BÁO CÁO THỰC TẬP-KHU CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ HOÀNG GIA KHẢI HOÀN

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DƯNG VÀ QLDA HOÀNG GIA ANH o0o DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ HỒNG GIA KHẢI HỒN ĐỊA ĐIỂM: 311 AN DƯƠNG VƯƠNG-KHU PHỐ 5 PHƯỜNG AN LẠC-Q.BÌNH TÂN-TP.HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƯ: CƠNG TY CP SX GIẦY KHẢI HỒN ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO : CƠNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN HỒNG GIA ANH THÁNG 7 NĂM 2007. THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ QLDA HOÀNG GIA ANH o0o DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ HỒNG GIA KHẢI HỒN ĐỊA ĐIỂM: 311 AN DƯƠNG VƯƠNG-KHU PHỐ 5 PHƯỜNG AN LẠC-Q.BÌNH TÂN-TP.HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƯ: CƠNG TY CP SX GIẦY KHẢI HỒN ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO : CƠNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN HỒNG GIA ANH ĐƠN VỊ TƯ VẤN CHỦ ĐẦU TƯ GIÁM ĐỐC GIÁM ĐỐC THÁNG 7 NĂM 2007. MỤC LỤC BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ HOÀNG GIA-KHẢI HOÀN I. GIỚI THIỆU CHUNG DỰ ÁN II. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ III. HỒ SƠ PHÁP LÝ IV. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT V. ĐÁNH GIÁ CHUNG VI. NỘI DUNG DỰ ÁN • Chủ đầu tư • Phương án bố trí mặt bằng • Giải pháp kiến trúc – kết cấu – thiết bị. • Phương án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. • Đền bù giải tỏa & thực hiện nghĩa vụ tài chính • Khái tóan vốn đầu tư. • Nguồn vốn • Hiệu quả dự án • Tồng thu – Giá bán nhà • Hình thức tổ chức thực hiện dự án. VII. KẾT LUẬN Phụ lục: Các văn bản và phụ lục liên quan CHƯƠNG I: CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN Dự án được lập dựa trên các cơ sở sau: • Quyết định số 123/1998/QĐ-TTg ngày 10/07/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh QH chung TP.Hồ Chí Minh đến năm 2020. • Quyết định số 6859/QĐ-UB-QLĐT ngày 21/12/1998 của Ủy ban nhân dân Tp. HCM về việc phê duyệt điều chỉnh quy họach …………………………. • Căn cứ Luật Xây dựng 2003. • Căn cứ Nghị định 16/2004-CP về Quản lý dự án Đầu tư XDCB. • Căn cứ Luật đầu tư 2006, • Căn cứ nghị định 108/2006/NĐCP về hướng dẫn Luật đầu tư. • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 1997. • Căn cứ Công văn số 15917/KTST.T.QH ngày 09/08/1997 của Kiến trúc sư Trưởng Thành phố, phê duyệt quy hoạch khu dân cư phía Nam Hùng Vương, quận Bình tân. • Căn cứ Quyết định số 1184/QD-UBND ngày 28/3/2006 của Ủy Ban Nhân Dân Quận Bình Tân về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000, khu dân cư phía nam Hùng Vương, thuộc Quận Bình Tân. • Căn cứ công văn số 634/UBND-QLĐT ngày 06/6/2007 của UBND quận Bình Tân, về ý kiến quy hoạch khu 311 An dương vương, F.An Lạc, Quận Bình Tân. • Căn cứ văn bản xin đầu tư số 126/CVKH ngày 10/7/2007 của Công ty CP SX Giày Khải Hoàn, về việc di dời Nhà xưởng và đầu tư xây dựng khu dân cư tại số 311 An dương Vương, KP 5, phường An Lạc, Quận Bình Tân. • Căn cứ công văn số 754/UBNĐQLĐT ngày 23/7/2007, của UBND Quận Bình Tân, về việc thống nhất chủ trương đầu tư, và hướng dẫn thủ tục Đầu tư