dự án tòa NHÀ hỗn hợp THƯƠNG mại DỊCH vụ và căn hộ CHUNG cư ALACARTE hạ LONG

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ CĂN HỘ Số: A1205/HĐCT/ALC Giữa CÔNG TY TNHH ALACARTE HẠ LONG Và Ông/Bà: CĂN HỘ: A-1205 TẦNG: 12 DỰ ÁN: TÒA NHÀ HỖN HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ VÀ CĂN HỘ CHUNG CƯ ALACARTE HẠ LONG Năm 2021 HỢP ĐỒNG CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ CĂN HỘ Số: A1205/HĐCT/ALC Căn cứ: - Bộ Luật dân số 91/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 24/11/2015; - Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thông qua ngày 25/11/2014; - Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thông qua ngày 25/11/2014; - Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; - Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật Luật Nhà ở; - Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: A-1205 ký Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản TASECO Ông (Bà):… (Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ); - Các văn pháp lý liên quan; - Nhu cầu thỏa thuận Các Bên Hôm nay, ngày tháng năm 202…, trụ sở văn phòng trụ sở Công ty TNHH Alacarte Hạ Long, gồm: BÊN THUÊ: CÔNG TY TNHH ALACARTE HẠ LONG - Địa : Tầng tịa nhà NO2-T1 khu Đồn ngoại giao, phố Đỗ Nhuận, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội, Việt Nam - Mã số doanh nghiệp : - SĐT liên hệ : - Số tài khoản : - Tại Ngân hàng : Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Sở Giao Dịch - Người đại diện : Ông Đỗ Việt Thanh Chức vụ: Tổng Giám đốc BÊN CHO THUÊ: - Ông/Bà: - Số CMT/CCCD/HC: ngày cấp: nơi cấp: - Địa liên hệ: - Số điện thoại: - Email: (Bên Thuê Bên Cho Thuê gọi riêng Bên gọi chung Các Bên Hai Bên) XÉT RẰNG: Công ty TNHH Alacarte Hạ Long công ty TNHH thành viên Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Chủ Đầu Tư) làm chủ sở hữu, Chủ Đầu Tư định để tổ chức triển khai hoạt động kinh doanh, vận hành, khai thác, cho thuê hộ Khu A thuộc Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long Bên Cho Thuê mua hộ Khu A thuộc Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long, có nhu cầu tự nguyện tham gia Chương Trình Cho Thuê theo quy định Hợp Đồng Do đó, Các Bên sau thỏa thuận, thống nhất, đồng ý ký kết Hợp đồng chương trình cho thuê hộ với điều khoản, điều kiện sau: Điều Giải thích từ ngữ Trong Hợp Đồng (kể phụ lục Hợp Đồng), trừ trường hợp có ngữ cảnh cụ thể rõ ràng quy định, giải thích khác đi, từ cụm từ hiểu sau: “Chương Trình Cho Thuê” hay “Chương Trình Cho Thuê Căn Hộ” chương trình quản lý, vận hành, khai thác, kinh doanh dịch vụ lưu trú, cho thuê hộ dịch vụ khác Bên Thuê trực tiếp thông qua Bên Điều Hành tổ chức xây dựng thực “Tòa Nhà” Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco làm Chủ Đầu Tư bao gồm hộ, diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại.… cơng trình tiện ích chung Tòa Nhà “Khu Thương Mại, Dịch Vụ” khu vực, diện tích thuộc Tịa Nhà thiết kế dành cho mục đích kinh doanh dịch vụ, thương mại “Khu A” khu bao gồm 411 hộ có ký hiệu từ A-01 đến A-12 thuộc tầng từ tầng đến tầng 38 khu vực chức khác có liên quan “Khu B” khu bao gồm 521 hộ ký hiệu từ B-01 đến B-16 thuộc tầng từ tầng đến tầng 38 khu vực chức khác có liên quan “Căn Hộ” hộ số A-1205, tầng 12 thuộc Khu A Tòa Nhà “Hợp Đồng” Hợp đồng chương trình cho thuê hộ với tất Phụ lục, văn sửa đổi, bổ sung liên quan Các Bên lập ký vào thời điểm “Chủ Đầu Tư” Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco “Bên Điều Hành” đơn vị Bên Thuê định để thực Chương Trình Cho Thuê vào thời điểm 10 “Thời Gian Có Thể Sử Dụng” khoảng thời gian mà Căn Hộ cho Khách Thuê thuê năm dương lịch khoảng thời gian Thời Gian Sử Dụng Của Bên Cho Thuê 11 “Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu” tiêu chuẩn Bên Thuê Bên Điều Hành thiết lập Bên Thuê Bên Điều Hành 12 “Ngày Bắt Đầu” ngày mà Bên Thuê Bên Điều Hành bắt đầu tiến hành hoạt động kinh doanh Chương Trình Cho Th theo thơng báo Bên Thuê gửi Bên Cho Thuê Để làm rõ, Ngày Bắt Đầu ngày dự kiến khoảng thời gian 03 (ba) tháng kể từ ngày Bên Cho Thuê nhận bàn giao Căn Hộ từ Chủ Đầu Tư 13 “Khách Thuê” người khách có trả tiền để Căn Hộ Bên Cho Thuê Khách Mời 14 “Mùa Cao Điểm” thời gian năm dương lịch Bên Thuê Bên Điều Hành xác định vào thời điểm thông báo cho Bên Cho Thuê chậm 30 (ba mươi) ngày trước ngày năm 15 “Mùa Thấp Điểm” thời gian năm dương lịch Mùa Cao Điểm 16 “Nội Quy” toàn quy tắc quy định Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chủ Đầu Tư ban hành mà Bên Thuê, Bên Cho Thuê Khách Mời phải tuân thủ chấp hành liên quan đến việc sử dụng Căn Hộ, phần sở hữu chung, cơng trình tiện ích Tịa Nhà Nội Quy bổ sung, sửa đổi và/hoặc thay đổi vào thời điểm không cần báo trước 17 “Khách Mời” thành viên gia đình, bạn bè, khách, nhân viên, nhà thầu người có mặt Căn Hộ Tịa Nhà theo lời mời Bên Cho Thuê khách phép Bên Cho Thuê có xác nhận Bên Cho Thuê trường hợp Bên Thuê Bên Điều Hành đề nghị 18 “Thời Gian Sử Dụng Của Bên Cho Thuê” thời gian Bên Cho Thuê sử dụng Căn Hộ tối đa hai mươi (20) ngày tính năm dương lịch theo quy định khoản Điều Hợp Đồng 19 “Giá Phòng” giá cho thuê hộ Chương Trình Cho Thuê, Bên Thuê Bên Điều Hành công bố áp dụng thời điểm 20 “Doanh Thu Phòng” tất doanh thu có từ việc cho thuê hộ thuộc Khu A tham gia Chương Trình Cho Thuê, bao gồm doanh thu từ đặt phòng bảo đảm (cụ thể “đặt phịng có bảo đảm khơng nhận phịng”) Để làm rõ, Doanh Thu Phịng khơng bao gồm: thuế giá trị gia tăng loại thuế phí dịch vụ khác; doanh thu từ hoạt động khác như: giặt là, dịch vụ ăn uống, giải trí, vv 21 “Doanh Thu Phòng Phân Chia” Doanh Thu Phòng trừ đi: hoa hồng đại lý, giảm giá, chiết khấu, Quỹ Dự Phịng Chương Trình Cho Th… 22 “Quỹ Dự Phịng Chương Trình Cho Th” khoản quỹ trích 3% Doanh Thu Phịng, quy định cụ thể Điều Hợp Đồng 23 “Giá Bán Căn Hộ” số tiền bán Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ 24 “Tiền Thuê” số tiền mà Bên Thuê Bên Điều Hành phải toán cho Chủ Sở Hữu theo quy định Điều Hợp Đồng Điều Cam kết tham gia Chương Trình Cho Thuê thời hạn cam kết Theo Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê đồng ý cam kết không hủy ngang để tham gia Chương Trình Cho Thuê, định, giao ủy quyền cho Bên Thuê (và Bên Điều Hành Bên Thuê định) đơn vị nhất, toàn quyền quản lý, sử dụng, ký kết Hợp đồng kinh doanh, khai thác, cho thuê, giao dịch với Khách Thuê Thời hạn tham gia Chương Trình Cho Thuê: Bên Cho Thuê đồng ý cam kết không hủy ngang vô điều kiện thời hạn tham gia Chương Trình Cho Thuê 10 (mười) năm Thời hạn tham gia Chương Trình Cho Th tính từ Ngày Bắt Đầu Chậm 12 (mười hai) tháng trước ngày kết thúc thời hạn tham gia Chương Trình Cho Thuê, tùy thuộc vào lựa chọn vào hình thức cho thuê nhu cầu, Hai Bên tiến hành đàm phám gia hạn thời gian cho thuê Thời gian gia hạn cho thuê giá cho thuê Hai Bên bàn bạc thể chi tiết hợp đồng phụ lục kèm theo Hợp Đồng Điều Chương Trình Cho Thuê Sau Bên Cho Thuê nhận bàn giao Căn Hộ từ Chủ Đầu Tư, Hai Bên ký biên bàn giao Căn Hộ thức bàn giao Căn Hộ để Tham Gia Chương Trình Cho Thuê Bên Thuê Bên Điều Hành phải đạt hoàn thành tất giấy phép, chấp thuận, đăng ký đáp ứng tất điều kiện mà pháp luật yêu cầu để tiến hành Chương Trình Cho Thuê thực Hợp Đồng Bên Thuê Bên Điều Hành có tồn quyền định vấn đề liên quan đến Chương Trình Cho Thuê tiến hành hoạt động mà pháp luật không cấm nhằm thực Chương Trình Cho Th, bao gồm khơng giới hạn hoạt động sau: a) Các hoạt động cung cấp dịch vụ kinh doanh khác tiến hành; Giá Phòng, giá dịch vụ khác điều khoản cung cấp dịch vụ; b) Ngân sách, chi phí chi tiêu cho hoạt động kinh doanh Chương Trình Cho Th; c) Việc mua hàng hóa, dịch vụ phục vụ cho Chương Trình Cho Thuê; việc định, thuê hợp tác với đối tác khác để thực Chương Trình Cho Thuê; d) Các chương trình tiếp thị, quảng bá, sách cho thuê (bao gồm không giới hạn ưu đãi, chiết khấu, giảm giá, khuyến mại…) mục đích khác mà Bên Thuê Bên Điều Hành cho mang lại lợi ích tốt cho Chương Trình Cho Thuê; e) Quản lý vận hành Tòa Nhà: Bảo trì, sửa chữa, cải tạo giữ cho Tịa Nhà Căn Hộ phù hợp cho mục đích kinh doanh dịch vụ theo Chương Trình Cho Thuê; f) Đặt thay đổi tên Tòa Nhà; đặt biển hiệu, biển quảng cáo hình thức quảng cáo khác bên ngồi, bên Tịa Nhà; sử dụng hình ảnh Tòa Nhà Căn Hộ tài liệu, ấn phẩm, vật phẩm; g) Mua trì hợp đồng bảo hiểm rủi ro Tòa Nhà bao gồm Căn Hộ, bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba loại bảo hiểm khác mà Bên Thuê thấy cần thiết; h) Các quy trình, thủ tục, sách, nội quy, quy định liên quan đến việc quản lý, vận hành, sử dụng, khai thác kinh doanh Tòa Nhà (bao gồm Căn Hộ) Bên Th tự định Bên Điều Hành thực phần hay tất hoạt động Chương Trình Cho Thuê (bao gồm hoạt động nêu khoản Điều này) Các sách, quy định, u cầu, thơng báo hay giao dịch khác Bên Điều Hành đặt ra, gửi hay thực liên quan đến việc quản lý vận hành Tịa Nhà Chương Trình Cho Th ràng buộc Bên Cho Thuê phải Bên Cho Thuê tôn trọng đưa ra, gửi hay thực Bên Th, trừ Bên Th có thơng báo khác Điều Tiền Thuê Căn Hộ, phương thức tốn Phí Dịch Vụ Quản Lý Tịa Nhà Tiền Thuê Tiền Thuê phải trả cho Bên Cho Th tính tốn, xác định chi tiết Phụ lục 01 Hợp Đồng Phương thức toán a) Tiền Thuê Bên Thuê Bên Điều Hành toán định kỳ hàng Quý, thời hạn từ ngày thứ 30 đến ngày thứ 45 kể từ ngày kết thúc Q Riêng kỳ tốn tốn theo thơng báo từ Bên Th Bên Điều Hành; b) Hình thức tốn: - Thanh toán chuyển khoản vào tài khoản Bên Cho Thuê người Bên Cho Thuê ủy quyền Thơng tin tài khoản nhận tốn Bên Cho Thuê người Bên Cho Thuê ủy quyền nhận toán, phải Bên Cho Thuê gửi xác nhận văn cho Bên Thuê Bên Điều Hành; - Trong trường hợp Bên Cho Thuê tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất Chủ Đầu Tư, Bên Cho Thuê đồng ý Bên Thuê chuyển Tiền Thuê vào tài khoản Bên Cho Thuê mở ngân hàng mà Bên Cho Thuê vay vốn để mua Căn Hộ theo thỏa thuận ngân hàng Bên Cho Thuê Phí Dịch Vụ Quản Lý Tòa Nhà Trong suốt thời hạn hiệu lực Hợp Đồng, Bên Cho Th khơng phải trả Phí Dịch Vụ Quản Lý Tòa Nhà Điều Quỹ Dự Phịng Chương Trình Cho Th Để tạo điều kiện cho việc bảo trì tân trang liên tục Căn Hộ, tiện ích khác Tịa Nhà, Bên Cho Thuê đồng ý để Bên Thuê Bên Điều Hành hàng Q trích 3% từ Doanh Thu Phịng để đóng vào Quỹ Dự Phịng Chương Trình Cho Th Quỹ Dự Phịng Chương Trình Cho Th phải chuyển vào tài khoản ngân hàng mở riêng Bên Thuê Bên Điều Hành quản lý để phục vụ việc bảo trì, sửa chữa, thay liên quan đến Căn Hộ tiện ích khác Tịa Nhà Nếu số tiền Quỹ Dự Phòng Chương Trình Cho Thuê (bao gồm lãi tiền gửi cộng dồn) khơng đủ để trang trải phí tổn dự tính việc bảo trì, sửa chữa, thay liên quan đến Căn Hộ tiện ích khác Tịa Nhà Bên Cho Th khơng phải đóng thêm, Bên Thuê Bên Điều Hành bổ sung phần thiếu Khi Hợp Đồng chấm dứt, số tiền cịn lại Quỹ Dự Phịng Chương Trình Cho Th (nếu có) chia lại cho Các Bên Điều Quyền nghĩa vụ Bên Cho Thuê Quyền Bên Cho Thuê a) Được nhận Tiền Thuê theo quy định Điều Hợp Đồng này; b) Bên Cho Thuê sử dụng Căn Hộ tối đa 15 (mười lăm) ngày vào Mùa Thấp Điểm năm dương lịch mà trả tiền thuê hộ theo Giá Phòng cho Bên Thuê Bên Điều Hành phải trả khoản phụ thu (nếu có) phí cho dịch vụ cung cấp theo sách, quy định Bên Thuê Bên Điều Hành thời điểm, không bao gồm Giá Phòng; c) Bên Cho Thuê sử dụng Căn Hộ tối đa (năm) ngày vào Mùa Cao Điểm năm dương lịch phải trả tiền thuê hộ theo Giá Phòng cho Bên Thuê Bên Điều Hành với mức phí tương ứng với 50% (năm mươi phần trăm) Giá Phòng áp dụng cho Căn Hộ thời điểm Bên Cho Thuê quyền hoán đổi số ngày sử dụng vào Mùa Cao Điểm thành số ngày sử dụng vào Mùa Thấp Điểm mà trả tiền thuê hộ theo Giá Phòng cho Bên Thuê Bên Điều Hành; d) Thời Gian Sử Dụng Của Bên Cho Thuê liên tục không liên tục năm dương lịch Nếu Bên Cho Thuê không sử dụng hết Thời Gian Sử Dụng Của Bên Cho Thuê 01 (một) năm, số ngày cịn lại Thời Gian Sử Dụng Của Bên Cho Thuê tự động bị hủy không cộng dồn sang năm tiếp theo; e) Bên Cho Thuê phải thông báo trước với Bên Thuê Bên Điều Hành 15 (mười lăm) ngày vào Mùa Thấp Điểm và/hoặc 90 (chín mươi) ngày vào Mùa Cao Điểm Bên Cho Thuê có nhu cầu sử dụng Căn Hộ Bên Cho Thuê chấp thuận quyền sử dụng Căn Hộ theo Thời Gian Sử Dụng Của Bên Cho Thuê tùy thuộc vào việc Căn Hộ có sẵn sàng thuê hay khơng Trong trường hợp Căn Hộ có khách th khách đặt trước sửa chữa Bên Điều Hành có trách nhiêm xếp hộ tương đương để Bên Cho Thuê sử dụng Trường hợp Bên Điều Hành khơng bố trí hộ để Bên Cho Thuê sử dụng theo thời gian yêu cầu, Bên Điều Hành có trách nhiệm thơng báo thời gian sớm Bên Cho Thuê sử dụng hộ; f) Bên Cho Thuê có quyền chia sẻ Thời Gian Sử Dụng Của Bên Cho Thuê tối đa cho 08 (tám) người với tư cách Khách Mời Bên Cho Thuê lưu trú thời điểm, ngoại trừ Mùa Cao Điểm việc đặt phòng áp dụng theo quy định điểm d khoản này; g) Trường hợp Bên Cho Thuê chấp thuận để sử dụng Căn Hộ mà khơng sử dụng phải báo hủy trước 07 (bảy) ngày kể từ ngày dự kiến sử dụng Căn Hộ Trong trường hợp Bên Cho Thuê báo hủy muộn 07 (bảy) ngày kể từ ngày dự kiến sử dụng Căn Hộ số ngày sử dụng Căn Hộ chấp thuận bị trừ vào Thời Gian Sử Dụng Bên Cho Thuê; h) Trong Thời Gian Sử Dụng Của Bên Cho Thuê: Bên Cho Thuê Khách Mời quyền sử dụng miễn phí dịch vụ tiện ích Tòa Nhà, cụ thể sau: - Bể bơi bốn mùa, bể bơi vô cực, bể bơi trẻ em, bể sục Jacuzzi; - Phòng tập Gym; - Mượn sách thư viện (nếu có); - Dịch vụ dọn phịng nhanh; - Dịch vụ tiếp đón, vận chuyển hành lý; - Dịch vụ khăn tắm bãi biển; - Dịch vụ trơng giữ xe tầng hầm Tịa Nhà; - Khu thể thao, giải trí, câu lạc trẻ em (trừ dịch vụ có thu phí) i) Tại thời điểm, Bên Cho Thuê ủy quyền văn cho người làm đại diện cho Bên Cho Thuê đưa thị thay mặt Bên Cho Thuê vấn đề nêu Hợp Đồng Bên Cho Thuê chịu trách nhiệm giao dịch người ủy quyền xác lập (trừ việc đại diện ký văn sửa đổi Hợp Đồng) Bên Cho Thuê có quyền thực thi điều khoản cách gửi văn thông báo cho Bên Thuê theo quy định Điều 14, Bên Thuê có quyền xác lập giao dịch cần thiết việc thực Hợp Đồng theo thơng báo đó; j) Các quyền khác theo quy định pháp luật Hợp Đồng Nghĩa vụ Bên Cho Thuê a) Chịu khoản thuế, nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật có liên quan đến thu nhập nhận từ việc đưa Căn Hộ tham gia vào Chương Trình Cho Thuê, kể khoản thuế, phí, lệ phí chuyển thu nhập nước ngồi (nếu có); b) Bên Cho Thuê ủy quyền cho Bên Thuê Bên Điều Hành kê khai, khấu trừ nộp khoản thuế, phí, lệ phí khoản khác phát sinh từ Tiền Thuê; c) Trong thời gian hiệu lực Hợp Đồng, Bên Cho Thuê có ý định chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ cho bên thứ ba (“Bên Nhận Chuyển Nhượng”), Bên Cho Thuê Bên Nhận Chuyển Nhượng phải ký thông báo Bên Cho Thuê phải gửi thông báo cho Bên Thuê việc dự định chuyển nhượng theo mẫu Phụ lục 02 Sau việc chuyển nhượng thành công, Bên Cho Thuê Bên Nhận Chuyển Nhượng gửi cho Bên Thuê văn xác nhận chuyển nhượng Chương Trình Cho Thuê theo mẫu Phụ lục 03 hồ sơ liên quan đến việc chuyển nhượng kèm theo Kể từ Bên Thuê xác nhận việc chuyển nhượng, toàn quyền nghĩa vụ Bên Cho Thuê liên quan đến Hợp Đồng chuyển sang cho Bên Nhận Chuyển Nhượng Các Bên thống Căn Hộ không cho bên thứ ba thăm quan để chuyển nhượng/chuyển giao khoảng thời gian Khách Thuê Căn Hộ d) Chấp hành quy định Nội Quy quản lý sử dụng Tòa Nhà Cam kết tuân thủ theo quy định, quy trình sử dụng dịch vụ cung cấp liên quan đến Căn Hộ Tòa Nhà; e) Trong Thời Gian Sử Dụng Của Bên Cho Thuê: Bên Cho Thuê Khách Mời phải tuân thủ quy trình nhận/trả phịng Bên Th Bên Điều Hành quy định Bên Cho Thuê Khách Mời có trách nhiệm tốn khoản chi phí phát sinh (nếu có); f) Cung cấp hồ sơ, tài liệu cần thiết, thực đầy đủ nghĩa vụ thủ tục cần thiết Căn Hộ việc cho thuê Căn Hộ theo quy định pháp luật hành; g) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Hợp Đồng Điều Cam kết bảo đảm Bên Cho Thuê Bên Cho Thuê công nhận quyền Bên Thuê Bên Điều Hành việc toàn quyền quản lý, sử dụng Căn Hộ tồn thời hạn tham gia Chương Trình Cho Thuê Trong thời gian hiệu lực Hợp Đồng, Bên Cho Thuê cam kết không cho thuê lại có hành động xúc tiến việc cho thuê lại Căn Hộ (bất kể toàn hay phần Căn Hộ), không chuyển nhượng Thời Gian Sử Dụng Của Bên Cho Thuê cho bên thứ ba khác Bên Cho Thuê đồng ý rằng: Tại thời điểm thời hạn Hợp Đồng, Bên Thuê toàn quyền lựa chọn Bên Điều Hành để quản lý, điều hành, vận hành Chương Trình Cho Th Căn Hộ Bên Điều Hành thương hiệu quản lý khách sạn chuyên nghiệp đơn vị quản lý, cung cấp dịch vụ Bên Thuê thành lập nhằm mang lại hiệu cao cho Chương Trình Cho Thuê Bên Cho Thuê cam kết bảo đảm thời gian hiệu lực Hợp Đồng, quyền sở hữu Căn Hộ quyền sử dụng Căn Hộ tham gia Chương Trình Cho Th khơng phát sinh tranh chấp gì, không bị ảnh hưởng, hạn chế bên thứ ba (kể vợ chồng và/hoặc người thừa kế khác Bên Cho Thuê); quyền sở hữu Căn Hộ quyền sử dụng Căn Hộ tham gia Chương Trình Cho Thuê không liên quan đến cam kết, thỏa thuận chuyển giao, chuyển nhượng, dùng làm tài sản bảo đảm, chấp, bảo lãnh, cho thuê, cho mượn, góp vốn, liên doanh, liên kết, hợp tác đầu tư hình thức với bên thứ ba khơng có đồng ý văn Bên Thuê Bên Cho Thuê đồng ý rằng, Bên Cho Thuê vi phạm quy định Hợp Đồng, Bên Thuê Bên Điều Hành có quyền loại Căn Hộ khỏi Chương Trình Cho Thuê vi phạm khắc phục đáp ứng yêu cầu Bên Thuê Bên Điều Hành, đồng thời Bên Thuê và/hoặc Bên Điều Hành tạm ngưng ngừng cấp điện, nước tất dịch vụ quản lý bảo trì cho Căn Hộ vi phạm khắc phục Bên Cho Thuê đồng ý công nhận trường hợp nào, Bên Cho Thuê huỷ bỏ Hợp Đồng trước thời hạn vi phạm Hợp Đồng dẫn đến việc Căn Hộ không tiếp tục tham gia Chương Trình Cho Thuê, Bên Cho Thuê có trách nhiệm bồi thường cho Bên Th tồn thiệt hại, tổn thất, chi phí, trách nhiệm mà Bên Thuê phải gánh chịu (bao gồm tổn thất lợi nhuận chi phí kiện tụng) gây hành vi hủy bỏ Hợp Đồng trước thời hạn và/hoặc vi phạm Hợp Đồng; đồng thời phải chịu phạt số tiền tương ứng 30% (ba mươi phần trăm) Giá Bán Căn Hộ, chưa gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì Trường hợp Bên Cho Thuê chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ cho bên thứ ba, bên thứ ba không đồng ý việc kế thừa nhận chuyển nhượng toàn quyền nghĩa vụ Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng này, Bên Thuê áp dụng chế tài theo quy định khoản Điều Điều Quyền nghĩa vụ Bên Thuê Quyền Bên Thuê a) Toàn quyền quản lý, sử dụng Căn Hộ tồn thời hạn tham gia Chương Trình Cho Thuê theo cách thức thực quyền nghĩa vụ quy định Hợp Đồng; b) Có quyền giao kết hợp đồng, định bổ nhiệm bên thứ ba cung cấp dịch vụ để thực Chương Trình Cho Th mà khơng cần có đồng ý Bên Cho Thuê; c) Trong thời hạn Hợp Đồng, Bên Thuê có quyền giao dịch, thương lượng, ký kết hợp đồng kinh doanh, khai thác, cho thuê, giao dịch với Khách Thuê nào, toàn quyền định giá kinh doanh, cho thuê Căn Hộ tham gia Chương Trình Cho Thuê, quản lý sử dụng tồn lợi ích tài thu từ Căn Hộ tham gia Chương Trình Cho Thuê hình thức d) Tạm dừng Chương Trình Cho Th có Sự Kiện Bất Khả Kháng xảy Trong trường hợp này, Bên Thuê có trách nhiệm thông báo cho Bên Cho Thuê thời gian sớm nhất; e) Chỉ định đơn vị kiểm toán phù hợp không cần đồng ý Bên Cho Thuê; f) Các quyền khác theo quy định pháp luật Hợp Đồng Nghĩa vụ Bên Thuê a) Thanh toán đầy đủ hạn Tiền Thuê cho Bên Cho Thuê theo quy định Điều Hợp Đồng; b) Bảo trì, sửa chữa, thay trang thiết bị bên Căn Hộ thời gian Căn Hộ tham gia Chương Trình Cho Thuê từ nguồn Quỹ Dự Phịng Chương Trình Cho Th; c) Tạm dừng hoạt động khai thác kinh doanh, cho thuê Căn Hộ thời gian theo yêu cầu quan quản lý nhà nước có thẩm quyền; d) Trong thời gian hiệu lực Hợp Đồng, Bên Thuê có trách nhiệm tổ chức quản lý, khai thác kinh doanh, cho thuê Căn Hộ theo quy định Pháp luật hành; e) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Hợp Đồng Điều Cam kết Bên Thuê Đồng Bên Thuê cam kết sử dụng Căn Hộ theo điều khoản quy định Hợp Bên Thuê nỗ lực hợp lý để gia tăng doanh thu Chương Trình Cho Thuê việc tiến hành chương trình thương mại cách cẩn trọng Trong thời hạn tham gia Chương Trình Cho Thuê, để đảm bảo Tiêu Chuẩn Thương Hiệu, Bên Thuê Bên Điều Hành thực việc lắp đặt, thay thế, cải tạo, nâng cấp đồ đạc, trang thiết bị cố định, thiết bị tiêu chuẩn ban đầu cho Căn Hộ hạng mục tiện ích, hạng mục có liên quan nhà thầu Bên Thuê Bên Điều Hành định thực với chi phí từ Quỹ Dự Phịng Chương Trình Cho Th Gói đồ đạc, trang thiết bị cố định thiết bị tiêu chuẩn ban đầu cho Căn Hộ tài sản Bên Cho Thuê gắn liền với Căn Hộ Bên Thuê đồng ý công nhận rằng: Trong trường hợp nào, Bên Thuê huỷ bỏ Hợp Đồng Chương Trình Cho Thuê trước thời hạn (trừ trường hợp nêu Khoản Điều 15 Hợp Đồng), Bên Thuê có trách nhiệm bồi thường cho Bên Cho Thuê toàn thiệt hại, tổn thất, chi phí, trách nhiệm mà Bên Cho Thuê phải gánh chịu (bao gồm tổn thất lợi nhuận chi phí kiện tụng) gây hành vi hủy bỏ Hợp Đồng, đồng thời phải chịu phạt số tiền tương ứng với 30% (ba mươi phần trăm) Giá Bán Căn Hộ, chưa gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì Điều 10 Chuyển nhượng Hợp Đồng Trong thời hạn Hợp Đồng, Bên Thuê toàn quyền định việc chuyển nhượng, chuyển giao tồn quyền nghĩa vụ Hợp Đồng cho bên thứ ba theo hình thức mà không cần đồng ý Bên Cho Thuê Trong trường hợp này, Bên Thuê đảm bảo bên thứ ba kế thừa toàn quyền nghĩa vụ vủa Bên Thuê theo Hợp Đồng Việc thay không phát sinh nghĩa vụ bồi thường Bên Thuê Điều 11 Quyền sở hữu trí tuệ Trong thời hạn Hợp Đồng, Bên Thuê toàn quyền định thay nhãn hiệu và/hoặc tên thương mại “À La Carte Halong Bay” cho Tòa Nhà nhiều nhãn hiệu và/hoặc tên thương mại khác mà không cần đồng ý Bên Cho Th Bên Th có tồn quyền sở hữu chịu chi phí phát sinh cho việc thay thế, đăng ký, bảo hộ nhãn hiệu và/hoặc tên thương mại Tòa Nhà Điều 12 Luật áp dụng, giải tranh chấp Hợp Đồng soạn thảo, áp dụng, giải thích, diễn giải điều chỉnh quy định Pháp luật Việt Nam Trong thời hạn Hợp Đồng, Các Bên nỗ lực tối đa, tiến hành thương lượng để giải tranh chấp khác biệt quan điểm phát sinh Các Bên liên quan đến nội dung Hợp Đồng theo nguyên tắc Hai Bên có lợi Trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp, Các Bên tự giải được, tranh chấp phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng giải trọng tài Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam bên cạnh Phịng Thương mại Cơng nghiệp Việt Nam (VIAC) theo Quy tắc tố tụng trọng tài Trung tâm Các Bên thỏa thuận tố tụng trọng tài tiến hành theo thủ tục rút gọn quy định Điều 37 Quy tắc tố tụng trọng tài VIAC Điều 13 Sự kiện bất khả kháng Sự kiện bất khả kháng bao gồm động đất, bão, lụt, thảm họa thiên nhiên thiên tai khác, hỏa hoạn, nổ, dịch bệnh, ô nhiễm phóng xạ hay hóa chất, bạo động dân sự, chiến tranh, loạn, cấm vận, bao vây phong tỏa, thay đổi pháp luật sách phủ, can thiệp, lệnh, định Tòa án quan Nhà nước có thẩm quyền, khủng hoảng suy thối kinh tế, đình cơng kiện khác khách quan, khơng thể lường trước, nằm ngồi khả kiểm sốt Các Bên khơng phải hậu hành động sai trái cố ý sơ suất Bên (“Sự Kiện Bất Khả Kháng”) Một Bên (“Bên Bị Ảnh hưởng”), ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng mà chậm thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng, miễn trách nhiệm việc chậm khơng thực nghĩa vụ (bao gồm việc tạm dừng hoạt động kinh doanh Tòa Nhà), với điều kiện Bên Bị Ảnh hưởng phải thông báo văn tới Bên sớm việc xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng ảnh hưởng tới việc thực nghĩa vụ mình, nỗ lực hợp lý để hạn chế ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng tới việc thực Hợp Đồng Nếu việc thực Hợp Đồng, ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng, bị gián đoạn 12 (mười hai) tháng liên tục, Bên có quyền chấm dứt Hợp Đồng sau thông báo cho Bên không muộn 30 (ba mươi) ngày trước ngày chấm dứt Để tránh hiểu nhầm, thời gian việc thực Hợp Đồng bị gián đoạn, Bên Thuê Bên Điều Hành trả tiền thuê Căn Hộ cung cấp Thời Gian Sử Dụng Của Bên Cho Thuê cho Chủ Sở Hữu Không Bên phải chịu trách nhiệm (bồi thường thiệt hại, phạt hay trách nhiệm khác) Bên liên quan đến việc Hợp Đồng Thuê bị chấm dứt theo Điều Trừ quy định rõ ràng khác Hợp Đồng, không Bên phải chịu trách nhiệm thiệt hại (về tài sản, người hay thiệt hại khác) gây Sự Kiện Bất Khả Kháng mà Bên phải gánh chịu Điều 14 Thông báo bảo mật Mọi thông báo, yêu cầu thông tin liên lạc mà Bên yêu cầu phép đưa theo Hợp Đồng phải văn giao trực tiếp gửi thư bảo đảm trả cước trước chuyển fax cho bên địa 10 theo số fax bên nhận đề tên người nhận người bên nhận thông báo cho bên gửi cho mục đích Hợp Đồng Địa ban đầu, số fax người nhận bên định sau: a) Gửi cho Bên Thuê tại: o Công ty TNHH Alacarte Hạ Long o Tầng Tịa nhà NO2-T1 Khu đồn ngoại giao, phố Đỗ Nhuận, Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam o Điện thoại: 024.37932525 Email: alchalong@gmail.com o Người nhận: Ông Vũ Quang Thành b) Gửi cho Bên Cho Thuê tại: o Người nhận: o Địa chỉ: o Điện thoại: Bất kỳ thông báo nào, yêu cầu thơng tin liên lạc nói xem xét gửi hợp lệ (i) nhận trường hợp giao trực tiếp (ii) nhận giấy báo xác nhận chuyển trường hợp gửi hay chuyển fax (iii) ba ngày sau gửi thư trường hợp gửi chuyển thư bảo đảm trả cước trước Khi chứng minh ngày gửi thư, cần cho thấy phong bì đựng thơng báo, u cầu thơng tin liên lạc ghi địa chỉ, dán tem gửi bưu điện hợp lệ Mọi thay đổi thông tin địa ban đầu, số fax người nhận Bên có thay đổi phải thơng báo cho Bên lại văn thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày có thay đổi đó; Các Bên có trách nhiệm bảo mật tồn nội dung Hợp Đồng thông tin Bên mà có được, trừ trường hợp có chấp thuận văn Các Bên theo yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định Pháp luật buộc phải công bố thông tin thực Điều 15 Hiệu lực, sửa đổi, bổ sung chấm dứt Hợp Đồng Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký lý Các Bên hoàn tất nghĩa vụ cam kết với Bên kia, Hợp Đồng văn quy định bắt buộc Các Bên Các Bên không tự ý dừng, tạm dừng đơn phương chấm dứt Hợp Đồng với lý hình thức Mọi trường hợp vi phạm Khoản bị coi vi phạm nghiêm trọng Hợp Đồng áp dụng giải vi phạm theo quy định tương ứng Bên vi phạm Điều Điều Hợp Đồng Hợp Đồng bị chấm dứt trước thời hạn kiện sau: a) Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng trước hạn; b) Căn Hộ bị phá hủy hỏa hoạn thiên tai; c) Một Bên thực quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định khoản Điều 13 Hợp Đồng Khi hết thời hạn Hợp Đồng trường hợp Các Bên đồng ý lý Hợp Đồng 11 văn trước hết thời hạn thực theo nguyên tắc sau: a) Giải dứt điểm toàn quyền nghĩa vụ liên quan đến tất Các Bên, bên có liên quan, quan Nhà nước có thẩm quyền trước lý Hợp Đồng; đồng thời, b) Quyết toán, tốn tồn nghĩa vụ tài trước lý, kể nghĩa