Dự án đầu tư bất động sản Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa

DỰ ÁN KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ ỞTOÀN THỊNH PHÁTQUYẾT THẮNG PHƯỜNG BIÊN HOÀ – ĐỒNG NAI Chủ đầu tư: Công ty CP ĐT - KT - XD Toàn Thịnh Phát Địa đầu tư: phường thắng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT - KT - XD TOÀN THỊNH PHÁT Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa PHẦN MỞ ĐẦU a MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ Tạo khu Tổ hợp thương mại - dịch vụ – văn phòng kết hợp hộ cao tầng đại nâng cao nhu cầu sinh hoạt buôn bán sinh sống cho người dân Đồng thời đảm bảo cảnh quan phù hợp toàn khu Phục vụ nhu cầu nhà cho phận nhân dân thành phố Biên Hòa, thu hút thành phần dân cư tham gia kinh doanh dịch vụ thương mại Đảm bảo vệ sinh mơi trường góp phần tơ điểm cảnh quan cho thị, trì cân sinh thái, bổ sung xanh khu Chuyển mục đích sử dụng từ đất nơng nghiệp thành khu dân cư Nâng cao giá trị đất, cải tạo môi trường cảnh quan đô thị b CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ ÁN: b Giới thiệu chủ đầu tư dự án: a) Giới thiệu công ty: − Tên Công ty: Công ty Cổ phần Đầu tư – Kiến trúc – Xây dựng Toàn Thịnh Phát − Địa chỉ: Tầng 01, số 130 Đường Nguyễn Ái Quốc, P Trảng Dài, TP BH – ĐN − Công ty CP Đầu tư Kiến trúc Xây dựng Toàn Thịnh Phát thành lập từ năm 2003 hình thức chuyển đổi từ Công ty TNHH Kiến trúc xây dựng Tân Thịnh Phát − Giấy phép ĐKKD số: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0302602811, chứng nhận đăng ký lần đầu ngày 28 tháng 04 năm 2003, chứng nhận thay đổi lần thứ 18 ngày 30 tháng 07 năm 2012 cấp Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Đồng Nai − Vốn điều lệ: 396.741.270.000 đồng − Ngành nghề kinh doanh: Khảo sát, lập dự án, thi công xây dựng công nghiệp, kinh doanh nhà, đầu tư xây dựng kinh doanh sở hạ tầng khu dân cư, thương mại… Cơng ty Tồn Thịnh Phát góp vốn đơn vị:  Lĩnh vực xây dựng: • Cơng ty TNHH KT XD Tồn Thịnh Phát Chủ đầu tư: CƠNG TY CP ĐT KT XD TỒN THỊNH PHÁT Trang Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa • Cơng ty TNHH Thiết Kế Tồn Thịnh Phát Trẻ  Lĩnh vực giáo dục: phụ trách CÔNG TY TNHH MTV GIÁO DỤC TỒN THỊNH PHÁT • Trường THCS, THPT Trịnh Hoài Đức – Trảng Bom Đồng Nai • Trường THCS, THPT Lê Quý Đôn – TP Biên Hịa, Đồng Nai • Trường THCS, THPT Tân Phú – Quận Tân Phú, TPHCM • Trường Mầm Non Quốc Tế BamBi – TX Thủ Đầu Một, Tỉnh Bình Dương • Trường TH –THCS – THPT APC Đồng Nai – TP Biên Hịa, Đồng Nai • Trường Mầm Non APC Đồng Nai – TP Biên Hòa, Đồng Nai  Lĩnh vực đầu tư: • CN Tồn Thịnh Phát Bình Dương • CN Toàn Thịnh Phát Đồng Nai  Khu vực Phú Quốc: • Cơng ty CP Tồn Hải Vân • Cơng ty TNHH MTV Tồn Thịnh Phát Tầm nhìn: Cơng ty Tồn Thịnh Phát hoạt động lĩnh vực xây dựng, thiết kế, đầu tư, giáo dục nhiều năm qua đạt nhiều thành tựu định,… Tuy nhiên năm gần đây, Công ty nhìn thấy phát triển tiềm thị trường bất động sản, công ty định tìm hiểu thâm nhập vào lĩnh vực thông qua dự án Khu dân cư phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hịa, tỉnh Đồng Nai Cùng với dự án này, cơng ty Tồn Thịnh Phát bước đầu khẳng định vị trí lĩnh vực bất động sản Đồng Nai, tham vọng công ty đưa thương hiệu Toàn Thịnh Phát trở thành thương hiệu lớn chuỗi sản phẩm TTP, đồng thời giúp TTP gia nhập hội nhà BĐS khu vực c Hồ sơ pháp lý lập dự án: • Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà Quyền sử dụng đất số 1859 UBND Tỉnh Đồng Nai cấp ngày 01/04/2003 • Quyết định số 558/QĐ-UBND ngày 09/03/2009 UBND Tỉnh Đồng Nai việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Thương Mại – dịch vụ nhà theo quy hoạch Phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai Chủ đầu tư: CƠNG TY CP ĐT KT XD TỒN THỊNH PHÁT Trang Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa • Công văn số 8895/UBND-CNN ngày 29/10/2009 UNBD Tỉnh Đồng Nai việc thỏa thuận địa điểm cho Công ty CP ĐT KT XD Toàn Thịnh Phát lập thủ tục đầu tư xây dựng Khu thương mại – dịch vụ - văn phòng kết hợp nhà Phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hịa, Tỉnh Đồng Nai • Quyết định số 38/QĐ-UBND ngày 07/01/2010 việc điều chỉnh tên chủ đầu tư dự án Khu Thương Mại – dịch vụ nhà theo quy hoạch Phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hịa • Cơng văn số 2412/UBND-CNN ngày 31/03/2010 UBND Tỉnh Đồng Nai việc cho phép Cơng ty CP ĐT KT XD Tồn Thịnh Phát lập dự án đầu tư xây dựng Khu thương mại – dịch vụ - văn phòng kết hợp nhà Phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai • Quyết định số 964/QĐ-UBND ngày 21/04/2010 UBND Tỉnh Đồng Nai việc giao đất (đợt ) cho Cơng ty CP ĐT KT XD Tồn Thịnh Phát để xây dựng khu thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa Phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hịa • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CT06870 Sở Tài Nguyên Mơi Trường Tỉnh Đồng Nai cấp ngày 30/12/2010 • Bản vẽ thiết kế quy hoạch sử dụng đất ngày 21/02/2011 phê duyệt Văn Phòng Đăng Ký Quyền sử dụng đất Tỉnh Đồng Nai • Giấy xác nhận đăng ký cam kết bảo vệ môi trường số 1196/GXN-UBND ngày 20/04/2011 UBND Thành phố Biên Hòa việc xác nhận đăng ký cam kết bảo vệ môi trường Dự án “Đầu tư xây dựng khu thương mại, dịch vụ, hộ nhà văn phòng The Pegasus Plaza, diện tích 6.005,5 m2 Cơng ty CP ĐT KT XD Toàn Thịnh Phát làm chủ đầu tư phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai • Cơng văn số 208/TC-QC ngày 20/04/2011 Cục Tác Chiến – Bộ Tổng Tham Mưu việc chấp thuận độ cao tĩnh khơng xây dựng cơng trình • Giấy phép xây dựng số 65/GPXD ngày 09/05/2011 Sở xây dựng Tỉnh Đồng Nai • Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy số 639/TD-PC66 ngày 22/07/2011 Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH - UBND Tỉnh Đồng Nai • Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy số 639 B/TD-PC66 ngày 22/07/2011 Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH - UBND Tỉnh Đồng Nai Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hịa • Cơng văn số 81/BXD-HĐXD ngày 07/09/2011 Bộ Xây Dựng việc điều chỉnh TKCS công trình thuộc dự án Khu thương mại, dịch vụ nhà Biên Hòa Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai • Quyết định số 1614/SXD-QLKT&PTĐT ngày 28/09/2011 Sở Xây Dựng Tỉnh Đồng Nai việc thỏa thuận