HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ DỰ ÁN: TÒA NHÀ HỖN HỢP VĂN PHÒNG LÀM VIỆC CỦA BÁO GIA ĐÌNH VÀ XÃ HỘI, DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ CĂN HỘ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày tháng năm ……… HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: /HĐMB/PNC DỰ ÁN: TÒA NHÀ HỖN HỢP VĂN PHỊNG LÀM VIỆC CỦA BÁO GIA ĐÌNH VÀ XÃ HỘI, DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ CĂN HỘ - Giữa CÔNG TY CỔ PHẦN PHAN NGUYỄN Và Ông/Bà: … MỤC LỤC Điều 1.Giải thích từ ngữ: Điều 2.Đặc điểm Căn hộ mua bán: Điều 3.Giá bán Căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn toán: Điều 4.Chất lượng cơng trình nhà ở: 10 Điều 5.Quyền nghĩa vụ Bên Bán: 10 Điều 6.Quyền nghĩa vụ Bên Mua: 15 Điều 7.Thuế khoản phí, lệ phí liên quan: 18 Điều 8.Giao nhận Căn hộ: 18 Điều 9.Bảo hành nhà ở: 20 Điều 10.Chuyển giao quyền nghĩa vụ: 21 Điều 11.Phần sở hữu riêng, sở hữu chung việc sử dụng Căn hộ Nhà chung cư:.23 Điều 12.Trách nhiệm Các Bên việc xử lý vi phạm Hợp đồng: .25 Điều 13.Cam kết Các Bên: 27 Điều 14.Sự kiện bất khả kháng: .28 Điều 15.Chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn: 28 Điều 16.Thông báo: 29 Điều 17.Các điều khoản khác: 29 Điều 18.Giải tranh chấp: 30 Điều 19.Hiệu lực Hợp đồng: .30 PHỤ LỤC 01 32 PHỤ LỤC 02 35 PHỤ LỤC 03 38 PHỤ LỤC 04 39 CĂN CỨ: - Căn Bộ Luật dân số 91/2015/QH13 Quốc hợi Nước Cợng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; - Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc Hợi Nước Cợng Hòa Xã Hợi Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014; - Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 Quốc Hợi Nước Cợng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014; - Căn Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số 59/2010/QH12 Quốc Hội Nước Cợng Hòa Xã Hợi Chủ Nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 17 tháng 11 năm 2010; - Nghị định số 99/2011/NĐ-CP ngày 27/10/2011 Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Bảo vệ người tiêu dùng; - Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật kinh doanh Bất động sản; - Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Nhà ở; - Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/6/2015 Quy định bảo lãnh ngân hàng Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành; thông tư 13/2017/TT-NHNN ngày 29/09/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 07/2015/TT-NHNN - Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 Bộ xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà Chung cư; - Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ xây dựng hướng dẫn thực một số nội dung Luật nhà và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Nhà ở; - Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 Bộ xây dựng sửa đổi, bổ sung một số quy định Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ xây dựng quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản và một số quy định quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 Bộ trưởng Bộ xây dựng; - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần số: 0101393942 “Chuyển đổi từ Cơng ty TNHH Phan Nguyễn có GCN ĐKKD số: 0102009350 phòng ĐKKD-Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp ngày 18/7/2003” “Cấp lại Mã số doanh nghiệp từ ĐKKD số: 0103022166 phòng ĐKKD - Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp ngày 25/1/2008” và đăng ký thay đổi lần thứ 6: ngày 17/11/2011; - Quyết định số 5617/QĐ-UBND ngày 30/10/2014 UBND TP Hà Nội việc thu hồi 1.640m2 đất thuộc phần ô quy hoạch D32 Khu đô thị Cầu Giấy, Quận Cầu Giấy; giao Công ty Cổ phần Phan Nguyễn để thực dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà hỗn hợp Văn phòng làm việc Báo Gia đình và Xã hợi, dịch vụ thương mại và hộ; - Biên bàn giao mốc giới khu đất cho Công ty Cổ phần Phan Nguyễn ngày 28/5/2014 Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để thực dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà hỗn hợp Văn phòng làm việc Báo Gia đình và Xã hợi, dịch vụ thương mại và hộ; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số: CE699782 ngày 05/12/2016 Sở Tài nguyên và Môi trường, số vào sổ cấp GCN: CT06229; - Giấy phép xây dựng số: 59/GPXD ngày 02/6/2017 Sở xây dựng Hà Nội