Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyế[r]
(1)HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ
(S : ố ………./H TCCHCC)Đ
Hôm nay, ng yà ……tháng … n mă …, T iạ .Chúng tơi g m có:
……… ồ
BÊN THẾ CHẤP (BÊN A): a) Trường h p l cá nhân:ợ à
Ông/b : .à ……… N m sinh: ă ………. .
………
CMND s : ố ……… Ng y c p à ấ ……… N i c p:ơ ấ ………
Hộ kh u:ẩ ………… ………….
………
a ch :
Đị ỉ ………
………
i n tho i:
Đ ệ ạ ………
. ………
Là chủ sở h u c n hữ ă ộ chung c : ư ………
……… b) Trường h p l ợ đồng ch s h u:ủ ữ
Ông/b :à ……… ………. N mă sinh:
………
CMND s : ố ……… Ng y c p à ấ ……… N i c p:ơ ấ .
………
Hộ kh u:ẩ ………
……… ……
a ch :
Đị ỉ
……… .
……
i n tho i:
Đ ệ ạ ……… ………
(2)Ông/b :à ……… ………. N mă sinh:
………
CMND s : ố ……… Ng y c p à ấ ……… N i c p: ơ ấ ……… .
………
Hộ kh u:ẩ ………
……… ………
a ch :
Đị ỉ …………………
………
i n tho i:
Đ ệ ạ
……… .
L ch s h u c n h chung c : à ủ ữ ă ộ ư ……… ……… .
………
Các ch ng t s h u v tham kh o v c n h chung c ã ứ ừ ữ à ả ề ă ộ ư đ đượ ơc c quan có th m quy n c p cho Bên A g m có:ẩ ề ấ ồ
……… ………
……… ………
……… ………
BÊN NHẬN THẾ CHẤP (BÊN B):
a ch :
Đị ỉ ……… …………….
……… ………
i n tho i: .
Đ ệ ạ ……… ……… ………
………
Fax: ………… …… ………… …… ……….
. ………
E-mail: ……… ………… . … ………
. ………
(3)T i kho n s : à ả ố ……… ……… ……….
Do ông (b ): à ……… ……… ă. .N m sinh: ……… …………
Ch cứ v :ụ ……………… ……….
.l m i di n.
………… đạ ệ
Hai bên đồng ý thực việc chấp hộ nhà chung cư theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1: NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM
1.1 Bên A đồng ý chấp hộ để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B
1.2 Nghĩa vụ bảo đảm là: ………
……… ĐIỀU 2: TÀI SẢN THẾ CHẤP
2.1 Căn hộ thuộc quyền sở hữu bên A theo ……… ………, cụ thể sau:
a) Địa : ……… ……… ……… . ………
b) Căn hộ số: ……… tầng: c) Tổng diện tích sử dụng: ……… ………
d) Diện tích xây dựng: ……… ……… e) Kết cấu nhà: ……… ………
f) Số tầng nhà: ……… ……… ………
2.2 Căn hộ nêu tài sản gắn liền với đất sau:
a) Thửa đất số: ……… ……… ………
b) Tờ đồ số: ……… ……… ………
c) Địa đất: ……… ……… ………
d) Diện tích: m2 (bằng chữ: ……… ………)
e) Hình thức sử dụng:
(4)g) Thời hạn sử dụng: ……… ………
h) Nguồn gốc sử dụng: ……… ………
2.3 Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): ……… ………
ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP
Giá trị tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng là: VNĐ (Bằng chữ: đồng) theo văn xác định giá trị tài sản chấp ngày tháng năm
I U 4: TH I H N TH CH P
Đ Ề Ờ Ạ Ế Ấ
Th iờ h nạ thế ch pấ c nă h :ộ
………………
N u khơng có th a thu n vi c th ch p có th i h n cho ế ỏ ậ ệ ế ấ ờ ạ đến ch mấ d t ngh a v ứ ĩ ụ được b o ả đảm b ng th ch p.ằ ế ấ
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1 Nghĩa vụ bên A:
a) Giao giấy tờ tài sản chấp cho bên B;
b) Không chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn dùng tài sản chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác không bên B đồng ý văn bản;
c) Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp;
d) Áp d ng bi n pháp c n thi t ụ ệ ầ ế để kh c ph c, k c ph i ng ng vi cắ ụ ể ả ả ừ ệ khai thác công d ng t i s n th ch p n u vi c khai thác ó m t i s nụ à ả ế ấ ế ệ đ à ả th ch p có nguy c m t giá tr ho c gi m sút giá tr ;ế ấ ơ ấ ị ặ ả ị
e) Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra tài sản chấp;
f) Thông báo cho bên B v quy n c a ngề ề ủ ười th ba ứ đố ải v i t i s n thế ch p, n u có; trấ ế ường h p khơng thơng báo bên B có quy n h y h pợ ề ủ ợ ng th ch p t i s n v yêu c u b i th ng thi t h i ho c trì h p
đồ ế ấ ả à ầ ồ ườ ệ ạ ặ ợ
ng v ch p nh n quy n c a ng i th ba i v i t i s n th ch p;
đồ à ấ ậ ề ủ ườ ứ đố ả ế ấ
4.2 Quyền bên A:
a) Được khai thác công d ng, hụ ưởng hoa l i, l i t c t t i s n, tr trợ ợ ả ừ ường
h p hoa l i, l i t c c ng thu c t i s n th ch p theo tho thu n;ợ ợ ợ ứ ũ ộ ả ế ấ ả ậ Nhận lại giấy tờ tài sản chấp sau hoàn thành nghĩa vụ trả nợ
(5)c) Đượ đầ để àc u t l m t ng giá tr c a t i s n th ch p;ă ị ủ ả ế ấ
d) Được chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn dùng tài sản chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác bên B đồng ý văn bản;
e) Được cho thuê, cho mượ ản t i s n th ch p nh ng ph i thông báo cho bênế ấ ư ả thuê, bên mượn bi t v vi c t i s n cho thuê, cho mế ề ệ ả ượ đn ang được dùng để th ch p v ph i thông báo cho bên B bi t;ế ấ à ả ế
f) Nh n l i t i s n th ch p ngậ ả ế ấ ười th ba gi , ngh a v ứ ữ ĩ ụ được b oả m b ng th ch p ch m d t ho c c thay th b ng bi n pháp b o m
đả ằ ế ấ ấ ứ ặ đượ ế ằ ệ ả đả
khác.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 5.1 Nghĩa vụ bên B:
a) Giữ bảo quản giấy tờ tài sản chấp, trường hợp làm mất, hư hỏng, phải bồi thường thiệt hại cho bên A;
b) Giao lại giấy tờ tài sản chấp cho bên A khi ch m d t th ch p ph i ho nấ ứ ế ấ ả à tr cho bên th ch p gi y t v t i s n th ch p;ả ế ấ ấ ề ả ế ấ
c) Yêu c u c quan nh nầ ơ à ước có th m quy n ẩ ề đăng ký giao d ch b o ị ả đảm xoá đăng ký trường h p pháp lu t quy ợ ậ định.
5.2 Quyền bên B
a) Kiểm tra yêu cầu bên A cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp;
b) Yêu cầu bên A áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng;
c) Yêu c u bên A ho c ngầ ặ ười th ba gi t i s n th ch p giao t i s n ó choứ ữ ả ế ấ à ả đ mình để ử x lý trường h p ợ đến h n th c hi n ngh a v m bên cóạ ự ệ ĩ ụ à ngh a v không th c hi n ho c th c hi n không úng ngh a v ;ĩ ụ ự ệ ặ ự ệ đ ĩ ụ
d) Được xem xét, ki m tra tr c ti p t i s n th ch p, nh ng không ể ự ế ả ế ấ ư được c n tr ho c gây khó kh n cho vi c s d ng, ả ở ặ ă ệ ụ
(6)ĐIỀU 6: VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ
6.1 Việc đăng ký chấp quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên chịu trách nhiệm thực
6.2 Lệ phí liên quan đến việc châp hộ theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp
ĐIỀU 7: XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP
7.1 Trong trường hợp hết thời hạn thực nghĩa vụ mà bên A không thực thực khơng nghĩa vụ bên B có quyền yêu cầu xử lý hộ chấp theo phương thức:
……… ………7.2 Việc xử lý hộ chấp thực để toán nghĩa vụ cho bên B sau trừ chi phí bảo quản, bán hộ chi phí khác có liên quan đến việc xử lý hộ chấp
I U 8: CH M D T TH CH P T I S N
Đ Ề Ấ Ứ Ế Ấ À Ả
Vi c th ch p t i s n ch m d t trệ ế ấ ả ấ ứ ường h p sau ây:ợ đ 8.1 Ngh a v ĩ ụ được b o ả đảm b ng th ch p ch m d t;ằ ế ấ ấ ứ
8.2 Vi c th ch p c n h ệ ế ấ ă ộ được h y b ho c ủ ỏ ặ được thay th b ng bi n phápế ằ ệ b o ả đảm khác;
8.3 C n h th ch p ã ă ộ ế ấ đ được x lý;ử 8.4 Theo thoả thuận bên
ĐIỀU 9: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật
ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 9.1 Bên A cam đoan:
a) Những thông tin nhân thân, hộ ghi Hợp đồng thật; b) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng
(7)- Căn hộ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
c) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng
9.2 Bên B cam đoan:
a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật;
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ hộ nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu hộ, quyền sử dụng đất;
c) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng
I U 9: HI U L C C A H P NG
Đ Ề Ệ Ự Ủ Ợ ĐỒ
H p ợ đồng n y có hi u l c pháp lý t ng y à ệ ự ừ à …… tháng … ă …… Đế n m n ng y à …… tháng … n m ă …
H p ợ đồng đượ ậc l p th nh à ……… ……… ( ) b n, m i bên gi m t b n vả ỗ ữ ộ ả à có giá tr nh nhau.ị ư
BÊN A BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN
Hơm nay, ng y tháng n m (B ngà ă ằ ch : )ữ
t i ., tơi ., Cơngạ ch ng viên, Phịng Cơng ch ng sứ ứ ố ., t nh/th nhỉ à ph .ố
CÔNG CHỨNG:
- Hợp đồng chấp hộ nhà chung cư giao kết bên A bên B ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
(8)- Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội:
- Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho:
+ Bên A chính; + Bên B chính;
Lưu Phịng Cơng chứng
Số , số .TP/CC-SCC/HĐGD
: