HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ (DỰ ÁN:TỔ HỢP CÔNG TRÌNH HỖN HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ, VĂN PHÒNG, KHÁCH SẠN NHÀ Ở, NHÀ TRẺ VÀ TRƯỜNG HỌC)

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ SỐ: ……/HĐMB/TG GIỮA CÔNG TY CỔ PHẦN TERRA GOLD VIỆT NAM VÀ …………………………… Ngày …… tháng …… năm …… MỤC LỤC ĐIỀU GIẢI THÍCH TỪ NGỮ ĐIỀU ĐẶCĐIỂMCỦA CĂN HỘ ĐIỀU PHẦN SỞ HỮU RIÊNG VÀ PHẦN SỞ HỮU CHUNG .5 ĐIỀU CÁC KHOẢN THANH TOÁN, PHƯƠNG THỨC VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN .6 ĐIỀU BÀN GIAO CĂN HỘ ĐIỀU ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CHO BÊN B 11 ĐIỀU CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG, CĂN HỘ .12 ĐIỀU BẢO HÀNH CĂN HỘ 13 ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 14 ĐIỀU 10 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 15 ĐIỀU 11 CAM KẾT VÀ XÁC NHẬN CỦA CÁC BÊN .17 ĐIỀU 12 NGƯỜI ĐẠI DIỆN .17 ĐIỀU 13 THÔNG BÁO VÀ GIAO NHẬN TÀI LIỆU 18 ĐIỀU 14 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG .19 ĐIỀU 15 XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG 19 ĐIỀU 16 HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 20 ĐIỀU 17 ĐIỀU KHOẢN KHÁC 22 CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc  -Hà Nội, ngày …… tháng …….năm ……… HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ1 DỰ ÁN:TỔ HỢP CÔNG TRÌNH HỖN HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ, VĂN PHỊNG, KHÁCH SẠN NHÀ Ở, NHÀ TRẺ VÀ TRƯỜNG HỌC Số:………/HĐMB/TG - [Căn Bộ Luật dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2014; - Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; - Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13ngày 25 tháng 11 năm 2014; - Căn Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số 59/2010/QH12 ngày 17 tháng 11 năm 2010; - Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; - Căn Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ Xây Dựng quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư; - Căn Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 Bộ Xây Dựng việc sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản số quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016; - Căn Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây Dựng hướng dẫn thực Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính Phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; - Căn Thỏa thuận cấp bảo lãnh số …….ngày …… tháng …… năm ……; - Căn Văn số…………… ngày ……tháng ……năm ……… Sở Xây Dựng Thành phố Hà Nội việc Dự án “Tổ hợp cơng trình hỗn hợp Thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn nhà ở, nhà trẻ trường học” số 423 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam làm chủ đầu tư đáp ứng quy định điều kiện bất động sản hình thành 1Hợp đồng mua bán ký có biên nghiệm thu hồn thành xong phần móng Tịa Nhà Trang1 tương lai đưa vào kinh doanh theo quy định Khoản Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014;]2 - Theo khả nhu cầu Bên Hai Bên đồng ý ký kết Hợp đồng mua bán hộ chung cư (“Hợp Đồng”) với điều khoản điều kiện sau đây: Điều Giải thích từ ngữ Trong Hợp Đồng này, từ cụm từ hiểu sau: 1.1 “Ban Quản Trị Nhà Chung Cư” tổ chức mà thành viên gồm đại diện Chủ Sở Hữu, đại diện Chủ Đầu Tư (nếu có), đại diện Người Sử Dụng Nhà Chung Cư (nếu Chủ Sở Hữu ủy quyềnhợp lệ tham gia Hội Nghị Nhà Chung Cư tự ứng cử/được đề cử tham gia Ban Quản Trị); bầu, bãi miễn thông qua Hội Nghị Nhà Chung Cư phù hợp với quy định pháp luật; để thực quyền trách nhiệm liên quan đến việc quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư theo Bản Nội Quy Nhà Chung Cư,Quy chế quản lý, sử dụng Nhà Chung Cưdo Bộ Xây dựng ban hành quy định pháp luật nhà Việt Nam 1.2 “Bản Nội Quy Nhà Chung Cư” Bản nội quy quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư đính kèm Phụ lụcVcủa Hợp Đồng nàyvàtấtcảcác sửađổi, bổ sung HộiNghị Nhà Chung Cư thơngquatrongqtrình quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư 1.3 “Bảo Hành Căn Hộ” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục Căn Hộ khibịhưhỏng,khiếmkhuyếthoặckhivậnhànhsửdụngkhơngbình thườngmàkhơngphảidolỗicủangườisửdụngCănHộgâyratrongkhoảngthờigiantheoquy định củapháp luật vàtheo thỏathuận Điều HợpĐồng 1.4 “Bên A”hoặc “Chủ Đầu Tư” bên bán Căn Hộ với thông tin nêu Phụ Lục II “Thông tin bên bán bên mua Căn Hộ” đính kèm Hợp Đồng 1.5 “Bên B” bên muaCăn Hộ với thông tin nêu Phụ Lục II“Thông tin bên bán bên mua Căn Hộ” đính kèm Hợp Đồng 1.6 “Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ” văn ghi nhận việc giao nhận Căn Hộ Bên A Bên B, lập ký kết coi ký kết Các Bên thời điểm bàn giao Căn Hộ theo mẫu đính kèm Hợp Đồng 1.7 “Biên Bản Thanh Lý” văn ghi nhận nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ bảo lưu theo Hợp Đồng thời điểm Các Bên chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận, ký kết Bên theo mẫu đính kèm Hợp Đồng 1.8 “Các Bên” “Hai Bên” có nghĩa Bên A Bên B, “Bên” có nghĩa Bên A Bên B tùy ngữ cảnh 1.9 “Căn Hộ” hộ xây dựng theo thiết kế phê duyệt thuộc Tòa Nhànằm Dự Án Bên A làm chủ đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp Đồng 1.10 “Chủ Sở Hữu” bên có quyền sở hữu hợp pháp nhiều Căn Hộ Phần Sở Hữu Riêng Dự Án (bao gồm Bên B theo Hợp Đồng này) 2Các sửa đổi bổ sung thời điểm Trang2 1.11 “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” dịch vụ quản lý, vận hành để đảm bảo Nhà Chung Cư hoạt động bình thường Đơn Vị Quản Lý thực theo hợp đồng ký kết với Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị Nhà Chung Cư tùy thời điểm 1.12 “Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ” diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ 1.13 “Diện Tích Sử Dụng Căn HộTạm Tính” diện tích sử dụng riêng Căn Hộtheo ghi nhận Hợp Đồng này, tính theo kích thước thơng thủy, bao gồm phần diện tích tường ngăn phòng bên Căn Hộ(bao gồm tườngngăncácphòng, khu vựcbêntrong CănHộ với phần diện tích thuộc hộp kỹ thuật), diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có), diện tích sàn bố trí hệ thống ống nước mưa/thốt nước khác(nếu có) gắn liền với Căn Hộ đó; khơng tính diện tích tường bao Căn Hộ, tường phân chia Căn Hộ, diện tích sàn bố trícột/hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng, lơ gia tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng và/hoặc lơ gia có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung, phần diện tích tường sử dụng riêng tính từ mép ngồi phần tường thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn Hộ đính kèm Phụ Lục III“Thơng tin Căn Hộ” Hợp Đồng.Trường hợp bàn giao thơ, diện tích sử dụng hộ tính từ mép phần tường (tường xây thô) bao quanh hộ thời điểm bàn giao thơ, khơng bao gồm phần ốp/lát (nếu có) 1.14 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế” diện tích sử dụng Căn Hộ đo đạc thực tế đượcCác Bên kiểm tra, xác nhậnvào thời điểm bàn giao Căn Hộ theo cách thức xác định nêu Khoản 1.13 Điều này; ghi nhận Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ và/hoặc Giấy Chứng Nhận cấp Căn Hộ 1.15 “Dự Án” dự án “Tổ hợp cơng trình hỗn hợp Thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn nhà ở, nhà trẻ trường học” tạisố 423 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam làm chủ đầu tư, xác định theo vẽ, dẫn kỹ thuật giấy tờ pháp lý quan Nhà nước có thẩm quyền cấp 1.16 “Đơn Vị Quản Lý” đơn vị thực việc quản lý, vận hành Nhà Chung Cư theo hợp đồng ký với Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị Nhà Chung Cư 1.17 “Giá Bán Căn Hộ” khoản tiền Bên B phải toán cho Bên A để mua Căn Hộ, bao gồm giá trị tiền sử dụng đất, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung, nêu Phụ Lục IV“Tổng giá trị hợp đồng tiến độ toán” Hợp Đồng 1.18 “Giấy Chứng Nhận” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên B ghi nhận quyền sở hữu Bên B Căn Hộ 1.19 “Hội Nghị Nhà Chung Cư” hội nghị cụm Nhà Chung Cưcó tham gia đại diện Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng (nếu Chủ Sở Hữu ủy quyền tham dự) Căn Hộ Nhà Chung Cư Chủ Đầu Tư tổ chức lần đầuhoặc Ban Quản Trị Nhà Chung Cư tổ chức lần tiếp theo, quy định cụ thể Bản Nội Quy Nhà Chung Cư pháp luật Trang3 1.20 “Hợp Đồng” “Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ” Hợp đồng mua bán Căn Hộ tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng Các Bên lập ký kết trình thực Hợp Đồng 1.21 “Khu Căn Hộ”là khu vực có hộ thuộc Nhà Chung Cư Chủ Đầu Tư đầu tư, thiết kế xây dựng cho mục đích để khơng bao gồm khu vực, diện tích thiết kế cho mục đích khác thương mại, dịch vụ, văn phòng phù hợp với quy hoạch Dự Án Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 1.22 “Khu Thương Mại, Dịch Vụ”là khu vực/diện tích thuộc Nhà Chung Cư Chủ Đầu Tư đầu tư, thiết kế xây dựng cho mục đích kinh doanh dịch vụ, thương mại, văn phịng (khơng phải để ở) phù hợp với quy hoạch Dự Án Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 1.23 “Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung” khoản tiền Chủ Sở Hữu đóng góp khoản tiền khác theo quy định pháp luật để phục vụ cho hoạt động bảo trì tồn Phần Sở Hữu Chungvà sử dụng chung Khu Căn Hộ, Khu Thương Mại, Dịch Vụ; Nhà Chung Cư Dự Án 1.24 “Nhà Chung Cư” có nghĩa (các) Tòa nhà chung cưthuộc Dự Án xây dựng phù hợp với giấy phép chấp thuận cần thiết quan nhà nước có thẩm quyền 1.25 “Ngày Bàn Giao Căn Hộ Dự Kiến” ngày Bên A dự kiến bàn giao Căn Hộ cho Bên B, theo quy định Điểm a Khoản 5.2 Điều 5và Phụ lục III“Thông tin Căn Hộ” Hợp Đồng 1.26 “Ngày Đến Hạn Bàn Giao Căn Hộ” ngày muộn mà Bên A phép lùi bàn giao so với Ngày Bàn Giao Căn Hộ Dự Kiến, theo quy định Điểm b Khoản5.2Điều Hợp Đồng 1.27 “Ngày Bàn Giao Căn Hộ Thực Tế” ngày Bên ký kết Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ ngày Bên thống chọn ngày bàn giao Căn Hộ, theo quy định Điểmc Khoản 5.2 Điều 5của Hợp Đồng 1.28 “Người Đại Diện” người cử ủy quyền để đại diện cho Bên theo Hợp Đồng với thông tin chi tiết nêu Phụ lụcII“Thông tin bên bán bên mua Căn Hộ” Hợp Đồng 1.29 “Người Sử Dụng” tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng hợp pháp Căn Hộ phần diện tích khác Dự Án thơng qua hình thức thuê, mượn, nhờ, cho phép/ủy quyền quản lý, sử dụng, sinh sống, cư ngụ theo định Chủ Sở Hữu định của quan Nhà nước có thẩm quyền 1.30 “Khách Ra Vào” tất người ra, vào Nhà Chung Cư và/hoặc cư trú tạm thời thời gian ngắn mà Chủ Sở Hữu hay Người Sử Dụng Căn Hộ Nhà Chung Cư 1.31 “Phần Sở Hữu Riêng” phần diện tích, khơng gian, trang thiết bị…mà Chủ Sở Hữu (trong có Bên B) quyền sở hữu riêng theo quy định Điều Hợp Đồng 1.32 “Phần Sở Hữu Chung” phần diện tích, khơng gian, trang thiết bị…theo quy địnhtại Khoản 3.3 Điều Hợp Đồng Trang4 1.33 “Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” khoản tiền mà Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng phải toán cho Đơn Vị Quản Lý để cung cấp Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cưtheo quy định Khoản4.2Điều Hợp Đồng 1.34 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện xảy cách khách quan mà Bên Các Bên Hợp Đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi Sự Kiện Bất Khả Kháng Các Bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp Đồng 1.35 “Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ” văn Bên A gửi cho Bên B để thông báo thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao Căn Hộ lập theo mẫu đính kèm Hợp Đồng 1.36 “Tịa Nhà” (các) tòa nhà chung cư thuộc Dự Án, có Căn Hộ mua bán theo Hợp Đồng 1.37 “Tổng Giá Trị Hợp Đồng” khoản tiền quy định Khoản 4.1 Điều 4của Hợp Đồng Điều Đặcđiểmcủa CănHộ Bên A đồng ý bán Bên B đồng ý mua 01 (một)Căn Hộnhưsau: 2.1 Đặc điểm Căn Hộ: Theo mô tả Phụ lục III“Thông tin Căn Hộ” Hợp Đồng 2.2 Đặc điểm đất Dự Án: a) Thửa đất số: ô số lô số: b) Tờ đồ số: quan lập c) Diện tích đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đường nội bộ, trồng xanh: Khoảng … m2 2.3 Căn Hộ xây dựng theo thiết kế phê duyệt sử dụng vật liệu, thiết bị theo quy định Phụ Lục III “Thông tin Căn Hộ” Hợp Đồng Cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu Nhà Chung Cư xây dựng theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ Dự Án Cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền chấp thuận/phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành Việt Nam 2.4 Tiến độ xây dựng Nhà Chung Cư sau3: a) Giai đoạn 1: b) Giai đoạn 2: c) Giai đoạn 3: d) Điều Phần Sở Hữu Riêng Phần Sở Hữu Chung 3.1 Phần Sở Hữu Riêng Bên B Phần Sở Hữu Riêng Bên B bao gồm phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế, không gian, thiết bị bên gắn liền với Căn Hộ nêu Phụ lục III “Thông tin Căn Hộ” Hợp Đồng Điền tiến độ xây dựng làm sởquy định tiến độ toán Phụ lục IVvà phù hợp với Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 Trường hợp Căn hộ cấp Giấy chứng nhận bỏ nội dung mục thay “Đã hoàn thành năm ….” Trang5 3.2 Phần Sở Hữu Riêng Bên A Phần Sở Hữu Riêng Bên A bao gồm: a) Các Căn Hộ mà Bên A chưa/không bán b) Tầng hầm (trừ chỗ để xe thuộc Phần Sở Hữu Chung quy định Khoản 3.3 Điều này) c) Tầng (trừ phần không gian thuộc Phần Sở Hữu Chung quy định Khoản 3.3 Điều này, như: Sảnh đón tiếp Khu Căn Hộ, nhà sinh hoạt cộng đồng Nhà Chung Cư…) d) Các phần diện tích sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ phần diện tích đặt hệ thống trang thiết bị kỹ thuật phục vụ cho mục đích thương mại – dịch vụ theo bố trí Bên A phù hợp với thiết kế phê duyệt e) Phần diện tích để xe tơ f) Hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng Phần Sở Hữu Riêng Bên A Nội dung chi tiết Phần Sở Hữu Riêng Bên A quy định chi tiết Phần II Phụ lục I “Danh mục Phần Sở Hữu Chung Phần Sở Hữu Riêng” Hợp Đồng 3.3 Phần Sở Hữu Chung a) Nhà sinh hoạt cộng đồng Tịa Nhà (nếu có), khơng gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung Tòa Nhà bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao Tòa Nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hỏa phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu Tòa Nhà b) Nơi để xe (xe đạp, xe cho người khuyết tật, xe động hai bánh, ba bánh) xây dựng theo quy chuẩn xây dựng c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngồi kết nối với Tịa Nhà, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho nhà nước giao cho Bên A quản lý theo nội dung Dự Án phê duyệt d) Các cơng trình cơng cộng khu vực Tịa Nhà không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho nhà nước theo nội dung Dự Án phê duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, cơng viên cơng trình khác xác định nội dung Dự Án phê duyệt Nội dung chi tiết Phần Sở Hữu Chung quy định chi tiết Mục 2.1 Phần I Phụ lục I “Danh mục Phần Sở Hữu Chung Phần Sở Hữu Riêng” Hợp Đồng Điều Các khoản toán, phương thức tiến độ toán 4.1 Tổng Giá Trị Hợp Đồng a) Tổng Giá Trị Hợp Đồng: tổng Giá Bán Căn Hộ, khoản thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung màBên B có nghĩa vụ toán cho Bên A theo Phụ Lục IV“Tổng giá trị hợp đồng tiến độ toán” Hợp Đồng b) Giá Bán Căn Hộnêu Điểma Khoản khơng bao gồm: (i) Lệ phí trước bạ, khoản phí, lệ phí, chi phí khác theo quy định pháp Trang6 luậtliên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhậncho Bên B (ii) Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên B sử dụng cho riêng Căn Hộ cho riêng Bên B (iii) Các khoản tiền mà Bên B phải toán theo Bản Nội Quy Nhà Chung Cư thời điểm c) Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung mà Bên B có nghĩa vụ đóng góp theo Hợp Đồng phải nộp cho Bên A chậm thời điểm bàn giao Căn Hộ Trong thời hạn 07 (bảy)ngày, kể từ ngày thu tồn Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chungtừ Bên B, Bên A có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư biết.Trong thời hạn 07(bảy) ngày, kể từ ngày Bên A nhận yêu cầu/đề nghị Ban Quản Trị Nhà Chung Cư (Ban Quản Trị Nhà Chung Cư thành lập hợp pháp Ủy Ban Nhân Dân cấp quận công nhận việc thành lập), Bên A phải chuyển giao Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban Quản Trị Nhà Chung Cư để thực quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật hành có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết; trường hợp Bên A không bàn giao kinh phí Ban Quản Trị Nhà Chung Cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội thực cưỡng chế buộc Bên A phải thực bàn giao theo quy định Chính phủ d) Điều chỉnh Tổng Giá Trị Hợp Đồng (i) Trường hợp có chênh lệch (lớn nhỏ hơn) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế Diện Tích Sử Dụng Căn HộTạm Tính, Tổng Giá Trị Hợp Đồng điều chỉnh theo nguyên tắc sau: (i.1 Nếu chênh lệch phạm vi …% (… phần trăm)4 Các Bên khơng điều chỉnh Tổng Giá Trị Hợp Đồng (i.2 Nếu chênh lệch vượt …% (… phần trăm5) Các Bên điều chỉnh Tổng Giá Trị Hợp Đồng theo tỷ lệ chênh lệch thực tế (ii) Nếu Tổng Giá Trị Hợp Đồng sau điều chỉnh thay đổi diện tích nhỏ Tổng Giá Trị Hợp Đồng theo quy định Hợp Đồng này, Bên A toán phần chênh lệch cho Bên B vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày hiệu lực Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác (iii) Nếu Tổng Giá Trị Hợp Đồng sau điều chỉnh thay đổi diện tích lớn Tổng Giá Trị Hợp Đồng theo quy định Hợp Đồng này, Bên B toán phần chênh lệch cho Bên A vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày hiệu lực Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác 4.2 Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư Điền theo thỏa thuận Bên không 2% Điền theo thỏa thuận Bên không 2% Trang7 Kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Thực Tế khơng phụ thuộc vào việc có hay khơng sử dụng Căn Hộ, Bên B phải tốn chi phí sử dụng Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư với mức sau: a) Cho tới thời điểm Hội Nghị Nhà Chung Cư đạt thỏa thuận Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cưvới Đơn Vị Quản Lý: Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận HànhNhà Chung Cư(chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng)dự kiến từ … VND/m2/tháng6 (tính theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế) Mứcgiá nàycó thể Bên A điều chỉnh vào nội dung công việc cần quản lý vận hành dịch vụ sử dụng Nhà Chung Cư thời điểm bàn giao Căn Hộ,được xác định ghi nhận Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ (các) thông báo khác Bên A với điều kiện không cao mức thu tối đa (giá trần) theo quy định pháp luật Bên B chịu trách nhiệm tốn Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư hàng thángtheo thông báo Bên A Đơn Vị Quản Lý b) Kể từ thời điểm Hội Nghị Nhà Chung Cư đạt thỏa thuận Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cưvới Đơn Vị Quản Lý: Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cưđược xác định toán theo định Hội Nghị Nhà Chung Cư 4.3 Thuế, phí, lệ phí khác a) Tùy thuộc vào thông báo Bên A thời hạn theo thơng báo, Bên B có trách nhiệm (i) nộp cho Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, (ii) hoàn trả cho Bên A Bên A thay mặt Bên B nộp khoản thuế, phí lệ phí Nhà nước phát sinh từ và/hoặc có liên quan đến việc chuyển nhượng đăng ký quyền sở hữu Căn Hộ việc cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên B bao gồm: thuế giá trị gia tăng, lệ phí trước bạ và/hoặc khoản tiền khác phải trả thêm cho Nhà nước theo quy định pháp luật để nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Căn Hộ (nếu có).Bên A có nghĩa vụ thơng báo cho Bên B việc đóng khoản tiền trước ngày Bên B phải toán tối thiểu 05(năm)ngày làm việc b) Bên B có trách nhiệm nộpcác loại thuế, phí, chi phí (nếu có) chuyển nhượng Hợp Đồng bán Căn Hộ cho người khác phù hợp với quy định pháp luật c) Bên B có trách nhiệm chi trả cho nhà cung cấp dịch vụ chi phí phát sinh kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ như: dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ, tiện ích khác theo nhu cầu sử dụng Bên B d) Bên B có trách nhiệm chi trả khoản phí ngân hàng, phí chuyển khoản khoản phí tương tự phải trả phải tính khoản tốn Bên B e) Bên A chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, khoản phí, lệ phí khác thuộc trách nhiệm Bên Akhi bán Căn Hộ theo Hợp Đồng nàyphù hợp với quy định pháp luật Bên A có nghĩa vụ thay mặt Bên B nộp thuế giá trị gia tăngphát sinh từ việc mua Căn Hộ Theo thỏa thuận Bên, không mức trần pháp luật quy định Trang8 Chủ Đầu Tư Đơn Vị Quản Lý quy định cung cấp, cam kết tuân thủ Bản Nội Quy Nhà Chung Cư,nội quy thi công quy định khác Nhà Chung Cư Chủ Đầu Tư Đơn Vị Quản Lý không từ chối khơng có lý đáng Tuy nhiên việc chấp thuận Chủ Đầu Tư Đơn Vị Quản Lý phương án thiết kế biện pháp thi công không miễn trừ cho Chủ Sở Hữu/ Người Sử Dụng trách nhiệm thiệt hại xảy trình sửa chữa; Chủ Sở Hữu/ Người Sử Dụng chịu trách nhiệm bồi thường khắc phục hư hỏng hay thiệt hại thực tế khác phát sinh lỗi Chủ Sở Hữu/ Người Sử Dụng u) Trong q trình thực cơng việc,Đơn Vị Quản Lý có quyền vào Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu để theo dõi, xem xét, kiểm tra giám sát nhằm đảm bảo an toàn chung cho Nhà Chung Cư, Phần Sở Hữu Chung Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu khác bên trên, bên hay xung quanh Đơn vị thi cơng có trách nhiệm tự vận chuyển thiết bị, công cụ vật liệu xây dựng phục vụ thi công, rác thải thi công vào từ Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu v) Trong trường hợp, việc sửa chữa, thay thế, lắp đặt bổ sung nói khơng làm ảnh hưởng hay phiền hà đến sinh hoạt bình thường Chủ Sở Hữu và/hoặc Người Sử Dụng Phần Sở Hữu Riêng khác bên trên, bên xung quanh, không gây thiệt hại cho Phần Sở Hữu Chung Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng khác Trường hợp gây thiệt hại, Bên gây thiệt hại phải bồi thường toàn thiệt hại theo quy định pháp luật w) Để tránh gây tiếng động, tiếng ồn gây mùi khó chịu làm phiền đến Nhà Chung Cư (như tiếng máy khoan, tiếng gõ búa, việc gây tiếng ồn mức, sơn phun, đánh véc-ni…), công việc liên quan đến việc sửa chữa kể thực thời gian từ sáng tới 18 chiều hàng ngày, trừ ngày Chủ nhật ngày nghỉ lễ x) Nếu trình giám sát nghiệm thu, Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị, Đơn Vị Quản Lý đại diện nhận thấy chất lượng thi công không đảm bảo an toàn, yêu cầu kỹ thuật tiêu chuẩn Nhà Chung Cư có quyền đình thi cơng, yêu cầu thực biện pháp thay đổi, khắc phục để đảm bảo chất lượng, an toàn tiêu chuẩn kỹ thuật Nhà Chung Cư thời hạn định Nếu thời hạn yêu cầu mà Bên sửa chữa không khắc phục, Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý có quyền thuê bên thứ ba độc lập, sau báo trước cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ, vào thi cơng hồn tất cơng việc chi phí thực tế liên quan Chủ Sở Hữu/ Người Sử Dụng chi trả 6.2 Trường hợp có hư hỏng cần lắp đặt thêm thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Chung (bao gồm Phần Sở Hữu Chung nằm Phần Sở Hữu Riêng) việc thay thế, sửa chữa, lắp đặt bổ sung phải thực theo quy định pháp luật hành tuân thủ nguyên tắc: y) Chủ Sở Hữu phải thông báo cho Ban Quản Trị Nhà Chung Cư (hoặc Chủ Đầu Tư chưa có Ban Quản Trị Nhà Chung Cư), Đơn Vị Quản Lý để kịp thời sửa chữa, Trang6 thay có hư hỏng z) Việc sửa chữa, lắp đặt bổ sung thực Chủ Đầu Tư; Đơn Vị Quản Lý; bên thứ ba Đơn Vị Quản Lý thuê; bên thứ ba Chủ Sở Hữu/ Người Sử Dụng thuê Đơn Vị Quản Lý chấp thuận aa) Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng phải cho phép tạo điều kiện thuận lợi cho Bên sửa chữa, lắp đặt bổ sung vào Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu cho phép họ mang vào Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu máy móc, trang thiết bị cần thiết để thực cơng việc nói Khi tiến hành cơng việc, Bên sửa chữa, lắp đặt bổ sung phải hạn chế tối đa bất tiện gây cho Chủ Sở Hữu/ Người Sử Dụngvà không gây thiệt hại cho Căn Hộ, Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng tài sản họ Phần Sở Hữu Riêng.Trong trường hợp gây thiệt hại, bên gây thiệt hại phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật 6.3 Trường hợp Nhà Chung Cư có khu văn phịng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng cần lắp đặt thêm thiết bị thuộc Phần Sở HữuChung Chủ Sở Hữu khu chức phải thực sửa chữa, thay thế, lắp đặt bổ sung theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành 6.4 Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng Nhà Chung Cư vận chuyển vật liệu phải thông báo cho Ban Quản Trị Nhà Chung Cư (hoặc Chủ Đầu Tư chưa có Ban Quản Trị Nhà Chung Cư) thực thời gian từ sáng đến 18 chiều hàng ngày (trừ ngày Chủ nhật ngày nghỉ lễ) để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động Nhà Chung Cư 6.5 Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Sử Dụng trường hợp hình thức khơng phép: bb) Trổ cửa, lỗ thông hơi, đục tường, cột, cơi nới, che chắn, tháo dỡ, xây thêm tường hay cơng trình xây dựng khác, v.v… Phần Sở Hữu Riêng, Phần Sở Hữu Chung cc) Tiến hành thay đổi lơ gia, cửa sổ cửa tiêu chuẩn đặt mặt Phần Sở Hữu Riêng mà chưa đồng ý trước văn từ Chủ Đầu Tư dd) Thi cơng cơng trình ngầm mặt đất, Phần Sở Hữu Riêng Phần Sở Hữu Chung ví dụ lắp đặt ống dẫn, dây cáp ngầm, xây tường ngăn lên mặt sàn, phá vỡ, hệ thống kỹ thuật gắn với Phần Sở Hữu Chung ee) Thực hay có cơng việc hay hành vi khác mà làm thay đổi, biến dạng hay hư hỏng kết cấu bên hay bên Nhà Chung Cư, phần tiện ích sinh hoạt dịch vụ khác cấu trúc bên hay bên Phần Sở Hữu Riêng, Phần Sở Hữu Chung, làm ảnh hưởng tới việc vận hành, khai thác, sử dụng Nhà Chung Cư trái với quy định pháp luật hành ví dụ đặt biển quảng cáo, panơ, áp phích, biển hiệu phía mặt ngồi Phần Sở Hữu Riêng, cơi nới thêm xung quanh và/hoặc tác động, can thiệp hình thức làm ảnh hưởng tới kiến trúc tổng thể Nhà Chung Cư … Trang7 6.6 Các quy định khác: Hội Nghị Nhà Chung Cư quy định thêm cho phù hợp với Nhà Chung Cư tùy thời điểm Điều Xử lý có cố Nhà Chung Cư 7.1 Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Nhà Chung Cư Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, Khách Ra Vào người vào phải thông báo cho Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, Đơn Vị Quản Lý để xử lý 7.2 Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi Nhà Chung Cư phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Điều Quy định phòng, chống cháy nổ Nhà Chung Cư 8.1 Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Khách Ra Vào Nhà Chung Cư có nghĩa vụ thực nghiêm chỉnh luật phòng cháy chữa cháy (“PCCC”) phương án PCCC sở Sở cảnh sát PCCC Thành phố Hà Nội ban hành 8.2 Công dân từ 18 tuổi trở lên, đủ sức khỏe có trách nhiệm tham gia vào đội dân phòng, đội dân phòng, đội PCCC sở lập nơi cư trú… có yêu cầu (Khoản 2, Điều 5, Luật PCCC) 8.3 Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Khách Ra VàoNhà Chung Cư người chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động thường xuyên kiểm tra PCCC phạm vi trách nhiệm theo Luật PCCC trách nhiệm cụ khác sau: a) Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng khơng có mặt Căn Hộ từ 24 (hai mươi tư) liên tục trở lên phải thông báo tới Ban Quản Trị Nhà Chung Cư (hoặc Chủ Đầu Tư thời gian chưa có Ban Quản Trị Nhà Chung Cư) Đơn Vị Quản Lý, tắt nguồn thiết bị điện, nước, ngắt cầu dao tổng b) Không tựtiện can thiệp, đấu nối, sửa chữa, lắp thêm thiết bị vào hệ thống báo cháy nổ, loa thông tin hộ c) Không hút thuốc lá, vứt đầu mẩu thuốc hành lang, cầu thang bộ, thang máy nơi công cộng khác Nhà Chung Cư d) Không sử dụng lửa trần e) Luôn cảnh giác, thận trọng việc đun nấu Thường xuyên kiểm tra, tu bảo dưỡng trang thiết bị (điều hịa khơng khí, tủ lạnh, máy đun nước, đèn sưởi…) dây dẫn, điện trang thiết bị khác, thấy có bất thường cần báo cho Đơn Vị Quản Lý xem xét xử lý Khi khỏi phòng phải tắt điện, nước để đảm bảo an toàn f) Chủ Sở Hữu Căn Hộ có trách nhiệm phổ biến đến thành viên sinh sống Căn Hộ nội quy phịng chống cháy nổ, cửa hiểm, biết cách sử dụng bình bọt, vịi nước cứu hỏa để tự xử lý từ phút tránh để đám cháy lan rộng g) Phương tiện giao thông giới từ chỗ ngồi trở lên để khu vực Dự Án… phải đảm bảo điều kiện theo quy định quan quản lý nhà nước PCCC h) Chủ Sở Hữu có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc Phần Sở Hữu Trang8 Riêng với số tiền bảo hiểm tối thiểu …… VND20 cho lần tổn thất không giới hạn số lần tổn thất suốt thời gian bảo hiểm mức cao Hội Nghị Nhà Chung Cư quy định có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho Phần Sở Hữu Chung phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu 8.4 Nghiêm cấm hành vi làm ảnh hưởng tới an tồn, hoạt động phịng cháy chữa cháy Nhà Chung Cư, bao gồm: a) Đốt vàng mã, đốt lửa Nhà Chung Cư, trừ địa điểm đốt vàng mã theo quy định Nhà Chung Cư b) Đun than tổ ong, bếp dầu hỏa, bình ga cơng nghiệp Nhà Chung Cư c) Hút thuốc lá, vứt đầu mẩu thuốc hành lang, thang bộ, cầu thang máy nơi công cộng khác Nhà Chung Cư d) Sử dụng lửa trần e) Để chất cháy nổ gần nguồn lửa, nguồn nhiệt f) Vứt nguồn vật liệu gây cháy vào nơi để rác thải như: mẩu thuốc cháy, vật dễ cháy xốp, cao su, bật lửa gas, bao diêm… g) Mang chất dễ cháy, dễ nổ vào khu vực Nhà Chung Cư h) Sản xuất, tàng trữ, vận chuyển, bảo quản, sử dụng, mua bán trái phép chất nguy hiểm cháy, nổ, vi phạm nghiêm trọng quy định quản lý, sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy Nhà nước quy định i) Cố ý gây cháy, nổ làm tổn hại đến tính mạng, sức khỏe người, gây thiệt hại tài sản Nhà nước, quan tổ chức cá nhân j) Báo cháy giả k) Làm hư hỏng, tự ý thay đổi, di chuyển phương tiện, thiết bị phòng cháy chữa cháy, biển báo, biển dẫn, biển thoát nạn l) Tự ý can thiệp, thay đổi, đấu nối, sửa chữa, lắp thêm thiết bị vào hệ thống báo cháy, nổ Căn Hộ Nhà Chung Cư đầu báo cháy, đầu báo khói, đầu báo rị rỉ khí gas… m) Tự ý chèn vật cản để mở cửa, để đảm bảo cho cơng tác hiểm có cố hỏa hoạn xảy Điều Quy định việc công khai thông tin Nhà Chung Cư 9.1 Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, Đơn Vị Quản Lý phải thơng báo cơng khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác Nhà Chung Cư 9.2 Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn nơi quy định để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Điều 10 Quy định nghĩa vụ Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Nhà Chung Cư 20 Theo thỏa thuận Bên Trang9 10.1 Yêu cầu Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư 10.2 Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư có trách nhiệm đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật 10.3 Chấp hành nghiêm chỉnh quy định Bản Nội Quy Nhà Chung Cư Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành 10.4 Đóng đầy đủ, thời hạn Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư chi phí khác theo quy định pháp luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ 10.5 Tạo điều kiện hỗ trợ đơn vị có chức thực bảo trì Phần Sở Hữu Chung theo quy định 10.6 Khôi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại gây hư hỏng phần diện tích, thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Chung phần diện tích, thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu khác 10.7 Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm 10.8 Thông báo quy định Bản Nội Quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn Hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn Hộ Điều 11 Xử lý vi phạm 11.1 Thành viên Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, Đơn Vị Quản Lý, Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, Chủ Đầu Tư, Khách Ra Vào cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng Nhà Chung Cư có hành vi vi phạm quy định Bản Nội Quy Nhà Chung Cư quy định pháp luật quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật, phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây 11.2 Thành viên Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, Đơn Vị Quản Lý, Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Khách Ra Vào phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền 11.3 Đơn Vị Quản Lý tạm ngừng cung cấp tiện ích, dịch vụ đề nghị đơn vị cung cấp tạm ngừng cung cấp tiện ích, dịch vụ bao gồm điện, nước, lượng, dịch vụ vệ sinh dịch vụ công cộng khác cho Nhà Chung Cư trường hợp Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng thông báo văn đến lần thứ hai yêu cầu nộp Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư và/hoặc kinh phí khác khơng nộp kinh phí này; trường hợp Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng không sửa chữa hư hỏng Phần Sở Hữu Riêng làm ảnh hưởng đến Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng khác Khu Chung Cư Điều 12 Điều khoản thi hành 12.1 Bản Nội Quy Nhà Chung Cư sửa đổi, bổ sung tùy thời điểm theo định Hội Nghị Nhà Chung Cư để bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật cho mục đích quản trị Nhà Chung Cư cách tốt 12.2 Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Khách Ra Vào hiểu đồng ý với toàn nội dung Bản Nội Quy Nhà Chung Cư vấn đề phát sinh yêu cầu tuân thủ Trang10 Bản Nội Quy Nhà Chung Cư 12.3 Xuất phát từ lợi ích chung cộng đồng nếp sống văn minh đô thị, Chủ Đầu Tư Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Khách Ra Vàocam kết thực Bản Nội Quy Nhà Chung Cư Bản Nội Quy Nhà Chung Cư áp dụng để giải tranh chấp phát sinh liên quan tới việc quản lý, vận hành sử dụng Nhà Chung Cư 12.4 Bản Nội Quy Nhà Chung Cư có hiệu lực kể từ ngày ký có tính bắt buộc thực Các Bên liên quan CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ CHỦ ĐẦU TƯ Đã đọc hiểu rõ trước ký (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) (ký, ghi rõ họ tên, đóng dấunếu khách hàng tổ chức) Trang11 MẪU “THÔNG BÁO BÀN GIAO CĂN HỘ”21 CƠNG TY CỔ PHẦN CỘNG HỊA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TERRA GOLD VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc  Số: ……/TBBG/TG Hà Nội, ngày ….tháng … năm …… THÔNG BÁO BÀN GIAO CĂN HỘ (Lần 1) Kính gửi: Quý Khách : Địa : Số điện thoại : Căn cứ: Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số … /HĐMB/TG ký ngày …./…./….cùng Phụ lục, văn sửa đổi Hợp Đồng Mua Bán ("Hợp Đồng"); Chúng vui mừng thơng báo với Q Khách rằng, tính đến thời điểm nay, chúng tơi hồn thành việc xây dựng Căn Hộ số …… (“Căn Hộ”) phù hợp với quy định Hợp Đồng ký Trân trọng thông báo đến Quý Khách kế hoạch bàn giao Căn Hộ dự án “Tổ hợp cơng trình hỗn hợp Thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn nhà ở, nhà trẻ trường học” có địa số 423 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nộinhư sau: I THỜI GIAN VÀ ĐỊA ĐIỂM Ngày bàn giao: từ ngày …./…./….đến ngày …./…./… Địa điểm nhận bàn giao: Hotline: II QUY TRÌNH NHẬN BÀN GIAO Các nghĩa vụ tài đến hạn Chúng trân trọng thông báo đến Quý khách nghĩa vụ tài đến hạn theo Hợp Đồng chi tiết sau: STT Nghĩa vụ tài đến hạn Số tiền (VND) Số tài khoản Bên thụ hưởng: Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam Ngân hàng: 21 Mẫu Bên A thay đổi vào thời điểm cho phù hợp với thực tế với điều kiện không trái với nội dung quy định Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang1 Nội dung toán: toán……………… cho Căn Hộ số ……… Khách hàng Lưu ý quan trọng: Chúng xin lưu ý Q khách có trách nhiệm tốn tồn số tiền nêu chậm vào ngày cuối thời hạn bàn giao Căn Hộ Trường hợp Quý khách chậm toán, chế tài xử lý vi phạm Hợp Đồng áp dụng Đặt lịch nhận bàn giao hộ Sau hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Q khách vui lịng liên hệ với Phịng bàn giao trước 03 (ba)ngày làm việc để đặt lịch nhận bàn giao Căn Hộ Trường hợp Quý khách đặt lịch nhận bàn giao Căn Hộ muốn thay đổi vui lịng thơng báo Phòng bàn giao (theo số hotline nêu trên) trước 01 (một) ngày làm việc kể từ ngày nhận bàn giao dự kiến Nhận bàn giao hộ Khách hàng đến nhận bàn giao hộ vui lòng mang theo hồ sơ, giấy tờ sau: a) Quý khách người đồng sở hữu (trong trường hợp Hợp Đồng có 02 người trở lên đứng tên có mặt) vui lòng mang theo Chứng minh nhân dân Hộ chiếu Thẻ cước (Bản gốc) đến nhận bàn giao b) Trường hợp Quý khách người đồng sở hữu khơng thể có mặt để nhận bàn giao, vui lịng cung cấp Văn ủy quyền (được cơng chứng) cho người ủy quyền đến nhận bàn giao thay Người ủy quyền vui lòng mang theo Chứng minh nhân dân Hộ chiếu Thẻ cước (Bản gốc) đến nhận bàn giao Trường hợp Quý khách không thay đổi thời gian bàn giao nêu thông báo không đến nhận bàn giao Căn hộ vòng 15 ngày kể từ …./…./……được ghi thơng báo Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ tự động có hiệu lực ngày cuối thời hạn bàn giao nêu thông báo Vậy, xin thông báo để Quý Khách biết mong Quý Khách phối hợp với việc nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định Xin trân trọng cảm ơn CÔNG TY CỔ PHẦN TERRA GOLD VIỆT NAM Nơi gửi: - Như - Lưu VP (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) Trang2 MẪU “BIÊN BẢN BÀN GIAO”22 CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc  BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ (Là phần không tách rời Hợp đồng mua bán hộ số……/HĐMB/TG ngày ………… ) Số: …………….…/BBBG/TG Vào ngày tháng năm , Chúng gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (BÊN A): CÔNG TY CỔ PHẦN TERRA GOLD VIỆT NAM Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0108334720 Sở Kế Hoạch Đầu Tư thành phố Hà Nội cấp, đăng ký lần đầu ngày 22/06/2018 Địa chỉ: tầng 6, tòa nhà Hồng Hà Center, số 25 Lý Thường Kiệt, phường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Điện thoại: 02436331931 Người Đại Diện: ……………………………… Chức vụ: Theo văn uy quyền (nếu có) số:…………………ngày BÊN MUA NHÀ Ở (BÊN B): Người Đại Diện (nếu có): Theo văn ủy quyền (nếu có) số: ………………….ngày [Nếu Khách hàng cá nhân]: [Nếu Bên mua gồm nhiều người cần điền đầy đủ thông tin bên mua cần rõ Người Đại Diện] Ngày, tháng, năm sinh: CMND/Hộ chiếu/Thẻ cước số: …………….cấp ngày:… /……/… tại: Hộ thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại: ……………….Fax (nếu có):……….…………Email: Tài khoản (nếu có) số:…………………mở Ngân hàng: Mã số thuế (nếu có): [Nếu Khách hàng tổ chức]: Giấy CNĐKDN/ GCNĐT/ Giấy phép hoạt động số: Cấp ngày:… /……/… tại: Địa trụ sở chính: 22 Mẫu Bên A thay đổi vào thời điểm cho phù hợp với thực tế với điều kiện không trái với nội dung quy định Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang1 Địa liên hệ: Điện thoại: ……………….Fax (nếu có):……….…………Email: Tài khoản số:…………………mở Ngân hàng: Mã số thuế: (Bên A Bên B sau gọi riêng “Bên”, gọi chung “Các Bên”) Căn cứ: - Hợp đồng mua bán hộsố………/HĐMB/TGngày ………… Phụ lục, Văn thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng mua bán (“Hợp Đồng Mua Bán”) hộ số tịa tầng thuộc Dự án “Tổ hợp cơng trình hỗn hợp Thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn nhà ở, nhà trẻ trường học” có địa số 423 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội(“Căn Hộ”); - [NếuKH mua hình thức nhận chuyển nhượng HĐMB có mục ghi theo thông tin Văn chuyển nhượng HĐMB mà KH tham gia ký kết]Văn chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán số ……………… ngày ………; - Kết đo đạc kiểm tra thực tế Căn Hộ; Các Bên thống ký kết Biên bàn giao Căn Hộ (“Biên Bản Bàn Giao”) sau: ĐIỀU THÔNG TIN CĂN HỘ BÀN GIAO Các Bên xác nhận việc bàn giao thực địa Căn Hộ sau: 1.1 Tòa nhà:…, Tầng: , Mã Căn Hộ: … 1.2 Dự án: Tổ hợp cơng trình hỗn hợp Thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn nhà ở, nhà trẻ trường học 1.3 Địa chỉ: số 423 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 1.4 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (diện tích thơng thủy) theo đo đạc thực tế: ….m2 1.5 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (diện tích thơng thủy) theo Hợp Đồng Mua Bán: …………….m2 (bằng chữ:…… …………… mét vng) 1.6 Diện Tích Sử Dụng Căn HộThực Tế[Chọn hai trường hợp] lớn / nhỏ hơn……m2 so với Diện Tích Sử Dụng Căn HộTạm Tính (theo Hợp Đồng Mua Bán), tỷ lệ chênh lệch:……% ĐIỀU THỰC TRẠNG BÀN GIAO 2.1 Bên B kiểm tra, xác nhận Căn Hộ hoàn thành theo quy định Hợp Đồng Mua Bán đồng ý nhận bàn giao từ Bên A để quản lý đối với: a) Căn Hộ với thông tin nêu Điều Biên Bản Bàn Giao vật liệu, trang thiết bịđính kèm Căn Hộtheo DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ TRANG THIẾT BỊ CĂN HỘ quy định Hợp Đồng Mua Bán b) Tồn chìa khóa Căn Hộ tài liệu có liên quan tới việc sử dụng Căn Hộ 2.2 Kể từ ngày hiệu lực Biên Bản Bàn Giao này, Các Bên thống rằng: a) Bên A bàn giao Bên B nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định Trang2 Hợp Đồng Mua Bán.Bên B có trách nhiệm quản lý, sử dụng Căn Hộ, toán chi phí phát sinh tuân thủ quy định khác Bản Nội Quy Nhà Chung Cư, đồng thời yêu cầu người giao quản lý, sử dụng người cho phép cư trú, lưu trú, cư ngụ Căn Hộ tuân thủ quy định Bản Nội Quy Nhà Chung Cư b) Căn Hộ vật liệu, trang thiết bị đính kèm Căn Hộ bảo hành theo quy định bảo hành Căn Hộ Hợp Đồng Mua Bán c) Bên B cam kết tôn trọng tuân thủ Bản Nội Quy Nhà Chung Cư suốt trình sở hữu sử dụng Căn Hộ d) Các Bên thống rằng, Bên A bảo lưu quyền sở hữu với Căn Hộ vật liệu, trang thiết bị đính kèm (“Quyền Sở Hữu Căn Hộ”) Bên B hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài Bên A theo Hợp Đồng Mua Bán Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ thông báo khác Bên A (nếu có) Kể từ sau thời điểm đó, Quyền Sở Hữu Căn Hộ tự động chuyển giao đầy đủ cho Bên B e) Bên B đồng ý rằng, kể từ ngày hiệu lực Biên Bản (ngày bàn giao ghi Biên Bản), Bên B tốn Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cưhàng tháng VND (Bằng chữ: đồng) 23Nếu Bên B không cư trú Căn Hộ sau thời điểm bàn giao Căn Hộ theo Biên Bản Bàn Giao này, Bên B phải toán Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư theo quy định Đơn Vị Quản Lý phù hợp với Bản Nội Quy Nhà Chung Cưtính từ ngày ký Biên Bản (trừ trường hợp miễn, giảm theo sách Bên A vào thời điểm) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN KHÁC 3.1 Biên Bản Bàn Giao có hiệu lực kể từ ngày ký phần không tách rời Hợp Đồng Mua Bán 3.2 Biên Bản Bàn Giao lập thành 04 (bốn) gốc tiếng Việt có giá trị pháp lý ngang nhau, Bên A giữ 03 (ba) bản, Bên B giữ 01 (một) để thực BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên, BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) đóng dấu tổ chức) 23 Điền theo quy định Khoản 4.2 Điều Hợp Đồng Mua Bán Trang3 MẪU “BIÊN BẢN THANH LÝ”24 CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc  BIÊN BẢN THANH LÝ (Về việc: lý Hợp đồng mua bán hộ số……………/HĐMB/TG ngày ………… ) Số: …………….…/BBTLHĐMB/TG Vào ngày tháng năm , Chúng gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (BÊN A): CÔNG TY CỔ PHẦN TERRA GOLD VIỆT NAM Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0108334720 Sở Kế Hoạch Đầu Tư thành phố Hà Nội cấp, đăng ký lần đầu ngày 22/06/2018 Địa chỉ: tầng 6, tòa nhà Hồng Hà Center 25 Lý Thường Kiệt, phường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Điện thoại: 02436331931 Người Đại Diện: ……………………………… Chức vụ: Theo văn ủy quyền (nếu có) số:…………………ngày BÊN MUA NHÀ Ở (BÊN B): Người Đại Diện(nếu có): Theo văn ủy quyền (nếu có) số: ………………….ngày [Nếu Bên mua gồm nhiều người cần điền đầy đủ thơng tin ngườivà cần rõ Người Đại Diện] [Nếu Khách hàng cá nhân]: Ngày, tháng, năm sinh: CMND/Hộ chiếu/Thẻ cước số: …………….cấp ngày:… /……/… tại: Hộ thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại: ……………….Fax (nếu có):……….…………Email: Tài khoản (nếu có) số:…………………mở Ngân hàng: Mã số thuế (nếu có): [Nếu Khách hàng tổ chức]: Giấy CNĐKDN/ GCNĐT/ Giấy phép hoạt động số: Cấp ngày:… /……/… tại: Địa trụ sở chính: Địa liên hệ: 24 Mẫu Bên A thay đổi vào thời điểm cho phù hợp với thực tế với điều kiện không trái với nội dung quy định Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang1 Điện thoại: ……………….Fax (nếu có):……….…………Email: Tài khoản số:…………………mở Ngân hàng: Mã số thuế: (Bên A Bên B sau gọi riêng “Bên”, gọi chung “Các Bên”) Căn cứ: - Hợp đồng mua bán hộsố………/HĐMB/TG ngày ………… Phụ lục, Văn thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng mua bán (“Hợp Đồng Mua Bán”) hộ số tịa tầng thuộc Dự án “Tổ hợp cơng trình hỗn hợp Thương mại dịch vụ, văn phịng, khách sạn nhà ở, nhà trẻ trường học” có địa số 423 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội (“Căn Hộ”); - [NếuKH mua hình thức nhận chuyển nhượng HĐMB có mục ghi theo thơng tin Văn chuyển nhượng HĐMB mà KH tham gia ký kết]Văn chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán số ……………… ngày ………; - Biên bàn giao Căn Hộ số ………/BBBG/TG ngày ……… (“Biên Bản Bàn Giao”); Các Bên thống ký kết Biên lý Hợp Đồng Mua Bán (“Biên Bản Thanh Lý”) sau: ĐIỀU CÁC NGHĨA VỤ Đà HOÀN THÀNH 1.1 Bên A xác nhận thời điểm ký kết Biên Bản Thanh Lý này, nghĩa vụ toán Tổng Giá Trị Hợp Đồng (sau điều chỉnh theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ) quy định Hợp Đồng Mua Bán bao gồm Phụ lục đính kèm, sửa đổi, bổ sung vào thời điểm (nếu có) Bên B thực sau: a) Tổng Giá Trị Hợp Đồng cần toán theo Hợp Đồng Mua Bán là: ………… VND (Bằng chữ: ………………… đồng) Trong đó: b)  Giá Bán Căn Hộ thuế Giá trị gia tăng (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung) là: …… VND (Bằng chữ: …………………… đồng)  Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung là:……… VND (Bằng chữ: …… đồng) Tổng Giá Trị Hợp Đồng toán là: ……………… VND (Bằng chữ: ………………………… đồng) Trong đó: c)  Giá Bán Căn Hộ thuế Giá trị gia tăng (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung) là: …………… VND (Bằng chữ: …………… đồng)  Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung là:……… VND (Bằng chữ: …… đồng) Tổng Giá Trị Hợp Đồng lại phải toán là: ……………… VND (Bằng chữ: ………………………… đồng) Trong đó:  Giá Bán Căn Hộ thuế Giá trị gia tăng (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì Trang2 Phần Sở Hữu Chung) là: ……………… VND (Bằng chữ: ………… đồng) 1.2 Bên B xác nhận Bên A thực đầy đủ nghĩa vụ bàn giao Căn Hộ tài liệu liên quan theo quy định Hợp Đồng Mua Bán thỏa thuận khác ký kết Bên Thông tin hộ sau: a) Tòa nhà:…, Tầng: , Mã Căn Hộ: … b) Dự án: Tổ hợp cơng trình hỗn hợp Thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn nhà ở, nhà trẻ trường học c) Địa chỉ: có địa số 423 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội d) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế (diện tích thơng thủy theo đo đạc thực tế): ….m2 e) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (diện tích thơng thủy) theo Hợp Đồng Mua Bán: …………….m2 (bằng chữ:…… …………… mét vng) f) Diện tích chênh lệch Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ theo Hợp Đồng Mua Bán là: [Chọn hai trường hợp]lớn / nhỏ ……m2 g) Tỷ lệ chênh lệch: Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế [Chọn hai trường hợp]lớn / nhỏ … % so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ theo Hợp Đồng Mua Bán 1.3 Các Bên thống kể từ ngày Biên Bản Thanh Lý ký kết, Bên khơng cịn trách nhiệm, nghĩa vụ Bên lại liên quan đến Hợp Đồng Mua Bán trừ nghĩa vụ bảo lưu theo quy định Điều Biên Bản Thanh Lý ĐIỀU CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO LƯU Không phụ thuộc vào việc ký kết Biên Bản Thanh Lý, Bên có quyền nghĩa vụ bảo lưu sau đây: 2.1 Bên A có trách nhiệm thực việc bảo hành Căn Hộ cho Bên B theo quy định Hợp Đồng Mua Bán [Nếu Bên B tự thực thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận bỏ khoản 2.2 2.3] 2.2 Bên A có trách nhiệm thực nghĩa vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy Chứng Nhận”) cho Bên B theo quy định Hợp Đồng Mua Bán 2.3 Bên B tốn cho Bên A khoản tiền cịn lại nêu Khoản 1.1 Điều vòng 07 ngày kể từ ngày Bên A gửi thông báo bàn giao Giấy Chứng Nhận quyền sở hữu Căn Hộ tới Bên B không chậm thời điểm Bên A bàn giao Giấy Chứng Nhận quyền sở hữu Căn Hộ cho Bên B 2.4 Bên B có trách nhiệm tuân thủ Bản Nội Quy Nhà Chung Cư, danh mục sở hữu chung riêng quy định khác liên quan đến Căn Hộ/Dự Án ban hành tùy thời điểm 2.5 Bên B có trách nhiệm phối hợp với Bên A trình thực đồng thời Trang3 tốn đầy đủ hạn tồn khoản thuế, chi phí, lệ phí (nếu có)… phát sinh từ liên quan đến thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định Hợp Đồng Mua Bán; tôn trọng thỏa thuận khác thống Hợp Đồng Mua Bán có giá trị áp dụng thực sau ngày ký Biên Bản Thanh Lý 2.6 Bên A bảo lưu quyền sở hữu với Căn Hộ vật liệu, trang thiết bị đính kèm (“Quyền Sở Hữu Căn Hộ”) Bên B hồn thành đầy đủ nghĩa vụ tài Bên A theo Hợp Đồng Mua Bán Kể từ sau thời điểm đó, Quyền Sở Hữu Căn Hộ tự động chuyển giao đầy đủ cho Bên B ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN KHÁC Biên Bản Thanh Lý có hiệu lực kể từ ngày ký lập thành 04 (bốn) gốc tiếng Việt có giá trị pháp lý ngang nhau, Bên A giữ 03 (ba) bản, Bên B giữ 01 (một) để thực BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên, BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) đóng dấu tổ chức) Trang4 ... HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc  -Hà Nội, ngày …… tháng …….năm ……… HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ1 DỰ ÁN:TỔ HỢP CƠNG TRÌNH HỖN HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ, VĂN PHÒNG, KHÁCH SẠN... TIN CĂN HỘ BÀN GIAO Các Bên xác nhận việc bàn giao thực địa Căn Hộ sau: 1.1 Tòa nhà: …, Tầng: , Mã Căn Hộ: … 1.2 Dự án: Tổ hợp cơng trình hỗn hợp Thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn nhà ở, nhà. .. thuận khác ký kết Bên Thông tin hộ sau: a) Tòa nhà: …, Tầng: , Mã Căn Hộ: … b) Dự án: Tổ hợp cơng trình hỗn hợp Thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn nhà ở, nhà trẻ trường học c) Địa chỉ: có địa