn uỷ quyền số : ngày Số tài khoản : Đồng sở hữu: Ông (bà) : Mối quan hệ : Số CMND : do: .cấp ngày: Hộ thường trú : Địa liên hệ : Điện thoại : Bên Mua công nhận trường hợp Bên Mua có từ 02 (hai) cá nhân trở lên dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp đồng có nghĩa người số họ nghĩa vụ trách nhiệm Bên Mua theo nghĩa vụ liên đới Bên Bán khơng có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ người thuộc Bên Mua Bên Bán yêu cầu riêng người thuộc Bên Mua thực nghĩa vụ theo Hợp đồng Để thuận tiện, người thuộc Bên Mua ủy quyền cho thuộc Bên Mua (“Người Được Ủy Quyền”) làm người đại diện để thực giao dịch với Bên Bán liên quan đến Hợp Đồng hành động Người Được Ủy Quyền ràng buộc tất người thuộc Bên Mua Bên Bán khơng cần có chấp thuận riêng rẽ người tất người thuộc Bên Mua Hai bên đồng ý ký kết Hợp Đồng mua bán Căn Hộ chung cư với điều, khoản sau đây: Điều 1: Giải thích từ ngữ Các thuật ngữ từ ngữ sau có nghĩa sau: “Căn hộ” hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc nhà chung cư Tổng công ty 36 xây dựng với đặc điểm mô tả Điều hợp đồng này; “Nhà Chung Cư” toàn nhà chung cư có hộ mua bán Tổng cơng ty 36 làm Chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích chung tòa nhà, kể phần khn viên xây dựng B6 phố Nam Cao, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Tp Hà Nội “Hợp đồng” hợp đồng mua bán hộ chung cư tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn hợp đồng bên lập ký kết trình thực hợp đồng này; “Giá bán hộ” tổng số tiền bán hộ xác định Điều hợp đồng này; “Bảo hành nhà ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều 10 hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; “Diện tích sử dụng hộ” diện tích sử dụng riêng hộ mua bán tính theo kích thước thông thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phòng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với hộ đó; khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt; "Diện tích sàn xây dựng hộ" diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ; “Phần sở hữu riêng Bên Mua” phần diện tích sử dụng hộ quy định khoản Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ này; “Phần sở hữu riêng Bên Bán” phần diện tích nhà chung cư Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ; 10 “Phần sở hữu chung nhà chung cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung nhà chung cư theo quy định pháp luật nhà bên thỏa thuận cụ thể khoản Điều 13 hợp đồng này; 11 “Bản nội quy nhà chung cư” nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thông qua trình quản lý, sử dụng nhà ở; 12 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” khoản tiền 2% mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; 13 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; 14 “Bảo trì nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư nhằm trì chất lượng nhà chung cư; 15 “Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư” đơn vị thực việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; 16 “Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà bên bên hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 15 hợp đồng này; 17 "Giấy chứng nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua hộ theo quy định pháp luật đất đai 18 “Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư” tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp nhiều Căn Hộ Nhà Chung Cư phần diện tích/khu vực khác Nhà Chung Cư sở Giấy Chứng Nhận; tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp sở hợp đồng mua bán, văn chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phù hợp với quy định pháp luật chưa cấp Giấy Chứng Nhận; tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp phần sở hữu riêng Nhà Chung Cư; Điều Đặc điểm Căn Hộ mua bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ chung cư sau: 2.1 Đặc điểm Căn Hộ mua bán: a) Căn Hộ số: tầng: thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ b) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là: m2 Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định khoản Điều Hợp Đồng để tính tiền mua bán Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng này; Hai bên trí rằng, Diện tích sử dụng Căn hộ ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn hộ Bên mua có trách nhiệm tốn Giá bán Căn hộ cho Bên bán theo Diện tích sử dụng Căn hộ thực tế thời điểm bàn giao Căn hộ, cụ thể sau: (i) trường hợp Diện tích sử dụng Căn hộ thực tế tăng giảm phạm vi 2% (hai phần trăm) so với Diện tích sử dụng Căn hộ ghi Hợp đồng Hai bên điều chỉnh lại Giá bán Căn hộ; (ii) Nếu Diện tích sử dụng Căn hộ thực tế tăng giảm 2% (hai phần trăm) so với Diện tích sử dụng Căn hộ ghi Hợp đồng Giá bán Căn hộ điều chỉnh lại theo Diện tích sử dụng Căn hộ thực tế bàn giao Căn hộ Trong biên bàn giao Căn Hộ phụ lục Hợp Đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn Hộ, diện tích thơng thủy chênh lệch so với diện tích ghi Hợp Đồng mua bán ký (nếu có) Biên bàn giao Căn Hộ phụ lục Hợp Đồng mua bán Căn Hộ phận tách rời Hợp Đồng Diện tích Căn Hộ ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua xác định theo diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn Hộ; c) Mục đích sử dụng Căn Hộ: Chỉ dùng để d) Năm hoàn thành việc xây dựng: 2.2 Đặc điểm đất xây dựng Nhà Chung Cư có Căn Hộ nêu khoản Điều này: a) Khu đất B6 phố Nam Cao, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Tp Hà Nội Vị trí ranh giới, diện tích khu đất giới hạn điểm từ A, A1, B, C, C1, C2, C3 đến C24, 2’, C25, C26, C27, C28, C29, B4’ A vẽ Quy hoạch tổng mặt Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội chấp thuận văn số 3048/QHKT-TMB(KHTH) ngày 23/5/2017 b) Tổng diện tích đất sử dụng chung khoảng 3.015 m2 đó: + Diện dành để mở đường theo quy hoạch: 288,8 m2 + Diện tích đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, xanh là: 926,2 m2 + Diện tích xây dựng khoảng: 1.800 m2 Điều Giá Bán Căn Hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn toán 3.1 Tổng giá trị Hợp Đồng:…… (đồng) (Bằng chữ:……./.) a) Giá bán hộ tính theo công thức lấy đơn giá 01 m2 diện tích sử dụng hộ (x) với tổng diện tích sử dụng hộ mua bán cụ thể …… m2 sử dụng (x) …….đồng/m2 sử dụng b) Giá bán hộ quy định điểm a) bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng Trong đó: Giá trị quyền sử dụng đất là: Giá trị tính vào Tổng giá bán hộ xác định chi tiết hóa đơn tài Bên Bán xuất cho Bên Mua Thuế giá trị gia tăng (nếu có) là: …… (VNĐ) (Giá trị tính vào Tổng giá bán hộ) 3.2 Giá Bán Căn Hộ quy định khoản 3.1 không bao gồm khoản sau: a) Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 2% giá bán hộ (kinh phí tính trước thuế) là: …… đồng (Bằng chữ: ……).; b) Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; c) Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí Bên Mua tốn trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; d) Phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư theo thuận khoản Điều 13 Hợp Đồng này; 3.3 Hai bên thống kể từ ngày bàn giao Căn Hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành Nhà Chung Cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấp dịch vụ 3.4 Phương thức tốn: tốn tiền Việt Nam thơng qua hình thức trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng theo thông tin tài khoản thông tin khác theo thông báo Bên bán a) Thanh toán tiền mặt: Nộp tiền mặt tại: Tổng công ty 36 - CTCP Địa chỉ: Số 141 Hồ Đắc Di, P Nam Đồng, Q Đống Đa, Hà Nội b) Thanh toán chuyển khoản: Đơn vị thụ hưởng: Tổng công ty 36 – CTCP Tài khoản: Tại Ngân hàng: Nội dung: Nộp tiền mua hộ số: ……; tầng: ……; thuộc Dự án Cải tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ c) Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán 3.5 Thời hạn toán: a) Thời hạn toán tiền Giá Bán Căn Hộ (khơng bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%): Bên Mua toán Giá Bán Căn Hộ cho Bên Bán theo tiến độ toán quy định Phụ lục 02 kèm theo Hợp đồng b) Trước đợt toán theo thỏa thuận Phụ lục 02, Bên Bán thông báo văn (thơng qua hình thức fax, chuyển bưu điện thư điện tử (nếu có) bao gồm tất hình thức này) cho Bên Mua nêu rõ số tiền mà Bên Mua phải tốn thời hạn phải tốn việc thơng báo tốn sớm tiến độ thi cơng hồn thành trước thời hạn phù hợp quy định Điều 8.2 Để tránh hiểu nhầm, thơng báo theo trình tự quy định Điều 17 Hợp Đồng c) Đối với khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có trách nhiệm tốn cho Bên Bán trước thời điểm ký biên bàn giao Căn Hộ Hai bên trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở Ngân hàng thương mại thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí Bên Mua để tạm quản lý thông báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết Bên Bán có trách nhiệm chuyển giao khoản kinh phí (bao gồm lãi suất tiền gửi) cho Ban Quản trị Nhà Chung cư quản lý sau Ban quản trị Nhà Chung cư thành lập theo quy định thời hạn tối đa 07 ngày kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư thành lập để thực quản lý, sử dụng theo quy định có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết; trường hợp Bên Bán khơng bàn giao kinh phí Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực cưỡng chế buộc Bên Bán phải thực bàn giao Điều Chất lượng cơng trình nhà 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Nhà Chung Cư, có Căn Hộ nêu khoản 2.1 Điều Hợp Đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng Căn Hộ mà hai bên cam kết Hợp Đồng 4.2 Bên Bán phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu Nhà Chung Cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định 4.3 Bên Bán phải hồn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên Mua khu Nhà Chung Cư theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cung cấp chất đốt (nếu có); hệ thống thơng tin liên lạc; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực Trường hợp bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thơ phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi Tòa nhà 4.4 Tiến độ xây dựng Nhà Chung Cư1: a) Giai đoạn 1: Thi công xong sàn tầng Dự kiến ngày 01/11/2017 b) Giai đoạn 2: Thi công xong sàn tầng 10 Dự kiến ngày 30/12/2017 c) Giai đoạn 3: Thi công xong sàn tầng 15 Dự kiến ngày 05/03/2018 d) Giai đoạn 4: Thi công xong sàn tầng 20 Dự kiến ngày 30/4/2018 e) Giai đoạn 5: Cất cơng trình Dự kiến ngày 30/6/2018 f) Giai đoạn 6: Hồn thiện cơng trình, bàn giao đưa vào sử dụng Dự kiến ngày 30/11/2019 Điều Quyền nghĩa vụ Bên Bán 5.1 Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn Hộ theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng tính lãi suất trường hợp Bên Mua chậm tốn Việc tính lãi suất chậm toán quy định cụ thể khoản 9.1 Điều Hợp Đồng này; b)Yêu cầu Bên Mua tốn Kinh phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư theo quy định Hợp Đồng này, quản lý Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư theo quy định pháp luật Hợp Đồng này; c) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi Hợp Đồng này; d)Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ bàn giao Giấy Chứng Nhận Bên Mua Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ toán tiền theo thỏa thuận Hợp Đồng này; Điền tiến độ xây dựng tương ứng với tiến độ toán theo quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản e) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình Nhà Chung Cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hồn thiện bên Căn Hộ phải có thỏa thuận Bên Mua; f) Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị Nhà Chung Cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư; ban hành Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư; thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư; lựa chọn ký Hợp Đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành Nhà Chung Cư để quản lý vận hành Nhà Chung Cư kể từ đưa Nhà Chung Cư vào sử dụng Ban quản trị Nhà Chung Cư thành lập; g)Tham gia hội nghị Nhà Chung Cư biểu vấn đề thuộc thẩm quyền hội nghị Nhà Chung Cư sở hữu hộ, phần diện tích khác nhà chung cư, số phiếu biểu Bên Bán tính theo số mét vng Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán xác định theo cách tính thơng thủy – mét vng thơng thủy Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán tương đương với phiếu biểu quyết; h) Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà Chung Cư đủ điều kiện để hội nghị Nhà Chung Cư lần đầu thông qua; i) Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mua bán Căn Hộ theo thỏa thuận khoản Điều Hợp Đồng này; j) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm Hợp Đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường Hợp Đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; k) Vào Căn Hộ thơng báo trước 03 ngày trường hợp khẩn cấp để thực công việc thuộc trách nhiệm bảo hành Căn Hộ Nhà Chung Cư Bên Bán; l) Được tồn quyền sử dụng điều chỉnh cơng phần diện tích hạng mục thuộc sở hữu riêng hợp pháp Bên bán phù hợp với quy định pháp luật (quy định cụ thể khoản Điều 13 hợp đồng này) để đầu tư, kinh doanh phù hợp với thiết kế phê duyệt quy định pháp luật có liên quan; m) Các quyền khác theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật 5.2 Nghĩa vụ Bên Bán: a) Cung cấp cho Bên Mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư thiết kế hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp Đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn Hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng nhà có Căn Hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tòa Nhà Chung Cư có hộ mua bán phê duyệt giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn Hộ 10 c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận điểm i khoản Điều Hợp Đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch Căn Hộ mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên Bán sau nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; e) Nhận Giấy Chứng Nhận sau toán đủ 100% tiền mua Căn Hộ loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Căn Hộ mua bán theo thỏa thuận Hợp Đồng theo quy định pháp luật; f) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt; g) Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn Hộ Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu, bình thường Bên Mua theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế nhỏ hơn/lớn 5% so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Việc từ chối nhận bàn giao Căn Hộ trường hợp không bị coi vi phạm điều kiện bàn giao Căn Hộ Bên Mua Bên Bán; h) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị Nhà Chung Cư lần đầu để thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư nơi có Căn Hộ mua bán có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư theo quy định Bộ Xây dựng; i) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục chấp Căn Hộ mua tổ chức tín dụng trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp Căn Hộ tổ chức tín dụng; j) Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí Bảo Trì Nhà Chung Cư theo thỏa thuận điểm c khoản 3.5 Điều Hợp Đồng này; k) Yêu cầu Bên Bán thông tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước kiểm tra thực tế công trình l) Các quyền khác theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật 6.2 Nghĩa vụ Bên Mua: a) Thanh toán đầy đủ hạn số tiền mua Căn Hộ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng không phụ thuộc vào việc có hay khơng có thơng báo tốn tiền mua Căn Hộ Bên Bán; b) Tất khoản tiền Bên Mua phải toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng toán đầy đủ mà khơng có khấu trừ giữ lại (trừ khấu trừ giữ lại pháp luật yêu cầu để khấu trừ với nghĩa vụ Bên Bán Bên Mua phát sinh vi phạm Hợp Đồng (nếu có) Trong 13 trường hợp pháp luật yêu cầu Bên Mua phải thực khấu trừ giữ lại đó, khoản tiền Bên Mua phải toán cho Bên Bán tăng thêm mức cần thiết để đảm bảo Bên Bán nhận khoản tiền với khoản tiền mà Bên Bán lẽ nhận khơng có khấu trừ giữ lại đó; c) Nhận bàn giao Căn Hộ hồ sơ pháp lý có liên quan đến Căn Hộ theo thỏa thuận Hợp Đồng này; d) Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm Căn Hộ mua (trừ trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý việc bảo hành Căn Hộ Bên Bán) tự chịu trách nhiệm việc mua, trì Hợp Đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan đến Căn Hộ bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định pháp luật; e) Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ, kể trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng Căn Hộ Căn Hộ quản lý bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng Nhà Chung Cư Bên Mua phải tuân thủ quy định nêu Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư; f) Thanh tốn khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật mà Bên Mua phải nộp thỏa thuận Điều Hợp Đồng này; g) Thanh tốn khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thơng tin liên lạc khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định nhu cầu sử dụng Bên Mua; h) Thanh tốn phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư chi phí khác theo thỏa thuận quy định khoản Điều 13 Hợp Đồng này, kể trường hợp Bên Mua không sử dụng Căn Hộ mua; i) Chấp hành quy định Quy chế quản lý sử dụng Nhà Chung Cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng Nhà Chung Cư; j) Tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành Nhà Chung Cư; k) Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên Bán việc thực nghĩa vụ bảo hành Căn Hộ phần khác Nhà Chung cư; l) Sử dụng Căn Hộ mục đích để theo quy định Luật Nhà theo thỏa thuận Hợp Đồng này; m) Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Bán vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo quy định Hợp Đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; n) Thực hoàn thành hồ sơ mà Bên Mua cần phải cung cấp cho Bên Bán để Bên Bán thực thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định pháp luật yêu cầu quan có thẩm quyền; 14 o) Tôn trọng không thực hành vi gây ảnh hưởng đến quyền sở hữu hoạt động kinh doanh Bên Bán Phần Sở Hữu Riêng Bên Bán Bên Bán tuân thủ thiết kế phê duyệt quy định pháp luật có liên quan; p) Chịu trách nhiệm bảo quản, sử dụng bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật trường hợp làm hỏng hóc, thiệt hại Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cư; q) Thực nghĩa vụ khác theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm quy định quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Điều Thuế khoản phí, lệ phí liên quan 7.1 Bên Mua phải tốn lệ phí trước bạ, loại thuế, lệ phí loại phí có liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định pháp luật Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua trình sở hữu, sử dụng Căn Hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao Căn Hộ 7.2 Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước thực bán, chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế Căn Hộ mua cho người khác 7.3 Bên Bán có trách nhiệm nộp nghĩa vụ tài thuộc trách nhiệm Bên Bán cho Nhà nước theo quy định pháp luật Điều Giao nhận Căn Hộ 8.1 Điều kiện giao nhận Căn Hộ: a) Bên Bán phải xây dựng xong Căn Hộ theo Điều 8.3 Hợp Đồng; hồn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo Điều 4.4 Hợp Đồng; Diện tích sử dụng hộ thực tế chênh lệch thấp 5% (năm phần trăm) so với diện tích sử dụng hộ ghi hợp đồng này; b) Bên Mua đóng đủ khoản tiền phải toán trước bàn giao theo thỏa thuận hợp đồng; Bên Mua nộp đủ khoản kinh phí 2% tiền bảo trì phần sở hữu chung 8.2 Thời gian bàn giao dự kiến: tháng………năm………………………………… Việc bàn giao hộ sớm muộn so với thời gian quy định khoản này, không chậm (ba) tháng, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao hộ cho Bên Mua; Bên Bán phải có văn thơng báo cho Bên Mua biết lý chậm bàn giao hộ; Trước ngày bàn giao hộ 30 ngày, Bên Bán phải gửi văn thông báo cho Bên Mua thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao hộ 8.3 Căn Hộ bàn giao cho Bên Mua phải theo thiết kế duyệt; phải sử dụng thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà Các Bên thỏa thuận theo Hợp Đồng, trừ trường hợp thỏa thuận điểm e khoản Điều Hợp Đồng 15 8.4 Vào ngày bàn giao Căn Hộ theo thông báo, Bên Mua người ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn Hộ so với thỏa thuận Hợp Đồng này, với đại diện Bên Bán đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế Căn Hộ ký vào biên bàn giao Căn Hộ Kể từ thời điểm bàn giao Căn hộ, Bên Mua có nghĩa vụ tuân thủ Nội quy Tòa nhà Chung cư, tốn cho Bên Bán khoản phí quản lý, phí dịch vụ khoản phí khác theo thỏa thuận hai Bên quy định Hợp đồng Trường hợp Bên Mua người Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao Căn Hộ theo thông báo Bên Bán thời hạn 30 ngày đến kiểm tra không nhận bàn giao Căn Hộ mà khơng có lý đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận điểm g khoản Điều Hợp Đồng này) kể từ ngày đến hạn bàn giao Căn Hộ theo thông báo Bên Bán xem Bên Mua đồng ý, thức nhận bàn giao Căn Hộ theo thực tế Bên Bán thực xong trách nhiệm bàn giao Căn Hộ theo Hợp Đồng Bên Mua không quyền nêu lý không hợp lý để không nhận bàn giao Căn Hộ Việc từ chối nhận bàn giao Căn Hộ coi Bên Mua vi phạm Hợp Đồng xử lý theo quy định Điều Hợp Đồng 8.5 Kể từ thời điểm hai bên ký biên bàn giao Căn Hộ, Bên Mua toàn quyền sử dụng Căn Hộ chịu trách nhiệm có liên quan đến Căn Hộ mua bán, kể trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng Căn Hộ Điều Trách nhiệm Hai Bên việc xử lý vi phạm Hợp đồng: 9.1 Hai Bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Mua chậm trễ toán tiền