lại tổng mặt bàng dự án Khu Thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở, Phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hịa, Tỉnh Đồng Nai • Đơn đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng số 101/11/CV-HĐQT-TTP Công ty CP ĐT KT XD Tồn Thịnh Phát ngày 23/12/2011 • Quyết định điều chỉnh “Giấy phép xây dựng số 65/GPXD” Sở Xây Dựng Tỉnh Đồng Nai cấp ngày 20/03/2012 Chủ đầu tư: CƠNG TY CP ĐT KT XD TỒN THỊNH PHÁT Trang Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa THUYẾT MINH DỰ ÁN I GIỚI THIỆU DỰ ÁN:  Tên dự án: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa Phường Quyết Thắng, TP Biên Hịa, Tỉnh Đồng Nai  Diện tích khu đất thực dự án 4605.5 m2 Phường Quyết Thắng , Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai  Chủ đầu tư: CƠNG TY CP ĐT KT XD TỒN THỊNH PHÁT  Địa điểm đầu tư: Tọa lạc đường Võ Thị Sáu – trục đường mua sắm sầm uất Trung tâm Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai:  Cách trường học Lê Quý Đôn trường Quốc Tế Châu Á Thái Bình Dương Đồng Nai (APC) 200m  Chợ Biên Hòa, cách bệnh viện Đồng Nai, ga Biên Hịa, cơng viên Biên Hùng 1km  Cách sân bay Biên Hòa, bưu điện Biên Hòa 2km; khu du lịch Bửu Long 4km  Cách bệnh viện nhi, khu CN AMATA , khu CN Biên Hòa 9km; ngã tư Vũng Tàu 10km  Quy mơ cơng trình STT 01 02 03 04 05 06 07 08 HẠNG MỤC Diện tích khn viên Diện tích sau trừ lộ giới Diện tích xây dựng Tổng diện tích sàn xây dựng Tổng diện tích sàn kính doanh Mật độ xây dựng Tầng cao Hệ số sử dụng đất Chủ đầu tư: CƠNG TY CP ĐT KT XD TỒN THỊNH PHÁT KẾT QUẢ TÍNH TỐN 4.605,50 m2 4.605,50 m2 2.714,00 m2 58.515,00 m2 44.820,00 m2 59% (2.714,00/4.605,50) 20 (& tầng hầm) 10.68% Trang Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa 09 10 Tổng chiều cao Khoảng lùi a.Võ Thị sáu b D1 c D2  Thông số qui hoạch: STT I II 81.5 m 6m 6m 6m Thông tin qui hoạch Qui hoạch 1/500 Diện tích dự án duệt Diện tích đất xây dựng, đó: - Block A - Block B Diện tích cơng trình cơng cộng Diện tích (m2) 4,605.5 2,721.0 2,508.0 213.0 1,884.5 Diện tích sàn xây dựng 58,815 Hầm (nhà xe hộ) 2,826 Hầm (nhà xe khu TM) 1,260 Hầm (nhà xe bán đối tác) 1,566 Tầng - (văn phòng bán đôi tác) 8,038 Tầng - (Khu thương mại) 5,621 Tầng (Khu Thương mại) 2,785 Sân thượng tầng (hồ bơi, ca fe) 1,428 Tầng -18 (Block A - Căn hộ) 21,057 Tầng 19-20 - sân thượng (Block A - Sky Villa) 4,860 10 Tầng -20 (Block B - Văn Phòng) 6,072 11 Sân thượng (Block B) 1,012 12 Sàn kỹ thuật 2,290  Sản phẩm dự án thị trường tiêu thụ sản phẩm: bao gồm 01 Trung tâm thương mại, Văn phòng chuyển nhượng cho đối tác chiến lược, Văn phòng cho thuê (Block B), Khu hộ (Block A) Trong đó: Sản phẩm dự án Tầng hầm Văn phòng chuyển nhượng Bán Căn hộ Block A Bán Sky villa Block A Cho thuê Khu Thương mại Cho Thuê Văn phòng Block B Cho thuê dịch vụ Block B (sân thượng) Tổng cộng Diện tích sàn KD (m2) 2266 9350 15612.46 3845.54 7894 4982 870 Số lượng hộ 44,820 219 Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT 211 Trang Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa  Dự án nằm khu trung tâm Thành phố Biên Hịa, giao thơng thuận lợi nên thị trường tiêu thụ chủ yếu thành phố Biên Hòa vùng lân cận: TP.HCM, Bình Dương, Vũng Tàu…Trong năm 2012, tình hình kinh tế cịn nhiều khó khăn tác động đến thị trường bất động sản, nhiên bước sang năm 2013 hứa hẹn có nhiều tín hiệu đáng mừng thị trường, lâu dài chung cư cao cấp lựa chọn tối ưu khách hàng  Khả cạnh tranh, mạnh sản phẩm dự án so với sản phẩm loại có thị trường khả bị thay Cơng ty Tồn Thịnh Phát có nhiều lợi thành lập từ 2002 đến qua năm hoạt động công ty đạt tăng trưởng hoạt động kinh doanh ngày mở rộng Bênh cạnh đó, ban điều hành công ty kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm ngành nên cơng ty thuận lợi việc trì ngày phát triển hoạt động kinh doanh Kế hoạch triển khai dự án: HẠNG MỤC TỔNG TIẾN ĐỘ THỜI LƯỢNG (NGÀY) THỜI GIAN 915 28/12/10 30/06/13 28/12/10 29/12/10 II CỌC LI TÂM CHỊU LỰC CHÍNH 128 30/12/10 07/05/11 III PHẦN CỪ LASEN 207 31/03/11 24/10/11 IV PHẦN MÓNG 186 12/05/11 14/11/11 V PHẦN KHUNG 328 15/11/11 08/10/12 Tầng 15 15/11/11 30/11/11 Tầng 14 01/12/11 15/12/11 Tầng 11 16/12/11 27/12/11 Tầng 10 28/12/11 07/01/12 Tầng - Tầng lửng 41 08/01/12 18/02/12 Tầng kỹ thuật 18 19/02/12 08/03/12 7.Tầng 09/03/12 18/03/12 8.Tầng 19/03/12 28/03/12 9.Tầng 9 29/03/12 07/04/12 10.Tầng 10 45 08/04/12 23/05/12 11.Tầng 11 11 24/05/12 04/06/12 12.Tầng 12 10 05/06/12 15/06/12 13.Tầng 13 16/06/12 25/06/12 14.Tầng 14 26/06/12 05/07/12 15.Tầng 15 06/07/12 15/07/12 16.Tầng 16 16/07/12 25/07/12 17.Tầng 17 26/07/12 04/08/12 18.Tầng 18 05/08/12 14/08/12 19.Tầng 19 11 15/08/12 26/08/12 20.Tầng 20 12 27/08/12 08/09/12 I CÔNG TÁC CHUẨN BỊ Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa 21.Tầng sân thượng 14 09/09/12 23/09/12 22.Tầng mái 14 24/09/12 08/10/12 VI PHẦN HOÀN THIỆN BLOCK A 473 16/02/12 03/06/13 A CÔNG TÁC TRONG NHÀ 473 16/02/12 03/06/13 PHẦN XÂY 279 16/02/12 21/11/12 PHẦN TÔ CHỐNG THẤM , CÁN NỀN, ỐP LÁT KHU VỆ SINH GIA CÔNG LẮP DỰNG TRẦN THẠCH CAO LẮP DỰNG LAN CAN INOX, TAY VIN CẦU THANG BỘ 170 14/08/12 31/01/13 186 29/08/12 03/03/13 168 01/10/12 18/03/13 185 14/09/12 18/03/13 BẢ MACTIC TRONG NHÀ 173 11/10/12 02/04/13 LÁT GẠCH NỀN LÁT ĐÁ NỀN, CẦU THANG BỘ, ỐP ĐÁ MẶT TIỀN THANG MÁY 175 31/10/12 24/04/13 78 01/03/13 18/05/13 SƠN NƯỚC TRONG NHÀ 169 02/12/12 20/05/13 10 LẮP SÀN GỖ 11 LẮP DỰNG CỬA, KHUNG VÁCH KÍNH TRONG NHÀ 163 22/12/12 03/06/13 241 25/09/12 24/05/13 12 VÁCH NGĂN VỆ SINH CÁC TẦNG 92 01/03/13 01/06/13 13 THI CÔNG RẠP CHIẾU FILM 101 13/01/13 24/04/13 14 THI CÔNG BỂ BƠI 91 25/01/13 26/04/13 15 HẦM 408 25/02/12 08/04/13 16 HẦM 162 18/11/12 29/04/13 17 CƠNG TC EPOXY 50 04/03/13 23/04/13 B CƠNG TÁC NGỒI NHÀ 259 16/09/12 02/06/13 TƠ TƯỜNG NGỒI NHÀ LẮP DỰNG KHUNG, VÁCH KÍNH MẶT TIỀN MATIC SƠN NƯỚC NGOÀI NHÀ, THÁO DÀN GIÁO BAO CHE 127 16/09/12 21/01/13 244 01/10/12 02/06/13 161 15/10/12 25/03/13 ỐP ĐÁ, SƠN ĐÁ MẶT TIỀN 131 26/10/12 06/03/13 VII PHẦN HOÀN THIỆN BLOCK B 467 16/02/12 28/05/13 A CÔNG TÁC TRONG NHÀ 464 16/02/12 25/05/13 PHẦN XÂY 259 16/02/12 01/11/12 PHẦN TÔ CHỐNG THẤM , CÁN NỀN, ỐP LÁT KHU VỆ SINH GIA CÔNG LẮP DỰNG TRẦN THẠCH CAO LẮP DỰNG LAN CAN INOX, TAY VIN CẦU THANG BỘ 116 14/09/12 08/01/13 119 26/09/12 