vụ chịu phạt vi phạm theo quy định Hợp Đồng (trong trường hợp có Bên vi phạm Hợp Đồng) c) Bên Thuê trả lại Căn Hộ cho Bên Cho Thuê thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày chấm dứt, với điều kiện Bên Cho Thuê hoàn thành nghĩa vụ trách nhiệm khác Bên Cho Thuê Bên Thuê Để làm rõ, thời hạn 30 (ba mươi) ngày này, Bên Cho Thuê không nhận Tiền Th khơng có Thời Gian Sử Dụng Căn Hộ Căn Hộ trả lại cho Bên Cho Thuê tình trạng tương tự tình trạng Căn Hộ bàn giao có tính đến hao mịn khấu hao thơng thường Ngoại trừ trường hợp Hợp Đồng bị chấm dứt trước thời hạn, Căn Hộ trả lại cho Bên Cho Thuê theo tình trạng thực tế ngày hồn trả Một Điều, Khoản Hợp Đồng thực hiện, bị xác định vô hiệu, buộc phải loại bỏ khỏi Hợp Đồng hình thức nào, với lý trước hồn tất nghĩa vụ cam kết không ảnh hưởng đến hiệu lực quy định cam kết lại thoả thuận theo Hợp Đồng, Các Bên có trách nhiệm đàm phán chấp thuận giải pháp Điều, Khoản thay phù hợp để thực cam kết cịn lại mà khơng làm thay đổi nội dung mục đích Hợp Đồng không trái quy định pháp luật Trong thời hạn thực Hợp Đồng, việc triển khai thực gặp trở ngại Các Bên cần phải đáp ứng điều kiện lợi ích Các Bên bị ảnh hưởng việc ban hành mới, sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh quy định Pháp luật định Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền Các Bên có trách nhiệm nhanh chóng trao đổi để thống thực việc điều chỉnh cần thiết, nỗ lực để đạt điều kiện điều chỉnh hình thức Hợp Đồng phù hợp mà không làm thay đổi nội dung mục đích Hợp Đồng khơng trái quy định pháp luật Thời gian xảy thời gian để khắc phục kiện theo khoản trừ vào thời hạn Bên có trách nhiệm hồn tất nghĩa vụ theo Hợp Đồng (nếu có) Trong thời hạn thực Hợp Đồng, luật pháp có hiệu lực áp dụng quy định yêu cầu hợp lệ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định Hợp Đồng bắt buộc phải thực thủ tục hành cho giao dịch thay đổi hình thức Hợp Đồng, Các Bên nỗ lực cao nhất, thời hạn sớm để Hợp Đồng điều chỉnh phù hợp mà không làm thay đổi nội dung mục đích Hợp Đồng Điều 16 Điều khoản thực Hai Bên cam kết thừa nhận việc giao kết Hợp Đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc, không nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản để thực mục đích gây ảnh hưởng tới quyền lợi ích hợp pháp bên thứ ba 12 Các Bên cam kết thực Hợp Đồng sở thiện chí, trung thực, minh bạch, hợp tác tuyệt đối tin tưởng lẫn Trong khả mình, Các Bên phải tạo điều kiện thuận lợi để phía bên thực quyền nghĩa vụ theo Hợp Đồng Hợp Đồng văn có giá trị pháp lý quy định cam kết, trách nhiệm Các Bên Hợp Đồng hủy bỏ thay giá trị pháp lý tất thỏa thuận, cam kết có, Các Bên trước Bất sửa đổi, bổ sung nào, Hợp Đồng có hiệu lực pháp lý lập thành văn sửa đổi/bổ sung Hợp Đồng Phụ lục Hợp Đồng Các Bên ký thông qua Các văn sửa đổi/bổ sung Hợp Đồng Phụ lục kèm theo Hợp Đồng phần tách rời Hợp Đồng Hợp Đồng gồm 16 (mười sáu) Điều lập thành 03 (ba) gốc có giá trị pháp lý Bên Thuê giữ 02 (hai) gốc, Bên Cho Thuê giữ 01 (một) gốc làm sở xác lập hiệu lực pháp lý để thực Các Bên tự đọc lại nguyên văn Hợp Đồng, công nhận hiểu rõ Điều, khoản, quyền, nghĩa vụ hậu pháp lý ký kết Hợp Đồng, Các Bên chấp thuận toàn nội dung Hợp Đồng việc ký tên, đóng dấu ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ 13 PHỤ LỤC 01: BÁO CÁO TIỀN THUÊ CĂN HỘ (Kèm theo Hợp đồng Chương Trình Cho Thuê Căn Hộ số: A1205/HĐCTA/ALC) Doanh Thu Phòng Phân Chia để xác định Tiền Th tính theo cơng thức sau: Doanh Thu Phịng Phân Chia = Doanh Thu Phòng – Các khoản giảm trừ doanh thu + Các khoản điều chỉnh tăng doanh thu Trong đó: (i) Doanh Thu Phịng nghĩa tất doanh thu có từ việc cho thuê hộ thuộc Khu A tham gia Chương Trình Cho Thuê, bao gồm doanh thu từ đặt phòng bảo đảm (cụ thể “đặt phịng có bảo đảm khơng nhận phịng”) Để làm rõ, Doanh Thu Phịng khơng bao gồm: thuế GTGT loại thuế phí dịch vụ khác; doanh thu từ hoạt động khác như: giặt là, dịch vụ ăn uống, giải trí, vv (ii) Các khoản giảm trừ doanh thu bao gồm - Phí hoa hồng trả cho đại lý du lịch; - Chiết khấu, khuyến mại, giảm giá; - Phí thẻ tín dụng; - Các khoản doanh thu khơng thể thu hồi giảm trừ chúng coi khoản nợ xấu, thu hồi trừ khỏi Doanh Thu Phòng thời báo cáo Chủ Sở Hữu - Quỹ Dự Phịng Chương Trình Cho Th tính theo cơng thức: 3% x Doanh Thu Phòng Phân Chia (iii) Các khoản điều chỉnh tăng doanh thu: - Các khoản thu hồi từ nợ khó đòi; - Các khoản thu hồi từ khoản phải trả Tiền Thuê