HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ ************ TÒA NHÀ CHUNG CƯ CĨ DIỆN TÍCH ĐẤT XÂY DỰNG: 932,27M2 – LÀ MỘT PHẦN CỦA DỰ ÁN: TỔ HỢP CĂN HỘ, THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ VÀ KHÁCH SẠN ALPHANAM LUXURY ĐỊA ĐIỂM: LÔ ĐẤT A1-A4 KHU BIỆT THỰ CAO CẤP REDSTAR, ĐƯỜNG VÕ NGUYÊN GIÁP, PHƯỜNG PHƯỚC MỸ, QUẬN SƠN TRÀ, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Page CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: /2015/HĐMB/CC-ALP Ký CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Và Ông (Bà) Loại hộ: Tầng: Kí hiệu: Ngày tháng năm 2015 Page CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 MỤC LỤC ĐIỀU ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI NGHĨA ĐIỀU ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ MUA BÁN 11 ĐIỀU GIÁ BÁN CĂN HỘ, KINH PHÍ BẢO TRÌ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TỐN 12 ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH NHÀ Ở 15 ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 16 ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA 18 ĐIỀU THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ LIÊN QUAN .21 ĐIỀU GIAO NHẬN CĂN HỘ 21 ĐIỀU BẢO HÀNH CĂN HỘ 22 ĐIỀU 10 CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 23 ĐIỀU 11 PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ VIỆC SỬ DỤNG CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ 24 ĐIỀU 12 TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN VÀ VIỆC XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG 25 ĐIỀU 13 CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 27 ĐIỀU 14 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 28 ĐIỀU 15 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 28 ĐIỀU 16 THÔNG BÁO 29 ĐIỀU 17 CÁC THỎA THUẬN KHÁC 30 ĐIỀU 18 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 32 ĐIỀU 19 HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 32 Page CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 DANH MỤC TÀI LIỆU KÈM THEO HỢP ĐỒNG PHỤ LỤC 1: ĐẶC ĐIỂM VỀ CĂN HỘ, DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ NỘI THẤT, SƠ ĐỒ MẶT BẰNG VÀ VỊ TRÍ CĂN HỘ PHỤ LỤC 2: MẪU ĐỀ NGHỊ THANH TỐN PHỤ LỤC 3: MẪU THƠNG BÁO BÀN GIAO CĂN HỘ PHỤ LỤC 4: MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ PHỤ LỤC NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ PHỤ LỤC THỎA THUẬN CỦA CÁC BÊN VỀ BẢO LÃNH VÀ MẪU BẢO LÃNH BÁN, CHO THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Page CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -Hà Nội, ngày tháng năm 2015 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: ./2015/HĐMB/CC-ALP CĂN CỨ PHÁP LÝ: Căn Bộ luật Dân số: 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005; Căn Luật Thương mại số: 36/2005/QH11 ngày 14/6/2005; Căn Luật Nhà số: 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Đất đai số: 45/2013/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số: 59/2010/QH12 Quốc hội thông qua ngày 17/11/2010; Căn Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03/06/2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; Căn Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03/06/2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03/06/2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; 10 Căn Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27/10/2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; 11 Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; 12 Căn Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 /06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Page CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 13 Căn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số BA 645122 (Lô đất A1), số BA 645087 (Lô đất A2), số BA 645088 (Lô đất A3), số BA 645089 (Lô đất A4) số BA 645114 (Lơ đất cơng trình phụ trợ) UBND Thành phố Đà Nẵng; 14 Căn Thông báo số 146/TB-UBND UBND thành phố Đà Nẵng ngày 21/11/2011 việc Kết luận Chủ tịch UBND thành phố Văn Hữu Chiến họp nghe báo cáo số đồ án kiến trúc, quy hoạch chủ trương đầu tư dự án địa bàn thành phố; 15 Căn Quyết định số 5236/QĐ-UBND ngày 30/07/2013 UBND thành phố Đà Nẵng việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1:500 Chung cư cao cấp – Khách sạn Công ty cổ phần địa ốc Alphanam, Ông Phạm Ngọc Hà bà Nguyễn Thị Hồng hạnh, lô đất A1, A2, A3, A4, A5 A6 khu Biệt thực Sao đỏ đường Hoàng Sa, phường Mỹ Phước, quận Sợn Trà (Kèm theo Bản vẽ quy hoạch tổng mặt dự án); 16 Căn Quyết định số 9028/QĐ-UBND ngày 13/12/2014 UBND thành phố Đà Nẵng việc Phê duyệt quy hoạch Tổng mặt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1:500 dự án Tổ hợp hộ, thương mại dịch vụ khách sạn Alphanam Luxury (Kèm theo Bản vẽ quy hoạch tổng mặt dự án); 17 Căn Công văn số 3520/BXD-HĐXD ngày 31/12/2014 Bộ xây dựng việc Tham gia ý kiến TK sở cơng trình Tổ hợp hộ, thương mại dịch vụ khách sạn Alphanam Luxury; 18 Căn Công văn số 02/TC – QC ngày 15/1/2015 Cục tác chiến – Bộ Tổng tham mưu việc chấp thuận độ cao tĩnh khơng xây dựng Cơng trình Tổ hợp hộ, thương mại dịch vụ khách sạn Alphanam Luxury; 19 Căn Quyết định số 1716/QĐ-UBND ngày 27/3/2015 UBND thành phố Đà