THÔNG TIN TÀI LIỆU
CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ TÒA GOLD TOWER DỰ ÁN: TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ, NHÀ Ở GOLDEN BUILDING Địa chỉ: 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội TỔNG GIÁM ĐỐC PHÊ DUYỆT Hà Nội, ……/…./2018 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: ……-… /201…/HĐMBCH/HV Căn cứ: - - - - Căn Bộ Luật dân số 91/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Kinh doanh Bất động sản Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 17 tháng 11 năm 2010; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh Bất động sản; Căn Nghị định số 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; Căn Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 Bộ xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ xây dựng ban hành Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư; Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 Bộ Xây dựng ban hành Sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản số quy định quy chế quản lý nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ trưởng Bộ xây dựng; Căn Quyết định số 6474/QĐ – UBND ngày 10 tháng 12 năm 2009 UBND Thành phố Hà Nội việc cho phép Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt sử dụng thức 23.285m2 đất Số 275, Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội để xây dựng dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ, Nhà Golden Land Building; HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ - Căn Quyết định số 6837/QĐ-UBND ngày 02 tháng 10 năm 2017 UBND Thành phố Hà Nội việc điều chỉnh số nội dung ghi Quyết định số 6474/QĐ-UBND ngày 10/12/2009 UBND Thành phố Hà Nội; Căn Hợp đồng bảo lãnh số…………………… Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt Ngân hàng………………………………………………; Căn Văn số………………………ngày… tháng… năm 2017 Sở xây dựng Thành phố Hà Nội việc đồng ý bán nhà hình thành tương lai1 Căn vào nhu cầu hai Bên Hôm nay, ngày … tháng … năm 201… , trụ sở Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt, Số 275, Đường Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, gồm: - BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt “Bên Bán”): CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0102003419 Cấp : Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội Ngày : Cấp đăng ký lần đầu ngày 21/07/2006 cấp thay đổi lần 07 ngày 08/04/2016 Địa : Số 275, Đường Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Q Thanh Xuân, TP Hà Nội Điện thoại : 04 7306 1886 Đại diện : Bà Đỗ Thị Liên Chức vụ: Phó Tổng giám đốc Theo giấy ủy quyền số: 02.02/HV-UQ ngày 02/02/2017 Tổng giám đốc công ty Mã số thuế : 0102003419 VÀ BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt “Bên Mua”) Họ tên Ông/bà : CMND số : Địa (HKTT) : Địa liên hệ : Điện thoại : Nay, Hai Bên đồng ý ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ với nội dung sau đây: ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Trong Hợp đồng (bao gồm Phụ lục Hợp đồng này), từ, cụm từ, thuật ngữ hiểu sau: Thông tin chi tiết Hợp đồng bảo lãnh văn Sở xây dựng điền tùy vào nội dung cụ thể HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 “Căn Hộ” hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc nhà chung cư Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp đồng này; “Nhà Chung Cư” tồn tịa nhà chung cư có Căn Hộ mua bán Cơng ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt làm Chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích chung Tịa nhà, xây dựng ô đất thương mại (đất TM) thuộc dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ, Nhà Golden Land Building; “Hợp Đồng” hợp đồng mua bán hộ toàn Phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn hợp đồng bên lập ký kết trình thực Hợp đồng này; “Chủ Đầu Tư Bên Bán” Cơng ty Cổ phần Thương Mại Hưng Việt có toàn quyền đầu tư xây dựng kinh doanh khai thác Dự Án Địa chỉ: Số 275, Đường Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội; “Bảo Hành Nhà Ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều 10 Hợp Đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng Căn Hộ gây khoảng thời gian bảo hành theo quy định Luật Nhà theo thỏa thuận Hợp Đồng này; “Diện Tích Sử dụng Căn hộ”: diện tích sử dụng riêng Căn Hộ tính theo kích thước thơng thủy bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ, diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ khơng tính tường bao nhà, tường phân chia Căn Hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung; “Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ”: diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ; “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” phần diện tích sử dụng Căn Hộ quy định khoản 1.6 Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ này; “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” phần diện tích nhà chung cư Bên Bán không bán/chưa bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán Căn Hộ bao gồm: Khu trung tâm thương mại (TTTM), văn phịng Chủ đầu tư; phần diện tích hành lang xung quanh tầng khu vực TTTM; toàn diện tích để xe tơ, xe máy 03 tầng hầm Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán thuộc quyền sở hữu hợp pháp khai thác kinh doanh Bên Bán Các trang thiết bị nằm khu vực sở hữu chung Bên Bán trang bị thêm (không bao gồm trang thiết bị cần có theo quy định pháp luật) thuộc sở hữu riêng Bên Bán HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 1.10 “Phần sở hữu chung nhà chung cư” có nghĩa phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Nhà chung cư theo quy định pháp luật Nhà bên thỏa thuận cụ thể khoản 12.3 Điều 12 Hợp đồng 1.11 Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” , “Phí Bảo Trì” khoản tiền 2% giá bán hộ (chưa bao gồm thuế VAT) mà bên có nghĩa vụ đóng góp phần diện tích thuộc sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung Khoản tiền tính vào tiền bán mà người mua phải đóng quy định rõ Hợp đồng này; 1.12 “Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư” Nội quy quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư đính kèm theo Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thông qua trình quản lý, sử dụng nhà