cấp cho Công ty Cổ phần Phan Nguyễn để thực thi công xây dựng Tòa nhà hỗn hợp Văn phòng làm việc Báo Gia đình và Xã hợi, dịch vụ thương mại và hộ; - Căn Thỏa thuận cấp bảo lãnh số …… ngày …… tháng …… năm ……; - Căn Văn số…………… ngày ……tháng ……năm ……… Sở Xây Dựng Thành phố Hà Nội việc Dự án “Tòa nhà hỗn hợp Văn phòng làm việc Báo Gia đình và Xã hợi, dịch vụ thương mại và hộ” phần ô quy hoạch D32 Khu thị Cầu Giấy, Phường n Hòa, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội Công ty Cổ phần Phan Nguyễn làm chủ đầu tư đáp ứng quy định điều kiện bất đợng sản hình thành tương lai đưa vào kinh doanh theo quy định Khoản Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014; - Theo khả và nhu cầu Bên Hôm nay, ngày … tháng … năm …, Công ty cổ phần Phan Nguyễn, chúng tơi gồm: BÊN A (BÊN BÁN CĂN HỘ): CƠNG TY CỞ PHẦN PHAN NGUYỄN Địa trụ sở chính: Số N8A-19, đường Nguyễn Thị Thập, khu thị Trung Hòa Nhân Chính, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam Mã số doanh nghiệp: 0101393942 Điện thoại: 024.66 6363 66 Website: …………………… Số tài khoản: Tại Ngân hàng …………………… Người đại diện …………………… Văn ủy quyền: Số: …………… ngày …./… / Chức vụ: …………………… (Sau gọi tắt Bên Bán) BÊN B (BÊN MUA CĂN HỘ): Ông/ Bà: CCCD/CMND/ Hộ chiếu: Số ngày Nơi cấp: Hộ thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại: Email: Và ĐỒNG SỞ HỮU LÀ: Ông/ Bà: CCCD/CMND/ Hộ chiếu: Số ngày Nơi cấp: Hộ thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại: Email: (Sau gọi tắt Bên Mua) Sau thỏa thuận, Hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng mua bán hộ chung cư với điều, khoản sau đây: Điều Giải thích từ ngữ: Trong Hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: 1.1 “Người đại diện Bên Mua để thực giao dịch”: Trong trường hợp Bên Mua có từ 02 người trở lên, dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp đồng có nghĩa dẫn chiếu đến người số họ Toàn nghĩa vụ, trách nhiệm Bên Mua quy định theo Hợp đồng nghĩa vụ, trách nhiệm liên đới riêng rẽ Vì vậy, Bên Bán không buộc phải xác định nghĩa vụ cá nhân người thuộc Bên Mua Bên Bán yêu cầu người thuộc Bên Mua thực toàn nghĩa vụ Bên Mua theo Hợp đồng mua bán cách riêng rẽ Để thuận tiện, người thuộc Bên Mua ủy quyền cho người nêu tên thuộc Bên Mua nêu Hợp đồng người đại diện theo ủy quyền (“Người Ủy Quyền”) để thực giao dịch với Bên Bán liên quan đến Căn hộ hành động Người Được Ủy Quyền ràng buộc tất người/những người thuộc Bên Mua mà khơng cần có chấp thuận riêng rẽ người Tuy nhiên, không ảnh hưởng đến việc ủy quyền này, văn giấy tờ cần phải có chữ ký người thuộc Bên Mua văn giấy tờ phải người Bên Mua ký 1.2 "Các Bên" có nghĩa Bên Bán Bên Mua quy định Hợp đồng này, "Bên" có nghĩa riêng Bên Mua Bên Bán, tùy trường hợp 1.3 “Căn hộ” Là Căn hộ chung cư xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc Nhà chung cư Công ty Cổ phần Phan Nguyễn đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Phụ lục 01 Hợp đồng 1.4 “Nhà Chung Cư” Là toàn Nhà chung cư có Căn hộ mua bán Cơng ty Cổ phần Phan Nguyễn làm chủ đầu tư, bao gồm Căn hộ, diện tích kinh doanh, thương mại, văn phòng cơng trình tiện ích chung tòa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng Dự án: Tòa nhà hỗn hợp văn phòng làm việc Báo Gia đình Xã hội, dịch vụ thương mại hộ, địa chỉ: phần ô quy hoạch D32 Khu đô thị Cầu Giấy, Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội 1.5 “Hợp đồng” Là Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng bên lập ký kết trình thực Hợp đồng 1.6 “Giá Bán Căn hộ” Là tổng số tiền bán Căn hộ xác định Điều Hợp đồng Phụ lục 02 Hợp đồng 1.7 “Bảo Hành Nhà Ở” Là việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp đồng Nhà bị hư hỏng, khiếm khuyết trang thiết bị vận hành khơng bình thường khơng phải lỗi người sử dụng Căn hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận Hợp đồng 1.8 “Diện Tích Sử Dụng Căn hộ” Là diện tích sử dụng riêng Căn hộ mua bán tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phòng bên Căn hộ diện tích ban cơng, lơ gia gắn liền với Căn hộ đó; khơng tính tường bao Tòa nhà, tường phân chia Căn hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn hộ phê duyệt 1.9 “Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn hộ" Là diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ 1.10 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” Là phần diện tích sử dụng Căn hộ quy định Khoản 1.8 Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ 1.11 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” Là phần diện tích Nhà chung cư Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ 1.12 “Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư” Là phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Nhà chung cư theo quy định pháp luật Nhà Các Bên thỏa thuận cụ thể khoản 11.3 Điều 11 Hợp đồng 1.13 “Bản Nội Quy Nhà Chung Cư” Là nội quy quản lý, sử dụng Nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị Nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng Nhà 1.14 “Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư” có nghĩa khoản tiền mà Các Bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư 1.15 “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” Là dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Nhà chung cư hoạt động bình thường 1.16 “Bảo Trì Nhà Chung Cư” Là việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất Căn hộ thiết bị xây dựng công nghệ gắn với Nhà chung cư nhằm trì chất lượng Nhà chung cư 1.17 “Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” Là đơn vị thực việc quản lý, vận hành Nhà chung cư sau Nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng 1.18 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” Là kiện xảy cách khách quan mà Mỗi Bên Các Bên Hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp đồng 1.19 “Ngày Bàn Giao Theo Thông Báo” có nghĩa ngày bàn giao quy định khoản 8.2 điều Hợp đồng này; 1.20 “Ngày” có nghĩa ngày từ thứ đến thứ tuần, không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ, ngày Tết theo quy định pháp luật Việt Nam 1.21 “Giấy Chứng Nhận ” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua hộ theo quy định pháp luật 1.22 “Phí Quản Lý” Là khoản phí để phục vụ cho hoạt động quản lý, vận hành Nhà chung cư Mức phí khơng vượt q mức giá trần Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương nơi có Nhà chung cư quy định (nếu có) Điều Đặc điểm Căn hộ mua bán: 2.1 Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn hộ với đặc điểm thông tin chi tiết Căn hộ quy định Phụ lục 01 Hợp đồng 2.2 Mục đích sử dụng Căn hộ: Dùng để mục đích khác phù hợp với cơng phép tòa nhà hỗn hợp (Trong trường hợp Bên Mua sử dụng Căn hộ vào mục đích khác chưa phép, Bên Mua phải đồng ý Bên Bán và Bên Mua có trách nhiệm xin phép quan Nhà nước có thẩm quyền và chịu trách nhiệm tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng) Điều Giá bán Căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn toán: 3.1 Giá Bán Căn hộ: a) Giá Bán Căn hộ tính theo cơng thức: Đơn giá 01 m2 sử dụng hộ nhân với tổng diện tích sử dụng hộ mua bán Giá bán hộ khoản phí, lệ phí kèm theo tính lại theo diện tích sử dụng thực tế thời điểm bàn giao Giá bán cụ thể hai bên thống Phụ lục 02 Hợp đồng Trường hợp có chênh lệch (lớn nhỏ hơn) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Tạm Tính, Tổng Giá Trị Hợp đồng điều chỉnh theo nguyên tắc sau: Nếu chênh lệch phạm vi tối đa 1% (một phần trăm) Các Bên khơng điều chỉnh Tổng Giá Trị Hợp đồng Nếu chênh lệch vượt 1% (một phần trăm) Các Bên điều chỉnh Tổng Giá Trị Hợp đồng theo tỷ lệ chênh lệch thực tế Khi Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế lớn Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Tạm Tính Bên Mua tốn phần chênh lệch cho Bên Bán vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày hiệu lực Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác; Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế nhỏ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Tạm Tính Bên Bán tốn phần chênh lệch cho Bên Mua vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày hiệu lực Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác Giá bán hộ quy định điểm a nêu bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng b) Giá bán hộ quy định điểm a khoản không bao gồm khoản sau: (i) Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% Giá Bán Căn hộ chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (ii) Các khoản lệ phí trước bạ, khoản phí lệ phí, chi phí khác theo quy định pháp