Nẵng việc Phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Tổ hợp hộ, thương mại dịch vụ khách sạn Alphanam Luxury; 20 Căn Công văn số 2067/PCCC&CNCH-P6 ngày 8/4/2015 Cục cảnh sát PCCC Cứu nạn cứu hộ việc Thẩm duyệt PCCC giải pháp bổ sung cho buồng thang loại N3 thay buồng thang loại N1 Dự án Tổ hợp hộ, thương mại dịch vụ khách sạn Alphanam Luxury; 21 Căn Giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC số 2068/TD-PCCC-P6 ngày 8/4/2015 Cục cảnh sát PCCC Cứu nạn cứu hộ cấp cho dự án Tổ hợp hộ, thương mại dịch vụ khách sạn Alphanam Luxury; 22 Căn Văn số: 821/HĐXD-KSTK ngày 31/12/2014 Cục Quản lý hoạt động Xây dựng – Bộ Xây dựng việc nêu ý kiến kết thẩm tra Thiết kế kỹ thuật; 23 Căn Giấy phép xây dựng số: 884/GPXD ngày 3/6/2015 Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 24 Căn nhu cầu khả hai bên; Page CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 Hôm nay, ngày tháng năm 2015, Văn phịng Cơng ty Cổ phần Địa ốc Alphanam, gồm: BÊN BÁN CĂN HỘ: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Người đại diện: Ơng Bùi Đình Q Chức vụ: Chủ tịch HĐQT/Tổng Giám đốc (Người đại diện theo pháp luật công ty) Địa : Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Điện thoại: 04 35587979 Fax: 04 35578420 Mã số thuế: 0304958281 Tài khoản: 12310000897979 Tại : Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Quang Trung (Sau gọi tắt “Bên bán”) BÊN MUA CĂN HỘ Ông/ Bà: Đại diện cho (nếu Bên mua tổ chức): Theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số.(nếu có):… Số CMND (hộ chiếu): Ngày cấp: Nơi cấp: Hộ thường trú: Địa hệ: liên Điện thoại cố định: Di động: Email: .Fax: Số tài khoản (nếu Hàng: có): Tại Mã số thuế có): Ngân (nếu (Sau gọi tắt “Bên mua”) Bên mua công nhận trường hợp Bên mua có từ hai cá nhân trở lên dẫn chiếu đến Bên mua Hợp đồng có nghĩa người số họ nghĩa vụ trách nhiệm Bên mua theo nghĩa vụ liên đới với cá nhân cịn lại Bên bán u cầu riêng người thuộc Bên mua thực nghĩa vụ theo Hợp đồng Page CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 XÉT RẰNG Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn hộ chung Cư Tòa nhà chung cư lơ đất A1 & A2 có diện tích 932,27m2 khu biệt thự cao cấp Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng theo điều khoản điều kiện quy định Hợp Đồng NAY, DO ĐÓ, Hai Bên trí ký kết Hợp Đồng với điều khoản điều kiện cụ thể sau đây: ĐIỀU 1: ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI Các từ cụm từ (được định nghĩa diễn giải) có ý nghĩa diễn giải sau áp dụng thống Hợp đồng này: 1.1 “Căn hộ” hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế thuộc Tịa nhà chung cư Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam làm chủ đầu tư với đặc điểm mô tả Điều Hợp đồng này; 1.2 “Tòa nhà chung cư” tồn Tịa nhà chung cư có hộ mua bán Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam làm chủ đầu tư, bao gồm hộ cơng trình tiện ích Tịa nhà xây dựng lơ đất A1 A2 có diện tích 932,27m2 khu biệt thự cao cấp Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng,; 1.3 “Hợp đồng” Hợp đồng mua bán hộ chung cư toàn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng bên lập ký kết trình thực Hợp đồng này; 1.4 “Giá bán hộ” tổng số tiền bán hộ xác định Điều Hợp đồng này; 1.5 “Bảo hành nhà ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà lỗi người sử dụng hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận Hợp đồng này; 1.6 “Diện tích sử dụng hộ” diện tích sử dụng riêng hộ mua bán tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với hộ đó; khơng tính tường bao nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt; 1.7 "Diện tích sàn xây dựng hộ" diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ; Page CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 1.8 “Phần sở hữu riêng Bên Mua” phần diện tích sử dụng hộ quy định khoản Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ này; 1.9 “Phần sở hữu riêng Bên Bán” toàn phần diện tích khơng bán Tịa nhà chung cư diện tích Bên Bán khơng bán, giữ lại để sử dụng kinh doanh diện tích Bên Bán khơng phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ, bao gồm diện tích tầng hầm, khối đế, tầng mái, khn viên cảnh quan bên ngồi tịa nhà…; 1.10 “Phần sở hữu chung Tòa nhà chung cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Tòa nhà chung cư gồm: Hành lang, cầu thang máy, thang bộ, hệ thống kỹ thuật điện, nước, PCCC, xử lý nước thải bên thỏa thuận cụ thể khoản 3, Điều 11 Hợp đồng này; 1.11 “Bản nội quy Tòa nhà chung cư” nội quy quản lý, sử dụng Tòa nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Đơn vị quản lý vận hành Tịa nhà chung cư thơng qua trình quản lý, sử dụng nhà ở; 1.12 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Tịa nhà chung cư” khoản tiền 2% mà Bên mua có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung Tòa nhà chung cư; 1.13 “Dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà chung cư” dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Tòa nhà chung cư hoạt động bình thường; 1.14 “Bảo trì Tịa nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà thiết bị xây dựng, cơng nghệ gắn với Tịa nhà chung cư nhằm trì chất lượng Tịa nhà chung