xác định theo công thức: Tiền Thuê = 42% Doanh Thu Phòng Phân Chia x Giá Bán Căn Hộ ÷ Tổng Giá Bán tất hộ thuộc Khu A tham gia Chương Trình Cho Thuê Trong đó: (i) Giá Bán Căn Hộ Giá Bán Căn Hộ ghi Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ chưa gồm thuế GTGT Kinh phí Bảo trì Phần Sở hữu Chung (ii) Tổng Giá Bán tất Căn Hộ tham gia Chương Trình Cho Thuê tổng Giá Bán tất Căn Hộ tham gia Chương Trình Cho Thuê ghi hợp đồng mua bán Căn Hộ liên quan, chưa gồm thuế GTGT Kinh phí Bảo trì Phần Sở hữu Chung 14 PHỤ LỤC 02: MẪU THÔNG BÁO VỀ DỰ ĐỊNH CHUYỂN NHƯỢNG (Kèm theo Hợp đồng Chương Trình Cho Thuê Căn Hộ số: A1205/HĐCTA/ALC) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh Phúc THÔNG BÁO {V/v: Chuyển nhượng hộ số … theo Giấy chứng nhận số … (Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số: ….) gắn liền với Hợp Đồng Chương Trình Cho Th số: …/HĐCT/ALC ngày… tháng… năm…} Kính gửi: Công ty TNHH Alacarte Hạ Long - Căn Giấy chứng nhận số … (Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số:….) Căn Hợp Đồng Chương Trình Cho Thuê số: …/HĐCT/ALC ngày… tháng… năm… Tên (Bên Chuyển Nhượng): Số CMT/CCCD/HC: ngày cấp: nơi cấp: Địa liên hệ: Số điện thoại: Là Chủ sở hữu hộ số theo Giấy chứng nhận số … (Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số: ….) Theo thỏa thuận Tơi với Ơng/Bà… (Bên Dự Kiến Nhận Chuyển Nhượng) Số CMT/CCCD/HC: ngày cấp: nơi cấp: Địa liên hệ: Số điện thoại: Email: Xin thông báo đến Công ty TNHH Alacarte Hạ Long: Chúng (Hai Bên) dự kiến chuyển nhượng hộ số theo Giấy chứng nhận số … (Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số:….) Ông/Bà…1 cam kết rằng, nhận chuyển nhượng hộ số theo Giấy chứng nhận số … (Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số: ….) Ơng/Bà… hưởng quyền; chấp thuận tn thủ vơ điều kiện nghĩa vụ Ơng/Bà….2 Hợp Đồng Chương Trình Cho Thuê Căn Hộ số: …/HĐCT/ALC ngày… tháng… năm… (Hợp Đồng) Sau hoàn thành việc chuyển nhượng, Hai Bên thực xác nhận theo quy định Phụ lục 03 Hợp Đồng CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ BÊN DỰ KIẾN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG Bên Dự Kiến Nhận Chuyển Nhượng Bên Chuyển Nhượng 15 PHỤ LỤC 03: MẪU XÁC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ CĂN HỘ (Kèm theo Hợp đồng Chương Trình Cho Thuê Căn Hộ số: A1205/HĐCTA/ALC) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh Phúc XÁC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ CĂN HỘ - Căn Hợp Đồng Chương Trình Cho Thuê Căn Hộ số: …/HĐCT/ALC ngày… tháng… năm…; - Căn tài liệu chuyển nhượng liên quan đến hộ số:… Hôm nay, ngày … tháng … năm 20…, gồm có: I Ơng/Bà: Số CMT/CCCD/HC: ngày cấp: nơi cấp: Địa liên hệ: Số điện thoại: Email: (Sau gọi tắt Bên Chuyển Nhượng) II Ông/Bà: Số CMT/CCCD/HC: ngày cấp: nơi cấp: Địa liên hệ: Số điện thoại: Email: (Sau gọi tắt Bên Nhận Chuyển Nhượng) Xác nhận rằng: Hai Bên hoàn thành chuyển nhượng hộ số:… vào ngày…tháng năm… Tài liệu xác nhận hoàn thành việc chuyển nhượng kèm theo bao gồm: - …… - …… - …… Tiền Thuê quy định Hợp Đồng Chương Trình Cho Thuê Căn Hộ số: …/HĐCT/ALC ngày… tháng… năm… kể từ quý…/năm … thuộc Bên Nhận Chuyển Nhượng Kể từ ngày Bên Thuê chấm dứt giao dịch với Bên Chuyển Nhượng đồng thời trực tiếp giao dịch với Bên Nhận Chuyển Nhượng Bên Nhận Chuyển Nhượng có trách nhiệm tiếp tục thực quyền nghĩa vụ theo Hợp Đồng Chương Trình Cho Thuê Căn Hộ số: …/HĐCT/ALC ngày… tháng… năm… phụ lục đính kèm Ngày ký xác nhận 16 Văn phần tách rời Hợp Đồng Chương Trình Cho Thuê Căn Hộ số:…/HĐCT/ALC ngày… tháng… năm…., lập thành 04 (bốn) bản, có giá trị pháp lý nhau, Bên Thuê giữ 02 (hai) bản, Bên Nhận Chuyển Nhượng giữ 01 (một) bản, Bên Chuyển Nhượng giữ 01 (một) để thực BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG XÁC NHẬN CỦA CÔNG TY TNHH ALACARTE HẠ LONG 17 ... thác, cho thuê hộ Khu A thuộc Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long Bên Cho Thuê mua hộ Khu A thuộc Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long, có nhu... kinh doanh dịch vụ lưu trú, cho thuê hộ dịch vụ khác Bên Thuê trực tiếp thông qua Bên Điều Hành tổ chức xây dựng thực ? ?Tòa Nhà? ?? Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long Công... gồm hộ, diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại. … cơng trình tiện ích chung Tịa Nhà “Khu Thương Mại, Dịch Vụ? ?? khu vực, diện tích thuộc Tịa Nhà thiết kế dành cho mục đích kinh doanh dịch vụ, thương