HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ DỰ ÁN OSIMI TOWER

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ DỰ ÁN OSIMI TOWER SỐ: /HĐMB/OSIMI.ANI CÔNG TY CỔ PHẦN ANI & ÔNG/BÀ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Dự án Khu dân cư Sơng Đà IDC Tower Phường 15, Quận Gị Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh (Tên thương mại Osimi Tower) Số: /HĐMB/OSIMI.ANI Căn Bộ Luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành; Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành; Căn Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010 văn hướng dẫn thi hành; Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 quy định chi tiết thi hành số điều Luật kinh doanh bất động sản văn hướng dẫn thi hành; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà ở; Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 hướng dẫn thực Luật Nhà Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành; Căn Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; Căn Giấy chứng quyền sử dụng đất số CT67886, ký hiệu CI 812302 ngày 20 tháng 11 năm 2017 Sở Tài ngun Mơi trường Tp.Hồ Chí Minh cấp; Căn định phê duyệt 1/500 số 3245/QĐ-UBND ngày 30 tháng 06 năm 2014 Uỷ ban nhân dân Tp Hồ Chí Minh; Căn Quyết định cơng nhận chủ đầu tư số 6026/QĐ-UBND ngày 10 tháng 12 năm 2014 Quyết đinh số 924/QĐ-UBND ngày 08 tháng 03/2018 Uỷ ban nhân dân Tp.Hồ Chí Minh; Căn giấy phép xây dựng số 143/GPXD ngày 21 tháng 07 năm 2017 Sở xây dựng Tp.Hồ Chí Minh; Căn biên nghiệm thu phần móng số 01/HTGD/CC lập ngày 31 tháng 01 năm 2018 chủ đầu tư Công ty cổ phần ANI, tư vấn giám sát Công ty TNHH Sài Gịn Thiên Bảo nhà thầu thi cơng Công ty TNHH xây dựng An Phong Căn văn Sở xây dựng việc cho phép bán nhà hình thành tương lai theo quy định Điều Mẫu 01 Nghị định 76/2015/NĐ-CP; Căn Cam kết cấp bảo lãnh Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam Chi nhánh Trường Sơn ngày 14 tháng 06 năm 2017 việc cam kết cấp bảo lãnh theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản pháp luật tín dụng; Các hồ sơ pháp lý liên quan dự án quan có thẩm quyền phê duyệt khác; Hợp đồng mua bán Căn hộ Chung cư (“Hợp đồng”) lập vào ngày ……tháng… năm 2018 Bên gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở : CÔNG TY CỔ PHẦN ANI - Địa : Số 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh - Điện thoại : 028 62905659 Fax: 028 62905598 - Giấy ĐKKD số : 0303255529 - Đại diện : Đặng Tất Thành Chức vụ: Tổng giám đốc - Số tài khoản : 1771 00000 80569 Ngân hàng BIDV CN Trường Sơn (Sau gọi tắt “Bên Bán” “Bên A”) BÊN MUA NHÀ Ở: - Ngày sinh: - CMND số: - Thường trú: - Địa nhận thông báo: - Điện thoại: Ngày cấp: Nơi cấp: Email: (Sau gọi tắt “Bên Mua” “Bên B”) Hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ Chung cư với điều, khoản sau đây: Điều Giải thích từ ngữ Trong Hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: 1.1 “Căn hộ” Căn hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc nhà Chung cư Công ty cổ phần ANI đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp đồng này; 1.2 “Nhà Chung cư” Chung cư thuộc dự án Khu nhà có Căn hộ mua bán Công ty Cổ phần ANI làm chủ đầu tư, bao gồm Căn hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng 434/16 Đường 26 tháng 3, Phường 15, Quận Gị Vấp, Tp.Hồ Chí Minh; 1.3 “Hợp đồng” Hợp đồng mua bán Căn hộ Chung cư toàn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng bên lập ký kết trình thực Hợp đồng này; 1.4 “Giá trị Hợp đồng” nghĩa tổng giá trị Hợp đồng xác định Điều Hợp đồng này; 1.5 “Bảo hành nhà ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà lỗi người sử dụng Căn hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận Hợp đồng này; 1.6 “Diện tích sử dụng Căn hộ” diện tích sử dụng riêng Căn hộ mua bán tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn hộ khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia Căn hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn hộ phê duyệt; 1.7 "Diện tích sàn xây dựng Căn hộ" diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ; 1.8 “Phần sở hữu riêng Bên Mua” phần diện tích sử dụng Căn hộ quy định khoản Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ này; 1.9 “Phần sở hữu riêng Bên Bán” phần diện tích nhà Chung cư Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá trị Hợp đồng; 1.10 “Phần sở hữu chung nhà Chung cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung nhà Chung cư theo quy định pháp luật nhà bên thỏa thuận cụ thể Điều 11 Hợp đồng này; 1.11 “Nội quy Nhà Chung cư” nội quy quản lý, sử dụng nhà Chung cư đính kèm theo Hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà Chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà Chung cư; 1.12 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà Chung cư” khoản tiền mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà Chung cư; 1.13 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà Chung cư” dịch vụ quản lý vận hành nhà Chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà Chung cư hoạt động bình thường; 1.14 “Bảo trì nhà Chung cư” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà Chung cư thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà Chung cư nhằm trì chất lượng nhà Chung cư; 1.15 “Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà Chung cư” nghĩa đơn vị có đủ điều kiện theo quy định pháp luật thực việc quản lý, vận hành nhà Chung cư sau nhà Chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; 1.16 “Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà bên bên Hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp đồng này; 1.17 "Giấy chứng nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua Căn hộ theo quy định pháp luật; 1.18 “Phí quản lý” quy định chi tiết Khoản Điều 11 Hợp đồng Trong trường hợp Ủy ban nhân dân thành phố trực thuộc trung ương nơi có Nhà Chung cư quy định mức phí phí quản lý không vượt mức giá trần quy định (nếu có) 1.19 “Thời điểm bàn giao Căn hộ” quy định Điều Hợp đồng Điều Đặc điểm Căn hộ mua bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn hộ Chung cư sau: 2.1 Đặc điểm Căn hộ mua bán: (a) Căn hộ số: tầng (tầng có Căn hộ): , Block (b) Diện tích sử dụng Căn hộ là: m () Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định khoản 1.6 Điều Hợp đồng để tính tiền mua bán Căn hộ quy định Điều Hợp đồng này; (c) Diện tích sàn xây dựng là: m2 (), diện tích tính theo quy định khoản 1.7 Điều Hợp đồng này; (d) Hai Bên trí rằng, diện tích sử dụng ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo diện tích thực tế bàn giao Căn hộ khơng vượt q 5% so với diện tích quy định điểm Trong biên bàn giao Căn hộ phụ lục Hợp đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn hộ, diện tích thơng thủy chênh lệch so với diện tích ghi Hợp đồng mua bán ký (nếu có) Biên bàn giao Căn hộ phụ lục đính kèm (nếu có) phận tách rời Hợp đồng Diện tích Căn hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua xác định theo diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn hộ (e) Mục đích sử dụng Căn hộ: dùng để (f) Năm xây dựng (dự kiến hoàn thành): 2019 (g) Danh mục vật liệu xây dựng Căn hộ mô tả Phụ lục số đính kèm Hợp đồng 2.2 Đặc điểm đất xây dựng nhà Chung cư có Căn hộ nêu khoản 2.1 Điều này: (a) Thửa đất số: 63 (b) Tờ đồ số: 40, Bộ địa phường 15, quận Gị Vấp (c) Diện tích đất sử dụng chung riêng quy định Điều 11 Hợp đồng Điều Giá trị Hợp đồng, phương thức thời hạn toán 3.1 Giá trị Hợp đồng quy định chi tiết Phụ lục Hợp đồng bao gồm (a) Giá trị quyền sử dụng đất khơng có VAT; (b) Thuế giá trị gia tăng theo quy định hành Khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật; (c) Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà Chung cư 2% (hai phần trăm) Giá bán Căn hộ Bên Mua đóng; 3.2 Giá bán Căn hộ quy định Phụ lục Hợp đồng chưa bao gồm: (a) Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm toán cho Bên Bán cho Bên thứ ba theo thông báo; (b) Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn hộ Các chi phí Bên Mua tốn trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; (c) Phí quản lý vận hành nhà Chung cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao Căn hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành nhà Chung cư theo thỏa thuận khoản 11.4 Điều 11 Hợp đồng này; (d) Các chi phí khác mà Bên Mua phải toán theo quy định như: chi phí trơng giữ xe cho đơn vị cung ứng dịch vụ (e) Hai bên thống kể từ ngày bàn giao Căn hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành nhà Chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, phí trông giữ xe cho nhà cung cấp dịch vụ 3.3 Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thơng qua hình thức trả chuyển khoản vào tài khoản Bên Bán theo thông tin chi tiết đây: - Chủ tài khoản: Công ty cổ phần ANI - Tài khoản số : 1771 00000 80569 - Tại Ngân hàng: Đầu tư Phát triển Việt Nam Chi nhánh Trường Sơn tài khoản ngân hàng khác Bên Bán thông báo cho Bên Mua thời điểm Bên Mua phải tốn chi phí chuyển khoản cho ngân hàng theo quy định Thời điểm xác định Bên Mua toán thời điểm số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán 3.4 Thời hạn toán: (a) Bên Mua toán tiền mua Căn hộ cho Bên Bán theo tiến độ cụ thể quy định Phụ lục 02 đính kèm Hợp đồng này; (b) Việc tốn giá trị phần chênh lệch (nếu có) trường hợp diện tích thơng thủy thực tế chênh lệch so với diện tích ghi Hợp đồng dẫn đến phải điều chỉnh giá trị Hợp đồng phần giá trị Hợp đồng chênh lệch hai bên thỏa thuận sau: (i) Nếu diện tích thơng thủy thực tế chênh lệch lớn so với diện tích ghi Hợp đồng Bên Mua phải toán cho Bên Bán giá trị chênh lệch thời điểm bàn giao Căn hộ; (ii) Nếu diện tích thơng thủy thực tế chênh lệch nhỏ so với diện tích ghi Hợp đồng Bên Bán phải có trách nhiệm hồn trả lại cho Bên Mua giá trị chênh lệch thời điểm bàn giao Căn hộ (c) Thời hạn toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có trách nhiệm tốn cho Bên Bán vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày Bên Bán gửi thông báo bàn giao Căn hộ Đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán Căn hộ mà Bên Bán giữ lại không bán, không cho thuê mua chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà Chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung Bên Bán phải đóng 2% giá trị Căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị tính theo giá bán Căn hộ có giá thấp nhà Chung cư (d) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà Chung cư Đối với kinh phí bảo trì quy định khoản c Điều thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí người mua, thuê mua Căn hộ diện tích khác nhà Chung cư, Bên Bán có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà Chung cư biết Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà Chung cư thành lập, Bên Bán phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực quản lý, sử dụng theo quy định Luật có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết; trường hợp Bên Bán khơng bàn giao kinh phí Ban quản trị nhà Chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh nơi có nhà Chung cư thực cưỡng chế buộc Bên Bán phải thực bàn giao theo quy định Chính phủ (e) Kinh phí bảo trì quy định điểm c điều sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung nhà Chung cư, không sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà Chung cư mục đích khác; trường hợp nhà Chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết sử dụng để hỗ trợ tái định cư đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung nhà Chung cư sau xây dựng lại (f) Ban quản trị nhà Chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì mục đích, hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì Hội nghị nhà Chung cư thông qua năm Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có tốn, tốn theo quy định pháp luật tài phải báo cáo Hội nghị nhà Chung cư.Thành viên Ban quản trị nhà Chung cư có định sử dụng kinh phí khơng quy định điểm e điều khoản bị xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại (g) Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung khu kinh doanh, dịch vụ chủ sở hữu khu kinh doanh, dịch vụ tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung khu chức Điều Chất lượng công trình nhà 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà Chung cư, có Căn hộ nêu Điều Hợp đồng theo u cầu thiết kế cơng trình sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng Căn hộ mà hai bên cam kết Phụ lục 01 Hợp đồng 4.2 Tiến độ xây dựng bên thỏa thuận sau: (a) Giai đoạn 1: Thi cơng cọc móng (b) Giai đoạn 2: Thi công phần thân đến tầng (c) Giai đoạn 3: Thi công phần phân đến tầng (d) Giai đoạn 4: Thi công phần phân đến tầng 11 (e) Giai đoạn 5: Thi công phần phân đến tầng 17 (f) Giai đoạn 6: Hoàn thiện kiến trúc điện 4.3 Bên Bán phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu nhà Chung cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định 4.4 Bên Bán tiến hành bàn giao Căn hộ cho Bên Mua hồn thành xong việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi dự án phê duyệt, bao gồm: hệ thống đường giao thông, hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt, nước sinh hoạt, nước thải, hệ thống thông tin liên lạc bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực Trường hợp bàn giao Căn hộ thơ phải hồn thiện toàn mặt nhà Chung cư Điều Quyền nghĩa vụ bên bán 5.1 Quyền Bên Bán (a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn hộ theo thỏa thuận Điều Hợp đồng tính lãi suất trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều Hợp đồng Việc tính lãi suất chậm toán quy định cụ thể khoản 12.1 Điều 12 Hợp đồng này; Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi Hợp đồng này; Được bảo lưu quyền sở hữu Căn hộ có quyền từ chối bàn giao Căn hộ bàn giao Giấy chứng nhận Bên Mua Bên Mua hồn tất nghĩa vụ tốn tiền theo thỏa thuận Hợp đồng này; Trong thời gian trước Ban Quản trị thành lập, Bên Bán có quyền yêu cầu đơn vị quản lý vận hành nhà Chung cư (đơn vị có đủ điều kiện theo quy định pháp luật) ngừng cung cấp dịch vụ tiện ích khác Bên Bán cung cấp cho Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Căn hộ từ Bên Mua) theo thỏa thuận hai bên ký kết Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Căn hộ từ Bên Mua) khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn khoản phí theo quy định sau thông báo cho Bên Mua 03 (ba) lần Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình nhà Chung cư có chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng Trong trường hợp thay đổi vật liệu hoàn thiện bên Căn hộ khác với phụ lục phải có thỏa thuận Bên Mua; Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị nhà Chung cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà Chung cư; ban hành Bản nội quy nhà Chung cư; thành lập Ban quản trị nhà Chung cư; lựa chọn ký Hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà Chung cư (là đơn vị có đủ điều kiện theo quy định pháp luật) để quản lý vận hành nhà Chung cư kể từ đưa nhà Chung cư vào sử dụng Ban quản trị nhà Chung cư thành lập; Đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán Căn hộ theo thỏa thuận Điều 15 Hợp đồng này; Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm Hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường Hợp đồng theo định quan Nhà nước có thẩm quyền; Được chuyển giao quyền thu nợ theo Hợp đồng cho bên khác hình thức hợp pháp theo quy định pháp luật sau thông báo cho Bên Mua Bên Mua đồng ý văn bản; Từ chối yêu cầu Bên Mua không với thỏa thuận nội dung Hợp đồng yêu cầu không phù hợp với quy định pháp luật; Bên Mua tự chịu trách nhiệm tranh chấp, khiếu kiện bên thứ ba hành vi Bên Mua có liên quan đến việc ký kết thực Hợp đồng trình Bên Mua sử dụng định đoạt Căn hộ trừ trường hợp lỗi Bên Bán; (b) (c) (d) (e) (f) (g) (h) (i) (j) (k) (l) (m) (n) (o) Được treo biển tên, logo Chung cư Chủ đầu tư tầng thượng Chung cư với điều kiện không gây ảnh hưởng đến việc sở hữu, sử dụng Căn hộ Bên Mua khơng ảnh hưởng đến diện tích Phần sở hữu chung; Trong trình thực Hợp đồng tranh chấp bên thứ ba Bên Mua làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp Bên Bán Bên Mua bên thứ ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh cho Bên Bán; Bên Bán quyền bàn giao Giấy chứng nhận cho Ngân hàng trường hợp Bên Mua chấp quyền mua Căn hộ cho Ngân hàng chưa hoàn tất việc tốn cho Ngân hàng (nếu có); Bên Bán tiến hành thủ tục đề nghị quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận; 5.2 Nghĩa vụ Bên Bán: (a) Cung cấp cho Bên Mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà Chung cư thiết kế Căn hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng nhà có Căn hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tịa nhà Chung cư có Căn hộ mua bán phê duyệt giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn hộ; (b) Xây dựng nhà cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường; (c) Thiết kế diện tích, mặt Căn hộ thiết kế cơng trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch quy định pháp luật xây dựng, đảm bảo thiết kế diện tích, mặt Căn hộ khơng bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền, theo thỏa thuận Bên Mua Bên Bán quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; (d) Có nghĩa vụ cung cấp thông tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước khách hàng tạo điều kiện để Bên Mua kiểm tra thực tế cơng trình trường hợp Bên Mua có yêu cầu; (e) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật nhà Chung cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; (f) Quản lý Căn hộ thời gian Bên Mua chưa đến nhận bàn giao theo thông báo Bên Bán không 15 ngày kể từ ngày Bên Bán gửi thông báo bàn giao Căn hộ Sau thời hạn nói trên, việc bàn giao thực theo quy định Khoản 8.4 Điều Hợp đồng này; (g) Bàn giao Căn hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến Căn hộ mua bán cho Bên Mua theo thời hạn thỏa thuận Hợp đồng này; (h) Hướng dẫn hỗ trợ Bên Mua ký kết Hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thơng, truyền hình cáp; (i) Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật (nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác thuộc trách nhiệm Bên Bán; (j) Trong thời hạn 50 (năm mươi) ngày kể từ ngày bàn giao Căn hộ cho Bên Mua kể từ thời điểm Bên Mua hồn thành nghĩa vụ tốn theo quy định Hợp đồng này, Bên Bán có trách nhiệm thực thủ tục đề nghị quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Trong trường hợp này, Bên Bán có văn thông báo cho Bên Mua việc nộp giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua (k) Sau Bên Bán nộp hồ sơ theo quy định pháp luật thời gian cấp Giấy chứng nhận nêu Điều phụ thuộc vào định quan Nhà nước có thẩm quyền (l) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thơng báo coi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên Bán hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý Căn hộ mua bán cho Bên Mua Bên Mua có văn yêu cầu theo quy định pháp luật; (m) Tổ chức Hội nghị nhà Chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà Chung cư nơi có Căn hộ bán; thực nhiệm vụ Ban quản trị nhà Chung cư nhà Chung cư chưa thành lập Ban quản trị; (n) Hỗ trợ Bên Mua làm thủ tục chấp Căn hộ mua tổ chức tín dụng có yêu cầu Bên Mua; (o) Bên Bán có trách nhiệm bảo mật thông tin Bên Mua, không phép thu thập, sử dụng, chuyển giao thông tin Bên Mua cho bên thứ ba chưa đồng ý Bên Mua trừ trường hợp quan Nhà nước có thẩm quyền u cầu; (p) Khơng sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động tiền mua nhà trả trước; (q) Có trách nhiệm ký Hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng thuộc danh sách ngân hàng Nhà nước công bố; (r) Bên Bán thực khấu trừ nguồn khoản thuế mà Bên Mua có trách nhiệm phải nộp khoản tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại mà Bên Mua nhận từ Bên Bán theo quy định Hợp đồng trước toán cho Bên Mua; (s) Nộp phạt vi phạm Hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo quy định Hợp đồng theo định quan Nhà nước có thẩm quyền Điều Quyền nghĩa vụ bên mua 6.1 (a) (b) Quyền Bên Mua: Nhận bàn giao Căn hộ quy định Điều Hợp đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận mô tả Phụ lục đính kèm Hợp đồng hồ sơ Căn hộ theo thỏa thuận Hợp đồng này; Được sử dụng (có thu phí) chỗ để xe máy bãi đỗ xe Nhà Chung cư phần diện tích thuộc sở hữu chung sử dụng để làm bãi đỗ xe Được quyền mua/thuê chỗ để xe ô tô bãi đỗ xe Nhà Chung cư theo công theo thiết kế Nhà Chung cư phê duyệt Trường hợp không mua không th chỗ để xe tơ thuộc quyền quản lý Bên Bán Bên Bán không tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe Việc bố trí chỗ để xe ô tô khu nhà Chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho chủ sở hữu nhà Chung cư trước sau dành chỗ để xe công cộng Bên phạm Hợp đồng tương đương 30% tổng giá trị Hợp đồng (chưa tính thuế) vịng 15 ngày kể từ ngày Bên Mua gửi thông báo chấm dứt Hợp đồng 12.3 Trường hợp 15 ngày kể từ ngày bàn giao theo thông báo Bên Bán Căn hộ đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận Hợp đồng mà Bên Mua khơng nhận bàn giao Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng Trong trường hợp Bên Bán quyền chấm dứt Hợp đồng bán Căn hộ cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên Mua Bên Bán hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua tốn (khơng tính lãi suất) sau khấu trừ tiền bồi thường việc Bên Mua vi phạm Hợp đồng 30% (Ba mươi phần trăm)/tổng giá trị Hợp đồng (chưa tính thuế) vòng 60 ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng, tùy thời điểm đến trước 12.4 Trường hợp Bên Bán hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua gửi thông báo yêu cầu Bên Mua hồn tất việc tốn khoản phát sinh (nếu có) mà Bên Mua khơng thực có khơng đầy đủ Bên Bán quyền u cầu Bên Mua tốn tiền phạt trì hoãn việc thực nghĩa vụ với mức lãi suất 0.5%/ngày/số tiền phải tốn/thời gian trì hỗn Số tiền Bên Mua phải toán cho Bên Bán trước yêu cầu Bên Bán bàn giao sổ Điều 13 Cam kết bên 13.1 Bên Bán cam kết: (a) Căn hộ nêu Điều Hợp đồng thuộc quyền sở hữu Bên Bán không thuộc diện bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật; (b) Căn hộ nêu Điều Hợp đồng xây dựng theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng vật liệu xây dựng theo thỏa thuận Hợp đồng này; 13.2 Bên Mua cam kết: (a) (b) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin Căn hộ mua bán; Đã Bên Bán cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến Căn hộ, Bên Mua đọc cẩn thận hiểu quy định Hợp đồng phụ lục đính kèm Bên Mua tìm hiểu vấn đề mà Bên Mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; Số tiền mua Căn hộ theo Hợp đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên Bán không chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán theo Hợp đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua bán Căn hộ Hợp đồng có hiệu lực hai bên; Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên Bán yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua (c) (d) 13.3 Việc ký kết Hợp đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối 13.4 Trong trường hợp nhiều Điều, khoản, điểm Hợp đồng bị quan Nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định hành pháp luật Điều, khoản, điểm khác Hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên 17 thống sửa đổi Điều, khoản, điểm bị vơ hiệu khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên 13.5 Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định Hợp đồng Điều 14 Sự kiện bất khả kháng 14.1 (a) (b) (c) (d) Các bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: Do chiến tranh thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước; Do phải thực định quan Nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định; Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế với điều kiện phải cung cấp cho bên xác nhận bệnh viện hồ sơ bệnh án; Chiến tranh, thiên tai, khủng bố, hỏa hoạn, bạo loạn hoặc/và hạn chế kiểm sốt phủ hoạt động chống phá phe đảng, lệnh cấm tạm đình theo quy định pháp luật quan có thẩm quyền Việt Nam ban hành mà nằm tầm kiểm sốt hợp lý bên có nghĩa vụ 14.2 Mọi trường hợp khó khăn tài đơn không coi trường hợp bất khả kháng 14.3 Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo văn thông báo trực tiếp cho bên lại biết thời hạn 03 ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt Hợp đồng 14.4 Việc thực nghĩa vụ theo Hợp đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định điểm g khoản Điều 15 Hợp đồng Điều 15 Chấm dứt Hợp đồng 15.1 Hợp đồng chấm dứt xảy trường hợp sau đây: (a) Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt Hợp đồng; (b) Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định Khoản 12.2 Điều 12 Hợp đồng này; (d) Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định Khoản 12.3 Điều 12 Hợp đồng này; (e) Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn 90 ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng việc chấm dứt Hợp đồng không coi vi phạm Hợp đồng 18 15.2 Trong trường hợp chấm dứt Hợp đồng theo quy định điểm g khoản Điều này, hai bên thương lượng việc xử lý hậu chấm dứt Hợp đồng tinh thần hài hịa lợi ích hai bên Điều 16 Thông báo 16.1 Địa để bên nhận thông báo bên kia: (a) Đối với Bên Bán: (i) Địa : Số 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP.HCM (ii) Điện thoại : (028) 62905659 (b) Đối với Bên Mua: (i) Địa : (ii) Điện thoại di động: (ii) Thư điện tử (email): Hình thức thơng báo bên: thơng qua Fax, Email, thư, giao trực tiếp Các bên thống thông báo từ Bên A thư điện tử (email) gửi từ địa email Bên A thể thỏa thuận có giá trị gửi văn 16.2 Người nhận thông báo: (a) Đối với Bên Bán: Công ty cổ phần ANI (b) Đối với Bên Mua: 16.4 Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp đồng phải lập thành văn Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thông báo, hình thức thơng báo theo thỏa thuận khoản 1, khoản khoản Điều thời gian sau: (a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thông báo; (b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; (c) Vào ngày thứ 5, kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh; (d) Vào ngày gửi trường hợp thông báo qua thư điện tử (email) 16.5 Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi địa chỉ, hình thức, tên người nhận thông báo bên thỏa thuận mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thơng báo khơng chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn thông báo miễn trừ trách nhiệm (nếu có) Điều 17 Các điều khoản khác 17.1 Bên Mua, thông qua việc ký kết Hợp đồng này, xác nhận Bên Mua đọc, hiểu rõ chấp nhận toàn điều khoản điều kiện Nội quy Chung cư Nội quy Chung cư sửa đổi, bổ sung vào thời điểm Hội nghị nhà Chung cư 19 17.2 Mặc dù Hợp đồng ghi nhận gồm hai người nhiều người đứng tên Bên Mua Bên Bán coi quyền nghĩa vụ chung hợp không phân chia Bên Mua Tất người có nghĩa vụ thực cam kết, thỏa thuận Hợp đồng Khi có người đứng tên Hợp đồng không thực nghĩa vụ người khác cịn lại có trách nhiệm thực tồn nghĩa vụ Hợp đồng kể người 17.3 Tất quyền, lợi ích, nhiệm vụ, trách nhiệm nghĩa vụ hai Bên Hợp đồng quyền, lợi ích, nhiệm vụ, trách nhiệm nghĩa vụ ràng buộc bên kế nhiệm bên nhận chuyển nhượng phép tương ứng họ Trong trường hợp Bên Mua chết bị Tòa án tuyên bố chết, (những) người thừa kế Bên Mua kế thừa toàn quyền nghĩa vụ Bên Mua theo Hợp đồng theo quy định pháp luật Điều 18 Luật áp dụng giải tranh chấp 18.1 Hợp đồng áp dụng giải thích theo pháp luật Việt Nam 18.2 Trường hợp bên có tranh chấp nội dung Hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hai bên thông báo văn cho bên tranh chấp phát sinh mà tranh chấp khơng thương lượng giải hai bên có quyền u cầu Tịa án giải theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 19 Hiệu lực Hợp đồng 19.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký 19.2 Hợp đồng có 19 (mười chín) Điều, với 20 (hai mươi) trang, lập thành 04 (bốn) có giá trị nhau, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên Bán giữ 03 (ba) để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua 19.3 Kèm theo Hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng có Căn hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tịa nhà Chung cư có Căn hộ mua bán nêu Điều Hợp đồng phê duyệt, 01 (một) nội quy quản lý sử dụng nhà Chung cư, 01 (một) danh mục vật liệu xây dựng Căn hộ; 19.4 Các phụ lục đính kèm Hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung khơng tách rời Hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên kể từ thời điểm ký kết 19.5 Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung Hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên./ BÊN BÁN BÊN MUA Đặng Tất Thành 20 PHỤ LỤC 01 DANH SÁCH VẬT LIỆU (Kèm theo Hợp đồng mua bán số 13/HĐMB/OSIMI.ANI) STT I Mô tả SÀN NHÀ Phịng khách, phịng ăn, phịng bếp, góc học tập hành lang Căn hộ Phòng ngủ Phòng tắm Khu vực tắm đứng Ban công, lôgia, sân phơi Sân phơi chỗ để cục nóng máy lạnh II TƯỜNG Phịng khách, phịng ăn, phịng bếp, góc học tập hành lang Căn hộ Loại Vật Liệu Gạch Granite nhân tạo, kích thước 600x600/Gạch ceramic giả gỗ Gạch Granite nhân tạo, kích thước 600x600/Gạch ceramic giả gỗ Sàn chống thấm, gạch Ceramic chống trượt, kích thước 300x600 Sàn chống thấm, gạch Ceramic chống trượt, kích thước 300x600 Sàn chống thấm, gạch Ceramic chống trượt, kích thước 300x600 Sàn chống thấm, gạch Ceramic Nhãn hiệu Prime/Bạch Mã/Nhập khẩu/Tương đương Prime/Bạch Mã/Nhập khẩu/Tương đương Prime/Bạch Mã/Nhập khẩu/Tương đương Prime/Bạch Mã/Nhập khẩu/Tương đương Prime/Bạch mã/Nhập khẩu/Tương đương Prime/Bạch Mã/Nhập khẩu/Tương đương Tường tô vữa mác 75, sơn nước hoàn thiện, len tường gạch loại Tường tơ vữa mác 75, sơn nước hồn thiện, len tường gạch loại Phòng ngủ Phòng tắm Prime/Bạch Mã/Nhập khẩu/Tương đương Sơn cho tường trần Jotun/Nippon/Tương đương III Gạch Ceramic, kích thước 300x600 & sơn nước Tường tô vữa mác 75, Ban công, sân phơi chống thấm theo định mức, chỗ để cục nóng máy lạnh sơn lót sơn hồn thiện ngồi trời TRẦN Phịng khách, phịng ăn, phịng bếp, góc học tập hành lang Căn hộ Trần bê tông sơn nước nội thất Jotun/Nippon/Tương đương Phịng ngủ Trần bê tơng sơn nước nội thất Jotun/Nippon/Tương đương Mô tả Loại Vật Liệu Nhãn hiệu STT III Trần thạch cao chống ẩm Sơn nước hồn thiện Ban cơng, sân phơi Trần bê tơng sơn nước chỗ để cục nóng máy lạnh ngoại thất Phòng tắm Vĩnh tường/Tương đương Jotun/Nippon/Tương đương CỬA ĐI, CỬA SỔ Cửa Căn hộ Cửa thép chống cháy/ Cửa gỗ chống cháy Lecmax/Nhập khẩu/Tương đương Cửa phịng ngủ Cửa gỗ cơng nghiệp loại Nhập khẩu/Tương đương Cửa phịng tắm Cửa lơ gia, cửa sổ Cửa bếp sân phơi Phụ kiện cho cửa gỗ phịng Khóa tay nắm trịn Nhập Hệ thống khóa cửa Khóa thẻ từ Nhập Lan can Thép sơn tĩnh điện chống gỉ V THIẾT BỊ VỆ SINH VÀ PHỤ KIỆN Bồn vệ sinh vòi xịt VI Cửa gỗ công nghiệp chống ẩm loại Khung nhựa lõi thép, kính cường lực Khung nhựa lõi thép, kính cường lực Nhập khẩu/Tương đương Nhập khẩu/Tương đương Nhập khẩu/Tương đương Viglacera/Nhập khẩu/Tương đương Viglacera/Nhập khẩu/Tương đương Viglacera/Nhập khẩu/Tương đương Lavabo, vòi rửa, gương soi Vòi sen, vòi rửa phụ kiện Phịng tắm đứng kính cường lực Liên doanh/Nhập HỆ THỐNG ĐIỆN, NƯỚC Ổ cắm điện, công tắc điện, ổ cắm tivi, ổ cắm điện thoại Panasonic/Schneider/Tươ ng đương Đèn Điện quang/Nhập khẩu/Tương đương Hệ thống ống cấp nước Tiền phong/Bình minh/Hoa sen/Tương đương Hệ thống dây điện âm tường Cadivi/LS/Tương đương Hệ thống máy lạnh Thiết bị báo cháy/chữa cháy Cung cấp điểm đấu nối đường ống cho công tác lắp đặt Cung cấp theo thiết kế thẩm duyệt PCCC PHỤ LỤC GIÁ TRỊ CĂN HỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN (Kèm theo Hợp đồng Mua bán số /HĐMB/OSIMI.ANI) Điều Giá trị Hợp đồng 1.1 Giá hợp đồng là: đồng (Bằng chữ: không đồng.) 1.2 Giá trị Hợp đồng quy định điều bao gồm: Giá bán hộ Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chung cư, đó: (i) Giá bán hộ (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế GTGT) là: đồng (Bằng chữ: ) (ii) Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chung cư 2% Giá bán hộ là: đồng (Bằng chữ: ) Điều Thời hạn toán: Bên Mua toán cho Bên Bán theo đợt số tiền theo quy định cụ thể sau: Đợt Tỷ lệ Thời điểm toán Tổng số tiền toán toán toán Đợt Ngay thời điểm ký Hợp đồng Đợt Đợt Đợt Đợt Trong vòng 07 ngày kể từ ngày chủ đầu tư hồn tất việc đổ bê tơng sàn tầng 25 (Dự kiến từ ngày 19/04/2018 đến ngày 13/05/2018) Trong vòng 07 ngày kể từ ngày chủ đầu tư hồn tất việc đổ bê tơng sàn tầng 8 (Dự kiến từ ngày 13/05/2018 đến ngày 31/05/2018) Trong vòng 07 ngày kể từ ngày chủ đầu tư hoàn tất việc đổ bê tông sàn tầng 11 (Dự kiến từ ngày 31/05/2018 đến ngày 18/06/2018) Trong vòng 07 ngày kể từ ngày chủ đầu tư hoàn tất việc đổ bê tông sàn tầng 11 17 (Dự kiến từ ngày 18/06/2018 đến ngày 06/07/2018) 25% đồng () 10% đồng () 10% đồng () 10% đồng () 15% đồng () 25%+ Thơng báo bàn giao nhà (Hồn thiện) Phí bảo Đợt (Dự kiến từ ngày 06/07/2018 đến trì 2% ngày Q I/2019) Đợt Thơng báo đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận Chủ đầu tư phát hành 5% Tổng cộng 100% đồng () đồng () Điều 3: Điều khoản chung Phụ lục đính kèm phần tách rời Hợp đồng mua bán Căn hộ Phụ lục lập thành 04 (bốn) có giá trị pháp lý nhau, Bên B giữ 01 (một) bản, Bên A giữ 03 (ba) để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên B Phụ lục có hiệu lực kể từ ngày ký BÊN BÁN BÊN MUA Đặng Tất Thành PHỤ LỤC NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ (Kèm theo Hợp Đồng mua bán Căn hộ Chung cư số /HĐMB/OSIMI.ANI) Điều Phạm vi đối tượng áp dụng 1.1 Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng nhà Chung cư áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng nhà Chung cư, chủ đầu tư cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng nhà Chung cư 1.2 Chủ sở hữu nhà Chung cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà Chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy 1.3 Khách vào nhà Chung cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ nhà Chung cư Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ nhà Chung cư giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào nhà Chung cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn nhà Chung cư Đối với khu vực dành cho văn phịng, dịch vụ, thương mại khơng cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân 1.4 Người đến tạm trú Căn hộ phải đăng ký danh sách với quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ có trách nhiệm đăng ký tạm trú quan công an phường sở theo quy định 1.5 Người sử dụng Căn hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp Luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà Chung cư Bản nội quy Điều Trách nhiệm Chủ đầu tư 2.1 Lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức chuyên môn để quản lý vận hành nhà Chung cư (kể doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu tư) kể từ đưa nhà Chung cư vào sử dụng Ban quản trị thành lập Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành nhà Chung cư để Hội nghị nhà Chung cư lần thứ thơng qua 2.2 Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà Chung cư, thực quản lý kinh phí bảo trì nhà Chung cư theo quy định pháp luật hành 2.3 Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên nhà Chung cư cho quan quản lý chuyên ngành địa phương theo quy định (trường hợp nhà Chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cơng trình hạ tầng nêu bán hết phần sở hữu riêng cho chủ sở hữu khác) 2.4 Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị nhà Chung cư cho người sử dụng nhà Chung cư 2.5 Bàn giao 01 vẽ hoàn cơng hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà Chung cư phần sở hữu chung cho Ban quản trị nhà Chung cư lưu giữ 2.6 Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà Chung cư cử người tham gia Ban quản trị theo quy định Quy chế quản lý sử dụng nhà Chung cư Bộ Xây dựng ban hành 2.7 Trước Ban Quản trị thành lập, có quyền yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn hộ từ Bên Mua) không thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành nhà Chung cư, vi phạm Nội quy quản lý sử dụng Nhà Chung cư (sau gọi tắt “Nội quy Chung cư”) sau thông báo cho Bên Mua 03 (ba) lần văn Điều Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà Chung cư 3.1 Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà Chung cư đơn vị có đủ lực thành lập theo quy định pháp luật Ban Quản Trị (Bên Bán thời gian Ban Quản trị chưa thành lập) ký kết Hợp Đồng 3.2 Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà Chung cư (đơn vị có đủ lực thành lập theo quy định pháp luật) ký kết Hợp Đồng phụ với doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho nhà Chung cư (nếu có), giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà Chung cư doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo Hợp Đồng ký 3.3 (a) Trách nhiệm doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư: Thực việc quản lý vận hành nhà Chung cư Quản lý vận hành nhà Chung cư bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung nhà Chung cư; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt côn trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà Chung cư hoạt động bình thường; Thơng báo văn yêu cầu, điều cần ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng nhà Chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung nhà Chung cư; Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận nhà Chung cư để thực việc quản lý vận hành nhà Chung cư; Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho người sử dụng nhà Chung cư sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung nhà Chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà Chung cư hoạt động bình thường; Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà Chung cư hàng tháng theo quy định Ban quản trị nhà Chung cư uỷ quyền; Phối hợp với Ban Quản trị đề nghị nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn hộ từ Bên Mua) khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành nhà Chung cư, vi phạm điều bị cấm quy định Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 quy chế quản lý sử dụng nhà Chung cư và/hoặc Bản Nội quy quản lý sử dụng Nhà Chung cư (sau gọi tắt “Nội quy Chung cư”) đính kèm theo Hợp đồng sau có thơng báo cho Bên Mua trước 03 ngày làm việc; Định kỳ tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành nhà Chung cư với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng nhà Chung cư việc cung cấp dịch vụ cho nhà Chung cư; Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác trình quản lý vận hành nhà Chung cư (b) (c) (d) (e) (f) (g) (h) Điều Ban quản trị nhà Chung cư 4.1 Ban quản trị nhà Chung cư Hội nghị nhà Chung cư bầu ra, bao gồm đại diện chủ sở hữu nhà Chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có) Ban quản trị nhà Chung cư có nhiều chủ sở hữu tổ chức hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị cơng ty cổ phần mơ hình Ban chủ nhiệm hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có dấu thực quyền, trách nhiệm quy định khoản Điều 104 Luật nhà 4.2 Khi bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà Chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà Chung cư thành lập công ty cổ phần thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị thực thông qua Hội nghị nhà Chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà Chung cư Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành 4.3 (a) Quyền trách nhiệm Ban quản trị nhà Chung cư Đôn đốc, nhắc nhở chủ sở hữu, người sử dụng Nhà Chung cư việc thực nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà Chung cư; Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà Chung cư theo quy định Luật nhà định Hội nghị nhà Chung cư, báo cáo Hội nghị nhà Chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này; Đề nghị Hội nghị nhà Chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà Chung cư; Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà Chung cư với chủ đầu tư đơn vị có chức năng, lực quản lý vận hành nhà Chung cư sau Hội nghị nhà Chung cư lựa chọn; Trường hợp nhà Chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định Hội nghị nhà Chung cư giao cho Ban quản trị thực quản lý vận hành Ban quản trị nhà Chung cư thực việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo định Hội nghị nhà Chung cư; Ký kết hợp đồng với đơn vị có lực bảo trì nhà theo quy định pháp luật xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung nhà Chung cư giám sát hoạt động bảo trì Việc bảo trì phần sở hữu chung đơn vị quản lý vận hành nhà Chung cư đơn vị khác có lực bảo trì theo quy định pháp luật xây dựng thực hiện; Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng nhà Chung cư việc quản lý, sử dụng cung cấp dịch vụ nhà Chung cư để phối hợp với quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết; Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an tồn xã hội nhà Chung cư; Thực quy chế hoạt động Ban quản trị nhà Chung cư Hội nghị nhà Chung cư thông qua, không tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị nhà Chung cư; Được hưởng thù lao trách nhiệm chi phí hợp lý khác theo định Hội nghị nhà Chung cư; Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà Chung cư thực quyền trách nhiệm không với quy định khoản này; Thực công việc khác Hội nghị nhà Chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật (b) (c) (d) (e) (f) (g) (h) (i) (j) (k) (l) 4.4 Ban quản trị nhà Chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số 4.5 Nhiệm kỳ hoạt động Ban quản trị tối đa 03 năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp quận ký định công nhận Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng Căn hộ nhà Chung cư 5.1 (a) (b) (c) (d) (e) (f) (g) (h) (i) (j) (k) 5.2 (a) (b) (c) (d) (e) Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu Căn hộ Quyền sở hữu phần diện tích sàn Căn hộ mua theo Hợp đồng; Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung nhà Chung cư này, bao gồm diện tích quy định khoản Điều Bản nội quy này; Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà Chung cư; Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà Chung cư; Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng; Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định nhà Chung cư; Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung nhà Chung cư; Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng nhà Chung cư, thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự, phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm nhà Chung cư; Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; Thông báo quy định nêu Bản nội quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn hộ mình; Khơi phục lại ngun trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng chủ sở hữu nhà Chung cư khác bị hư hỏng gây Quyền nghĩa vụ người sử dụng hợp pháp Căn hộ Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng Căn hộ đồng ý chủ sở hữu Căn hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà Chung cư; Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng nhà Chung cư thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà Chung cư; Tham gia Hội nghị nhà Chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà Chung cư trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu; Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà Chung cư; Thực nghĩa vụ quy định Khoản Điều Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà Chung cư 6.1 Sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không quy định Luật Nhà ở, Nghị định Quy chế quản lý, sử dụng nhà Chung cư Bộ Xây dựng ban hành; 6.2 Gây thấm, dột; gây tiếng ồn mức quy định pháp luật xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại khơng quy định pháp luật bảo vệ môi trường không nội quy quản lý, sử dụng nhà Chung cư; 6.3 Chăn, thả gia súc, gia cầm khu vực nhà Chung cư khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật);; 6.4 Sơn, trang trí mặt ngồi Căn hộ, nhà Chung cư không quy định thiết kế, kiến trúc; 6.5 Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà Chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích khơng phải để nhà Chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế phê duyệt quan có thẩm quyền chấp thuận; 6.6 Cấm kinh doanh ngành nghề, hàng hóa sau phần diện tích dùng để kinh doanh nhà Chung cư: Vật liệu gây cháy nổ ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng nhà Chung cư theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy; Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar phải bảo đảm cách âm, tuân thủ u cầu phịng, chống cháy nổ, có nơi hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định pháp luật (a) (b) (c) 6.7 Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên nhà Chung cư; 6.8 Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định; 6.9 Gây tiếng ồn mức quy định, làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà Chung cư; 6.10 Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi, gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường, chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung; 6.11 Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt Căn hộ, nhà Chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá Căn hộ); 6.12 Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định; 6.13 Kinh doanh ngành nghề loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ ngành nghề gây nguy hiểm khác); 6.14 Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaôkê, vũ trường, sửa chữa xe máy, tơ; lị mổ gia súc hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác); Điều Các khoản phí, mức phí phải đóng góp 7.1 Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung cư 2% Giá Bán Căn hộ Trong trường hợp khoản Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung cư không đủ Mức thu thêm cụ thể Hội Nghị Nhà Chung cư thông qua nguyên tắc đảm bảo mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng Chủ Sở Hữu Nhà Chung cư 7.2 7.3 (a) (b) (c) Phí Quản Lý sử dụng để chi trả cho chi phí quản lý vận hành Nhà Chung cư, bao gồm: phụ cấp trách nhiệm cho thành viên Ban Quản Trị, chi phí phải tốn cho Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà Chung cư/Ban Quản Lý, chi phí vận hành Văn phịng quản lý chi phí quản lý vận hành hợp lý khác, bao gồm: An ninh; Vệ sinh khu vực cơng cộng; Vệ sinh mặt ngồi Nhà Chung cư; Diệt côn trùng; Vận chuyển rác thải; Chăm sóc xanh; Vật dụng nhà vệ sinh cơng cộng; Chi phí tiêu thụ lượng cho khu vực Sở Hữu Chung; Xử lý nước hồ bơi; Vệ sinh hệ thống cấp, nước; Chi phí khác Chủ Sở Hữu/Cư dân phải tốn trước đầy đủ Phí Quản Lý hàng Quý vòng năm (05) ngày Quý Trong trường hợp có Chủ Sở Hữu/Cư dân toán chậm so với thời hạn quy định, Ban Quản Trị/ Ban Quản Lý/ Công Ty Quản lý có quyền: Thu tiền lãi q hạn tính khoản tiền chưa toán với mức lãi suất 0,05%/ngày chậm tốn tính từ ngày đến hạn tốn ngày thực toán; Đề nghị nhà cung cấp ngưng cung cấp điện, nước, dịch vụ tiện ích dịch vụ quản lý Chủ Sở Hữu/Cư dân toán đầy đủ khoản Phí Quản Lý đến hạn Trước bắt đầu ngừng cung cấp dịch vụ này, Ban Quản Trị/ Ban Quản Lý/Công Ty Quản lý gửi thông báo đến cho Chủ Sở Hữu/Cư dân trước ba (03) ngày Trong trường hợp này, Chủ Sở Hữu/Cư dân có trách nhiệm tốn khoản chi phí theo quy định để khôi phục lại dịch vụ Nếu tổng số tiền thu từ Phí Quản Lý vào cuối năm dương lịch cao số tiền quản lý vận hành thực chi cho năm đó, khoản chênh lệch chuyển vào Quỹ Bảo Trì để sử dụng tương lai Điều Quyền nghĩa vụ Chủ sở hữu Người sử dụng 8.1 Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng nhà Chung cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà Chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản Nội Quy Nhà Chung cư 8.2 Khách vào Nhà Chung cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ nhà Chung cư Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ nhà Chung cư giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào nhà Chung cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn nhà Chung cư Đối với khu vực dành cho văn phịng, dịch vụ, thương mại khơng cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân 8.3 Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng Trẻ em 12 tuổi sử dụng thang máy cơng trình phục vụ chung phải có cha, mẹ người trơng coi kèm giám sát 8.4 Quyền nghĩa vụ Chủ Sở Hữu (a) Quyền sở hữu phần diện tích sàn Căn hộ mua theo hợp đồng; (b) Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung theo quy định Điều 11 Nội Quy này; (c) Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng Nhà Chung cư; (d) Chấp hành đầy đủ định Hội Nghị Nhà Chung cư; (e) Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng; (f) Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung Nhà Chung cư khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định Nhà Chung cư; (g) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung; (h) Chấp hành Nội Quy Nhà Chung cư, quy định quản lý sử dụng Nhà Chung cư; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm Nhà Chung cư; (i) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định Pháp Luật Việt Nam; (j) Thông báo quy định nêu Nội Quy Nhà Chung cư cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn hộ mình; (k) Khơi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng Chủ Sở Hữu và/hoặc Người Sử dụng khác Nhà Chung cư có hư hỏng gây Quyền nghĩa vụ Người Sử Dụng Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng Căn hộ đồng ý Chủ sở hữu Căn hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung Nhà Chung cư; Yêu cầu Chủ Sở Hữu cung cấp Nội Quy Nhà Chung cư thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng Nhà Chung cư; Tham gia Hội Nghị Nhà Chung cư; đóng góp Phí Quản Lý Vận Hành trường hợp có thoả thuận với Chủ Sở Hữu; Chấp hành đầy đủ định Hội Nghị Nhà Chung cư; Thực nghĩa vụ quy định điểm g, h, i, j, k khoản 8.4 bên 8.5 (a) (b) (c) (d) (e) Điều Xử lý hành vi vi phạm 9.1 Chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào nhà Chung cư có hành vi vi phạm quy định Bản nội quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà Chung cư Bộ Xây dựng ban hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây 9.2 Chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền CƠNG TY CỔ PHẦN ANI Đặng Tất Thành ... cho Bên Mua (ho? ??c bên mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Căn hộ từ Bên Mua) theo thỏa thuận hai bên ký kết Bên Mua (ho? ??c bên mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán... nhà cho người mua trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận; 5.2 Nghĩa vụ Bên Bán: (a) Cung cấp cho Bên Mua thơng tin xác quy ho? ??ch chi tiết, thiết kế nhà Chung. .. Căn hộ mua bán cho Bên Mua Bên Mua có văn yêu cầu theo quy định pháp luật; (m) Tổ chức Hội nghị nhà Chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà Chung cư nơi có Căn hộ bán; thực nhiệm vụ Ban quản