23/01/13 123 05/11/12 08/03/13 120 06/10/12 03/02/13 BẢ MACTIC TRONG NHÀ 123 12/11/12 15/03/13 LÁT GẠCH NỀN LÁT ĐÁ NỀN, CẦU THANG BỘ, ỐP ĐÁ MẶT TIỀN THANG MÁY 110 19/11/12 09/03/13 75 01/03/13 15/05/13 SƠN NƯỚC TRONG NHÀ 121 24/01/13 25/05/13 B CÔNG TÁC NGỒI NHÀ 227 13/10/12 28/05/13 TƠ TƯỜNG NGỒI NHÀ 84 13/10/12 05/01/13 Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa LẮP DỰNG KHUNG, VÁCH KÍNH MẶT TIỀN MATIC SƠN NƯỚC NGỒI NHÀ, THÁO DÀN GIÁO BAO CHE 04/12/12 28/05/13 115 09/11/12 04/03/13 ỐP ĐÁ, SƠN ĐÁ MẶT TIỀN 91 03/12/12 04/03/13 VIII HỆ THỐNG ĐIỆN, NƯỚC 448 13/03/12 04/06/13 VIII HỆ THỐNG M&E 184 22/11/12 25/05/13 IX HỆ THỐNG SÂN BÃI TƯỜNG RÀO X VỆ SINH, NGHIỆM THU CƠNG TRÌNH II 175 134 31/12/12 14/05/13 49 12/05/13 30/06/13 ĐẶC ĐIỂM KỸ THUẬT VÀ GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC: a Đặc điểm kỹ thuật: Đặc điểm xây dựng/ đầu tư: Dự án thực Phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai - Phía Bắc: giáp khu dân cư hữu qua đường quy hoạch dự kiến - Phía Đông: giáp đất UBND phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hịa, Tỉnh Đồng Nai - Phía Nam: giáp trục đường Võ Thị Sáu - Phía Tây: giáp khu dân cư hữu qua đường quy hoạch dự kiến Các tiêu kinh tế kỹ thuật quản lý xây dựng: Tuân thủ quy chuẩn quy phạm Việt Nam hành - Đất xây dựng nhà ở: 18-25m2/người - Đất giao thông: 7-10 m2/người - Tiêu chuẩn cấp điện: 1.500 kWh/người/năm - Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 150 lít/người/ngày - Tiêu chuẩn nước thải: 80% lượng nước cấp - Chỉ tiêu rác thải: kg/người/ngày Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Quy hoạch san – Thốt nước mưa • Giải pháp san nền: dựa theo cốt địa hình cao độ đường Võ Thị Sáu phương án tổ chức kiến trúc cảnh quan sở với cao độ khống chế san H sn từ 3.668 m – 3.918 m đảm bảo nước mặt • Hệ thống nước mưa: thiết kế thu gom hệ thống cống BTCT kín thiết kế ngầm tách riêng với hệ thống thoát nước bẩn đặt dọc theo tuyến đường bao quanh khu thương mại dịch vụ nhà tập trung chảy tuyến cống thu Chủ đầu tư: CƠNG TY CP ĐT KT XD TỒN THỊNH PHÁT Trang 10 Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa nước mưa hữu D600 nằm đường Võ Thị Sáu nguồn tiếp nhận cuối Sông Đồng Nai - Quy hoạch hệ thống giao thông: Hệ thống giao thơng Quy hoạch, tổ chức cụ thể sau: • Hệ thống đường ranh quy hoạch: hệ thống giao thông khu vực quy hoạch thiết kế theo lộ giới 15m, cao độ đường khu quy hoạch bám theo cao độ Đường Võ Thị Sáu đoạn qua khu đất để thuện tiện cho cơng tác nước dể dàng o Đường D1: có lộ giới 15 m (4-7-4) o Đường D2: có lộ giới 15 m (4-7-4) • Đấu nối với hệ thống đường ngồi ranh quy hoạch: o Đường D3: có lộ giới 19 m (5-9-5) o Đường D4: có lộ giới 19 m (5-9-5) o Đường D5: có lộ giới m (1,5–6–1,5) o Đường Võ Thị Sáu: có lộ giới 30 m (8-14-8) - Quy hoạch hệ thống cấp nước: • Tổng lượng nước cấp: 130 m3/ngày • Nguồn cấp: đấu nối trực tiếp từ tuyến ống 300 hữu nằm đường Võ Thị Sáu cấp cho khu vực • Bố trí mạng lưới ống cấp bảo đảm lượng cung cấp nước đầy đủ cho nhu cầu dùng nước sinh hoạt hàng ngày phục vụ cơng trình dịch vụ thương mại, nhu cầu cứu hỏa toàn