luật liên quan đến việc sở hữu hộ, thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua Các khoản phí, lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; (iii) Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho hộ gồm: Dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng riêng cho hộ Các khoản chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; (iv) Phí bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà khoản phí, lệ phí khác mà Bên Mua phải trả theo quy định pháp luật; (v) Phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng: Kể từ ngày bàn giao hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thoả thuận khoản 11.4 Điều 11 Hợp đồng này; (vi) Các chi phí khác: Chi phí trơng giữ xe, khoản tiền khác mà Bên Mua phải toán theo Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư đính kèm Hợp đồng c) Hai bên thống kể từ ngày bàn giao hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt (nếu có), điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, trơng giữ xe, cho nhà cung cấp dịch vụ thời điểm 3.2 Phương thức toán: a) Khi đến hạn toán tiền mua hộ theo quy định Hợp đồng Mua Bán Căn Hộ ký hai bên, Bên Mua có trách nhiệm chuyển khoản với phí chuyển khoản Bên Mua chịu nộp trực tiếp vào tài khoản Bên Bán sau: Chủ tài khoản: Công ty Cổ phần Phan Nguyễn Số tài khoản: ……… Mở tại: ……………… b) Trường hợp Bên Mua nộp tiền mặt trực tiếp Phòng Kế tốn Bên Bán, Bên Bán có trách nhiệm nộp thay Bên Mua vào tài khoản Bên Bán nêu c) Đồng tiền toán: Thanh toán tiền Việt Nam d) Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua (nếu nhận toán tiền mặt) số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán 3.3 Tiến độ toán: a) Bên Mua có trách nhiệm tốn đầy đủ khoản tiền phải toán theo lịch biểu toán quy định Phụ lục 02 Hợp đồng b) Trước đợt toán, Bên Bán thông báo văn cho Bên Mua nêu rõ số tiền mà Bên Mua phải toán, thời hạn phải tốn cho Bên Mua c) Thơng báo gửi theo quy định Điều 16 Hợp đồng d) Việc điều chỉnh giá bán theo diện tích thực tế bàn giao điều chỉnh lần toán tương ứng bàn giao Căn hộ thực tế cho Bên Mua e) Thời hạn tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: Bên Mua có trách nhiệm tốn cho Bên Bán trước thời điểm ký biên bàn giao hộ (vào ngày theo Thơng báo Bàn giao) Hai bên trí rằng, thời hạn 07 ngày kể từ ngày thu kinh phí bảo trì Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm hình thức có kỳ hạn mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để tạm quản lý thông báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi quản lý nhà chung cư biết Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư thành lập, Bên Bán phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm lãi tiền gửi cho Ban quản trị để thực quản lý, sử dụng theo quy định Luật Nhà có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư khơng bàn giao kinh phí này, Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực bàn giao theo quy định Chính phủ Điều Chất lượng cơng trình nhà ở: 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Nhà chung cư, có Căn hộ nêu Điều Phụ lục 01 Hợp Đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng Căn hộ mà hai bên cam kết Hợp đồng 4.2 Tiến độ xây dựng: Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà theo tiến độ thỏa thuận Phụ lục 03 Hợp đồng 4.3 Bên Bán thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu nhà chung cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy định, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định 4.4 Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên mua hoàn thành xong việc xây dựng Tòa nhà theo tiến độ thỏa thuận Hai Bên quy định Hợp đồng này, phù hợp với tiến độ tốn, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi dự án phê duyệt bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực Trường hợp bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thơ phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi nhà, cơng trình xây dựng Điều Quyền nghĩa vụ Bên Bán: 5.1 Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua toán tiền mua Căn hộ theo thỏa thuận Điều Phụ lục 02 Hợp Đồng b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi Hợp đồng Trong trường hợp Bên Mua không tuân thủ nghĩa vụ nhận bàn giao Căn hộ theo quy định Hợp đồng Bên Bán có quyền thu phí trơng giữ quản lý Căn hộ, mức phí trơng giữ quản lý Căn hộ là: VNĐ/ngày Thời gian 10 Bên Bán chấp thuận văn Tuân thủ theo điểm b khoản điều 11 Hợp đồng Để tránh gây ảnh hưởng không tốt đến hộ khác, Bên Mua cam kết tiến hành cơng việc để hồn thiện tồn nội thất hộ vòng 03 tháng kể từ ngày nhận bàn giao từ Bên Bán (căn Biên bàn giao) BÊN BÁN BÊN MUA PHẦN C BẢNG DANH MỤC CÁC CÔNG VIỆC, DỊCH VỤ QUẢN LÝ VÀ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ 34 Dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư đơn vị có chức năng, lực quản lý vận hàng nhà Chung cư thực Bao gồm dịch vụ sau đây: Điều khiển, trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, thiết bị dự phòng thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư; Cung cấp dịch vụ bảo vệ, vệ sinh mơi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt côn trùng dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường; Các cơng việc khác có liên quan PHỤ LỤC 02 GIÁ BÁN CĂN HỘ TIẾN ĐỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá bán Căn hộ: 35 1.1 Giá bán Căn hộ tính theo cơng thức: a) Đơn giá 01 m2 sử dụng Căn hộ nhân với tổng diện tích sử dụng Căn hộ mua bán Cụ thể là: m2 nhân với ………… .đồng/1m2 = đồng b) (Bằng chữ: ) c) Giá bán hộ khoản phí, lệ phí kèm theo tính lại theo diện tích sử dụng thực tế thời điểm bàn giao theo điểm a khoản 3.1 Điều Hợp đồng d) Giá bán Căn hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, đó: Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là: .đồng (Bằng chữ .) Thuế giá trị gia tăng: đồng (Bằng chữ ); khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật; 1.2 Giá Bán Căn hộ quy định khoản 1.1 nêu khơng bao gồm điểm sau: a) Phí bảo trì 2% tổng giá trị Căn hộ chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, là: ……………… … VNĐ b) Các khoản lệ phí trước bạ, phí, lệ phí chi phí khác theo quy định pháp luật liên quan đến việc xác định quyền sở hữu Căn hộ để thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Bên Mua chịu trách nhiệm tốn khoản lệ phí chi phí này; c) Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn hộ gồm: Dịch vụ cung cấp khí đốt (nếu có), dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng riêng cho Căn hộ, Bên Mua phải tốn trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; d) Phí bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà khoản phí, lệ phí khác mà Bên Mua phải trả theo quy định pháp luật e) Phí quản lý vận hành Nhà chung cư hàng tháng: Kể từ ngày bàn giao Căn hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành Nhà chung cư theo thuận khoản 11.4 Điều 11 Hợp đồng này; f) Các chi phí khác như: Chi phí trơng giữ xe,… khoản chi phí khác Bên Mua phải toán theo Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư đính kèm Hợp đồng Tiến độ toán Giá Bán Căn hộ2: Bên Mua có nghĩa vụ tốn cho Bên Bán theo tiến độ sau (nội dung cụ thể Hai Bên thỏa thuận điền ký kết Hợp đồng phù hợp với Quy định Pháp luật):: Đợt Ngày toán Tiến độ xây dựng tương ứng Tỷ lệ Số tiền tốn (VNĐ) Tiến đợ tốn thực nhiều lần, lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng tổng số không 70% giá trị hợp đồng chưa bàn giao hộ và không 95% giá trị hợp đồng trước hộ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 36 toán Đợt Trước thời điểm ký Hợp đồng Đã hồn thành phần móng nhà chung cư … … Đợt Trong vòng … ngày khơng ngày … … … … Đợt Trong vòng … ngày không ngày … … … … Đợt Trong vòng … ngày khơng q ngày … … … … Đợt Trong vòng … ngày khơng q ngày … … … … Đợt Theo ngày Thông báo bàn giao Bên Bán Đợt Ngày theo xác định điểm f khoản Điều Hợp đồng theo thông báo Bên Bán làm Giấy Chứng nhận Đã hoàn thành xây dựng bàn giao Đã hoàn thành xây dựng bàn giao 25% 5% … … Lưu ý: (1) Tỷ lệ toán tương ứng với tỷ lệ phần trăm (%) Giá bán Căn hộ bao gồm thuế GTGT; (2) Khoản Đặt Cọc khấu trừ vào đợt toán đầu tiên; (3) Vào đợt tốn thứ 6, ngồi khoản tốn nêu trên, Bên Mua có trách nhiệm tốn thêm khoản kinh phí bảo trì tương ứng 2% (hai phần trăm) Giá bán Căn hộ (không bao gồm thuế GTGT) khoản lệ phí trước bạ + chi phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Căn hộ theo quy định pháp luật (4) Thanh tốn trường hợp có chênh lệch diện tích sử dụng Căn hộ: Trường hợp