mua Căn Hộ sau: a) Nếu 10 (mười) ngày kể từ ngày đến hạn phải toán khoản tiền theo quy định Hợp đồng mà Bên mua không thực tốn Bên mua bị phạt chậm tốn tính lãi suất tiền gửi cá nhân có kỳ hạn 12 tháng trả sau Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam công bố thời điểm toán + biên độ 05% , số ngày chậm tốn (tính từ ngày thứ 11 (mười một) đến ngày toán thực tế) số tiền chậm tốn; b) Trong q trình thực Hợp đồng thời gian chậm toán đợt 60 (sáu mươi) ngày tùy thuộc vào định mình, Bên bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo thỏa thuận Điều 15 Hợp đồng c) Trong trường hợp này, Bên bán quyền bán Căn hộ cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên mua Trong vòng 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng vòng 30 ngày kể từ ngày Bên bán ký hợp đồng bán Căn hộ cho khách hàng khác (tùy theo thời điểm đến trước), Bên bán hoàn trả số tiền mà Bên mua tốn (khoản tốn khơng tính lãi) sau khấu trừ khoản tiền sau: 16 (i) Khoản tiền phạt chậm tốn tính lãi suất tiền gửi cá nhân có kỳ hạn 12 tháng trả sau Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam công bố thời điểm toán + biên độ 05% , số ngày chậm toán (từ ngày phải toán đến ngày chấm dứt Hợp đồng) số tiền chậm toán; (ii) Tiền phạt vi phạm Hợp đồng tương đương với 20% giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm khoản bồi thường cho toàn thiệt hại theo quy định pháp luật mà Bên bán phải gánh chịu; 9.2 Hai Bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Bán chậm chễ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua sau: a) Nếu Bên Mua toán tiền mua hộ theo tiến độ thỏa thuận hợp đồng thời hạn 03 (ba) tháng, kể từ ngày Bên Bán phải bàn giao hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng mà Bên Bán chưa bàn giao hộ cho Bên Mua Bên Bán phải tốn cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm theo lãi suất tính lãi suất tiền gửi cá nhân có kỳ hạn 12 tháng trả sau Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam công bố thời điểm toán + biên độ 05% tổng số tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán tính từ ngày phải bàn giao theo thỏa thuận đến ngày Bên Bán bàn giao hộ thực tế cho Bên Mua b) Nếu Bên Bán chậm bàn giao hộ 06 (sáu) tháng, kể từ ngày phải bàn giao hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng Bên Mua có quyền tiếp tục thực hợp đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao hộ đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 16 hợp đồng Trong trường hợp này, Bên Bán phải hoàn trả lại toàn số tiền mà Bên Mua toán (khoản tốn khơng tính lãi) tốn thêm khoản sau: (i) Khoản tiền phạt chậm bàn giao tính lãi suất tiền gửi cá nhân có kỳ hạn 12 tháng trả sau Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam công bố thời điểm toán + biên độ 05% , số ngày chậm bàn giao (từ ngày phải bàn giao đến ngày chấm dứt Hợp đồng); (ii) Tiền phạt vi phạm hợp đồng tương đương với 20% (hai mươi phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính Thuế GTGT Kinh Phí Bảo Trì) khoản bồi thường cho toàn thiệt hại theo quy định pháp luật mà Bên mua phải gánh chịu 9.3 Trường hợp đến hạn bàn giao hộ theo thông báo Bên Bán hộ đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận hợp đồng mà Bên Mua không nhận bàn giao nhà chậm nhận bàn giao nhà 30 ngày kể từ ngày đến hạn Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên Mua phải bồi thường 17 toàn thiệt hại phát sinh cho Bên Bán chịu phạt 20% (hai mươi phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính Thuế GTGT Kinh Phí Bảo Trì) Trong trường hợp này, Bên Bán gửi thông báo văn tới Bên Mua ghi rõ số tiền bồi thường thiệt hại số tiền phạt vi phạm hợp đồng theo quy định xử phạt điều số tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán 9.4 Trong thời gian Bên Mua chậm nhận bàn giao nhà, Bên Mua phải trả cho Bên Bán chi phí bảo quản hộ 200.000 đồng/ngày (Hai trăm nghìn đồng ngày) tính từ ngày đến hạn bàn giao nhà ngày Bên Mua nhận bàn giao nhà thực tế ngày chấm dứt hợp đồng theo quy định Điều 9.3 Điều 10 Bảo Hành Nhà Ở 10.1 Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn Hộ bán theo quy định Điều 85 Luật Nhà quy định sửa đổi, bổ sung Nhà nước vào thời điểm 10.2 Khi bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, Bên Bán phải thông báo cung cấp cho Bên Mua 01 (một) biên nghiệm thu đưa cơng trình Nhà Chung Cư vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng để Các Bên xác định thời điểm Bảo Hành Nhà Ở 10.3 Nội dung Bảo Hành Nhà Ở bao gồm: sửa chữa, khắc phục hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, phần ốp, lát, trát, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, thuê mua nhà Đối với thiết bị khác gắn với nhà Bên Bán thực bảo hành sửa chữa, thay theo thời hạn quy định nhà sản xuất nhà phân phối Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành Căn Hộ cách thay sửa chữa điểm bị khuyết tật thay đồ vật loại có chất lượng tương đương tốt Việc bảo hành cách thay sửa chữa Bên Bán Bên Bên Bán ủy quyền thực 10.4 Bên Mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên Bán Căn Hộ có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành hư hỏng theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực Bảo Hành Nhà Ở Nếu Bên Bán chậm thực việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua theo thiệt hại thực tế xảy 10.5 Thời gian Bảo Hành Nhà Ở 60 