ở; “Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” đơn vị thực việc quản lý, vận hành Nhà Chung Cư sau nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; "Giấy Chứng Nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua Căn Hộ theo quy định Pháp luật đất đai; “Ngày”: tính số ngày làm việc tuần khơng tính ngày thứ bảy, Chủ nhật ngày Lễ nghỉ theo quy định Pháp luật Việt Nam “Các Công Trình Tiện Ích”: Là dịch vụ cơng trình nằm nhà chung cư thuộc quyền sở hữu khai thác thương mại Bên Bán như: bể bơi, phòng tập thể dục, nhà trẻ… Để tránh nhầm lẫn (i) Cư dân không quyền can thiệp vào việc định đoạt chuyển giao Tiện ích mà Bên Bán có tồn quyền định tùy thời điểm; (ii) Bên Bán có quyền ấn định mức phí mà Cư dân phải trả để sử dụng phần hay tồn Tiện ích nêu “Dự Án”: Có nghĩa Dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ, Nhà Golden Land Building, Số 275, Đường Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội “Ngày Bàn Giao Dự Kiến”: Là ngày Bên Bán dự kiến bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định Điều Hợp Đồng “Ngày Bàn Giao Thực Tế”: Là ngày Bên Bán Bên Mua ký kết Biên bàn giao Căn Hộ 1.13 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19 1.20 1.21 “Khu Căn Hộ” tập hợp Căn Hộ thuộc Nhà chung cư 1.22 “Khu Trung Tâm Thương Mại” khu vực bên Nhà chung cư, sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ phù hợp quy định pháp luật bao gồm: Khu Thương mại, Khu Văn phòng ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG 2.1 Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ Dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ, Nhà Golden Land Building Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt làm chủ đầu tư quy định Điều Phụ lục 01 đính kèm Hợp đồng 2.2 Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ ĐIỀU 3: ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ MUA BÁN 3.1 Đặc điểm Căn Hộ mua bán: a) Căn hộ số: ……, tầng ……., thuộc tòa tháp …………, Dự án Trung Tâm Thương Mại - Dịch vụ, Nhà Golden Land Building, Số 275 Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội b) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là: m Diện tích quy định khoản 1.6 Điều Hợp Đồng để tính tiền mua bán Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng này; Hai Bên trí rằng, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn Hộ Bên Mua có trách nhiệm toán số tiền mua Căn Hộ cho Bên Bán theo diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn Hộ Hai bên đồng ý chấp nhận khơng có khiếu kiện nếu: - Phần diện tích sử dụng thực tế bàn giao Căn Hộ chênh lệch nằm giới hạn - cộng trừ phần trăm (±1%) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nêu Điều 3, tổng giá trị Hợp Đồng khơng thay đổi Phần diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn Hộ chênh lệch lớn cộng trừ phần trăm (±1%) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nêu Điều 3, tổng giá trị Hợp Đồng điều chỉnh tăng thêm giảm xuống phần tổng diện tích chênh lệch tăng giảm Đơn giá để tính phần diện tích chênh lệch xác định theo đơn giá quy định Điều Hợp Đồng Trong Biên bàn giao Căn Hộ Phụ lục Hợp Đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích sử dụng thực tế bàn giao Căn Hộ Biên bàn giao Căn Hộ Phụ lục Hợp Đồng phận tách rời Hợp Đồng Diện tích Căn Hộ ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua xác định theo diện tích sử dụng thực tế bàn giao Căn Hộ; c) d) 3.2 a) b) c) d) Diện tích sàn xây dựng là: m2, diện tích tính theo quy định khoản 1.7 Điều Hợp đồng này; Năm hoàn thành việc xây dựng: dự kiến …………………… Đặc điểm đất xây dựng nhà chung cư có Căn Hộ nêu khoản Điều này: Ô đất ký hiệu: TM Tờ đồ số: Tổng diện tích đất: Diện tích đất xây dựng: ĐIỀU 4: 4.1 GIÁ BÁN CĂN HỘ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TỐN Gía bán Căn Hộ: Giá bán Căn Hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá tính cho 01 m (một mét vng) diện tích sử dụng Căn Hộ (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ, cụ thể là: m2 (x) đồng/1m2 = đồng (Bằng chữ: ) Giá bán Căn Hộ quy định Điều bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng chưa bao gồm Phí Bảo Trì, liệt kê cụ thể sau: HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ (i) Đơn giá bán Căn Hộ quy định điểm (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là: ………… đồng/m2 (Bằng chữ cho mét vuông) (ii) Thuế giá trị gia tăng:………………………… (Bằng chữ:………………) Khoản thuế không tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật Thuế giá trị gia tăng thay đổi theo định Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền 4.2 Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư: 2% Tổng giá bán Căn Hộ hoàn thiện đầy đủ trước Thuế giá trị gia tăng (Giá Căn Hộ hoàn thiện đầy đủ thời điểm ký Hợp Đồng là: …………… đồng/m2) với số tiền phí bảo trì là: ………………… đồng (Bằng chữ:……………………) 4.3 Giá bán Căn Hộ quy định Khoản 4.1 Điều không bao gồm khoản sau đây: Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm toán; Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí Bên Mua tốn trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; Phí quản lý vận hành Nhà chung cư hàng tháng Bên Mua có trách nhiệm tốn phí Quản lý vận hành Nhà chung cư theo thỏa thuận Hợp Đồng phụ lục Hợp Đồng này; - - - Hai Bên thống kể từ ngày bàn giao Căn Hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp… cho nhà cung cấp dịch vụ 4.4 Phương thức toán: Tất khoản toán theo Hợp Đồng phải trả tiền đồng Việt Nam Tất khoản tốn trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên Bán (Đơn vị thụ hưởng: Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt) theo tài khoản sau: - Số tài khoản: 068704061236666 Tại NH TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB BANK) Số 198B phố Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội Số tài khoản: 0031156888888 - Tại NH TMCP Quân Đội, Chi nhánh Thanh Xuân 475 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội Số tài khoản: 0711000006666 - Tại NH TMCP Ngoại Thương Việt Nam (VIETCOMBANK) - 277 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội Số tài khoản: 00098888002 - Tại NH TM CP Tiên Phong, Chi nhánh Phạm Hùng tầng - Tòa nhà FPT , Phố Duy Tân - Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội Số tài khoản: 84051069 - Tại Ngân Hàng TMCP Á Châu (ACB) - Chi nhánh Thăng Long, số 10 - Phan Chu Trinh - Hoàn Kiếm - Hà Nội HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán Mọi chi phí liên quan đến việc chuyển tiền vào tài khoản Bên Bán Bên Mua phải chịu 4.5 Thời hạn toán: - Thời hạn tốn tiền mua Căn Hộ Phí Bảo Trì: Trong vịng mười (10) ngày làm việc kể từ ngày tới hạn tốn, Bên Mua phải có nghĩa vụ toán đợt theo lịch biểu toán Phụ lục 02 quy định Hợp Đồng Trước đợt toán theo thỏa thuận Phụ lục 02 Hợp đồng này, Bên Bán có trách nhiệm gửi thông báo văn cho Bên Mua nêu rõ số tiền mà Bên Mua phải tốn, thời hạn phải tốn cho Bên Mua (thơng qua hình thức chuyển bưu điện thư điện tử (nếu bên mua đăng ký) bao gồm tất hình thức này) - Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung 2%: Bên Mua có trách nhiệm toán cho Bên Bán theo quy định Phụ lục 02 Hai bên trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản số: …………… Ngân hàng……………… thời hạn 07 ngày kể từ ngày thu kinh phí Bên mua để tạm quản lý theo quy định pháp luật Bên Bán có trách nhiệm chuyển giao khoản kinh phí cho Ban Quản Trị nhà chung cư quản lý thời hạn 07 ngày kể từ Ban Quản Trị Nhà chung cư thành lập theo quy định pháp luật để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư (việc chuyển giao thực theo trình tự thủ tục pháp luật quy định), trừ trường hợp bên có thỏa thuận thống để Chủ Đầu Tư tạm quản lý kinh phí - Thanh tốn giá trị phần diện tích chênh lệch (nếu có): + Trong trường hợp thời điểm bàn giao Căn Hộ, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế chênh lệch vượt ± 0,1% (cộng/trừ khơng phẩy phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng giá bán Căn Hộ điều chỉnh lại theo diện tích sử dụng đo đạc thực tế bàn giao Căn Hộ Theo đó, giá trị phần diện tích chênh lệch tính theo cơng thức lấy đơn giá 01m diện tích sử dụng Căn Hộ quy định điểm a khoản 4.1 Hợp đồng (x) với phần diện tích sử dụng Căn Hộ chênh lệch ghi nhận Biên bàn giao Căn Hộ + Trong trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế lớn Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng này, Bên Mua phải tốn giá trị phần diện tích chênh lệch cho Bên Bán vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký phụ lục điều chỉnh diện tích giá bán Căn Hộ + Trong trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế nhỏ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp đồng này, Bên Bán toán cho Bên Mua giá trị phần diện tích chênh lệch vịng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký phụ lục điều chỉnh diện tích giá bán Căn Hộ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ ĐIỀU 5: 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 - Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình nhà chung cư, có Căn Hộ nêu Điều Hợp Đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng Căn Hộ mà hai bên cam kết Hợp Đồng Bên Bán phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu nhà chung cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên Mua khu nhà chung cư theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt đảm bảo chất lượng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định; Bên bán bàn giao hộ cho Bên Mua sau hồn thành xây dựng tịa nhà, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi dự án phê duyệt, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống hạ tầng xã hội bao gồm:….2; bảo đảm kết nối với hạ tầng chung khu vực Trường hợp Bên Bán bàn giao Căn hộ xây dựng thơ Bên Bán hồn thiện tồn phần mặt Căn hộ Tiến độ xây dựng:3 Thi cơng xong phần móng: dự kiến ngày …./… /……; Thi công xong sàn tầng 5: dự kiến ngày …./… /…….; Thi công xong sàn tầng 15: dự kiến ngày … /……/…….; Thi công xong sàn tầng 25: dự kiến ngày … /……./…… ; Thi công xong mái Tòa nhà: dự kiến ngày ……/……./…….; Bàn giao nhà: dự kiến ngày ……/……./…… Tiến độ xây dựng nhanh chậm dự kiến 90 (chín mươi ngày) Do đó, tiến độ tốn sửa đổi theo tiến độ xây dựng điều chỉnh Bên Bán ĐIỀU 6: 6.1 a) b) CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH NHÀ Ở QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN Quyền Bên Bán Ngoài quyền khác quy định Hợp Đồng, Phụ lục Hợp Đồng theo quy định pháp luật, Bên Bán có quyền sau đây: Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn Hộ theo thỏa thuận Điều Phụ lục 02 Hợp Đồng tính lãi suất trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều 04 Phụ lục 02 Hợp Đồng Việc tính lãi suất chậm toán quy định cụ thể khoản Điều 13 Hợp Đồng này; Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi Hợp Đồng này; Liệt kê cụ thể ký Hợp đồng mua bán theo thiết kế phê duyệt Tiến độ xây dựng bổ sung cụ thể ký Hợp đồng mua bán HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ bàn giao Giấy Chứng Nhận Bên Mua Bên Mua hồn tất nghĩa vụ tốn tiền theo thỏa thuận Hợp Đồng này; Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình Nhà Chung Cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định Pháp luật xây dựng Bên Bán quyền thay đổi trang thiết bị vật liệu xây dựng cơng trình nhà chung cư có chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên hộ thực theo thỏa thuận Bên Danh mục vật liệu trang thiết bị hoàn thiện hộ - Phụ lục 01 Hợp Đồng Thực quyền trách nhiệm Ban Quản Trị nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban Quản Trị nhà chung cư; Ban hành Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư; Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; Lựa chọn ký hợp đồng với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư (đủ điều kiện theo quy định pháp luật) để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban Quản Trị nhà chung cư thành lập Ban Quản Trị Tòa nhà TM thành lập riêng biệt với Ban Quản Trị Cụm nhà chung cư Golden Land N01 Dự Án; Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo thỏa thuận Hợp Đồng này; Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm Hợp Đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường Hợp Đồng theo định Cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Được quyền yêu cầu Bên Mua cung cấp đầy đủ giấy tờ, nộp phí lệ phí để làm thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định Pháp luật Khi Bên Bán tuân thủ thiết kế phê duyệt pháp luật có liên quan Bên Bán tồn quyền quản lý, khai thác kinh doanh, định sử dụng nguồn thu từ dịch vụ quyền định đoạt hợp pháp khác diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán Bên Bán không cần đồng ý Bên Mua; Được toàn quyền sở hữu Căn Hộ có quyền hợp pháp khác Căn Hộ thời điểm hoàn thành việc bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua Được chuyển giao quyền thu nợ theo Hợp Đồng cho Bên thứ Ba hình thức hợp pháp (với điều kiện Bên Bán chịu trách nhiệm với hành động Bên thứ ba việc thu nợ này); m) Có quyền sử dụng lắp đặt, tháo dỡ thiết bị, máy móc thuộc quyền sở hữu riêng Bên Bán khu vực công cộng bên Căn hộ với điêu kiện việc làm Bên bán không gây thiệt hại nghiêm trọng gây cháy nổ thực thời gian từ sáng tới 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động nhà chung cư Trong trường hợp gây thiệt hại cho khu vực công cộng Căn Hộ Bên Bán bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh; n) Thực quyền khác quy định Hợp Đồng Phụ lục kèm theo HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ b) c) d) đ) Quy chế bầu Ban quản trị nhà chung cư, tên gọi Ban quản trị, số lượng, danh sách thành viên Ban quản trị, Trưởng ban, Phó ban quản trị; Sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư (nếu có); Đề xuất mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, dự thảo kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, đề xuất đơn vị quản lý vận hành trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành chủ đầu tư khơng có chức năng, lực quản lý vận hành có chức năng, lực quản lý vận hành không tham gia quản lý vận hành không ủy thác cho đơn vị khác quản lý vận hành; đề xuất mơ hình hoạt động Ban quản trị, dự thảo quy chế hoạt động quy chế thu, chi tài Ban quản trị; riêng giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hội nghị nhà chung cư định sở quy định Quy chế thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành; Các khoản kinh phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng góp trình sử dụng nhà chung cư; e) Các nội dung khác có liên quan.22.6 Hội nghị nhà chung cư tổ chức năm 01 lần (Hội nghị nhà chung cư thường niên) Trường hợp cần thiết tổ chức Hội nghị bất thường (vào thời gian nào) có 50% (năm mươi phần trăm) tổng số Chủ Sở Hữu đề nghị văn Ban Quản Trị đề nghị đồng thời có văn đề nghị 30% (ba mươi phần trăm) Chủ Sở Hữu 22.7 Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu Ban quản trị chịu trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư thường niên bất thường sau Ban Quản Trị thành lập, phù hợp với quy định Bản Nội Quy Điều 23: Ban Quản trị nhà chung cư 23.1 Ban Quản Trị nhà chung cư tổ chức đại diện cho Chủ sở hữu, Người sử dụng nhà chung cư, Hội nghị nhà chung cư bầu Ủy ban nhân dân quận Thanh Xuân thành phố Hà Nội định công nhận 23.2 Thành phần Ban Quản Trị bao gồm đại diện Chủ sở hữu đại diện Chủ đầu tư cịn sở hữu diện tích riêng Nhà chung cư 23.3 Nhiệm kỳ hoạt động Ban Quản Trị 03 (ba) năm, sau tiến hành bỏ phiếu tín nhiệm bầu lại 23.4 Trách nhiệm quyền hạn Ban Quản Trị: a) b) c) Nhận bàn giao, lưu trữ, quản lý hồ sơ Nhà chung cư; cung cấp hồ sơ nhận bàn giao từ Chủ đầu tư cho Đơn vị quản lý; Đôn đốc, nhắc nhở Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư việc thực nội quy, quy chế quản lý, sử dụng Nhà chung cư; Đề nghị Hội nghị Nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư; Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định Luật nhà 2014 định Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này; HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 51 d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư đơn vị có chức năng, lực quản lý vận hành nhà chung cư sau Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định điểm d khoản Điều 102 Luật nhà năm 2014 Ký kết hợp đồng với đơn vị có lực bảo trì nhà theo quy định pháp luật xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư giám sát hoạt động bảo trì Việc bảo trì phần sở hữu chung đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đơn vị khác có lực bảo trì theo quy định pháp luật xây dựng thực hiện; Thay mặt Chủ sở hữu để thực quyền Phần sở hữu chung Nhà chung cư theo quy định Luật Nhà Quy chế này; khơng kích động người khác gây trật tự, an ninh khu vực Nhà chung cư; Đề nghị quan có thẩm quyền tổ chức họp Hội nghị Nhà chung cư, công nhận Ban quản trị Nhà chung cư theo quy định Quy chế này; tổ chức họp Hội nghị Nhà chung cư để định thay Đơn vị quản lý trường hợp đơn vị quản lý vận hành khơng cịn đủ điều kiện quản lý vận hành Nhà chung cư theo quy định Quy chế này; Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với Đơn vị quản lý, quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết; Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an tồn xã hội Nhà chung cư giao quản lý; Định kỳ tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng Nhà chung cư làm sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành Đơn vị quản lý; Thực quy chế hoạt động Ban quản trị nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư thông qua, không tự tổ chức phận quyền tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư Chấp hành quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài Ban quản trị; Được hưởng phụ cấp trách nhiệm chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị nhà chung cư; Bồi hoàn theo nguyên tắc Hội nghị Nhà chung cư thông qua phù hợp quy định pháp luật, Đơn vị quản lý nhân viên đại lý Đơn vị quản lý khiếu nại, yêu cầu, hành động, vụ kiện, tố tụng, mát thiệt hại mà người yêu cầu bồi hoàn, trình thực đắn nhiệm vụ theo hợp đồng Dịch vụ, có trách nhiệm pháp lý việc đó; Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực quyền trách nhiệm không với quy định khoản Thành viên Ban quản trị có hành vi vi phạm Quy chế quy định pháp luật có liên quan tùy theo mức độ vi phạm mà bị xử lý theo quy định Quy chế này, xử phạt vi phạm hành bị truy cứu trách nhiệm hình sự; gây thiệt hại phải bồi thường cho bên bị thiệt hại HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 52 o) Chấp hành định giải quyết, xử lý quan nhà nước có thẩm quyền thực quyền, trách nhiệm khác theo