có chênh lệch diện tích sử dụng Căn hộ vượt 1% (một phần trăm) đến 5% (năm phần trăm) diện tích thực tế đo thời điểm bàn giao so với diện tích sử dụng Căn hộ nêu Phụ lục 01 Hợp đồng Nếu chênh lệch vượt 1% (một phần trăm) Các Bên điều chỉnh Tổng Giá Trị Hợp đồng theo tỷ lệ chênh lệch thực tế Các Bên toán toàn phần chênh lệch trước ký Biên bàn giao thực tế, sở đơn giá mét vuông chênh lệch (chưa bao gồm VAT) đơn giá ghi Hợp đồng 37 BÊN MUA BÊN BÁN PHỤ LỤC 03 TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ BÀN GIAO CĂN HỘ Thời hạn bàn giao hộ (Ngày bàn giao dự kiến): ……/……/…… Tiến độ xây dựng 3(dự kiến): - Tháng …./ : - Tháng …./ : - Tháng …./ : Tiến độ xây dựng hai bên thỏa thuận điền ký kết hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật phù hợp với tiến độ toán Hợp Đồng quy định pháp luật 38 - Tháng …./ : - Tháng …./ : - Tháng …./ : bắt đầu hoàn thiện nhà chung cư; - Tháng …./ : hoàn thiện tiến hành bàn giao Các bên thống nhất: Bên Bán, theo yêu cầu thực tiễn, điều chỉnh tiến độ xây dựng theo quy định Mục Phụ lục Tuy nhiên, Bên Bán phải đảm bảo việc Bàn giao Căn hộ cho Bên Mua quy định Hợp đồng BÊN BÁN BÊN MUA PHỤ LỤC 04 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ (Bản Phụ lục Hợp đồng phận không tách rời Hợp đồng Mua bán Căn hộ số: /HĐMB/PNC ngày ./ / ) Điều Quy định chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào nhà chung cư Chủ sở hữu nhà chung cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy 39 Khách vào nhà chung cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ nhà chung cư Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ nhà chung cư giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào nhà chung cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn nhà chung cư Đối với khu vực dành cho văn phòng, dịch vụ, thương mại khơng cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân phải xuất trình để kiểm sốt Người đến tạm trú hộ phải đăng ký danh sách người tạm trú với quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ; đăng ký tạm trú quan công an cấp phường sở Người sử dụng hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bản nội quy Nhân viên làm việc khu vực văn phòng, dịch vụ, thương mại: chủ đầu tư, Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với nhà chung cư Điều Các hành vi bị nghiêm cấm việc sử dụng nhà chung cư Sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không quy định Luật Nhà ở, Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy chế quản lý, sử dụng nhà Chung cư Bộ Xây dựng ban hành Gây thấm, dột, gây tiếng ồn mức quy định Pháp luật xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không quy định Pháp luật bảo vệ môi trường không nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư Chăn, thả gia súc, gia cầm khu vực nhà chung cư Sơn, trang trí mặt ngồi hộ, nhà chung cư không quy định thiết kế, kiến trúc Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư; tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần diện tích khơng phải để nhà chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế phê duyệt quan có thẩm quyền chấp nhận Cấm kinh doanh ngành nghề, hàng hóa sau phần diện tích dùng để kinh doanh nhà chung cư: a) Vật liệu gây cháy nổ ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng nhà chung cư theo quy định Pháp luật phòng cháy, chữa cháy; b) Kinh doanh vũ trường, sửa xe có động cơ, giết mổ gia súc, hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định Pháp luật bảo vệ môi trường Trong trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar phải đảm bảo cách âm, tuân thủ u cầu phòng, chống cháy nổ, có nơi hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định Pháp luật Đốt vàng mã, đốt lửa nhà chung cư, trừ địa điểm đốt vàng mã theo quy định nhà chung cư Đánh bạc, hoạt động mại dâm, buôn bán, kinh doanh, sử dụng chất cấm nhà chung cư Cấm sử dụng hộ với mục đích thuê làm văn phòng, khách sạn 40 10 Cấm sử dụng thang máy với mục đích đưa xe máy, xe đạp vào hộ 11 Các hành vi khác theo quy định pháp luật có liên quan đến nhà chung cư: Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với nhà chung cư 12 Thực hành vi nghiêm cấm khác liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định Điều Luật Nhà Điều Quy