khu cần thiết - Quy hoạch hệ thống thoát nước thải vệ sinh mơi trường • Nước thải thu gom hệ thống cống kín xây dựng ngầm đạt dọc theo tuyến đường thu nhận nước thải từ khu chức Nước bẩn từ khu ở, cơng trình dịch vụ thương mại phải xử lý bể tự hoại trước thải hệ thống cống thu gom thiết kế riêng với nước mưa • Trong giai đoạn đầu tuyến cống nước thải khu vực thực dự án tạm thới chung vào tuyến cơng thu nước mưa hữu D600 nằm đường Võ Thị Sáu Trong giai đoạn sau mạng lưới tuyến cống thu nước thải nằm tuyến đường Võ Thị Sáu xây hồn chỉnh, mạng lưới tuyến cống thu nước thải khu dự án đấu nối chung vào mạng lưới tuyến cống thu nước thải D300 Chủ đầu tư: CƠNG TY CP ĐT KT XD TỒN THỊNH PHÁT Trang 11 Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa nằm tuyến đường Vò Thị Sáu dẫn Trạm bơm Số Q=20.000 m3/ngày sau đấu nối vào cống chạm xử lý nước bẩn số thành phố theo quy hoạch chung • Rác thải: phân loại thu gom tập trung Chủ đầu tư dự án ký hợp đồng với đơn vị Dịch vụ Môi trường đô thị, thu gom hàng ngày đưa xử lý xe chuyên dùng đến bãi rác theo quy hoạch chung - Quy hoạch hệ thống cấp điện • Nguồn điện: Được cấp từ tuyến trung ngầm đường Võ Thị Sáu xuất phát từ tuyến 483 Bửu Long 24 thuộc trạm cắt Hóa An, xây dựng 01 trạm biến áp hợp với dung lượng dự kiến 630HVA cấp điện cho phụ tải tồn khu quy hoạch • Các tuyến dây, tuyến cáp di ngầm, đảm bảo mỹ quan đô thị - Quy hoạch hệ thống thông tin - liên lạc: • Nguồn thông tin liên lạc ghép nối từ tuyến cáp bưu điện Tp BH Đặc điểm kỹ thuật - Cơng trình phức hợp TM- DV- CĂN HỘ cao cấp The Pegasus Plaza trọng đến chất lượng cơng trình vật liệu xây dựng nhằm tăng tính thẫm mỹ, hài hịa kéo dài tuổi thọ cơng trình - Cấp cơng trình: cơng trình cấp Mơ hình kết cấu cơng trình bao gồm: - Kết cấu bên hệ khung không gian cấu tạo từ phần tử dầm, cột, sàn làm việc đồng thời phản ánh xác với làm việc thực tế hệ kết cấu - Kết cấu bên kết cấu móng bè kết hợp hệ dầm sàn tầng hầm - Hệ thống thang: Có 07 thang máy bố trí trục giao thơng đứng, đạt độ an tồn, tiện ích cao như: bảo vệ pha, ngược pha, hệ thống chiếu sáng cố, chuông báo khẩn cấp - Đồng thời có 03 thang xây gạch chịu lửa có buồng tạo áp 01 thang sắt thóat hiểm nhằm nâng cao độ an tồn cho lối hiểm có cố xảy Vật liệu chủ yếu sử dụng cơng trình - Tường bao bên ngồi cơng trình: tường xây gạch dày 200 Chủ đầu tư: CƠNG TY CP ĐT KT XD TỒN THỊNH PHÁT Trang 12 Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa - Tường ngăn bên hạng mục: tường gạch ống dày 100, kết hợp vách ngăn nhẹ - Tường trong, ngoài: Mastic, sơn nước màu sắc hài hòa, tường khu vực vệ sinh ốp đá granite nhân tạo 400x400, màu nhạt - Sàn, nền: lát đá granite tự nhiên đá granite nhân tạo - Trần: Mastic, sơn nước trần thạch cao, khung nhôm - Thiết bị điện, chiếu sáng, thiết bị vệ sinh có chất lượng cao, màu sắc hài hòa trang nhã phù hợp với màu sơn gạch b Giải pháp kiến trúc: Giải pháp tổng mặt bằng: - The Pegasus Plaza thiết kế với hình khối đơn giản đại với mặt tiếp cận với trục giao thông Các hướng tiếp cận khu thương mại ,căn hộ, phụ trợ bố trí độc lập thuân tiện cho việc sử dụng - Trục đường