HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ1CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI 18 TẦNGLINH TÂY TOWER

CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ1 CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI 18 TẦNG LINH TÂY TOWER PHƯỜNG LINH TÂY - QUẬN THỦ ĐỨC - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Số: ………/HĐMB-PVL Giữa BÊN BÁN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC DẦU KHÍ Và BÊN MUA ƠNG/BÀ: Hà Nội, ngày … tháng … năm 2015 Hợp đồng mua bán ký kết có biên nghiệm thu hồn thành xong phần móng tịa nhà CĂN CỨ: (1) Bộ Luật Dân Sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam; (2) Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam; (3) Luật Nhà Ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam; (4) Nghị Định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính Phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Ở; (5) Thông Tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 Bộ Xây Dựng quy định cụ thể hướng dẫn thi hành Nghị Định số 71/2010/NĐ-CP; (6) Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 Bộ Xây Dựng; (7) Quyết định số 2118/QĐ-UB ngày 4/6/2003 UBND thành phố Hồ Chí Minh việc giao đất Công ty TNHH sản xuất Thương mại – Xây dựng – khách sạn Tân Hải Minh để đầu tư xây dựng khu nhà phường Linh Tây, Quận Thủ Đức; (8) Văn số 1480/KQTĐ-SQHKT ngày 9/5/2007 Sở Quy hoạch kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500; (9) Văn số 3266/SQHKT-QHKV2 ngày 21/8/2007 Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh đính văn kết thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà Tân Hải Minh; (10) Quyết định số 10 CT/QĐ-HĐQT ngày 9/11/2007 HĐQT việc phê duyệt cho Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam hợp tác đầu tư dự án Khu chung cư kết hợp thương mại phường Linh Tây, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh với Cơng ty TNHH sản xuất Thương mại – Xây dựng – khách sạn Tân Hải Minh; (11) Hợp đồng hợp tác đầu tư số 08/HĐHTĐT ngày 12/11/2007 Công ty TNHH sản xuất Thương mại – Xây dựng – khách sạn Tân Hải Minh Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam hợp tác đầu tư xây dựng khai thác kinh doanh khu chung cư kết hợp thương mại 18 tầng lô H, phường Linh Tây, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh; (12) Hợp đồng số 97/HĐCNQSĐ/2011 ngày 5/1/2011 việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng lơ đất H thuộc dự án khu nhà phường Linh Tây, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh Cơng ty TNHH sản xuất Thương mại – Xây dựng – khách sạn Tân Hải Minh Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam; (13) Quyết định số 2404/QĐ-UBND ngày 7/12/2007 Ủy ban Nhân dân quận Thủ Đức việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500; (14) Quyết định số 57/QĐ-SXD-PTN ngày 19/5/2009 Sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh việc phê duyệt dự án đầu tư “Hệ thống hạ tầng toàn khu chung cư kết hợp thương mại 18 tầng (Lô H)”; (15) Quyết định số 498/QĐ-SXD-PTN ngày 10/6/2009 Sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt, điều chỉnh dự án đầu tư “Hệ thống hạ tầng toàn khu chung cư kết hợp thương mại 18 tầng (Lô H)”; (16) Nghị số 10……./2015/NQ-HĐQT ngày … /……/20/04/2015 Hội đồng quản trị Công ty CP Địa ốc Dầu khí; (17) Căn hợp đồng (văn bản) ủy quyền số 22/HĐPP/PVL-DKR……… việc bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản ký Công ty ……………………… Cổ phần Địa ốc Dầu khí với Sàn giao dịch bất động sản………………;Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi Các Bên gồm: Bên A: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Bán): CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC DẦU KHÍ Trụ sở : Tầng 3, Tịa Nhà CEO, đường Phạm Hùng, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Điện thoại : 04.37856969 Fax : 04.37856888 Tài khoản số : 76350159 Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng – CN Vũng Tàu Mã số thuế : 0102380872 Người đại diện : Ơng Đinh Ngọc Bình Chức vụ : Tổng Giám đốc Và Bên B: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Mua): Ông/Bà : …………………………………………………………………… CMND/ Hộ chiếu số: cấp ngày ./ / tại: …………………………… Hộ thường trú : Địa liên hệ : Điện thoại : Tài khoản số : ……………………… Ngân hàng ………………………… Mã số thuế (nếu có) : Hai bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán hộ chung cư với điều, khoản sau đây: Điều 1: Giải thích từ ngữ Trong hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: 1.“Căn hộ” hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc nhà chung cư Công ty CP Địa Ốc Dầu Khí đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều hợp đồng này; 2.“Nhà chung cư” tồn nhà chung cư có hộ mua bán Công ty CP Địa Ốc Dầu Khí làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng đất số 963 thuộc dự án khu chung cư kết hợp thương mại 18 tầng lô H, phường Linh Tây, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, có tên thương mại LINH TÂY TOWER; 3.“Hợp đồng” hợp đồng mua bán hộ chung cư toàn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn hợp đồng bên lập ký kết trình thực hợp đồng này; 4.“Giá bán hộ” tổng số tiền bán hộ xác định Điều hợp đồng này; 5.“Bảo hành nhà ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; 6.“Diện tích sử dụng hộ” diện tích sử dụng riêng hộ mua bán tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với hộ đó, khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt; 7."Diện tích sàn xây dựng hộ" diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ; 8.“Phần sở hữu riêng Bên Mua” phần diện tích sử dụng hộ quy định khoản Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ này; 9.“Phần sở hữu riêng Bên Bán” phần diện tích nhà chung cư Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ; 10.“Phần sở hữu chung nhà chung cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung nhà chung cư theo quy định pháp luật nhà bên thỏa thuận cụ thể khoản Điều 11 hợp đồng này; 11.“Bản nội quy nhà chung cư” nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà ở; 12.“Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” khoản tiền 2% mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; 13.“Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; 14.“Bảo trì nhà chung cư” việc trì, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư nhằm trì chất lượng nhà chung cư; 15.“Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư” đơn vị thực việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; 16.“Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà bên bên hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 hợp đồng này; 17."Giấy chứng nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua hộ theo quy định pháp luật đất đai; Điều Đặc điểm hộ mua bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua hộ chung cư sau: 1.Đặc điểm hộ mua bán: a) Căn hộ số: ……… tầng: ……., thuộc tòa nhà chung cư kết hợp thương mại 18 tầng lô H, phường Linh Tây, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh; b) Diện tích sàn xây dựng là: …… m2, diện tích tính theo quy định khoản Điều hợp đồng này; c) Diện tích sử dụng hộ là: …….m Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định khoản Điều hợp đồng để tính tiền mua bán hộ quy định Điều hợp đồng này; Hai bên trí rằng, diện tích thơng thủy ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao hộ Bên Mua có trách nhiệm toán số tiền mua hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế bàn giao hộ; trường hợp diện tích thơng thủy thực tế chênh lệch thấp 01% (một phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng hai bên điều chỉnh lại giá bán hộ Nếu diện tích thơng thủy thực tế chênh lệch vượt q 01% (một phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng giá bán hộ điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao hộ Trong biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích thơng thủy thực tế bàn giao hộ, diện tích thơng thủy chênh lệch so với diện tích ghi hợp đồng mua bán ký (nếu có) Biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng mua bán hộ phận tách rời hợp đồng Diện tích hộ ghi vào giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua xác định theo diện tích thơng thủy thực tế bàn giao hộ theo quy định pháp luật; d) Mục đích sử dụng hộ: dùng để (trường hợp mua hộ gắn liền với phần diện tích nhà để kinh doanh theo thiết kế duyệt tầng nhà chung cư bên ghi rõ mục đích sử dụng để kinh doanh) Năm hoàn thành việc xây dựng (ghi năm hồn thành việc xây dựng tịa nhà chung cư):dự kiến tháng 11 năm 2016 Đặc điểm đất xây dựng nhà chung cư có hộ nêu khoản Điều này: a) Thửa đất số: 963 b) Tờ đồ số: 01, Bộ địa xã Linh Đơng, huyện Thủ Đức c) Diện tích lơ đất: 8.000m2 Điều Giá bán hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn toán Giá bán hộ: a) Giá bán hộ tính theo công thức lấy đơn giá 01 m sử dụng hộ (x) với tổng diện tích sử dụng hộ mua bán, cụ thể là: … m sử dụng (x) …… đồng/1m2 sử dụng = …………… đồng (Bằng chữ: ………… ) Giá bán hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, đó: Giá bán hộ chưa có thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, phí bảo trì: ………………… đồng (Bằng chữ………………… ) Thuế giá trị gia tăng (bằng 10% giá bán hộ chưa có thuế giá trị gia tăng, chưa gồm quyền sử dụng đất phí bảo trì): ………… đồng (Bằng chữ:…………); khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật; Giá trị quyền sử dụng đất: …………… đồng (Bằng chữ: …………) Phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 2% giá bán hộ (kinh phí tính trước thuế) là: ………………… đồng (Bằng chữ: ……); b) Giá bán hộ quy định điểm a khoản không bao gồm khoản sau: Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm toán; Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng hộ Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều hợp đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thuận khoản Điều 11 hợp đồng này; c) Hai bên thống kể từ ngày bàn giao hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấp dịch vụ Phương thức toán: Thanh toán tiền Việt Nam thơng qua hình thức trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng vào tài khoản Công ty Cổ phần Địa Ốc Dầu Khí sau: Chủ tài khoản Tài khoản số Nội dung chuyển tiền : Cơng Ty Cổ Phần Địa Ốc Dầu Khí : 76350159 Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng – Chi nhánh Vũng Tàu : Nộp tiền Đợt … cho Hợp đồng số ……/HĐMB-PVL ngày … tháng … năm 201… Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán 3.Thời hạn toán: Theo Phụ lục số 02 đính kèm hợp đồng Điều Chất lượng cơng trình nhà Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư, có hộ nêu Điều hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng hộ mà hai bên cam kết phụ lục số 01 hợp đồng Tiến độ xây dựng: Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà theo tiến độ thỏa thuận theo phụ lục số 02 hợp đồng Bên Bán phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu nhà chung cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng nhà nước quy định Bên Bán phải hoàn thành xong việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi dự án phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực, trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thơ phải hồn thiện tồn phần mặt nhà bao gồm: hệ thống đường giao thông, hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt, hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải, rác thải, hệ thống thông tin liên lạc Điều Quyền nghĩa vụ Bên Bán Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng tính lãi suất trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều hợp đồng Việc tính lãi suất chậm toán quy định cụ thể khoản Điều 12 hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi hợp đồng này; c) Được bảo lưu quyền sở hữu hộ có quyền từ chối bàn giao hộ bàn giao Giấy chứng nhận Bên Mua Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ toán tiền theo thỏa thuận hợp đồng này; d) Trước ban Quản trị thành lập, Chủ Đầu Tư có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ từ Bên Mua) khơng đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung cư vi phạm Điều 23 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định 08/2008/QĐ-TTg ngày 28/5/2008 và/hoặc Điều Bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này, sau thơng báo văn hình thức xử lý cho bên vi phạm biết trước 03 ngày làm việc mà không khắc phục; e) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng, trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên hộ phải có thỏa thuận Bên Mua; g) Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư, ban hành nội quy nhà chung cư, thành lập Ban quản trị nhà chung cư, lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị nhà chung cư thành lập; h) Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán hộ theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng này; i) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; Nghĩa vụ Bên Bán: a) Cung cấp cho Bên Mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư thiết kế hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng nhà có hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tòa nhà chung cư có hộ mua bán phê duyệt; b) Xây dựng nhà cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c) Thiết kế diện tích, mặt hộ thiết kế cơng trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch quy định pháp luật xây dựng Thiết kế diện tích, mặt hộ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền, theo thỏa thuận Bên Mua Bên Bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; d) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật nhà chung cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; đ) Bảo quản hộ thời gian chưa giao nhà cho Bên Mua, thực bảo hành hộ nhà chung cư theo quy định Điều hợp đồng này; e) Bàn giao hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến hộ mua bán cho Bên Mua theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng này; g) Hướng dẫn hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thơng, truyền hình cáp….; h) Nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán hộ theo quy định pháp luật; i) Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua kể từ thời điểm bên thuê mua toán đủ tiền theo thỏa thuận phải làm thủ tục đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua, tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Trong trường hợp này, Bên Bán có văn thơng báo cho Bên Mua việc nộp giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua Trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thơng báo coi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên Bán phải hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý hộ mua bán cho Bên Mua; k) Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ bán, thực nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị; l) Hỗ trợ Bên Mua làm thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng có u cầu Bên Mua; m) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; n) Nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định pháp luật phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán; o) Khơng sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động tiền mua nhà trả trước; p) Bên bán có trách nhiệm ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hành có đủ lực theo danh sách thuộc danh sách Ngân hàng nhà nước công bố gửi hợp đồng bảo lãnh cho bên mua ký kết hợp đồng;2 q) Có nghĩa vụ cung cấp thông tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế cơng trình; r) Bên Bán có trách nhiệm bảo vệ thông tin Bên Mua, không phép thu thập, sử dụng, chuyển trao thông tin Bên Mua cho bên thứ ba chưa đồng ý Bên Mua, trừ trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu Điều Quyền nghĩa vụ Bên Mua Quyền Bên Mua: a) Nhận bàn giao hộ quy định Điều hợp đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận kèm theo Phụ lục số 01 hợp đồng hồ sơ hộ theo thỏa thuận hợp đồng b) Được sử dụng 02( hai chỗ) chỗ để xe máy bãi đỗ xe (tầng hầm) Tòa nhà chung cư; c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận điểm i khoản Điều hợp đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch hộ mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên Bán sau nhận bàn Nghĩa vụ bên bán thực Ngân hàng nhà nước công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ lực thực bảo lãnh nghĩa vụ tài giao hộ theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; đ) Nhận Giấy chứng nhận sau toán đủ 100% tiền mua hộ loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến hộ mua bán theo thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật trừ trường hợp Bên B chấp hộ để vay ngân hàng; e) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt; g) Có quyền từ chối nhận bàn giao hộ Bên Bán khơng hồn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu, bình thường Bên Mua theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng trường hợp diện tích sử dụng hộ thực tế nhỏ hơn/lớn 05% so với diện tích sử dụng hộ ghi hợp đồng Việc từ chối nhận bàn giao hộ trường hợp không bị coi vi phạm điều kiện bàn giao hộ Bên Mua Bên Bán; h) Yêu cầu Bên Bán tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ mua bán có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định Bộ xây dựng; i) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp hộ tổ chức tín dụng; k) Có quyền u cầu bên bán cung cấp thông tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước kiểm tra thực tế cơng trình; Nghĩa vụ Bên Mua: a) Thanh toán đầy đủ hạn số tiền mua hộ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận Điều hợp đồng không phụ thuộc vào việc có hay khơng có thơng báo tốn tiền mua hộ Bên Bán; b) Nhận bàn giao hộ theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Kể từ ngày bàn giao hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm hộ mua (trừ trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý việc bảo hành hộ Bên Bán) tự chịu trách nhiệm việc mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan đến hộ bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định pháp luật; d) Kể từ ngày bàn giao hộ, kể trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng hộ hộ quản lý bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư Bên Mua phải tuân thủ quy định nêu nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư; đ) Thanh toán khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật mà Bên Mua phải nộp thỏa thuận Điều hợp đồng này; e) Thanh toán khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thơng tin liên lạc khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định nhu cầu sử dụng Bên Mua; g) Thanh tốn phí quản lý vận hành nhà chung cư chi phí khác theo thỏa thuận quy định khoản Điều 11 hợp đồng này, kể trường hợp Bên Mua không sử dụng hộ mua; Thơng gió điều hồ khơng khí a Thơng gió phịng WC Quạt hút gắn tường hiệu Onkyo tương đương b Thơng gió khu bếp Đặt sẵn ống chờ kỹ thuật chạy dọc khu vực hành lang c Đặt điều hồ khơng khí Đặt sẵn đầu chờ (đã lắp ống đồng cách nhiệt, ống phịng ngủ nước ngưng, dây tín hiệu) Điện nhẹ a Truyền hình cáp Đặt sẵn đầu tín hiệu đến phòng (phòng khách, phòng ngủ) b Internet, điện thoại Đặt sẵn đầu tín hiệu đến hộ hệ thống Internet, điện thoại cố định lắp đặt đồng Phòng cháy chữa cháy a Báo cháy Đầu báo khói, đầu báo nhiệt, tủ báo trung tâm Hochiki – Nhật Bản tương đương b Chữa cháy Đầu phun sprinkler Hochiki - Nhật Bản tương đương 10 Khu kệ bếp hộ Kệ bếp bao gồm tủ bếp dưới; mặt bếp lát đá Granite; chậu rửa ngăn + vòi chậu rửa CÁC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ KHU VỰC CÔNG CỘNG STT Nội dung Chi tiết cấu tạo vật liệu, thiết bị Hành lang a Nền hành lang Lát gạch Viglacera tương đương b Tường hành lang Xây gạch, trát vữa XM, bả matit, sơn Joton tương đương c Trần hành lang Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, Gyproc tương đương d Lan can Lan can sắt, tay nắm trịn, sơn chống gỉ, sơn dầu hồn thiện Cầu thang 02 cầu thang/1 block a Trần cầu thang Trần bê tông cốt thép, tô trát vữa XM, bả matit, 21 STT Nội dung Chi tiết cấu tạo vật liệu, thiết bị sơn Joton tương đương màu trắng b Bậc cầu thang Xây gạch, lát vữa xi măng hoàn thiện c Lan can tay vịn Lan can sắt, tay nắm tròn, sơn chống gỉ, sơn dầu hoàn thiện Thang máy Hiệu Mitsubishi Thái Lan tương đương a Số lượng 02 thang khách + 01 thang dịch vụ = 03 thang/1 block b Tải trọng Thang khách 1000kg, thang dịch vụ 1350kg c Tốc độ Từ 1,75 m/s đến 2,0 m/s Các tiện ích cơng cộng khác a Trạm biến áp Có trang bị, đảm bảo yêu cầu b Máy phát điện Có trang bị, phục vụ cho khu vực cơng cộng PCCC c Chống sét Có trang bị, đảm bảo yêu cầu Được nghiệm thu Công an PCCC Thành phố Hồ Chí Minh d Đồng hồ điện, đồng hồ Được lắp đạt tập trung phòng kỹ thuật nước tầng e Hệ thống chiếu sang Đèn chiếu sang hành lang, hệ thống hướng dẫn thoát hiểm, đèn báo khẩn cấp… f Máy bơm Grunfos, Ebara, Pentax tương đương Hệ thống PCCC Hộp chữa cháy vách tường: Lăng phun, vòi, dây Số lượng 02 hộp chữa cháy/1 tầng Đầu báo khói, đầu báo nhiệt, tủ báo trung tâm, đầu phun sprinkler: Hochiki – Nhật Bản tương đương h Hệ thống camera quan sát Hệ thống camera quan sát vị trí quan trọng sảnh tầng trệt, tầng hầm, sân thượng, thang máy i Hệ thống âm Hệ thống âm trang bị loa lắp hành lang công cộng tầng j Hệ thống xử lý nước thải Có trang bị, xử lý đạt yêu cầu môi trường k Rác thải, phòng rác Hệ thống rác thải sinh hoạt gom phòng rác tầng vận chuyển ngồi chung cư xử lý l Diện tích để xe Được bố trí tầng hầm g 22 STT Nội dung Chi tiết cấu tạo vật liệu, thiết bị m Cửa thoát hiểm khu vực cầu thang bộ, cửa thép Cửa kỹ thuật khu công chống cháy 90’ theo tiêu chuẩn Cửa phòng kỹ cộng thuật khác cửa thép sơn dầu hoàn thiện n Sân vườn, cảnh quan Hệ thống sân vườn cảnh quan xây dựng theo quy hoạch duyệt 23 PHỤ LỤC 02 TIẾN ĐỘ THANH TOÁN Ký hiệu hộ: - Tầng Kèm theo Hợp đồng mua bán số /HĐMB-PVL ngày Giá bán hộ (đã bao gồm quyền sử dụng đất) thuế giá trị gia tăng đồng (Bằng chữ: .) - Khi có thơng báo Chủ đầu tư Bên Mua toán cho Bên Bán theo đợt, số tiền theo quy định thông báo Bên Bán cụ thể sau: ĐỢT THANH TOÁN THỜI ĐIỂM THANH TOÁN Đợt Trong vòng 05 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng4 Đợt Sau đổ xong sàn tầng tháng 9/2015 15% Đợt Sau đổ xong sàn tầng 10 tháng 11/2015 15% Đợt Sau đổ xong sàn tầng 15 tháng 2/2016 15% Đợt Sau đổ mái cất tháng 4/2016 10% Đợt Trước thời điểm bàn giao hộ 30 ngày tháng 10/2016 25% tháng 1/2017 5% Đợt Sau nhận Giấy Chứng Nhận THỜI GIAN DỰ KIẾN TỶ LỆ THANH TOÁN SỐ TIỀN THANH TOÁN 15% Tổng 100% Bên mua tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (2% giá bán hộ) theo quy định sau: Thời gian Tỷ lệ toán (%) Trước thời điểm bàn giao hộ 30 ngày 100% Số tiền toán (VNĐ) Hợp đồng mua bán ký kết có biên nghiệm thu hồn thành xong phần móng tịa nhà 24 PHỤ LỤC NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG KHU CĂN HỘ LINH TÂY TOWER (Kèm theo Hợp Đồng mua bán Căn Hộ chung cư số ./ ngày tháng năm .) Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng nhà chung cư thuộc Khu Căn Hộ Linh Tây Tower áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ đầu tư cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư Điều Trách nhiệm Chủ đầu tư Lựa chọn ký Hợp Đồng với doanh nghiệp có chức chuyên môn để quản lý vận hành nhà chung cư (kể doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu tư) kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị thành lập Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư để Hội nghị nhà chung cư lần thứ thơng qua; Đối với kinh phí bảo trì quy định khoản Điều 108 Luật nhà 2014 thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí người mua, thuê mua hộ diện tích khác nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực quản lý, sử dụng theo quy định Luật nhà 2014 có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư khơng bàn giao kinh phí Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực bàn giao theo quy định Chính phủ; Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên nhà chung cư cho quan quản lý chuyên ngành địa phương theo quy định (trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cơng trình hạ tầng nêu bán hết phần sở hữu riêng cho chủ sở hữu khác); Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị nhà chung cư cho người sử dụng nhà chung cư; Bàn giao 01 vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư phần sở hữu chung cho Ban quản trị nhà chung cư lưu giữ; 25 Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư cử người tham gia Ban quản trị theo quy định Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành; Trước ban Quản trị thành lập, Chủ Đầu Tư có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ từ Bên Mua) khơng đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung cư vi phạm Điều 23 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định 08/2008/QĐ-TTg ngày 28/5/2008 và/hoặc Điều Bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này, sau thơng báo văn hình thức xử lý cho bên vi phạm biết trước 03 ngày làm việc mà khơng khắc phục; Khơng sử dụng phần diện tích trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung phần diện tích làm dịch vụ nhà chung cư hỗn hợp so với định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà nội dung dự án phê duyệt, trừ trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng; Khơng sử dụng phần diện tích kinh doanh nhà chung cư theo dự án phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoạt động khác làm ảnh hưởng đến sống hộ gia đình, cá nhân nhà chung cư Điều Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thuộc Khu Căn Hộ Linh Tây Tower đơn vị Ban Quản trị (Chủ đầu tư ban Quản trị chưa thành lập) ký kết Hợp Đồng thực nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định; Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Khu Căn Hộ Linh Tây Tower ký kết Hợp Đồng phụ với doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư (nếu có); giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo Hợp Đồng ký; Trách nhiệm doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư: a) Thực việc quản lý vận hành nhà chung cư Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung nhà chung cư; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; 26 b) Thơng báo văn yêu cầu, điều cần ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung nhà chung cư; c)Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận nhà chung cư để thực việc quản lý vận hành nhà chung cư; d) Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho người sử dụng nhà chung cư sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; đ) Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng theo quy định Ban quản trị nhà chung cư uỷ quyền e) Phối hợp với Ban quản trị đề nghị quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, người sử dụng nhà chung cư khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung cư vi phạm Điều 23 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định 08/2008/QĐ-TTg ngày 28/5/2008 và/hoặc Điều Bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này, sau thông báo văn hình thức xử lý cho bên vi phạm biết trước 03 ngày làm việc mà không khắc phục; g) Định kỳ tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng nhà chung cư việc cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư; h) Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác trình quản lý vận hành nhà chung cư Điều Ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư Khu Căn Hộ Linh Tây Tower Hội nghị nhà chung cư bầu ra, bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đại diện Chủ đầu tư đơn vị quản lý nhà chung cư Trách nhiệm quyền hạn Ban quản trị nhà chung cư: a) Đôn đốc, nhắc nhở chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư việc thực nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định Luật Nhà 2014 định Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này; c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; d) Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư đơn vị có chức năng, lực quản lý vận hành nhà chung cư sau Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định điểm d khoản Điều 102 Luật Nhà 2014 27 e) Trường hợp nhà chung cư khơng u cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định điểm b khoản Điều 105 Luật Nhà 2014 Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị thực quản lý vận hành Ban quản trị nhà chung cư thực việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo định Hội nghị nhà chung cư; f) Ký kết hợp đồng với đơn vị có lực bảo trì nhà theo quy định pháp luật xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư giám sát hoạt động bảo trì Việc bảo trì phần sở hữu chung đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đơn vị khác có lực bảo trì theo quy định pháp luật xây dựng thực hiện; g) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng nhà chung cư việc quản lý, sử dụng cung cấp dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết; h) Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội nhà chung cư; i) Thực quy chế hoạt động Ban quản trị nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư thông qua, không tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư; j) Được hưởng thù lao trách nhiệm chi phí hợp lý khác theo định Hội nghị nhà chung cư; k) Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực quyền trách nhiệm không với quy định khoản này; l) Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số Nhiệm kỳ hoạt động Ban quản trị tối đa 03 năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp quận ký định công nhận Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng Căn Hộ nhà chung cư Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu Căn Hộ a) Quyền sở hữu phần diện tích sàn Căn Hộ mua theo Hợp Đồng; b) Có quyền sở hữu, sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư này, bao gồm diện tích quy định khoản Điều Bản nội quy này; c) Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thơng tin, cơng khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; đ) Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng; e) Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định nhà chung cư; 28 g) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; h) Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm nhà chung cư; i) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; k) Thông báo quy định nêu Bản nội quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn Hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn Hộ mình; l) Khơi phục lại ngun trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng gây Quyền nghĩa vụ người sử dụng hợp pháp Căn Hộ a) Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng Căn Hộ đồng ý chủ sở hữu Căn Hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư; b) Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư; c) Tham gia Hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà chung cư trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; đ) Thực nghĩa vụ quy định điểm g, h, i, k, l khoản Điều Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà chung cư Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên nhà chung cư; Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định; Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư; Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung; Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật khơng cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt ngòai Căn Hộ, nhà chung cư 29 trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá Căn Hộ, cơi nới diện tích hình thức); Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định; Ni gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực cơng cộng (nếu ni vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật); Kinh doanh ngành nghề loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ ngành nghề gây nguy hiểm khác); Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaôkê, vũ trường, sửa chữa xe máy, tơ; lị mổ gia súc hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác); 10 Sử dụng khơng mục đích kinh phí quản lý vận hành Kinh Phí Bảo Trì nhà chung cư (áp dụng chủ đầu tư, Ban quản trị doanh nghiệp vận hành nhà chung cư) Điều Các khoản phí, mức phí phải đóng góp Kinh Phí Bảo Trì phần sở hữu chung: thu thêm khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung không đủ (từ 2% giá tri phần diện tích thuộc sở hữu riêng) Mức thu cụ thể thông qua Hội nghị nhà chung cư đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư Phí dùng cho cơng tác quản lý vận hành nhà chung cư loại phí hợp lý khác: a Phí Quản Lý hàng tháng là… Khoản phí bao gồm khoản chi phí sau: - Thanh tốn tiền điện tiền nước công cộng tiền điện chạy thang máy, tiền điện chiếu sáng, tiền nhiên liệu chạy máy phát điện dự phịng, tiền điện cho máy bơm …v.v - Thanh tốn chi phí quản lý chung dịch vụ cung cấp Cơng Ty Quản Lý - Thanh tốn dịch vụ vệ sinh chung bao gồm chi phí vệ sinh trì hàng ngày chi phí vệ sinh làm định kỳ - Thanh tốn dịch vụ chăm sóc xanh hạ tầng kỹ thuật xung quanh Tòa Nhà - Thanh toán dịch vụ bảo vệ an ninh chung - Thanh tốn tiền lương chi phí quản lý hành Ban Quản Trị 30 - Bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng (Chủ Căn Hộ tự mua bảo hiểm dành cho người/tài sản phạm vi Khu Vực Sở Hữu Riêng Của Chủ Căn Hộ) - Chi phí cho dịch vụ phịng cháy chữa cháy - Chi phí cho dịch vụ kiểm tra số tiêu thụ điện, nước, thu tốn tiền điện, nước, sinh hoạt phí hợp lý - Phí kiểm tốn phí quản lý hành - Phí trả nhà thầu cung cấp dịch vụ - Chi phí kiểm sốt trùng động vật gây hại (chuột, bọ, gián, mối ) - Chi phí bảo dưỡng hệ thống dịch vụ kỹ thuật chung thang máy, điều hồ khơng khí - Chi phí tư vấn thiết kế, kỹ thuật, quản lý hành - Các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo Hợp Đồng Dịch Vụ Quản Lý quy định quan nhà nước có thẩm quyền Ban Quản Trị điều chỉnh danh mục dịch vụ quản lý thời điểm, sau Hội Nghị Chủ Căn Hộ phê duyệt, với thông báo trước văn gửi cho Chủ Căn Hộ b Trường hợp Chủ Căn Hộ, Cư Dân Khác chưa (hoặc khơng) sử dụng Căn Hộ phải nộp Phí Quản Lý hàng tháng theo quy định Nội Quy c Chủ Căn Hộ đồng ý Phí Quản Lý hàng tháng cho năm hoạt động kể từ ngày bàn giao Công Ty Quản Lý Chủ Đầu tư quy định sở hợp lý, đảm bảo đủ cho hoạt động quản lý vận hành Nhà Chung Cư phù hợp với mặt chung mức phí khơng cao mức phí UBND TP quy định Ở thời điểm khác nhau, mức phí điều chỉnh cao thấp mức quy định địa phương hợp lý Hội Nghị Chủ Căn Hộ thông qua Mức thu Phí Quản Lý hàng tháng khơng bao gồm phần hỗ trợ từ việc kinh doanh diện tích thuộc Khu Vực Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư d Tùy vào tình hình cụ thể, mức thu nêu thay đổi tăng thêm, việc thay đổi mức thu phải tính tốn hợp lý thông qua Hội Nghị Chủ Căn Hộ Ban Quản Trị Hội Nghị Chủ Căn Hộ uỷ quyền e Nếu tổng số tiền thu từ khoản tốn Phí Quản Lý hàng tháng vào cuối năm dương lịch cao số tiền chi cho năm đó, số tiền nói chuyển vào Quỹ Bảo Trì Khu Căn Hộ để sử dụng tng lai.2 Phí dùng cho công tác quản lý vận hành nhà chung c loại phí hợp lý kh¸c; Chi phí trơng giữ tài sản (ghi rõ chi phí loại tài sản xe đạp, xe máy, ôtô ) Chủ đầu tư (Khi Ban quản trị tòa nhà chung cư chưa thành lập) Ban quản trị tòa nhà chung cư quy định tòa nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật thời điểm cung cấp dịch vụ Tuỳ vào tình hình cụ thể, mức thu nêu thay đổi tăng thêm, việc thay đổi mức thu phải tính tốn hợp lý thơng qua Hội nghị nhà chung cư 31 Điều Phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung sử dụng chung nhà chung cư Diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Căn Hộ, chủ đầu tư chủ sở hữu khác (nếu có) bao gồm: a) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Căn Hộ bao gồm phần diện tích riêng bên Căn Hộ (kể diện tích ban cơng, lơgia gắn liền với Căn Hộ đó), hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ b) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) diện tích làm siêu thị, văn phịng, câu lạc thể thao c) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư tòa nhà chung cư (như Căn Hộ chưa bán hết, hộ cho th tiện ích cơng cộng khác) bao gồm: tất Căn Hộ chưa bán, nhà câu lạc với phòng tập thể dục, khu bán lẻ, cửa hiệu giặt là, nhà trẻ, bãi đậu xe ô tơ, bể bơi Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư nêu điểm không bao gồm diện tích quy định khoản Điều Diện tích hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung thuộc quyền sử dụng chung chủ sở hữu nhà chung cư (bao gồm chủ sở hữu Căn Hộ, chủ sở hữu diện tích khác, chủ đầu tư tịa nhà chung cư), gồm: a) Phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định khoản Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư; b) Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hỏa phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư; c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án phê duyệt; d) Các cơng trình công cộng khu vực nhà chung cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, cơng viên cơng trình khác xác định nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt; đ) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu nhà chung cư; e) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho chủ sở hữu nhà chung cư người mua , thuê mua hộ diện tích khác nhà chung cư định mua thuê; 32 trường hợp không mua khơng th chỗ để xe tơ thuộc quyền quản lý chủ đầu tư chủ đầu tư khơng tính vào giá bán, giá th mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe Việc bố trí chỗ để xe tơ khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho chủ sở hữu nhà chung cư trước sau dành chỗ để xe cơng cộng Điều Quy định việc sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư số quy định khác Bản nội quy sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư TÊN CHỦ ĐẦU TƯ (Ký tên đóng dấu) 33 PHỤ LỤC BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ (“Biên Bản”) lập ngày tháng năm bên sau đây: Bên Bán : Cơng Ty Cổ Phần Địa ốc Dầu khí Trụ sở : Tầng 3, Tòa Nhà CEO, đường Phạm Hùng, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Điện thoại : 04.37856969 Fax số : 04.37856888 Đại diện : Bên Mua : Ông/Bà Chứng Nhận ĐKKD/CMND/Hộ chiếu số: .cấp ngày / / Địa : Điện thoại : Fax : Sau kiểm tra hộ, Bên Bán Bên Mua đồng ý ký Biên Bản với điều kiện đây: Bên Bán chuyển giao cho Bên Mua Bên Mua tiếp nhận, quản lý sử dụng hộ, chìa khố hộ tài liệu có liên quan đến việc sử dụng hộ (theo danh mục bàn giao đính kèm) Bên Mua kiểm tra hộ xác nhận hộ hoàn thành theo quy định Hợp Đồng Mua Bán, theo diện tích thực tế hộ bên đo đạc thống m2 Căn hộ thức chuyển giao cho Bên Mua thời điểm Bên Mua ký biên Bên Mua đồng ý toán cho Bên Bán đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý Bên Bán định phí quản lý hàng tháng toán cho đơn vị cung cấp dịch chi phí sử dụng dịch vụ tiện ích khác điện, nước, truyền hình cáp, vệ tinh (nếu có), viễn thơng, internet, thơng tin liên lạc chi phí liên quan khác (nếu có) theo mức sử dụng thực tế hàng tháng, đóng góp toán đầy đủ hạn khoản tiền khác (nếu có) mà đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý quy định phù hợp với nội quy tòa nhà hợp đồng quản lý 34 Bên Mua đồng ý Bên Mua không cư trú hộ sau thời điểm bàn giao hộ theo biên này, Bên Mua phải tốn phí quản lý hàng tháng theo quy định đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý quy định phù hợp với hợp đồng quản lý, tính từ ngày ký biên Bên Mua cam kết tôn trọng tn thủ nội quy tịa nhà suốt q trình sở hữu sử dụng hộ Biên Bản có hiệu lực kể từ ngày ký lập thành ba (03) gốc tiếng Việt có giá trị pháp lý nhau, Bên Bán giữ hai (02) bản, Bên Mua giữ (01) BÊN MUA BÊN BÁN Tên: Tên: Chức danh: 35