định việc sử dụng phần sở hữu chung nhà chung cư Chủ sở hữu, người sử dụng khách ra, vào nhà chung cư phải tuân thủ quy định sau đây: Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, công thiết kế sử dụng Không làm hư hỏng có hành vi vi phạm đến tài sản chung nhà chung cư Không chiếm dụng, sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung vào mục đích riêng; khơng để vật dụng thuộc sở hữu riêng phần sở hữu chung Không tổ chức vui chơi khu vực giao thơng tòa nhà khu vực cơng cộng khơng dùng mục đích để vui chơi dự án Không đưa trẻ em hành lang giao thơng để làm mục đích riêng cho ăn, dỗ khóc … Tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào mục đích, cơng theo quy định pháp luật nhà Tuân thủ đầy đủ quy định an tồn phòng cháy, chữa cháy nhà chung cư; tham gia tập huấn phòng cháy, chữa cháy Khi nấu ăn hộ phải đóng cửa chính, tránh ảnh hưởng đến hộ xung quanh Khi sử dụng dịch vụ tòa nhà đảm bảo ăn mặc lịch sự, nội quy, quy định nơi sử dụng dịch vụ Các quy định khác: Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với nhà chung cư Điều Quy định việc sửa chữa hư hỏng, thay đổi lắp đặt thêm hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng Trường hợp hộ phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng chủ sở hữu người sử dụng quyền sửa chữa, thay không làm hư hỏng phần sở hữu chung ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác Trường hợp thay thế, sửa chữa lắp đặt thiết bị thêm phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng làm hư hỏng kết cấu nhà chung cư Trường hợp có hư hỏng thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung gắn liền với hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng việc thay thế, sửa chữa phải thực theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành không làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng chủ sở hữu khác Chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản lý nhà chung cư để kịp thời sửa 41 chữa, thay có hư hỏng phải tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công sửa chữa hư hỏng Trường hợp nhà chung cư có khu văn phòng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng thiết bị thuộc phần sử dụng chung nhà chung cư chủ sở hữu khu chức phải thực sửa chữa, thay theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng nhà chung cư vận chuyển vật liệu sửa chữa hư hỏng phải thơng báo cho Ban Quản lý nhà chung cư thực thời gian từ sáng tới 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động nhà chung cư Các quy định khác: Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với nhà chung cư Điều Quy định việc xử lý có cố nhà chung cư Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản nhà chung cư chủ sở hữu, người sử dụng phải thông báo cho Ban Quản lý nhà chung cư để xử lý Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi nhà chung cư phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an tồn Điều Quy định việc cơng khai thông tin nhà chung cư Ban Quản lý nhà chung cư phải thông báo công khai thông tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác nhà chung cư Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn bên cạnh thiết bị để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Điều Quy định phòng chống cháy nổ nhà chung cư Cư dân nhà Chung cư có nghĩa vụ thực nghiêm chỉnh luật phòng cháy chữa cháy (sau gọi tắt Luật PCCC) phương án PCCC sở Sở cảnh sát PCCC Thành phố Hà Nội ban hành Công dân từ 18 tuổi trở lên, đủ sức khỏe có trách nhiệm tham gia vào đội dân phòng, đội PCCC sở lập nơi cư trú có yêu cầu Cư dân nhà Chung cư người chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động thường xuyên kiểm tra PCCC phạm vi trách nhiệm theo luật PCCC trách nhiệm cụ thể khác sau: a) Khi vắng nhà dài ngày phải thơng báo cho ban quản lý tòa nhà, tắt hết nguồn thiết bị điện, nước, khí đốt, ngắt cầu dao tổng Chủ nhà cho văn phòng cơng ty, người nước ngồi th hộ có trách nhiệm phổ biến, nhắc nhở người thuê nhà nghiêm chỉnh chấp hành nội quy b) Không tự tiện can thiệp, đấu nối, sửa chữa, lắp thêm thiết bị vào hệ thống báo cháy nổ, loa thông tin hộ 42 c) Không hút thuốc lá, vứt đầu mẩu thuốc hành lang, thang bộ, cầu thang máy nơi cơng cộng khác tòa nhà d) Không sử dụng lửa trần e) Luôn