tháng tính từ ngày Bên Bán ký biên nghiệm thu đưa nhà vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng 18 10.6 Bên Bán không thực bảo hành Căn Hộ trường hợp sau đây: a) Trường hợp hao mòn khấu hao thông thường; b) Trường hợp hư hỏng lỗi Bên Mua người sử dụng bên thứ ba khác gây ra; c) Trường hợp hư hỏng Sự Kiện Bất Khả Kháng; d) Trường hợp hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này; e) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, bao gồm thiết bị, phận gắn liền Căn Hộ Bên Mua tự lắp đặt tự sửa chữa mà không đồng ý Bên Bán; 10.7 Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, việc sửa chữa hư hỏng Căn Hộ thuộc trách nhiệm Bên Mua Việc bảo trì phần sở hữu chung Nhà Chung Cư thực theo quy định pháp luật nhà Điều 11 Chuyển giao quyền nghĩa vụ 11.1 Trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp Căn Hộ mua cho tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam trước Bên Mua cấp Giấy Chứng Nhận Bên Mua phải thông báo trước văn để Bên Bán Bên Mua làm thủ tục cần thiết theo quy định ngân hàng 11.2 Trong trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán nhận bàn giao nhà từ Bên Bán chưa nộp hồ sơ đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng nhận mà Bên Mua có nhu cầu thực chuyển nhượng Hợp Đồng cho bên thứ ba Các Bên phải thực thủ tục chuyển nhượng Hợp Đồng theo quy định pháp luật nhà Bên Bán khơng thu thêm khoản phí chuyển nhượng hợp đồng làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Mua 11.3 Hai bên thống rằng, Bên Mua chuyển nhượng Hợp Đồng mua bán Căn Hộ cho bên thứ ba có đủ điều kiện sau đây: a) Căn Hộ mua bán khơng tình trạng chấp tổ chức tín dụng khơng thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo định quan nhà nước khơng có tranh chấp với bên thứ ba, trừ trường hợp ngân hàng chấp đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng Hợp Đồng cho bên thứ ba; b) Bên Mua hoàn thành việc toán nghĩa vụ đến hạn liên quan đến Căn Hộ mua cho Bên Bán theo thỏa thuận Hợp Đồng này; c) Bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng phải đủ điều kiện mua sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật Việt Nam thời điểm nhận chuyển nhượng Hợp Đồng; d) Bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng phải cam kết tuân thủ thỏa thuận Bên Bán Bên Mua Hợp Đồng 19 11.4 Trong hai trường hợp nêu khoản 11.1 11.2 Điều này, người mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng mua bán Căn Hộ hưởng quyền phải thực nghĩa vụ Bên Mua theo thỏa thuận Hợp Đồng Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư đính kèm theo Hợp Đồng 11.5 Bên Mua có đầy đủ quyền dân bao gồm chuyển nhượng, chấp, tặng, cho hộ phù hợp với quy định có liên quan pháp luật sau Bên Mua nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ mang tên Bên Mua 11.6 Bên Bán bảo lưu quyền sở hữu hộ Bên Mua toán đầy đủ toàn khoản tiền theo quy định Điều Hợp đồng này, khoản thuế, phí, lệ phí khác theo quy định pháp luật có liên quan đến việc xác lập quyền sở hữu Bên Mua hộ 11.7 Trong trường hợp lỗi Bên Mua Bên thứ ba, Bên Bán không chịu trách nhiệm liên quan đến tranh chấp, kiện tụng, khiếu nại Bên Mua với bên thứ ba liên quan đến Hợp đồng việc chuyển nhượng quyền nghĩa vụ Bên Mua cho bên thứ ba Đồng thời Bên Bán không chịu trách nhiệm liên quan đến việc bên thứ ba nhận chuyển nhượng Hợp đồng từ Bên Mua không cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ hồ sơ chuyển nhượng với Bên Mua không đầy đủ không hợp lệ lỗi Bên Mua Bên thứ ba Điều 12 Miễn trách nhiệm 12.1 Bên Mua chịu trách nhiệm quản lý hộ kể từ ngày bàn giao thực tế 12.2 Mỗi bên không chịu trách nhiệm việc chậm trễ không thực nghĩa vụ theo Hợp đồng gây thay đổi sách, pháp luật Nhà nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam (hoặc) trường hợp xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng khác 12.3 Bên Bán không chịu trách nhiệm tổn hại tài sản, người phát sinh từ việc sửa chữa nâng cấp cải tạo hộ Bên Mua người Bên Mua thực gây trái quy định Hợp Đồng Nội Quy, đồng thời chịu trách nhiệm với Bên Mua hành vi vi phạm Chủ sở hữu (hoặc) người sử dụng hộ khác tòa nhà gây cho Bên Mua Điều 13 Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung việc sử dụng Căn Hộ Nhà Chung Cư 13.1 Bên Mua quyền sở hữu riêng diện tích hộ mua theo thỏa thuận hợp đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ bao gồm: phần diện tích bên Căn hộ bao gồm diện tích ban cơng, lơ gia gắn liền với Căn hộ đó, phần diện tích khác nhà chung cư 20 công nhận sở hữu riêng theo quy định pháp luật hay thỏa thuận Bên Bán Bên Mua hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ hay phần sở hữu riêng Căn hộ đó, có quyền sở hữu, sử dụng chung phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung Nhà chung cư quy định khoản Điều 13.2 Các diện tích trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng Bên Bán bao gồm: a) Các hộ chưa bán hết hộ Chủ đầu tư cho thuê; b) Khu vực đỗ xe khu thương mại, khu vực tầng hầm dùng để xe trừ nơi để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động hai bánh, ba bánh thuộc phần Sở hữu chung; khu vực kỹ thuật khối thương mại dịch vụ c) Toàn diện tích dịch vụ thương mại tầng 1,2 d) Tồn diện tích tầng hầm 3, phần diện tích tầng hầm rộng 2.264 m2 làm chỗ đỗ xe ô tô chỗ đỗ xe mặt đất (trừ quy định khu vực để xe thuộc sở hữu định điểm c, khoản đây); 13.3 