quy định pháp luật; p) Chuẩn bị nội dung tổ chức họp Hội nghị Nhà chung cư; thông báo công khai nội dung hợp đồng quản lý vận hành hợp đồng bảo trì ký kết hội nghị nhà chung cư; báo cáo kết công tác quản lý sử dụng Nhà chung cư thời gian hai kỳ hội nghị; Bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng Nhà chung cư việc sử dụng Nhà chung cư; tạo điều kiện để Đơn vị quản lý vận hành Nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng ký kết; Ủy quyền cho Đơn vị quản lý, sau Hội nghị Nhà chung cư đồng ý, hay tất quyền hạn trách nhiệm mình; Kiểm tra báo cáo thu, chi tài quản lý vận hành bảo trì Nhà chung cư Đơn vị quản lý, doanh nghiệp bảo trì thực theo hợp đồng ký kết báo cáo với Hội nghị Nhà chung cư theo quy định điểm (c) khoản này; Yêu cầu quan có thẩm quyền giải Chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư, khơng bàn giao kinh phí bảo trì Phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; Bàn giao lại hồ sơ, sổ sách, giấy tờ quản lý cho Ban quản trị sau công nhận; Thực công việc khác Hội nghị Nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật q) r) s) t) u) v) 23.5 Nguyên tắc hoạt động Ban quản trị: a) b) Các định Ban quản trị nhà chung cư thơng qua hình thức biểu bỏ phiếu theo quy chế hoạt động Ban quản trị, lập thành biên bản, có chữ ký thư ký họp, thành viên Ban quản trị dự họp có đóng dấu Ban quản trị (đối với trường hợp có dấu) Trường hợp tỷ lệ biểu tán thành đạt 50% số thành viên Ban quản trị kết cuối xác định theo biểu Trưởng ban Phó ban chủ trì họp (nếu vắng Trưởng ban), trừ trường hợp quy định Điểm (b), (c) Khoản Các đề xuất sau thông qua có tối thiểu 75% tổng số thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư tán thành: Đề xuất thay đổi Đơn vị quản lý; Quyết định lựa chọn đơn vị thực bảo trì; Đề xuất thay đổi giá dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư; Các đề xuất, yêu cầu Ban quản trị Chủ đầu tư trình quản lý, sử dụng Nhà chung cư; c) Các trường hợp khác Hội nghị Nhà chung cư định Đối với định chi tiêu kinh phí bảo trì Phần sở hữu chung Nhà chung cư thực biểu theo quy định sau đây: HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 53 Điều 24: Trường hợp Ban quản trị Nhà chung cư định việc bảo trì phần sở hữu chung tịa Nhà chung cư phải 100% thành viên Ban quản trị đồng ý, trừ trường hợp có thành viên vắng mặt lý bất khả kháng; Các khoản phí, mức phí phải đóng 24.1 Phí bảo trì: - Phí Bảo trì quy định khoản 4.1 Điều Hợp đồng mua bán Căn hộ sử dụng cho việc bảo trì, sửa chữa, bảo dưỡng diện tích, cơng trình, tiện ích, tài sản, trang thiết bị thuộc sở hữu chung (hoặc sử dụng chung) Chủ sở hữu và/hoặc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư - Trong trường hợp kinh phí thu để bảo trì khơng đủ Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí bảo trì theo tỷ lệ tương ứng với phần Diện tích sử dụng Căn hộ (trừ pháp luật quy định khác) thuộc quyền sử dụng chủ sở hữu Mức phí bảo trì đóng thêm trường hợp Hội nghị nhà chung cư định - Các bên thống việc phân chia Quỹ Bảo trì Nhà chung cư thực cụ thể sau: + Đối với kinh phí bảo trì Phần sở hữu chung Khu Căn hộ có Quỹ bảo trì Khu Căn hộ Bên Bán quản lý, sử dụng Sau Ban quản trị Khu Căn hộ thành lập công nhận theo quy định pháp luật, Chủ đầu tư bàn giao cho Ban Quản trị theo quy định pháp luật để bảo trì phần sở hữu chung Khu Căn hộ + Đối với kinh phí bảo trì Khu Trung tâm Thương mại, Văn phịng có Quỹ bảo trì Khu Trung tâm Thương mại Bên Bán thu, quản lý, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung Khu Trung tâm Thương mại, văn phòng + Đối với việc bảo trì Phần sở hữu chung Tịa nhà TM (đây phần diện tích không phân định thuộc sở hữu chung Khu Căn hộ Khu Trung tâm Thương mại) tất chủ thể sở hữu/sử dụng chung đóng góp, tương ứng với phần này, chi phí bảo trì phân bổ cho Quỹ bảo trì Khu Căn Hộ Quỹ bảo trì Khu Trung Tâm Thương Mại, Văn Phịng theo tỷ lệ Diện Tích Sàn Xây Dựng Của Từng Khu Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng Tòa Nhà Phần quỹ dùng để bảo trì phần sở hữu chung tòa nhà thu phát sinh theo tỷ lệ đóng góp sau8: % Tỷ lệ đóng góp Khu TTTM, Văn phịng = Tổng diện tích sở hữu riêng Chủ đầu tư/Tổng diện tích sàn xây dựng Khu Căn hộ Khu TTTM = …….%/khoản chi bảo trì phát sinh % Tỷ lệ đóng góp Khu Căn hộ = Tổng diện tích sở hữu riêng Khu Căn hộ/Tổng diện tích sàn xây dựng Khu Căn hộ Khu TTTM = … % / khoản chi bảo trì phát sinh Tỷ lệ điền cụ thể ký hợp đồng với khách hàng HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 54 Trong đó: +Tổng diện tích sàn xây dựng Khu TTTM Văn phòng: ………… m2 + Tổng diện tích sàn xây dựng Khu Căn hộ: …………… m2 - Kinh phí Quỹ bảo trì Khu Căn hộ chi để bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa, thay Phần sở hữu chung Khu Căn hộ Phần sở hữu chung Tòa nhà (Tương ứng với phần chi phí phân bổ cho Quỹ bảo trì Khu Căn hộ quy định Điều Chủ đầu tư Ban quản trị thỏa thuận sau Ban quản trị thành lập) tốn tồn khoản phí, lệ phí liên quan đến việc mở, quản lý sử dụng tài khoản Quỹ bảo trì Khu Căn hộ 24.2 Phí dịch vụ: a) Phí dịch vụ khoảng thời gian chưa thành lập Ban Quản trị tạm tính là: ……… đồng/m2/tháng (…………… đồng mét vuông diện tích sử dụng Căn hộ tháng) Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT b) Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người sử dụng Căn hộ theo ủy quyền thỏa thuận với Chủ Sở Hữu Căn hộ có trách nhiệm đóng phí quản lý hàng tháng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư tính sở diện tích bàn giao thực tế Căn hộ c) Phí quản lý hàng tháng xác định phù hợp với quy định pháp luật bao gồm khoản chi phí sau: Chi phí điện, nước phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung Khu Căn hộ phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung Dự án (tương ứng với phần chi phí phân bổ cho khu Căn hộ); Phí cho dịch vụ Công ty quản lý vận hành cung cấp theo quy định Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành; Phí dịch vụ an ninh; Phí dịch vụ cho việc dọn dẹp, làm sạch, thu gom xử lý rác; Chi phí cho dịch vụ phịng cháy chữa cháy; Chi phí cho việc kiểm sốt trùng động vật gây hại; Chi phí khác theo quy định Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành ký với Công ty