cảnh giác, thận trọng việc đun nấu Thường xuyên kiểm tra, tu bảo dưỡng trang thiết bị (điều hòa khơng khí, tủ lạnh, máy đun nước, đèn sưởi ) dây dẫn, ống dẫn hệ thống khí đốt, điện trang thiết bị khác thấy có bất thường cần báo cho Ban quản lý tòa nhà xem xét xử lý Khi khỏi phòng phải tắt điện, khí đốt, nước để đảm bảo an tồn f) Chủ hộ có trách nhiệm phổ biến đến thành viên sinh sống hộ nội quy phòng chống cháy nổ, cửa thoát hiểm, biết cách sử dụng bình bọt, vòi nước cứu hỏa để tự xử lý từ phút tránh để đám cháy lan rộng g) Phương tiện giao thông giới từ chỗ ngồi trở lên cư dân phải đảm bảo điều kiện theo quy định quan quản lý Nhà nước PCCC h) Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu riêng có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung Chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Các hành vi bị nghiêm cấm: a) Cố ý gây cháy, nổ làm tổn hại đến tính mạng, sức khỏe người, gây thiệt hại tài sản Nhà nước, quan tổ chức cá nhân b) Báo cháy giả c) Sản xuất, tàng trữ, vận chuyển, bảo quản, sử dụng, mua bán trái phép chất nguy hiểm cháy nổ, vi phạm nghiêm trọng quy định quản lý, sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, tiêu chuẩn PCCC nhà nước quy định d) Làm hư hỏng, tự ý thay đổi, di chuyển phương tiện, thiết bị PCCC, biển báo, biển dẫn, biển thoát nạn e) Để chất cháy nổ, dễ cháy nổ gần nguồn lửa, nguồn nhiệt f) Nghiêm cấm đốt vàng mã nhà chung cư, phải mang đốt nơi quy định tòa nhà g) Nghiêm cấm đun cồn, nến, than, than tổ ong, củi, bếp dầu hỏa, bình gas (bình, bếp gas du lịch, bếp gas loại) tòa nhà h) Nghiêm cấm vứt nguồn vật liệu gây cháy vào nơi để rác thải như: mẩu thuốc cháy, vật dễ cháy xốp, cao su, bật lửa gas, bao diêm i) Nghiêm cấm thay đổi thiết bị phòng cháy chữa cháy đầu báo cháy, đầu báo khói, đầu báo rò rỉ khí gas j) Cấm mang chất dễ cháy, dễ nổ vào khu vực tòa nhà h) Nghiêm cấm sử dụng khí đốt chế biến thức ăn Nhà Chung cư Nếu cố tình vi phạm bị nêu tên Bảng thơng tin Nhà Chung cư chịu toàn trách nhiệm hậu gây (không ngoại trừ truy cứu trách nhiệm hình sự) 43 Do cửa cầu thang thoát hiểm cửa tăng áp phục vụ cho cơng tác hiểm có cố hỏa hoạn xảy ra, nên yêu cầu cửa vào cầu thang hiểm ln phải đóng, cư dân khơng tự ý chèn vật cản để mở cửa, cố tình vi phạm bị xử lý theo quy định Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Yêu cầu Ban quản trị Ban Quản lý nhà chung cư cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật Chấp hành nghiêm chỉnh quy định Bản nội quy Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Đóng đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư chi phí khác theo quy định pháp luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ Trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thông báo văn đến lần thứ hai yêu cầu nộp kinh phí quản lý vận hành kinh phí khác khơng nộp kinh phí bị ngừng cung cấp dịch vụ Điều Xử lý hành vi vi phạm Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào nhà chung cư có hành vi vi phạm quy định Bản nội quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp Luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền ĐẠI DIỆN BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN BẢN CAM KẾT Tên là: ………………………………………………………………………… CMND số …………………Cấp ngày …………… Tại …………………… Địa chỉ: …………………………………………………………………………… Đã ký Hợp đồng mua bán hộ số ………… ngày … tháng … năm … với Công ty Cổ phần Phan Nguyễn việc mua Căn hộ số …… Tầng….… chung cư Dự án: Tòa nhà hỗn hợp văn phòng làm việc Báo Gia đình Xã hội, dịch vụ thương mại hộ, địa chỉ: phần ô quy hoạch D32 Khu đô thị Cầu Giấy, 44 Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, Công ty Cổ phần Phan Nguyễn làm Chủ đầu tư Tôi đọc, hiểu cam kết tuân thủ nghiêm chỉnh thực điều khoản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư chịu trách nhiệm phổ biến đến người sử dụng khác sinh sống hộ hiểu rõ tuân thủ nội quy Hà Nội, ngày …… tháng … năm … (Ký, ghi rõ họ tên) BẢN VẼ MẶT BẰNG TÒA NHÀ CHUNG CƯ CĨ CĂN HỘ (Đính kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ số…ngày…) 45 BẢN VẼ MẶT BẰNG TẦNG CÓ CĂN HỘ (Đính kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ số…ngày…) 46 BẢN VẼ MẶT BẰNG CĂN HỘ (Đính kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ số…ngày…) 47 48