Các phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: a) Phần diện tích lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định khoản Điều này; Nhà sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư; b) Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hỏa phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư; c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án phê duyệt; d) Các công trình cơng cộng khu vực nhà chung cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, cơng viên cơng trình khác xác định nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt; e) Toàn diện tích tầng hầm phần diện tích tầng hầm rộng 472 m2 dùng làm chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh; 21 13.4 Hai bên trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư sau: a) Tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định Điều Hợp Đồng đến thời điểm Ban quản trị Nhà Chung Cư thành lập ký Hợp Đồng quản lý, vận hành nhà với đơn vị quản lý vận hành cụ thể theo quy định pháp luật mức Phí Quản Lý 10.000.000 đồng/m2/tháng tính diện tích Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ Mức phí điều chỉnh phải tính toán hợp lý cho phù hợp với thực tế thời điểm Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí cho Bên Bán hàng tháng theo thông báo Ban quản lý tòa nhà Riêng khoản phí cho năm Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí cho Bên Bán vào thời điểm bàn giao hộ b) Danh mục công việc dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Bên Bán cung cấp cho Bên Mua trước thành lập Ban quản trị tòa nhà chung cư bao gồm: - Quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống chiếu sang, hệ thống cấp ga, hệ thống thơng tin liên lạc, truyền hình, thu lôi, cứu hỏa trang thiết bị khác) - Cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa cảnh, diệt côn trùng) - Lương cho nhân viên vận hành, quản lý tòa nhà - Chi phí cho Ban quản trị - Lợi nhuận định mức hợp lý c) Sau Ban quản trị Nhà Chung Cư thành lập danh mục cơng việc, dịch vụ, mức phí việc đóng phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư Hội nghị Nhà Chung Cư định Ban quản trị Nhà Chung Cư thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư d) Trường hợp Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có Nhà Chung Cư có quy định mức phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư mức phí đóng theo quy định Nhà nước, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác 13.5 Sau tiếp nhận hộ, Bên Mua cam kết không tiến hành sửa chữa, cơi nới làm ảnh hưởng tới kết cấu tòa nhà quy hoạch chung toàn khu nhà Trường hợp vi phạm, Bên Mua phải khôi phục trạng trước sửa chữa, cơi nới bồi thường chi phí khắc phục hậu thực tế Bên Bán thực thay Bên Mua thông báo Bên Mua không thực việc khôi phục thời hạn Bên Bán ấn định thông báo (tối thiểu vòng 10 22 ngày kể từ ngày Bên Mua nhận thông báo Bên Bán) Đồng thời, tùy theo mức độ vi phạm mà chịu xử lý theo quy định pháp luật 13.6 Khi Bên Mua có nhu cầu sửa chữa thực theo qui định “Nội quy tòa Nhà chưng cư” Điều 14 Cam kết Các Bên 14.1 Bên Bán cam kết: a) Căn Hộ nêu khoản 2.1 Điều Hợp Đồng thuộc quyền sở hữu Bên Bán không thuộc diện bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật; b) Căn Hộ nêu khoản 2.1 Điều Hợp Đồng xây dựng theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng vật liệu xây dựng theo thuận Hợp Đồng 14.2 Bên Mua cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin Căn Hộ mua bán; có quyền hợp pháp để mua hộ đứng tên Chủ sở hữu hộ; b) Đã Bên Bán cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến Căn Hộ, Bên Mua đọc cẩn thận hiểu quy định Hợp Đồng phụ lục đính kèm Bên Mua tìm hiểu vấn đề mà Bên Mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; c) Số tiền mua Căn Hộ theo Hợp Đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên Bán không chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua bán Căn Hộ Hợp Đồng có hiệu lực hai bên; d) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên Bán yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua; e) Bên Mua đối tượng mua sở hữu Căn Hộ theo pháp luật Việt Nam 14.3 Việc ký kết Hợp Đồng Các Bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối 14.4 Trong trường hợp có điều khoản Hợp Đồng bị quan có thẩm quyền Việt Nam tuyên bố vơ hiệu thì: a) Các điều khoản khác Hợp Đồng không bị ảnh hưởng việc tuyên bố vơ hiệu giữ ngun hiệu lực ràng buộc Các Bên; b) Các Bên thoả thuận thay điều khoản vơ hiệu điều khoản có hiệu lực theo luật pháp Việt Nam phù hợp để quyền lợi Các Bên theo Hợp Đồng đảm bảo 23 14.5 Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định Hợp Đồng Điều 15 Sự Kiện Bất Khả Kháng 15.1 Sự kiện bất khả kháng hiểu việc xảy khách quan, không lường trước nằm ngồi tầm kiểm sốt Các Bên Hợp Đồng, Các Bên khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép như: Thiên tai, hoả hoạn, động đất, chiến tranh, loạn, thay đổi sách pháp luật Nhà nước gây ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực quyền nghĩa vụ Các Bên Hợp Đồng Mọi khó khăn tài đơn khơng coi trường hợp bất khả kháng 15.2 Bất kỳ việc không thực chậm trễ thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng ảnh hưởng trực tiếp kiện bất khả kháng nêu không bị coi vi phạm Hợp Đồng 15.3 Ngay xảy kiện bất khả kháng (hoặc tối đa vòng 10 ngày), bên bị tác động kiện bất khả kháng phải