khu Dân cư-Chung cư 311 An dương Vương, KP 5, Phường An Lạc, Quận Bình tân. • Những căn cứ trên là cơ sở cho thấy mục đích đầu tư là hòan tòan phù hợp với chủ trương của Nhà nước, của UBND Thành phố và địa phương. CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ I. MỤC ĐÍCH YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN Nhà ở là một trong những nhu cầu cơ bản của người dân, đối với các đô thị lớn như TP.HCM, nhà ở còn liên quan đến một loạt cácvấn đề như chính trị - kinh tế - xã hội – môi trường và mỹ quan đô thị. Trong chiến lược tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, nhà ở được xem là một trong những nội dung quan trọng được Đảng bộ và chính quyền Thành phố quan tâm chỉ đạo. Tp.HCM là trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật, văn hóa, xã hội lớn của cả nước, với diện tích tự nhiên là 205.849ha. Dân cư tập trung cao ở các quận trung tâm, bình quân trên 18.000người/km2, có nhiều khi trên 50.000người/km2, các quận ven Thành phố có mật độ dưới 10.000người/km2. Theo báo cáo của Sở Địa chính nhà đất trong Hội thảo quản lý chất lượng đầu tư, xây dựng và sử dụng chung cư tháng 05/2002, tòan thành phố có 1.007.021 căn nhà với diện tích quỹ nhà là 52.711.338m2. Trong đó có 17 quận nội thành chiếm 812.596 căn tương ứng 80.7% tổng quỹ nhà với diện tích 46.562.338m2 tương ứng 86.5% diện tích quỹ nhà. Ngòai ra tình trạng nhà ở tại nhiều khu vực trong Thành phố rất khó khăn, 30% số dân hiện ở dưới mức 4m2/người. Trong tổng số nhà nói trên, có đến 74.877 căn là nhà lụp xụp rách nát với diện tích 5.921.620m2 xen cài trong các khu dân cư, xây cất bằng vật liệu tạm bợ, dễ bị sụp đổ, dễ cháy, không có nhà vệ sinh, không có tiện nghi tối thiểu cho cuộc sống, không đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường. Hơn nữa, Thành phố còn chịu cảnh 25.044 căn nhà với diện tích 555.088m2 ở các chung cư có tỷ lệ hư hỏng cao với 7.050 căn hộ ở của chung cư cần phải phá dỡ xây mới. Phần lớn dân cư sống ở đây đều có ngườn thu nhập rất thấp, ít có hoặc không có khả năng tích lũy để tự tạo dựng chỗ ở. Thêm vào đó dân nội thành sống rất chen chúc, chật hẹp. Trong lúc đó, người dân nông thôn để ra thành thị tìm việc là ngày càng tăng, cộng thêm dân nhập cư từ các tỉnh khác cùng tìm về thành phố, khiến nhu cầu nhà ở ngày càng bức bách. Chính vì muốn dân cư từ nội thành ra ngọai thành theo đúng chỉ đạo của Chính phủ, Thành phố đã quy họach nhiều khu dân cư tập trung ở ngọai thành, thành lập thêm các quận mới và xây dựng chương trình giảm dân nội thành với các đểm dân cư tập trung tại huyện Bình Chánh, Bình Tân, Hóc Môn, Nhà Bè, Thủ Đức, Quận 7, Quận 2, Quận 8, Quận 9, … Mục đích xây dựng dự án khu chung cư cao tầng Hoàng Gia Khải Hoàn, là nhằm phục vụ chương trình nhà ở cho mọi đối tượng có nhu cầu nhà ở của nhân dân Thành phố. Do vậy chủ trương cụ thể của dự án là: • Tập trung xây dựng chung cư, không phân lô bán nền. • Triển khai các giải pháp nâng cao chất lượng xây dựng, giảm giá thành sản phẩm, • Quan tâm đến các giải pháp về quy họach và kiến trúc sao cho nâng cao giá trị chung cư, cải thiện môi trường, tạo điều kiện sống có chất lượng tốt, đầy đủ tiện nghi. Việc xây dựng dự án khu chung cư cao tầng trên địa bàn Quận Bình Tân, là thuận thuận lợi và cần thiết vì: • Thực hiện việc quy họach cải tạo và xây dựng Quận Bình tân đến năm 2010 đã được UBND TP.HCM chấp thuận, góp phần vào việc đô thị hóa của Thành phố. • Phục vụ chương trình nhà ở cho mọi đối tượng có nhu cầu. • Cải tạo vệ sinh môi trường cho khu dân cư hiện hữu, … II. THỊ TRƯỜNG Theo báo cáo quy họach “Quy họach tổng thể phát triển kinh tế, xã hội TP.HCM đến năm 2010” của UBND Thành phố đã được Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua với mục tiêu phấn đấu nâng tổng diện tích quỹ nhà ở của Thành phố đạt 103.000.000 m3 nhà ở, đưa diện tích bình quân đầu người dân Thành phố hiện nay từ 10.27m2/người lên 14.2m2/người, từ nay đến năm 2010 mỗi năm cần xây dựng 5.000.000m2 nhà ở, tương đương 10.000 – 15.000 căn hộ cho người có nhu cầu. Hiện tại, thành phố cũng đã triển khai bốn chương trình xây dựng nhà ở đến năm 2010: • Một là, xây dựng quỹ nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp Di dời tái định cư 25.044 hộ dân Nâng cấp khu nhà lụp xụp (phần hạ tầng kỹ thuật) 50.000 hộ Xây dựng quỹ nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp trập trung, khu chế xuất thuê: 30.000 căn. Xây dựng ký túc xá cho sinh viên, học sinh. Xây dựng quỹ nhà ở cho cán bộ công chức hành chánh sự nghiệp lực lượng vũ trang: 40.000 căn Xây dựng quỹ nhà cho diện chính sách và gia đình quá nghèo, neo đơn: 15.000 căn • Hai là, Phá dỡ xây mới chung cư hư hỏng nặng: 7.050 hộ Cải tạo, sửa chữa nâng cấp nhà ở: 185.185 căn. • Ba là, xây dựng và nâng cấp nhà ở khu vực nông thôn ngọai thành, dự kiến khỏang: 40.000 căn • Bốn là, phát triển các khu dân cư mới và kinh doanh nhà ở cho tất cả các đối tượng có nhu cầu đến năm 2010 và các năm kế tiếp: 561.756 căn. Như vậy, việc phát triển xây dựng các khu chung cư cao tầng, kết hợp trung tâm thương mại dịch vụ ở Khu phố 5, phường An Lạc, quận Bình Tân, sẽ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu thị trường hiện nay và khả năng tiêu thụ hết số căn hộ trên là khả thi. Tóm lại, việc đầu tư xây dựng Chung cư Thương mại dịch vụ Hoàng Gia-Khải Hoàn là hợp lý vì nhằm phục vụ các mục tiêu sau: • Xây dựng quỹ nhà ở trả góp và cho thuê phục vụ rộng rãi cho mọi đối tượng có nhu cầu trên địa bàn Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. • Cải thiện điều kiện sống của nhân dân lao động trong khu vực. • Thực hiện quy họach cải tạo và xây dựng Quận Bình Tân đã được UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận, góp phần vào việc đô thị hóa vùng ven của Thành phố. CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ KHU VỰC HIỆN TRẠNG DỰ ÁN I. VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤY DỰ ÁN 1.1 Địa điểm xây dựng dự án Bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 1.2 Vị trí – Giới hạn khu đất Vị trí khu đất đầu tư xây dựng : Số 311 An dương Vương, khu phố 5, phường An Lạc, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ chí Minh. Diện tích khu đất : 9275m2 Giới hạn khu đất • Phía Đông: Giáp đường An dương Vương. • Phía Tây: Giáp đường đất khu dân cư hiện hữu. • Phía Nam: Giáp khu dân cư Lý chiêu Hoàng. • Phía Bắc: Giáp đường đất khu dân cư hiện hữu. Hiện trạng khu vực: là khu nhà xưởng của Công ty Cổ phần sản xuất giày Khải Hoàn, xung quanh là khu dân cư hiện hữu và khu quy hoạch dân cư mới, đây chính là yếu tố thuận lợi để công ty nhanh chóng xúc tiến thực hiện dự án. II. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.1 Địa hình: Khu đất tương đối thấp, bằng phẳng, Chiều cao trung bình đường hẻm trong khu dân cư hiện hữu có cao độ từ 0.8m đến 1.2m; So với khu vực xung quanh, khu đất có độ thấp trung bình khoảng -1.2m so với mặt đường hiện hữu. 1.2 Khí hậu thủy văn 1.2.1 Đặc điểm chung về khí hậu: Nằm trên địa bàn Tp.HCM, đều kiện khí tượng thủy văn Quận Bình Tân mang các đặc tính đặc trưng của khí hậu miền Nam Việt Nam, với những tính chất và đặc điểm sau: khí hậu thuộc phân vùng IVb, vùng khí hậu IV của cả nước. Nằm hòan tòan vào vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo. Trong năm có hai mùa rõ rệt: mùa khô và mùa mưa. • Mùa mưa: từ tháng 5 đến tháng 11 • Mùa khô: từ tháng 12 đến tháng 04 năm sau. Có tính ổn định cao, những diễn biến khí hậu từ năm này qua năm khác ít biến động, không có thiên tai do khí hậu. Không gặp thời tiết khắc nghiệt quá lạnh (thấp nhất không dưới 13 0 C) hoặc quá nóng (cao nhất không quá 40 0C ). Không có gió tây khô nóng, ít có trường hợp mưa lớn (lượng mưa ngày cực đại không quá 200mm), hầu như không có bão. 1.2.2 Nhiệt độ không khí Nhiệt độ trung bình tháng và năm Cả năm 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 27 0 C 25.8 26.7 27.9 29.0 28.1 27.3 26.8 27.0 26.6 26.6 26.4 25.6 Các đặc trưng nhiệt độ được ghi trong bảng sau Các yếu tố đặc trưng nhiệt độ không khí Trị số (0 0 C) Nhiệt độ trung bình năm 27 0 C Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất 29 0 C – tháng 04 Nhiệt độ cao tuyệt đối 40 0 C – tháng 04/1912 Nhiệt độ trung bình tháng thấp nhất 21 0 C – tháng 01 Nhiệt độ thấp tuyệt đối 13.8 0 C – tháng 01/1937 Biên độ trung bình năm 3.4 0 C Biên độ trung bình ngày 8.8 0 C 1.2.3. Mưa Mưa theo mùa rõ rệt Mùa mưa: từ tháng 05 đến tháng 11 chiếm 81.4% lượng mưa Mùa khô: từ tháng 12 đến tháng 04 năm sau chiếm 18.6% lượng mưa Bảng phân bố lượng mưa và ngày mưa trong năm LƯỢNG MƯA (mm) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Năm 1979 15 3 12 43 223 327 309 271 338 203 120 55 154 ngày 2 1 2 5 17 22 23 21 22 20 12 7 Các đặc trưng chế độ mưa Các yếu tố đặc trưng chế độ mưa Trị số (mm) ngày, 0 C Lượng mưa trung bình năm 1979 Số ngày mưa trung bình năm 154 ngày Lượng mưa trung bình tháng lớn nhất 38 0 C tháng 09 Số ngày mưa trung bình tháng lớn nhất 32 0 C tháng 09 Lượng mưa trung bình tháng nhỏ nhất Tháng 03 Số ngày mưa trung bình tháng nhỏ nhất Tháng 01 Số ngày mưa trên 50mm 4 ngày Lượng mưa ngày cực đại 127 mm Lượng mưa tháng cực đại 603 mm Lượng mưa năm cực đại 2,718 mm Lượng mưa năm cực tiểu 1,553 mm Trong mùa mưa phần lớn lượng mưa xảy ra sau 12h00 trưa, tập trung nhất từ 14h00 đến 17h00 và thừơng mưa ngắn chỉ 1 đến 3giờ. • Lượng mưa ngày <20mm, chiếm 81.4% tổng số ngày mưa trong năm • Lượng mưa ngày từ 20mm – 50mm, chiếm 15% • Lượng mưa ngày > 50mm, chiếm 4ngày/năm • Lượng mưa ngày > 100m, chỉ có 0.6ngày/năm. 1.2.4. Độ ẩm không khí Độ ẩm không khí tương đối, trung bình tháng cao nhất, thấp nhất Độ ẩm (%) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Trung bình 77 74 74 76 83 86 87 86 87 87 84 81 Cao nhất 99 99 99 99 99 100 100 99 100 100 100 100 Thấp nhất 23 22 20 21 33 30 40 44 43 40 33 29 1.2.5.Bốc hơi • Lượng bốc hơi cao nhất ghi nhận được: 1.223,3mm/năm (năm 1990) • Lượng bốc hơi nhỏ nhất ghi nhận được: 1.136mm/năm (năm 1989) • Lượng bốc hơi hằng năm tương đối lớn: 1.399mm/năm • Các tháng có lượng bốc hơi cao thừơng ghi nhận được vào mùa khô (5-6mm/ngày) • Các tháng có lượng bốc hơi thấp thừơng ghi nhận được vào mùa khô (2-3mm/ngày) Lượng bốc hơi bình quân ngày trong các tháng Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Lượng nước bốc hơi ngày (mm) 4.4 5.2 5.8 5.5 3.8 3.3 3.3 3.3 2.7 2.4 2.9 3.5 Do lượng nước bốc hơi lớn trong mùa khô, lượng nước thiếu thụ nghiêm trọng gây khó khăn cho cấp nước, nhất là các vùng dân cư chưa được cấp nước máy. Cán cân nước trong tháng Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Cán cân nước 162 195 235 213 20 138 128 107 189 128 -21 -98 1.2.6. Chế độ gió Phân bố tần suất gió theo hướng thịnh hành (%) Hướng gió thịnh hành Tần suất Thời kỳ (tháng) 1 - 3 4 - 6 7- 9 10 – 12 Hướng chính Đông Nam 22 Đông Nam 39 Tây Nam 66 Tây Nam 25 Hứơng phụ Đông 20 Nam 37 Tây 9 Bắc 15 Tháng Hướng gió chủ đạo Tốc độ trung bình (m/s) Tần suất lặng gió (%) Hướng gió mạnh nhất Tốc độ gió mạnh nhất (m/s) 1 Đông 2.4 9.0 Đông 12 2 Đông Nam 3.8 7.9 Đông Nam 13 3 Đông Nam 3.8 5.3 Đông Nam 13 4 Đông Nam 3.8 5.6 Đông Nam 16 5 Nam 3.3 9.3 Đông Nam 21 6 Tây Nam 3.9 10.9 Tây, Tây 36 [...]... và bảo vệ môi tr ờng cần phải đánh giá và dự báo một cách chính xác các tác động gây ảnh hởng đến môi trờng sinh thái - Những vấn đề đợc phân tích trên cho thấy việc báo cáo đánh giá tác động môi trờng đối với các dự án quy hoạch là cần thiết Dự án đầu t xây dựng Trung tâm Thơng mại Tài chính và căn hộ Tây Nguyên có tác động đến các yếu tố môi trờng nhng hoàn toàn có khả năng kiểm soát đợc Những yếu... nhiễm khi dự án đi vào hoạt động: a)- Đối với nớc thải sinh hoạt: - Trung tâm Dịch vụ Thơng mại Tài chính và căn hộ Tây Nguyên sẽ xây dựng 02 hệ thống thoát nớc ma và thoát nớc thải riêng biệt - Nớc thải sinh hoạt đợc dẫn từ các căn hộ và khu thơng mại đều đợc xử lý sơ bộ qua hệ thống hầm tự hoại, sau đó mới thải ra hệ thống chung Sau khi qua bể tự hoại nớc thải đợc dẫn vào hệ thống cống chính bố trí... t ai Tng DT t quy hach 9.275 m2 100% t xõy dng nh chung c 4.118 m2 44% t cụng viờn cõy xanh DT t giao thụng ni b 2,318.75 m2 2,837,55 m2 25% 31% 3.3 Gii phỏp kin trỳc kt cu trang thit b 3.3.1 V kin trỳc Cụng trỡnh c xõy dng kiờn c, bao gm 2 n nguyờn chung c, bao gm: 01 tng hm, tng trt, tng lng v cú t 15-19 tng lu Cõy xanh c b trớ xen k trong cm chung c v phn cụng viờn cõy xanh phớa trc mt tin to... CHC QUY HACH V KHễNG GIAN KIN TRC CNH QUAN NI DUNG B TR 1 C cu quy hach: T chc cỏc phng ỏn quy hach v quỏ trỡnh ly ý kin quyt nh nhm la chn phng ỏn ti u, m bo c cu chc nng v tớnh cht s dng B trớ mng li giao thụng tuõn th theo quy hach c duyt trờn tng th khu dõn c, giao thụng ni b ni kt thun tin cú vic lu thụng ca ngi dõn n tng lụ nh v trờn tũan khu t quy hach T chc cỏc loi hỡnh nh chung c cao tng thnh... xõy dng chung c, phự hp vi xu hng phỏt trin nh hin nay: phỏt trin nh cao tng, tng din tớch cõy xanh cho khu Giao thụng ó c gii quyt tt, m bo phõn tuyn giao thụng i ni, i ngai mch lc, rừ rng 2 Gii phỏp quy hach tng mt bng Thit k trc ng cnh quan l gii theo quy nh kt hp vi cụng viờn cõy xanh ngay ti mt tin, hng tip cn vo cụng trỡnh bờn trong to hng nhỡn tng th cho tũan b cụng trỡnh B cc khi chung c... thnh d ỏn trong thi gian sm nht Kớnh ngh UBND thnh ph Ho chớ Minh v cỏc S, Ban, ngnh xem xột chp thun phờ duyt d ỏn u t xõy Dng Chung c thng mi dch v Hong Gia Khi Hon, s 311 An Dng Vng, Khu ph 5, phng An Lc, Qun Bỡnh Tõn, Thnh ph H Chớ Minh, ch u t cú c s phỏp lý trin khai thc hin cỏc bc tip theo ỳng vi cỏc quy nh ca phỏp lut v qun lý u t v xõy dng nhm cú th hon thnh d ỏn trong thi gian sm nht Kớnh... vo cng thoỏt nc chung 3.3.5.3 Rỏc thi Rỏc thi c thu t cỏc cn h, bng h thng ng rỏc kớn, cú phõn loi rỏc ti ngun, v chuyn n ngn thu ti cỏc tng lu, sau khi tp kt tng hm, rỏc c phõn lai s b v c chuyn n ni tp trung ca Thnh ph qua hp ng vn chuyn theo chu k mi ngy 3.3.5.4 Cp nc Xõy dng tuyn ng cp nc ni vi tuyn ng cp ca thnh ph trờn ng An dng Vng, nc sinh hat c a vo chung c qua thy lng k chung, sau ú nc c... th hin hu Ngun cp in cho trm t mng trung th 15-22KV trờn ng An dng Vng, cable in t ngun v t trm h th vo chung c c thit k ngm t trong ng nha dn vo v trớ cỏc t phõn phi in Mỏy bin th c t trờn 2 tr bờ tụng ly tõm hoc trờn múng bng BTCT Cable in cung cp cho trm, h chiu sỏng khu vc chung quanh v mt tin chung c dựng cable ngm cú cỏc lp bc cỏch in ốn chiu sỏng s dng lai Sodium 250W-220V cú mỏng, t trờn cỏc... bng TP.HCM ó c Th tng Chớnh ph phờ duyt nm 1993 Cn c ỏn quy hach chung, ci to v xõy dng Qun Bỡnh Tõn ó c UBND Thnh ph phờ duyt Cỏc ti liu kho sỏt a hỡnh, a cht v iu tra xó hi hc Cỏc vn bn quy nh hin hnh 2 T chc cỏc c cu phõn khu chc nng Theo xỏc nh ca S Quy hach Kin trỳc, õy l khu vc dõn c quy hach mi bao gm Chung c cao tng ng giao thụng v va hố Cỏc cụng trỡnh cụng cng, nh tr mu giỏo Cụng viờn... chức thu gom tập trung về bãi rác địa phơng - Bụi và tiếng ồn: dự án Khu dân c có mật độ dân c cao, mật độ cây xanh rất hạn chế, vị trí gần các trục giao thông chính Vì vậy, các dạng ô nhiễm về bụi và tiếng ồn phát sinh do các hoạt động giao thông, thơng mại khá cao so với các khu dân c tập trung khác Do đó, trong thiết kế phải áp dụng các biện pháp cách âm, chắn bụi và chống nóng để khắc phục II )- . DỰ ÁN HỒNG GIA ANH ĐƠN VỊ TƯ VẤN CHỦ ĐẦU TƯ GIÁM ĐỐC GIÁM ĐỐC THÁNG 7 NĂM 2007. MỤC LỤC BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ HOÀNG GIA- KHẢI HOÀN I. GIỚI. lại, việc đầu tư xây dựng Chung cư Thương mại dịch vụ Hoàng Gia- Khải Hoàn là hợp lý vì nhằm phục vụ các mục tiêu sau: • Xây dựng quỹ nhà ở trả góp và cho thuê phục vụ rộng rãi cho mọi đối tượng. PHỐ HỒ CHÍ MINH CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DƯNG VÀ QLDA HOÀNG GIA ANH o0o DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ HỒNG GIA KHẢI HỒN ĐỊA ĐIỂM: 311 AN DƯƠNG VƯƠNG-KHU PHỐ 5 PHƯỜNG