quản lý vận hành tịa nhà d) Chi phí khác: - Chủ sở hữu người sử dụng phải toán hàng tháng tiền điện, nước chi phí sinh hoạt khác (nếu có) phát sinh từ Căn hộ sở mức tiêu thụ hàng tháng nhà cung cấp qua đơn vị quản lý - Phí trơng giữ xe đạp, xe máy, tô … theo quy định Doanh nghiệp quản lý vận hành phù hợp với quy định quyền địa phương Khoản phí dịch vụ điền cụ thể ký Hợp đồng mua bán hộMUA với khách hàng HỢP ĐỒNG BÁN CĂN HỘ 55 e) Chủ sở hữu người sử dụng phải toán cho Doanh nghiệp quản lý vận hành khoản phí đầy đủ vòng 10 (mười) ngày tháng Trong trường hợp có vi phạm, đơn vị quản lý có quyền: + Thu tiền lãi q hạn tính khoản tiền chậm tốn với lãi suất 0,05%/ngày (Không phẩy không năm phần trăm ngày) tổng số tiền chậm tốn tính cho khoảng thời gian chậm toán + Ngừng việc cung cấp dịch vụ, điện, nước Chủ sở hữu người sử dụng thực đầy đủ việc tốn sau thơng báo trước tối thiểu 03 ngày làm việc a) Các khoản phí quản lý tạm tính thời gian chưa thành lập Ban Quản Trị Sau thành lập, Ban Quản Trị vào tình hình thực tế để đưa mức phí phù hợp Điều 25: Các quy định khác 25.1 Bản nội quy phần không tách rời Hợp đồng mua bán Căn hộ Người sử dụng Căn hộ đảm bảo thực nội quy 25.2 Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Sử Dụng Căn Hộ thực theo nội quy thực theo quy định hợp đồng ký với Doanh nghiệp Quản lý vận hành 25.3 Chủ đầu tư (hoặc Ban quản trị Tịa nhà) sửa đổi, bổ sung nội quy sử dụng Tòa nhà cho phù hợp với tình hình phải chấp thuận Hội nghị Nhà chung cư BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 56 PHỤ LỤC 06: CÁC QUY ĐỊNH VỀ SỬA CHỮA, HỒN THIỆN CĂN HỘ (Kèm theo khơng thể tách rời Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư số:…….… ………/201…… /HĐMB ngày …………) Hai Bên đồng ý ký kết phụ lục Hợp đồng mua bán hộ chung cư với điều, khoản sau đây: Điều : 1.1 1.2 Sửa chữa, Hoàn thiện Căn Hộ Bên Mua hoàn thiện nội thất và/hoặc sửa chữa Căn Hộ mua để đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ, kiến trúc, công phong thủy khách hàng mà đảm bảo tiêu chí thiết kế chung cơng trình kiến trúc chung Căn Hộ Bên Mua có trách nhiệm lập hồ sơ xin cấp phép thi cơng hồn thiện Căn Hộ vòng 20 (hai mươi) ngày kể từ ngày ký Biên bàn giao Căn Hộ Ngoài Bên Mua phải chịu trách nhiệm quản lý vật tư vật liệu hồn thiện mình, đảm bảo an tồn lao động, an tồn phịng chống cháy nổ vệ sinh môi trường theo quy định chung Dự án đươc niêm yết cơng khai tại… Mọi chi phí liên quan đến cơng tác hồn thiện bên thuộc trách nhiệm Bên Mua Trong trường hợp đề xuất thay đổi Bên Mua đảm bảo tiêu chí thiết kế chung cơng trình kiến trúc chung Căn Hộ Bên ký Phụ lục sửa đổi bổ sung Phụ lục (Thay Bảng chi tiết nguyên vật liệu trang thiết bị) Hợp Đồng trước thực Bên Mua đồng ý điều kiện sau: a Chịu toàn chi phí thay đổi trang thiết bị, vật liệu bên Căn Hộ phát sinh mà Bên Mua u cầu tự hồn thiện; b Khơng khấu trừ vào tổng giá trị bán Căn Hộ Hợp đồng Căn hộ hồn thiện; c Khơng bù trừ vật tư thiết bị hoàn thiện nội thất Bên bán cung cấp theo Hợp Đồng này; d Bên Mua nộp chi phí liên quan đến việc hồn thiện Căn Hộ chi phí điện, nước; sử dụng vận thăng… theo quy định Hợp Đồng, Phụ lục Hợp Đồng e Không thay đổi vị trí bếp, nhà vệ sinh; Điều 2: Quy định thủ tục đăng ký thi cơng hồn thiện: 2.1 Chủ Căn Hộ không phép tiến hành làm cơng việc hồn thiện trang trí nội thất chưa có chấp thuận thức văn Chủ đầu tư/ Doanh nghiệp Quản lý vận hành Chủ Căn Hộ phải trình hồ sơ Đăng ký thi cơng hồn thiện hộ Chủ đầu tư/Doanh nghiệp Quản lý vận hành có quyền yêu cầu Chủ sở hữu phải phục hồi công việc mà Chủ Căn Hộ/ Nhà thầu thi công chưa duyệt Chủ Căn Hộ /Nhà thầu thi cơng phải chịu tồn chi phí phục hồi Bên Mua phải trình hồ sơ Đăng ký thi cơng hồn thiện bên Căn Hộ bao gồm: - Đơn xin cấp phép thi cơng sửa chữa, hồn thiện Căn Hộ - 01 (một) bản; HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 57 - Bản thiết kế thi công sửa chữa, hoàn thiện Căn Hộ: Kiến trúc, kết cấu hệ thống điện, hệ thống điều hòa thơng gió triển khai chi tiết - 04 (bốn) bản, khổ A3; - Tiến độ thi công chi tiết cam kết thực tiến độ (Không sáu mươi ngày kể từ ngày cấp phép thi công) - 04 (bốn) bản; - Thuyết minh biện pháp thi công - 04 (bốn) bản; - Cam kết sử dụng thiết bị, an tồn vệ sinh mơi trường, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự 2.2 Thời gian thi cơng tính kể từ ngày Chủ đầu tư/Ban Quản lý tòa nhà/Doanh nghiệp quản lý vận hành ký giấy cấp phép thi cơng hồn thiện hộ Căn Hộ nghiệm thu Tùy theo tính chất hồn thiện hộ mà Chủ Căn Hộ xin thời gian thi công cho phù hợp Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn vệ sinh chung cho Cư dân khác tòa nhà, Chủ đầu tư khuyến nghị Chủ Căn Hộ tiến hành thi công nhanh Chủ đầu tư quy định thời gian cấp phép thi công 01 hộ tối thiểu 20 (hai mươi) ngày tối đa không 02 (hai) tháng 2.3 Tiêu chí nghiệm thu: Căn Hộ nghiệm thu hạng mục xin cấp phép sửa chữa hoàn thiện hoàn thành 2.4 Tiêu chí khơng nghiệm thu Căn Hộ: - Thay đổi thiết kế không với vẽ thiết kế cấp phép thi công - Tự ý lắp đặt cửa phụ bên ngồi cửa chính, lắp thêm rào sắt ngồi ban cơng, ốp lát tường/sơn màu khơng phép ngồi khu vưc ban cơng - Chủ Căn Hộ phải hoàn tất việc sửa chữa hư hỏng gây cho Tịa nhà q trình thi cơng Căn Hộ Điều 3: Hộ - Các chi phí liên quan đến việc thi cơng sửa chữa, hồn thiện nội thất Căn Trước vào thi công, Bên Mua phải ký quỹ trước khoản tiền ……………… đồng (…………… đồng)10 Phương thức ký qũy tiền mặt nộp với hồ sơ xin cấp phép hoàn thiện Căn hộ Khoản tiền ký quỹ hoàn lại Chủ đầu tư xác nhận Bên Mua hồn thành cơng tác hồn thiện với trị giá ………………… đồng (………………… đồng)11 khơng tính lãi với Biên nghiệm thu hoàn thiện Căn hộ Tuy nhiên kiểm tra nghiệm thu hoàn thiện Căn hộ Bên Bán phát có hư hại vật chất liên quan đến Căn hộ khác (và) liên quan đến phần tiện ích chung, phần sở hữu riêng thuộc Bên Bán Dự án cần phải phục hồi, sửa chữa Bên Bán có quyền u cầu Bên Mua phục hồi, sửa chữa hư hại Trong vịng 07 ngày kể từ ngày Bên Bán có yêu cầu mà Bên Mua khơng thực Bên Bán có quyền sử dụng khoản tiền để phục hồi, sửa chữa 10 Điền tối đa 20.000.000 đồng mức khác theo thỏa thuận Bên 11 Điền số tiền tiền ký quỹ thu HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 58 Trong trường hợp