cư hoạt động bình thường; 1.15 “Đơn vị quản lý vận hành Tòa nhà chung cư” đơn vị thực việc quản lý, vận hành Tòa nhà chung cư sau Tòa nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng Bằng Hợp đồng này, Bên Mua/Chủ sở hữu hộ ủy quyền cho Bên Bán ký Hợp đồng thuê Đơn vị quản lý, vận hành chun nghiệp có uy tín thị trường để quản lý, vận hành Tòa nhà chung cư như: Savills Việt Nam Thời gian ủy quyền có hiệu lực vòng 10 (Mười) năm kể từ ngày ký Hợp đồng này; 1.16 “Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà bên bên Hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp đồng này; 1.17 "Giấy chứng nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua hộ theo quy định pháp luật đất đai; 1.18 Các từ ngữ khác: Page CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 a “Chủ Đầu tư” Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam, địa 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội; b “Bên” có nghĩa Bên Mua Bên Bán quy định Hợp Đồng này.“Các Bên” có nghĩa Bên Mua Bên Bán quy định Hợp Đồng này; c “Bên Bán ” Cơng ty Cổ phần Địa ốc Alphanam, có địa 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội; d “Khu hộ” tập hợp hộ thiết kế xây dựng lô đất đất A1 A2 có diện tích 932,27m2 thuộc dự án: Tổ hợp hộ, thương mại dịch vụ khách sạn Alphanam Luxury khu biệt thự cao cấp Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng; e “Chủ sở hữu hộ ” người có quyền sở hữu hợp pháp nhiều Căn hộ Khu hộ/Tòa nhà chung cư sở: Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, người có quyền sở hữu Căn hộ sở hợp đồng/văn thừa kế, tặng cho, mua bán, phù hợp với quy định pháp luật, chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ Trong Hợp đồng, Chủ sở hữu hộ Bên Mua, Chủ sở hữu hộ khác cá nhân, tổ chức khác ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ với Bên Bán; f “Người cư ngụ khác” người khác Chủ sở hữu hộ, dù ngắn hạn hay dài hạn, sống hay ngụ hay sử dụng Căn Hộ hình thức nào, bao gồm: - Những thành viên gia đình người giúp việc (nếu có) Chủ sở hữu hộ; và/hoặc - Khách thăm/người mời Chủ sở hữu hộ/Bên thuê/Bên thuê lại, kể nhà thầu; và/hoặc - Bất kỳ người khác mà Chủ sở hữu hộ cho phép vào sống hộ, ngụ hộ hay sử dụng hộ hình thức nào, dù ngắn hạn hay dài hạn; g “Ngày bàn giao dự kiến” ngày bàn giao hộ dự kiến theo thỏa thuận Các Bên quy định Điều mục Hợp Đồng h “Ngày bàn giao hộ” “Ngày bàn giao thực tế” ngày thực tế mà Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua theo quy định Hợp đồng i “Thông báo bàn giao hộ” văn thơng báo có nội dung theo mẫu Phụ lục Hợp Đồng j “Biên bàn giao hộ” biên ghi nhận việc bàn giao Căn hộ cho Bên Mua theo mẫu nêu Phụ Lục đính kèm Hợp đồng này; k “Lãi suất hạn” lãi suất toán bàn giao khơng hạn, trễ hạn, tính 150% lãi suất cho vay kỳ hạn 01 tháng Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) Đồng Việt Nam thời điểm thực nghĩa vụ tốn; Page 10 CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 nhà chung cư mà không khắc phục sau thông báo văn trước 03 ngày cho chủ sở hữu Căn hộ thành viên Căn hộ biết hình thức phạt; g Định kỳ 06 (sáu) tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng nhà chung cư việc cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư; h Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác trình quản lý vận hành nhà chung cư i Khi hoạt động, doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư phải: - Tôn trọng, bảo vệ tài sản, sinh hoạt cư dân; - Phải đồng ý chủ sở hữu, người sử dụng hợp pháp hộ thực phần việc phạm vi khơng gian chủ sở hữu quản lý; - Phục hồi nguyên trạng sau thực xong phần cơng việc mình; - Chịu giám sát Ban quản trị cư dân Điều Ban quản trị nhà chung cư Quy định chung Ban quản trị nhà chung cư: a Ban quản trị nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư lần đầu bầu ra, bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đại diện Chủ đầu tư đơn vị quản lý nhà chung cư này: b Ban quản trị gồm 01 (một) trường ban 02 (hai) phó trưởng ban 01 (một) phó trưởng ban người đại diện Chủ đầu tư c Nhiệm kỳ hoạt động ban quản trị tối đa 03 (ba) năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp huyện Uỷ ban nhân dân cấp quận ký định công nhận d Thành viên Ban quản trị bị chấm dứt nhiệm kỳ thành viên bị bãi nhiệm Cư dân nhà chung cư; bị lực hành vi dân lực pháp luật; khơng cịn Cư dân nhà chung cư này; thành viên từ nhiệm văn thông báo đến Ban quản trị Cư dân chấp thuận e Cư dân nhà chung cư định thù lao phải trả cho Ban quản trị thành viên Ban quản trị Ban quản trị thành viên Ban quản trị hồn lại khoản chi phí cần thiết khác chịu thực nhiệm vụ Trách nhiệm quyền hạn ban quản trị nhà chung cư: a Chủ trì, tiến hành thủ tục cần thiết Hội nghị nhà chung cư họp Ban quản trị; báo cáo kết công tác quản lý sử dụng nhà chung cư thời gian hai kỳ Hội nghị; b Bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng nhà chung cư việc sử dụng nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực Bản nội quy Page 50 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung Hợp đồng ký kết; c Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết; d Theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư theo nội dung Hợp đồng ký kết Chủ đầu tư Đơn vị quản lý, vận hành nàh chung cư; e Ủy quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư; f Kiểm tra báo cáo thu, chi tài quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực theo Hợp đồng ký kết báo cáo với Hội nghị nhà chung cư theo quy định điểm a khoản này; g Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội nhà chung cư giao quản lý; h Định kỳ tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng nhà chung cư làm sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư; i Thực công việc khác hội nghị nhà chung cư giao; j Được hưởng phụ cấp trách nhiệm chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động ban quản trị k Không tự tổ chức phận quyền tự bãi miễn bổ sung thành viên ban quản trị; l Liên lạc với chủ đầu tư tất vấn đề liên quan đến việc quản lý nhà chung cư; m Lưu giữ hồ sơ, biên bản, tài liệu liên quan phục vụ hoạt động ban quản trị nhà chung cư Điều Hội nghị nhà chung cư Điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư: - Hội nghị nhà chung cư tiến hành lần thứ có 51% số đại diện hộ gia đình sống nhà chung cư tham dự, đồng thời có tham gia đại diện Chủ đầu tư đại diện quan quyền địa phương; - Trường hợp Hội nghị lần thứ có 51% số đại diện hộ gia đình sống nhà chung cư tham dự Hội nghị lần thứ triệu tập sau 10 ngày kể từ ngày dự kiến diễn Hội nghị lần thứ Hội nghị nhà chung cư tiến hành lần thứ có 35% số đại diện hộ gia đình sống nhà chung cư tham dự, đồng thời có tham gia đại diện Chủ đầu tư đại diện quan quyền địa phương; Page 51 CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 - Trường hợp Hội nghị lần thứ có 35% số đại diện hộ gia đình sống nhà chung cư tham dự Hội nghị lần thứ triệu tập sau 10 ngày kể từ ngày dự kiến diễn Hội nghị lần thứ Hội nghị nhà chung cư lần thứ tiến hành với tỷ lệ đại diện hộ gia đình sống nhà chung cư tham dự - Hội nghị nhà chung cư tổ chức năm lần Trong trường hợp cần thiết theo đề nghị quyền địa phương, Chủ đầu tư bán tổng số Cư dân Ban Quản trị triệu tập Hội nghị nhà chung cư bất thường - Quyền biểu để thông qua định Hội nghị nhà chung cư tính theo đơn vị diện tích (m2) phần sở hữu riêng toàn số hộ thuộc nhà chung cư: 1m2 = quyền biểu Hội nghị nhà chung cư tổ chức nhằm: a Bầu mới, bổ sung, thay đổi thành viên ban quản trị; b Thông qua quy định bổ sung, sửa đổi nội quy liên quan đến việc quản lý Nhà chung cư; c Kiểm điểm đánh giá kết thực nội quy; d Xem xét báo cáo thu chi tài hàng năm Chủ đầu tư việc sử dụng kinh phí bảo trì Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư việc sử dụng nguồn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư; e Giải đáp yêu cầu, thắc mắc cư dân; f Quyết định vấn đề cần thiết khác có liên quan Các định hội nghị nhà chung cư có hiệu lực thi hành bán (51% trở lên) số người dự hợp thơng qua, có đại diện chủ đầu tư tham dự Các Cư dân uỷ quyền văn cho người thuê, người đại diện, người sử dụng Căn hộ Cư dân để đại diện cho tham gia hợp biểu Việc uỷ quyền phải Ban Quản trị đồng ý Người đại diện Cư dân có quyền nghĩa vụ Cư dân theo Nội quy Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hộ nhà chung cư Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu hộ a Quyền sở hữu phần diện tích sàn Căn hộ mua theo hợp đồng; b Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư này, bao gồm diện tích quy định phụ lục nội quy này; c Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư; d Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; e Có trách nhiệm thực bảo trì phần sở hữu riêng; Page 52 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 f Đóng góp đầy đủ thời hạn phí quản lý, vận hành bảo trì phần sở hữu chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định nhà chung cư; g Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; h Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm nhà chung cư; i Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; j Thông báo quy định nêu Bản nội quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn hộ (“ Người sử dụng hợp pháp Căn hộ”) Chủ sở hữu Căn hộ có nghĩa vụ phải đảm bảo Người sử dụng hợp pháp Căn hộ biết Nội quy sử dụng chung cư họ trường hợp phải tôn trọng, tuân thủ nghiêm chỉnh thực quy định, điều khoản Bản Nội quy k Khôi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng gây l Phải thơng báo cho Chủ đầu tư/Công ty quản lý/Ban Quản trị áp dụng nỗ lực, biện pháp mà theo đánh giá khách quan người thứ ba cần thiết hợp lý nhằm giảm thiểu thiệt hại đến mức tối đa hư hỏng xảy Căn hộ Nhà chung cư Cơng trình tiện ích dịch vụ, lỗi Cư dân hay người thứ ba Đồng thời gánh chịu chi phí thay thế, sửa chữa, khắc phục hư hỏng tùy theo mức độ lỗi gây m Cam kết nỗ lực bảo trì giữ sẽ, ngăn lắp hộ thời điểm chi phí Quyền nghĩa vụ người sử dụng hợp pháp hộ: a Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng hộ đồng ý chủ sở hữu hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư; b Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thông tin liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư; c Tham gia hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà chung cư trường hợp có thỏa thuận với chủ sở hữu; d Chấp hành đầy đủ định hội nghị nhà chung cư; e Thực nghĩa vụ quy định điểm f, g, h, i, j, k khoản điều f Có nghĩa vụ ký kết các cam kết tuân thủ nội quy chung cư trường hợp ban quản trị có yêu cầu Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà chung cư: Page 53 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên nhà chung cư; Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định; Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư; phát tán mùi nặng Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung; Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt Căn hộ, nhà chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá Căn hộ, cơi nới diện tích hình thức)', Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định; Nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực công cộng (nếu ni vật cảnh phải đảm bảo tn thủ quy định pháp luật); Kinh doanh ngành nghề loại hàng hóa dễ gây cháy, nổ (Kỉnh doanh hàn, ga, vật liệu nổ ngành nghề gây nguy hiểm khác); Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn ào, ô nhiễm môi trường (Nhà hàng Karaoke, vũ trường, sửa chữa xe máy, ô tô, lò mổ gia súc hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác); 10 Cất giữ tàng trữ hộ vũ khí, đạn dược, thuốc súng, dầu hỏa, chất nổ, chất dễ cháy khác hàng hóa, vật dụng bị cấm nguy hiểm khác 11 Không phơi quần áo vật dụng khác khu vực ban công, lô gia hộ làm mỹ quan chung nhà chung cư Điều Các hạn chế việc sử dụng hộ cơng trình tiện ích Căn hộ sử dụng với mục đích quy định rõ Hợp đồng mua bán người sử dụng Căn hộ Chủ đầu tư Trường hợp Cư dân muốn thay đổi mục đích sử dụng phép phải tuân thủ theo trình tự thủ tục pháp luật việc chuyển mục đích sử dụng Thơng báo vịng 03 (ba) ngày cho Chủ đầu tư/Ban Quản trị thay đổi việc sử dụng Căn hộ Cư dân cho thuê, cho thuê lại, không sử dụng Căn hộ từ 07 (bảy) ngày trở lên, Cư dân phải đảm bảo trường hợp thay đổi Căn hộ Page 54 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 không ảnh hưởng đến Cư dân khác đảm bảo tuân thủ theo quy định Nội quy Các cư dân cam kết nỗ lực để bảo vệ hộ khỏi loài vật gây hư hỏng hộ Nhà chung cư chung cư Chỉ sử dụng dịch vụ điện, nước, viễn thơng, truyền hình cáp, chủ đầu tư định hợp đồng mua bán Không lắp đặt sử dụng nguồn thay mà không chấp thuận chủ đầu tư Tạo điều kiện để Chủ đầu tư/Công ty quản lý/Ban quản trị và/hoặc người ủy quyền vào Căn hộ vào thời điểm hợp lý để xem xét tình trạng Căn hộ, bảo trì, sửa chữa nâng cấp Căn hộ trường hợp khẩn cấp khơng thể báo trước trường hợp có báo trước 24 (hai mươi bốn) tiếng Trường hợp người vào Căn hộ nêu lỗi gây thiệt hại đến Căn hộ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người sở hữu Căn hộ Các Cư dân cam kết tham gia đầy đủ buổi hướng dẫn, tập huấn, đọc hiểu biết cách sử dụng hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống điều hòa, thang máy, hệ thống thu gom rác, thoát hiểm hệ thống khác có liên quan đến an tồn Cư dân người thứ ba Nhà chung cư; Không sử dụng cho phép sử dụng cơng trình tiện ích dịch vụ mà gây ngăn trở ngại cho việc sử dụng đáng Cư dân khác Việc sử dụng như: việc sử dụng, tàng trữ hàng hóa, động vật nguy hiểm, tổ chức tiệc ồn ào, phát tán loại mùi nặng, đánh cãi nhau, mở nhạc lớn sử dụng q mức Cơng trình tiện ích Khơng sử dụng phần sở hữu chung cơng trình tiện ích dịch vụ vào mục đích riêng như: làm sân phơi, khu nấu ăn, khu để đồ đạc Không làm tắc nghẽn, hư hỏng hệ thống thoát nước, đổ rác, gas, điện, vi phạm nghiêm trọng quy tắc sử dụng cơng trình tiện ích dịch vụ; 10 Cấm hút thuốc khu vực tiện ích chung ngoại trừ khu vực phép chủ đầu tư ban quản trị Nhà chung cư; 11 Không điều chỉnh, thay đổi kết cấu gây hư hỏng đến cơng trình tiện ích chung nào; 12 Cấm cư dân thực hành động phá hoại nhằm tăng tiền bảo hiểm cơng trình tiện ích dịch vụ; Điều Sửa đổi hộ Các cư dân vào thời điểm nào, hồn cảnh cam kết khơng thực nội dung sau đây: a Lắp thêm cửa vào, đục khoét tường, sửa chữa xây thêm tường cơng trình xây dựng khác hộ phần sở hữu chung cơng trình tiện ích dịch vụ; Page 55 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 b Thay đổi, lắp đặt tháo dỡ nội thất bên cơng trình vật dụng bên Căn hộ, như: đèn chiếu sáng, đồ nội thất, vật trang trí, ban cơng, cột thu sóng, chảo bắt sóng vệ tinh, ăng ten truyền hình, cột cờ, dây điện, c Xây dựng thay đổi cơng trình xây dựng ngầm Phần sở hữu chung, Cơng trình tiện ích dịch vụ như: đào giếng, lắp đặt sửa chữa, thay đổi hệ thống dẫn nước, hệ thống điện, gas, dây cáp , ; d Làm thay đổi, biến dạng hư hỏng cấu trúc, Cơng trình tiện ích dịch vụ kết cấu bên bên Nhà chung cư, Căn hộ Phần sở hữu chung, Cơng trình tiện ích dịch vụ; e Sơn lại mặt ngồi Căn hộ khác với màu chung Nhà chung cư, hay thực biến đổi mặt Căn hộ khác với thiết kế ban đầu f Tiến hành thay đổi khác vi phạm pháp luật hành Nếu cần thiết có thay đổi sửa chữa (Không bao gồm công việc nêu khoản điều này), Cư dân phải thông báo cho Chủ đầu tư Công ty Quản lý trước 03 (ba) ngày phải Chủ đầu tư Công ty Quản lý chấp thuận trước thực thay đổi sửa chữa Điều 10 Giải tranh chấp a Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu hộ Nhà chung cư tịa án cấp có thẩm quyền nơi có tịa án giải b Các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng Nhà chung cư giải sở hòa giải (các cư dân tự hịa giải ban quản trị tổ chức hồ giải) Nếu khơng hịa giải chuyển tịa án giải c Các tranh chấp hợp đồng liên quan tới việc quản lý sử dụng, vận hành, khai thác, cải tọa, sửa chữa nhà chung cư giải theo quy định pháp luật hợp đồng dân Điều 11 Xử lý vi phạm Nếu Cư dân vi phạm qui định Nội quy này, Ban Quản trị phịng chức Chủ đầu tư hay đơn vị cung cấp dịch vụ, sau có yêu cầu Cư dân chấm dứt hành vi vi phạm, có quyền thực nhiều biện pháp sau: a Ngưng cung cấp tiện ích, dịch vụ Cư dân bao gồm dịch vụ cung cấp điện, nước, vệ sinh, bảo vệ dịch vụ công cộng khác sau thông báo cho Cư dân biết hình thức phạt áp dụng; b Yêu cầu Cư dân khắc phục hậu quả, bồi thường thiệt hại phát sinh cho bên khác Nếu không, Ban quản trị Chủ đầu tư hay Đơn vị cung cấp dịch vụ tự khắc phục hậu vi phạm chi phí Cư dân vi phạm chịu; c Phạt vi phạm cư dân theo mức phạt hội nghị cư dân quy định; d Báo cáo vi phạm đến quan có thẩm quyền để giải quyêt; Page 56 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 Điều 12 Điều khoản thi hành a Xuất phát từ lợi ích chung cộng đồng nếp sống văn minh đô thị, chủ đầu tư cư dân cam kết thực nội quy b Các phụ lục kèm theo Nội quy phần không tách rời với nội quy Việc sửa đổi, bổ sung Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thực chấp thuận hợp lệ Hội nghị triệu tập Cư dân Hội nghị nhà chung cư tổ chức lần dựa đề xuất Ban Quản trị nhà chung cư Nội dung sửa đổi, bổ sung đảm bảo không vi phạm quy định pháp luật hành c Cư dân cam kểt, cho bên khác thuê, sử dụng nhà/Căn hộ chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán nhà cho bên khác, Cư dân có nghĩa vụ thông báo cho bên thuê, bên sử dụng nhận chuyển nhượng qui định Nội quy Cư dân hiểu đồng ý với hạn chế (nếu có) liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà phát sinh yêu cầu tuân thủ Nội quy d Nội quy điều chỉnh theo nghị Hội nghị Cư dân miễn điều chỉnh không trái pháp luật e Những vấn đề khác quản lý Nhà chung cư mà chưa đề cập nội quy thực theo quy định pháp luật có liên quan B CÁC KHOẢN PHÍ, MỨC PHÍ PHẢI ĐĨNG GĨP Phí bảo trì nhà chung cư: a Chủ Sở hữu/Cư dân có trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa phần sở hữu riêng b Chủ sở hữu/Cư dân tự thực thuê người khác thực hiện, không làm ảnh hưởng đến an toàn, vệ sinh, cảnh quan, kiến trúc nhà chung cư (theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư) Chủ sở hữu/Cư dân có trách nhiệm đóng góp đầy đủ khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định c Người Mua hộ/Chủ sở hữu toán lần nhận bàn giao hộ từ Chủ đầu tư kinh phí bảo trì 2% theo quy định Hợp đồng mua bán hộ chung cư Khoản kinh phí chuyển vào tài khoản tiền gửi riêng có hưởng lãi suất Chủ đầu tư để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Hàng năm, Chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo cơng khai việc sử dụng phí bảo trì với Ban quản trị/Chủ sở hữu hộ việc sử dụng nguồn kinh phí d Trong trường hợp phí bảo trì hết thiếu hụt, Hội nghị nhà chung cư/Chủ đầu tư tính tốn bổ sung để phân bổ để hộ dân đóng góp theo diện tích Căn hộ sở hữu, hộ dân đóng bổ sung trực tiếp cho Chủ đầu tư để đảm bảo nguồn kinh phí ln đủ cho việc bảo trì e Kinh phí sử dụng để bảo trì nhà chung cư, khơng sử dụng vào quản lý, vận hành nhà chung cư mục đích khác Quy định bảo trì nhà chung cư thực theo Nghị định Page 57 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Chính phủ, Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 Bộ Xây dựng văn hướng dẫn có liên quan, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn Luật Nhà f Phạm vi bảo trì tồn diện tích thiết bị sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư quy định khoản 11.3, điều 11 Hợp đồng mua bán hộ chung cư Phí quản lý nhà chung cư: a Thành phần chi phí: - Điều khiển hoạt động hệ thống trang thiết bị nhân công thực dịch vụ cho nhà chung cư - Chi phí sử dụng lượng, nhiên liệu, vật liệu, tu thường xuyên chi phí khác đảm bảo hoạt động máy móc, thiết bị như: Thang máy, máy bơm, thiết bị khác phụ thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư (việc tu thường xuyên công tác trì hoạt động nhỏ, lẻ khơng phải hình thức bảo trì, bảo dưỡng định kỳ, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa, sửa chữa lớn theo quy định) - Chi phí trì trật tự, dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, cảnh quan, xanh, diệt côn trùng, - Chi phí phụ cấp cho thành viên Ban quản trị chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị - Chi phí cho Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư - Chi phí khác (nếu có) theo định Hội nghị nhà chung cư b Huy động kinh phí quản lý - Nhà chung cư bao gồm nhiều chủ sở hữu, kinh phí quản lý huy động theo nguyên tắc đảm bảo việc trì hoạt động quản lý thường xun tính đủ chi phí liệt kê điểm a - Chủ sở hữu Căn hộ có trách nhiệm đóng phí quản lý theo diện tích sở hữu riêng, kể chủ sở hữu Căn hộ khơng sử dụng Kinh phí quản lý, vận hành thực theo nguyên tắc tự thu, tự trang trải công khai Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư quản lý Trong trường hợp thu không đủ chi Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư phối hợp Ban quản trị chung cư phân bổ phần chi phí cịn thiếu theo diện tích sử dụng riêng hộ để thu; ngược lại thu vượt chi Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư/Ban quản trị chung cư kết chuyển qua tháng để có điều chỉnh phù hợp Tất việc thu chi phải công khai cho hộ dân nắm rõ - Chủ sở hữu, chủ sử dụng hộ phải toán trước lần chi phí quản lý 06 (sáu) tháng cho Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư không trễ ngày nhận bàn giao hộ - Những quý (3 tháng) tiếp theo, Chủ sở hữu/chủ sử dụng Căn hộ phải toán cho Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư đầy đủ phí quản lý hàng q vịng 03 ngày Page 58 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 quý Trong trường hợp vi phạm, Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư/Ban quản trị có quyền:  thu tiền lãi q hạn tính khoản tiền chậm toán với mức 0,05%/ngày;  ngưng việc cung cấp điện, nước dịch vụ quản lý cho khoảng thời gian khơng tốn Chủ sở hữu/chủ sử dụng Căn hộ thực đầy đủ việc tốn sau thơng báo cho Chủ sở hữu/chủ sử dụng Căn hộ trước 03 (ba) ngày - Phí quản lý điều chỉnh Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư từ năm thứ 06 (sáu) trở phải thông báo trước văn gửi chủ sở hữu/chủ sử dụng hợp pháp - Các chi phí sử dụng nhiên liệu, lượng, nước chi khác theo hợp đồng với chủ sở hữu người sử dụng trực tiếp chi trả đơn vị cung cấp - Riêng phí trơng giữ xe máy, xe tơ thu riêng chủ sở hữu sử dụng dịch vụ phần thu Chủ đầu tư quản lý, thực c Tính tốn kinh phí quản lý cho hộ: - Cơ cấu phí quản lý chủ sở hữu phải nộp theo diện tích sử dụng, sở tham chiếu quy định Nhà nước Hợp đồng dịch vụ thực tiễn để áp dụng mức phí quản lý nhà chung cư Mức phí cụ thể từ 16.000 đồng đến 22.000 đồng áp dụng cho 05 (năm) năm kể từ ngày nhà chung cư vào hoạt động Kể từ năm thứ 06 (sáu) trở áp dụng tăng/giảm theo tỷ lệ lạm phát Việt Nam tính tốn ngun tắc thực thu, thực chi d Bằng Hợp đồng mua bán hộ chung cư, Chủ sở hữu/chủ sử dụng Căn hộ ủy quyền cho Chủ đầu tư ký Hợp đồng dịch vụ với Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư Vì vậy, sau ký hợp đồng dịch vụ danh mục cơng việc, dịch vụ việc quản lý vận hành nhà chung cư Chủ đầu tư thay mặt Hội nghị nhà chung cư định thực trực tiếp với Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư e Chỗ gửi xe ô tô/xe máy: - Ưu tiên cho Chủ sở hữu/chủ sử dụng Căn hộ cư ngụ hộ mua bán; - Mức phí cụ thể Chủ đầu tư quy định f Các chi phí khác: Là chi phí cho việc quản lý, vận hành tiện ích thuộc sở hữu chung nhà chung cư (nếu có) C SỞ HỮU CHUNG - SỞ HỮU RIÊNG Phần sử hữu riêng chủ sở hữu hộ (xác định theo cách đo thông thủy): a Bao gồm phần diện tích Căn hộ (kể diện tích ban cơng, lơ gia gắn liền với Căn hộ đó) thiết bị sử dụng riêng kèm theo bên Căn hộ lúc bàn giao; Page 59 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 b Phần diện tích khác nhà chung cư mà chủ đầu tư bán cho riêng Chủ sở hữu Căn hộ bán cho tổ chức, cá nhân khác thiết bị sử dụng riêng diện tích Phần sở hữu riêng chủ đầu tư (xác định từ tim tường ngăn cách): - Tầng hầm 1: Kỹ thuật, bếp khách sạn, giặt là, để xe; - Tầng hầm 2: Kỹ thuật, để xe; - Tầng 1: Tồn phần diện tích sử dụng khách sạn Four Points By Sheraton như: Dịch vụ, hội trường, khu café; - Tầng (cos +2.80): Phục vụ hội trường, kỹ thuật điều hòa; - Tầng 3A (cos +5.60): Phục vụ hội trường, kỹ thuật điều hòa, Business Center, phòng họp; - Tầng 3B (cos +9.00): Bếp, nhà hàng khách sạn buffet ăn sáng, ăn trưa ăn tối; - Tầng (cos +12.40): Kỹ thuật, Văn phòng; - Tầng ÷ tầng 31: Phần diện tích thuộc Phịng khách sạn; - Tầng 32: Khu bể bơi trời – trẻ em, khu vui chơi trẻ em, Gym & nhà hàng; - Tầng 33 & tầng mái: Khu kỹ thuật; - Hạ tầng dự án: Sân vườn, đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, cấp điện, PCCC, thang bộ, thang máy, hệ thống điện nhẹ Chi tiết phần Diện tích thể Bản vẽ đính kèm Hợp đồng mua bán hộ chung cư Phần sở hữu sử dụng chung nhà chung cư: Phần sở hữu chung bao gồm phần diện tích thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư Sở hữu chung hiểu quyền sở hữu để sử dụng chung Bao gồm: a Sảnh nhà chung cư, phòng sinh hoạt cộng đồng; b Phần không gian hệ thống kết cấu chịu lực: khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tương phân chia hộ, sàn mái hộ; c Giao thông công cộng Nhà chung cư: lối chung, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm; d Hệ thống bể phốt, hộp kỹ thuật nhà chung cư; e Hệ thống kỹ thuật bên Nhà chung cư: hệ thống cấp điện, chiếu sáng bên ngồi Căn hộ, cấp nước, nước, chống sét tiếp địa, báo cháy cứu hoả; f Hệ thống hạ tầng kỹ thuận bên kết nối với Nhà chung cư như: Cấp điện, cấp nước sạch, thoát nước thải… Tất chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo vệ tài sản riêng tài sản chung bên tuân thủ quy định pháp luật bảo vệ tài sản người khác Page 60 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 Cam kết Tôi là: Ký tên: (ký, ghi rõ họ tên đỏng dấu) Là người mua hộ chung cư theo hợp đồng đọc, hiểu rõ cam kết tự nguyện thực đầy đủ quy định nêu nội quy, sai