nhanh chóng gửi thông báo văn cho bên kia, đồng thời phải tìm cách có biện pháp để hạn chế khắc phục hậu kiện bất khả kháng gây nên phạm vi khả cho phép 15.4 Các Bên miễn trách nhiệm việc khơng hồn thành phần tồn nghĩa vụ Hợp đồng việc khơng hồn thành bị gây kiện bất khả kháng, không Bên yêu cầu Bên bồi thường thiệt hại 15.5 Việc thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng Các Bên tạm dừng thời gian xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng Các Bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau Sự Kiện Bất Khả Kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định điểm d khoản 16.1 Điều 16 Hợp Đồng Điều 16 Chấm dứt Hợp Đồng 16.1 Hợp Đồng chấm dứt xảy trường hợp sau đây: a) Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng văn Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt Hợp Đồng; b) Bên Mua chậm toán tiền mua Căn Hộ theo thỏa thuận điểm c khoản 9.1 Điều Hợp Đồng này; c) Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ theo thỏa thuận điểm b khoản 9.2 khoản 9.3 Điều Hợp Đồng này; d) Trong trường hợp bên bị tác động Sự Kiện Bất Khả Kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn 180 ngày, kể từ ngày xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng việc chấm dứt Hợp Đồng không coi vi phạm Hợp Đồng 24 Điều 17 Thông tin Thông báo 17.1 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại thư từ giao dịch mà Bên gửi cho Bên theo Hợp đồng phải lập thành văn gửi đến Bên theo thông tin Điều Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thông báo; có thay đổi (địa chỉ, hình thức, tên người nhận thông báo Các Bên thỏa thuận) … mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thơng báo khơng chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn thông báo 17.2 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại thư từ giao dịch mà Bên gửi đến địa Bên theo Hợp đồng xem Bên nhận được: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; b) Vào ngày người gửi nhận báo chuyển fax thành công trường hợp gửi fax; c) Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp thư chuyển phát nhanh thư Bảo đảm 17.3 Địa nhận thông báo bên sau: a) CHO BÊN BÁN: TỔNG CÔNG TY 36 - CTCP - Địa chỉ: Số 141 Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội - Điện thoại: 043.533.2471 ; Fax: 043.533.2472; Ngồi bì thư ghi rõ liên quan đến Hợp Đồng mua bán Căn Hộ số ……; Tầng ……; b) CHO BÊN MUA: - Địa tại: - Điện thoại: c) Hình thức thơng báo Hình thức thơng báo Bên: gửi trực tiếp gửi qua chuyển phát nhanh gửi qua thư bảo đảm gửi thư điện tử, trừ trường hợp Bên có thỏa thuận khác Bên Bán có yêu cầu khác Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp Đồng phải lập thành văn Hai Bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thơng báo, hình thức thơng báo theo thỏa thuận thời gian sau: - Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thơng báo; - Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển phát nhanh thành công trường hợp gửi thông báo chuyển phát nhanh; 25 - Vào ngày thứ ba kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh; - Vào thời điểm thơng báo, đề nghị, u cầu tốn thư từ giao dịch … nhập thành cơng vào hệ thống thông tin Bên Mua đăng ký hợp lệ Hợp Đồng (khi Bên Bán gửi cho Bên Mua) Bên Bán định/cung cấp hợp lệ (khi Bên Mua gửi cho Bên Bán) trường hợp gửi thư điện tử; - Trong trường hợp nêu trên, ngày tương ứng rơi vào ngày chủ nhật ngày lễ Việt Nam thông báo, yêu cầu, khiếu nại thư từ giao dịch v… nói xem Bên nhận vào ngày - Các Bên phải thơng báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức và/hoặc tên người nhận thơng báo; có thay đổi địa chỉ, hình thức và/hoặc tên người nhận thơng báo mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thơng báo khơng chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi không nhận văn thông báo Điều 18 Giải tranh chấp Trường hợp Các Bên có tranh chấp nội dung Hợp Đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Nếu thời hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày hai bên thông báo văn cho bên tranh chấp phát sinh mà tranh chấp khơng thương lượng giải hai bên có quyền u cầu Tòa án giải theo quy định pháp luật Việt Nam Phán Tòa án định cuối buộc Các Bên có nghĩa vụ thi hành Điều 19 Hiệu lực Hợp Đồng 19.1 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký 19.2 Việc ký kết Hợp đồng hai bên tiến hành sở tự nguyện, thống cam kết thực nghiêm chỉnh điều khoản Hợp đồng Mọi sửa đổi, bổ sung điều khoản Hợp đồng phải Các Bên đồng ý, lập thành văn có chữ ký Các Bên 19.3 Các phụ lục đính kèm Hợp Đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung khơng tách rời Hợp Đồng có hiệu lực thi hành hai bên 19.4 Hợp Đồng có 19 Điều, lập thành 04 (bốn) có giá trị nhau, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên Bán giữ 03 (ba) để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua 19.5 Kèm theo hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng có hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tòa nhà chung cư có hộ mua bán nêu Điều hợp đồng phê duyệt, Phụ lục 01 “ Bảng kê chi tiết Vật liệu hoàn thiện Căn hộ”; 26 Phụ lục 02 “ Tiến độ toán”; Phụ lục 03 “ Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư” BÊN MUA (Bằng việc ký tên đây, Bên Mua xác nhận đọc hiểu rõ nội dung Hợp đồng này) BÊN BÁN (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) 27