chi phí sửa chữa vượt q số tiền đặt cọc Bên Bán có quyền yêu cầu Bên Mua chi trả khoản tiền bội chi - Chi phí điện, nước là: ………… đồng/01 căn/01 tháng (Bằng chữ: ……… trên tháng) - Chi phí sử dụng vận thăng, thang máy để chở vật tư, vật liệu: …………… đồng/01 căn/01 tháng (Bằng chữ: ………………… đồng trên tháng) - Chi phí Quản lý, An ninh chung, vệ sinh chung, vận chuyển rác thải: ………… đồng/ 01 căn/ 01 tháng (Bằng chữ: …………….trên tháng) - Chi phí thu thêm trường hợp Căn hộ phá dỡ tường: ………… đồng/01 căn/01 tháng (Bằng chữ : …………… trên tháng) Chi phí thu thêm trường hợp Căn hộ bóc sàn gạch (hoặc bóc gạch ốp tường, gạch sàn nhà vệ sinh): ………… đồng/01 căn/01 tháng (Bằng chữ : …………… trên tháng) Điều : Xác nhận nghiệm thu hoàn thiện Căn Hộ - Khi sửa chữa, hoàn thiện xong Căn hộ, Bên Mua thông báo cho Chủ đầu tư đến xác nhận Căn Hộ hoàn thành cơng tác hồn thiện Việc xác nhận Căn Hộ hồn thành cơng tác hồn thiện phải lập thành văn - Chủ đầu tư kiểm tra để đảm bảo việc thi cơng hồn thiện Căn Hộ theo thiết kế phê duyệt + Nếu Căn Hộ đủ điều kiện nghiệm thu, Chủ đầu tư xác nhận Biên nghiệm thu hoàn thiện Căn Hộ + Nếu Căn Hộ chưa đủ điều kiện nghiệm thu (vi phạm tiêu chí kỹ thuật, kiến trúc mặt ngồi, khơng theo hồ sơ phê duyệt): Chủ đầu tư yêu cầu Chủ Căn Hộ tiếp tục thi công sửa đổi đủ điều kiện nghiệm thu Điều : 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 Những quy định khác Nhà thầu thi cơng khơng phép khoan, đục khí nén; Nhà thầu thi công không phép sử dụng điện, nước lắp đặt khu vực công cộng Tịa nhà; Trong q trình thi cơng, vận chuyển vật liệu, rác thải… gây hư hỏng, vệ sinh cơng cộng Tịa nhà, Chủ Căn Hộ, Nhà thầu thi công phải khắc phục Nếu không khắc phục vòng …ngày kể từ ngày Chủ đầu tư/ Doanh nghiệp Quản lý vận hành yêu cầu thìChủ đầu tư/ Doanh nghiệp Quản lý vận hành thực cơng việc chi phí thực tế Chủ Căn Hộ/ Nhà thầu thi cơng hồn thiện hộ phải chịu trách nhiệm; Công nhân Nhà thầu thi công không phép tụ tập, ngủ, hút thuốc, đánh bạc… Tịa nhà; Cơng nhân Nhà thầu thi cơng khơng phép có hành vi thiếu văn hóa, gây phiền tối xúc phạm đến cư dân, khách viếng thăm Tịa nhà; Cơng nhân Nhà thầu thi cơng phải mặc đồng phục có tên logo cơng ty; Trong q trình thi cơng, để xảy cố Tịa nhà, Chủ Căn hộ chịu hoàn toàn trách nhiệm việc khắc phục hậu HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 59 5.8 5.9 5.10 Chủ Căn Hộ/Nhà thầu không tự ý đấu nối vào hệ thống khí điện (M & E) Đối với phạm vi hộ mà Chủ Căn Hộ tự sửa chữa, hoàn thiện Căn Hộ Chủ đầu tư khơng có trách nhiệm bảo hành Phụ lục có hiệu lực Hợp Đồng lý BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN PHỤ LỤC QUY ĐỊNH VỀ ĐẶT BIỂN QUẢNG CÁO (Kèm theo tách rời Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư số:…….… -………/201…… /HĐMB ngày …………) HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 60 Hai Bên đồng ý ký kết phụ lục Hợp đồng mua bán hộ chung cư với thỏa thuận sau đây: Chủ đầu tư quyền treo biển hiệu, 03 logo thương hiệu Chủ đầu tư mái Tòa nhà suốt thời gian Tòa nhà tồn trả loại phí Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý khu vực khơng phải đóng phí quảng cáo loại phí khác liên quan suốt thời gian treo biển, lo go (kể trường hợp Ban Quản trị thành lập) Nguyên tắc xác định chi phí thu từ việc cho thuê đặt biển quảng cáo: a) Trong trường hợp Cư dân Hội nghị nhà chung cư đồng ý việc đặt biển quảng cáo, chi phí thu từ việc biển quảng cáo đặt khu vực sảnh Căn hộ, thang máy Căn hộ và/ khu vực khác thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư niêm yết công khai tại… khoản thu bù cho khoản Phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng b) Phí thu từ việc cho thuê đặt biển quảng cáo khu vực thuộc sở hữu riêng Chủ đầu tư sở hữu Chủ đầu tư Chủ đầu tư khơng có trách nhiệm phải đóng trích nộp khoản phí cho Ban Quản trị/Doanh nghiệp quản lý vận hành tòa nhà Phụ lục có hiệu lực Hợp Đồng lý BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN PHỤ LỤC 08: PHÍ DỊCH VỤ (Kèm theo tách rời Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư số:…….… -………/201…… /HĐMB ngày …………) Hai bên thỏa thuận mức Phí dịch vụ vận hành nhà chung cư sau: HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 61 Định nghĩa: - Phí dịch vụ (áp dụng cho khu TTTM, văn phòng khu Căn hộ, Căn hộ dịch vụ) khoản phí dùng để chi trả cho việc cung cấp dịch vụ quản lý Doanh nghiệp quản lý vận hành tòa nhà chi phí phụ cấp trách nhiệm cho thành viên ban quản trị chi phí quản lý vận hành hợp lý khác; Phí tiện ích (áp dụng cho khu TTTM, văn phịng) khoản phí dùng để chi trả cho việc Chủ đâu tư cung cấp dịch vụ tiện ích gia tăng khu Trung tâm thương mại (Khoản phí tiện ích Chủ đầu tư khơng phải trích nộp cho đơn vị quản lý khác) Diện tích tính phí dịch vụ diện tích bàn giao theo thực tế cho Căn hộ, Căn hộ dịch vụ, Gian hàng Văn phòng Bên Mua có trách nhiệm nộp Phí dịch vụ hàng tháng sau: …… 12 đồng/m2/tháng (Chưa bao gồm VAT) Mức phí điều chỉnh phải tính tốn hợp lý sở phù hợp với quy định pháp luật Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí cho Bên Bán theo tháng vòng 10 (mười) ngày làm việc tháng Lần toán theo thông báo Bên Bán sau Bên Mua nhận bàn giao Căn hộ Phí dịch vụ thu từ Căn hộ trích 20% để đóng góp cho việc quản lý vận hành khu - vực sở hữu chung tòa nhà: Căn hộ Số:……… Diện tích hộ Mức phí dịch vụ ĐVT: đồng/m2/tháng Mức phí trích nộp cho khu vực chung tịa nhà (ĐVT: đồng/m2/tháng) ………m2 (…… đồng/m2/tháng) Trích nộp 20% Mức phí dịch vụ= …… đồng/m2/tháng Thời điểm bắt đầu tính Phí dịch vụ ngày Tịa nhà đưa vào sử dụng Phí dịch vụ hàng tháng bao gồm khoản chi phí sau: Chi phí điện, nước phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung Khu Căn hộ phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung Dự án; Phí cho dịch vụ Công ty quản lý vận hành cung cấp theo quy định Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành; Phí dịch vụ an ninh; Phí dịch vụ cho việc dọn dẹp, làm sạch, thu gom xử lý rác; Chi phí cho dịch vụ phịng cháy chữa cháy; Chi phí cho việc kiểm sốt côn trùng động vật gây hại; Chi phí khác theo quy định Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành ký với Công ty quản lý vận hành tịa nhà 12 Mức phí điền cụ thể ký Hợp đồng