xin hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định nội quy / CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM ĐẠI DIỆN BÊN BÁN/CHỦ ĐẦU TƯ (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) Page 61 CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 PHỤ LỤC 6: THỎA THUẬN CỦA CÁC BÊN VÀ MẪU BẢO LÃNH BÁN, CHO TH MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Đính kèm Hợp đồng mua bán hộ chung cư) Thỏa thuận Bên: Ngoài quyền nghĩa vụ Bên quy định Điều & Điều cam kết Bên quy định Điều 13 Hợp đồng này, Các Bên thỏa thuận đồng ý điều khoản liên quan đến Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai Cụ thể sau: 1.1 Do chưa đủ điều kiện sở để Bên Bán/Chủ đầu tư phát hành Thư bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai đồng thời dựa uy tín Bên Bán/Chủ đầu tư thị trường Bất động sản, Hai bên thỏa thuận không yêu cầu Ngân hàng Bên Bán phát hành Thư bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai Các quyền lợi nghĩa vụ Bên thực theo quy định Hợp đồng Hoặc 1.2 Không chậm 05 (năm) ngày kể từ ngày ký Hợp đồng này, Bên Mua có văn gửi tới Bên Bán yêu cầu Bên Bán/Ngân hàng Bên Bán phát hành cho Bên Mua 01 (một) Thư bảo lãnh (Theo mẫu quy định mục Phụ lục này) để đảm bảo khoản tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán trường hợp Bên Bán/Chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà ở/Căn hộ quy định Hợp đồng Trường hợp này, Bên Mua có trách nhiệm tốn cho Bên Bán phí mở Bảo lãnh với số tiền cụ thể là: ………………………… Đồng (Bằng chữ: ………………………………………… Đồng chẵn) Lưu ý: Tổng giá bán hộ quy định Điều Hợp đồng khơng bao gồm Phí mở bảo lãnh - Hình thức tốn: Bằng đồng Việt Nam (VND) - Phương thức toán: Bằng chuyển khoản vào tài khoản Bên Bán quy định Hợp đồng nộp tiền mặt Phịng kế tốn Bên Bán Mẫu bảo lãnh bán, cho thuê nhà hình thành tương lai: Page 62 CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 BẢO LÃNH BÁN, CHO THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Kính gửi : Địa chỉ: (ghi tên, hộ thường trú Bên nhận bảo lãnh) Căn Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/06/2015 quy định bảo lãnh ngân hàng, văn sửa đổi, bổ sung Thơng tư 07/2015/TT-NHNN (nếu có) quy định pháp luật có liên quan, Căn Hợp đồng bán/cho thuê mua nhà số … ký ngày … … (“Chủ Đầu tư/Bên bảo lãnh”) … (“Khách hàng/Bên nhận bảo lãnh”) (sau gọi tắt “Hợp đồng”) Theo điều kiện Hợp đồng, Bên bảo lãnh phải cung cấp bảo lãnh ngân hàng để nhận khoản tiền toán Khách hàng theo quy định Hợp đồng, tổng giá trị là: …… đồng (Bằng chữ:…….) Theo đề nghị (Chủ đầu tư/Bên bảo lãnh), Chúng - Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh có trụ sở đăng ký tại: .(sau gọi “Ngân hàng”) cam kết hoàn trả cho ,số CMTND/Hộ chiếu (Khách hàng/ Bên nhận bảo lãnh) khoản tiền (bao gồm khoản tiền ứng trước khoản toán) mà….(Khách hàng/Bên nhận bảo lãnh) toán cho…(Chủ đầu tư) theo Hợp đồng sau nhận được: (i) Yêu cầu đòi tiền văn ký người đại diện có thẩm quyền hợp pháp Khách hàng thơng báo rằng: Khách hàng tốn đầy đủ theo quy định Hợp đồng Chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà theo quy định Hợp đồng; và, Chủ đầu tư khơng hồn trả/hồn trả khơng đầy đủ khoản tiền Khách hàng toán cho Chủ đầu tư theo quy định Hợp đồng (áp dụng bên có thỏa thuận) (ii) Bản gốc Thư bảo lãnh này; (iii) Bản gốc Hợp đồng; (iv) Các chứng từ ghi nhận đợt toán tiền phù hợp với quy định Hợp đồng (bản gốc Hóa đơn/Phiếu thu/Biên lai thu tiền Chủ đầu tư); (v) Văn Khách hàng yêu cầu Chủ đầu tư hoàn trả tiền (áp dụng bên có thỏa thuận) Yêu cầu toán Khách hàng tài liệu kèm theo nêu phải gửi cho sau ngày bàn giao nhà theo quy định Hợp đồng thời hạn hiệu lực Thư bảo lãnh Thư bảo lãnh có hiệu lực từ ngày ./ / đến hết ngày ./ / Page 63 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420 Trách nhiệm Ngân hàng giảm dần tương ứng với trách nhiệm Chủ đầu tư thực bảo lãnh Ngân hàng thực (nếu có) Thư bảo lãnh đương nhiên chấm dứt hiệu lực xảy trường hợp sau: - Vào ngày …./…./…., ngày hết hạn Thư bảo lãnh - Chủ đầu tư bàn giao nhà cho Khách hàng tiến độ Trong trường hợp, bảo lãnh hết hạn muộn không 30 ngày sau ngày bàn giao nhà theo quy định Hợp đồng - Chủ đầu tư bàn giao nhà không tiến độ Bên nhận bảo lãnh nhận nhà - Việc bàn giao nhà chậm lỗi Khách hàng vi phạm điều khoản toán điều khoản khác Hợp đồng thể Văn thông báo ký người đại diện hợp pháp Chủ đầu tư gửi đến - Ngân hàng nhận gốc Thư bảo lãnh địa nói mà khơng kèm theo u cầu tốn Khách hàng; - Nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt theo quy định Hợp đồng quy định khác pháp luật Mọi yêu cầu toán Bên nhận bảo lãnh liên quan đến Thư bảo lãnh phải gửi đến trụ sở Ngân hàng thời gian Thư bảo lãnh hiệu lực thời gian làm việc Ngân hàng Thư bảo lãnh điều chỉnh giải thích theo pháp luật Việt Nam Mọi tranh chấp liên quan đến Thư bảo lãnh đưa Tồ án có thẩm quyền để giải Thư bảo lãnh lập thành 01 phép chuyển nhượng có chấp thuận văn Ngân hàng Mọi yêu cầu thực nghĩa vụ bảo lãnh phải xuất trình gốc Thư bảo lãnh ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (CHỦ ĐẦU TƯ) (ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) BÊN MUA (ký, ghi rõ họ tên) Page 64