D3 tạo thuận tiện q trình họat động tiếp cận cơng trình , giảm tải cho hệ thống giao thơng chung thành phố đồng thời tạo nên điểm nhấn trục cảnh quan cho cơng trình - Để phân bố lưu lựơng giao thơng cơng trình, lối lên xuống tầng hầm đươc bố trí riêng rẽ liên hòan kết nối tạo nên hệ thống giao thông hợp lý Hệ thống giao thông chữa cháy đươc bố trí bao quanh cơng trình Tổ hợp mặt đứng - Cơng trình có hình khối kiến trúc đại, mạnh mẽ tạo nên hình ảnh động, biến đổi khơng ngừng Khối thương mại kết hợp mảng, khối đặc rỗng cách hợp lý cơng ,tạo tính thẫm mỹ cao thuận lợi cho việc bố trí banner quảng cáo nhằm thu hút khách hàng từ hướng nhìn Với đa dạng xử lý mặt bằng, khối hộ trở nên linh họat hơn, thóat hơn.Cơng trình tận dụng tối đa giải pháp hướng tây ban công, lô gia, lam che nắng, xanh Chính điều cách điệu độc đáo làm cho cơng trình trở nên gần gũi, thân thuộc, đem lại cảm giác thỏai mái , tiện nghi cho khách hàng Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 13 Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa - Vật liệu ốp lát mặt đứng cơng trình: - Khối thương mại: Hai tầng ốp đá granite trang trọng khu vực tiếp cận, kết hợp kính dày 10 ly Các tầng kết hợp mảng tường kính hợp lý cho việc bố trí bảng quảng cáo - Khối hộ: Tường bao ngịai cơng trình sơn nước màu sắc hài hịa, kết hợp cửa nhựa lõi thép Giải pháp thiết kế chiếu sáng thơng thống tự nhiên: - Ngồi việc sử dụng ánh sáng nhân tạo để đảm bảo yêu cầu kỹ thuật yêu cầu sử dụng, công trình trọng thiết kế để sử dụng điều kiện tự nhiên - Ánh sáng tự nhiên sử dụng triệt để, phòng chức tiếp xúc với khơng gian bên ngồi đón gió tự nhiên KẾT LUẬN - Dự án Phường Quyết Thắng hình thành đáp ứng phần nhu quỹ nhà cho người dân, tạo điều kiện cho việc quản lý hành nhân quyền phường Phường Quyết Thắng dễ dàng hơn, tạo không gian sinh hoạt thuận tiện với hạ tầng hoàn chỉnh, đồng thời tạo nét mỹ quan cho khu vực phường Quyết Thắng - Cùng phát triển kinh tế - xã hội phường Quyết Thắng việc hình thành khu dân cư nơi nhu cầu cấp thiết, song song việc giải phần nhu cầu nhà phục vụ đối tượng người thu nhập trung bình hồn tồn cần thiết đáng - Việc đầu tư xây dựng dự án The Pegasus Plaza thực hợp lý cần thiết, tạo điều kiện để Chủ đầu tư thực thành công mục tiêu, chiến lược đề ra, đồng thời phù hợp với chủ trương sách định hướng phát triển Tỉnh thành phố Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 14 Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hịa Chủ đầu tư: CƠNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 15 .. .Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa PHẦN MỞ ĐẦU a MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ Tạo khu Tổ hợp thương mại - dịch vụ – văn phòng kết hợp... quanh khu thương mại dịch vụ nhà tập trung chảy tuyến cống thu Chủ đầu tư: CƠNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 10 Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa. .. 44,820 219 Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT 211 Trang Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà Biên Hòa  Dự án nằm khu trung tâm Thành phố Biên Hịa, giao