mua bán hộ với khách hàng HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 62 Trường hợp Bên Mua chậm trễ toán tiền Phí dịch vụ bị phạt lãi suất 0,05%/ ngày (Khơng phẩy khơng năm phần trăm ngày) tính số tiền Bên Mua trễ hạn toán ngày Bên Bán nhận toán đầy đủ Bên Mua Sau Ban quản trị nhà chung cư thành lập danh mục cơng việc, dịch vụ, mức phí Hội nghị nhà chung cư định Ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Do tính chất cơng năng, cách thức quản lý vận hành Tòa nhà TM Cụm nhà chung cư N01 khác nên mức phí quản lý Tịa nhà TM Cụm nhà chung cư N01 Dự án Golden Land Building xác định tách bạch riêng rẽ với Phí dịch vụ Khu Trung tâm Thương mại thuộc Tòa nhà TM chủ sở hữu Khu Trung tâm Thương mại nộp cho Ban Quản lý Khu Trung tâm Thương mại (đơn vị trực thuộc Chủ đầu tư) Chủ đầu tư toàn quyền quản lý sử dụng khoản phí để phục vụ cho việc quản lý vận hành Khu Trung tâm Thương mại Chủ đầu tư có trách nhiệm trích nộp 20% Phí dịch vụ thu để đóng góp cho Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư việc quản lý vận hành khu vực chung tòa nhà (theo Phụ lục Hợp đồng này) Đối với phí tiện ích thu khu TTTM Chủ đầu tư khơng có nghĩa vụ trích nộp cho đơn vị quản lý vận hành, cụ thể sau: Khu vực Diện tích (m2) Mức phí dịch vụ (ĐVT:đồng/m2/tháng) Mức phí trích nộp cho khu vực chung nhà chung cư (ĐVT:đồng/m2/tháng) Khu vực TTTM, văn phòng Khu vực …………m2 …………m2 ……….đồng …… đồng Ghi …… đồng Trích nộp 20% mức phí dịch vụ ……….đồng Trích nộp 100% mức phí dịch vụ tầng hầm 10 Phí dịch vụ khu TTTM, văn phịng phí dịch vụ hộ, hộ dịch vụ thống theo mức giá điều chỉnh tăng/giảm *** Phụ lục có hiệu lực kể sau Ban quản trị thành lập và/hoặc Hợp đồng lý BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN PHỤ LỤC 09: PHÍ BẢO TRÌ (Kèm theo khơng thể tách rời Hợp đồng mua bán Căn hộ số:…….… -………/201…… /HĐCH ngày …………) HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 63 Phí Bảo Trì quy định khoản 4.1 Điều Hợp Đồng sử dụng cho việc bảo trì, sửa chữa, bảo dưỡng diện tích, cơng trình, tiện ích, tài sản, trang thiết bị thuộc sở hữu chung (hoặc sử dụng chung) Chủ sở hữu Trong trường hợp kinh phí thu để bảo trì khơng đủ Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí bảo trì theo tỷ lệ tương ứng với phần Diện tích sử dụng phần sở hữu riêng (trừ pháp luật quy định khác) thuộc quyền sử dụng chủ sở hữu Các bên thống việc phân chia Phần Sở Hữu Chung Quỹ Bảo Trì Nhà Chung Cư thực cụ thể sau: - Đối với kinh phí bảo trì Phần sở hữu chung Khu Căn Hộ Bên Bán quản lý, sử dụng Sau Ban quản trị thành lập công nhận theo quy định pháp luật, Chủ Đầu Tư bàn giao cho Ban Quản trị theo quy định pháp luật Kinh phí Quỹ bảo trì Khu Căn Hộ chi để bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa, thay Phần sở hữu chung Khu Căn Hộ Phần sở hữu chung Tịa nhà (Tương tứng với phần chi phí phân bổ cho Quỹ bảo trì Khu Căn Hộ quy định Điều này) tốn tồn khoản phí, lệ phí liên quan đến việc mở, quản lý sử dụng tài khoản Quỹ bảo trì Khu Căn Hộ Khi cần bảo trì phần sở hữu chung Khu Căn Hộ Ban quản trị sử dụng kinh phí số kinh phí thống phân chia để bảo trì - Đối với kinh phí bảo trì Khu Trung Tâm Thương Mại, Văn phịng có Quỹ bảo trì Khu Trung tâm Thương Mại Bên Bán thu, quản lý, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung Khu Trung Tâm Thương Mại - Đối với việc bảo trì Phần sở hữu chung Tòa nhà TM (đây phần diện tích khơng phân định thuộc sở hữu chung Khu Căn Hộ Khu Trung Tâm Thương Mại) tất chủ thể sở hữu/sử dụng chung đóng góp, tương ứng với phần này, chi phí bảo trì phân bổ cho Quỹ bảo trì Khu Căn Hộ Quỹ bảo trì Khu Trung Tâm Thương Mại, Văn Phòng theo tỷ lệ Diện Tích Sàn Xây Dựng Của Từng Khu Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng Tịa Nhà Phần quỹ dùng để bảo trì phần sở hữu chung tòa nhà thu phát sinh theo tỷ lệ đóng góp sau13: % Tỷ lệ đóng góp Khu TTTM = Tổng diện tích sở hữu riêng Chủ đầu tư/Tổng diện tích sàn xây dựng Khu Căn hộ Khu TTTM = …….%/khoản chi bảo trì phát sinh % Tỷ lệ đóng góp Khu Căn hộ = Tổng diện tích sở hữu riêng Khu Căn hộ/Tổng diện tích sàn xây dựng Khu Căn hộ Khu TTTM = ……% / khoản chi bảo trì phát sinh Trong đó: 13 Tỷ lệ đóng góp diện tích cụ thể điền ký hợp đồng với khách hàng HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 64 +Tổng diện tích khu TTTM Văn phịng (Là sở hữu riêng Bên Bán (Chủ đầu tư): ………… m2 + Tổng diện tích Khu Căn hộ: ………… m2 Các chủ sở hữu Căn hộ có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc (và bảo hiểm khác, có) theo quy định pháp luật vào thời điểm theo quy định sau: - Đối với phần sở hữu riêng: tự chịu chi phí mua bảo hiểm theo quy định pháp luật - Đối với phần sở hữu chung, sử dụng chung thực theo nguyên tắc sau: + Chi phí mua bảo hiểm phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung Khu Căn hộ: tất chủ sở hữu Khu Căn hộ có trách nhiệm đóng góp tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Trong trường hợp chủ sở hữu Căn hộ khơng hồn thành nghĩa vụ đóng góp chi phí này, Chủ Đầu Tư có quyền trích khoản thu từ Quỹ Bảo Trì Khu Căn hộ để tạm ứng, tốn cho khoản chi phí chủ sở hữu Khu Căn hộ đóng góp đầy đủ Theo đó, khoản chi phí chủ sở hữu Gian hàng đóng góp sau ưu tiên bổ sung vào Quỹ Bảo Trì Khu Căn hộ để bù đắp khoản tiền tạm ứng, toán điều + Chi phí mua bảo hiểm phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung Tòa nhà: tất chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp chi phí Khoản chi phân bổ theo tỷ lệ diện tích nguyên tắc quy định mục Phụ lục Theo đó, tỷ lệ phần trăm (%) Khu Căn hộ phải đóng góp là: ……%; tỷ lệ phần trăm (%) Khu Trung tâm Thương mại phải đóng góp là: … % Trong trường hợp chủ sở hữu chưa hồn thành nghĩa vụ đóng góp chi phí này, Ban Quản Trị có quyền trích khoản thu từ quỹ bảo trì Khu Căn hộ/Chủ đầu tư có quyền trích khoản thu từ quỹ bảo trì Khu Trung tâm Thương Mại để tạm ứng tốn khoản chi phí chủ sở hữu đóng góp đầy đủ Theo đó, khoản chi phí chủ sở hữu Căn hộ đóng góp sau ưu tiên bổ sung vào quỹ bảo trì Khu Căn hộ/quỹ bảo trì Khu Trung tâm Thương mại để bù đắp khoản tiền tạm ứng, toán điều Phụ lục có hiệu lực Hợp Đồng lý BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ 65
Ngày đăng: 28/09/2020, 18:10
Xem thêm: